白領(lǐng)如何貸款買房最劃算

發(fā)布時間:2023-12-11

如今百姓買房越來越多,但是卻很少看到輕松愉悅還貸的。的確,背了這么沉的一筆債換誰都不好受。每天早上一起床就想著欠銀行100塊錢,著實(shí)讓他們?nèi)淌苤鴤鶆?wù)和精神上的雙重痛苦......那么,白領(lǐng)如何貸款買房最劃算呢?

貸款買房是人生中何等重要的一件大事。白領(lǐng)如何貸款買房最劃算?作為機(jī)智靈敏的年輕白領(lǐng)們,是否曾想過早日脫離還貸的苦海,從一介屌絲“負(fù)二代”,脫變成為通過自己努力而得來的“富一代”? 首先在申請和辦理貸款上,就非常有講究了,掌握了房貸技巧,往往可以四兩撥千金,讓你少奮斗10年。下面整理出如何貸款買房方式供大家借鑒和學(xué)習(xí)。

如何貸款買房?分階段性還款法,這種還貸方式比較適合年輕人。由于年輕人、大學(xué)生剛參加工作,手頭資金緊張,所以這種還款方式就允許客戶有3-5年寬限期,開始還款每月只要幾百元,過了5年后,隨著收入提高、經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)的夯實(shí),還款也會提高步入正常的還款方式。

如何貸款買房?等額本金還款法,這種還貸方式適合收入較高的群體。借款人可隨還貸年份的增加,逐漸減輕還款負(fù)擔(dān)。這種還款方式是將本金分?jǐn)偟矫總€月中,同時付清上一還款日至本次還款日之間的利息。隨著時間推移,還款負(fù)擔(dān)便會逐漸減輕,但由于利息是遞減的,因此開始幾年的月供金額要比等額本息高,壓力會比較大,所以這種還款方式對于收入高且還款壓力不大的人群比較合適。

如何貸款買房?等額本息還款法,這種普遍的還款方式適合收入穩(wěn)定人群。等額本息是指,把按揭貸款的本金總額與利息總額相加,然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個月中。作為還款人,每個月還給銀行固定金額,但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。可見對于收入穩(wěn)定、經(jīng)濟(jì)條件不允許前期投入過大的家庭可以選擇這種方式。

如何貸款買房?按季按月還息一次性還本付息法,適合從事經(jīng)營活動人群。一次性還本付息,指借款到期日一次性償還所有貸款利息和本金的還款方法。對于小企業(yè)或者個體經(jīng)營者,可以減輕還款壓力。

如何貸款買房?轉(zhuǎn)按揭。轉(zhuǎn)按揭是指由新貸款銀行幫助客戶找擔(dān)保公司,還清原貸款銀行的錢,然后重新在新貸款行辦理貸款。如果你目前所在的銀行不能給你7折房貸利率優(yōu)惠,就完全可以房貸跳槽,尋找最實(shí)惠的銀行。由于競爭激烈,一些銀行還是相當(dāng)樂意為你效勞的。

按月調(diào)息。在目前降息趨勢下,市民以前若選擇的是房貸固定利率,那就趕緊轉(zhuǎn)為浮動利率才劃算。不過,“固定”改“浮動”需要支付一定數(shù)額的違約金。

如何貸款買房?雙周供省利息。雙周供縮短了還款周期,比原來按月還款的還款頻率高一些,由此產(chǎn)生的便是貸款的本金減少得更快,也就意味著在整個還款期內(nèi)所歸還的貸款利息,將遠(yuǎn)遠(yuǎn)小于按月還款時歸還的貸款利息,本金減少速度加快。因此,還款的周期被縮短,同時也節(jié)省了借款人的總支出。對于工作和收入穩(wěn)定的人,選擇雙周供還是很合適的。

如何貸款買房?提前還貸縮短期限。提前還貸之前要算好賬,因?yàn)椴皇撬械奶崆斑€貸都能省錢。比如,還貸年限已經(jīng)超過一半,月還款額中本金大于利息,那么提前還款的意義就不大。此外,部分提前還貸后,剩下的貸款市民應(yīng)選擇縮短貸款期限,而不是減少每月還款額。因?yàn)?,銀行收取利息主要是按照貸款金額占據(jù)銀行的時間成本來計(jì)算的,因此選擇縮短貸款期限就可以有效減少利息的支出。假如貸款期限縮短后正好能歸入更低利率的期限檔次,省息的效果就更明顯了。而且,在降息過程中,往往短期貸款利率下降的幅度更大。

如何貸款買房?公積金轉(zhuǎn)賬還貸。在申請購房組合貸款時,一方面盡量用足公積金貸款并盡量延長貸款年限,在享受低利率好處的同時,最大程度地降低每月公積金的還款額;最大程度地縮短商業(yè)貸款年限,在家庭經(jīng)濟(jì)可承受范圍內(nèi)盡可能提高每月商業(yè)貸款的還款額。這樣,月還款額的結(jié)構(gòu)中就會呈現(xiàn)公積金份額少、商業(yè)份額多的狀態(tài)。公積金賬戶在抵充公積金月供后,余額就能抵充商業(yè)性貸款,這樣節(jié)省的利息就很可觀。

看了以上這么如何貸款買房方式,對于房貸一族來說,找到最適合自身情況的還款方式,就能實(shí)打?qū)嵉氖∠虏簧馘X。另外,在選擇貸款銀行上多對比幾家,確定自己心儀的貸款利率、貸款條件等因素,也能讓準(zhǔn)備貸款買房的年輕白領(lǐng)得到很多的實(shí)惠。

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