貸款買房的條件有哪些?

發(fā)布時(shí)間:2023-12-11

貸款買房現(xiàn)代人購房的一個(gè)快捷方式,但并不是所有人都可以貸款買房,貸款買房的條件有哪些?有哪些人可以貸款買房?這里小編給大家普及一下:

貸款買房的條件有哪些?

按揭貸款中人們最關(guān)心的是條件及程序,首先辦理按揭貸款需要提供的資料:

1、申請(qǐng)人和配偶的身份證、戶口原件及復(fù)印件3份(如申請(qǐng)人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明)。

2、購房協(xié)議書正本。

3、房價(jià)30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份。

4、申請(qǐng)人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等,包括工資單、個(gè)人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。

5、開發(fā)商的收款帳號(hào)1份。

貸款買房的手續(xù)程序

首先,請(qǐng)到銀行了解相關(guān)情況。并辦理相關(guān)帶齊以上的資料申請(qǐng)個(gè)人住房貸款。

然后接受銀行對(duì)您的審查,并確定貸款額度。

接下來就可以辦理借款合同,且由銀行代辦保險(xiǎn)。辦理產(chǎn)權(quán)抵押登記和公證。

最后剩下的就是銀行發(fā)放貸款,借貸人每月還款和還清本息后的注銷登記。

經(jīng)過以上手續(xù)及流程,您就可以通過按揭得到新房子了。 通過記者以上所述您應(yīng)該對(duì)按揭有了更深的認(rèn)識(shí),并且了解了辦理貸款的相關(guān)事宜,希望按揭這把鑰匙打開更多的屬于你、我、他的新房之門。

購房者如何辦理按揭貸款?

樓宇按揭在美國、日本、新加坡、香港等地相當(dāng)普遍,已成為發(fā)達(dá)國家和地區(qū)廣為流行的一種融資購樓方式。在國內(nèi),按揭近幾年才在上海、北京、深圳等一些城市開始推行。在房地產(chǎn)市場(chǎng)上提供按揭的樓盤其銷售業(yè)績明顯優(yōu)于其他樓盤。購房者辦理。

貸款買房的條件(申請(qǐng)資格)

主動(dòng)積極維護(hù)個(gè)人信用度

前陣子,準(zhǔn)備貸款買房的王女士在申請(qǐng)房貸遇到了麻煩,銀行一開始拒絕放貸,原因是她有多次拖欠手機(jī)費(fèi)、信用卡透支逾期還款的記錄,后來她向銀行說明是由于搬家沒有及時(shí)收到賬單造成拖欠,雖然銀行最后答應(yīng)放款,但表示只能給予基準(zhǔn)利率。張女士很后悔,當(dāng)時(shí)一個(gè)小疏忽,現(xiàn)在造成了大損失。

一旦發(fā)生個(gè)人信用交易,比如房貸、信用卡透支等,應(yīng)留意還款日期,按時(shí)歸還貸款本息信用卡透支額,在信用卡停用或信用交易終止時(shí),應(yīng)及時(shí)到相關(guān)部門辦理停用或注銷手續(xù)。特別要注意容易出現(xiàn)負(fù)面記錄的情況:

一是信用卡透支消費(fèi)沒有按時(shí)還款而產(chǎn)生逾期記錄;

二是按揭貸款沒有按期還款而產(chǎn)生逾期記錄;

三是按揭貸款、消費(fèi)貸款等貸款的利率上調(diào)后,仍按原金額支付“月供”而產(chǎn)生的欠息逾期。

值得注意的是,像張女士一樣有搬家的情況,最好能及時(shí)通知銀行、電信公司等,更改賬單郵寄的地址。遇到長期出差、出國等情況,最好能提前辦理賬單自動(dòng)扣款手續(xù)。

整合家庭金融資產(chǎn)積累優(yōu)質(zhì)信用

同樣拿不到8.5折房貸利率的沈先生,則是沒有達(dá)到銀行優(yōu)質(zhì)客戶的標(biāo)準(zhǔn)。讓他郁悶的是,不久前父親剛剛存了一筆定期,如果這筆存款能按他的名義存在這家銀行,他就能達(dá)標(biāo)了。盡管主管部門多次發(fā)文禁止銀行在審核貸款時(shí)搭售理財(cái)產(chǎn)品或指定存款,但潛規(guī)則依然存在,大多數(shù)銀行更愿意給貢獻(xiàn)度高的客戶提供更優(yōu)惠的利率,因此,盡量成為貸款銀行的優(yōu)質(zhì)客戶,是購房者應(yīng)該提前做好的功課。

如何成為銀行優(yōu)質(zhì)客戶?這往往要求客戶在銀行有大額存款,或是擁有一定數(shù)額的理財(cái)產(chǎn)品。因此,有貸款買房計(jì)劃的市民,可以集中家庭金融資產(chǎn)到一家銀行,并在該銀行辦理信用卡,或者主動(dòng)購買該銀行的理財(cái)產(chǎn)品。購房者的資金大多比較緊張,往往沒有余錢購買理財(cái)產(chǎn)品,借用父母的資產(chǎn)為自己獲取優(yōu)質(zhì)客戶資格不失為一個(gè)好辦法。

貸款買房是購房者的一個(gè)很好的選擇,但在貸款之前,要了解貸款買房的條件以及相關(guān)規(guī)則,讓貸款買房不再成為一個(gè)大家買房的一個(gè)難事。

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