建行房屋抵押貸款怎么辦

發(fā)布時間:2023-12-11

很多朋友在買房子的時候忙碌于選擇什么樣的房子,拿到房子后該怎么裝修。更多數的朋友是苦于手頭資金的短缺。雖然房價不斷攀升,但是購房者的情緒依然高漲。不能付全款,就想辦法湊足個首付,然后按揭還貸。房屋抵押貸款來說,大多數人都是選擇的建設銀行。那么建行房屋抵押貸款怎么個操作流程呢?

1、 抵押物:借款人本人或第三人自有產權房屋,已具備“房產證”。

2、 抵押流程:

(1) 持房產證到產權房屋所在區(qū)縣房地局詢問該房產是滯可以辦理房產抵押登記;

(2) 如得到可以辦理的確切答復,請“房產證”及有關個人資料到建行個人綜合消費貸款經辦機構辦理抵押貸款申請;

(3) 建行指定房產評估機構對申請人提供有自有房產進行評估,并提交房產評估報告,按評估價值的3‰ 收取手續(xù)費;

(4) 建行協助申請人辦理房產保險手續(xù)及相應的貸款審批手續(xù),貸款額度最高不超過評估價值的70%,并與審批同意發(fā)放貸款合同及抵押合同;

(5) 借款人持房產證、借款合同到房產所在區(qū)縣房地局辦理抵押登記手續(xù),機關費用由借款人承擔;

(6) 抵押登記辦妥后,建行方可發(fā)放貸款至借款人個人儲蓄帳號中款利率:

6個月以內(含6個月) 5.67 %

 

6個月至1年(含1年) 6.39 %

1年至3年(含3年) 6.57 %

3年至5年(含5年) 6.75 %

5年以上 7.11 %

貸款期限 半年 一年 二年 三年 四年 五年

年利率% 5.58 5.85 5.94 5.94 6.03 6.03

月利率‰ 4.65 4.875 4.95 4.95 5.025 5.025

還款方式

一次還本付息法

講解:現各銀行規(guī)定,貸款期限在一年以內(含一年),那么還款方式為到期一次還本付息,即初期的貸款本金加上整個貸款期內的利息綜合。計算公式如下:

到期一次還本付息額=貸款本金×

1,等額本息

2,每月付息到期還本

3,隨借隨還

利率:銀行利率[1]

一次抵押和二次抵押皆可

銀行貸款的產品有很多種,虹信會根據客戶自身的條件匹配最合適的銀行,以達到利率最優(yōu)、放款最快的目的。

優(yōu)點:1、利率相對較低。由于有抵押物的存在,房屋抵押貸款利率相對較低,一般為基準利率上浮10%-30%。相比無抵押貸款,此點優(yōu)勢明顯[3]。

2、貸款期限較長,最長貸款期限為30年,但借款人年齡與貸款期限之和不得超過70年。

3、貸款額度較高。其貸款額度通常是房屋評估價值的50%-70%,最高上限為1500萬元。具體來說,商品住宅的抵押率最高可達70%;寫字樓和商鋪的抵押率最高可達60%;工業(yè)廠房的抵押率最高可達50%?;旧夏軌驖M足廣大借款人對資金的使用需求。

4、審批率相住房抵押貸款對高。將房屋抵押給銀行,對銀行來說肯定會減少放款的風險,因此,在其他方面的要求上會比較寬松。借款人只需有穩(wěn)定的工作和良好的信譽即能獲貸,通常銀行對借款人的收入水平和工資發(fā)放形式沒有較高要求。

3、一次抵押,循環(huán)使用?,F在很多銀行都推出了房屋一次抵押,循環(huán)貸款的方式,以中國銀行的個人循環(huán)抵押貸款為例,其只需用戶辦理一次房屋抵押手續(xù),即可支持借款人在授信額度內循環(huán)借款,隨借隨還的操作。而其他銀行同類產品均大同小異。

缺點:首先,并不是所有的房屋都能做抵押的??紤]到房屋的變現問題,銀行通常規(guī)定抵押房的年限要在25年左右,房屋面積大于50平米。另外,銀行暫不接受購買未滿5年的經適房、小產權房、不能提供購房合同、貸款未還清房屋、協議的已購公房、不能提供央產房上市證明的央產房、租賃而來的廠房、辦公用房等。其次,房屋評估需要借款人支付一定的評估費用。最后,具有抵押物被沒收風險。當借款人想要還款,但卻力不從心時,勢必會面臨抵押物被沒收的風險。

了解了房屋抵押貸款的優(yōu)與劣,以及建行房屋抵押貸款的大致流程,希望給要貸款買房子的人一些幫助。

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