不少購房者反映他們不清楚之前申請的住房公積金貸款現(xiàn)在是否可以提前還款，國家有沒有出臺相關的政策，如果可以提前還款的話，辦理流程是什么?其實相關部門對公積金貸款提前還款都有明文規(guī)定，下面小編就為大家解答住房公積金貸款買房提前還貸流程。

住房公積金貸款買房

住房公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心運用職工以其所在單位所繳納的住房公積金，委托商業(yè)銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發(fā)放的房屋抵押貸款。

住房公積金貸款買房提前還款可行嗎

按照住房公積金《委托貸款合同》約定，借款人正常還款滿12期后，可提前償還部分貸款，或全部結清剩余貸款本息。提前部分償還貸款時，每次所還本金額最低不少于1萬元(同時申請縮期的，每次所還貸款本金額仍需達到當時貸款余額的40%以上)。提前結清或正常結清住房公積金貸款后方可辦理房產(chǎn)抵押撤除手續(xù)。

住房公積金貸款買房如何提前還款

住房公積金貸款提前還款較為簡單，不論是市管公積金還是國管公積金在提前還款時都是“自由還款”。具體流程為，借款人辦理完住房人公積金貸款后手中都會有一張住房公積金的存儲卡，然后通過此卡償還每月的銀行貸款。就翁小姐這個案例而言，現(xiàn)在她有部分提前還款的需要，那么她可以提前三個工作日在其每個月的固定還款日期前存入所要償還的這部分金額，也就是往公積金存儲卡內(nèi)預存10萬元，然后通過電話語言系統(tǒng)進行操作。設置完成后，到了固定扣款日期住房公積金管理中心會自動扣除翁小姐的這部分提前還款金額，然后重新生成翁小姐新的還款金額以及新的利息便于她日后每月還款。

住房公積金貸款提前還款沒有商業(yè)貸款那樣復雜，部分提前還貸的，借款人直接通過電話語言系統(tǒng)自動設置部分提前還款金額即可。一次性全部償還清楚的，借款人需要到住房公積金管理中心辦理，帶上本人身份證到住房公積金管理中心申請預約，公積金管理中心會根據(jù)借款人要求以及公積金存儲卡的開戶銀行政策為借款人逐一辦理，一般預約時間短則幾天之內(nèi)，長則不會超過一個月。

雖然住房公積金貸款提前還款方式較為簡單、便捷，但卻需要注意一個問題。就翁小姐這個案例來說，如果翁小姐選擇了在8月份部分提前還款，即在她每個月的還款金額基礎上增加了10萬元。假設她設置完提前還貸后未取消這個“指令”，那么她下個月也就是9月份的還款總金額仍然會和這個月等同，如果其公積金存儲卡上的余額不夠的話，翁小姐就要被認定為逾期一次，也就是說會在她的個人信用報告上“摸黑”一筆

總體來說，住房公積金貸款買房提前還貸流程還是較為方便的，尤其是在公積金見契稅票放款提高放款流程速度之后，住房公積金貸款買房使用率也越來越高，幾乎與商業(yè)貸款不分伯仲，足見其未來發(fā)展?jié)摿Α?/p>