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2013年底以來(lái)，我國(guó)中央及各地地方政府陸續(xù)公布住房公積金新政。比如，中央國(guó)家機(jī)關(guān)住房資金管理中心出臺(tái)新規(guī)，宣布從今年起對(duì)第二次使用公積金貸款作出限制性規(guī)定；青島市宣布適度收緊住房公積金貸款申請(qǐng)標(biāo)準(zhǔn)和貸款額度，新增個(gè)人貸款余額倍數(shù)法計(jì)算公積金貸款額度；蘇州住房公積金貸款政策頻頻收緊，目前蘇州市新建普通住房每筆不超過(guò)50萬(wàn)元，二次住房貸款首付需五成，利率上浮1.1倍；等等。本文將為您介紹2014年住房公積金政策調(diào)整情況匯總。

青島2014年適度收緊住房公積金貸款

從3月10號(hào)開(kāi)始，青島市將適度收緊住房公積金貸款申請(qǐng)標(biāo)準(zhǔn)和貸款額度，新增個(gè)人貸款余額倍數(shù)法計(jì)算公積金貸款額度。調(diào)整后，借款人獲得公積金貸款申請(qǐng)資格由建立住房公積金賬戶6個(gè)月延長(zhǎng)至12個(gè)月；貸款申請(qǐng)人購(gòu)買(mǎi)商品住房時(shí)，貸款額度最高為公積金賬戶余額的15倍；貸款申請(qǐng)人購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房時(shí)，貸款額度最高為公積金賬戶余額的20倍；借款人僅本人符合申請(qǐng)貸款條件的，購(gòu)買(mǎi)新建商品住房貸款額度最高為36萬(wàn)元，購(gòu)買(mǎi)二手住房貸款額度最高為21萬(wàn)元。另外，失業(yè)人群提取公積金的條件由3年以上縮短為2年，職工父母及子女將不再允許提取住房公積金。

蘇州二套房用公積金貸款政策不變 貸款利率上浮1.1倍

2013年1月前后，蘇州住房公積金貸款政策頻頻收緊。蘇州公積金貸款最高可貸80萬(wàn)的政策于已經(jīng)于1月中旬取消。住房公積金中心表示：“目前蘇州市區(qū)公積金中心政策并沒(méi)有改變，也沒(méi)有接到貸款需延長(zhǎng)繳存時(shí)間和留底資金提高的通知……另外，貸款最高額度由住房公積金管委會(huì)規(guī)定，目前蘇州市新建普通住房每筆不超過(guò)50萬(wàn)元。”據(jù)相關(guān)報(bào)道稱，此前80萬(wàn)的最高貸款額度為階段性政策，根據(jù)實(shí)際運(yùn)用情況而恢復(fù)成老政策，這也受到放貸量增長(zhǎng)的影響。

另外，隨著蘇州各大商業(yè)銀行對(duì)二套房貸款的“避而不見(jiàn)”，不少剛需改善置業(yè)者開(kāi)始多方尋求貸款渠道，公積金成為首要的考慮方式。目前，蘇州二套房用公積金貸款政策保持不變，即“職工首次使用公積金貸款結(jié)清后，可以再次申請(qǐng)公積金貸款。二次住房貸款首付需五成，利率上浮1.1倍。三套房不予受理。”

武漢住房公積金政策調(diào)整 首套房認(rèn)房又認(rèn)貸

武漢公積金新政有松有緊：二手房貸款額度提高，最高貸款比例提至80%；首次適度支持改善性住房消費(fèi)，繳存職工及配偶在未使用公積金貸款(含組合貸款)前提下可提取公積金。但對(duì)公積金首套房貸款認(rèn)定收緊，需同時(shí)滿足職工及配偶未使用公積金貸款及名下沒(méi)有房產(chǎn)兩個(gè)條件。武漢住房公積金中心表示，調(diào)整的目的是為了重點(diǎn)支持繳存職工家庭的首套基本剛性住房需求，有條件支持第二套改善性住房，堅(jiān)決遏制投資投機(jī)性購(gòu)房。

2014廣州住房公積金貸款政策未有任何變化

目前廣州公積金貸款政策未有任何變化。據(jù)介紹，廣州公積金貸款目前對(duì)購(gòu)買(mǎi)首套住房且套型建筑面積在90平方米(含90平方米)以下或按規(guī)定購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭，首付款比例不低于20%；對(duì)購(gòu)買(mǎi)首套住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，首付款比例不低于30%；對(duì)購(gòu)買(mǎi)第二套住房的家庭，首付款比例不得低于60%，貸款利率按同期同檔次基準(zhǔn)利率的1.1倍執(zhí)行。暫停發(fā)放家庭購(gòu)買(mǎi)第三套或以上住房公積金貸款。此外，在滿足貸款條件的前提下，首套房公積金貸款結(jié)清后，可再次申請(qǐng)公積金貸款，兩次之間沒(méi)有時(shí)間間隔要求。不過(guò)，廣州住房公積金貸款以職工誠(chéng)信記錄作為重要審批依據(jù)。以欺騙手段提取本人住房公積金賬戶內(nèi)存儲(chǔ)余額的職工，在全額退款滿2年后才可申請(qǐng)住房公積金貸款；情節(jié)嚴(yán)重的，在全額退款滿5年后才可申請(qǐng)住房公積金貸款，可貸額度不超過(guò)正常申請(qǐng)額度的50%。

莆田市住房公積金管理政策部分調(diào)整

從市住房公積金管理中心獲悉，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)升溫，繳存職工住房公積金提取，貸款數(shù)額劇增，截至去年底，我市住房公積金個(gè)貸使用率達(dá)88.53%。為加強(qiáng)住房公積金管理，防范資金流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)，根據(jù)上級(jí)有關(guān)精神，決定對(duì)我市住房公積金管理政策進(jìn)行部分調(diào)整，新政策從2014年2月1日開(kāi)始執(zhí)行。調(diào)整的政策如下：

（1）職工在本市購(gòu)建自住住房申請(qǐng)住房公積金貸款，必須提供職工家庭成員（包括職工本人、配偶及未成年子女，下同）及其他產(chǎn)權(quán)共有人在購(gòu)建房所在地及戶籍所在地（不含現(xiàn)役軍人及異地的戶籍）的房屋登記信息證明，購(gòu)建房所在地及戶籍所在地分莆田市區(qū)及仙游縣兩區(qū)域，房屋登記信息證明以市房地產(chǎn)管理部門(mén)及仙游縣房地產(chǎn)管理部門(mén)出具的為準(zhǔn)；

（2）職工購(gòu)買(mǎi)首套房的認(rèn)定，必須是職工家庭成員及其他產(chǎn)權(quán)共有人未曾使用過(guò)住房公積金貸款及近5年內(nèi)（含5年）未曾使用過(guò)商業(yè)銀行的住房按揭（抵押）貸款，且經(jīng)房地產(chǎn)管理部門(mén)出具職工家庭成員及其他產(chǎn)權(quán)共有人名下無(wú)成套住房的房屋登記信息證明；

（3）職工購(gòu)買(mǎi)第二套改善型自住住房的認(rèn)定，必須是職工家庭成員及其他產(chǎn)權(quán)共有人名下僅持有一套住房，該套住房的人均住房建筑面積（以職工家庭成員計(jì)）低于統(tǒng)計(jì)部門(mén)公布的上一年度莆田市城鎮(zhèn)人均住房建筑面積，且新購(gòu)建住房為改善型普通自住房（建筑面積≤144m2）；

（4）職工家庭成員及其他產(chǎn)權(quán)共有人已使用過(guò)住房公積金貸款購(gòu)房，須結(jié)清住房公積金貸款滿5年后，方可再次申請(qǐng)住房公積金貸款；

（5）離異的職工，須離婚時(shí)間滿1年后，方可申請(qǐng)住房公積金貸款；

（6）職工在申請(qǐng)及償還住房公積金貸款期間，借款人本人的個(gè)人賬戶余額應(yīng)留存不少于12個(gè)月的繳存額；

（7）職工購(gòu)買(mǎi)第二套改善型自住住房，夫妻雙方均有繳存住房公積金的，住房公積金貸款最高額度為35萬(wàn)元；

（8）單身職工或夫妻只有一方繳存住房公積金的，住房公積金最高貸款額度為30萬(wàn)元；

（9）住房公積金貸款期限按申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí)點(diǎn)至共同還款人法定退休年齡時(shí)點(diǎn)計(jì)算，以期限最短的為準(zhǔn)。