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2013年底以來，我國中央及各地地方政府陸續(xù)公布住房公積金新政。比如，中央國家機關住房資金管理中心出臺新規(guī)，宣布從今年起對第二次使用公積金貸款作出限制性規(guī)定；青島市宣布適度收緊住房公積金貸款申請標準和貸款額度，新增個人貸款余額倍數(shù)法計算公積金貸款額度；蘇州住房公積金貸款政策頻頻收緊，目前蘇州市新建普通住房每筆不超過50萬元，二次住房貸款首付需五成，利率上浮1.1倍；等等。本文將為您介紹2014年住房公積金政策調整情況匯總。

青島2014年適度收緊住房公積金貸款

從3月10號開始，青島市將適度收緊住房公積金貸款申請標準和貸款額度，新增個人貸款余額倍數(shù)法計算公積金貸款額度。調整后，借款人獲得公積金貸款申請資格由建立住房公積金賬戶6個月延長至12個月；貸款申請人購買商品住房時，貸款額度最高為公積金賬戶余額的15倍；貸款申請人購買經濟適用住房時，貸款額度最高為公積金賬戶余額的20倍；借款人僅本人符合申請貸款條件的，購買新建商品住房貸款額度最高為36萬元，購買二手住房貸款額度最高為21萬元。另外，失業(yè)人群提取公積金的條件由3年以上縮短為2年，職工父母及子女將不再允許提取住房公積金。

蘇州二套房用公積金貸款政策不變 貸款利率上浮1.1倍

2013年1月前后，蘇州住房公積金貸款政策頻頻收緊。蘇州公積金貸款最高可貸80萬的政策于已經于1月中旬取消。住房公積金中心表示：“目前蘇州市區(qū)公積金中心政策并沒有改變，也沒有接到貸款需延長繳存時間和留底資金提高的通知……另外，貸款最高額度由住房公積金管委會規(guī)定，目前蘇州市新建普通住房每筆不超過50萬元。”據(jù)相關報道稱，此前80萬的最高貸款額度為階段性政策，根據(jù)實際運用情況而恢復成老政策，這也受到放貸量增長的影響。

另外，隨著蘇州各大商業(yè)銀行對二套房貸款的“避而不見”，不少剛需改善置業(yè)者開始多方尋求貸款渠道，公積金成為首要的考慮方式。目前，蘇州二套房用公積金貸款政策保持不變，即“職工首次使用公積金貸款結清后，可以再次申請公積金貸款。二次住房貸款首付需五成，利率上浮1.1倍。三套房不予受理。”

武漢住房公積金政策調整 首套房認房又認貸

武漢公積金新政有松有緊：二手房貸款額度提高，最高貸款比例提至80%；首次適度支持改善性住房消費，繳存職工及配偶在未使用公積金貸款(含組合貸款)前提下可提取公積金。但對公積金首套房貸款認定收緊，需同時滿足職工及配偶未使用公積金貸款及名下沒有房產兩個條件。武漢住房公積金中心表示，調整的目的是為了重點支持繳存職工家庭的首套基本剛性住房需求，有條件支持第二套改善性住房，堅決遏制投資投機性購房。

2014廣州住房公積金貸款政策未有任何變化

目前廣州公積金貸款政策未有任何變化。據(jù)介紹，廣州公積金貸款目前對購買首套住房且套型建筑面積在90平方米(含90平方米)以下或按規(guī)定購買經濟適用住房的家庭，首付款比例不低于20%；對購買首套住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，首付款比例不低于30%；對購買第二套住房的家庭，首付款比例不得低于60%，貸款利率按同期同檔次基準利率的1.1倍執(zhí)行。暫停發(fā)放家庭購買第三套或以上住房公積金貸款。此外，在滿足貸款條件的前提下，首套房公積金貸款結清后，可再次申請公積金貸款，兩次之間沒有時間間隔要求。不過，廣州住房公積金貸款以職工誠信記錄作為重要審批依據(jù)。以欺騙手段提取本人住房公積金賬戶內存儲余額的職工，在全額退款滿2年后才可申請住房公積金貸款；情節(jié)嚴重的，在全額退款滿5年后才可申請住房公積金貸款，可貸額度不超過正常申請額度的50%。

莆田市住房公積金管理政策部分調整

從市住房公積金管理中心獲悉，隨著房地產市場升溫，繳存職工住房公積金提取，貸款數(shù)額劇增，截至去年底，我市住房公積金個貸使用率達88.53%。為加強住房公積金管理，防范資金流動性風險，根據(jù)上級有關精神，決定對我市住房公積金管理政策進行部分調整，新政策從2014年2月1日開始執(zhí)行。調整的政策如下：

（1）職工在本市購建自住住房申請住房公積金貸款，必須提供職工家庭成員（包括職工本人、配偶及未成年子女，下同）及其他產權共有人在購建房所在地及戶籍所在地（不含現(xiàn)役軍人及異地的戶籍）的房屋登記信息證明，購建房所在地及戶籍所在地分莆田市區(qū)及仙游縣兩區(qū)域，房屋登記信息證明以市房地產管理部門及仙游縣房地產管理部門出具的為準；

（2）職工購買首套房的認定，必須是職工家庭成員及其他產權共有人未曾使用過住房公積金貸款及近5年內（含5年）未曾使用過商業(yè)銀行的住房按揭（抵押）貸款，且經房地產管理部門出具職工家庭成員及其他產權共有人名下無成套住房的房屋登記信息證明；

（3）職工購買第二套改善型自住住房的認定，必須是職工家庭成員及其他產權共有人名下僅持有一套住房，該套住房的人均住房建筑面積（以職工家庭成員計）低于統(tǒng)計部門公布的上一年度莆田市城鎮(zhèn)人均住房建筑面積，且新購建住房為改善型普通自住房（建筑面積≤144m2）；

（4）職工家庭成員及其他產權共有人已使用過住房公積金貸款購房，須結清住房公積金貸款滿5年后，方可再次申請住房公積金貸款；

（5）離異的職工，須離婚時間滿1年后，方可申請住房公積金貸款；

（6）職工在申請及償還住房公積金貸款期間，借款人本人的個人賬戶余額應留存不少于12個月的繳存額；

（7）職工購買第二套改善型自住住房，夫妻雙方均有繳存住房公積金的，住房公積金貸款最高額度為35萬元；

（8）單身職工或夫妻只有一方繳存住房公積金的，住房公積金最高貸款額度為30萬元；

（9）住房公積金貸款期限按申請住房公積金貸款時點至共同還款人法定退休年齡時點計算，以期限最短的為準。