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青島住房公積金標(biāo)準(zhǔn)如何確定？大部分市民對(duì)有關(guān)“住房公積金”的政策并不了解，“個(gè)人公積金貸款額度如何計(jì)算?”、“青島住房公積金標(biāo)準(zhǔn)如何確定?”等問(wèn)題困擾著不少有購(gòu)房計(jì)劃的市民。今天我們就帶著這些疑問(wèn)前往公積金中心咨詢了解，下面為大家詳解關(guān)于公積金的種種“小困惑”。

青島住房公積金標(biāo)準(zhǔn)如何確定？ “我只知道每個(gè)人情況不同，跟個(gè)人每月繳存額有關(guān)，但公積金貸款額度怎樣計(jì)算的并不清楚”，前來(lái)辦理住房公積金貸款的王女士這樣告訴記者。隨后，記者在大廳內(nèi)采訪了前來(lái)辦理業(yè)務(wù)的市民后發(fā)現(xiàn)，多數(shù)人與王女士情況相似，并不清楚個(gè)人可申請(qǐng)的貸款額度是怎樣計(jì)算的，只能提交身份證后，由工作人員告知可貸額度。

那么島城執(zhí)行的住房公積金貸款額度是怎樣計(jì)算的呢?詢問(wèn)相關(guān)工作人員后得知，青島市住房公積金貸款最高額度為40萬(wàn)元，最低額度為1萬(wàn)元。

在這個(gè)區(qū)間內(nèi)到底每個(gè)人又能申請(qǐng)到多少貸款呢?目前青島市計(jì)算公積金額度的方式共有三種，分別是：1、依據(jù)首付款比例計(jì)算的公積金貸款額度;2、依據(jù)申請(qǐng)人及其配偶公積金計(jì)算的公積金貸款額度;3、依據(jù)房?jī)r(jià)計(jì)算的公積金貸款額度。而個(gè)人實(shí)際能夠申請(qǐng)到的公積金最高貸款額度是通過(guò)以上三種方式計(jì)算出的3個(gè)額度中，數(shù)目最小的那個(gè)結(jié)果。

青島住房公積金標(biāo)準(zhǔn)如何確定？依據(jù)首付款比例計(jì)算的公積金貸款額度：目前，青島市內(nèi)七區(qū)商品房和二手房公積金貸款最高限額分別為商品房40萬(wàn)元和二手房25萬(wàn)元;即墨、膠南、膠州、平度、萊西五市商品房和二手房公積金貸款最高限額分別為商品房20萬(wàn)元和二手房15萬(wàn)元。根據(jù)要求，青島七區(qū)五市新建商品房首付款比例最低不得小于30%，二手房首付比例款則需根據(jù)所購(gòu)住房的具體房齡來(lái)評(píng)定。

青島住房公積金標(biāo)準(zhǔn)如何確定？依據(jù)申請(qǐng)人及其配偶公積金計(jì)算的公積金貸款額度：公積金貸款額度=申請(qǐng)人公積金月繳存額÷申請(qǐng)人住房公積金繳存比例×12×額度計(jì)算年限×40%+申請(qǐng)人配偶公積金月繳存額÷申請(qǐng)人配偶住房公積金繳存比例×12×額度計(jì)算年限×40%。

青島住房公積金標(biāo)準(zhǔn)如何確定？公式中的額度計(jì)算年限為申請(qǐng)人及其配偶從申請(qǐng)之日起距退休年齡后五年(男65歲，女60歲)的年限，額度計(jì)算年限最長(zhǎng)不超過(guò)30年。舉個(gè)例子，根據(jù)該計(jì)算公式，如果一對(duì)夫妻兩人年齡同為45歲，男方為申請(qǐng)人，兩人公積金月繳存額同為300元，公積金繳存比例為15%，則夫妻兩人公積金貸款額度為33.6萬(wàn)元。

依據(jù)房?jī)r(jià)計(jì)算的公積金貸款額度：新建商品房公積金貸款額度=房屋價(jià)格(房屋的總價(jià)款，不含配套費(fèi))×70%;二手房為房屋實(shí)際成交價(jià)和評(píng)估價(jià)中較小值的60%。

青島住房公積金標(biāo)準(zhǔn)如何確定？一般市民，來(lái)到市住房公積金管理中心窗口柜臺(tái)提供身份證后，工作人員都會(huì)用以上三種方法進(jìn)行計(jì)算，得到的3個(gè)計(jì)算結(jié)果中，最小的一個(gè)數(shù)目就是申請(qǐng)人可以貸款的最大額度。