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國(guó)家為了提高居民的生活水平,為居民提供良好的社會(huì)保障。住房公積金成為購(gòu)房一族的有效保障。很多人采用住房公積金貸款的方式購(gòu)買房屋,那公積金如何計(jì)算呢?
住房公積金計(jì)算器,是一種可以幫您計(jì)算每月繳存的住房公積金的軟件。使用這種計(jì)算器,我們可以方便、快捷地獲得結(jié)果??墒侨绻倪M(jìn)現(xiàn)有計(jì)算器的一些問(wèn)題,它還可以做得更好。
什么叫住房公積金貸款?住房公積金貸款的發(fā)放對(duì)象是哪些?
住房公積金貸款是指住房公積金管理中心運(yùn)用歸集的住房公積金為購(gòu)買商品房、經(jīng)濟(jì)適用住房、二手房的職工發(fā)放的政策性低息貸款。住房公積金繳存職工只要在本市行政區(qū)域范圍內(nèi)購(gòu)買自住住房,并按規(guī)定向南京住房公積金管理中心繳存住房公積金,均可以申請(qǐng)住房公積金貸款。
住房公積金貸款對(duì)職工繳存公積金有什么要求?
職工在申請(qǐng)貸款前,單位和本人須開(kāi)戶并且連續(xù)足額繳存住房公積金滿6個(gè)月(含6個(gè)月)以上,同時(shí)單位和個(gè)人住房公積金賬戶均處于正常狀態(tài)。
買賣契約簽訂后多長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)可辦理住房公積金貸款?
具有合法有效的房屋買賣合同、協(xié)議。購(gòu)買商品房和經(jīng)濟(jì)適用住房的,在買賣契約簽訂一年之內(nèi)辦理住房公積金貸款;購(gòu)買二手房的,在買賣契約簽訂后半年之內(nèi)辦理住房公積金貸款。
住房公積金貸款利率是多少?
住房公積金貸款利率按中國(guó)人民銀行規(guī)定執(zhí)行,現(xiàn)行利率自2012年7月6日起,期限1至5年的,年利率為4%;期限6至30年的,年利率為4。5%。
住房公積金貸款額度如何計(jì)算?
貸款額度為以下三項(xiàng)計(jì)算的最小值:
(1)按照借款人還貸能力確定的貸款額度。其計(jì)算公式為:借款人月計(jì)繳住房公積金額÷借款人住房公積金繳存比例×個(gè)人還貸能力系數(shù)(目前為0。45)×12(月)×實(shí)際可貸年限。夫妻雙方均繳存公積金且共同借款的,貸款額度為夫妻雙方分別計(jì)算的貸款額度之和。
(2)規(guī)定的個(gè)人貸款最高限額。目前一方繳存住房公積金的職工,貸款最高限額為30萬(wàn)元;夫妻雙方均繳存住房公積金的職工,貸款最高限額為60萬(wàn)元。
(3)購(gòu)買商品房最高貸款額不超過(guò)購(gòu)房總價(jià)的80%;購(gòu)買二手房的,貸款額度不超過(guò)購(gòu)房總價(jià)的70%。
住房公積金的繳存及計(jì)算
住房公積金由兩部分組成,即職工個(gè)人繳存的住房公積金和單位為職工個(gè)人繳存的住房公積金,兩部分都?xì)w職工個(gè)人所有。
具體的繳存額計(jì)算公式為:
每月住房公積金繳存額=繳存基數(shù)×(單位繳存比例+職工個(gè)人繳存比例)
其中,繳存基數(shù)是指職工個(gè)人上一年的月平均工資,即上一年1月1日至12月31日期間的工資總額除以12。
目前,我國(guó)住房公積金的繳存基數(shù)下限一般為當(dāng)?shù)芈毠ど夏甓茸畹凸べY標(biāo)準(zhǔn),最高限一般為本市職工上年度平均工資的3倍。
住房公積金計(jì)算器的作用
住房公積金計(jì)算器的作用主要是幫助繳納住房公積金的朋友們快速、方便地計(jì)算出您當(dāng)年每月繳存的住房公積金,及單位繳存額和個(gè)人繳存額。通過(guò)計(jì)算結(jié)果,您可以清楚地了解自己的繳存狀況。
住房公積金計(jì)算器的使用說(shuō)明
您只需要依次輸入您的上年度月平均工資、本市職工上年月平均工資、單位繳存比例和個(gè)人繳存比例,然后單擊“開(kāi)始計(jì)算”按鈕,便可知曉今年您每月繳存的住房公積金以及其中單位繳存額和個(gè)人繳存額,十分方便。
對(duì)住房公積金計(jì)算器改進(jìn)的建議
據(jù)筆者挨個(gè)嘗試后發(fā)現(xiàn),目前網(wǎng)上現(xiàn)有的住房公積金計(jì)算器在計(jì)算時(shí),都默認(rèn)職工最低工資標(biāo)準(zhǔn)為1200、繳存基數(shù)上限為本市上年度職工平均工資的3倍,與現(xiàn)實(shí)不符。首先,全國(guó)各個(gè)大小城市的最低工資標(biāo)準(zhǔn)不一樣;其次,目前我國(guó)不少城市已經(jīng)將住房公積金繳存基數(shù)上限調(diào)為本市職工上年度月平均工資的5倍,如西安、大連、廣州、青島。因此,按照計(jì)算器默認(rèn)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算出來(lái)的數(shù)據(jù)是不準(zhǔn)確的。
以西安為例,2009年西安職工月平均工資2524元,繳存基數(shù)最高限為5倍,假設(shè)西安的李先生2009年月平均工資10000元,單位繳存比例和個(gè)人繳存比例均為12%。那么通過(guò)現(xiàn)有住房公積金計(jì)算器得到的結(jié)果為,2010年李先生月繳存額1817。28元,單位和個(gè)人各繳存908。64元。而實(shí)際上李先生2010年月繳存額為2400元,單位和個(gè)人各繳存1200元。
針對(duì)這種現(xiàn)象,建議在住房公積金計(jì)算器中添設(shè)所在城市選項(xiàng)。計(jì)算器的提供方通過(guò)搜集各城市住房公積金繳存基數(shù)上下限的資料,實(shí)現(xiàn)各城市信息的準(zhǔn)確對(duì)應(yīng)。用戶通過(guò)對(duì)所在城市的選擇,更改默認(rèn)資料,以獲取準(zhǔn)確的住房公積金繳存信息。
您的信息僅供預(yù)約咨詢所用,不泄露至
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