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實事資訊 揚州住房公積金怎么查詢

摘要：隨著工作環(huán)境的提高和薪資待遇的變化，很多公司都開始為員工購買住房公積金，揚州市民們相信對于揚州公積金查詢十分關心吧，接下來，我們一起來看下?lián)P州住房公積金怎么查詢。住房公積金新政施行近日，記者在縣住房公積金管理中心服務窗口看到，不少市民正在咨詢貸款政策。據(jù)悉，市民呼喚已久的住房貸款“商轉公”、購房時可提取直系親屬公積金還貸等政策業(yè)務已經施行。由于房地產市場逐步從過熱走向平緩，加之緊縮措施的效應，至今年7月底，我縣住房公積金貸款積壓現(xiàn)象基本消除。揚州住房公積金怎么查詢？“職工申請公積金貸款時，除了可以提取本人及配偶的住房公積金外，還可以提取直系親屬的住房公積金，這里直系親屬是指父母及子女。職工及其配偶申請住房公積金貸款的，其直系親屬的住房公積金采用柜面轉賬方式，可一年還貸一次。比如說，30萬貸20年，商業(yè)貸款的基準利率是6.55，公積金每年貸款利率是每年4.5，然后月供每個月商業(yè)貸款是2245，公積金月供是1897，每個月是少348元，20年它的總利息，公積金貸款比銀行利息少8.33萬元。”縣住房公積金管理中心負責人說道。揚州住房公積金怎么查詢？據(jù)了解，這次恢復辦理的“銀行住房貸款轉公積金貸款”業(yè)務受到了廣大市民的關注。政策規(guī)定，夫妻雙方至少有一方正常繳存公積金滿半年以上，才可以申請辦理“商轉公”業(yè)務，購房時采用組合貸款模式的，不在范疇內。揚州住房公積金怎么查詢？網(wǎng)上查詢揚州住房公積金網(wǎng)上查詢系統(tǒng)：http://gjjzx.yangzhou.gov.cn/查詢范圍：此功能可以查詢個人公積金貸款情況及個人賬戶余額，繳納明細。揚州市住房公積金查詢常見問題 揚州住房公積金怎么查詢？電話查詢查詢電話：12329服務時間：全天(除人工咨詢服務)揚州住房公積金怎么查詢？查詢項目個人貸款業(yè)務：個人貸款業(yè)務咨詢及辦理指南。個人公積金賬戶：賬戶余額。人工咨詢：公積金業(yè)務咨詢、投訴建議、公積金業(yè)務指南、辦理網(wǎng)點查詢。網(wǎng)點查詢揚州住房公積金怎么查詢？揚州公積金管理中心地址：1、城區(qū)管理部：揚州市國慶路347號郵編：225001 聯(lián)系電話：873681852、邗江管理部：邗江中路507號郵編：225009 聯(lián)系電話：879876503、寶應分中心：南園中路199號郵編：225800 聯(lián)系電話：882590234、高郵分中心：蝶園路魁樓新村53號郵編：225600 聯(lián)系電話：846386015、江都分中心：東方紅東路39號郵編：225200 聯(lián)系電話：865258196、儀征分中心：西園北路1號郵編：211400 聯(lián)系電話：83213511 

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2024-09-03 14:28:57

實事資訊 揚州住房公積金查詢余額明細

摘要：隨著工作環(huán)境的提高和薪資待遇的變化，很多公司都開始為員工購買住房公積金，揚州市民們相信對于揚州公積金查詢十分關心吧，接下來，我們一起來看下?lián)P州住房公積金查詢余額明細吧!揚州住房公積金查詢余額流程：(一)ATM設備提供公積金繳存和貸款余額查詢具體查詢方法：繳存人將聯(lián)名卡插入ATM設備，輸入密碼后點擊“其他業(yè)務，選擇“聯(lián)名卡查詢”，點擊“公積金繳存余額查詢”或“公積金貸款余額查詢”，即可顯示相關信息。(二)自動終端設備提供公積金繳存余額、明細和公積金貸款余額、還款明細的查詢、打印功能。具體查詢方法：點擊“繳費業(yè)務”，插入聯(lián)名卡，選擇“公積金查詢”，點擊“公積金繳存余額查詢”、“公積金繳存明細查詢”、“公積金貸款信息查詢”或“公積金貸款明細查詢”，即可顯示相關信息。點擊“打印”按鈕，可將相關內容進行打印。(三)網(wǎng)上銀行提供公積金繳存余額、明細和公積金貸款余額、還款明細的查詢和下載。手機銀行(WAP)可向繳存人提供公積金繳存和貸款余額的查詢。繳存人通過網(wǎng)上銀行或手機銀行(WAP)查詢公積金信息。只需按照相關提示即可獲取相關信息。注：以上查詢流程僅供參考，若跟銀行內的查詢方式有差異，以銀行的查詢方式為準。揚州住房公積金查詢余額，相關鏈接：一、貸款利率：1、上年繳存結轉的公積金存款利率按三個月整存整取利率(1.91%)結息;2、當年繳存的公積金存款利率0.36%;3、1-5年期(含五年)公積金貸款年利率為3.50%;4、5年期以上年利率為4.05%;二、貸款期限：1、最長不得超過30年;2、不得超過所購住房及其土地使用權剩余使用年限;3、借款人貸款期限加上借款人年齡不得超過國家法定退休年齡，還款期限可延長5年。三、注意事項：1、借款人應當在簽訂《借款合同》時選擇等額本金還款法或是等額本息還款法。2、借款人在簽訂《借款合同》同時，可簽訂《住房公積金委托提取還貸協(xié)議書》。3、借款人應當按照《借款合同》的約定，按時歸還貸款本息。4、借款期限為一年的，實行到期一次還本付息;借款期限為一年以上的實行按月定期還款。5、借款人提前償還貸款本息的，利息按照中國人民銀行規(guī)定的利率和實際貸款期限計算。6、提前部分還款可在貸款生效次日開始辦理。提前部分還貸后，可變更還款計劃，但不得延長借款合同約定的最終還款期限。借款期限為一年的，可提前一次性償還全部借款本息。7、當借款人出現(xiàn)經催收后仍然逾期3期(含3期)以上情形時，中心可直接扣劃借款人及其配偶的住房公積金賬戶余額用于償還逾期貸款本息。8、借款人死亡、被宣告失蹤或者喪失民事行為能力的，其財產繼承人、受遺贈人或者代管人，應當繼續(xù)履行借款合同，并簽訂補充合同。9、在還款期限內，借款人及其配偶住房公積金個人賬戶出現(xiàn)停繳6個月(含6個月)以上或逾期6期(含6期)以上情形的，中心有權要求借款人一次性還清剩余貸款本息。10、借款人還清貸款本息后，憑銀行出具的還款憑證到房屋產權管理部門辦理解除抵押手續(xù)。以上就是揚州住房公積金查詢余額明細的詳細介紹了，相信您已經了解了，還有問題可繼續(xù)關注我們網(wǎng)站的相關專題。 

#揚州住房公積金 #揚州公積金

2024-09-03 14:28:57

行業(yè)資訊 公積金貸款放寬 會不會推高房價

摘要：隨著樓市遇冷，多地發(fā)放公積金貸款額度和貸款人數(shù)出現(xiàn)“雙下降”。公積金貸不出去，巨額存量“沉睡”，造成資產浪費，已成為許多地方政府的“燃眉之急”。近日，湖北武漢、山東濱州等地出臺公積金優(yōu)惠“新政”，公積金貸款放寬。平心而論，住房公積金作為民生“大禮包”，讓不同階層的市民圓上了“安居夢”，然而面對住房公積金“新政”，很多百姓憂心忡忡，擔心房價被抬高。那么住房公積金貸款放寬，這到底火了誰？公積金貸款放寬，老百姓能買上房嗎？住房公積金“取之于民，用之于民”，理應讓這塊民生“蛋糕”散發(fā)出更加幸福的味道，更好地惠及干群、貼心百姓，承載民眾的期許。針對這次新政，有關政府部門回應稱是為提振“剛需”，然而不少市民擔憂，近期多個城市的公積金“新政”是在“曲線救市”，是對房地產調控政策的變相松綁，可能抬高房價，沖擊來之不易的房地產調控成果。武漢一位市民表示：“雖然公積金貸款放寬貸款為我們這些急切需要購買房子的提供了極大的優(yōu)惠，但是這一政策的實施，讓我們最擔心的是隨著購房者數(shù)量的增加，房地產公司也開始太高房價，那我們還買得起房嗎？”公積金貸款放寬，開發(fā)商受益了嗎？隨著住房公積金貸款政策的放寬，給很多市民圓上了“安居夢”。武漢一位辦理公積金貸款的王先生說：“我看好一套單價為8100元、面積為85平方米的商品房，最多能貸到55萬元，只需拿出14萬元首付就能住上新房。”在湖北武漢、山東濱州等地多個住房公積金管理中心辦事大廳，像王先生一樣前來咨詢、辦理公積金貸款業(yè)務的市民明顯增多，不少辦事大廳中都出現(xiàn)了“一座難求”。新政的出臺，讓沉睡了將近一年的樓市頓時雨后春筍，出現(xiàn)了小小的高潮，開發(fā)商們會乘此抬高房價，爭取更大的收益嗎？公積金貸款放寬刺激剛需人群購房武漢公積金中心貸款處負責人胡斌說，住建部等明確支持首套房購房需求，多地公積金政策調整正好滿足了這種需求。剛需人群通過公積金貸款，降低了首付壓力。同時，與商業(yè)性住房貸款利率比較，公積金個貸利率低2.1%左右，購房者利息負擔明顯降低。中投顧問房地產行業(yè)研究員殷旭飛也認為，公積金“新政”，意在刺激購房者的剛性需求，促使房地產市場供需得以平衡。中南財經政法大學房地產研究所所長張東說，房地產調控政策主要在于抑制投資投機性需求。當前有能力購房的人群因“限購”不能買房，而剛性需求卻面臨較大的購房困難，因此公積金貸款放寬出臺是必要的，也正是房地產調控朝著精細化科學化方向發(fā)展的表現(xiàn)。公積金貸款放寬救市會推高房價盡管是為了提振“剛需”，仍有不少市民擔憂，近期多個城市的公積金“新政”是在“曲線救市”，是對房地產調控政策的變相松綁，可能抬高房價，沖擊來之不易的房地產調控成果。對此，山東青州市國泰置業(yè)有限公司董事長李根偉等開發(fā)商認為，公積金“新政”實施后，雖然會滿足一些首套房購房需求，但對樓市整體成交量影響有限，不會大幅推高房價。“依照我國公積金管理制度，公積金貸款最高限額的調整權限在地方政府，調整主要依據(jù)當?shù)仄骄杖胨?、公積金繳納額度和房價變化而定。”胡斌說，當前房價上漲已得到初步控制，但是還未達到調控預期目標。“限購”等主流調控政策仍將持續(xù)，一些地方的公積金政策“微調”不會影響大局。山東大學房地產研究中心主任李鐵崗認為，根據(jù)現(xiàn)行規(guī)定，公積金貸款放寬主要用于首套購房和改善性住房需求，因此房價不可能被推高。相反，住房公積金積極入市，可以刺激開發(fā)商進一步增加普通商品房的供給量，甚至為房價繼續(xù)下行創(chuàng)造條件。

#公積金查詢 #住房公積金

2024-09-03 14:28:57

行業(yè)資訊 南京住房公積金管理中心：異地貸款尚不可行

摘要：近年來，各地住房公積金不斷變化，隨著越來越多的人使用公積金購房，公積金變的越來越重要。南京市住房公積金如何查詢？南京市住房公積金管理中心職責是舍呢么？以及南京住房公積金能否異地貸款？針對這樣的疑問小編咨詢了專家作出以下答復：近期，南京住房公積金管理中心表示，南京公積金尚不支持異地貸款，但南京人到外地買房，雖然不能使用南京的公積金貸款，卻可以支取還貸。據(jù)相關規(guī)定，購房人每年有一次支取公積金還貸的機會。據(jù)報道，近日多個城市對公積金貸款政策進行微調，異地互貸成熱點話題。就此，南京住房公積金管理中心回應相關咨詢表示，對于異地互貸，南京公積金尚未支持。公積金查詢辦法：一、 撥打南京市公積金管理中心的查詢電話“96166”升級為“12329”住房公積金服務熱線，對外提供電話咨詢和免費短信提醒服務；又推廣發(fā)行南京住房公積金龍卡，實現(xiàn)服務工作的提檔升級。目前正在抓緊開發(fā)網(wǎng)上營業(yè)廳，將以智能化、便捷化方便辦事群眾。二、 除了電話查詢以外，你也可登錄南京市公積金管理中心網(wǎng)站，點擊“公積金查詢”或“住房補貼查詢”，輸入身份證號碼，密碼是住房公積金卡卡號的后六位。南京住房公積金管理中心于2003年7月成立，直屬于南京市人民政府，不以營利為目的的獨立的正局級事業(yè)單位。中心機關設辦公室、歸集管理處、貸款管理處、資金計劃處、信息管理處、財務處、審計處等7個處室，下設江蘇省省級機關、南京鐵路2個住房公積金管理分中心，江蘇省監(jiān)獄管理局、華東石油管理局及江寧、浦口、六合、溧水、高淳等7個住房公積金管理部。三、 南京住房公積金管理中心職責
　?。ㄒ唬┚幹谱》抗e金的歸集、使用計劃，并組織執(zhí)行，編報計劃執(zhí)行情況的報告；
　?。ǘ┚幹谱》抗e金的年度預決算，經設區(qū)城市財政部門審核，提交管委會審議后組織執(zhí)行；
　?。ㄈ┪杏晒芪瘯粗袊嗣胥y行規(guī)定指定的商業(yè)銀行辦理住房公積金貸款、結算等金融業(yè)務和住房公積金賬戶的設立、繳存、歸還等手續(xù)，與受委托銀行簽訂委托協(xié)議，按規(guī)定支付手續(xù)費；
　　（四）負責住房公積金的統(tǒng)一核算，指導、監(jiān)督分支機構的內部核算；
　?。ㄎ澹M訂住房公積金具體管理辦法，經管委會審議通過后實施；
　　（六）審批個人住房公積金的提取和個人住房委托貸款的發(fā)放，按照管委會審議批準的比例購買國債；
　?。ㄆ撸┴撠熥》抗e金的保值和歸還；
　?。ò耍┨岢鲎》抗e金增值收益分配方案，經設區(qū)城市財政部門審核，報管委會審議后執(zhí)行；
　?。ň牛徍藛挝唤档妥》抗e金繳存比例或者緩繳的申請，報管委會批準后執(zhí)行；
　?。ㄊ┡c職工、單位和受委托銀行定期對賬；
　　（十一）建立職工住房公積金個人明細賬，向職工發(fā)放繳存住房公積金的有效憑證；
　?。ㄊ┙M織建立管理中心及其所屬機構的業(yè)務管理信息系統(tǒng)，并與上級住房公積金行政監(jiān)管部門聯(lián)網(wǎng)，納入全國住房公積金監(jiān)督管理信息系統(tǒng)；
　?。ㄊ┫蛟O區(qū)城市財政部門和管委會報送住房公積金財務報告，經管委會審議通過后定期向社會公布；
　?。ㄊ模┫蛟O區(qū)城市財政部門提出住房公積金呆賬核銷申請，經管委會審議通過后，根據(jù)省級財政部門的審批意見辦理呆賬核銷，并報上級住房公積金行政監(jiān)管部門備案；
　　（十五）承辦管委會決定的其他事項。 

#南京住房公積金 #住房公積金管理中心 #住房公積金

2024-09-03 14:28:57

行業(yè)資訊 北京住房公積金管理中心貫徹學習黨十八大精神

摘要：北京住房公積金管理中心是一個由國家政府批準的住房資金管理機構。為了更好的學習黨的方針，更好的服務大眾，北京住房公積金管理中心不斷學習深入黨的方針政策，代表黨和國家為人民服務。北京住房公積金管理中心（下文簡稱管理中心），是根據(jù)《國務院關于修改<住房公積金管理條例>的決定》（國務院令第350號）決定，經北京市人民政府批準，在北京市住房資金管理中心的基礎上，對機構和人員進行重組后，于2002年10月10日組建成立。管理中心同時保留了北京市住房資金管理中心的牌子。11月30日下午，北京住房公積金管理中心學習貫徹黨的十八大精神培訓班結束了為期三天的學習。據(jù)了解，本次培訓主要包括“宣傳貫徹黨的十八大精神有關文件”“學習十八大報告及《黨章》”“專家專題輔導”等內容，管理中心系統(tǒng)副處級以上干部近百人參加。會上，中心黨委副書記、副主任程海軍傳達了劉淇同志在中國共產黨北京市第十一次代表大會上的報告；紀委書記郝衛(wèi)平傳達了葉青純同志在中國共產黨北京市紀律檢查委員會向中國共產黨北京市第十一次代表大會的工作報告；中心黨委書記劉明傳達了劉淇、郭金龍同志在市第十一次黨代會一次全會上的講話精神。劉明書記強調：中心各級黨組織要統(tǒng)籌安排，精心組織，扎實學習會議精神，切實把黨員干部的思想和行動統(tǒng)一到會議精神上來，統(tǒng)一到大會提出的為首都發(fā)展戰(zhàn)略目標而努力奮斗上來。各單位要認真梳理會議提出的各項任務，緊密聯(lián)系管理中心工作實際，找準當前和今后一個時期管理中心工作的著力點，貫徹落實好會議提出的各項任務。管理中心為市政府直屬不以營利為目的的獨立的事業(yè)單位。分中心一共有3個：中共中央直屬機關分中心、中央國家機關分中心、北京鐵路分中心；垂直管理24個管理部；內設13個處室；下設2個直屬事業(yè)單位：北京市住房貸款擔保中心、北京市住房貸款個人信用信息服務中心。負責管理部范圍內的住房公積金的歸集、使用管理工作；負責住房公積金個人住房委托貸款工作；負責售房款、公共維修基金、住房補貼等其他住房資金的歸集管理工作；負責住房公積金的催繳、執(zhí)法工作；負責住房公積金緩繳、降低繳存比例、突破繳存額上限的初審工作；負責管理部的財務考核和財務管理工作；負責管理部各類檔案的歸檔工作；負責管理部內部計算機系統(tǒng)維護工作；負責接待住房公積金咨詢、查詢、信訪及內務管理工作。
 

#住房公積金

2024-09-03 14:28:57

行業(yè)資訊 上海住房公積金管理中心房貸出新招

摘要：2012年上海住房公積金管理中心公布了新的住房公積金還貸方法以及新的電話查詢方式，針對上海公積金如何查詢的問題，小編做了以下總結：住房公積金是單位及其在職職工繳存的長期住房儲金，是住房分配貨幣化、社會化和法制化的主要形式。2012年上海市公積金管理中心發(fā)布本市申請?zhí)崛∽》抗e金歸還個人住房貸款有關事項公告如下：■凡在與市公積金管理中心簽訂了《住房公積金個人購房擔保貸款業(yè)務委托合作協(xié)議》的商業(yè)銀行申請購買本市自住住房個人住房貸款的借款人，可按現(xiàn)行規(guī)定辦理提取住房公積金歸還個人住房貸款手續(xù)。■凡在未與市公積金管理中心簽訂《住房公積金個人購房擔保貸款業(yè)務委托合作協(xié)議》的商業(yè)銀行申請購買本市自住住房個人住房貸款的借款人，自2012年11月15日起，可憑相關證明材料按月至市公積金管理中心各業(yè)務受理網(wǎng)點，辦理提取住房公積金歸還個人住房貸款手續(xù)。有關提取住房公積金歸還個人住房貸款的具體事宜，可撥打住房公積金熱線12329咨詢。上海市公積金管理中心表示，上海12329住房公積金熱線開通的同時，原上海市公積金管理中心咨詢電話62441200和各區(qū)縣管理部咨詢電話停止對外服務。據(jù)了解，住房城鄉(xiāng)建設部近日下發(fā)《通知》，決定在全國開通12329住房公積金熱線，已開通熱線的公積金中心，要在2012年12月底前將服務熱線號碼統(tǒng)一更換為12329?！锻ㄖ访鞔_，12329住房公積金熱線為本地固定電話號碼，長途撥打需在此號碼前加撥長途區(qū)號。12329住房公積金熱線主要以人工語音方式提供業(yè)務咨詢、投訴建議、回訪調查等基礎服務，并根據(jù)當?shù)貙嶋H情況，以人工語音和自助語音方式，提供業(yè)務指南、業(yè)務查詢、業(yè)務受理等擴展服務。上海住房公積金查詢其他方法按照我國現(xiàn)行公積金管理制度，除北京、上海、天津、重慶四個直轄市外，我國各省自治區(qū)的個人住房公積金由分散于全國各地的地級市住房公積金管理中心管理。因此，各地市民要查詢個人住房公積金余額，也需要到對應的住房公積金管理中心進行查詢。為方便市民查詢，目前全國各地市管理中心已陸續(xù)開通住房公積金網(wǎng)上查詢業(yè)務。公積金查詢主要有四種途徑：1. 前往當?shù)刈》抗e金管理中心辦事大廳柜臺或觸摸屏查詢機查詢;2. 持公積金聯(lián)名卡到開戶銀行的經辦網(wǎng)點查詢；3. 通過公積金管理中心提供的聲訊電話查詢；4. 在當?shù)刈》抗e金管理中心網(wǎng)站進行查詢。上述四種方法中，通過當?shù)刈》抗e金管理中心網(wǎng)站進行查詢最為方便快捷。各地管理中心網(wǎng)站地址可以通過百度搜索引擎查找。還有一種更便捷的方式是.通過“公積金查詢網(wǎng)”直接進入各地公積金管理中心的查詢入口。該網(wǎng)站作為國內首個專注于全國公積金查詢和資訊交流的專業(yè)導航網(wǎng)站，收集了全國34個省市全部共計上百個已開通網(wǎng)上查詢業(yè)務的地級市住房公積金管理中心查詢接口。上海住房公積金管理中心介紹：上海住房公積金網(wǎng)成立于2001年4月25日，系上海市公積金管理中心的官方網(wǎng)站，是為本市住房公積金繳存?zhèn)€人、單位提供政策性住房金融服務的專業(yè)網(wǎng)站，也是辦理公積金相關業(yè)務的唯一網(wǎng)上平臺。上海住房公積金網(wǎng)主要設置機構介紹、政策法規(guī)、政策解讀、住房公積金、住房補貼、維權專欄、機構風采、百佳誠信、維修資金、單位會員、網(wǎng)上貸款、業(yè)務問答、業(yè)務流程、公積金短信、便民手冊、新聞報道、網(wǎng)上隨訪、在線咨詢、搜索頻道等十九個頻道。
 

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2024-09-03 14:28:57

實事資訊 個人住房貸款計算器如何計算房貸？

摘要：為了減輕購房者的負擔，國家推行住房公積金貸款政策，那么住房公積金如何計算呢？個人住房貸款計算器是什么？如何使用呢？２０１２年６月和７月，央行連續(xù)兩次降息，使房貸年利率下調了０。５個百分點。從２０１３年１月起，房貸已經可以減負了。那么，按照新利率標準，老房貸客戶月供將減少多少呢？提前還貸合算嗎？最新個人住房貸款計算器，２０１３版怎么計算？買房貸款利率計算器： １００萬元貸２０年，月供減少２９７。８３元購房者在申請房貸時，須與銀行簽訂相關的房貸合同，合同中重要的一條就是關于利率的約定條款。房貸合同主要分按月調息和按年調息兩種方式。按月調息就是在央行基準利率變化后的下一個月起執(zhí)行新利率標準；而按年調息即在央行基準利率變化后下一年度元旦起執(zhí)行新利率標準。房貸壓力測試算完，也意味著，２０１２年６月前購房的老房貸客戶，如果購房合同中約定是按年調息，那么元旦起這部分老房貸客戶將能在２０１３年減少月供壓力。由于執(zhí)行的貸款利率不同，以及享受優(yōu)惠折扣不同，實際減少的月供也將有所差別。記者用最新房貸計算器算了一筆賬，如果貸款１００萬元，貸款期限為２０年，采用等額本息還款方式，享受基準利率的話，現(xiàn)在每個月月供為７７８３。０３元（調整前利率為７。０５％），從２０１３年起，月供將減少至７４８５。２０元（調整后利率６。５５％），那就是每月減少２９７。８３元。如果享受７折房貸利率 提前還貸不劃算也有些市民向銀行咨詢是否可提前還貸，專業(yè)人士建議，如果借款人享受的是７折最優(yōu)惠房貸利率，不必提前還貸。目前，５年以上房貸年利率為６。５５％，打了７折之后，是４。５８５％；而對應的５年期存款年利率為４。７５％，存貸款利率是倒掛的。所以用最新房貸計算器來計算的話，提前還款反而不合算。銀行人士提醒，不少老房貸客戶咨詢明年月供的變化，一些客戶自己算了下，不過在沒搞清楚還款金額前，客戶最好按以前的金額還款，以免還款金額不足，影響個人信用記錄。房產按揭計算器一般有三類：一、商業(yè)銀行提供的貸款計算器該類計算器特點是依托銀行網(wǎng)站平臺，可公司貸款信度較高；缺點是計算條件設置簡單，以理論計算為主，不考慮實際。比如，日利率的計算公式一般是：日利率＝年利率 ／ ３６０ ；而銀行提供的計算器一般是按３６５計算的，和實際有一定差異。二、房產網(wǎng)站提供的貸款計算器該類貸款計算器一般是以銀行網(wǎng)站貸款計算器為基礎，稍改或不改，缺點和上條類似。三、淘豬客貸款計算器該類計算器是完全定制參數(shù)式的計算器，計算結果和實際完全一致，給您的貸款決策提供了更真實、更有力的數(shù)據(jù)支持！銀行貸款日利率的計算公式一般是：日利率 ＝ 年利率 ／ ３６０ ；而大多數(shù)網(wǎng)站的貸款計算器都是按照３６５天計算的，和浙商銀行網(wǎng)站最終實際有一定的誤差，影響自己的分析判斷。 比如，貸款５０萬２０年，年利率為５。９４，等額本金還款，日利率按３６０天計算，第二個月月供為４５４８。０２元；按３６５天計算，第二個月月供為４５１４。２６元。個人住房貸款計算器如何算呢？貸款購房六條準則，如果您已打算貸款購房，按揭利率計算公式很多，那么專家建議您掌握以下六條準則：１、對家庭現(xiàn)有經濟實力作綜合評估，以此確定購房首期付款金額和比例。２、對家庭未來的收入及支出作合理的預期。３、學會計算自己的還款能力。還款能力計算方法是用家庭平均月收入減去家庭平均月支出后的余額。４、學會計算自己的可貸額度。借款人可貸款額度可用這樣的公式計算：可貸款額度等于借款人的月還款能力除以相應貸款年限的每萬元貸款的月還款額×１００００元。５、組合貸款的最優(yōu)組合原則。公積金貸款盡可能多，商業(yè)貸款盡可能少。因為公積金貸款的利率遠比商業(yè)性貸款要優(yōu)惠。６、首期付款的寬松原則。

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2024-09-03 14:28:57

實事資訊 青島住房公積金中心：公積金上調貸款限額

摘要：青島是一座美麗的海濱城市，環(huán)境優(yōu)美促進了青島市經濟的發(fā)展，越來越多的人在青島購買房屋，那么青島市住房公積金如何使用呢？記者從青島住房公積金中心獲悉，從２０１３年２月１日起，青島市商品房公積金貸款最高限額統(tǒng)一調整為６０萬元，全市二手房公積金貸款最高限額統(tǒng)一調整為３５萬元。住房公積金貸款因具有政策性低利率優(yōu)勢，成為廣大住房公積金繳存職工購房貸款的首選。青島住房公積金為什么受歡迎？現(xiàn)在公積金貸款買房的，年輕人占了５０％以上，這樣大大的減輕了他們的還貸壓力。首先買房用公積金貸款比商業(yè)貸款便宜很多，就拿一套 ６０萬元的房子來說 ，如果按照公積金最高貸款額度和最長貸款年限來算，也就是房子首付２０萬元，公積金貸款４０萬元，貸款年限３０年。“按照目前的公積金基準年利率來算，每月還款數(shù)額為２０２７元，每月比商業(yè)貸款足足少還４００多塊。”而且公積金貸款的還款方式極為靈活，借款人只需每月的還款額不低于“最低還款額”，就可以隨意確定月還款數(shù)額，非常便于借款人的資金安排。“公積金貸款提前還款有以下幾點優(yōu)勢，數(shù)額靈活，便于資金掌控。商業(yè)貸款提前還款，其數(shù)額必須為１ 萬元或５萬元的倍數(shù)，而公積金貸款則無具體規(guī)定 ，只要大于‘最低還款額’的還款，全部視為提前還款金額，而且次數(shù)不限，可按月提前還款。”“而且現(xiàn)在子女買房，同戶直系血親之間（指父母和子女），購房時可以使用直系親屬的公積金余額。”如當子女買房時，其本人的住房公積金賬戶存儲余額少于房款，可以提取父母公積金賬戶的余額。“所以現(xiàn)在年輕人用父母公積金買房的也特別多。”“但要注意的是，父母公積金賬戶余額并非全部可用，子女只能提取最后一次付款發(fā)票所載明日期或契稅完稅憑證日期當月的父母公積金賬戶余額，也可等到新房房產證辦下來后，提取房產證發(fā)證日期當月的父母住房公積金賬戶余額，而當月之后，父母公積金賬戶儲值不能提取。據(jù)了解，并非每個房地產項目都能辦理公積金貸款，只有與青島市住房公積金管理中心簽訂合作協(xié)議的商品房項目才能辦理住房公積金貸款。買房前，購房者可以到當?shù)毓e金管理中心查詢房地產項目是否與管理中心合作。為進一步加大住房公積金對繳存職工購買自住住房的支持力度，切實滿足我市職工住房公積金貸款資金需求，降低職工購房成本，市住房公積金管理中心進行了充分調研，經市住房公積金管理委員會審議通過，決定自２０１３年２月１日起，調整我市住房公積金貸款最高限額：全市商品房公積金貸款最高限額統(tǒng)一調整為６０萬元；全市二手房公積金貸款最高限額統(tǒng)一調整為３５萬元。當前，我市公積金貸款政策為：六區(qū)購買新建商品住房最高可貸額度為４０萬元，四市最高２０萬元；購買二手房，六區(qū)最高可貸２５萬元，四市為１５萬元。而此次新政策將不再劃分”六區(qū)“與”四市“，而是全市統(tǒng)一調整，且統(tǒng)一一個標準：商品房公積金貸款最高限額６０萬元、二手房最高限額為３５萬元。青島住房公積金如何還貸？青島市住房公積金管理中心黨組書記、主任王春芳在線問政時稱，將改進目前的公積金還貸業(yè)務方式，并已經著手研究措施。按月劃付住房公積金償還住房公積金貸款本息業(yè)務有望在青島開展。有網(wǎng)友提出，能否針對用公積金貸款的購房人開展按月劃付公積金還貸業(yè)務？王春芳說，目前正在著手研究進一步的改進措施。王春芳介紹，目前青島市住房公積金管理中心已推行支取劃付還貸業(yè)務，與網(wǎng)友提出的意見不同的是，現(xiàn)在的劃付方式是在每年初將借款人公積金貸款年度還款額一次性劃轉至借款人名下的還款賬戶（如公積金聯(lián)名卡），如年初劃付時借款人及其配偶名下的公積金余額達不到年度還款額，將于年內的７月進行二次劃付，以滿足借款人利用住房公積金還款的需求。這種劃付方式是事先預劃借款人的年度還款額，相對按月劃付來說，是一種讓利惠民的方式。但同時，一部分借款人在申請劃轉公積金還貸時，此前已以購房行為提取了住房公積金，致劃付還貸時公積金賬戶沒有相應的余額，希望以即時繳存的公積金劃付還貸，對于這一點，市住房公積金管理中心正在研究相應的改進措施。目前，在其他城市已經施行”職工委托按月劃轉住房公積金償還住房公積金貸款本息“業(yè)務，是指住房公積金借款人委托住房公積金管理中心和受托銀行，依據(jù)借款人上月實際歸還公積金貸款本息額，按月從借款人住房公積金賬戶劃轉資金到借款人還貸儲蓄賬戶中（公積金聯(lián)名卡），用于償還住房公積金貸款本息的一種住房公積金委托業(yè)務。不少網(wǎng)友認為這項業(yè)務的開展會極大地方便了借款人，避免借款人放著公積金不能動，反而要每月從工資里面拿出錢來還貸款的情況。

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2024-09-03 14:28:57

實事資訊 上海公積金查詢網(wǎng)站如何操作？

摘要：最近有人登陸上海公積金查詢網(wǎng)，可是不知道該如何操作，不知道公積金查詢如何下手，小編為您介紹上海公積金查詢的那些事。我是上海的、只有身份證號碼，上海公積金賬號怎么查？上海公積金賬號怎么查，如何網(wǎng)上操作？到上海住房公積金查詢網(wǎng)，在個人住房公積金查詢窗口，輸入你的身份證號碼（下面的住房公積金賬號不用輸）直接點確定就可以看到你現(xiàn)在的余額和公積金賬號了。上海住房公積金網(wǎng)成立于2001年4月25日，系上海市公積金管理中心的官方網(wǎng)站，是為本市住房公積金繳存?zhèn)€人、單位提供政策性住房金融服務的專業(yè)網(wǎng)站，也是辦理公積金相關業(yè)務的唯一網(wǎng)上平臺。上海住房公積金網(wǎng)主要設置機構介紹、政策法規(guī)、政策解讀、住房公積金、住房補貼、維權專欄、機構風采、百佳誠信、維修資金、單位會員、網(wǎng)上貸款、業(yè)務問答、業(yè)務流程、公積金短信、便民手冊、新聞報道、網(wǎng)上隨訪、在線咨詢、搜索頻道等十九個頻道。截至2009年10月底，上海住房公積金網(wǎng)首頁點擊量5417.02萬人次；累計發(fā)展實名個人會員186.34萬人，2009年新增個人會員達25.74萬人，平均每天新增個人會員847人。上海住房公積金網(wǎng)的個人會員注冊需驗明身份證號及公積金帳號，全部為實名制用戶?？蛻舴謱忧逦鄱雀?mdash;—相當高的比例為貸款買房客戶。年度購房人群中有近40%的公積金（含組合）貸款的購房人群都會訪問上海住房公積金網(wǎng)，是本市買房人群集聚的實用資訊的傳播平臺。適合房地產開發(fā)、銷售、經紀、家庭裝潢及家居用品企業(yè)宣傳企業(yè)形象和企業(yè)產品。上海公積金查詢其他辦法：上海住房公積金熱線12329正式開通，市民僅需撥打一個電話，便可查詢到自己公積金賬戶內的余額、貸款資格和額度等信息，并可咨詢相關業(yè)務，不過，需要提醒的是，查詢時必須同時備好身份證號和個人公積金賬號。據(jù)市公積金查詢網(wǎng)介紹，截至2012年9月底，上海住房公積金繳存職工人數(shù)482萬人。累計歸集住房公積金3397億元，提取住房公積金1876億元。累計向164萬戶家庭發(fā)放住房公積金個人購房貸款2889億元。12329住房公積金熱線提供人工語音服務和自助語音服務。人工語音服務時間為周一至周六9時至17時，服務內容為業(yè)務咨詢、投訴建議、經濟適用房貸款預約等；自助語音服務時間為周一至周日，每天24小時，服務內容為個人賬戶信息查詢、貸款資格和額度查詢、業(yè)務指南（業(yè)務辦理流程）查詢、網(wǎng)點查詢等。操作步驟：第一步：按“1”選擇查詢服務。第二步：按“5”選擇公積金查詢。第三步：按“1”選擇個人公積金查詢。第四步：有五個選擇，分別是：按“1”選擇按賬號查余額，按“2”選擇按身份證查余額 ，按“3”選擇按賬號查明細 ，按“4”選擇按身份證查明細。投保人可直接向公積金繳交單位（包括原繳存單位）的經辦人員詢問自己的賬號信息；也可帶上身份證到就近的公積金管理中心、業(yè)務網(wǎng)點和有公積金業(yè)務的建設銀行網(wǎng)點進行查詢。此外，在個人公積金年度結存單上，也有公積金賬號。疑問：上海住房公積金是不是一定要到戶口所在地的指定銀行提?。靠梢酝ㄟ^上海公積金查詢網(wǎng)辦理嗎？解答：上海公積金沒有聯(lián)網(wǎng)，只能在上海提取，不會影響外的的公積金。1、提取時帶戶籍證明原件（本人外省市的戶口本原件或當?shù)毓簿殖鼍叩膽艏C明）2、身份證原件。3、解除勞動合同通知書（就是辦離職時單位提供的離職書）4、上海建行住房公積金提取證明（一般辦完離職手續(xù)，單位會提供給你。但單位提取的離職證明只有一個月的有效期，因為超過一個月單位會將你的公積金賬號封存至公積金管理中心封存辦公室，此時需就近去公積金管理中心管理部開具提取證明）5、時間：周末銀行都休息，禮拜一至禮拜五。

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2024-09-03 14:28:57

行業(yè)資訊 深圳住房公積金預約增至110個

摘要：出于深圳市辦理公積金人數(shù)多，辦理業(yè)務時間不夠充足，深圳采取住房公積金預約時間辦理業(yè)務。這樣既方便了辦理的人們，也提高了辦理效率。但是，現(xiàn)在深圳住房公積金預約也存在不少的問題。“辦理公積金貸款總是預約不上，能否增加預約量?同時，預約時間能否改為上班時間？”深圳住房公積金貸款自接受預約以來，預約名額非常“搶手”，市民紛紛建議增加預約量。1月初，深圳市公積金中心已開通新的熱線號碼——12329。此外，去年12月底前，深圳市公積金中心已在全市增加24個業(yè)務網(wǎng)點，預約號從原來的每天約9000個增加到現(xiàn)在的每天約1.4萬個，并推出自助辦理協(xié)議。新增24個公積金網(wǎng)點根據(jù)住建部《關于開通12329住房公積金熱線的通知》，深圳市公積金中心于2013年元月初推出了12329住房公積金熱線。據(jù)悉，此前，深圳市公積金中心熱線為86366999，改成12329后撥打原號碼，將聽到語音提示并自動接轉到新號碼上。該熱線主要以人工語音和自助語音方式提供業(yè)務咨詢、投訴建議等基礎服務。據(jù)深圳市公積金中心相關負責人介紹，為了進一步優(yōu)化調整公積金業(yè)務銀行網(wǎng)點，去年12月期間，該中心新增了24個業(yè)務銀行網(wǎng)點。主要分布在寶安、龍崗、南山等地。該負責人還表示，主要是考慮到原特區(qū)外的公積金業(yè)務銀行網(wǎng)點偏少，目前的3家公積金歸集銀行積極響應，其中僅建行一家就增加了22個公積金業(yè)務銀行網(wǎng)點。“針對廣大市民的意見和建議，我們已從昨日起將網(wǎng)上辦事大廳預約開始時間從零點調整到每天上午7時。另外，將把每日的預約放號量增至110個。”公積金中心相關負責人告訴記者。“我和同事一起預約辦理公積金貸款，同事是每天零點準時‘刷機’，預約貸款業(yè)務，很容易就預約到了。我家里的孩子小，半夜起來上網(wǎng)不太方便，只能在上班時間進行網(wǎng)上預約，但是預約了幾次，都沒成功，額度總是被占滿。”剛剛在寶安購買第一套住房的李先生向記者倒起了苦水，他建議增加預約量，方便職工預約貸款業(yè)務。“目前，公積金中心福田、寶安、龍崗三個管理部共有9個公積金貸款受理柜臺，每天辦理公積金貸款業(yè)務約60筆。中心的熱線電話也收到繳存職工提出的增加預約量的建議。為滿足廣大職工的需求，公積金中心正通過內部調整崗位、增加設備、提高業(yè)務辦理效率等辦法，來增加每天的公積金貸款業(yè)務辦理量。預計到本月中旬，每天辦理公積金貸款業(yè)務數(shù)量能提高到110筆。屆時，公積金貸款預約放號量將相應提高到110個。”公積金中心相關負責人說。需要注意的是，申請辦理公積金貸款一定要提前預約。“申請公積金貸款有三項注意：一是為了節(jié)省時間，繳存職工在申請公積金貸款業(yè)務時，請先登錄公積金中心網(wǎng)站網(wǎng)上辦事大廳進行預約。二是繳存職工在申請住房公積金貸款業(yè)務時，請事先查閱相關辦事指南，在辦理業(yè)務時一次性提供完整的申請資料。三是請繳存職工在辦理業(yè)務前預先選定住房公積金貸款的受托銀行。”公積金中心相關負責人介紹說。這位負責人提醒繳存職工，從前一段時間接受公積金貸款申請咨詢情況來看，有部分職工暫時不符合公積金貸款的申請條件，主要是職工不符合“申請人和參與計算公積金貸款可貸額度的共同申請人在申請當月之前，在本市連續(xù)按時足額繳存住房公積金滿6個月，且申請時屬于正常繳存狀態(tài)”這一條，這也是申請公積金貸款的首要條件。此外，為了更好地給廣大職工提供服務，公積金中心已于昨日起，將網(wǎng)上辦事大廳預約開始時間從零點調整到每天上午7時。
 

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