房屋抵押貸款利息怎么算？抵押貸款如今已經(jīng)變成老百姓獲取流動資金的主要手段。抵押貸款通常是貸款者以自己的財產(chǎn)作為抵押物，以不轉(zhuǎn)移所有權(quán)和使用權(quán)為方式作為債務(wù)擔(dān)保的一種法律保障行為。此項貸款須付利息，抵押人按合同約定向銀行還清本息后，便可收回抵押品。貸款組合中傳統(tǒng)上是抵押房地產(chǎn)貸款。抵押貸款利率通常是固定可調(diào)利率，也就是說貸款的起始利率是固定的，這個期限可能是3年、5年或者7年，此后的利率則根據(jù)市場水平定期進行調(diào)整。

案例：李先生目前有一套自有的房子，總價約為20萬元，他想用這套房子辦理抵押貸。貸款14萬元，還款年限為10年，李先生問抵押貸款利息是多少，每個月需要還多少錢呢？

首先，銀行規(guī)定抵押貸款的償還方式分別為等額本息償還和等額本金償還。

等額本息是在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息)。

每月還款額計算公式如下：

［貸款本金×月利率×（1＋月利率）＾還款月數(shù)］÷［（1＋月利率）＾還款月數(shù)－1］

等額本金是是在還款期內(nèi)把貸款數(shù)總額等分，每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息，這樣由于每月的還款本金額固定，而利息越來越少，貸款人起初還款壓力較大，但是隨時間的推移每月還款數(shù)也越來越少。

等額本金貸款計算公式如下:

每月還款金額 = （貸款本金 / 還款月數(shù)）+（本金 - 已歸還本金累計額）×每月利率。

案例中的李先生房屋抵押貸款的利息按照貸款利率5年期以上按5.94%計算的話。如果選擇等額本息法，則每月支付本息 1550.0721元，累計支付利息46008.65元，累計還款總額 186008.65元。如果選擇等額本金法，則每月本金相同140000/120=1166.66元，利息遞減，月供也遞減。累計支付利息41926.5元。累計還款總額181926.5元。由此可以看出等額本金利息總和相對于等額本息利息有所減少，但剛開始時還款壓力較大。如果用于房貸，此種方法比較適合工作正處于高峰階段的人，或者是即將退休的人。

根據(jù)案例，我們初步了解了抵押貸款利息的計算方法。在實際抵押貸款中，客戶可以根據(jù)各大銀行的相關(guān)規(guī)定，比較下抵押貸款利息的多少來選擇更為合算的抵押貸款。

房屋抵押貸款利息怎么算？因為種種不同的原因，太多的人選擇房產(chǎn)抵押貸款，有的為了公司的運營;有的為了購新房;還有的為了其他的原因。但是很多人往往不清楚房產(chǎn)抵押貸款利息是怎么計算的，你知道嗎?

1、房產(chǎn)抵押貸款利息

貸款期限為5年以下(含5年)的：貸款年利率為4.77%;貸款期限為5年以上的，貸款年利率為5.04%(按各地政府實際情況定)，根據(jù)資料我們可以知道貸款基準(zhǔn)利率。

金融機構(gòu)一年期存款基準(zhǔn)利率上調(diào)0.25個百分點，由現(xiàn)行的2.25%提高到2.50%;一年期貸款基準(zhǔn)利率上調(diào)0.25個百分點，由現(xiàn)行的5.31%提高到5.56%;其他各檔次存貸款基準(zhǔn)利率據(jù)此相應(yīng)調(diào)整。

2、房產(chǎn)抵押貸款利息的浮動

按現(xiàn)行規(guī)定，城鄉(xiāng)信用社房產(chǎn)抵押貸款利率浮動上限為基準(zhǔn)利率的2.3倍，下限為基準(zhǔn)利率的0.9倍。其他金融機構(gòu)的人民幣貸款利率上限放開，浮動下限為基準(zhǔn)利率的0.9倍。

央行及銀監(jiān)會發(fā)布的《關(guān)于完善差別化住房信貸政策有關(guān)問題的通知》中，明確表示各商業(yè)銀行要加強對消費性房產(chǎn)抵押貸款利息的管理，禁止用于購買住房。在系列監(jiān)管“重錘”下各行對個人消費貸款都收緊了審核標(biāo)準(zhǔn)。一位股份制銀行廣州分行行長表示，該行房產(chǎn)抵押貸款利率上浮已達20%，預(yù)計其他銀行貸款利率都將醞釀上調(diào)。

房屋抵押貸款利息怎么算？四大行對房產(chǎn)抵押貸款利率為基準(zhǔn)水平上浮15%，而部分股份制銀行為基準(zhǔn)利率上浮10%。但已有股份制銀行個貸客戶經(jīng)理表示，上浮10%水平的貸款已很難申請。央行年底加息，房貸的按揭利率已經(jīng)相應(yīng)上浮0.25個基點，而多位銀行個貸人士稱，預(yù)計今年個人消費貸款的利率水平還會進一步提升，客戶貸款成本與加息前比或?qū)⒃偕仙?0%。

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