天津按揭貸款買(mǎi)房？如果是商品房你拿著開(kāi)發(fā)商提供的各種材料如商品房預(yù)售合同、購(gòu)房合同、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程許可證、國(guó)有土地使用證等到房地產(chǎn)交易中心辦理產(chǎn)權(quán)登記交納有關(guān)稅費(fèi)辦理房產(chǎn)證；二手房的話拿老房產(chǎn)證、轉(zhuǎn)讓合同、土地使用證、雙方身份證等材料雙方到場(chǎng)在房屋交易所辦理過(guò)戶手續(xù)取得新的房產(chǎn)證。

天津按揭貸款買(mǎi)房需要看哪些證件？不管什么樣的房子，只要是商品房，都要看五證兩書(shū)：五證就是有關(guān)政府部門(mén)頒發(fā)給開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)證書(shū)，五證齊全的商品房才是國(guó)家允許上市交易的。五證具體指的是：國(guó)有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程開(kāi)工許可證和銷售許可證(預(yù)售許可證)。一般來(lái)說(shuō)開(kāi)發(fā)商如果沒(méi)有前四證，就辦不下來(lái)銷售許可證，沒(méi)有銷售許可證，房子就不能銷售或預(yù)售。

天津按揭貸款買(mǎi)房除了看五證是否齊全外，購(gòu)房者對(duì)證書(shū)的內(nèi)容還應(yīng)注意以下幾個(gè)方面：所購(gòu)商品房是否在《商品房預(yù)(銷)售許可證》允許銷售的范圍內(nèi)，并且要具體到樓號(hào)?！秶?guó)有土地使用證》中是否注明為出讓不是劃撥。所購(gòu)房屋是否是在《國(guó)有土地使用證》中標(biāo)明的土地上所建。所購(gòu)房屋是否在《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》中所載明可以開(kāi)發(fā)的房屋。特別要提醒您的是，購(gòu)房者在查看五證的時(shí)候一定要看原件，復(fù)印件很容易作弊。一般我們?cè)谑蹣翘幙吹降亩际俏遄C的復(fù)印件，為了以防萬(wàn)一，您可以要求開(kāi)發(fā)商出示原件?；蛘吣梢杂涗浵挛遄C上面的編號(hào)，再到當(dāng)?shù)胤抗懿块T(mén)查詢是否有登記。

天津按揭貸款買(mǎi)房除了五證之外，《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》也是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在向用戶交付銷售的新建商品住宅時(shí)必須提供的。

天津按揭貸款買(mǎi)房需要的證件有：個(gè)人申請(qǐng)公積金住房貸款需要提交的材料：1.申請(qǐng)人身份證復(fù)印件；2.申請(qǐng)人戶口本(含首頁(yè),戶主頁(yè))復(fù)印件；3.申請(qǐng)人收入證明原件；4.申請(qǐng)人公積金交存證明原件；6.購(gòu)房合同和購(gòu)房首付款發(fā)票原件。已經(jīng)結(jié)婚的還需提供配偶的上述材料和結(jié)婚證復(fù)印件； 7.房屋銷售許可證復(fù)印件；8.土地使用證復(fù)印件。

天津按揭貸款買(mǎi)房手續(xù)：公積金住房貸款辦理程序：1.管理中心審查申請(qǐng)材料，符合貸款條件的，出據(jù)貸款審批表簽訂貸款合同。 2.與擔(dān)保公司辦理?yè)?dān)保手續(xù),簽訂抵押合同。 3.與委托銀行簽訂銀行借據(jù)和委托扣款協(xié)議。4.管理中心委托銀行將貸款資金劃入售房單位帳戶。5.擔(dān)保公司為貸款人辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)。

總之，天津按揭貸款買(mǎi)房之前購(gòu)房者需要了解買(mǎi)新房子需要哪些手續(xù)，也需要了解買(mǎi)新房子需要看哪些證件。這樣一旦將來(lái)出現(xiàn)糾紛，您的權(quán)益也能夠得到更好的保障。