很多人辦理銀行業(yè)務(wù)愿意選擇四大國有銀行，隨著金融界的不斷發(fā)展，各大商業(yè)銀行也各有法寶。而郵政起家的郵政儲蓄現(xiàn)在也越辦越紅火。業(yè)務(wù)種類多元化，服務(wù)多元化，也很受大眾的青睞。今天就介紹下郵政房屋抵押貸款是什么。

無交易轉(zhuǎn)按揭貸款是中國郵政儲蓄銀行向單位職工、中小私營企業(yè)主、個體工商戶等自然人發(fā)放的，用于置換原有購房貸款的人民幣擔保貸款。

服務(wù)特色

利率全程優(yōu)惠，省錢省的放心

36000個網(wǎng)點，在全國各地都能及時還款

申請人條件

年齡18-60周歲，具備完全民事行為能力的自然人

具有穩(wěn)定的職業(yè)與收入，信用記錄良好

作為原有購房貸款的購房人或共同購房人，原有貸款當前沒有不良記錄

原有貸款購置房屋的條件

符合當?shù)氐盅旱怯浀臈l件

住房的房齡不超過20年;商業(yè)用房的房齡不超過10年

剩余土地使用權(quán)年限應(yīng)高于貸款期限3年(含)以上

限于下列某一種類型：

已經(jīng)交付使用的現(xiàn)房

購房人已經(jīng)取得房產(chǎn)權(quán)證的二手房

符合郵儲銀行準入標準的期房

貸款金額

單筆貸款最低1萬元，最高200萬元

購買住房的，最高可貸房屋購買價格或評估價值(以較低者為準)的8成;購買商業(yè)用房的，最高可貸5成;購房商住兩用房的，最高可貸5.5成

貸款審批金額不足以結(jié)清原貸款本息的部分，由借款人自行籌集

貸款期限

購買住房的，最長可貸30年;購買商業(yè)用房(含商住兩用房)的，最長可貸10年

貸款期限與購房人年齡之和不超過65年

貸款利率

購買住房的，最低可優(yōu)惠至人民銀行基準利率的7折;購買商用房的，最低利率為人民銀行基準利率的1.1倍

貸款歸還

可自行選擇等額本息還款法，或等額本金還款法。一年期(含)以下貸款可選擇一次性還本付息還款法

每期還款日前3天、和還款日當天，若還款賬戶余額不足，計算機系統(tǒng)自動發(fā)送免費短信提醒

提前還款

在償清一定月數(shù)的貸款后，可以在還款日之前，申請?zhí)崆安糠诌€款、或提前結(jié)清貸款

一年之內(nèi)提前部分還款次數(shù)不限，每次提前部分歸還的本金最低1萬元

提前還款暫不收取違約金

貸款辦理流程

購房人及配偶當面向郵儲銀行申請貸款;

郵儲銀行對貸款申請進行調(diào)查、審批;

購房人與郵儲銀行簽訂借款及擔保合同，由其他自然人、法人為購房人提供階段性擔保;

購房人向原貸款銀行申請?zhí)崆敖Y(jié)清貸款，并將提前結(jié)清日期告知郵儲銀行;

提前結(jié)清日期之前，郵儲銀行向購房人賬戶發(fā)放貸款;

購房人提前結(jié)清原有貸款，并與原貸款銀行辦理抵押注銷;

購房人與郵儲銀行補辦房產(chǎn)抵押登記

申請資料

購房人提供：身份證、婚姻狀況證明、戶口本、經(jīng)濟收入與個人資產(chǎn)證明、職業(yè)證明、大專以上學(xué)歷證明、房屋買賣合同、首付款發(fā)票(期房必備)、房屋交付使用的證明原件(如《住宅質(zhì)量保證書》。一手現(xiàn)房必備)、房產(chǎn)權(quán)證(房產(chǎn)證和土地使用證。二手房必備)、原貸款的余額清單或上一期還款計劃表(必備其一)、原貸款的購房借款合同原件、郵儲個人結(jié)算賬戶(存折)

由其他自然人或法人為購房人提供階段性擔保的，擔保人應(yīng)經(jīng)過銀行審核，并根據(jù)銀行要求提供相關(guān)證明資料

銀行審核后認為需要提交的其他資料。

如果你要貸款買房子，不要只去看四大行的貸款政策，不妨考慮郵政房屋抵押貸款業(yè)務(wù)。不要小看少的幾分幾毫的利息，想想你可能是貸好幾十年的錢呢，一算下來，就是一筆不小的錢。想買東西貨比三家一樣。要選擇一個最劃算的銀行來辦房屋抵押貸款。