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　　青島住房公積金查詢須知

房子抵押貸款是指銀行用信貸資金向借款人發(fā)放的、以借款人自有住房作最高額抵押、可在有效期間和貸款額度內(nèi)循環(huán)使用的貸款。若購房者不能按照期限還本付息，銀行可將房屋出售，以抵消欠款。那么青島房產(chǎn)抵押貸款需要知道哪些知識(shí)，青島房屋抵押貸款要提供的資料呢？目前能用于申請(qǐng)抵押貸款的房子，主要分為自由房產(chǎn)和按揭房產(chǎn)。就用房子抵押貸款的額度來說，自有房產(chǎn)往往能獲得更多的貸款。至于貸款利率與貸款周期，各個(gè)銀行乃至和其他金融機(jī)構(gòu)之間往往存在著一定的差異。首先用房子抵押貸款的貸款周期，往往并沒有固定的指標(biāo)。5、10年，乃至30、50年這都是看借款人的意愿。但貸款金額上銀行就有著一定的限制，一般來說是按照用于抵押房產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值來確定的，對(duì)于尚處于按揭期間的房子，銀行批貸的額度為按揭房產(chǎn)在當(dāng)前市值下的增值部分。只有確定了用房子抵押貸款的額度與周期，那么相應(yīng)的青島房屋抵押貸款利率也就確定下來了。對(duì)這方面有興趣的朋友，可以查看同期的銀行利率表。根據(jù)自己申請(qǐng)的貸款周期，就能找到相應(yīng)的基準(zhǔn)利率。例如用房子抵押貸款一年的，基準(zhǔn)利率為6.56%左右。但一般來說，商業(yè)銀行都會(huì)在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)之上，上浮一定的比例，大致為10%-30%這樣一個(gè)區(qū)間。所以用房子抵押貸款的利率，一般為基準(zhǔn)利率+上浮比例。青島房屋抵押貸款要提供的資料：1 個(gè)人身份證件、戶口本、居住地址證明、婚姻狀況證明。2 個(gè)人收入證明或資產(chǎn)狀況證明。3 抵押房屋的產(chǎn)權(quán)證明。4 若申請(qǐng)人以他人房產(chǎn)作抵押，還需提供房產(chǎn)權(quán)屬人（含共有人）身份證、婚姻狀況證明、同意抵押的書面證明。“今年開始，房齡超過10年的房產(chǎn)在我行很難獲得抵押貸款了。”一家股份制銀行的工作人員告訴記者，現(xiàn)在房價(jià)是往下走，因此信貸員在貸款發(fā)放過程中，手也更“緊”。“一套房產(chǎn)的抵押率一般在70%左右，這幾乎是銀行業(yè)通行的規(guī)則。但現(xiàn)在我們是5年以內(nèi)的房子抵押率才到70%，5到10年的房子最多只能貸到房產(chǎn)的60%。像一套市場(chǎng)價(jià)格在200萬左右的房子，評(píng)估機(jī)構(gòu)給出的價(jià)格一般只有不到150萬，而客戶最后拿到手的貸款也就在80萬到90萬元。”不僅是對(duì)房子評(píng)估嚴(yán)格，據(jù)記者了解，各家銀行在審批青島房屋抵押貸款前，還會(huì)要求提供借款人的收入證明，甚至提供完稅證明等，個(gè)人沒有穩(wěn)定、足夠的收入是難以貸到款的。如果房產(chǎn)抵押貸款是用于企業(yè)經(jīng)營的，還得看企業(yè)的經(jīng)營效益，還款能力等等。

根據(jù)《2014-2018年中國小額貸款行業(yè)市場(chǎng)前瞻與投資戰(zhàn)略規(guī)劃分析報(bào)告》數(shù)據(jù)顯示，自2008年5月中國人民銀行、銀監(jiān)會(huì)發(fā)布《關(guān)于小額信貸公司試點(diǎn)的指導(dǎo)意見》以來，青島個(gè)人小額貸款公司發(fā)展迅速，公司數(shù)量由2008年底的不到500家，發(fā)展到2012年12月末的6080家，從業(yè)人員規(guī)模達(dá)到70313人。2013年6月全國共有小額貸款公司7086家，半年時(shí)間增加了1006家。中國特殊的金融體系下，中小企業(yè)，個(gè)體戶等微觀經(jīng)濟(jì)主體融資難的問題非常突出。中小微企業(yè)數(shù)量龐大，其中中小企業(yè)占國內(nèi)企業(yè)總數(shù)的48%，微型企業(yè)占50%。 本著服務(wù)農(nóng)戶、個(gè)體工商戶和小微型企業(yè)的青島個(gè)人小額貸款公司在一定程度上彌補(bǔ)了金融體系的空白。未來青島個(gè)人小額貸款公司要獲得可持續(xù)發(fā)展，必須走出依靠股東資金投入的“拼爹”模式，在為中小企業(yè)輸血的同時(shí)，自身也需要有更強(qiáng)的"造血"功能。前瞻建議可以依靠以下幾種方式獲得資金來源：提高小貸公司資金杠桿率；將小貸公司作為轉(zhuǎn)貸平臺(tái)，將政府提供的批發(fā)資金或從銀行、基金借入成本較低的批發(fā)資金，轉(zhuǎn)貸給小微企業(yè)；明確小貸公司的法律主體地位；鼓勵(lì)小貸公司發(fā)行股票、債券，通過直接融資解決資金問題；鼓勵(lì)小貸公司開展信托資產(chǎn)回購業(yè)務(wù)等盤活資金等。青島個(gè)人小額貸款公司經(jīng)營范圍，青島個(gè)人小額貸款公司經(jīng)營宗旨:（一）辦理各項(xiàng)貸款；（二）辦理票據(jù)貼現(xiàn)；（三）辦理資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓；（四）辦理貸款項(xiàng)下的結(jié)算；（五）經(jīng)中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)批準(zhǔn)的其他資產(chǎn)業(yè)務(wù)。青島個(gè)人小額貸款公司開展業(yè)務(wù)，必須堅(jiān)持為農(nóng)民、農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展服務(wù)的經(jīng)營宗旨，貸款的投向主要用于支持農(nóng)民、農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展。青島個(gè)人小額貸款公司不得吸收公眾存款，信貸額度較高，貸款方式靈活。申請(qǐng)青島個(gè)人小額貸款條件：1、申請(qǐng)人年齡18——60周歲，身體健康，具有當(dāng)?shù)貞艨诨蛘咴诋?dāng)?shù)鼐幼M一年；有工商部門辦法并年檢合格的營業(yè)執(zhí)照；正常經(jīng)營滿三個(gè)月以上；主要經(jīng)營場(chǎng)所在市（縣）區(qū)范圍內(nèi)。2、擔(dān)保條件：貸款金額1萬元以下（不含），您只需要找一位擔(dān)保人，且須為國家公務(wù)員、事業(yè)單位、大中型企業(yè)正式職工或老師、醫(yī)生等相對(duì)穩(wěn)定收入的人群。 貸款金額在1萬元--10萬元，您需要找兩位擔(dān)保人，其中一位必須為國家公務(wù)員、事業(yè)單位、大中型企業(yè)正式職工或老師、醫(yī)生等相對(duì)穩(wěn)定收入的人群，另一位擔(dān)保人必須有固定的職業(yè)或穩(wěn)定的收入。3、需提交的材料：申請(qǐng)人和擔(dān)保人身份證原件及復(fù)印件；擔(dān)保人個(gè)人經(jīng)濟(jì)收入證明；工商部門頒發(fā)并年檢合格的營業(yè)執(zhí)照原件及復(fù)印件和郵政銀行要求提供的其他材料。4、貸款辦理流程：尋找擔(dān)保人---網(wǎng)點(diǎn)申請(qǐng)---提交資料---填寫申請(qǐng)表---接受調(diào)查---等待審批---簽訂貸款合同---發(fā)放貸款。