約有41項符合搜索房屋抵押的查詢結(jié)果,以下是第1-10項。
理財常識 怎么辦理房屋抵押貸款
摘要:怎么辦理房屋抵押貸款?這個問題可能你看了很多遍了,但是你了解了它的辦理方法了嗎?其實,在一般情況下,我們會把房產(chǎn)抵押貸款的辦理分為七步。1、房屋怎樣抵押貸款--尋找合適的房源在尋找到合適的房源的時候,必須對房屋的產(chǎn)權(quán)了解清楚,房屋要是符合規(guī)定進入市場交易的房子。2、選擇合適的代理機構(gòu)辦貸款選擇一家銀行指定的,能辦理按揭貸款業(yè)務的代理機構(gòu)辦代理,同時在該機構(gòu)完成房產(chǎn)評估,交納評估房屋的錢。3、房屋怎樣抵押貸款--填寫相關(guān)申請資料借款人在尋求代辦機構(gòu)時,要將貸款的申請變填寫完整,并且準備好貸款所需要的材料。這些所需要的材料包括申請人的身份證原件或是復印件、經(jīng)濟收入證明、婚姻證明、買賣雙方簽訂的購房合同、同意以房屋作抵押的抵押證明以及不低于二套房首付價格的首付金額等。4、房屋怎樣抵押貸款--填寫房屋抵押貸款申請表銀行審批申請者到銀行制定的律師事務所填寫二手房按揭申請表,并由律師送往銀行審批。5、房屋怎樣抵押貸款--簽訂借款合同借款人與合同簽訂借款合同。6、房屋怎樣抵押貸款--辦理抵押等手續(xù)合同簽訂后,借款人還需辦理抵押、保險、等相關(guān)擔保手續(xù)。7、房屋怎樣抵押貸款--放款抵押房屋需要您帶上身份證、戶口本;個人收入證明(加蓋單位公章);所在單位營業(yè)執(zhí)照復印件(加蓋公章);結(jié)婚證;借款人配偶身份證、戶口簿;房屋所有權(quán)證、原購房協(xié)議正本和復印件;房屋所有人及共有權(quán)人同意抵押的公證書及貸款用途證明;擔保人(需要提供身份證、戶口本、結(jié)(未)婚證等。當我們搞清楚上面的問題了,接下來才開始具體討論房產(chǎn)抵押貸款利率。搞清這些問題,我們再來討論房產(chǎn)抵押貸款利率。最新貸款基準利率表顯示,五年以上銀行貸款基準利率為6.14%,房屋抵押貸款與購房按歇貸款銀行利率不一樣,房子抵押貸款利率都是在基準利率的基礎(chǔ)上上浮的,而住房按揭貸款首套房下浮10-30%,這是他們的主要區(qū)別。那下邊我們來舉例按照房子抵押貸款利率計算一下需要支付的利息,從而更好的了解它。假如,小李想抵押房屋,貸款20萬,五年歸還,怎樣支付利息呢?按照等額本金方式,最新基準利率來算,第一月度200000*6.14%/12=1023.33元,就是第一個月應支付的利息,支付本金200000/60=3333.33元,這樣第一個月本息支付為1023.33+3333.33=4356.67元。同樣,第二個月,利息支付為193333.33*6.14%/12=1006.28元,本金等額為3333.33,則第二月本息支付為1006.28+3333.33=4339.61元,依此類推。怎么辦理房屋抵押貸款,我們在做任何事之前,都需要對這件事做一個充分的了解,因為只有這樣才能保證我們能夠順利的完成這件事。辦理房屋抵押貸款也是,我們首先就需要對房屋怎樣抵押貸款有一定的認識,這樣才能在辦理的過程中少浪費時間。 
2023-12-11 13:54:45
理財常識 房屋抵押貸款擔保有哪些用途
摘要:

如何辦理抵押貸款?這是一個比較重要的問題,因為在生活中挺多人在選擇貸款方式時會選擇抵押貸款。你知道房屋抵押貸款擔保有哪些用途嗎?下面跟我一起來看看吧!一、房屋抵押貸款擔保產(chǎn)品的特點1、用途廣泛,可用于購車、裝修、旅游、留學、其他大額消費、中小企業(yè)經(jīng)營等;2、根據(jù)您的情況匹配銀行產(chǎn)品,選擇最優(yōu)利率,最高貸款成數(shù);3、提供貸款指引、權(quán)證代辦等“一站式”服務,省時、省心。二、房屋抵押貸款擔保申請的條件1、有合法的身份;2、有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入,有償還貸款本息的能力,無不良信用記錄;3、有合法有效的購房合同;4、貸款行規(guī)定的其他條件。三、房屋抵押貸款擔保所需的材料1、房產(chǎn)證;2、權(quán)利人及配偶的身份證、戶口本;3、權(quán)利人的婚姻證明;4、收入證明及6個月以上收入流水;5、貸款行規(guī)定的其他材料。四、房屋抵押貸款擔保的流程提出申請→資質(zhì)審核→銀行批貸→抵押登記→銀行放款五、房屋抵押貸款擔保常見的問題1、最高可貸房屋評估價的100%;2、貸款期限最長10年。房屋抵押貸款擔保一般都用在哪些地方嗎,如果你剛好遇到了下面這幾種情況,那么選擇到抵押貸款公司抵押貸款就會是一個不錯的選擇,先來看看吧。抵押貸款公司對于房屋抵押貸款擔保是有很多用處的,但是抵押房屋貸款需要我們有明確的貸款用途,不能是法律禁止的用途,比如說,炒股、炒房等并且要求抵押房屋貸款是專項專用,要經(jīng)過有關(guān)部門監(jiān)督的。另外,抵押房屋貸款客戶的信用記錄很重要,因為它反應了客戶以往的還款記錄,如果信用不好的人,銀行是不會給予辦理的。1、如果你想要購房,它的價位剛好和你的心意,但是賣主卻要求全額支付,而你手中有沒有資金時,就可以選擇用自有或他人房產(chǎn)申請抵押貸款。2、如果你有自己的公司需要資金的投入才能正常運營,但是手里的資金卻不是很充足時,也可以選擇抵押房屋貸款積累資金。3、如果你是個個體私營業(yè)主,用于經(jīng)營周轉(zhuǎn)的資金不是那么多,你也可以抵押房屋貸款。4、如果你因為留學、裝修、旅游等事情而需要大量的資金,但是自己又沒有緊缺時,可以申請房屋抵押貸款。5、如果你自身具有一定的資質(zhì)和能力,想自己創(chuàng)業(yè)而沒有創(chuàng)業(yè)資金時,也可以考慮申請房屋抵押貸款。房屋抵押貸款擔保有哪些用途?說了這么多就是一句話:總而言之,房屋抵押貸款擔保用途是非常廣的,如果你想做別的事而又手頭資金不夠時,完全可以考慮采取抵押的方式獲得貸款。  

2023-12-11 13:54:45
理財常識 深度解讀個人房屋抵押貸款合同
摘要:什么是個人房屋抵押貸款合同?最新個人房產(chǎn)抵押貸款的辦理手續(xù)是怎樣的?我相信這些問題是所有想辦理房屋抵押貸款的人最感興趣的,那下面就由我來幫你解決疑問。首先,個人房屋抵押貸款的最新辦理個人房屋抵押貸款合同要求貸款人需要滿足以下貸款條件:1、有當?shù)爻W艨诨蛴行Ь幼∽C件;2、具有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入,具備按期償還貸款本息能力;3、信用良好,有按期償還貸款本息的能力;4、借款用途為借款人在生產(chǎn)、經(jīng)營、生活中的合法資金需要,并須銀行審核;5、有符合《擔保法》規(guī)定的,并經(jīng)銀行認可的房產(chǎn)作為貸款的抵押擔保。其次,個人房屋抵押貸款的最新辦理個人房屋抵押貸款合同手續(xù)要求借款人需提交以下文件或材料:1、借款人有效身份證件(居民身份證或軍官證、警官證、護照等)、戶口簿或當?shù)亻L期居住證明的原件和復印件;2、借款人收入證明材料,包括工資單、納稅憑證等;以家庭收入償還貸款的,還應當提供家庭其他成員的身份及收入證明材料;3、抵押物的權(quán)屬證明文件,以及有處分權(quán)人出具的同意抵押的證明;中信實業(yè)銀行認可的評估機構(gòu)出具的抵押物估價證明。個人房屋抵押貸款的最新辦理個人房屋抵押貸款合同手續(xù)要求有以下程序:1、需要在銀行的營業(yè)機構(gòu)開立活期存款帳戶;2、按要求填寫借款申請表,根據(jù)銀行的指示提交申請表與規(guī)定的材料;3、由銀行業(yè)務經(jīng)辦人員或指定的律師對您進行家訪,調(diào)查您所提供的資料的真實性、合法性和完整性;4、銀行審批通過后,通知您審批結(jié)果,并與您簽訂借款合同;5、視情況辦理保險、抵押登記、公證等手續(xù);6、銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中;7、請您按借款合同的規(guī)定還本付息。如果你申請了個人房屋抵押貸款,那么您就非常有必要來看看這篇文章,因為它介紹的就是關(guān)于個人房屋抵押貸款的最新辦理手續(xù)要求的一些知識??戳酥笠欢〞兴斋@!對于購房者來說,在選中樓盤以后該如何向銀行申請個人住房抵押貸款呢?下面將為你介紹個人房屋抵押貸款合同流程:第一步、簽訂購房協(xié)議:借款人和已與銀行簽訂樓宇按揭合同協(xié)議的房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂購房協(xié)議。第二步、提出貸款申請:借款人到經(jīng)辦該樓盤按揭的銀行申請貸款,并提交有關(guān)資料,包括身份資料(身份證、戶口簿等)和收入資料(工資表、銀行存款及其他可以變現(xiàn)的資產(chǎn)情況)。第三步、貸款審批:經(jīng)辦銀行經(jīng)內(nèi)部三級審批后,委托律師事務所對借款人的主體資格合法性及其資料的完整性進行審查。第四步、簽訂《房地產(chǎn)預售契約》:審查通過后,經(jīng)辦銀行通知借款人同房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂《房地產(chǎn)預售契約》并經(jīng)房地產(chǎn)交易所鑒證。第五步、簽訂《樓宇按揭合同》:借款人交納有關(guān)費用后,與銀行簽訂《樓宇按揭合同》。第六步、辦理公證、抵押和保險:由按揭中心代辦合同公證、房屋抵押登記和有關(guān)的保險。第七步、發(fā)放貸款:銀行立即開始發(fā)放貸款,而借款人從次月起開始按月供款。總的來說,個人房屋抵押貸款合同的流程就是上面的七點,依次是簽訂購房協(xié)議、提出貸款申請、貸款審批、簽訂《房地產(chǎn)預售契約》、簽訂《樓宇按揭合同》、辦理公證、抵押和保險、發(fā)放貸款,所以我們在申請的時候一定要按照上面所說的流程進行,這樣才可以讓貸款更順利。
2023-12-11 13:54:45
理財常識 佛山房屋抵押貸款流程是怎樣的
摘要:

對于資金短缺的人來說,房屋抵押貸款無疑是最先被選擇的方式,雖然很多人知道這種貸款方式,但是佛山房屋抵押貸款流程是怎樣的呢? (一) 佛山房屋抵押貸款準備簽約階段:1、制作《一、二手房(地)產(chǎn)抵押貸款合同》或《房產(chǎn)抵押貸款合同》或《保證/擔保合同》等簽約文件。2、通過銀行事先提供的當事人申請貸款的各類材料,預核實房地產(chǎn)權(quán)利人即二手房買賣中的出賣人、借款人和抵押人(境內(nèi)人)的身份真實性,了解上述人等的戶籍信息(也即各種親屬或身份關(guān)系),抵押房地產(chǎn)之上海市房地產(chǎn)登記冊(即登記資料)查閱,同時對經(jīng)公證之委托書、認證書、《房屋買賣合同》(二手房、一手房、期房)等參看。(二) 佛山房屋抵押貸款簽約階段:1、核對并復印借款人/抵押人的身份證(或護照、臺胞證、回鄉(xiāng)證等)、出生證明、戶口簿(或戶籍證明、戶籍藤本、戶口名簿)、結(jié)/離婚證(或離婚判決書、離婚調(diào)解書、結(jié)婚證明)等表示身份、戶籍、婚姻關(guān)系的各類證明文件的原件,對個人身份信息、戶籍關(guān)系等進行形式甄別。2、解釋并要求借款人/抵押人簽署《一、二手房(地)產(chǎn)抵押貸款合同》或《房產(chǎn)抵押貸款合同》或《保證/擔保合同》,其他簽約文件包括《上海市房地產(chǎn)登記申請書》(抵押)、《單身承諾函》、《配偶同意書》、《自住承諾函》、租賃《通知》、《授權(quán)委托書》等,這一環(huán)節(jié)較為重要,通過參閱客戶資料,對于發(fā)現(xiàn)可能影響今后辦理房地產(chǎn)抵押登記的法律或其他實質(zhì)性問題,需要及時提示客戶及銀行。在介紹銀行合同的同時,可就客戶感興趣的法律話題進行交談,不僅包括合同某具體條款的立意分析,還可涉及到關(guān)于房地產(chǎn)市場、抵押登記、債權(quán)債務等其他法律問題,以維護律師的專業(yè)形象和職業(yè)操守。3、對于受委托簽署《一、二手房(地)產(chǎn)抵押貸款合同》或《房產(chǎn)抵押貸款合同》或《保證/擔保合同》及辦理抵押登記的,還需仔細查看經(jīng)公證或認證之《委托書》原件,核對抵押房地產(chǎn)坐落、委托事項、有無轉(zhuǎn)委托權(quán)限等信息,根據(jù)辦理抵押登記的經(jīng)驗對受托人進行善意提醒;同時需委托本所或第三人辦理抵押登記的,須提前預約公證機構(gòu)辦理公證手續(xù)或告知事后自行去公證處辦理。4、境外個人(持有外國護照)、中國香港、澳門、臺灣同胞、無國內(nèi)身份證者,簽署《房屋買賣合同》、《房地產(chǎn)抵押貸款合同》及《委托書》等文件均需辦理公證手續(xù)。同時,境外人士提供的材料如婚姻證明、委托書、同意書等必須經(jīng)下列境內(nèi)外機構(gòu)公證、認證后方為有效:a)香港地區(qū):經(jīng)國家司法部授權(quán)的香港律師公證須加蓋轉(zhuǎn)遞章確認;b)澳門地區(qū):中國法律服務(澳門)公司;c)臺灣地區(qū):經(jīng)臺灣地方法院公證后由?;鶗⒏北炯乃凸C員協(xié)會,當事人憑正本前往公證員協(xié)會核對蓋章;d)外國:經(jīng)當?shù)毓C機構(gòu)公證并經(jīng)中國駐外使(領(lǐng))館認證。上述材料如為英文版本的,應附上外翻譯總公司或其他翻譯公司出具的中文翻譯件。5、告知律師費及其他代收代付費(貸款合同印花稅、房地產(chǎn)查閱費、房地產(chǎn)抵押登記費等),對于房地產(chǎn)按揭貸款的借款人,還需提示應繳納的交易過戶費用,包括過戶手續(xù)費、產(chǎn)權(quán)登記費、配圖費、契稅、買賣合同印花稅等。目前,本市各區(qū)縣房地產(chǎn)交易中心受理房地產(chǎn)交易及購稅等業(yè)務。佛山房屋抵押貸款主要收費及提示交易過戶費用標準大致如下:1)律師費:每筆抵押貸款為650元至2000元不等,根據(jù)律師事務所與銀行之間的合作協(xié)議確定。2)合同印花稅:包括房屋買賣合同印花稅和貸款合同印花稅,買賣合同按成交價 *0.05%收費,貸款合同印花稅按貸款金額*0.01%收費。3)契稅:非普通住宅按成交價*3%,普通住宅按成交價*1.5%(詳見上海四部門聯(lián)合印發(fā)《加強房地產(chǎn)稅收管理補充通知》(2005年6月1日))。4)登記費:包括產(chǎn)權(quán)登記費和抵押登記費,住房或車位80元/套、非住房550元/登記單元。其他收費標準和事項亦可前往上海各區(qū)縣房地產(chǎn)交易中心咨詢或索要資料。(三) 佛山房屋抵押貸款辦理抵押登記階段:1、抵押登記前的準備工作。通常在簽約后,律師會將《房產(chǎn)抵押貸款合同》、《銀行委托書》(銀行委托抵押人或律師事務所辦理抵押登記并領(lǐng)取房地產(chǎn)抵押登記證明)、《房地產(chǎn)登記申請書》(抵押)快遞至銀行蓋章并由有權(quán)簽署人簽字或蓋章;之后,銀行會將蓋完章的上述材料連同辦理抵押登記材料,包括加蓋公章的銀行營業(yè)執(zhí)照(正/副本)、金融許可證、法定代表人身份證明復印件等快遞至律師事務所。2、本市各區(qū)縣房地產(chǎn)交易中心根據(jù)抵押房地產(chǎn)坐落受理房地產(chǎn)抵押登記。這一階段,由于各房地產(chǎn)交易中心有自身的操作流程,對于抵押登記的要求只是在細節(jié)上略有不同。對于一手現(xiàn)房或二手房,房地產(chǎn)之抵押登記必須與所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記同時辦理;對于期房,預售商品房之預告抵押登記可在辦理出預告登記證后,也可與預告登記一起辦理。辦理抵押登記手續(xù)時,借款人 /抵押人需帶好《房地產(chǎn)權(quán)證》、身份證件(部分權(quán)利人為未成年子女的,父母需攜帶出生證或戶口簿,超過16周歲的帶好身份證)、委托書原件(若有)。3、關(guān)于房地產(chǎn)權(quán)證密碼的問題。2006年9月1日以后辦理的房地產(chǎn)權(quán)證,房地產(chǎn)交易中心自動給每本房地產(chǎn)權(quán)證加載一個初始密碼的憑證;2006年9月1日以前辦理的房地產(chǎn)權(quán)證,房屋所有權(quán)人可前往房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心申請房地產(chǎn)權(quán)證加密。因此,房屋所有權(quán)人(二手房)/借款人/抵押人因遺忘密碼等原因?qū)е碌盅旱怯洰斕鞜o法辦理的情形也存在。此等情形下必須等找到密碼或補辦密碼(期限15日)后方能辦理該手續(xù)。雖然此等情形不多,需要律師事先提醒當事人。4、領(lǐng)證(抵押登記辦理期限為7日)。辦理抵押登記后一般在第七日(受理當日不算在內(nèi))抵押人或抵押人委托之律師憑本人身份證件、《委托書》、《收件收據(jù)》的原件領(lǐng)取《房地產(chǎn)權(quán)證》和《房地產(chǎn)登記證明(他項權(quán)利抵押)》文件。(四) 佛山房屋抵押貸款出具法律意見書及放款階段:1、律師出具法律意見書。律師將簽約時收集和復印的各類材料原(復印)件、連同《房地產(chǎn)抵押貸款合同》等簽約文件及《房地產(chǎn)登記冊查閱資料》、《房地產(chǎn)權(quán)證》(部分外資銀行要求)、《房地產(chǎn)登記證明(他項權(quán)利抵押)》/《房地產(chǎn)登記證明(預購商品房預告抵押)》(期房)的原件遞交銀行。2、銀行根據(jù)自有流程決定放款。

2023-12-11 13:54:45
理財常識 青島房屋抵押貸款需要提供哪些資料?
摘要:

房子抵押貸款是指銀行用信貸資金向借款人發(fā)放的、以借款人自有住房作最高額抵押、可在有效期間和貸款額度內(nèi)循環(huán)使用的貸款。若購房者不能按照期限還本付息,銀行可將房屋出售,以抵消欠款。那么青島房產(chǎn)抵押貸款需要知道哪些知識,青島房屋抵押貸款要提供的資料呢?目前能用于申請抵押貸款的房子,主要分為自由房產(chǎn)和按揭房產(chǎn)。就用房子抵押貸款的額度來說,自有房產(chǎn)往往能獲得更多的貸款。至于貸款利率與貸款周期,各個銀行乃至和其他金融機構(gòu)之間往往存在著一定的差異。首先用房子抵押貸款的貸款周期,往往并沒有固定的指標。5、10年,乃至30、50年這都是看借款人的意愿。但貸款金額上銀行就有著一定的限制,一般來說是按照用于抵押房產(chǎn)的市場價值來確定的,對于尚處于按揭期間的房子,銀行批貸的額度為按揭房產(chǎn)在當前市值下的增值部分。只有確定了用房子抵押貸款的額度與周期,那么相應的青島房屋抵押貸款利率也就確定下來了。對這方面有興趣的朋友,可以查看同期的銀行利率表。根據(jù)自己申請的貸款周期,就能找到相應的基準利率。例如用房子抵押貸款一年的,基準利率為6.56%左右。但一般來說,商業(yè)銀行都會在基準利率的基礎(chǔ)之上,上浮一定的比例,大致為10%-30%這樣一個區(qū)間。所以用房子抵押貸款的利率,一般為基準利率+上浮比例。青島房屋抵押貸款要提供的資料:1 個人身份證件、戶口本、居住地址證明、婚姻狀況證明。2 個人收入證明或資產(chǎn)狀況證明。3 抵押房屋的產(chǎn)權(quán)證明。4 若申請人以他人房產(chǎn)作抵押,還需提供房產(chǎn)權(quán)屬人(含共有人)身份證、婚姻狀況證明、同意抵押的書面證明。“今年開始,房齡超過10年的房產(chǎn)在我行很難獲得抵押貸款了。”一家股份制銀行的工作人員告訴記者,現(xiàn)在房價是往下走,因此信貸員在貸款發(fā)放過程中,手也更“緊”。“一套房產(chǎn)的抵押率一般在70%左右,這幾乎是銀行業(yè)通行的規(guī)則。但現(xiàn)在我們是5年以內(nèi)的房子抵押率才到70%,5到10年的房子最多只能貸到房產(chǎn)的60%。像一套市場價格在200萬左右的房子,評估機構(gòu)給出的價格一般只有不到150萬,而客戶最后拿到手的貸款也就在80萬到90萬元。”不僅是對房子評估嚴格,據(jù)記者了解,各家銀行在審批青島房屋抵押貸款前,還會要求提供借款人的收入證明,甚至提供完稅證明等,個人沒有穩(wěn)定、足夠的收入是難以貸到款的。如果房產(chǎn)抵押貸款是用于企業(yè)經(jīng)營的,還得看企業(yè)的經(jīng)營效益,還款能力等等。

2023-12-11 13:54:45
理財常識 房屋抵押商業(yè)貸款結(jié)清
摘要:生活中我們的資金鏈總會出現(xiàn)一些問題,對于問題的解決辦法大部分人選擇在銀行貸款,房屋抵押銀行貸款利率是我們借款人最為關(guān)注的問題,下面就讓我們一起看看房屋抵押商業(yè)貸款結(jié)清吧。房屋抵押商業(yè)貸款結(jié)清包括正常結(jié)清和提前結(jié)清兩種:1、正常結(jié)清:在貸款到期日(一次性還本付息類)或貸款最后一期(分期償還類)結(jié)清貸款;2、提前結(jié)清:在貸款到期日前,借款人如提前部分或全部結(jié)清貸款,須按借款合同約定,提前向銀行提出申請,由銀行審批后到指定會計柜臺進行還款。貸款結(jié)清后,借款人應持本人有效身份證件和銀行出具的貸款結(jié)清憑證領(lǐng)回由銀行收押的法律憑證和有關(guān)證明文件,并持貸款結(jié)清憑證到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。在了解房屋抵押銀行貸款利率之前,首先要搞清楚以下幾個基本問題:1、 從房屋抵押商業(yè)貸款開始,什么是房屋抵押貸款? 房屋抵押商業(yè)貸款指的是借款人以自己或第三人的房產(chǎn)作抵押向銀行申請貸款,用于買車、買房等綜合性消費,借款人再分期或一次性向銀行還本付息的一種信貸方式。2、貸款所具備的條件:年滿18-60周歲,具有完全民事行為能力的自然人,有長期穩(wěn)定的足以支付每月貸款本息的收入來源;房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰,未做任何其他抵押;房齡加上貸款年限不超過40年;房產(chǎn)共有人認可其有關(guān)借款及擔保行為,并愿意承擔相關(guān)法律責任。4、抵押房屋需要您帶上下面的資料:身份證、戶口本;個人收入證明(加蓋單位公章);所在單位營業(yè)執(zhí)照復印件(加蓋公章);結(jié)婚證;借款人配偶身份證、戶口簿;房屋所有權(quán)證、原購房協(xié)議正本和復印件;房屋所有人及共有權(quán)人同意抵押的公證書及貸款用途證明;擔保人(需要提供身份證、戶口本、結(jié)(未)婚證等。5、貸款金融、年限。房產(chǎn)抵押消費貸款起點金為5000元,最高額度不得超過抵押房產(chǎn)評估價值的70%,貸款期限一般不超過五年,最長可到十年。房屋抵押商業(yè)貸款案例分析:徐先生目前有一套自有的房子,建筑面積134平米,每平米1500元,總價約為20萬元,想用這套房子辦理抵押貸,想獲得10萬元10年期的貸款用于購買房子。 只要徐先生具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入、信用良好,有償還能力,所提供的房子滿足銀行的要求,就能申請到房屋抵押商業(yè)貸款進行消費,但是貸款金額根據(jù)所選擇的貸款用途的不同確定,但一般不超過抵押房產(chǎn)評估凈值的70%;年限一般不超過20年;貸款利率按銀行有關(guān)個人消費貸款的規(guī)定執(zhí)行,個人房屋抵押貸款的具體利息和要求各銀行并不相同,目前主要辦理這項業(yè)務的是招商銀行和中國銀行。 招商銀行具體情況如下:如果想要在招商銀行辦理房屋抵押商業(yè)貸款,貸款利率通常是在央行同期同檔基準利率的基礎(chǔ)上上浮10%,如果您想貸10年,那么利率就是8.613%。中國銀行目前只受理房屋面積在85平米以上,房齡在15年以下的房屋抵押,同時它對于房屋抵押貸款的使用用途也有要求,具體需要由您提供貸款申請的支行來確定。貸款利率執(zhí)行的是央行同期同檔利率的基準利率,如果您想貸10年,那么利率就是7.83%。了解基本的房屋抵押商業(yè)貸款利率,和相關(guān)的手續(xù)問題,有效的幫助我們在想要進行抵押的時候做好基礎(chǔ)的準備。 
2023-12-11 13:54:45
理財常識 福建房屋抵押貸款小知識
摘要:

房屋抵押貸款對大家來說可能并不陌生,但實際操作的時候,是否也能順利辦理呢?為此給大家整理了辦理福建房屋抵押貸款方面必須牢記的一些小知識,希望網(wǎng)友們在遇到類似問題時,可以胸有成竹!福建房屋抵押貸款條件中規(guī)定的要求1、房屋抵押貸款要求房屋的年限在20年之內(nèi);2、房屋的面積要大于50平米;3、房屋要有較強的變現(xiàn)能力;4、房屋抵押貸款額度是房屋評估值的70%;5、新房貸款的貸款期限最長不超過30年,二手房不超過20年;6、貸款利率按照中國人民銀行規(guī)定的同期同檔次貸款利率執(zhí)行;7、一般為“房齡+借款人年齡”不得超過60歲。不符合福建房屋抵押貸款條件的房屋不論是什么情況,出國的、做生意的、想買新房的都把房屋抵押貸款作為一個好的渠道,因此想辦理房屋抵押貸款的特別多,但是其實也并不是所有的房子都可以辦理抵押貸款的。比如說:沒有滿5年的經(jīng)濟適用房,就是不能辦理抵押貸款的。在實際的辦理中,除了這一個還有很多情況都是不能辦理抵押貸款的,福建房屋抵押貸款下面介紹三種:1、貸款還沒有結(jié)清的房不符合福建房屋抵押貸款條件如果有還沒有結(jié)清貸款的房,那就是說它還正屬于抵押情況下,或者說它還在按揭的狀態(tài)下,那么這種情況銀行是不會給予辦理的,因為它們不可能再次對同一房子進行2次抵押,這是不合理的。2、部分已購房不符合福建房屋抵押貸款條件之所以說是部分已認購房,這個部分可以這樣理解:一種是房子已經(jīng)購了,但是卻不能獲得上市證明;還有一種就是房子已經(jīng)購了,但是卻沒有購房協(xié)議。這兩種都屬于部分已購房。3、沒有取得房產(chǎn)證的房不符合福建房屋抵押貸款條件必須具有完全產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)才能用來抵押?,F(xiàn)在央行實行的基準利率是五年期以上的是7.05%的年息,不管是5年,還是6年,或者是10年都一樣,但是現(xiàn)在只要是房屋抵押貸款就會在這個基準利率上有一定的上浮,而各個地方的政策不一樣,并且各個銀行的政策也不一樣,這個關(guān)鍵是看您選擇在什么銀行的哪個貸款品種,并且如果您的資質(zhì)不是很好的話還會在那個基礎(chǔ)上浮動更大,資質(zhì)沒問題的客戶,最低的是上浮10%,上浮完了后也就是7.755%以上介紹的就是關(guān)于福建房屋抵押貸款條件相關(guān)知識,希望能讓大家更進一步的了解到房屋抵押知識。

2023-12-11 13:54:45
理財常識 房屋抵押貸款利息是多少
摘要:在現(xiàn)在的社會里,房產(chǎn)抵押貸款是比較流行的一種貸款方式,很多的人都選擇房產(chǎn)抵押貸款,于是大家都非常關(guān)心房產(chǎn)抵押貸款利率多少的問題,房屋抵押貸款利息是多少?在本文中我給大家?guī)砹诉@方面的信息,希望對大家有所幫助。

房屋抵押貸款利息是多少?現(xiàn)在,在央行的調(diào)控下,房貸政策在步步收緊,于是個人房產(chǎn)抵押貸款也日趨緊張。在房產(chǎn)抵押貸款利率多少這個問題上,利率相對于以往來說提高了很多,目前不少銀行已經(jīng)將房產(chǎn)抵押貸款利率提高了20%。一般情況下辦理房產(chǎn)抵押貸款的人大多是用于個人的消費,比如像是購買汽車,還有的話就是用于自己企業(yè)的資金周轉(zhuǎn)。貸款利率上浮后一般年利率在8%10%之間,但是相比較民間借貸動輒20%以上的年利率要合適得多。雖然在房產(chǎn)抵押貸款利率多少這個問題上利率是不斷上升的,但是與這相反的是,房產(chǎn)抵押貸款越來越“緊”!房屋抵押貸款利息是多少?在目前一套房產(chǎn)的抵押率一般都是在70%左右,這幾乎是銀行業(yè)通用的規(guī)則,但是在現(xiàn)在的實際情況是,5年以內(nèi)的房子抵押率才到70%,510年的房子最多只能貸到房產(chǎn)的60%。比如像是一套市場價格在200萬左右的房子,那么評估機構(gòu)給出的價格一般只有不到150萬,而客戶最后拿到手的貸款也就在80萬到90萬元。房屋抵押貸款利息是多少?利率在上漲,房產(chǎn)抵押貸款對借款人審核也非常嚴格!在目前,銀行不僅僅是對房子評估嚴格,而且各家銀行在審批房產(chǎn)抵押貸款前,還會要求借款人提供收入證明,甚至還有的需要借款人提供完稅證明等,對于那些個人沒有穩(wěn)定、足夠的收入的人來說是難以貸到款的。最后還需要補充的一點就是如果房產(chǎn)抵押貸款是用于企業(yè)經(jīng)營的,那么銀行還會得看企業(yè)的經(jīng)營效益,還款能力等等。房屋抵押貸款利息是多少?個人住房貸款是指銀行向借款人發(fā)放的用于購買自用普通住房的貸款,房產(chǎn)證抵押貸款是指借款人以已購商品住房抵押,貸款銀行為借款人提供一攬子資金服務,滿足其各種需求的人民幣貸款。而上海房產(chǎn)證抵押貸款利息和個人住房貸款利息也不相同,一般來說上海房產(chǎn)證抵押貸款利息或高于個人住房貸款。房產(chǎn)證抵押貸款一般是基準利率上浮10%-40%,各個銀行不一樣的,還有一個要關(guān)注的就是貸款還有評估費等費用,了解一下利率和其他費用方面的問題,平衡一下再決定在哪個銀行做。房產(chǎn)證抵押貸款利息計算方法分析:根據(jù)用于抵押房產(chǎn)證對應的房產(chǎn)是否償清貸款,可獲得的貸款額度也是不一樣的。如果是沒有貸款的房產(chǎn),借款人則可獲得房產(chǎn)評估價值的6-7成貸款。而如果抵押房產(chǎn)尚未償清貸款,則可申請的貸款額度就為(評估價值-剩余貸款)余額的6-7成。所以房產(chǎn)證抵押貸款期滿后,其對應的利息就可根據(jù)獲貸額度*年利率*貸款期限計算出來。從上述可以看出,目前各地房產(chǎn)證抵押貸款利息有所不同,其中房產(chǎn)證抵押貸款利息高于個人住房貸款。當然,根據(jù)以上介紹還可以看出,各大銀行的房產(chǎn)證抵押貸款利息存在差異,市民可根據(jù)自己的實際情況選擇適合的貸款銀行。介紹了這么多,你肯定了解了房屋抵押貸款利息是多少了吧,其實呢,我們可以看出,不同的銀行房產(chǎn)證抵押貸款的利息也就不同,因此溫市民們在選擇銀行時需要注意這些方面。

2023-12-11 13:54:45
理財常識 辦理房屋抵押貸款小常識
摘要:其實房屋抵押貸款在我們的生活中是很常見的一種現(xiàn)象,但是說到房屋抵押貸款條件你知道嗎?可能對于第一次辦理的人來說還不是那么的了解,下面就給大家介紹一下辦理房屋抵押貸款方面的小知識吧!一、辦理房屋抵押貸款條件中規(guī)定的要求:1、房屋抵押貸款要求房屋的年限在20年之內(nèi);2、房屋的面積要大于50平米;3、房屋要有較強的變現(xiàn)能力;4、房屋抵押貸款額度是房屋評估值的70%;5、新房貸款的貸款期限最長不超過30年,二手房不超過20年;6、貸款利率按照中國人民銀行規(guī)定的同期同檔次貸款利率執(zhí)行;7、一般為“房齡+借款人年齡”不得超過60歲。二、不符合辦理房屋抵押貸款條件的房屋不論是什么情況,出國的、做生意的、想買新房的都把房屋抵押貸款作為一個好的渠道,因此想辦理房屋抵押貸款的特別多,但是其實也并不是所有的房子都可以辦理抵押貸款的。比如說:沒有滿5年的經(jīng)濟適用房,就是不能辦理抵押貸款的。在實際的辦理中,除了這一個還有很多情況都是不能辦理抵押貸款的,下面介紹三種:1、貸款還沒有結(jié)清的房不符合辦理房屋抵押貸款條件如果有還沒有結(jié)清貸款的房,那就是說它還正屬于抵押情況下,或者說它還在按揭的狀態(tài)下,那么這種情況銀行是不會給予辦理的,因為它們不可能再次對同一房子進行2次抵押,這是不合理的。2、部分已購房不符合辦理房屋抵押貸款條件之所以說是部分已認購房,這個部分可以這樣理解:一種是房子已經(jīng)購了,但是卻不能獲得上市證明;還有一種就是房子已經(jīng)購了,但是卻沒有購房協(xié)議。這兩種都屬于部分已購房。3、沒有取得房產(chǎn)證的房不符合房屋抵押貸款條件必須具有完全產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)才能用來抵押。在一般情況下,我們會把辦理房屋抵押貸款分為七步。1、房屋怎樣抵押貸款--尋找合適的房源在尋找到合適的房源的時候,必須對房屋的產(chǎn)權(quán)了解清楚,房屋要是符合規(guī)定進入市場交易的房子。2、選擇合適的代理機構(gòu)辦貸款選擇一家銀行指定的,能辦理按揭貸款業(yè)務的代理機構(gòu)辦代理,同時在該機構(gòu)完成房產(chǎn)評估,交納評估房屋的錢。3、房屋怎樣抵押貸款--填寫相關(guān)申請資料借款人在尋求代辦機構(gòu)時,要將貸款的申請變填寫完整,并且準備好貸款所需要的材料。這些所需要的材料包括申請人的身份證原件或是復印件、經(jīng)濟收入證明、婚姻證明、買賣雙方簽訂的購房合同、同意以房屋作抵押的抵押證明以及不低于二套房首付價格的首付金額等。4、房屋怎樣抵押貸款--填寫房屋抵押貸款申請表銀行審批申請者到銀行制定的律師事務所填寫二手房按揭申請表,并由律師送往銀行審批。5、房屋怎樣抵押貸款--簽訂借款合同借款人與合同簽訂借款合同。6、房屋怎樣抵押貸款--辦理抵押等手續(xù)合同簽訂后,借款人還需辦理抵押、保險、等相關(guān)擔保手續(xù)。7、房屋怎樣抵押貸款--放款我們在做任何事之前,都需要對這件事做一個充分的了解,因為只有這樣才能保證我們能夠順利的完成這件事。辦理房屋抵押貸款也是,我們首先就需要對房屋怎樣抵押貸款有一定的認識,這樣才能在辦理的過程中少浪費時間。 
2023-12-11 13:54:45
理財常識 你會計算房屋抵押貸款年利率嗎
摘要:你會計算房屋抵押貸款年利率嗎?面對現(xiàn)在越來越流行的房屋抵押貸款,你可一定要了解這方面的知識啊,否則會“掉隊的”!下面我們一起來看看房屋抵押貸款的利率怎么計算吧。一、根據(jù)你選擇的還款方式,房屋抵押貸款年利率可以這樣計算:1、等額本金還款:每月還等額的本金和所對應的利息。2、等額本息還款:每月還一樣的錢只有1才是錢越還越少;而2已經(jīng)把所有的利息都加上了,每月還一樣的錢。房屋抵押貸款利率--等額本息還款法,利率計算公式為=AI(l+I)T/[(1+I)T一1] 其中:A:貸款本金;I:貸款月利率;T:貸款期限,按月計算。房屋抵押貸款利率--等額本金還款法,利率計算公式為每月還款額=貸款本金/貸款期月數(shù)+(貸款本金—已歸還本金累計額)×月利率。每月等額償還貸款本金,貸款利息隨本金逐月遞減。二、根據(jù)你選擇的貸款期限,房屋抵押貸款年利率可以這樣計算:1、短期房屋抵押貸款利率:六個月以內(nèi)(含六個月)5.85六個月至一年(含一年)6.312、中長期房屋抵押貸款利率:一至三年(含三年)6.40三至五年(含五年)6.65五年以上6.80銀行房屋抵押貸款年利率依照基準貸款利率,房屋抵押貸款利率上浮10%到20%左右。最新貸款基準利率表顯示,五年以上銀行貸款基準利率為6。14%,房子抵押貸款利率都是在基準利率的基礎(chǔ)上上浮的。關(guān)于房產(chǎn)抵押貸款利率的問題,首先要搞清這幾個問題:一、貸款所具備的條件年滿18-60周歲,具有完全民事行為能力的自然人,有長期穩(wěn)定的足以支付每月貸款本息的收入來源;房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰,未做任何其他抵押;房齡加上貸款年限不超過40年;房產(chǎn)共有人認可其有關(guān)借款及擔保行為,并愿意承擔相關(guān)法律責任。二、從房產(chǎn)抵押貸款利率開始,什么是房屋抵押貸款?這是指借款人以自己或第三人的房產(chǎn)作抵押向銀行申請貸款,用于買車、買房等綜合性消費,借款人再分期或一次性向銀行還本付息的一種信貸方式。三、貸款金融、年限房產(chǎn)抵押消費貸款起點金為5000元,最高額度不得超過抵押房產(chǎn)評估價值的70%,貸款期限一般不超過五年,最長可到十年。四、抵押房屋需要您帶上下面的資料身份證、戶口本;個人收入證明(加蓋單位公章);所在單位營業(yè)執(zhí)照復印件(加蓋公章);結(jié)婚證;借款人配偶身份證、戶口簿;房屋所有權(quán)證、原購房協(xié)議正本和復印件;房屋所有人及共有權(quán)人同意抵押的公證書及貸款用途證明;擔保人(需要提供身份證、戶口本、結(jié)(未)婚證等。當我們搞清楚上面的問題了,接下來才開始具體討論房產(chǎn)抵押貸款利率。搞清這些問題,我們再來討論房產(chǎn)抵押貸款利率。最新貸款基準利率表顯示,五年以上銀行貸款基準利率為6.14%,房屋抵押貸款與購房按歇貸款銀行利率不一樣,房子抵押貸款利率都是在基準利率的基礎(chǔ)上上浮的,而住房按揭貸款首套房下浮10-30%,這是他們的主要區(qū)別。那下邊我們來舉例按照房子抵押貸款利率計算一下需要支付的利息,從而更好的了解它。 關(guān)于你會計算房屋抵押貸款年利率了嗎?以上介紹的就是關(guān)于房屋抵押貸款利率計算的方法,如果你有興趣,可以參考一下,希望能對你有所幫助! 
2023-12-11 13:54:45
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