內(nèi)部收益率計算器如何幫助我們更好的計算出內(nèi)部收益率相關(guān)的數(shù)據(jù)，我們除了對內(nèi)部收益率有初步的了解之外，對于內(nèi)部收益率計算器也要有一個相關(guān)的深入了解。跟著開心保了解了基本的內(nèi)部收益率之后，現(xiàn)在一起讓我們來看下案例，了解下內(nèi)部收益率計算器相關(guān)的分析吧！

內(nèi)部收益率計算器案例：

內(nèi)部收益率的計算過程是解一元n次方程的過程，要用若干個折現(xiàn)率進行試算，直至找到凈現(xiàn)值等于零或接近于零的那個折現(xiàn)率。但是如果使用電子工具，就可實現(xiàn)快速求解。

假設(shè)黃先生投資100萬元購買一套住宅，并投資20萬元進行裝修，然后用于出租，每年的租金收入約為5萬元，黃先生在出租了5年后，以130萬元將房產(chǎn)出售。求該項投資的內(nèi)部收益率？ 以卡西歐計算器為例，選擇CASH模式，采取以下步驟。 （1）輸入已知條件：由于題目中未計資金的機會成本率，因此輸入年收益率I%=0。

I%＝0 Csh=D.Editor x NPV:SOLVE IRR:SOLVE PMT＝0 FV＝0 P/Y＝1 C/Y＝1 

（2）選擇現(xiàn)金流量編輯器Csh=D.Editor x，進入后直接編輯投資項目的現(xiàn)金流量進出情況，依次編入： CF0：-1000000－200000=-1200000 CF1：50000 CF2：50000 CF3：50000 CF4：50000 CF5：1300000+50000=1350000

（3）選擇ESC后保存退出，選擇內(nèi)部收益率IRR，按SOLVE鍵，直接獲得答案，內(nèi)部收益率為5.655%

IRR=5.655183482 

IRR

1．含義：返回由數(shù)值代表的一組現(xiàn)金流的內(nèi)部收益率。這些現(xiàn)金流不一定要均衡，但作為年金，它們必須按固定的間隔發(fā)生，如按月或按年。內(nèi)部收益率為投資的回收利率，其中包含定期支付（負值）和收入（正值）。

2．語法：IRR (values, guess)。其中：

 values為數(shù)組或單元格的引用，包含用來計算內(nèi)部收益率的數(shù)字，values必須包含至少一個正值和一個負值，以計算內(nèi)部收益率。

(1)函數(shù)IRR根據(jù)數(shù)值的順序來解釋現(xiàn)金流的順序。故應(yīng)確定按需要的順序輸人了支付和收人的數(shù)值。

(2）如果數(shù)組或引用包含文本、邏輯值或空中單元格，這些數(shù)值將被忽略。

guess為對函數(shù)IRR計算結(jié)果的估計值： 

(1) Microsoft Excel使用迭代法計算函數(shù)IRR。從guess開始，函數(shù)IRR不斷修正收益率，直至結(jié)果的精度達到0.00001%。如果函數(shù)IRR經(jīng)過20次迭代，仍未找到結(jié)果，則返回錯誤值＃NUM!.

(2)在大多數(shù)情況下，并不需要為函數(shù)IRR的計算提供guess值。如果省略guess，假設(shè)它為0.1（即10%）。

(3)如果函數(shù)IRR返回錯誤值＃NUM!，或結(jié)果沒有靠近期望值，可以給guess換一個值再試一下。

3．說明：函數(shù)IRR與函數(shù)NPV（凈現(xiàn)值函數(shù)）的關(guān)系十分密切。函數(shù)IRR計算出的收益率即為凈現(xiàn)值為0時的利率。下面的公式顯示了函數(shù)NPV和函數(shù)IRR的相互關(guān)系：

NPV (IRR(Bl : BO, Bl : 136)＝3 ．60E一08

在函數(shù)IRR計算的精度要求之中，數(shù)值3.60E一08可以當(dāng)做0的有效值。

4一示例：假設(shè)要開辦一家飯店。估計需要70 000元的投資，并預(yù)期今后5年的凈收益為12 000元、15 000元、18 000元、21 000元和26 000元。B1:B6分別包含下面的數(shù)值：一70 000元、12 000元、15 000元、18 000元、21 000元和26000元。

計算此項投資4年后的內(nèi)部收益率：

IRR(Bl:B5)＝一2 ．1296

計算此項投資5年后的內(nèi)部收益率： 

IRR(B1:B6)＝8 ．66% 

計算2年后的內(nèi)部收益率，必須在函數(shù)中包含guess 

IRR(BI:B3，一10）＝一44 ．35％