在生活中難免會遇到資金短缺難題,很多人會想到貸款解決，因為信用貸款難，所以一般會選擇抵押貸款，房產(chǎn)是人們經(jīng)常喜歡用來作抵押的一種。但是很多人不知道房產(chǎn)抵押貸款利率方面的問題。

一、房產(chǎn)抵押貸款利率的概念

房產(chǎn)抵押貸款,是指借款人以自有或第三者的物業(yè)(包括住宅、寫字樓、商鋪、廠房等)作抵押,用于個人綜合消費并以按揭形式還款的貸款品種。房產(chǎn)抵押貸款利率,是指借款人向其所借資金支付的代價,也是放款人借給借款人所獲得的回報。房產(chǎn)抵押貸款利率通常以一年期利息與本金的百分比計算。

二、房產(chǎn)抵押貸款利率貸款途徑

目前,我們主要可以通過銀行、信托、典當、五色土辦理房產(chǎn)抵押貸款。

三、不同房產(chǎn)抵押貸款利率

 (1)、銀行貸款

借款人以所購住房作為抵押或質(zhì)押物在銀行辦理抵押貸款,銀行辦理抵押貸款必須出具住房買賣合同、住房按揭協(xié)議、住房按揭貸款合同等。年利率6%起。

 (2)、信托貸款

信托房產(chǎn)抵押貸款是指受托人接受委托人的委托,將委托人存入的資金,按其(或信托計劃中)指定的對象、用途、期限、利率與金額等發(fā)放貸款,融資方以房產(chǎn)抵押作為信托貸款的擔保方式。利率加費用一般年經(jīng)利率在18%左右。

(3)、典當貸款

典當房產(chǎn)抵押貸款是指當戶將其房產(chǎn)抵押給典當行,交付一定比例費用和利息,取得當金,并在約定期限內(nèi)支付當金利息、費用、償還當金、贖回當物的行為。利息加其他各項綜合費用合并約為月利率3%左右。

(4 )、五色土貸款

借款人將房產(chǎn)抵押在放貸人(自然人)的名下,放貸人將資金直接交給借款人,借款人依照約定還本付風險評級標志息。借款人若不履行到期債務(wù),放貸人對該不動產(chǎn)有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。五色土負責抵押借貸的風險管理,貸前風險評級和貸后訴訟執(zhí)行。利率加費用一般年化利率為18%左右。

從目前來看，各銀行對房產(chǎn)抵押貸款利率執(zhí)行標準不一，不過一般都是根據(jù)借款人的資信情況在貸款基準利率的基礎(chǔ)上進行上浮。另外，需要提醒大家一點：各銀行均規(guī)定，貸款只能用于擴大經(jīng)營、裝修、出國留學或旅游等大額消費，不得用于買房、炒股、創(chuàng)業(yè)等高風險投資。

房產(chǎn)抵押貸款利率是多少？2014年銀行貸款基準利率

項目                年利率%

六個月（含）         5.60

六個月至一年（含）   6.00

一至三年（含）       6.15

三至五年（含）       6.40

五年以上             6.55

以上是關(guān)于房產(chǎn)抵押貸款利率的相關(guān)問題解析。開心保理財專家表示，房產(chǎn)抵押貸款的手續(xù)還是比較繁瑣的，希望大家在貸款之前能夠?qū)⑾嚓P(guān)的材料準備好，也要搜集相關(guān)的信息，對貸款有所幫助。