隨著現(xiàn)在辦理商業(yè)貸款的人越來越多，那么關(guān)于商業(yè)貸款怎么辦理成為很多朋友關(guān)注的問題，今天開心保小編就來和大家分享一下關(guān)于商業(yè)貸款怎么辦理的相關(guān)問題來進(jìn)行小知識(shí)的分享。

個(gè)人住房商業(yè)貸款是中國(guó)公民因購(gòu)買商品房而向銀行申請(qǐng)的一種貸款，是銀行用其信貸資金所發(fā)放的自營(yíng)性貸款。具體指具有完全民事行為能力的自然人，購(gòu)買本市城鎮(zhèn)自住住房時(shí)，以其所購(gòu)買的產(chǎn)權(quán)住房（或銀行認(rèn)可的其他擔(dān)保方式）為抵押，作為償還貸款的保證而向銀行申請(qǐng)的住房商業(yè)性貸款。抵押貸款是商業(yè)性貸款中的一種貸款方式。

商業(yè)貸款怎么辦理之首先要準(zhǔn)備的條件：

貸款申請(qǐng)人、配偶、共同借款人、產(chǎn)權(quán)共有人的身份證（暫住證、護(hù)照、未成年人出生證或獨(dú)身子女證）復(fù)印件

貸款申請(qǐng)人、配偶、共同借款人、產(chǎn)權(quán)共有人的私章

貸款申請(qǐng)人、配偶、共同借款人、產(chǎn)權(quán)共有人的戶口薄復(fù)印件

貸款人婚姻情況證明（已婚提供結(jié)婚證、未婚提供單身證明、離婚提供離婚證）

貸款人收入證明

房屋買賣合同原件一本

買賣合同上所述的出售方簽字的首付款收據(jù)

所購(gòu)買房屋的產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件

在符合基本的條件提供相應(yīng)的資料后：

房貸辦理流程：銀行受理調(diào)查 

在貸款銀行或是公積金管理中心接收了借款人的材料后，就會(huì)對(duì)借款人進(jìn)行審核，商業(yè)貸款正常情況下１５個(gè)工作日。最長(zhǎng)不超過１個(gè)月；公積金貸款一般都在１個(gè)月左右。最長(zhǎng)為１.５個(gè)月。在銀行受理調(diào)查期間，會(huì)根據(jù)情況要求借款人補(bǔ)充一些材料，因此借款人最好在這段時(shí)間保持聯(lián)絡(luò)方式的暢通。 

房貸辦理流程第三步：銀行核實(shí)審批 

一般而言，銀行在收到借款人的貸款申請(qǐng)后會(huì)從以下幾個(gè)方面進(jìn)行審核： 

1.房子的情況這一條主要是針對(duì)二手房貸款而言，因?yàn)榉抠J是以房子作為抵押物的，而二手房不同于一手房，不同房齡不同質(zhì)量的房子其價(jià)值必然也不同。雖然會(huì)有專門的評(píng)估公司為二手房做評(píng)估，但是對(duì)于房齡比較老的房子，一般超過２０年以上的，銀行就不會(huì)再發(fā)放貸款了，一些購(gòu)買老公房的借款人需要特別注意這一點(diǎn)。 

2.借款人的資質(zhì) 

因?yàn)榉抠J屬于長(zhǎng)期貸款，一般要長(zhǎng)達(dá)３０年之久，銀行為了保證自己的安全性，會(huì)嚴(yán)格審查借款人的各種資質(zhì)。首先是個(gè)人信用。如果借款人在央行的征信系統(tǒng)中出現(xiàn)連續(xù)三次或一共六次以上的不良記錄，那么不管借款人收入多高，基本上是辦不了貸款了。 隨著中國(guó)開始步入信用時(shí)代，大家一定要保護(hù)好自己的個(gè)人信用，如果借款人此前有過逾期情況或是不確定自己的信用情況，可以持本人身份證到央行查詢。其次是借款人的還款能力。通常情況下，如果借款人的月供超過了收入的一半以上，那么基本上是不會(huì)獲得貸款審批的。 

房貸辦理流程：雙方辦理相關(guān)房貸手續(xù) 

在銀行批完貸款后就是領(lǐng)房產(chǎn)證了，在這個(gè)過程中不僅需要交納很多的稅費(fèi)，還要交不少的材料，借款人一定要多注意。一手房的房貸手續(xù)在銀行通知借款人貸款批下來之后，借款人就會(huì)領(lǐng)到還款卡和銀行蓋完章的貸款合同，同時(shí)銀行會(huì)告知借款人的還款時(shí)間（期房是在樓盤封頂后開始還貸的），借款人只要按照約定時(shí)間還款即可。待房屋建好后，開發(fā)商會(huì)通知借款人收房，此時(shí)開發(fā)商會(huì)要求借款人提供各種材料來辦理房產(chǎn)證和抵押登記。需注意的是，一手房的房產(chǎn)證辦理是由開發(fā)商統(tǒng)一辦理的，這個(gè)過程會(huì)有個(gè)時(shí)滯，很多借款人在住了一年多后才拿到房產(chǎn)證。 ·二手房的房貸手續(xù) 

如果是購(gòu)買二手房，交易雙方在收到銀行批貸函后，就可以辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)了。需要辦理的手續(xù)主要包括兩方面：繳納稅費(fèi)和過戶。首先買賣雙方一起到房屋所在地區(qū)的地稅局繳納房屋買賣的各種稅費(fèi)，點(diǎn)擊見詳情：契稅：金額是房?jī)r(jià)總額的２%；印花稅：金額為房?jī)r(jià)總額的０.０５%；公證費(fèi)：按套算，一般是每套２００元左右；合同工本費(fèi)：一套房子一般是５０元左右；權(quán)屬登記費(fèi)：權(quán)屬登記費(fèi)一般每套是２００元左右之間；公共維修基金：金額是房?jī)r(jià)總額的２%；個(gè)人所得稅（凡是房產(chǎn)交付時(shí)間不足５年的，需要交納個(gè)人所得稅，具體繳納額度點(diǎn)擊看詳情）；營(yíng)業(yè)稅（個(gè)人將購(gòu)買不足５年的房屋需繳納營(yíng)業(yè)稅，具體繳納額度點(diǎn)擊看詳情）。   在繳完各種稅費(fèi)后，買賣雙方到房屋所在地的房地局辦理過戶，過戶后并不一定能當(dāng)天就拿到房產(chǎn)證（這和各地的規(guī)定不同），如果過戶當(dāng)天不能拿到房產(chǎn)證，那么借款人會(huì)領(lǐng)到一張領(lǐng)證通知單，借款人可將房產(chǎn)證（或領(lǐng)證通知單）和契稅票交給銀行，銀行會(huì)將契稅票復(fù)印件和房產(chǎn)證（或領(lǐng)證通知單）留下，并通知借款人辦理房產(chǎn)證抵押登記的時(shí)間，待借款人與銀行工作人員到房地局辦理了抵押登記后，銀行就會(huì)在三個(gè)工作日左右給賣家放款。

通過以上的極少，我們簡(jiǎn)單的了解了關(guān)于商業(yè)貸款怎么辦理的相關(guān)流程，那么針對(duì)這個(gè)問題，我們可以通過選擇銀行的不同，進(jìn)行不同的商業(yè)貸款具體的辦理。