針對有媒體報道的部分銀行提高個人貸款利率,目前北京地區(qū)個人抵押貸款利率普遍在基準利率上浮10%-30%,這一價格執(zhí)行已久,近期未現(xiàn)漲價。不過,銀行人士也表示,由于年末行情,銀行再現(xiàn)信貸緊張信號,農(nóng)行房屋抵押貸款利率不排除漲價可能。
在建行、農(nóng)行、工行、招行等多家銀行了解到,對于個人抵押貸款,銀行普遍在基準利率基準上有一定上浮。
以裝修貸款為例,中行、工行、建行等國有銀行利率上浮10%-15%,招行、民生等股份制銀行則上浮20%-30%。“資金緊張的時候就抵押貸款利率上浮15%,農(nóng)行房屋抵押貸款利率偏松就上浮10%,此前一直是這樣的,政策沒有變。” 農(nóng)行房屋抵押貸款經(jīng)理表示。
此外,個人貸款的另一項主要業(yè)務(wù),農(nóng)行房屋抵押貸款利率政策尚未發(fā)生變化。工行、農(nóng)行目前依然可以最低打到85折,中行和招行則是最低9折。
銀行人士透露,9月底,監(jiān)管層曾有意控制了各行的放貸速度和額度,這直接導(dǎo)致9月底部分銀行無款可貸,部分9月份的項目和放款計劃挪到10月份。
銀行人士表示,每年的4季度資金都偏緊張,沖存貸比時點已成為銀行的主要工作,對于“吸儲”能力較弱的銀行而言,收縮貸款則成為必然。
該人士表示,到了第四季度,銀行信貸額度將會更緊張,屆時銀行或會繼續(xù)上浮首套房貸款等個人消費類貸款項目的利率。建議近期有申請消費類貸款計劃的客戶,以享受相對未來仍較低的利率盡快申辦業(yè)務(wù)。
9月末,央行通過天量資金投放將資金面控制在一個較為寬松的水平上。
長假之后的首個工作日,資金面全面吃緊。昨天除9個月期限外,其他期限的拆借利率全面上漲。其中短期的資金需求尤為迫切,14天期拆借利率上漲64.34個基點接近4%,隔夜拆借利率上漲43.92個基點報3.7192%。
澳新銀行大中華區(qū)研究總監(jiān)劉利剛表示,由于10月將有6500億元的巨量逆回購到期,同時由于季末攬儲導(dǎo)致本月底銀行存款基數(shù)大增,節(jié)后商業(yè)銀行準備金繳款壓力不小,央行或?qū)⒑芸旖禍省?/p>
“以消費類的個人房產(chǎn)抵押貸款的利率標準為例,此前普遍執(zhí)行的是基準利率,對優(yōu)質(zhì)客戶甚至還能下浮,但現(xiàn)在卻提高了15%,而用于企業(yè)經(jīng)營類的農(nóng)行房屋抵押貸款利率更是至少上浮20%。” 農(nóng)行房屋抵押貸款個貸經(jīng)理說到,房產(chǎn)抵押貸款利率的提高,主要是為了防范發(fā)放房產(chǎn)抵押貸款可能面臨的風(fēng)險。“雖然農(nóng)行房屋抵押貸款利率上浮了不少,但申請貸款的人還是很多。像去年我們支行房產(chǎn)抵押貸款的比例僅占所有貸款總數(shù)的3%,今年已經(jīng)達到30%以上,增幅很大。”