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約有917項符合搜索計算的查詢結(jié)果,以下是第201-210項。
理財技巧 貸款買車計算器能幫助我們做什么
摘要:說起貸款買車計算器相信很多朋友都不會陌生,它和貸款買房計算器性質(zhì)一樣,能有效的幫助我們計算出貸款買車或者買房所需要的首付,每月的還款金額,利息都分別是多少。具體的我們以貸款買車計算器來了解一下。貸款買車計算器計算步驟:1)選擇省份與城市(根據(jù)不同城市,貸款購車的利率有所不同)2)填寫汽車裸車價格(不包括上牌,購置稅等費用)3)選擇貸款類型(即還款方式)4)輸入首付款(最低不可小于車價的30%)5)選擇還款期數(shù)(可選擇13個月到60個月不等)6)點擊計算貸款買車計算器費用計算:計算出的月供價格為裸車價貸款后每月需支付的價格。用搜錢直客式方式等額計算得出月供后購車初期所需支付費用=裸車價×首付比例+稅費(購置稅,車船使用稅)+保險費用+上牌費用購車總費用=初期費用+月供×還款期數(shù)搜錢直客式還款方式月供更低,每月還款壓力小,對日常生活質(zhì)量不會產(chǎn)生太大影響。貸款買車計算器還款方式:搜錢直客式車貸:俗稱:“付3成,貸7成”,將貸款分成兩部分,于首期和末期分別歸還。在貸款期限時等額還款,計算公式:購車初期所需支付費用=裸車價×首付比例+稅費(購置稅,車船使用稅)+保險費用+上牌費用,購車總費用=初期費用+月供×還款期數(shù)等額還款:借款期內(nèi),每期還款金額一致。貸款期限為13-60個月,首付低至20%,根據(jù)客戶的個人資質(zhì)和所購買的汽車,我們將提供專為其設(shè)計的貸款方案。計算公式:購車初期所需支付費用=裸車價×首付比例+稅費(購置稅,車船使用稅)+保險費用+上牌費用,購車總費用=初期費用+月供×還款期數(shù)。等本還款:借款期內(nèi),每期還款額逐步遞減。貸款期限為13-60個月,首付低至20%,根據(jù)客戶的個人資質(zhì)和所購買的汽車,公司將提供專為其設(shè)計的貸款方案。分段式還款:將貸款分成若干段,每段包含數(shù)期還款;在每個單一的段中,每期還款總額不同;貸款期限結(jié)束時有三種選擇:全額付清尾款;申請12個月的展期;二手車置換。了解最基本的貸款買車計算器運作方式和具體的流程幫助我們有效的進行合理的貸款買車。
2023-12-11 13:49:45
理財技巧 貸款利率計算器之平安貸款利率計算器好不好
摘要:對于現(xiàn)在很多家庭和個人來說,貸款一詞已經(jīng)不再是那么的陌生,不管是進行購房還是購車很多都會選擇通過貸款的方式來進行購買,這樣一來,貸款利率也是人們在貸款中比較關(guān)心的問題,正確的使用貸款利率計算器能有效的幫助我們進行合理的貸款規(guī)劃,制定合適的貸款方案。我們以購房來說,看下貸款利率計算器能幫助我們做到哪些:貸款利率計算器有很多人想知道這方面的消息,對此,你有哪些對策呢,有哪些可行的方法?下面我們看一些對大家有幫助的消息!銀行貸款利率是根據(jù)貸款的信用情況等綜合評價的,根據(jù)信用情況、抵押物、國家政策(是否首套房)等來確定貸款利率水平,如果各方面評價良好,不同銀行執(zhí)行的房貸利率有所差別,現(xiàn)行政策下首套房,一般按基準利率上浮10%計算,7月7日調(diào)整后利率為五年期以上7.05%,月利率為7.05%*1.1/12。據(jù)了解,貸款利率計算器含有個人住房購房買房按揭貸款計算器、買房貸款計算器、按揭貸款計算器等功能,可以很大程度上滿足各類購房者的計算需求。另外,貸款利率計算器還提供等額本金還款法、等額本息還款法兩種還款方式。在使用時只需要選擇相應的貸款方式,填寫相應的貸款金額并選擇貸款期限,選擇您的還款方式,即可根據(jù)當前最新貸款利率計算出按揭月供款。通過房貸計算器計算完成后,您還可以查看詳細的還款信息。根據(jù)比較等額本金還款法和等額本息兩種不同的方式,可以選擇最合適的還款方式。如有需要,您還可根據(jù)實際情況修改年利率。貸款利率計算器幫助您計算在等額本金和等額本息的還款方式時,每一期的月供,利息總額和還款總額,計劃你在使用商業(yè)貸款時如何還款。平安貸款利率計算器:讓煩惱不再有“我想有個家,一個不需要多大的地方”,一句歌詞道出了多數(shù)中國人的心聲。然而,正是這“一個不需要多大的地方”讓人們成為了它的“奴隸”。若能實現(xiàn)買上一套房,真可謂今生任務完成大半。王女士最近就為買房的事倍受煎熬。原來,她看中了一套二手房,戶型不錯,房子周邊環(huán)境也很好,于是,她便心生買意??墒?,“錢袋子”卻不允許。最后,她被迫選擇向銀行貸款,幾經(jīng)波折貸款終于申請下來了。自己又開始為計算以后還款數(shù)額發(fā)愁,雖然銀行相關(guān)人員一再為她計算每月還款數(shù)額,可是她還是很困擾,擔心自己被忽悠了。萬般無奈之下,她只好向在銀行工作的朋友小李求救。小李聞知此事,忍俊不禁,說:你怎么還為這么點小事費心???用平安貸款利率計算器,點點手指不就搞定了。”此時,王女士才恍然大悟,“我怎么就沒有想到網(wǎng)絡(luò)這個工具呢”。回到家后,她打開平安貸款利率計算器,輸入自己貸款的相關(guān)數(shù)據(jù),月還款數(shù)額瞬間出現(xiàn)在眼前。平安貸款利率計算器使用須知對于平安貸款利率計算器,大家可能有這樣的疑慮,即每個人和每個人的貸款情況不一樣,怎么能在同一個計算器上進行計算呢?這就是大家多慮了,平安貸款利率計算器可以依據(jù)已知條件,方便的算出貸款的還款情況。其實不管是使用任何一款貸款利率計算器,選擇合適自己使用習慣的,能正確有效的幫助我們計算出房屋、購車貸款的就是適合我們的貸款利率計算器。  
2023-12-11 13:49:45
理財技巧 個人貸款計算器如何使用
摘要:

你不理財,財不理你,雖然道理擺著,但是很多人還是沒有一個詳細的理財計劃,而現(xiàn)在有很大部分人所謂的有房是靠銀行按揭支付的,如果不小心理財,一不留神就當上長期房奴了。個人住房貸款很普遍,那么,個人貸款計算器如何使用?

個人貸款計算器如何使用?

個人住房委托貸款指銀行根據(jù)住房公積金管理部門的委托,以住房公積金存款為資金來源,按規(guī)定的要求向購買普通住房的個人發(fā)放的貸款。也稱公積金貸款。個人住房自營貸款是以銀行信貸資金為來源向購房者個人發(fā)放的貸款。也稱商業(yè)性個人住房貸款,各銀行的貸款名稱也不一樣,建設(shè)銀行稱為個人住房貸款,工商銀行和農(nóng)業(yè)銀行稱為個人住房擔保貸款。公積金貸款利率計算器怎么用?個人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來源向同一借款人發(fā)放的用于購買自用普通住房的貸款,是個人住房委托貸款和自營貸款的組合。此外,還有住房儲蓄貸款和按揭貸款等。個人住房貸款是指銀行向借款人發(fā)放的用于購買自用普通住房的貸款。借款人申請個人住房貸款時必須提供擔保。目前,個人住房貸款主要有委托貸款、自營貸款和組合貸款三種。其中個人住房公積金貸款額度查詢模塊的使用方法如下:1、填寫住房公積金個人繳存額,輸入繳存比例;
2、填寫配偶住房公積金個人月繳存額 ,輸入繳存比例;
3、填寫房屋評估價值或?qū)嶋H購房款,選擇房屋性質(zhì),政策性住房或者其它;
4、填寫貸款申請年限;(注:貸款期限最長可以計算到借款人70周歲,同時不得超過30年)
5、選擇個人信用等級,AAA級,AA級或者其它;
6、單擊“開始計算”按鈕,網(wǎng)頁右側(cè)即可顯示您可以申請的最高貸款額度。如需修改填寫信息,可單擊“重新填寫”按鈕進行修改后再計算。個人貸款計算器如何使用?公積金貸款有幾種常見計算方式:1、 等額本金還款法等額本金是指一種貸款的還款方式,是在還款期內(nèi)把貸款數(shù)總額等分,每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息,這樣由于每月的還款本金額固定,而利息越來越少,貸款人起初還款壓力較大,但是隨時間的推移每月還款數(shù)也越來越少。等額本金貸款計算公式:每月還款金額 = (貸款本金 / 還款月數(shù))+(本金 — 已歸還本金累計額)×每月利率2、 等額本息還款法等額本息是指一種購房貸款的還款方式,是在還款期內(nèi),每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息)。每月還款額計算公式如下:[貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)]÷[(1+月利率)^還款月數(shù)-1]3、 自由還款法自由還款就是您申請住房公積金貸款時,住房公積金管理中心根據(jù)您的借款金額和期限,給出一個最低還款額,以后您在每月還款數(shù)額不少于這一最低還款額的前提下,可以根據(jù)自身的經(jīng)濟狀況,自由安排每月還款額的還款方式。

公積金貸款利率計算器額度查詢

目前,網(wǎng)上已有很多個人住房貸款計算器平臺,大家都可以免費使用,而且功能都特別強大。以房產(chǎn)類網(wǎng)站上的貸款計算器為例給大家介紹以下吧。個人住房公積金貸款額度查詢系統(tǒng)包含了貸款計算器、購房能力評估計算器、個人住房公積金貸款額度查詢、提前還款計算器、稅費計算器等功能。
2023-12-11 13:49:45
理財技巧 房產(chǎn)抵押貸款計算器怎么用
摘要:本計算器是2014年最新房貸計算器,含有個人住房購房買房按揭貸款計算器、買房貸款計算器、住房公積金貸款計算器 、按揭貸款計算器等功能,最新版房產(chǎn)抵押貸款計算器提供等額本金還款法、等額本息還款法兩種還款方式。使用方法:在使用時只需要選擇相應的買房貸款類型,填寫相應的貸款金額并選擇貸款期限,最后勾選您的還款方式,即可根據(jù)2014年當前最新房產(chǎn)抵押貸款計算器計算出按揭月供本金和利息。如有需要,您還可根據(jù)實際情況修改年利率。房產(chǎn)抵押貸款計算器怎么用?由于不同的貸款類型,申請貸款條件和材料都不一樣,以下將為大家介紹幾種常見貸款所需的條件。貸款種類一:個人信用貸款個人信用貸款是目前時尚的貸款方式,那么申請此類貸款需要什么條件呢?通常情況下,銀行要求借款人具有二代身份證、穩(wěn)定的工作證明、收入證明、貸款用途證明;個人信用狀況良好;對借款人的收入也有一定條件的限制,一般會要求借款人月均收入不低于4000元。在提交相關(guān)申請資料后,銀行審核通過就可以申請到月收入的5-8倍的貸款,即:無抵押無擔保貸款平安銀行新一貸貸款。貸款種類二:房屋抵押貸款之所以越來越多人選擇房產(chǎn)抵押貸款就在于,貸款利率一般為基準利率,還貸壓力較小。那么申請該類貸款需要什么條件呢?一般來說,除了對貸款人收入信用方面有較強的要求外,房屋的年限還要在20年以內(nèi),房屋面積大于50平米;房屋具有較強的變現(xiàn)能力;抵押貸款額度一般不得超過房屋評估值的70%。這樣在提交相關(guān)資料、銀行審核通過后,就可以申請到最高不超過1500萬、期限最長20年的貸款。看上套新房子,85平,31萬,但是首付需要20萬,可是目前我只能拿出11萬。想問下,這種情況如果我拿這套新房做抵押,銀行可以給貸款20萬的首付錢嗎?就是說,銀行給我出20萬交首付,剩下的11萬我自己出,然后我每個月還銀行的20萬,這樣是否可以?聽說貸款的話,時間需要1個月左右,我怎么樣才能讓開發(fā)商給我留著這套房子呢?如果是銀行因為其自身的理由,要求你的首付為20萬,只肯貸款給你11萬,那你沒辦法。想辦法去湊足規(guī)定的首付銀行才會進入貸款程序。如果是房產(chǎn)商要求你首付為20萬,你可以根據(jù)相關(guān)的行業(yè)規(guī)定,首付一般為總房價的30%,和房產(chǎn)商就行協(xié)商。其余向銀行申請貸款就行。通過2014年最新版房產(chǎn)抵押貸款計算器計算,您可以比較等額本金還款法和等額本息還款法兩種還款方式的還款額,選擇最劃算的還款方式。還可以計算出在不同的個人貸款類型下的月供利息和還款總額,考慮是選擇商業(yè)貸款,公積金貸款還是組合貸款。 
2023-12-11 13:49:45
理財技巧 住房按揭貸款計算器運用
摘要:現(xiàn)在一般買房都是通過貸款這樣的方式,因為現(xiàn)在房價不斷上升,能夠全款買房的人畢竟不多。銀行推出了買房貸款的產(chǎn)品,也相繼的推出了不同的計算器來計算他們的利率利息問題。按揭貸款就是房貸的一種方式,下面我們來介紹住房按揭貸款計算器。
住房按揭貸款計算器是一款簡單易用的適用于中國國情的房屋貸款計算軟件,住房按揭貸款計算器更新到2013年01月01日最新貸款利率,住房按揭貸款計算器支持利率下限7折,75折,8折,85折,基準利率以及上限1.1倍利率,住房按揭貸款計算器目前支持計算商業(yè)貸款、公積金貸款以及組合貸款,支持等額本金、等額本息兩種計算方式,可以根據(jù)貸款總額或根據(jù)單價,面積,按揭成數(shù)來計算.本軟件界面清爽簡潔,操作簡單,利用它,您能夠輕松進行貸款利率計算。
住房按揭貸款計算器是一款針對個人購買住房進行按揭貸款計算的工具。用戶通過住房按揭貸款計算器軟件,可以比較清楚地了解自己的按揭貸款按照哪種方式進行比較合適(等額本息、等額本金;公積金貸款、商業(yè)貸款;混合貸款);每個月都能掌握當月銀行具體的扣款額(包含當月所扣本金、當月償還的利息)。這是購房貸款的必走步驟。根據(jù)我國雎法通則和《擔保法》第八十九條規(guī)定,定金應當以書面形式約定,當事人在定金合同中應約定交付定金的期限。定金合同從實際交付定金之日起生效,定倉的數(shù)額由當事人約定,但不得超出合同標的額的20 。定金是債的一種擔保方式,當事人可以依據(jù)法律的規(guī)定,約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔保。債務人履行債務后,給付定金的一方有權(quán)收回定會,或者將定會抵作價款;收受定金的不履行債務的,應當將雙倍的定金返還給付定金的上。給付定金的一方履行債務的.則尢權(quán)要求返還定金。
住房按揭貸款計算器是針對按揭的貸款,貸款人是銀行。如果你不是需要購買房產(chǎn)這樣的投資性貸款,那么還有很多的貸款方式可以選擇。比如最近比較多的無抵押貸款,平安的無抵押貸款就是這樣的貸款方式。它的特點及優(yōu)勢是無抵押、無擔保、放款快。平安的無抵押貸款的貸款限額為50萬元,可以充分滿足貸款需求。辦理過程只需要一天即可。放款一般在一到兩個工作日。對于貸款需求比較急的客戶也可以滿足。它只需要簡單的證明,證明你有還款能力,有工作即可。從你申請到放款只需要不過三個工作日的時間,不會影響你資金問題的解決。而且還款期限一般為一到三年,減少了借款人的還款壓力。平安的無抵押貸款主要是針對消費、創(chuàng)業(yè)、經(jīng)營等方面需求的貸款產(chǎn)品,它的對象一般是個人還有中小企業(yè),貸款額度比較小的貸款,但是雖然平安的無抵押貸款是小額貸款的一種,但是它的貸款額度并不低,它的貸款額度為50萬元是可以滿足借款人需求的。
2023-12-11 13:49:45
理財技巧 商業(yè)貸款計算器最新2012計算方法與操作步驟
摘要:近年來,隨著房價飆升,貸款買房已經(jīng)成為很多人買房的主要途徑。很多人不了解商業(yè)貸款計算器最新2012的計算方法與操作步驟是怎樣的,本文將對此進行詳細介紹。商業(yè)貸款計算器最新2012計算方法根據(jù)一般房貸還款方式的計算公式分為兩種,一種是等額本息計算,另一種是等額本金計算。(1)等額本息計算公式:計算原則:銀行從每月月供款中,先收剩余本金利息,后收本金;利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低,本金在月供款中的比例因增加而升高,但月供總額保持不變。需要注意的是:1、各地城市公積金貸款最高額度要結(jié)合當?shù)鼐唧w來看;2、對已貸款購買一套住房但人均面積低于當?shù)仄骄?,再申請購買第二套普通自住房的居民,比照執(zhí)行首次貸款購買普通自住房的優(yōu)惠政策。(2)等額本金計算公式:每月還款額=每月本金+每月本息;每月本金=本金/還款月數(shù);每月本息=(本金-累計還款總額)X月利率。計算原則:每月歸還的本金額始終不變,利息會隨剩余本金的減少而減少。從以上算式中:(1)本金:貸款總額;(2)還款月數(shù):貸款年限X12。例如貸款10年還款月數(shù)就是10X12=120個月;(3)月利率:月利率=年利率/12;(4)年利率:也就是現(xiàn)在討論房貸熱點里,基礎(chǔ)利率打7折,85折后得出數(shù)字;(5)累計還款總額:等額本金還款方式第一個月的累積還款總額為0。舉例說明:王先生向銀行貸款40萬用于買房,分20年還清。銀行給予王先生7折的利率優(yōu)惠。把年利率換成月利率 ,則月利率=4.16%/12=0.00347
等額本息還款方式:
每月本金=400000/240=1666.67
每月本息=(4000000-0)X0.00347=1388
第一個月還款額=1666.67+1388=3054.67(元)
房貸計算器最新2012操作步驟
第1步: 首先選擇您的還款方式是等額本金還是等額本息,填寫商業(yè)貸款年限、貸款金額 以及貸款實際利率;
第2步: 選擇是否顯示還款明細,點擊“計算”按鈕獲得每一期的月供金額和貸款利息總額和還款總額等詳細信息。購房貸款如何省錢(1)按月調(diào)息:2006年開始,不少商業(yè)銀行推出了固定利率房貸業(yè)務。由于固定利率推出時尚處在利率上升通道,所以在設(shè)計時比同期浮動利率略高,只要央行加一次息,它的優(yōu)勢就立即顯現(xiàn)出來。但是一旦降息,選擇它的購房者就吃虧了。因此,在目前降息趨勢下,市民以前若選擇的是房貸固定利率,那就趕緊轉(zhuǎn)為浮動利率才劃算。不過,需要提醒大家的是,“固定”改“浮動”需要支付一定數(shù)額的違約金。值得一提的是,部分銀行推出了“按月調(diào)息”方式,目前利率處于下降通道,客戶如選擇“按月調(diào)息”,則可在次月享受利率下調(diào)的優(yōu)惠。(2)公積金轉(zhuǎn)賬還貸:在申請購房組合貸款時,一方面盡量用足公積金貸款并盡量延長貸款年限,在享受低利率好處的同時,最大程度地降低每月公積金的還款額;最大程度地縮短商業(yè)貸款年限,在家庭經(jīng)濟可承受范圍內(nèi)盡可能提高每月商業(yè)貸款的還款額。這樣,月還款額的結(jié)構(gòu)中就會呈現(xiàn)公積金份額少、商業(yè)份額多的狀態(tài)。公積金賬戶在抵充公積金月供后,余額就能抵充商業(yè)性貸款,這樣節(jié)省的利息就很可觀。(3)房貸跳槽:所謂房貸跳槽就是“轉(zhuǎn)按揭”,是指由新貸款銀行幫助客戶找擔保公司,還清原貸款銀行的錢,然后重新在新貸款行辦理貸款。如果你目前所在的銀行不能給你7折房貸利率優(yōu)惠,就完全可以房貸跳槽,尋找最實惠的銀行。據(jù)了解,目前大部分股份制小銀行為積極爭取客戶,更加愿意當然,轉(zhuǎn)按揭會存在一些不可避免的費用,包括擔保費、評估費、抵押費、公證費等,不過有些銀行為了吸引客戶,特意推出“低成本轉(zhuǎn)按”服務,比如可以免掉“擔保費”這項最大頭的費用,其余剩下的費用大概千元不到。(4)提前還貸縮短期限:理財人士表示,提前還貸之前要算好賬,因為不是所有的提前還貸都能省錢。比如,還貸年限已經(jīng)超過一半,月還款額中本金大于利息,那么提前還款的意義就不大。
2023-12-11 13:49:45
理財技巧 貸款買車計算需要支付哪些費用
摘要:

汽車消費信貸即對申請購買汽車的借款人發(fā)放的人民幣擔保貸款,是銀行與汽車銷售商向購車者一次性支付車款所需的資金提供擔保貸款,并聯(lián)合保險公司為購車者提供相應的信用保險,那么貸款買車計算需要支付哪些費用?一、保險費用1、車輛損失險:六座以下客車=保額×1.2%+240元六座以下客車=保額×1.2%+600元2、第三者責任險:六座以下客車:保5萬交936元,保10萬交1170元。六座以上客車:保5萬交1053元,保10萬交1314元。3、全年盜搶險:六座以下客車費率為1%;六座以上客車費率為0.8%。桑塔納系列車型費率為1.1%。計算公式為:應交保費=保額×費率4、無免賠險:(車損險保費+第三者保費)×20%5、信用保險:以貸款額度為基數(shù),按年限計數(shù):一年期1%直至五年期2.2%。二、擔保費用以貸款額度為基數(shù),按年限計數(shù)一年期1%直至五年期3.5%三、銀行貸款利率1-12個月年息4.78%月息0.44%24個月年息4.94%月息0.4575%13-36個月年息4.941%月息0.4575%37-48個月年息5.022%月息0.465%49-60個月年息5.002%月息0.465%四、車輛購置附加稅(新規(guī)定未執(zhí)行前)應繳稅(國產(chǎn)車)=車款(含稅)/1.17×10%五、驗車上牌費驗車上牌各項費用300-500元不等六、車船使用稅約200元/年左右,養(yǎng)路費(5座轎車)1320元/年。貸款買車計算需要支付哪些費用?以初期貸款總額為基數(shù),按簽約時銀行同期貸款利率計算,在還款期間如銀行利率有變化,則隨利率調(diào)整,一年一定。貸款購車如何計算月還款?汽車銷售商一般采用每月等額還本付息辦法,計算公式為:每月還款額=貸款本金×月利率+貸款本金×月利率÷ 貸款購車的貸款期限。以一個月為一期,目前貸款購車期限最長不超過60期(即5年),但需要根據(jù)用戶情況及車型和用途確定。若所購車輛用于出租營運、汽車租賃等經(jīng)營用途的,最長期限一般不超過36期(即3年)。以一個月為一期,目前貸款購車期限最長不超過60期(即5年),但需要根據(jù)用戶情況及車型和用途確定。若所購車輛用于出租營運、汽車租賃等經(jīng)營用途的,最長期限一般不超過36期。貸款買車計算需要支付哪些費用以上就是詳細介紹,其實汽車貸款分很多不同的種類的,不同種類的汽車貸款利息也不一樣的,詳情可咨詢辦理貸款的銀行。

2023-12-11 13:49:45
理財技巧 買房貸款計算一手房和二手房有哪些區(qū)別
摘要:說起貸款計算,相信很多朋友都不會感到陌生,因為貸款計算一事是整個貸款過程中最首要的一步,不管是進行買房還是用于其他領(lǐng)域,只有在貸款前進行合理的貸款計算,才能確保我們選擇正確的貸款方案。以貸款買房為例,貸款計算對于買房的重要性有哪些,貸款買房時需要謹記的步驟是哪些!貸款購房多條條準則,如果您已打算貸款購房,按揭貸款計算方法很多,那么專家建議您掌握以下準則:1、對家庭現(xiàn)有經(jīng)濟實力作綜合評估,以此確定購房的首期付款金額和比例。2、對家庭未來的收入及支出作合理的預期。3、學會計算自己的還款能力。還款能力的計算方法是用家庭平均月收入減去家庭平均月支出后的余額。4、學會計算自己的可貸額度。借款人的可貸款額度可用這樣的公式計算:可貸款額度等于借款人的月還款能力除以相應貸款年限的每萬元貸款的月還款額個人住房按揭貸款計算怎么算?具體公式是什么?選擇銀行當然是自己身邊可以存款方便的銀行,手續(xù)費,一般都貸款額的3%-5%。你是要買房子,還是要消費呢?買房子沒有4年的吧,15年20年。貸款8W、貸款時間4年、利率是7.74.等額本息:每個月還:1943.28元。貸款8W、貸款時間10年,利率7.83、等額本息:每個月還:963.44元。貸款8W、貸款時間20年,利率7.83、等額本息:每個月還:660.71元。額本息還款法,即貸款期每月以相等的額度平均償還貸款本息,每月還款計算公式為:每月還款額=貸款本金×月利率×(1+月利率)還款月數(shù)/[(1+月利率)還款月數(shù)-1]另一種是等額本金還款法(利隨本清法),即每月等額償還貸款本金,貸款利息隨本金逐月遞減,每月還款額計算公式為:每月還款額=貸款本金/貸款期月數(shù)+(本金-已歸還本金累計額)×月利率目前貸款買房,在購買新房與購買二手房時,貸款首付的計算有較大區(qū)別。辦理新房貸款時,首付款是按照購買時的市場價來作為參考,并根據(jù)個人貸款次數(shù)和個人貸款的信譽程度進行多方面的審核來制定貸款比例。而與新房貸款相區(qū)別的是,辦理二手房屋貸款是根據(jù)“二手房評估價”作為參考來計算二手房首付比例的。所謂評估價是根據(jù)當時的市場情況,通過銀行指定的專業(yè)評估機構(gòu)進行房產(chǎn)價值評估而計算出來的。一般二手房評估價低于市場價。評估價大多為二手房市場價值的80%-90%,部分房屋會更低。一手房首付計算方式:首付款=總房款-客戶貸款額貸款額=合同價(市場價)x 80%(首次貸款額度最高可達80%)二手房首付計算方式:凈首付款=實際成交價-客戶貸款額(凈首付款:不包括國家稅費和中介服務傭金的首付款)貸款額=二手房評估價*80%(首次貸款額度可達80%)貸款額估算方式,可用合同價*85%,預估出大致評估價格。以我朋友這個為例,成交總價為30萬,因為他是首次購房,所以貸款比例可以為80%,但銀行評估這套房子的總價僅22萬,因此首付款應該為:1、貸款額=評估價*貸款比例即220000*80%=176000元2、凈首付款=總房款 - 貸款額即30萬-176000元=124000元從這里我們可以很直觀的看出加上稅費等為什么二手房首付比例達到50%了,也就難怪我那位朋友與前期期望20%的首付失望了。相反,如果房子的評估價越高的話,凈首付款也就越低了,當然,評估價是綜合相關(guān)很多情況來打分計算的。一手房和二手房雖然在購買時有一些必要的區(qū)別,但是只要在進行貸款時合理的貸款計算還是非常有必要的,合理的貸款計算能夠有效的幫助我們規(guī)劃出正確的貸款方案。  
2023-12-11 13:49:45
理財技巧 住房按揭貸款計算月供
摘要:房貸利率不僅是隨著央行的調(diào)整而調(diào)整,我們通常執(zhí)行的貸款利率是銀行根據(jù)借款人的實際情況,在央行同期發(fā)布的貸款基準利率上進行一定范圍浮動的。所以這個住房按揭貸款計算月供我們也得結(jié)合自己的實際情況來計算。個人住房按揭貸款的種類和還款方式繁雜,經(jīng)常弄得人暈頭轉(zhuǎn)向。不同的貸款種類和還款方式導致貸款人付給銀行的利息相差巨大,根據(jù)貸款額和貸款年限的不同,一般至少要相差一萬元左右。當然,貸款額越多,貸款年限越長,利率越高,則利息相差得就越大。如何根據(jù)自身收支條件,選擇一款適合自己的按揭貸款方式,并能最大限度地為自己節(jié)省利息,是不少購房用戶在辦理按揭貸款時猶豫不決的事情。用住房按揭貸款計算器計算月供是最簡便的方法,你只需按照上面的提示輸入你的貸款年限、期限、金額、利息、還款方式然后確定就可輕松的計算出來。利用住房按揭貸款計算公式計算,利用公式計算是比較麻煩的了,而且也容易計算錯。具體計算公式如下:住房按揭貸款計算等額本息還款法:
每月月供額=〔貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)〕÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕
每月應還利息=貸款本金×月利率×〔(1+月利率)^還款月數(shù)-(1+月利率)^(還款月序號-1)〕÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕
每月應還本金=貸款本金×月利率×(1+月利率)^(還款月序號-1)÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕
總利息=還款月數(shù)×每月月供額-貸款本金住房按揭貸款計算等額本金還款法:
每月月供額=(貸款本金÷還款月數(shù))+(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率
每月應還本金=貸款本金÷還款月數(shù)
每月應還利息=剩余本金×月利率=(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率
每月月供遞減額=每月應還本金×月利率=貸款本金÷還款月數(shù)×月利率
總利息=〔(總貸款額÷還款月數(shù)+總貸款額×月利率)+總貸款額÷還款月數(shù)×(1+月利率)〕÷2×還款月數(shù)-總貸款額住房按揭貸款計算器使用步驟: 第1步: 首先選擇您的還款方式是等額本金還是等額本息,填寫商業(yè)貸款年限、貸款金額 以及貸款實際利率;第2步: 選擇是否顯示還款明細,點擊“計算”按鈕獲得每一期的月供金額和貸款利息總額和還款總額等詳細信息。提示:半年期及一年期貸款通常采用一次性還本方式,利息=貸款金額*貸款利率,不適用于該計算器。住房按揭貸款計算注意事項 1、說明:在上述計算公式中,月利率=年利率÷12^是表示“幾次方”比如: 15^4=15×15×15×15就是15的4次方,即4個15相乘的意思2、利用房貸計算器計算,一定要到專業(yè)網(wǎng)站上去找,一定要看清楚自己執(zhí)行的利率是多少,正確輸入金額通過住房按揭貸款計算月供,可以比較清楚地了解自己的按揭貸款按照哪種方式進行比較合適,也可隨時關(guān)注每月還月供的信息。
2023-12-11 13:49:45
理財技巧 蘇州個人貸款利率計算公式如何
摘要:

買房過程中肯定會遇到一些問題,比如現(xiàn)在蘇州個人貸款利率計算公式如何?本篇為您的置業(yè)支招,列出了按揭貸款買房“七要”。一、申請貸款額度要量力而行。在申請個人住房貸款時,借款人應該對自己目前的經(jīng)濟實力、還款能力做出正確的判斷,同時對自己未來的收入及支出做出正確的、客觀的預測。一般來說,要從自己的年齡、學歷、所從事的職業(yè)的行業(yè)前景、單位性質(zhì)等因素分析自己的預期收入趨勢,同時兼顧未來大額支出因素后,才可謹慎地確定貸款金額、貸款期限和還款方式,根據(jù)自己的收入水平設(shè)計還款計劃,并適當留有余地。二、辦按揭要選擇好貸款銀行。對借款人來說,如果您購買的是現(xiàn)房或二手房,可以自行選擇貸款銀行。蘇州個人貸款利率計算公式如何?按揭銀行的服務品種越多越細,您將獲得靈活多樣的個人金融服務,以及豐富的服務與產(chǎn)品組合。三、要選定最適合自己的還款方式。目前基本上有兩種個人住房貸款還款方式:一種是等額還款方式,另一種是等額本金還款方式。借款人若采用等額還款方式,在整個還款期的每個月份,還款額將保持不變(調(diào)整利率除外),在還款初期,利息占每月還款總額的大部分。隨著時間的推移,本金逐漸攤還,貸款余額逐漸減少,由此應還利息不斷降低,還款額中利息的比重將不斷減少,本金比重將不斷增加。而采用等額本金還款方式,其本金在整個還款期內(nèi)平均分攤,利息則按貸款本金余額逐日計算,并與本金一起償還。蘇州個人貸款利率計算公式如何?對于借款人來說,每月還款額在逐漸減少,但償還本金的速度是保持不變的。對于每個借款人來說,在與銀行簽訂借款合同時,要先對兩種還款方式進行了解,確定最適合自己的還款方式,因為還款方式一旦在合同中約定,在整個借款期間就不得更改。四、向銀行提供資料要真實。蘇州個人貸款利率計算公式如何?申請個人住房商業(yè)性貸款,銀行一般要求借款人提供經(jīng)濟收入證明,對于個人來說,應提供真實的個人職業(yè)、職務和近期經(jīng)濟收入情況證明。因為如果你的收入沒有達到一定的水平,而你沒有足夠的能力還貸,卻夸大自己的收入水平,很有可能在還貸初期發(fā)生違約,并且經(jīng)銀行調(diào)查證實你提供虛假證明,就會使銀行對你的信任度大大降低,從而影響到自己的貸款申請。五、提供本人住址要準確、及時。借款人提供給銀行的地址準確,就能方便銀行與他的聯(lián)系,每月能按時收到銀行寄出的還款通知單。此外,特別提醒借款人注意的是,當您搬入新居,一定要將新的聯(lián)系地址、聯(lián)系方式及時告知貸款銀行。不然,借款人一旦接不到貸款銀行的有關(guān)通知,會造成一些不必要的麻煩。六、確定產(chǎn)權(quán)人時要考慮到退稅。根據(jù)有關(guān)規(guī)定,對于1998年6月1日以后購買商品房的個人,可享受個人所得稅計征稅基抵扣。蘇州個人貸款利率計算公式如何?由于抵扣的對象只限于房產(chǎn)證上列舉姓名的房屋產(chǎn)權(quán)擁有者,所以對于每個家庭來說,要慎重確定所購住房的房地產(chǎn)權(quán)利人(購房人),不要因為買房時沒有充分考慮到家庭成員的退稅問題,而到貸款手續(xù)辦完、抵押登記手續(xù)辦妥后,再提出增加房地產(chǎn)權(quán)利人(購房人),這時,操作的難度就大了。七、每月要按時還款避免罰息。蘇州個人貸款利率計算公式如何?對借款人來說,一旦與銀行簽訂借款合同,就應該在簽約的一個月內(nèi),將首期還款足額存入您指定的還款賬戶中,供銀行扣款,因為從貸款發(fā)放的次月起,您就進入了還款期,每月應按約定還款日,委托貸款銀行從自己的存款賬戶或信用卡賬戶上自動扣款,對借款人來說,必須在每月約定的還款日前注意自己的還款賬戶上是否有足夠的資金,防止由于自己的疏忽造成違約而被銀行罰息。

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