一般來講，市民們買房除了正常關(guān)注房?jī)r(jià)之外，銀行貸款利率也是很多市民較為關(guān)注的問題，因?yàn)殂y行的貸款利率最為直接的影響到我們貸款產(chǎn)生的利息的問題，所以針對(duì)市民最為關(guān)注的問題，我們整理出2014年最新銀行貸款利率，以北京交通銀行、中國(guó)銀行北京分行、招商銀行北京分行為例：

2014中國(guó)銀行最新銀行貸款利率：

目前，中國(guó)銀行北京分行一手住房貸款和二手住房貸款最新利率：

首套房：目前最低基準(zhǔn)利率，首付最少3成；

二套房：目前最低基準(zhǔn)利率1.1倍，首付最少7成；

商業(yè)用房：目前最低基準(zhǔn)利率1.1倍，首付最少5成。

2014交通銀行最新銀行貸款利率：

目前，交通銀行北京分行一手住房貸款和二手住房貸款最新利率：

首套房：目前最低執(zhí)行基準(zhǔn)利率85折，首付最少3成；

二套房：目前最低執(zhí)行基準(zhǔn)利率1.1倍，首付最少7成。

2014招商銀行最新銀行貸款利率：

目前，招商銀行北京分行一手住房貸和二手房貸款最新利率：

首套房：目前最低基準(zhǔn)利率95折，首付最少3成；

二套房：目前最低基準(zhǔn)利率1.1倍，首付最少7成。

貸款利率主要的定義解釋：

貸款利率是指借款期限內(nèi)利息數(shù)額與本金額的比例。以銀行等金融機(jī)構(gòu)為出借人的借款合同的利率確定，當(dāng)事人只能在中國(guó)銀行規(guī)定的利率上下限的范圍內(nèi)進(jìn)行協(xié)商。貸款利率高，則借款期限后借款方還款金額提高，反之，則降低。

貸款利率是借款合同雙方當(dāng)事人計(jì)算借款利息的主要依據(jù)，貸款利率條款是借款合同的主要條款。以銀行等金融機(jī)構(gòu)為出借人的借款合同的利率的確定，當(dāng)事人只能在中國(guó)人民銀行規(guī)定的利率上下限范圍內(nèi)進(jìn)行協(xié)商。如果當(dāng)事人約定的貸款利率高于中國(guó)人民銀行規(guī)定利率的上限，則超出部分無效；如果當(dāng)事人約定的利率低于中國(guó)人民銀行規(guī)定的利率下限，應(yīng)當(dāng)以中國(guó)人民銀行規(guī)定的最低利率為準(zhǔn)。此外，如果貸款人違反了中國(guó)人民銀行規(guī)定，在計(jì)收利息之外收取任何其他費(fèi)用的，應(yīng)當(dāng)由中國(guó)人民銀行進(jìn)行處罰。

最新銀行貸款利率浮動(dòng)范圍：

2004年，央行放開了銀行貸款利率浮動(dòng)范圍，對(duì)銀行貸款利率上限不再做限定，下限為0.9倍基準(zhǔn)利率。不過對(duì)信用社貸款利率仍有上限限制，要求信用社貸款利率上限不得高于2.3倍基準(zhǔn)利率。

最新銀行貸款利率提醒申請(qǐng)貸款注意事項(xiàng)：

1、在申請(qǐng)貸款時(shí)，借款人應(yīng)該根據(jù)實(shí)時(shí)貸款利率，對(duì)自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力、還款能力做出正確的判斷。根據(jù)自己的收入水平設(shè)計(jì)還款計(jì)劃，并適當(dāng)留有余地，不要影響自己的正常生活。

2、選擇適合的還款方式。目前基本上是等額還款方式和等額本金還款方式兩種，還款方式一旦在合同中約定，在整個(gè)借款期間就不得更改。

3、每月按時(shí)還款避免罰息。從貸款發(fā)起的次月起，一般是次月的放款時(shí)間為還款日，不要因?yàn)樽约旱氖韬鲈斐蛇`約罰息，導(dǎo)致再次銀行申請(qǐng)貸款時(shí)無法審批。

4、妥善保管好您的合同和借據(jù)，同時(shí)認(rèn)真閱讀合同的條款，了解自己的權(quán)利和義務(wù)。

在準(zhǔn)備購房前，了解必要的銀行貸款知識(shí)，掌握最新銀行貸款利率，注意貸款必要的事項(xiàng)，才能輕松購得一套屬于自己的完美住房。