第二套房貸款利率與認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)

發(fā)布時(shí)間:2023-12-11

第二套房貸款利率牽動(dòng)著不少想貸款買房人的心,下面小編給大家解釋下新的二套房房貸款利率政策和認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。

2011年1月26日,《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作有關(guān)問題的通知》中規(guī)定,對(duì)貸款購(gòu)買第二套住房的家庭,首付款比例不低于60%,二套房貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1、1倍。

“第二套房”或“多套房”的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)

一、以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認(rèn)定房貸次數(shù)。

二、對(duì)于已利用銀行貸款購(gòu)買首套自住房的家庭,如其人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄剑俅蜗蛏虡I(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的,可比照首套自住房貸款政策執(zhí)行,但借款人應(yīng)當(dāng)提供當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門依據(jù)房屋登記信息系統(tǒng)出具的家庭住房總面積查詢結(jié)果。當(dāng)?shù)厝司》科骄揭越y(tǒng)計(jì)部門公布上年度數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。其他均按第二套房貸執(zhí)行。

三、已利用住房公積金貸款購(gòu)房的家庭,再次向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的,按前款規(guī)定執(zhí)行。

四、商業(yè)銀行應(yīng)切實(shí)履行告知義務(wù),要求借款人按誠(chéng)信原則提交真實(shí)的房產(chǎn)、收入、戶籍、稅收等證明材料。凡發(fā)現(xiàn)填報(bào)虛假信息、提供虛假證明的,所有商業(yè)銀行都不得受理其信貸申請(qǐng)。對(duì)于出具虛假收入證明并已被查實(shí)的單位,所有商業(yè)銀行不得再采信其證明。對(duì)發(fā)生上述情況的借款人和單位,商業(yè)銀行應(yīng)及時(shí)向其所在地銀行業(yè)協(xié)會(huì)報(bào)告,由銀行業(yè)協(xié)會(huì)負(fù)責(zé)收集上述信息并予以通報(bào),監(jiān)管部門列入重點(diǎn)檢查內(nèi)容。

二套房貸款利率怎么算

對(duì)購(gòu)買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同),貸款首付款比例不得低于30%;對(duì)貸款購(gòu)買第二套住房的家庭,貸款首付款比例不得低于60%,貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍;對(duì)貸款購(gòu)買第三套及以上住房的,貸款首付款比例和貸款利率應(yīng)大幅度提高,具體由商業(yè)銀行根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)管理原則自主確定。

二套房貸款利率

二套房貸款利率不低于貸款基準(zhǔn)利率的1.1倍。

房產(chǎn)抵押貸款

銀行貸款申請(qǐng)人的年齡要求:男性為22-60歲,女性為22-55歲之間的,

同時(shí)小額貸款對(duì)申請(qǐng)人的的要求:

1)、在本單位工作3個(gè)月以上(已過試用期)

2)、月薪稅前收入5000以上(如在銀行辦理過信用卡,有銀行信用記錄的,可以放寬至月薪稅前收入3000以上)

3)、工資由銀行打卡形式發(fā)放,非現(xiàn)金形式

第二套房貸款利率調(diào)整的作用

第二套房貸調(diào)整的作用是中國(guó)央行為了更好的控制信貸風(fēng)險(xiǎn),給泡沫過大的房地產(chǎn)市場(chǎng)降溫,打擊購(gòu)入多套住房的投機(jī)者而設(shè)置的上浮利率。

一般個(gè)人第一套房貸利率在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上享受八五折,而第二套房貸款利率一般上浮10%,而且首付成數(shù)也相對(duì)較高。

第二套房貸款利率可以有效的降低銀行信貸風(fēng)險(xiǎn),可以對(duì)漲幅過大過快的房地產(chǎn)價(jià)格減速,因?yàn)橥稒C(jī)者被一定程度的打擊了,部分投機(jī)者由于投機(jī)成本加高,導(dǎo)致投機(jī)回報(bào)率降低甚至沒有利潤(rùn),降低了投機(jī)意愿,從而使房產(chǎn)價(jià)格更接近房產(chǎn)的實(shí)際價(jià)值。這樣也有利于窮人更容易買得起第一套房,因此也有利于縮小貧富差距,增進(jìn)社會(huì)穩(wěn)定。

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