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在廣州的朋友如果需要的貸款的時候，除了通過銀行的了解意外，廣州宜信貸款可能身邊很多朋友也都聽說過，那么關(guān)于廣州宜信貸款好不好，廣州宜信貸款怎么樣呢？現(xiàn)在我們來一起跟隨開心保小編了解一下。宜信公司是一家集財富管理、信用風(fēng)險評估與管理、信用數(shù)據(jù)整合服務(wù)、小額貸款行業(yè)投資、小微借款咨詢服務(wù)與交易促成、公益理財助農(nóng)平臺服務(wù)等業(yè)務(wù)于一體的綜合性現(xiàn)代服務(wù)業(yè)企業(yè)。目前已經(jīng)在100多個城市和20多個農(nóng)村地區(qū)建立起強(qiáng)大的全國協(xié)同服務(wù)網(wǎng)絡(luò)，為客戶提供全方位、個性化的普惠金融與財富管理服務(wù)。創(chuàng)建于2006年，總部位于北京。2010年4月，國際頂級創(chuàng)業(yè)投資機(jī)構(gòu)KPCB對宜信進(jìn)行了千萬美元級的戰(zhàn)略投資（KPCB曾投資谷歌、亞馬遜、美國在線等企業(yè)）。2011年，IDG資本和摩根士丹利亞洲投資基金（MSPEA）與宜信公司達(dá)成戰(zhàn)略合作。這兩家機(jī)構(gòu)攜手2010年初加入宜信的KPCB，聯(lián)合向宜信注資數(shù)千[繼續(xù)閱讀]宜信公司是一家集財富管理、信用風(fēng)險評估與管理、信用數(shù)據(jù)整合服務(wù)、小額貸款行業(yè)投資、小微借款咨詢服務(wù)與交易促成、公益理財助農(nóng)平臺服務(wù)等業(yè)務(wù)于一體的綜合性現(xiàn)代服務(wù)業(yè)企業(yè)。目前已經(jīng)在100多個城市和20多個農(nóng)村地區(qū)建立起強(qiáng)大的全國協(xié)同服務(wù)網(wǎng)絡(luò)，為客戶提供全方位、個性化的普惠金融與財富管理服務(wù)。創(chuàng)建于2006年，總部位于北京。        本公司是位于廣東廣州，主要做廣州市場，為每個有需求的人提供便捷，有房的可以做房貸，有車的可以做車貸，沒房沒車的可以做信用貸款廣州宜信的“精英貸”、“新薪貸”和“宜人貸”都是無抵押貸款產(chǎn)品。我們以貸款5萬元，一年期限為例，比較三款產(chǎn)品的利息，就可以知道宜信無抵押貸款劃算嗎。精英貸月利率0%，每月收取貸款額1.63%左右的錢為管理費(fèi)，以此計算，這兩項(xiàng)費(fèi)用總額=50000*1.63%*12=9780（元）。新薪貸月利率0%，每月收取貸款額2.3%左右的錢為管理費(fèi)，以此計算，這兩項(xiàng)費(fèi)用總額=50000*2.3%*12=13800（元）。宜人貸月利率0.83%，每月收取貸款額0.33%左右的錢為管理費(fèi)，以此計算，這兩項(xiàng)費(fèi)用總額=0.83%*12*50000+50000*0.33%*12=6960（元）。從上面的例子中我們可以看出，精英貸和新薪貸雖然不收取月利率，但管理費(fèi)較高，宜人貸兩項(xiàng)費(fèi)用都收取，費(fèi)用卻要低一些。三種無抵押貸款產(chǎn)品的申請條件不一，建議雷先生根據(jù)自己的實(shí)際選擇。在進(jìn)行貸款之前，充分了解貸款公司的本質(zhì)和資質(zhì)還是非常關(guān)鍵的，通過以上的了解，我們熟悉了廣州宜信貸款公司的相關(guān)介紹，如果想要在廣州進(jìn)行宜信貸款的朋友可以根據(jù)自己的需要來選擇。

對此,業(yè)內(nèi)人士表示其實(shí)這里有一個認(rèn)識誤區(qū)。目前貸款買房,在購買新房與購買二手房時,貸款首付的計算有較大區(qū)別。辦理新房貸款時,首付款是按照購買時的市場價來作為參考,并根據(jù)個人貸款次數(shù)和個人貸款的信譽(yù)程度進(jìn)行多方面的審核來制定貸款比例。而與新房貸款相區(qū)別的是,辦理二手房屋貸款是根據(jù)“二手房評估價”作為參考來計算二手房首付比例的。所謂評估價是根據(jù)當(dāng)時的市場情況,通過銀行指定的專業(yè)評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房產(chǎn)價值評估而計算出來的。一般二手房評估價低于市場價。評估價大多為二手房市場價值的80%-90%,部分房屋會更低。

購買二手房商業(yè)貸款首付比例是多少？現(xiàn)在房貸一般的首付最少是房價的30%（公積金貸款）或者20%（商業(yè)按揭貸款）。根據(jù)每個人的實(shí)際情況，可以選擇公積金貸款、商業(yè)貸款或者兩者組合貸款。公積金1-5年的利率為3.33%，5-30年的利率為3.87%。商業(yè)(按揭)貸款1-5年的利率為4.03%，5-30年的利率為4.16%(七折后的利率) 。利息算法：貸款額X年利率X年限。

一手房首付計算方式:首付款=總房款-客戶貸款額

貸款額=合同價(市場價)x 80%(首次貸款額度最高可達(dá)80%)

二手房首付計算方式:凈首付款=實(shí)際成交價-客戶貸款額(凈首付款:不包括國家稅費(fèi)和中介服務(wù)傭金的首付款)

貸款額=二手房評估價*80%(首次貸款額度可達(dá)80%)

貸款額估算方式,可用合同價*85%,預(yù)估出大致評估價格。

以我朋友這個為例,成交總價為30萬,因?yàn)樗鞘状钨彿?/font>,所以貸款比例可以為80%,但銀行評估這套房子的總價僅22萬,因此首付款應(yīng)該為:

1、貸款額=評估價*貸款比例

即220000*80%=176000元

2、凈首付款=總房款 - 貸款額

即30萬-176000元=124000元

從這里我們可以很直觀的看出加上稅費(fèi)等為什么購買二手房商業(yè)貸款首付比例達(dá)到50%了,也就難怪我那位朋友與前期期望20%的首付失望了。相反,如果房子的評估價越高的話,凈首付款也就越低了,當(dāng)然,評估價是綜合相關(guān)很多情況來打分計算的。