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美國老太太提前消費、享受住房的故事鼓舞著越來越多人選擇按揭貸款買房的方式。支付一定的首付，按月還月供是不少人目前購房的主要方式。如果購買一手房會有開發(fā)商直接聯(lián)系銀行進(jìn)行貸款，但是二手房按揭貸款就需要涉及非常多方面。本期我們一起來看看2014年二手房按揭貸款流程。二手按揭房抵押貸款流程1:確定按揭服務(wù)公司和貸款方案借款人在辦理貸款前首先需要與中介確定按揭服務(wù)公司，并向按揭服務(wù)公司提出貸款咨詢，確定貸款方案。二手按揭房抵押貸款流程2:查詢公積金(如需公積金貸款)與賣方確定購房意向后，借款人提供公積金帳號，由按揭服務(wù)公司進(jìn)行公積金查詢，確定可貸款的金額和貸款年限。二手按揭房抵押貸款流程3:簽定房屋買賣合同借款人與賣方簽定房屋買賣合同。由于交易中心要求不同，江岸、江漢、橋口、洪山等區(qū)的房屋，需在合同簽好后到所在區(qū)域的交易中心辦理房屋過戶。二手按揭房抵押貸款流程4:準(zhǔn)備貸款資料，審核貸款資質(zhì)按揭服務(wù)公司協(xié)助借款人按照銀行要求準(zhǔn)備貸款資料，有的房屋需要由指定的評估公司進(jìn)行房價評估；并且由按揭服務(wù)公司進(jìn)行初步審核。二手按揭房抵押貸款流程5:簽貸款協(xié)議，公證，保險按揭服務(wù)公司將初審后的貸款資料交貸款銀行審核，通過后，按揭服務(wù)公司將安排借款人與銀行簽定貸款協(xié)議和辦理協(xié)議公證，同時收取費用，包括房屋保險費等。二手按揭房抵押貸款流程6:辦理房屋過戶和抵押手續(xù)借款人到房屋所在區(qū)的交易中心辦理房屋過戶和抵押手續(xù)，并將抵押收件收據(jù)通過按揭服務(wù)公司交貸款銀行。二手按揭房抵押貸款流程7:辦理房產(chǎn)證和抵押證明貸款人的房產(chǎn)證和他項權(quán)利證明辦出后，按揭服務(wù)公司將您的產(chǎn)證復(fù)印件和他項權(quán)利證明原件交銀行。二手按揭房抵押貸款流程8:銀行放款銀行在收到借款人的以上兩證后，按揭服務(wù)公司將所貸金額發(fā)放給借款人。二手按揭房抵押貸款首付比例計算方法：具體的二手按揭房抵押貸款首付比例多少，可參考以下三種情況：1.如果上家已經(jīng)償清房貸或不需要購房者分擔(dān)貸款，而且購房者資質(zhì)很好，能獲得8成二手房貸款的情況下，就只需支付2成的二手房貸款首付。2.如果上家尚未償清貸款，而且要求購房者配合還貸的話，安全的做法是走資金監(jiān)管程序，然后首付3成的二手房貸款。3.如果購房者資金充裕，能一次性支付房款，則不需要繳納二手房貸款首付。以上就是二手按揭房抵押貸款相關(guān)內(nèi)容了，希望能幫助想要了解此問題的朋友。

為了促進(jìn)杭州市城市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展及就業(yè)。政府及銀行針對高校畢業(yè)生，失業(yè)人員提供了相對多的幫助。對于上述相關(guān)人士，可以在杭州平安銀行申請貸款。這對剛畢業(yè)的大學(xué)生來說必定是一件好事。下面我們具體看下杭州平安貸款新政策。杭州貸款推出新政策，高校畢業(yè)生、城鎮(zhèn)登記失業(yè)人員、新杭州人都納入了可貸行列。此外，杭州政府建立風(fēng)險基金，鼓勵銀行加大風(fēng)險容忍度，目標(biāo)是建立新型的就業(yè)城市，杭州無抵押貸款依然火爆進(jìn)行。杭州貸款新政策，杭州平安貸款最近推出新一貸，更適合工薪階層。所以無擔(dān)保無抵押貸款首選新一貸，申請更容易，成功率更高。在杭州貸款政策方面，近幾個月來讓市民最關(guān)注的就是杭州政府根據(jù)有關(guān)文件并結(jié)合杭州實際制定的《關(guān)于進(jìn)一步推進(jìn)杭州市區(qū)小額擔(dān)保貸款工作的實施意見》。此項政策最大的亮點是擴(kuò)大了扶持對象范圍。這樣一來，幾類人也將享受到貼息政策。主要有：1、主城區(qū)戶籍的高校畢業(yè)生、城鎮(zhèn)登記失業(yè)人員、城鎮(zhèn)復(fù)員轉(zhuǎn)業(yè)退役軍人、農(nóng)村求職登記人員；2、“新杭州人”（指那些在杭州穩(wěn)定就業(yè)半年以上并繳納社會保險費的外來人員）。這項政策使杭州市距離充分就業(yè)城市的目標(biāo)又近了一步。杭州貸款有什么特色杭州貸款進(jìn)一步創(chuàng)新貸款風(fēng)險補償機(jī)制。杭州市在六城區(qū)、杭州經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)、杭州西湖風(fēng)景名勝區(qū)分別建立了貸款風(fēng)險基金，用于貸款可能出現(xiàn)的風(fēng)險補償。各區(qū)首期風(fēng)險基金不低于500萬元；杭州經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)、杭州西湖風(fēng)景名勝區(qū)管委會可根據(jù)各自實際確定首期風(fēng)險基金額度。另外，杭州政府鼓勵經(jīng)辦銀行加強(qiáng)監(jiān)督檢查和責(zé)任認(rèn)定工作，對于嚴(yán)格按照業(yè)務(wù)程序流程及有關(guān)法規(guī)開展的貸款業(yè)務(wù)，可以適當(dāng)提高風(fēng)險容忍度?？梢钥闯?，杭州政府在貸款方面立足以長遠(yuǎn)，以推動杭州就業(yè)、提高自主創(chuàng)新能力為主要目標(biāo)。杭州“無抵押貸款”有什么要求近年來，無抵押貸款模式在杭州地區(qū)甚至全國都很火爆，我們著重談?wù)勥@個模式。早幾年，銀行在進(jìn)行無抵押貸款都有戶口要求，隨著保險產(chǎn)品的增多，部分銀行在“杭州當(dāng)?shù)貞艨?rdquo;方面放松了門檻，一般在杭州地區(qū)工作、居住的人員只要符合條件，都可以申請杭州貸款。申請的最基本條件有：固定的收入；合法的用途（消費項目，有合同）；信譽良好（信用卡等）。貸款人的年齡有所限制，大致范圍在20-60歲之間，不同銀行的要求有所不同。如果申請的是杭州貸款項目中的資金貸款，要提供身份證明、工作證明、收入證明（最近3個月銀行代發(fā)工資流水賬單或代表個人收入的銀行流水賬單）。此外，像房產(chǎn)證、學(xué)歷證書等輔助資料可以提高您的貸款額度。曾經(jīng)有人問過，人在異地能不能申請杭州無抵押貸款，這個一般來說是不行的，貸款需要簽字，本人要到現(xiàn)場去。這也是銀行在進(jìn)行無抵押貸款時特別謹(jǐn)慎的地方。隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，對于貸款的門檻越來越低，但是各大商業(yè)銀行為了防止風(fēng)險，對于個人貸款審核還是很嚴(yán)格。這樣滋生了很多民間的小額貸款。杭州平安貸款的優(yōu)勢就是，信譽度較高，企業(yè)的發(fā)展相對成熟，推出帶貸款產(chǎn)品種類多，而且輕松易貸。

幾年前，陳先生貸款按揭買了一套房子，幾年過后，由于房產(chǎn)市場火熱，價格一路上漲，當(dāng)初4000多元/平方米的房子，現(xiàn)在市場交易價已超過10000元/平方米。房子升值了，陳先生不禁狂喜。但是由于房子還處在按揭中，未還完貸款之前，產(chǎn)權(quán)只能抵押給銀行，陳先生房子的“增值”部分無法實現(xiàn)。這令陳先生很苦惱。

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在按揭貸款過程中，如果買房人出現(xiàn)緊急狀況而不能按時還款，或需要繼續(xù)做抵押貸款才得以度過難關(guān)的話，也許就會提出“按揭房再貸款是怎樣進(jìn)行的？”這樣的疑問。針對這類問題，將為您做出解釋。想要知道按揭房再貸款是否可行，首先要了解按揭貸款的定義。“按揭”這一詞原是地方方言，多見于中國的港、澳、臺地區(qū)。80年代末以來，由南向北逐步見于我國大陸。除香港特別行政區(qū)外，中國法律并無按揭這一規(guī)定。香港回歸祖國前，香港對按揭的規(guī)定分為廣義和狹義兩種。廣義的按揭是指任何形式的質(zhì)押和抵押；狹義的按揭是指將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移到貸款人名下，等還清貸款后，再將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)回到借款人名下。《城市房地產(chǎn)管理法》和《擔(dān)保法》所規(guī)定的抵押與香港的按揭有一定的區(qū)別，即這兩個法律對抵押的界定都以下轉(zhuǎn)移占有為條件。“按揭”具有房地產(chǎn)抵押及分期還款兩層含義。指銀行向具有完全民事行為能力的自然人發(fā)放的用于購買自住住房，并以其所購產(chǎn)權(quán)房為抵押物，作為償還貸款的保證，按月償還貸款本息的一種貸款方式。分為個人住房商業(yè)性貸款與個人住房公積金貸款。具體地說，按揭貸款是指購房者以所購得的樓宇作為抵押品而從銀行獲得貸款，購房者按照按揭契約中規(guī)定的歸還方式和期限分期付款給銀行；銀行按一定的利率收取利息。如果貸款人違約，銀行有權(quán)收走房屋。值得注意的是，按揭中的房子只能作為你的資產(chǎn)證明但是不能用于抵押貸款，如果你還完了按揭是可以的。如果您有穩(wěn)定的工作和收入，沒有不良的逾期還款記錄，可以申請個人信用貸款。一般要求提供身份證、工作和收入證明、居住證明。具體額度根據(jù)你的月收入來計算的，一般是你月收入的4-8倍不超過10倍。按揭房再貸款利息是根據(jù)銀行所制定的基準(zhǔn)利率上浮些的。一般貸款的年限有6個月，1年、2年、3年，最多不超過4年?，F(xiàn)在很多的銀行或者貸款機(jī)構(gòu)都有類似產(chǎn)品，不同銀行的利率都會有所不同的，最好多挑選一下，這樣可以選擇比較經(jīng)濟(jì)實惠的貸款產(chǎn)品的。同時，針對“按揭房再貸款”這一問題，特別值得注意的是，購房人在選擇貸款機(jī)構(gòu)的時候要特別小心，注意區(qū)分非法機(jī)構(gòu)，方法如下：一、看利率，如果比同期基準(zhǔn)利率高出4倍以上就屬于非法的。二、看放款前是否收費，如果以各種手續(xù)費，利息名義收費遲遲不放款十有八九有問題 。三、匯款交利息、放款前各種理由收費、利率過高、不簽任何合同等等其他可疑跡象 。四、一些比較新的騙術(shù)，例如開通電話銀行或者是手機(jī)銀行，利用默認(rèn)密碼漏洞等來騙取錢財?shù)摹?/dd>

無錫農(nóng)村貸款信用社成立農(nóng)戶資信評定小組。小組由信用社理事長、主任、信貸人員、部分監(jiān)事會成員和具有一定威信的社員代表組成。無錫市個人小額貸款資信評定、貸款額度確定步驟：（一）農(nóng)戶向信用社提出無錫市個人小額貸款申請；（二）信貸人員調(diào)查農(nóng)戶生產(chǎn)資金需求和家庭經(jīng)濟(jì)收入情況，掌握無錫市個人小額貸款借款人的信用條件，并提出初步意見；（三）由資信評定小組根據(jù)信貸人員及所在地社員代表或村民委員會提供的情況，確定無錫市個人小額貸款額度，核發(fā)貸款證。農(nóng)戶資信評定分優(yōu)秀、較好、一般等信用等級。“優(yōu)秀”等級的標(biāo)準(zhǔn)是：①三年內(nèi)在信用社貸款并按時償還本息，無不良記錄；②家庭年人均純收入在2000元以上；③自有資金占生產(chǎn)所需資金的50%以上。“較好”等級的標(biāo)準(zhǔn)是：①有穩(wěn)定可靠的收入來源，基本不欠貸款；②家庭年人均純收入在1000元以上。“一般”等級的標(biāo)準(zhǔn)是：①家庭有基本勞動力；②家庭年人均純收入在500元以上。各地可根據(jù)實際情況確定具體評定標(biāo)準(zhǔn)、評定方法。農(nóng)戶小額信用貸款額度依據(jù)農(nóng)戶信用等級核定，最高額度由人民銀行各中心支行和信用社縣（市）聯(lián)社商定。無錫市個人小額貸款的發(fā)放與管理對已核定無錫市個人小額貸款的農(nóng)戶，在期限和額度內(nèi)農(nóng)戶憑貸款證、戶口簿或身份證到信用社辦理貸款，或由信用社信貸人員根據(jù)農(nóng)戶要求到農(nóng)戶家中直接發(fā)放，逐筆填寫借據(jù)。信用社要以戶為單位設(shè)立登記臺賬，并根據(jù)變更情況更換臺賬。無錫市個人小額貸款證的記錄必須與信用社的臺賬保持一致。不一致時，以借據(jù)為準(zhǔn)。對隨意改變貸款用途、出租、出借和轉(zhuǎn)讓貸款證的農(nóng)戶，應(yīng)立即取消其小額信用貸款資格。無錫市個人小額貸款發(fā)放后，信貸員要經(jīng)常深入農(nóng)戶，了解和掌握農(nóng)戶的生產(chǎn)經(jīng)營情況和貸款使用情況，加強(qiáng)貸后管理。信貸員要對提供給資信評定小組的考察材料真實性負(fù)責(zé)。無錫市個人小額貸款期限與利率無錫市個人小額貸款期限根據(jù)生產(chǎn)經(jīng)營活動的周期確定，原則上不超過一年。因特大自然災(zāi)害而造成絕收的，可延期歸還。無錫市個人小額貸款按人民銀行公布的貸款基準(zhǔn)利率和浮動幅度適當(dāng)優(yōu)惠。無錫市個人小額貸款的結(jié)息方式與一般貸款相同。無錫市個人小額貸款注意以下幾點：1、以任何理由、名義要求先付錢再放款的，都是騙子。2、無錫市個人小額貸款不應(yīng)存在任何保證金、保險金、前息的問題。3、無錫市個人小額貸款不能跨區(qū)域經(jīng)營，任何聲稱全國各地均可受理的均是騙子。4、無錫市個人小額貸款請找正規(guī)金融機(jī)構(gòu)。

隨著人們購買力的提高,越來越多人都開始了超前享受，買車買房，不過這就涉及到貸款的問題了，很多人沒有這么多經(jīng)濟(jì)實力來全額付清費用,都會采取貸款的方式，貸款又出現(xiàn)了抵押的問題，所以現(xiàn)在我們來說說長沙房屋抵押貸款到底有什么規(guī)定?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)抵押管理辦法》第三條規(guī)定：房地產(chǎn)抵押，是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。債務(wù)人不履行債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)依法以抵押的房地產(chǎn)拍賣所得的價款優(yōu)先受償。那么長沙房屋抵押貸款就是房屋抵押人對其所有的房屋或第三人房屋設(shè)定抵押權(quán)，由權(quán)利人(申請人)向登記機(jī)構(gòu)提出的權(quán)屬登記。購房人如何知道所購買的房產(chǎn)是否被抵押呢?受讓人可以對出讓人提供的房產(chǎn)證進(jìn)行查閱，看備注欄內(nèi)有無抵押登記或抵押后是否注銷的記載。如果無記載或記載后已注銷，就證明該房產(chǎn)無抵押，反之則有。對于所購的商品房，則應(yīng)檢查開發(fā)商所出示的國有土地證和房屋所有權(quán)證。長沙房屋抵押貸款要提醒購房者的是，在檢查開發(fā)商的證件時應(yīng)當(dāng)注意四個問題：首先，應(yīng)當(dāng)堅持看原件。很多開發(fā)商往往以各種理由不讓購房人看原件，其中的原因之一就是土地被抵押了;其次，要注意審查證件的真?zhèn)?其三，要看清抵押記載的情況;最后，購房者還可以在合同中約定，開發(fā)商不得將該房及土地使用權(quán)進(jìn)行抵押，并規(guī)定相應(yīng)的違約責(zé)任和處理辦法，或有權(quán)隨時檢查國有土地使用權(quán)證等有關(guān)書證。進(jìn)—步來說，已經(jīng)抵押的房屋可以購買嗎?如果可以，又應(yīng)如何購買呢?在此，需要告訴購房人的是：被抵押的房產(chǎn)不一定不能買。根據(jù)《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第三十七條的規(guī)定，抵押權(quán)可以隨債權(quán)轉(zhuǎn)讓。抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓時應(yīng)當(dāng)簽署抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，并辦理長沙房屋抵押貸款抵押權(quán)變更登記。抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓后，原抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)告知抵押人。經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押房產(chǎn)可以轉(zhuǎn)讓。如果抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓行為則無效。將已設(shè)定的長沙房屋抵押貸款的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，在商品房轉(zhuǎn)讓中時有發(fā)生。如果開發(fā)商將抵押的房產(chǎn)(包括房屋所在的土地使用權(quán)被抵押)進(jìn)行銷售的話，在辦理預(yù)售登記或產(chǎn)權(quán)過戶時，應(yīng)向登記機(jī)關(guān)提交抵押權(quán)人同意書、受讓人已知房(地)產(chǎn)抵押的聲明書，以及其他有關(guān)書證。

針對有媒體報道的部分銀行提高個人貸款利率，目前北京地區(qū)個人抵押貸款利率普遍在基準(zhǔn)利率上浮10%-30%，這一價格執(zhí)行已久，近期未現(xiàn)漲價。不過，銀行人士也表示，由于年末行情，銀行再現(xiàn)信貸緊張信號，農(nóng)行房屋抵押貸款利率不排除漲價可能。在建行、農(nóng)行、工行、招行等多家銀行了解到，對于個人抵押貸款，銀行普遍在基準(zhǔn)利率基準(zhǔn)上有一定上浮。以裝修貸款為例，中行、工行、建行等國有銀行利率上浮10%-15%，招行、民生等股份制銀行則上浮20%-30%。“資金緊張的時候就抵押貸款利率上浮15%，農(nóng)行房屋抵押貸款利率偏松就上浮10%，此前一直是這樣的，政策沒有變。” 農(nóng)行房屋抵押貸款經(jīng)理表示。此外，個人貸款的另一項主要業(yè)務(wù)，農(nóng)行房屋抵押貸款利率政策尚未發(fā)生變化。工行、農(nóng)行目前依然可以最低打到85折，中行和招行則是最低9折。銀行人士透露，9月底，監(jiān)管層曾有意控制了各行的放貸速度和額度，這直接導(dǎo)致9月底部分銀行無款可貸，部分9月份的項目和放款計劃挪到10月份。銀行人士表示，每年的4季度資金都偏緊張，沖存貸比時點已成為銀行的主要工作，對于“吸儲”能力較弱的銀行而言，收縮貸款則成為必然。該人士表示，到了第四季度，銀行信貸額度將會更緊張，屆時銀行或會繼續(xù)上浮首套房貸款等個人消費類貸款項目的利率。建議近期有申請消費類貸款計劃的客戶，以享受相對未來仍較低的利率盡快申辦業(yè)務(wù)。9月末，央行通過天量資金投放將資金面控制在一個較為寬松的水平上。長假之后的首個工作日，資金面全面吃緊。昨天除9個月期限外，其他期限的拆借利率全面上漲。其中短期的資金需求尤為迫切，14天期拆借利率上漲64.34個基點接近4%，隔夜拆借利率上漲43.92個基點報3.7192%。澳新銀行大中華區(qū)研究總監(jiān)劉利剛表示，由于10月將有6500億元的巨量逆回購到期，同時由于季末攬儲導(dǎo)致本月底銀行存款基數(shù)大增，節(jié)后商業(yè)銀行準(zhǔn)備金繳款壓力不小，央行或?qū)⒑芸旖禍?zhǔn)。“以消費類的個人房產(chǎn)抵押貸款的利率標(biāo)準(zhǔn)為例，此前普遍執(zhí)行的是基準(zhǔn)利率，對優(yōu)質(zhì)客戶甚至還能下浮，但現(xiàn)在卻提高了15%，而用于企業(yè)經(jīng)營類的農(nóng)行房屋抵押貸款利率更是至少上浮20%。” 農(nóng)行房屋抵押貸款個貸經(jīng)理說到，房產(chǎn)抵押貸款利率的提高，主要是為了防范發(fā)放房產(chǎn)抵押貸款可能面臨的風(fēng)險。“雖然農(nóng)行房屋抵押貸款利率上浮了不少，但申請貸款的人還是很多。像去年我們支行房產(chǎn)抵押貸款的比例僅占所有貸款總數(shù)的3%，今年已經(jīng)達(dá)到30%以上，增幅很大。”