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如何用公積金貸款

根據(jù)《個(gè)人住房公積金貸款實(shí)行辦法》規(guī)定，申請(qǐng)這種貸款的借款人必須符合以下條件：借款人是在“公積金中心”正常繳存住房公積金的個(gè)人；借款人購買的是貸款人認(rèn)可的經(jīng)濟(jì)適用住房；具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份；具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，有償還貸款本息的能力；具有購買住房的合同或有關(guān)證明文件；借款人同意將其與開發(fā)商簽訂的《住房銷售合同》項(xiàng)下所列房產(chǎn)抵押給貸款人，賦予貸款人優(yōu)先抵押權(quán)和受償權(quán)，作為償還本息的保證；借款人有支付不低于購房所需資金30％款項(xiàng)的能力；貸款人規(guī)定的其他條件。

公積金貸款需要哪些證件

一般來說，為保證資金的安全，銀行要對(duì)借款人的信用、經(jīng)濟(jì)實(shí)力等進(jìn)行一定的審核。因此需要提供如下證件：

1.申請(qǐng)人身份證復(fù)印件
2.申請(qǐng)人戶口本(含首頁,戶主頁)復(fù)印件
3.申請(qǐng)人收入證明原件
4.申請(qǐng)人公積金交存證明原件
6.購房合同和購房首付款發(fā)票原件，已經(jīng)結(jié)婚的還需提供配偶的上述材料和結(jié)婚證復(fù)印件
7.房屋銷售許可證復(fù)印件
8.土地使用證復(fù)印件

如何用公積金貸款——相關(guān)鏈接

2013年武漢公積金貸款對(duì)象和條件

(一)貸款對(duì)象凡在武漢住房公積金管理中心及其分中心(以下統(tǒng)稱“管理中心”)按規(guī)定連續(xù)正常足額繳存住房公積金達(dá)6個(gè)月(職工個(gè)人住房公積金繳存賬戶開戶時(shí)間距貸款申請(qǐng)時(shí)間滿180天，繳存賬戶狀態(tài)正常，按月連續(xù)繳存時(shí)間滿6個(gè)月，不含補(bǔ)繳)及以上的職工，在購買自住住房時(shí)可申請(qǐng)公積金貸款或組合貸款。(二)貸款基本條件

借款人持有合法身份證件，且具有完全民事行為能力；
借款人及其配偶信用記錄良好，符合公積金貸款審核標(biāo)準(zhǔn)；
有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和按時(shí)歸還公積金貸款本息的能力；
具有購建住房行為，且除住房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款外該購建住房行為一般發(fā)生在一年以內(nèi)；所購建住房權(quán)屬清晰、手續(xù)合法齊全且無法律糾紛；
無尚未還清的公積金貸款；
同意以所購、建住房進(jìn)行貸款抵押，或以國債、銀行定期存單、有價(jià)證券等管理中心認(rèn)可的方式提供擔(dān)保。

#住房公積金 #公積金貸款

2024-09-03 16:23:22

認(rèn)識(shí)保險(xiǎn) 公積金可以貸款多少？如何計(jì)算？

摘要：公司為員工繳納住房公積金，那么我們每月繳納的公積金到底可以貸到多少錢呢？相信很多人想要知道答案，以下小編為您詳細(xì)的介紹。

公積金可以貸款多少？

根據(jù)住房公積金管理中心規(guī)定，住房公積金貸款年限一般為1-30年，借款申請(qǐng)人的貸款期限最長可以計(jì)算到借款人70周歲。另外，只要公積金貸款申請(qǐng)人所購買房屋的“房齡+貸款年限＜47年”，都可以申請(qǐng)公積金貸款。
目前，公積金利率為五年以上執(zhí)行新利率5.22%，五年以內(nèi)執(zhí)行新利率4.77%。
住房公積金的貸款額度為：房屋面積超過90平方米，最高貸款額為7成；房屋面積90平方米，最高貸款額為8成。

國管與市管的區(qū)分

住房公積金國管與市管的區(qū)別按照客戶所在單位的性質(zhì)劃分?？蛻羲趩挝粸槭泄軉挝?，那么其公積金交納存儲(chǔ)地即為市管，國管同樣。在實(shí)施操作中，凡在《個(gè)人住房擔(dān)保委托貸款借款申請(qǐng)表》“個(gè)人登記號(hào)”一欄以502、509數(shù)字開頭的，即視為國管單位；以身份證號(hào)開頭的號(hào)碼，則大多數(shù)視為市管單位。一般來說，市管公積金客戶需要到北京住房公積金管理中心辦理相關(guān)貸款事宜；而國管公積金客戶則需要到中央國家機(jī)關(guān)住房管理中心去辦理。

市管公積金：可貸款額度與其繳存額度相關(guān)

根據(jù)北京市公積金管理中心規(guī)定，市管公積金最高可貸款額度的公式為：借款人家庭月收入（職工個(gè)人住房公積金月繳存額÷職工住房公積金繳存比例），每月至少扣除400元的生活費(fèi)后所剩余額，再除以申請(qǐng)貸款年限的每萬元貸款月均還款額的所得，即為最高可貸款額度。

國管公積金：借款人可貸款最高上限60萬元

國管公積金的借款人可貸款額度計(jì)算方式不像市管公積金那樣復(fù)雜，只要借款人能夠提供以家庭為單位的收入證明，在月均實(shí)收入不能少于對(duì)應(yīng)貸款年限所需月均還款額兩倍的情況下，能夠貸款上限金額不超過60萬的貸款。

使用住房公積金貸款有諸多優(yōu)勢(shì)

1.購房時(shí)可以享受低息貸款，住房公積金貸款利率比商業(yè)銀行住房貸款基準(zhǔn)利率低約2個(gè)百分點(diǎn)，目前公積金貸款五年以上利率是4.5%，以貸款50萬元、30年等額本息還款為例，使用公積金貸款比按揭貸款少付約24萬元的貸款利息；
2.使用住房公積金貸款購買住房時(shí)首付款最低可至二成；
3.住房公積金貸款利息可以抵減個(gè)人所得稅；
4.住房公積金貸款還款方便，辦理委托提取業(yè)務(wù)后，住房公積金每月定期自動(dòng)還款，無需往返銀行；
5.住房公積金貸款提前還款無限制，不需預(yù)約，無還款金額多少、次數(shù)限制，無違約金。

如何辦理住房公積金貸款

申請(qǐng)條件

已參加繳交住房公積金，并連續(xù)繳交的職工
有所在單位出具的借款人固定經(jīng)濟(jì)收入的證明
每戶只能享受一次本項(xiàng)貸款
借款人購買的住房必須是解困房、經(jīng)濟(jì)適用住房、已辦商品房預(yù)售許可證的普通住宅和二級(jí)市場(chǎng)住房。
有符合法律規(guī)定的購房合同或協(xié)議書
(A)有購買一套自住房所需資金30%以上的自有資金,并以此作為購房首期款(買一手房)(B)擬購房產(chǎn)位于福州市內(nèi),首期款項(xiàng)(不低于評(píng)估價(jià)的40%)已存入指定銀行帳戶(買二手房)
具有本市城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份

辦理程序

．買一手房。

-借款人到福州市住房資金管理中心領(lǐng)填申請(qǐng)表
－資金中心審查貸款資格（5個(gè)工作日）
－承辦銀行審查貸款安全性（20個(gè)工作日）
－承辦銀行分別與借款人和售樓單位簽訂借款合同和抵押合同
－借款人辦理抵押登記和房產(chǎn)保險(xiǎn)
－承辦銀行放貸
－購房者還款
－清戶

．買二手房。

-申請(qǐng)人與賣房簽訂房產(chǎn)買賣合同，并向中介公司申請(qǐng)
—中介公司收齊資料并配合申請(qǐng)人到銀行辦手續(xù)
—資金中心審查貸款資格
— 承辦銀行審查貸款安全性，并向買賣雙方及中介公司出具《貸款承諾函》
—評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)物業(yè)評(píng)估的確認(rèn)
—借款人辦理貸款，抵押合同簽字和房產(chǎn)保險(xiǎn)
—中介公司負(fù)責(zé)辦理房產(chǎn)過戶及房產(chǎn)抵押登記手續(xù)，并將他項(xiàng)權(quán)證交銀行收押
—承辦銀行放貸 —購房者還款 —清戶。

申請(qǐng)人需提供的資料申請(qǐng)時(shí)申請(qǐng)表須經(jīng)所在工作單位證明蓋章并提交

借款人身份證、戶口簿原件及復(fù)印
合法的商品房預(yù)售合同或銷售合同及復(fù)印件
擬購住房售價(jià)30％以上自籌資金的證明（已預(yù)付給售房單位的部分提供付款收據(jù)原件）
售房單位同意為借款人提供階段性擔(dān)保的承諾等。

職工申請(qǐng)時(shí)，須以自有、共有或第三房產(chǎn)進(jìn)行抵押，或用有價(jià)證券質(zhì)押。

#公積金貸款 #公積金

2024-09-03 16:23:22

認(rèn)識(shí)保險(xiǎn) 建行公積金貸款申請(qǐng)相關(guān)介紹

摘要：近年來，在房地產(chǎn)調(diào)控的大環(huán)境中，建設(shè)銀行保障性住房的投入正在加緊提速。在嚴(yán)格控制房地產(chǎn)貸款投放節(jié)奏和新增規(guī)模的同時(shí)，積極支持經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房、公共租賃房、棚戶區(qū)改造等保障性住房建設(shè)。那么。建行公積金貸款如何申請(qǐng)呢？本文將為您介紹建行公積金貸款申請(qǐng)條件及有關(guān)貸款額度、期限及利率的規(guī)定。

建行公積金貸款申請(qǐng)相關(guān)介紹

1、貸款用途：用于支持個(gè)人在中國大陸境內(nèi)城鎮(zhèn)購買、建造、大修住房。2、貸款對(duì)象：具有完全民事行為能力的中國公民，在中國大陸有居留權(quán)的具有完全民事行為能力的港澳臺(tái)自然人，在中國大陸境內(nèi)有居留權(quán)的具有完全民事行為能力的外國人。3、貸款條件：借款人必須同時(shí)具備下列條件：

(1)有合法的身份。
(2)有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。
(3)有合法有效的購買、建造、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件。
(4)有所購住房全部價(jià)款30%以上的自籌資金(對(duì)購買自住住房且套型建筑面積90平方米以下的, 自籌資金比例為20%)，并保證用于支付所購住房的首付款。
(5)有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或(和)有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人作為保證人。
(6)貸款行規(guī)定的其他條件。

4、貸款額度：最高為所購(建造、大修)住房全部價(jià)款或評(píng)估價(jià)值(以低者為準(zhǔn))的80%;5、貸款期限：一般最長不超過30年。6、貸款利率：按照中國人民銀行和中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)的相關(guān)利率政策執(zhí)行。

建行公積金貸款——相關(guān)資訊

建行助力北京公積金貸款高速路

市民在辦理住房公積金業(yè)務(wù)時(shí)，“辦業(yè)務(wù)到處跑”的窘境終于結(jié)束。記者獲悉，為提高貸款效率，建行北京市分行“牽手”北京住房公積金管理中心，共建公積金貸款高速路?，F(xiàn)在，只要手續(xù)齊全，在公積金業(yè)務(wù)處理中心就能完成全部提取、貸款流程。位于北京東城區(qū)歌華大廈的雍和公積金業(yè)務(wù)處理中心是為客戶提供公積金貸款和個(gè)人住房組合貸款一站式服務(wù)的營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)。近400平方米的服務(wù)大廳，同時(shí)發(fā)揮公積金管理中心和承辦銀行的職能作用。在業(yè)務(wù)處理上，由于提供“一站式”服務(wù)，減少了貸款材料往返傳遞時(shí)間，使公積金貸款業(yè)務(wù)在10天之內(nèi)即可完成，減輕了客戶奔波之苦。“對(duì)于申請(qǐng)住房公積金組合貸款業(yè)務(wù)的顧客，我們還進(jìn)一步優(yōu)化了流程，通過同步辦理貸款申請(qǐng)受理、調(diào)查、審批等措施縮短貸款辦理時(shí)間。”建行相關(guān)負(fù)責(zé)人表示。

建行5億公積金貸款支持武漢保障房

“最快下月，這個(gè)小區(qū)就能交付使用。”昨日，在洪山鐵機(jī)村的羅家港東經(jīng)濟(jì)適用房一期工地上，正忙著收尾的技術(shù)員小趙說。記者從建設(shè)銀行武漢鋼城支行獲悉，這個(gè)項(xiàng)目，是武漢首個(gè)利用公積金貸款建設(shè)的保障性住房，預(yù)計(jì)使用公積金貸款為5億元。

#住房公積金 #公積金貸款

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認(rèn)識(shí)保險(xiǎn) 合肥公積金委托購房還貸怎么辦理: 摘要：合肥公積金貸款只要符合一定條件，是可以委托還貸的。但是很多人還不了解該政策。本文將為您介紹合肥公積金委托購房還貸如何辦理以及需要哪些申請(qǐng)材料。合肥公積金如何辦理委托購房還貸業(yè)務(wù)借款人符合下述條件可以申請(qǐng)辦理按月委托提取還貸：1、借款人所在單位按月足額為借款人繳存住房公積金;2、借款人在市管理中心辦理了住房公積金貸款且貸款本息尚未還清;3、借款人須向市管理中心提出書面申請(qǐng);4、借款人在提出書面申請(qǐng)之前，已通過還款儲(chǔ)蓄賬戶自行還款，且無逾期情況;5、借款人申請(qǐng)委托之前，其公積金賬戶余額不低于一個(gè)月應(yīng)還款額;6、職工貸款地和繳存地須為同一歸集點(diǎn)。委托提取還貸需要提供:1、填寫《住房公積金委托提取申請(qǐng)表》;2、借款人和配偶身份證、婚姻關(guān)系證明原件及復(fù)印件;3、公證后的《住房公積金借(貸)款合同》;4、還貸儲(chǔ)蓄存折(卡)原件及復(fù)印件。借款人提供上述材料，到市管理中心業(yè)務(wù)大廳進(jìn)行審核，符合條件的，借款人即可與市管理中心簽訂《住房公積金委托提取協(xié)議》。協(xié)議生效后：按月委托還貸的，市管理中心于每月的12日(節(jié)假日順延)將資金直接從借款人公積金賬戶劃轉(zhuǎn)到還款賬戶;按年委托還貸的，市管理中心于每年的7月20日(節(jié)假日順延)向受托銀行發(fā)出劃款通知。但有以下情況的職工應(yīng)慎重選用委托還貸業(yè)務(wù)：一是單位不能及時(shí)按月足額繳存住房公積金的;二是月繳存額低于公積金貸款月還款額的。合肥提取公積金需先驗(yàn)身份并明確界定代辦人身份5月14日，記者從合肥市住房公積金管理中心獲悉，今后，不符合條件的第三方，將不允許代辦住房公積金提取業(yè)務(wù)。該中心對(duì)委托他人代辦住房公積金提取業(yè)務(wù)的身份做了明確界定：住房公積金提取業(yè)務(wù)由職工本人辦理。職工本人不能辦理住房公積金提取業(yè)務(wù)的，可以按照下列要求委托他人代辦住房公積金提取業(yè)務(wù)。委托法定直系親屬(即配偶、父母及成年子女)代辦提取的，應(yīng)提供合法有效的親屬關(guān)系證明原件。例如：結(jié)婚證、戶口本、公安或民政機(jī)關(guān)出具的親屬關(guān)系證明等有效證明文件。委托用人單位代辦提取的，應(yīng)由單位經(jīng)辦人本人辦理并提供經(jīng)辦人身份證原件。對(duì)不符合上述二項(xiàng)條件的提取代辦人辦理公積金提取代辦業(yè)務(wù)的，該中心將不予受理。; #合肥公積金 #公積金貸款 #公積金手續(xù)
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人壽保險(xiǎn)知識(shí) 個(gè)人住房公積金貸款計(jì)算器是什么

摘要：如今，隨著科技的發(fā)達(dá)和網(wǎng)絡(luò)的覆蓋普及，一些房地產(chǎn)聯(lián)合網(wǎng)根據(jù)時(shí)下最新貸款的利率，編寫了各種最新在線貸款計(jì)算器，包括購房買房使用的房貸計(jì)算器，提前還款計(jì)算器，公積金貸款計(jì)算器，購房買房稅費(fèi)計(jì)算器。

公積金貸款計(jì)算器

用戶只需在搜索欄里輸入“個(gè)人住房公積金貸款計(jì)算器”，即可找到各種類型的公積金計(jì)算器工具。輸入相應(yīng)的數(shù)值，即可算出當(dāng)月的還款金額和利息等。

2013年部分城市公積金貸款最高額度說明

北京：市管公積金貸款最高80萬元，國管公積金AA級(jí)最高貸款92萬元，AAA級(jí)最高貸款104萬元

上海：個(gè)人公積金貸款最高30萬元，家庭最高貸款80萬元

深圳：2012年或出臺(tái)公積金貸款細(xì)則，目前不能使用公積金貸款

廣州：個(gè)人公積金貸款最高50萬元，夫妻雙方最高貸款80萬元

#公積金貸款計(jì)算機(jī) #住房公積金 #公積金貸款

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認(rèn)識(shí)保險(xiǎn) 銀行“錢荒”背景下多地提公積金變得困難: 摘要：由于全國各大城市樓市成交量不斷攀升，住房貸款和公積金貸款也呈快速增長狀態(tài)，杭州、廣州、青島、北京、上海等地頻現(xiàn)公積金貸款難，多個(gè)城市公積金出現(xiàn)緩貸甚至斷貸的現(xiàn)象，部分城市甚至出現(xiàn)了“擠提”。在銀行“錢荒”背景下，多地提公積金變得困難。
多地陸續(xù)收緊提公積金政策現(xiàn)提公積金難
上海市住房公積金管理中心人士稱，今年上半年，上海市共歸集住房公積金和補(bǔ)充公積金299億元，但同期提取、住房貸款、保障性住房建設(shè)項(xiàng)目貸款這三項(xiàng)支出的金額分別達(dá)到179億元、334億元、34億元，支出合計(jì)幾乎是收入的一倍。在江蘇，泰州、蘇州等多個(gè)地區(qū)已陸續(xù)收緊公積金貸款，或者是延長辦理周期，一些地區(qū)的公積金出現(xiàn)了年度“赤字”。“公積金也鬧起了‘錢荒’？”類似的焦慮情緒引發(fā)了連鎖反應(yīng)。8月底，濟(jì)南引發(fā)“擠提”風(fēng)潮，最多時(shí)一天約有1500人涌向濟(jì)南公積金大廳。
廣州提公積金難公積金提取號(hào)稱搶手貨
“一家銀行網(wǎng)點(diǎn)一個(gè)上午只派15個(gè)號(hào)，九點(diǎn)半沒到號(hào)就派完了。”“兩家網(wǎng)點(diǎn)來回跑了四五趟，最終還是提不到。”近日，不少廣州市民反映，長假過后，本打算將自己公積金賬戶中的錢取出來，沒想到由于9月26日公積金新系統(tǒng)上線后，銀行須要重新錄入市民的所有資料，以往正常十分鐘就能完成，現(xiàn)在至少要半個(gè)小時(shí)才能搞掂。造成銀行的公積金提取大塞車，不少市民來回奔波也未能取到自己的公積金。“我第一天11時(shí)到銀行，被告知還有一個(gè)小時(shí)就下班了，公積金號(hào)早就派完，明天請(qǐng)?jiān)?。第二?時(shí)剛過我就跑銀行，卻被告知網(wǎng)絡(luò)有問題辦理不了。九時(shí)半前到另外一家，被告知公積金號(hào)派完了。”跑了兩天銀行都取不到公積金的市民王先生對(duì)記者講述了自己的遭遇。“還好我不是急著用錢，真想不到銀行里提取公積金的號(hào)會(huì)這么緊俏。”王先生說。
提公積金——相關(guān)資訊
8日起濟(jì)南使用公積金新帳號(hào) 提公積金需新表格
8日是黃金周后首個(gè)工作日，濟(jì)南公積金歸集業(yè)務(wù)管理信息新系統(tǒng)今日正式上線，而符合提取新政策延期的兩類人群也可繼續(xù)到公積金大廳提取公積金。
明年1月6日起蘇州還貸提公積金實(shí)行委托提取
從明年1月6日起，還貸提取公積金將全面實(shí)行委托提取，柜面不再受理一年兩次的還貸提取業(yè)務(wù)。記者從昨天市公積金中心相關(guān)通氣會(huì)上獲悉，采用還貸委托提取方式后，公積金管理機(jī)構(gòu)會(huì)每月定期根據(jù)市民上月的實(shí)際還款額，將委托提取的公積金劃轉(zhuǎn)到其指定扣款還貸的個(gè)人銀行賬戶中。
成都查處20余起騙提公積金行為
從11月1日開始，成都市將開始實(shí)施新的公積金政策，新的公積金政策對(duì)貸款最高限額和年數(shù)等做出調(diào)整，支持職工購買中小套型、中低價(jià)位自住住房。同時(shí)，成都市公積金管理中心規(guī)定，對(duì)騙貸住房公積金的職工進(jìn)行不良行為登記并告知職工單位，在五年內(nèi)限制其辦理公積金提取和貸款業(yè)務(wù)。據(jù)悉，成都公積金中心還與公安機(jī)關(guān)開展了打擊騙提行為的專項(xiàng)行動(dòng)，嚴(yán)查中介騙提。目前，公安機(jī)關(guān)已抓獲數(shù)名犯罪嫌疑人。; #公積金 #公積金貸款 #社會(huì)保險(xiǎn)
2024-09-03 16:23:22

認(rèn)識(shí)保險(xiǎn) 二套房如何申請(qǐng)住房公積金貸款？: 摘要：二套房如何申請(qǐng)住房公積金貸款？按照住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部、人民銀行、銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于規(guī)范住房公積金個(gè)人住房貸款政策有關(guān)問題的通知》，第二套住房公積金個(gè)人住房貸款首付款比例不得低于50%，貸款利率不得低于同期首套住房公積金個(gè)人住房貸款利率的1.1倍。比如說：如果之前按揭購買了一套商品住房(住宅類)，然后又賣了，現(xiàn)在準(zhǔn)備新購一套商品住房(住宅類)，申請(qǐng)公積金貸款仍算第一套。與商業(yè)銀行不同的是，銀行‘認(rèn)房也認(rèn)貸’，而公積金中心‘只認(rèn)房不認(rèn)貸’。也就是說，公積金中心只認(rèn)申請(qǐng)人目前名下房產(chǎn)，不計(jì)算其擁有房產(chǎn)和按揭貸款的歷史記錄。按照相關(guān)政策，停止向購買第三套及以上住房的繳存職工家庭發(fā)放住房公積金個(gè)人住房貸款。
公積金貸款最長貸款期限為30年
據(jù)了解，公積金貸款期限以年為單位，最長貸款期限不超過30年。職工申請(qǐng)的貸款期限與申請(qǐng)貸款時(shí)的實(shí)際年齡之和不超過70年。按住建部、人民銀行規(guī)定的住房公積金貸款利率執(zhí)行。根據(jù)《規(guī)定》公積金中心應(yīng)當(dāng)在受理職工公積金貸款申請(qǐng)之日起5個(gè)工作日內(nèi)作出給予貸款或不予貸款的決定。但是，職工申請(qǐng)公積金組合貸款的，還需要考慮各家委貸銀行的商業(yè)貸款審批時(shí)限。
如何申請(qǐng)住房公積金貸款——相關(guān)鏈接
深圳二套房如何申請(qǐng)住房公積金貸款？
問：你好，我之前買過房子，去年賣了，有過貸款記錄，但是現(xiàn)在我想和我老婆一起的公積金買房，可以用的上公積金嗎?這樣的方式買房，怎么算?算二套嗎?謝謝!答：您好!職工申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí)，家庭房產(chǎn)套數(shù)以產(chǎn)權(quán)部門認(rèn)定的為準(zhǔn)，異地有房產(chǎn)的，請(qǐng)職工誠信申報(bào)。家庭房產(chǎn)套數(shù)在一套及以下(非深戶家庭在深圳無住房)的，現(xiàn)深圳購買住房，申請(qǐng)人符合公積金貸款的條件，可以申請(qǐng)公積金貸款。公積金組合貸款還需符合商業(yè)銀行的信貸政策。具體辦理的材料和流程可查閱我中心網(wǎng)站發(fā)布的貸款類辦事指南。謝謝！
長春市如何申請(qǐng)住房公積金貸款？
長春申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款須具備條件借款人須具有完全民事行為能力；借款人有常住戶口或其它有效身份證明；借款人自申請(qǐng)之日向前推，連續(xù)足額繳存住房公積金符合相關(guān)規(guī)定，且申請(qǐng)貸款時(shí)處于正常繳存狀態(tài)；具有符合法律規(guī)定的購、建房，大修自住住房的合同及相關(guān)材料；具有一定比例的自籌資金；具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，有償還貸款本息的能力；具有符合要求的貸款擔(dān)保。長春個(gè)人住房公積金貸款要交這些材料借款人及配偶的個(gè)人有效身份證明（居民身份證、戶口簿、結(jié)婚證或離婚證、法院判決書、裁定書等）；穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入證明材料；繳存住房公積金證明；與售房單位簽訂的購房合同、協(xié)議；本人與配偶共同填寫的借款申請(qǐng)審批表；首付款收據(jù)；借款人出具的抵（質(zhì)）押權(quán)利清單、權(quán)屬證明文件、書面承諾等。
長春如何申請(qǐng)第二套住房公積金貸款
夫妻一方取得了住房公積金貸款，在未還清貸款本息之前，夫妻雙方均不能再申請(qǐng)公積金貸款。當(dāng)住房公積金貸款結(jié)清后，可以就購買第二套住房申請(qǐng)住房公積金貸款。根據(jù)目前國家房地產(chǎn)金融管理的相關(guān)政策，使用住房公積金個(gè)人住房貸款購買家庭第二套住房的，購房首付款比例不得低于60%，貸款利率執(zhí)行同期首套住房公積金個(gè)人住房貸款利率的1.1倍。; #住房公積金 #公積金貸款
2024-09-03 16:23:22

認(rèn)識(shí)保險(xiǎn) 用住房公積金貸款購置房產(chǎn)需遵循國家政策: 摘要：近年來各地都掀起公積金貸款買房熱潮，這樣一來，一人有多套房產(chǎn)的情況再尋常不過了。身邊就有不少這樣的房產(chǎn)達(dá)人們。其實(shí)這是社會(huì)兩極分化愈演愈烈的一個(gè)現(xiàn)象，為避免兩極分化繼續(xù)惡化，政府在房購政策上下了不少功夫，通過直接或間接的方式，一方面壓制房價(jià)暴漲趨勢(shì)，另一方面實(shí)施房產(chǎn)限購制度，將個(gè)人房產(chǎn)消費(fèi)能力轉(zhuǎn)移。
　　住房公積金貸款政策——調(diào)整住房公積金貸款利率
各省、自治區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳，直轄市、新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)住房公積金管理委員會(huì)、住房公積金管理中心：根據(jù)《中國人民銀行關(guān)于上調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率的通知》，現(xiàn)就住房公積金存貸款利率調(diào)整有關(guān)事項(xiàng)通知如下：一、從2011年7月7日起，上年結(jié)轉(zhuǎn)的個(gè)人住房公積金存款利率上調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)，由2.85%上調(diào)至3.10%；當(dāng)年歸集的個(gè)人住房公積金存款利率保持不變。二、從2011年7月7日起，上調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率。五年期以上個(gè)人住房公積金貸款利率上調(diào)0.20個(gè)百分點(diǎn)，由4.70%上調(diào)至4.90%；五年期以下（含五年）個(gè)人住房公積金貸款利率上調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)，由4.20%上調(diào)至4.45%。三、從2011年7月7日起，開展利用住房公積金貸款支持保障性住房建設(shè)試點(diǎn)工作的城市，貸款利率按照五年期以上個(gè)人住房公積金貸款利率上浮10%執(zhí)行。請(qǐng)各省、自治區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳立即將本通知轉(zhuǎn)發(fā)相關(guān)住房公積金管理委員會(huì)、住房公積金管理中心執(zhí)行。對(duì)利率調(diào)整后出現(xiàn)的新情況、新問題要及時(shí)處理并報(bào)中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部。
　　湖北住房公積金貸款政策——第三套房不得發(fā)放公積金貸款
繼續(xù)停止向購買第三套及以上住房的繳存職工家庭發(fā)放住房公積金個(gè)人住房貸款。去年8月份，湖北省住房和建設(shè)廳宣布：使用住房公積金個(gè)人住房貸款購買商品房，必須毫不動(dòng)搖地執(zhí)行國家住房公積金個(gè)人住房貸款政策。湖北省住房和建設(shè)廳稱，按照國家規(guī)定，使用住房公積金個(gè)人住房貸款購買首套普通自住房，套型建筑面積在90平方米（含）以下的，貸款首付款比例不得低于20%；套型建筑面積在90平方米以上的，貸款首付款比例不得低于30%。對(duì)貸款購買第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。繼續(xù)停止向購買第三套及以上住房的繳存職工家庭發(fā)放住房公積金個(gè)人住房貸款。下半年，湖北省住房和建設(shè)廳將對(duì)各地住房公積金個(gè)人住房貸款政策執(zhí)行情況進(jìn)行檢查，對(duì)不按要求執(zhí)行住房公積金個(gè)人住房貸款政策，將予以嚴(yán)肅處理。
　　北京市住房公積金貸款政策——人均住房超29.4平米拒貸二套房
北京住房公積金管理中心在其官方網(wǎng)站上發(fā)布關(guān)于調(diào)整“二套住房”住房公積金個(gè)人貸款人均住房建筑面積標(biāo)準(zhǔn)的通知，明確購買第二套住房的貸款發(fā)放對(duì)象僅限于現(xiàn)有人均住房建筑面積低于29.4平方米的家庭。
　　住房公積金貸款政策——建房提取公積金應(yīng)提交工程預(yù)(決)算書
新政策將建房提取公積金應(yīng)提交的材料進(jìn)行了細(xì)化，分為規(guī)劃區(qū)內(nèi)和規(guī)劃區(qū)外兩類。在規(guī)劃區(qū)內(nèi)建造、翻建自住住房：應(yīng)提交職工本人或配偶的建設(shè)用地規(guī)劃許可證、國有土地使用證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、工程預(yù)(決)算書。在規(guī)劃區(qū)外建造、翻建自住住房：應(yīng)提交職工本人或配偶的縣級(jí)國土資源主管部門核發(fā)的《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》或《集體土地建設(shè)用地使用證》等相關(guān)材料、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府核發(fā)的《村鎮(zhèn)個(gè)人住宅建設(shè)許可證》、工程預(yù)(決)算書。舊政策要求提供的購買材料收據(jù)，現(xiàn)改為工程預(yù)(決)算書，提取的金額根據(jù)工程預(yù)(決)算書確定。
　　住房公積金貸款政策——償還房貸本息滿一年方可申請(qǐng)?zhí)崛」e金
已償還貸款提取公積金：舊政策未規(guī)定時(shí)限;新政策明確，職工在償還購房貸款本息滿一年后方可申請(qǐng)?zhí)崛」e金。還貸提取公積金的金額：舊政策規(guī)定，還貸提取公積金的金額為上一年度還款(包括提前還款)金額;新政策規(guī)定，同一筆購房貸款的提取總額不超過已償還的購房貸款本息之和或申請(qǐng)?zhí)崆斑€款的本金。提前還貸提取公積金：舊政策規(guī)定，提前還貸提取公積金應(yīng)提供還款憑證;新政策明確，提前還貸提取公積金可提交貸款銀行出具的提前還款通知書(或還款憑證)。; #住房公積金貸款政策
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