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約有442項符合搜索公積金貸款的查詢結(jié)果，以下是第191-200項。

認(rèn)識保險二手房公積金貸款如何申請: 摘要：
二手房公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心運(yùn)用職工以其所在單位所繳納的住房公積金，委托商業(yè)銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發(fā)放的專門用于購買二手房的房屋抵押貸款。下面小編詳細(xì)給大家介紹一下。
二手房公積金貸款申辦流程
1. 提供買賣雙方資料，填寫管理中心制式申請表，報評估，交納評估費(fèi)2. 資料提交管理中心審批，進(jìn)行初審3. 初審?fù)ㄟ^后通知客戶到管理進(jìn)行中心面簽，管理中心進(jìn)行復(fù)審4. 審批通過后到公積基金管理中心簽擔(dān)保合同，交納擔(dān)保費(fèi)5. 貸款批貸后，通知買賣雙方過戶6. 拿到新房本后辦理抵押登記，見抵押登記受理單管理中心放款市管公積金所需資料買方：夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證、學(xué)歷證明、職稱證明、公積金對賬單、如外地戶口需提供暫住證賣方：夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證、房本所需費(fèi)用：評估費(fèi)、擔(dān)保費(fèi)、貸款服務(wù)費(fèi)國管公積金流程1. 提供買賣雙方資料，填寫國管中心制式申請表及收入證明（注：已婚貸款客戶夫妻雙方都需開具收入證明），報評估，交納評估費(fèi)2. 買賣雙方到銀行進(jìn)行面簽（建行）3. 國管中心審批貸款資料4. 審批通過后，通知買賣雙方過戶5. 拿到新房本后辦理抵押登記，見他項權(quán)利證后銀行放款國管公積金所需資料買方：（同市管公積金）賣方：夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證、房本國管公積金所需費(fèi)用：評估費(fèi)、擔(dān)保費(fèi)、貸款服務(wù)費(fèi) 最新公積金貸款利率表二手房公積金貸款申請條件1. 借款申請人須建立住房公積金賬戶12個月(含)以上，同時足額正常繳存住房公積金12個月(含)以上(正常繳存包括按月連續(xù)繳存、預(yù)繳、補(bǔ)繳住房公積金)，且申請貸款時處于繳存狀態(tài)。2. 對于經(jīng)中心審批同意，處于緩繳狀態(tài)的單位，其職工在滿足建立住房公積金賬戶12個月(含)以上，且足額正常繳存住房公積金12個月(含)以上的條件下，可以申請貸款。3. 借款申請人可為在職期間繳存住房公積金的離退休職工。4. 借款申請人夫妻雙方不得有尚未還清的公積金貸款記錄或是政策性貼息業(yè)務(wù)記錄。提示：建立住房公積金賬戶時間條件與繳存住房公積金的時間條件應(yīng)同時滿足;補(bǔ)繳不能將建立住房公積金的時間提前。以上是有關(guān)二手房公積金貸款的相關(guān)信息，想要了解更多有關(guān)二手房公積金的資訊，請關(guān)注開心保網(wǎng)住房公積金專題。; #公積金 #公積金貸款
2024-09-03 16:23:22

認(rèn)識保險個人買房公積金貸款的政策主要有哪些: 摘要：公積金貸款是按規(guī)定繳存住房公積金一定期限以上（各城市的期限不同，如長沙為12個月以上）的在職職工，為購建住房或翻建、大修自有住房資金不足時，即可申請公積金貸款。
公積金貸款的條件
單位在職職工簽訂勞動合同3年期以上（或連續(xù)3年簽訂1年期勞動合同）；正常連續(xù)按月繳存住房公積金一定期限以上；未超過法定退休年齡；借款人有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還本息的能力；借款人同意辦理住房抵押登記和保險；提供當(dāng)?shù)刈》抠Y金管理中心及所屬分中心同意的擔(dān)保方式；同時提交銀行要求的相關(guān)文件，如購房合同或房屋預(yù)售合同、房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用證、公積金繳存的證明等。
貸款政策的主要內(nèi)容
貸款政策是指商業(yè)銀行指導(dǎo)和規(guī)范貸款業(yè)務(wù)、管理和控制貸款風(fēng)險的各項方針措施和程序的總稱。商業(yè)銀行的貸款政策由于其經(jīng)營品種、方式、規(guī)模、所處的市場環(huán)境的不同而各有差別。銀行貸款政策首先應(yīng)當(dāng)明確銀行的發(fā)展戰(zhàn)略，包括開展業(yè)務(wù)應(yīng)當(dāng)遵循的原則、銀行希望開展業(yè)務(wù)的行業(yè)和區(qū)域、希望開展的業(yè)務(wù)品種和希望達(dá)到的業(yè)務(wù)開展的規(guī)模和速度。在銀行的貸款政策文件中都開宗明義地指出，貸款業(yè)務(wù)的發(fā)展必須符合銀行穩(wěn)健經(jīng)營的原則，并對銀行貸款業(yè)務(wù)開展的指導(dǎo)思想、發(fā)展領(lǐng)域等進(jìn)行戰(zhàn)略性的規(guī)劃。貸款業(yè)務(wù)發(fā)展戰(zhàn)略，首先應(yīng)明確銀行開展貸款業(yè)務(wù)須遵循的基本方針。在明確了銀行貸款應(yīng)遵循的經(jīng)營方針的基礎(chǔ)上，還必須根據(jù)需要和可能，確定銀行貸款發(fā)展的范圍（包括行業(yè)、地域和業(yè)務(wù)品種）、速度和規(guī)模。
款程序通常包含三個階段
第一階段是貸前的推銷、調(diào)查及信用分析階段。這是貸款科學(xué)決策的基礎(chǔ)；第二階段是銀行接受貸款申請以后的評估、審查及貸款發(fā)放階段。這是貸款的決策和具體發(fā)放階段，是整個貸款過程的關(guān)鍵；第三階段是貸款發(fā)放以后的監(jiān)督檢查、風(fēng)險監(jiān)測及貸款本息收回的階段。這一階段也是關(guān)系到貸款能否及時、足值收回的重要環(huán)節(jié)
相關(guān)資訊：濟(jì)南調(diào)整公積金貸款政策
自10月8日開始實施的濟(jì)南住房公積金新政，從貸款上限、可貸額度計算方法、連續(xù)繳存公積金時間、差別化信貸政策等四個方面對公積金貸款購房做出調(diào)整。其中，主要內(nèi)容包括兩人及以上繳存公積金的職工家庭，公積金貸款額度為50萬元保持不變，一人繳存住房公積金的職工家庭申請住房公積金貸款的最高貸款額度，從此前的50萬元調(diào)整為25萬元；借款額度的確認(rèn)辦法從此前的兩種方法減少為一種，即借款人及共同還款人公積金賬戶余額×15；借款人申請公積金貸款的條件從連續(xù)繳存公積金6個月提高到12個月。此外，公積金貸款采用差異化的信貸政策，對購買首套套型建筑面積在90平方米（含）以下的首付款比例從三成降低到兩成，購買90平方米以上的自住住房首付款比例為30%；第二套住房公積金個人住房貸款首付款比例從30%提高到60%，貸款利率不得低于同期首套住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍。; #公積金貸款 #公積金政策
2024-09-03 16:23:22

認(rèn)識保險濟(jì)南公積金貸款流程及所需資料介紹: 摘要：濟(jì)南住房公積金貸款屬于國家政策性貸款，它是指按《住房公積金管理條例》規(guī)定，按時足額繳存住房公積金的借款人在購買自住住房時，以其所購住房或其他具有所有權(quán)的財產(chǎn)作抵押，或以動產(chǎn)、權(quán)利作質(zhì)押，申請以住房公積金為資金來源的住房貸款。那么申請濟(jì)南公積金貸款要走哪些流程？需要哪些資料呢？濟(jì)南公積金貸款流程首先，你所購買的商品房應(yīng)該為濟(jì)南住房公積金管理中心批準(zhǔn)的按揭樓盤，滿足這一條件后可以按照如下流程進(jìn)行：1.借款人準(zhǔn)備申請材料，包括：(一)借款人及共同還款人、擔(dān)保人的居民身份證、戶口簿、婚姻狀況證明原件及復(fù)印件；(二)共同還款承諾書或擔(dān)保書。(三)合法的商品房購房合同或協(xié)議。(四)個人資信證明。(五)借款人已交付規(guī)定比例的有效憑據(jù)。(六)個人住房公積金貸款審批表。(七)住房公積金管理中心要求提供的其他材料。2.到銀行申請并面簽，由銀行進(jìn)行初審將準(zhǔn)備齊全的貸款申請材料送交公積金貸款受委托銀行并進(jìn)行面簽，然后由銀行按規(guī)定進(jìn)行初審。3.管理中心審批并劃撥資金管理中心收到銀行上報的申請材料后進(jìn)行復(fù)審，審批通過后，中心簽發(fā)委托放款通知書，將資金劃撥到銀行。4.委托銀行發(fā)放貸款由銀行和借款人簽署《借款合同》和《抵押合同》后發(fā)放貸款。濟(jì)南公積金購房注意事項除此之外，大家在使用住房公積金購房時還要注意以下幾點(diǎn)。其一，公積金不能直接用作購房首付。如果市民想要通過住房公積金貸款購房，需要先消費(fèi)后提取，即先墊付首付款，然后再攜帶本人或者夫妻雙方的身份證、戶口本，已結(jié)婚的需要提供結(jié)婚證等證明材料，到當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心提取其公積金內(nèi)的存儲余額。其二，公積金的提取總額不能超過房款總額。比如，一位市民貸款購買的房屋總價為20萬元，而他的公積金存儲余額有30萬元，他只能提取20萬元的公積金，剩余的10萬元公積金不能提取。其三，結(jié)清公積金貸款后可以再用公積金購房。無論是在婚前還是在婚后辦理的公積金貸款，夫妻雙方中有一方辦理過公積金貸款，公積金中心系統(tǒng)上就會有相應(yīng)記錄，在上次貸款未還清前，夫妻雙方不能再使用公積金貸款購買第二套房。但如果第一套房的公積金貸款已結(jié)清，夫妻雙方再次使用公積金貸款買房，仍視為首次購房，不受二套房的政策限制。濟(jì)南公積金查詢將設(shè)密碼驗證打12329開通驗證從6月起,職工個人賬戶轉(zhuǎn)移合并兩項業(yè)務(wù)將合二為一,職工只需要將原單位的賬戶轉(zhuǎn)移到新單位名下就可以,賬戶的合并手續(xù)由銀行辦理。濟(jì)南住房公積金管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹,在新的歸集系統(tǒng)上線以后,對于轉(zhuǎn)移和合并手續(xù),他們準(zhǔn)備在6月份開始,將這兩項業(yè)務(wù)合二為一,以后再碰到此類業(yè)務(wù),職工只需要將原單位的賬戶轉(zhuǎn)移到新單位名下就可以了,賬戶的合并手續(xù)由銀行辦理。濟(jì)南住房公積金管理中心還表示,通過12329熱線,市民可以查詢公積金余額,為防個人信息泄露,在12329余額查詢熱線開通密碼驗證功能。; #濟(jì)南公積金 #公積金貸款 #公積金
2024-09-03 16:23:22

認(rèn)識保險湖北省直公積金貸款怎么查詢？: 摘要：湖北省住房公積金管理中心是經(jīng)省政府批準(zhǔn)，于1994年6月成立的事業(yè)單位，其主要職責(zé)是：貫徹落實國家和省有關(guān)住房資金的方針政策，指導(dǎo)推動全省住房資金管理工作?，F(xiàn)主要負(fù)責(zé)省房改直管高校和直管單位的住房公積金的歸集、使用和管理工作。省住房資金管理中心內(nèi)設(shè)資金歸集部、個貸部、財務(wù)部和辦公室四個部門。湖北省直公積金查詢途徑很多，你可以前往湖北省住房公積金管理中心辦事大廳柜臺或觸摸屏查詢機(jī)查詢?；蛘咄ㄟ^公積金管理中心提供的聲訊電話查詢。查詢地址和電話聯(lián)系方式如下：　湖北省住房公積金查詢聯(lián)系方式：
　　湖北省住房公積金郵編：430071
　　湖北省住房公積金營業(yè)廳:027-68873463027-68873454
　　湖北省住房公積金歸集部:027-68873452
　　湖北省住房公積金個貸部:027-68873461
　　湖北省住房公積金辦公室:027-68873457
　　湖北省住房公積金財務(wù)部:027-68873462
　　湖北省住房公積金地址：湖北省武漢市武昌中南路12號建設(shè)大廈13樓此外，最簡潔的辦法就是登錄湖北省直住房公積金管理中心網(wǎng)站進(jìn)行查詢。
　　湖北省直公積金貸款額度查詢
關(guān)于公積金提?。郝毠べ彿恳淮涡愿肚寤蜻€清貸款的，支取公積金的額度由留存三個月的繳存額，調(diào)整為只保留職工公積金存款賬戶內(nèi)百元以下余額。職工利用公積金貸款購房的，在申請貸款前可憑正規(guī)購房合同提取職工個人公積金支付房款，但賬戶內(nèi)需留足一年的繳存余額。職工用商業(yè)貸款購房且貸款尚未還清的，可以每年一次（間隔期不得小于12個月）提取公積金還貸，但提取額不超過年還款額。關(guān)于公積金貸款：職工家庭月收入超過8000元,且夫妻雙方月公積金繳存額之和超過2000元的，公積金貸款額度可提高到35萬元。申請住房公積金貸款的職工，可在省中心、省中心委托銀行和各單位財務(wù)部門領(lǐng)取申請表格，也可通過中心網(wǎng)站下載貸款申請表。; #湖北 #省直公積金 #公積金查詢 #公積金貸款
2024-09-03 16:23:22

認(rèn)識保險公積金貸款公式如何計算: 摘要：
對于廣大工薪階層來說，住房公積金貸款成為現(xiàn)代都市人在住房貸款上的首選。它的貸款利率低、還款方式靈活，那么你了解公積金貸款計算公式么？下面小編給大家介紹一下公積金貸款公式如何計算。公積金貸款計算，要根據(jù)還貸能力、房價成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定，其中四個條件計算出的最小值就是貸款人最高可貸金額。
1. 公積金貸款計算公式為：
[(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)。使用配偶額度的：[(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)。其中還貸能力系數(shù)為40%月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例+個人繳存比例)。
2.按照房屋價格計算的貸款額度
計算公式為：貸款額度=房屋價格×貸款成數(shù)其中貸款成數(shù)根據(jù)購建修房屋的不同類型和房貸套數(shù)來確定：a.購買商品住房、限價商品住房、定向安置經(jīng)濟(jì)適用住房、定向銷售經(jīng)濟(jì)適用房或私產(chǎn)住房。職工家庭(包括職工、配偶及未成年子女，下同)貸款購買首套住房(包括商品住房、限價商品住房、定向安置經(jīng)濟(jì)適用住房、定向銷售經(jīng)濟(jì)適用住房或私產(chǎn)住房)，且所購住房建筑面積在90平方米(含90平方米)以下的，應(yīng)支付不低于所購住房價款20%的首付款，貸款額度不高于所購住房價款的80%;所購住房建筑面積超過90平方米，應(yīng)支付不低于所購住房價款30%的首付款，貸款額度不高于所購住房價款的70%。職工家庭貸款購買第二套住房的，應(yīng)支付不低于所購住房價款50%的首付款，貸款額度不高于所購住房價款的50%。職工家庭貸款購買第三套及以上住房的，暫停發(fā)放個人住房公積金貸款。購買私產(chǎn)住房的，房屋價格和評估價格不一致時，取二者低值核定額度。購買定向安置經(jīng)濟(jì)適用住房的，貸款額度還應(yīng)不高于所購住房全部價款與房屋補(bǔ)償金的差價。b.購買公有現(xiàn)住房的，貸款額度不超過所購房屋價格的70%;建造、翻建、大修自有住房的，貸款額度不超過所建修住房所需費(fèi)用的70%。相關(guān)鏈接公積金貸款利率是多少？首套房公積金貸款一般執(zhí)行基準(zhǔn)利率，二套房公積金貸款多執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮10% .以下為最新公積金貸款基準(zhǔn)利率（2012-6-8后執(zhí)行）：5年及5年期以下年利率：4.2%5年期以上貸款年利率： 4.7%以上是公積金公式如何計算問題的解答，如果你還有其他不明白的地方，請關(guān)注開心保網(wǎng)住房公積金專題。; #公積金 #公積金貸款
2024-09-03 16:23:22

認(rèn)識保險公務(wù)員公積金貸款流程是什么: 摘要：
“我是一名哈爾濱的公務(wù)員，工資3000，公積金貸款能貸多少？”近來有不少公務(wù)員來電咨詢，他們想申請公積金貸款，但不知道公積金貸款流程是什么，現(xiàn)在小編給大家介紹下公務(wù)員公積金貸款流程是什么。
公務(wù)員公積金貸款申請流程
提交資料借款人到本人繳存公積金的公積金管理中心所屬管理部申請公積金貸款時，選擇擔(dān)保中心提供擔(dān)保的，應(yīng)提交包括擔(dān)保申請所需材料在內(nèi)的全部個貸申請所需材料，包括個人及配偶的身份證、戶口本，結(jié)婚證、離婚證，購房首付款證明資料，購房合同，住房公積金繳存證明等。審核通知單管理部對借款申請初審?fù)ㄟ^后，開具《擔(dān)保申請審核通知單》，打印《借款合同》、《抵押（反擔(dān)保）合同》等相關(guān)法律文件，將全部個貸資料交與擔(dān)保中心。審批擔(dān)保中心對擔(dān)保申請進(jìn)行審核，借款人符合擔(dān)保條件的，擔(dān)保中心開具《擔(dān)保申請審批意見書》；借款人委托中介機(jī)構(gòu)代辦公積金貸款的，擔(dān)保申請手續(xù)由代辦機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)代理并代收擔(dān)保服務(wù)費(fèi)。（注：代辦中介機(jī)構(gòu)須具備北京住房公積金管理中心的資質(zhì)認(rèn)證，且與擔(dān)保中心簽有合作協(xié)議。）繳費(fèi)借款人依據(jù)審核通過的《擔(dān)保申請審批意見書》繳納擔(dān)保服務(wù)費(fèi)。擔(dān)保中心開具擔(dān)保服務(wù)費(fèi)發(fā)票，對審批通過的《借款合同》、《抵押（反擔(dān)保）合同》、《收押合同》等法律文件加蓋擔(dān)保中心公章。材料轉(zhuǎn)送審核后的個人貸款申請資料（包括蓋章后的合同），由擔(dān)保中心轉(zhuǎn)送住房公積金管理部；委托中介機(jī)構(gòu)代辦的，由中介機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)上述資料的傳遞工作。簽署合同住房公積金管理部監(jiān)督指導(dǎo)借款申請人在《借款合同》、《抵押（反擔(dān)保）合同》等相關(guān)法律文件上簽字。建立職工住房公積金是我國推行住房制度改革的一項措施，目的在于由國家、集體、個人三方共同負(fù)擔(dān)，解決職工住房困難。住房公積金是指國家機(jī)關(guān)、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位及其在職職工繳存的長期住房儲金。按照規(guī)定，凡是繳存公積金的職工均有享受此種貸款的權(quán)利，均可按公積金貸款的相關(guān)規(guī)定，申請公積金貸款。以上是有關(guān)公務(wù)員公積金貸款流程的信息，如果你還有什么不明白的話，請關(guān)注開心保網(wǎng)住房公積金專題。; #公積金 #公積金貸款
2024-09-03 16:23:22

人壽保險知識住房公積金怎么貸款需符合什么條件

摘要：住房公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心運(yùn)用個人以其所在單位所繳納的住房公積金，委托商業(yè)銀行向購買、建造、翻建、大修自住住房的住房公積金繳存人和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發(fā)放的房屋抵押貸款。住房公積金怎么貸款呢？申請住房公積金個人購房貸款應(yīng)符合哪些基本條件？（1）只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。（2）參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續(xù)繳存住房公積金的時間不少于六個月。因為，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時斷時續(xù)，說明其收入不穩(wěn)定，發(fā)放貸款后容易產(chǎn)生風(fēng)險。（3）配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是一種“住房保障型”的金融支持。（4）貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數(shù)額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務(wù)。當(dāng)職工有其他債務(wù)纏身時，再給予住房公積金貸款，風(fēng)險就很大，違背了住房公積金安全運(yùn)作的原則。貸款用途必須專款專用住房公積金貸款用途僅限于購買具有所有權(quán)的自住住房，而且所購買的住房應(yīng)當(dāng)符合市公積金管理中心規(guī)定的建筑設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)。職工購買使用權(quán)住房的，不能申請住房公積金貸款。具備一般住房貸款應(yīng)具備的條件住房公積金貸款申請人應(yīng)當(dāng)有相當(dāng)于購買住房價格的20%或以上的自籌資金；住房公積金貸款申請人應(yīng)同意辦理貸款擔(dān)保，等等。這些都是降低住房公積金貸款風(fēng)險所需要的。住房公積金怎么貸款，流程是什么樣的？首選是受理申請，市住房公積金中心專人或受委托銀行專人負(fù)責(zé)對借款申請人所遞交的申請資料的完整性進(jìn)行審查。審查合格的資料傳遞給中心信貸員進(jìn)行初審。申請資料審查不合格的，經(jīng)辦人員提出明確意見并退還申請資料，待符合貸款條件或資料完善后，借款申請人可重新提出申請。完整的貸款資料應(yīng)包括：申請表2份、購房合同復(fù)印件3份、預(yù)付款發(fā)票復(fù)印件3份、借款人夫妻雙方身份證復(fù)印件3份、戶口復(fù)印件3份、結(jié)婚證復(fù)印件2份。審查、審批1、初審初審內(nèi)容主要包括：

（1）審查借款人提供資料的真實性、合法性。
（2）審查借款人是否符合貸款條件，是否有還貸能力。
（3）抵押物的真實性。
（4）申請人繳交公積金情況。

2、復(fù)審中心二處審查復(fù)核資料的完整性和初審意見的合理性，簽署審查意見。3、審批中心主任、主管主任分別根據(jù)二處報送資料，對借款申請進(jìn)行終審。簽訂合同委辦銀行通知借款人到銀行簽訂《職工個人住房公積金委托借款合同》一式四份。所購住房能夠抵押或用他處現(xiàn)房抵押的簽訂《抵押合同》一式四份。所購住房不能抵押又找不到他處現(xiàn)房做抵押的此時可向公積金管理中心申請“公積金質(zhì)押”或擔(dān)保公司做階段性擔(dān)保。辦理抵押借款人本人持《借款合同》、《抵押合同》、《購房合同》、預(yù)付款發(fā)票、借款人身份證復(fù)印件到“房產(chǎn)交易中心抵押登記窗口”辦理抵押登記手續(xù)。抵押登記落實后，借款人持《放款通知書》、《房屋他項權(quán)證》原件、復(fù)印件1份到銀行放款。銀行放款貸款銀行見到中心的《放款通知書》后，將借款劃轉(zhuǎn)到售房單位帳戶。

#住房公積金 #公積金貸款

2024-09-03 16:23:22

認(rèn)識保險長沙公積金和商業(yè)貸款的區(qū)別及選擇: 摘要：由于公積金貸款比商業(yè)貸款利率低很多，因此很多人在購買貸款時首先會想到公積金貸款。但是，如果你研究過目前公積金貸款政策，再對照自己的情況，也許你會猶豫。如果說首套房是窩，那么第二套房才是家。在高房價壓力下，很多年輕人選擇先買套小房子，再等成了家有了小孩之后再買個大一點(diǎn)的房子改善居住。只是，在目前長沙首套房貸利率優(yōu)惠取消，公積金二套房貸收緊的背景下，在有了購買第二套房計劃的時候，首套房貸款在公積金和商業(yè)貸款之間如何取舍？
長沙首次置業(yè)白領(lǐng)如何在公積金和商業(yè)貸款之間取舍？
4月1日，四大國有銀行全面收緊首套房貸7折利率，而在長沙，首套房貸7折利率早已是名存實亡，雖然還有極個別銀行有著7折利率優(yōu)惠，但房貸門檻已經(jīng)頗高。清明節(jié)小長假里，首次置業(yè)的長沙白領(lǐng)李瀟瀟在河西咸家新村附近看中了一套100平米的房子，總價將近50萬元。在國企工作的李瀟瀟存繳了公積金，如果用公積金貸款，相比現(xiàn)在商業(yè)銀行的利率和首付情況，公積金貸款自然有相當(dāng)大的優(yōu)勢，可以享受首付兩成且比商業(yè)銀行7折利率還低的實惠。但是，李瀟瀟也想到，如果要買下一套房呢？首套房用了公積金貸款，那么第二套房必然只能用商業(yè)貸款。等于說，第二套房就要首付四成，利率還要上浮10%。于是，在首套房貸款該選公積金還是商業(yè)銀行的問題上，李瀟瀟面臨困惑。
首套房用商業(yè)銀行貸款，中年期壓力相對較小
方式一：首套房價值50萬元用商貸：首付四成，貸款20年。需首付20萬元，貸款30萬元，每月還款1850元，貸款本息計44萬元，即共計約64萬元。第二套房價值70萬元用公積金：首付30萬元，貸款40萬元20年，每月還款2500元，貸款本息計61萬元，即共計約91萬元。長沙某家銀行房貸顧問認(rèn)為：“目前銀行7折利率與公積金貸款利率差別不大，首套房建議還是使用商業(yè)貸款，畢竟使用公積金貸款的話，如果想再次使用，必須要貸款全部還完。”考慮到李瀟瀟的實際情況，國企白領(lǐng)，收入高而且穩(wěn)定，首付即便是四成壓力也不是很大，該房貸顧問建議李瀟瀟選擇在一些有著7折利率優(yōu)惠的小銀行選擇貸款，那樣還貸壓力也不大。“首付壓力大，還貸壓力小”這就是該顧問給李瀟瀟的建議。目前李瀟瀟買的房子只有100平方，完全符合二套房使用住房公積金貸款的條件。所以，以后如果李瀟瀟再想購買一套改善型住房，完全可以使用公積金貸款，而沒有必要現(xiàn)在用公積金貸款以后再用商業(yè)貸款來面臨利率上浮10%的局面。
首套房貸用公積金，年輕時壓力相對較小
方式二：首套房價值50萬元用公積金：首付兩成，貸款20年。首付10萬元，貸款40萬元，每月還款2500元，貸款本息44萬元，即共計約54萬元。第二套房價值70萬元用商貸：首付30萬元，貸款40萬元20年，每月還款3000元，貸款本息計72萬元，即共計約102萬元。說法：對于剛剛參加工作不久的李瀟瀟來說，雖然工作不錯，但是手上積蓄有限。目前李瀟瀟和愛人手上積蓄就是20萬元左右，如果首套房首付四成就是20萬元，還要花10萬元左右來裝修。“不要把壓力都放在現(xiàn)在。”一業(yè)內(nèi)人士就指出，年輕人應(yīng)該盡量降低購房成本，不然生活壓力會太大。該人士還認(rèn)為，“現(xiàn)在她正處于一個職業(yè)上升期，即便以后有小孩需要購買改善型住房，也是多年以后。而那時她也步入了一個事業(yè)高峰期，即便利率上浮10%的二套房貸對她來說壓力也相對要小一些。”雖然目前公積金貸款對于二套房有所收緊，但是針對首套房依然是保持優(yōu)惠，首付兩成，最高可貸40萬，最長可貸30年的政策并沒有變化。公積金貸款與商業(yè)貸款各有優(yōu)缺點(diǎn)，購房者在決定采取哪種方式進(jìn)行貸款購房時，應(yīng)充分考慮到兩種方式的特點(diǎn)，依照自身實際情況選擇貸款方式。如，購房人購房借款額度相對較大，首付又短時間湊不齊，可選擇商業(yè)貸款；又或者購房人并未繳納公積金，商貸亦是不二選擇；但如果購房人對利率敏感程度較高，希望盡可能地節(jié)省利息，那么公積金貸款應(yīng)是首選。
公積金和商業(yè)貸款——相關(guān)鏈接
公積金和商業(yè)貸款貸款利率比較
目前，5年以上公積金貸款利率為3.87％（年），商貸在擴(kuò)大下限優(yōu)惠至0.7倍后，5年以上利率為4.158％，兩者相差0.288個百分點(diǎn)。我們拿商貸與公積金貸款40萬元，期限20年，并且選擇等額本息還款法作為比較，如下表（詳見附表）。由此可看出，公積金貸款要比商貸節(jié)省1.46萬元的利息，攤到每個月，即少還約96元錢的利息。
鄭州公積金和商業(yè)貸款可以混用嗎？暫時不行
“鄭州房價一天一個樣，但是現(xiàn)在雙職工才能貸款45萬，連買一套二手房都緊張。鄭州住房公積金能和商業(yè)貸款混合使用嗎？”鄭州市民蔡女士的問題很有典型意義，一下子就抓住鄭州住房公積金管理中心計劃財務(wù)處處長李育新的眼球。“這個問題我來回答。”她說，鄭州市暫時還沒有開展住房公積金與商貸組合式貸款業(yè)務(wù)，主要原因是受房產(chǎn)抵押政策的限制。但是，省外已經(jīng)有一些地方正在開展這樣的探索，鄭州也會進(jìn)行關(guān)注。; #住房公積金 #公積金貸款
2024-09-03 16:23:22

認(rèn)識保險教師公積金貸款如何申請: 摘要：
“我是一名有17年教齡的小學(xué)老師，想用公積金貸款買房。不知該怎樣申請？”近日，一名小學(xué)老師來電咨詢，下面小編針對這一問題向想申請教師公積金貸款的朋友進(jìn)行解答。一、申請條件 （1）申請人已連續(xù)、正常、足額繳存公積金滿1年；  （2）收入穩(wěn)定、信譽(yù)良好、有償還貸款本息的能力；  （3）申請人及配偶沒有公積金貸款、數(shù)額較大的其他債務(wù)或為他人提供銀行貸款擔(dān)保等。
二、提供資料   購買商品房的，提供購房合同原件一式4份，首付款收據(jù)原件及復(fù)印件3份，開發(fā)商房屋預(yù)售許可證、施工許可證復(fù)印件及定位圖各2份；
（2）購買二手房的，提供過戶后的房產(chǎn)證、契稅票原件及復(fù)印件3份；  （3）自建房，城區(qū)自建房提供國有土地使用證、建筑工程規(guī)劃許可證、施工許可證和房產(chǎn)證原件及復(fù)印件各1份；農(nóng)村自建房提供村鎮(zhèn)建筑許可證原件及復(fù)印件1份。
同時，提供夫妻雙方身份證原件及復(fù)印件4份、婚姻關(guān)系證明原件及復(fù)印件3份，用于還款的銀行賬號。
三、貸款額度   公積金貸款額度一般標(biāo)準(zhǔn)為：一人繳存公積金可申請8萬元，夫妻二人繳存公積金可申請10萬元。具體數(shù)額還要依據(jù)申請人月還款能力、年齡大小、購房價格高低、夫妻雙方公積金繳存余額及征信報告等確定。夫妻雙方均繳存公積金申請額最高不超15萬元，農(nóng)村建房最高不超10萬元。
四、貸款年限   最長期限為30年，但不超過申請人退休年齡延長5年，采取保證人擔(dān)保的最長期限為15年。
五、辦理程序   申請人攜帶購建房資料到公積金大廳貸款窗口提交申請資料，經(jīng)審理資料齊全后：（1）填寫個人征信查詢表、貸款申請表等；（2）個人征信查詢符合條件的，由公積金大廳工作人員把申請資料輸入微機(jī)打印，然后通知申請人夫妻雙方攜帶有關(guān)證件到公積金大廳辦理抵押及合同簽字手續(xù)；  （3）公積金管理部初審后轉(zhuǎn)至市中心審批并辦理貸款手續(xù)。
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公積金貸款利率
首套房公積金貸款一般執(zhí)行基準(zhǔn)利率，二套房公積金貸款多執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮10% .以下為最新公積金貸款基準(zhǔn)利率（2012-6-8后執(zhí)行）：5年及5年期以下年利率： 4.2%5年期以上貸款年利率： 4.7%以上是教師公積金貸款如何申請問題的解答，如果還有什么不明白的地方，請關(guān)注開心保網(wǎng)住房公積金專題。; #公積金 #公積金貸款
2024-09-03 16:23:22

認(rèn)識保險徐州市逐月提取公積金還貸業(yè)務(wù)指南: 摘要：
徐州市公積金管理中心簡介
徐州市住房公積金管理中心是依據(jù)《住房公積金管理條例》（國務(wù)院令第 350號）規(guī)定，經(jīng)徐州市委、市政府批準(zhǔn)，于 2002年 9月組建成立的， 2003年 1月正式運(yùn)行；為直屬徐州市人民政府管理的不以營利為目的的獨(dú)立事業(yè)單位；負(fù)責(zé)對徐州市行政區(qū)域內(nèi)各級行政機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位及各行業(yè)的單位和個人繳存的住房公積金進(jìn)行管理的公眾資金經(jīng)營管理機(jī)構(gòu)。市公積金中心機(jī)關(guān)內(nèi)設(shè)辦公室、法規(guī)宣傳處、組織人事處、歸集管理處、提取管理處、貸款管理處、計劃財務(wù)處、稽核監(jiān)管處、信息網(wǎng)絡(luò)管理處 9個職能處室， 2007年增設(shè)中心營業(yè)部；并按照屬地化管理的原則，分別在豐縣、沛縣、銅山縣、邳州、新沂市、睢寧縣、賈汪區(qū)、翟山設(shè)立 8個管理部，各管理部和中心實行統(tǒng)一制度、統(tǒng)一管理、統(tǒng)一核算，具體負(fù)責(zé)各責(zé)任區(qū)域內(nèi)的住房公積金管理工作。根據(jù)國務(wù)院《住房公積金管理條例》、徐編發(fā) [2002]71號文件規(guī)定，徐州市住房公積金管理中心主要職能為:（一）編制、執(zhí)行住房公積金的歸集、使用計劃；（二）負(fù)責(zé)記載職工住房公積金繳存、提取、使用等情況；（三）負(fù)責(zé)住房公積金的核算；（四）審批住房公積金的提取、使用；（五）負(fù)責(zé)住房公積金的保值和歸還；（六）編制住房公積金歸集、使用計劃執(zhí)行情況的報告；（七）承辦住房公積金管理委員會決定的其他事項。地址：徐州市建國西路 85號郵政編碼：221006公交車次：18、66、68、73、76、603、610 路至（永安廣場站）
徐州市職工逐月提取公積金還貸業(yè)務(wù)指南
逐月提取還貸業(yè)務(wù)是為了充分發(fā)揮住房公積金對職工個人住房消費(fèi)的支持作用，切實減輕借款職工的還款壓力，提高職工對住房公積金的利用效率，改善繳存住房公積金職工生活質(zhì)量而推出的一項全新業(yè)務(wù)。

提取還貸的對象與條件

提取還貸的對象為已辦理徐州市住房公積金貸款，且正常繳存住房公積金的職工（包括借款人及配偶）。

必須符合下列條件

1 、已辦理徐州市住房公積金貸款，申請人（借款人或配偶）及所在單位正常足額繳存住房公積金（離退休人員視同正常）；
2 、借款人及配偶的住房公積金賬戶中的存儲余額超過 12個月的應(yīng)還貸款本息額；
3 、借款人信用良好，申請逐月還貸時沒有逾期；
4 、申請人住房公積金貸款前已辦理了住房公積金提取的，必須正常還款 12個月以上，才能申請逐月提取還貸。申請人住房公積金貸款前一年內(nèi)未提取住房公積金的，可不受正常還款 12個月的限制。

提取還貸方式

采用一次委托逐月提取還貸的方式，即由徐州市住房公積金管理中心采用內(nèi)部轉(zhuǎn)賬方式，每月從申請人的住房公積金賬戶中直接劃轉(zhuǎn)其與當(dāng)月應(yīng)還款額相等的公積金用于償還本人的貸款本息。

申請材料

本人身份證、婚姻證明。

注意事項

1 、委托人在辦理逐月提取還貸期間，不能再因其它原因使用住房公積金。
2 、委托人應(yīng)經(jīng)常查詢自己賬戶中的存儲余額情況，委托終止后，貸款仍未還清的，須主動及時在其用于還貸的賬戶中備足資金，繼續(xù)正常還貸，以免發(fā)生逾期。委托還貸終止后，中心和承辦銀行不承擔(dān)主動告知義務(wù)。
3 、委托終止后，當(dāng)借款人再次達(dá)到委托提取還貸條件時，可從新申請辦理。
4 、委托人與配偶住房公積金不在同一銀行繳存的，應(yīng)分別提出申請，首先委托一人的公積金辦理逐月提取還貸，直至委托人公積金賬戶中的余額已不足以償還當(dāng)月應(yīng)還貸款本息額時，再申請另一人的公積金辦理逐月提取還貸。
5 、非本中心住房公積金貸款，中心不辦理委托逐月提取還貸業(yè)務(wù)。; #徐州公積金 #公積金貸款
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