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約有442項符合搜索公積金貸款的查詢結果，以下是第231-240項。

人壽保險知識買房子如何辦理公積金貸款: 摘要：住房公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心運用職工以其所在單位所繳納的住房公積金，委托商業(yè)銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發(fā)放的房屋抵押貸款。申請住房公積金貸款條件1.具有本市常住戶口或者本市其他有效居留身份；2.具有完全民事行為能力，具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，有償還貸款本息的能力，信用良好；3.沒有達到法定的退休年齡；4.開立住房公積金賬戶1年以上，在申請住房公積金貸款前連續(xù)逐月繳存住房公積金滿1年且所在單位不欠繳；5.本人沒有未還清的住房公積金貸款；6.在本市行政區(qū)域內購買、建造、翻建、大修自有住房，其中建造、翻建、大修自有住房是指職工在農(nóng)村集體土地上建造、翻建、大修自有住房。公積金貸款辦理流程1、貸款人申請住房公積金貸款需到銀行提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表并如實提供下列資料：（一）申請人及配偶住房公積金繳存證明；（二）申請人及配偶身份證明（指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件），婚姻狀況證明文件；（三）家庭穩(wěn)定經(jīng)濟收入證明及其它對還款能力有影響的債權債務證明；（四）購買住房的合同、協(xié)議等有效證明文件；（五）用于擔保的抵押物、質物清單、權屬證明以及有處置權人同意抵押、質押的證明，有關部門出具的抵押物估價證明；（六）公積金中心要求由第三方擔保人做擔保，并繳納擔保費用，由借款人、貸款人及第三方擔保人共同簽訂三方合同。（七）公積金中心要求提供的其他資料。2、對資料齊全的借款申請，銀行及時受理審查，并及時報送公積金中心。3、公積金中心負責審批貸款，并及時將審批結果通知銀行。4、銀行按公積金中心審批的結果通知申請人辦理貸款手續(xù)，由借款人夫妻雙方與銀行簽訂借款合同及相關的合同或協(xié)議，并將借款合同等手續(xù)送公積金中心復核，公積金中心核準后即劃撥委貸基金，由受托銀行按借款合同的約定按時足額發(fā)放貸款。5、以住房抵押方式擔保的，借款人要到房屋坐落地區(qū)的房屋產(chǎn)權管理部門辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)，抵押合同或協(xié)議由夫妻雙方簽字，以有價證券質押的，借款人將有價證券交管理部或盟中心收押保管。; #住房公積金 #公積金貸款
2024-09-03 16:23:22

認識保險住房公積金怎么用？能直接取現(xiàn)金嗎？: 摘要：很多人都有這樣的感觸，每月發(fā)的工資扣掉社保，再扣掉住房公積金，剩不下多少了。社保算下來倒是沒交多少錢，主要是住房公積金交的多。尤其對一些外來務工人員，每月還得交房租，這錢就更緊了。那么住房公積金什么情況才能用，能不能直接取現(xiàn)交房租什么的呢？住房公積金是單位及其在職職工繳存的長期住房儲金，是住房分配貨幣化、社會化和法制化的主要形式。住房公積金制度是國家法律規(guī)定的重要的住房社會保障制度，具有強制性、互助性、保障性。單位和職工個人必須依法履行繳存住房公積金的義務。職工個人繳存的住房公積金以及單位為其繳存的住房公積金，實行專戶存儲，歸職工個人所有。因此，個人享有支配權力。是直接提現(xiàn)還是用于購房建房，只要通過相關部門的批準都是可以辦理的。繳納住房公積金制度既然是國家法定，那必定是有益無害的。從長遠來看住房公積金有很多用處：為職工較快、較好地為解決住房問題提供了保障；能夠有效地建立和形成有房職工幫助無房職工的機制和渠道，而住房公積金在資金方面為無房職工提供了幫助，體現(xiàn)了職工住房公積金的互助性。另外住房公積金的繳存相當于是企業(yè)和個人同時存了一筆錢，職工離休、退休，或完全喪失勞動能力并與單位終止勞動關系，戶口遷出或出境定居等，繳存的住房公積金將全部返還職工個人，企業(yè)不收回一分錢。住房公積金的用處還表現(xiàn)在它的提取類型上，公積金提取分為：約定提取、部分提取、銷戶提取。
　　約定提取
公積金提取的約定公積金提取是指因購買、建造、翻建、大修自住住房及償還住房貸款本息等情況而辦理公積金提取的職工及其配偶，向公積金管理中心提出以后提取的有關約定，公積金管理中心按照約定的時間，將提取款項劃入職工本人的銀行賬戶。其中償還住房貸款本息公積金提取需準備以下材料1、借款合同的原件及復印件；
　　2、購房合同的復印件；
　　3、首付款發(fā)票的原件及復印件；
　　4、公積金提取職工本人的身份證原件及復印件；
　　5、公積金提取職工本人的銀行儲蓄賬號；除以上資料外，還需提供夫妻關系證明的原件及復印件、主買房人公積金提取記錄單的復印件。進城務工人員因與單位解除勞動關系提取應提供以下材料：　1、戶口證明的原件及復印件；
　　2、解除勞動關系的證明的原件及復印件；
　　3、公積金提取職工本人的身份證原件及復印件；
　　4、公積金提取職工本人的銀行儲蓄賬號。
　　部分提取
公積金提取的部分公積金提取是指公積金的繳存人按照公積金提取的部分提取的要求，辦理公積金提取手續(xù)，最高提取額為：賬戶內留10元的全部。
　　銷戶提取
1、符合公積金提取的銷戶提取的條件 ?。?）離退休：離退休證或勞動部門的相關證明、提取人身份證；　
　?。?）戶口遷出本市：公安部門出具的戶口遷出證明、提取人身份證；
　?。?）出國定居：戶口注銷證明；　
　?。?）喪失勞動能力且解除勞動合同：勞動部門提供的職工喪失勞動能力鑒定及單位解除勞動合同證明、提取人身份證；　
　?。?）進城務工人員與單位解除勞動關系：提供戶口證明和解除勞動關系的證明；　
　　（6）職工在職期間被判處死刑、無期徒刑或有期徒刑刑期期滿時達到國家法定退休年齡：應當提供人民法院判決書；　
　?。?）職工死亡或者被宣告死亡：應當提供職工死亡證明若其繼承人、受遺贈人提取的，還需提供公證部門對該繼承權或受遺贈權出具的公證書或人民法院做出的判決書、裁定書或調解書。2、公積金提取的銷戶提取的辦理　公積金提取的銷戶公積金提取和銀行賬戶的銷戶取款相類似，辦理銷戶提取時按公積金提取的銷戶提取的要求填寫銷戶提取申請書到公積金提取的管理部門辦理就可以了。
　　住房公積金也可以供租房消費提取
按照規(guī)定，住房公積金可支付超過本人分攤房租中超過本人工資收入5%的部分，可提供單位開具的收入證明及租賃合同(指經(jīng)房屋管理部門認可的有效契約)，以及上年度內的租房繳款發(fā)票，到公積金管理中心辦理提取事宜。; #住房公積金 #公積金貸款 #公積金提取
2024-09-03 16:23:22

摘要：近日,青島市住房公積金管理中心對住房公積金貸款次數(shù)認定標準進行了明確。一般情形下,住房公積金貸款次數(shù)的認定,以職工家庭為單位,以住房公積金綜合交易系統(tǒng)登記記載的信息為準。有兩種情況被認定為二次貸款,貸款首付比例不低于60%。有三種情況不認定貸款次數(shù),仍可享受首次申請優(yōu)惠。本文將為您詳細介紹。被認為公積金二次貸款的兩種情況有兩種情況認定為二次貸款,借款人在首次公積金貸款結清后,以配偶名義再次申請住房公積金貸款的,該筆貸款認定為二次貸款；借款人婚前申請了一次住房公積金貸款,其婚后配偶未曾申請過住房公積金貸款,在該種情形下,借款人在結清首次貸款后,其配偶申請住房公積金貸款的,該筆貸款認定為二次貸款。二次貸款的,貸款首付比例不得低于60%,二次申請住房公積金貸款利率按同期住房公積金貸款利率的1.1倍執(zhí)行。公積金三次貸款將不予受理還有一種情況認定為三次貸款,將不予受理,即借款人與其配偶在婚前分別申請了一次住房公積金貸款,貸款結清后,借款人或配偶再次申請公積金貸款的,該筆貸款認定為三次貸款。不認定公積金貸款次數(shù)的三種情況有三種情況不認定貸款次數(shù),仍可享受首次申請的優(yōu)惠,分別是借款人在住房公積金貸款期間或貸款結清后離異,若貸款所購住房歸屬借款人,則該筆公積金貸款,對借款人的原配偶不認定貸款次數(shù),若貸款所購住房歸屬借款人的原配偶并辦理了借款主體變更手續(xù),則該筆公積金貸款,對借款人不認定貸款次數(shù)；住房公積金貸款所購住房因城市改造拆遷或其他原因,被政府統(tǒng)一征收或回購的,則該筆公積金貸款不認定次數(shù)；借款人辦理新建住房公積金貸款,因貸款抵押房屋的質量、面積等問題發(fā)生糾紛,經(jīng)法院認定非購房人原因并裁決退房的,則該筆公積金貸款不認定貸款次數(shù)。青島公積金貸款放款一般需4個月二手房1個月青島市公積金貸款業(yè)務量大幅增加，資金運行壓力不斷增大，目前新房公積金貸款放款周期一般在4個月左右。“我在去年9月份就把購房材料交給了開發(fā)商，今年1月簽的貸款手續(xù)，貸款現(xiàn)在還沒辦下來，請問還需要多長時間才能辦下貸款？”中鐵華胥美邦的一位業(yè)主在線咨詢。在訪談中，不少網(wǎng)友反映目前公積金貸款的辦理周期過長。“近年來受國家政策調整和職工住房剛性需求增長雙重因素的影響，全國多數(shù)城市樓市成交量大幅攀升，帶動了住房公積金貸款業(yè)務放量增長。”于建國回復表示，“目前，青島市的住房公積金貸款業(yè)務量也大幅增加，資金運行壓力不斷加大。”據(jù)介紹，現(xiàn)階段市住房公積金管理中心已采取了資金按計劃調配、貸款發(fā)放輪候等舉措，以緩解資金壓力，滿足更多職工的住房公積金貸款需求。“職工住房公積金貸款自辦妥抵押登記并取得抵押登記權證后，即進入貸款資金按計劃發(fā)放階段。”于建國說，目前從貸款抵押權證制證時間至貸款資金發(fā)放的周期，一般情況下，大約在4個月左右，其中二手房貸款一般在1個月左右，市住房公積金管理中心將根據(jù)資金運行情況，動態(tài)調整并公布貸款輪候發(fā)放周期。青島市民了解公積金新政策的兩種途徑為方便市民及時了解新的《青島市住房公積金提取管理辦法》、《青島市個人住房公積金貸款管理辦法》、《青島市住房公積金提取管理辦法實施細則》和《青島市租賃住房提取住房公積金管理規(guī)定》，青島市住房公積金管理中心提供網(wǎng)站查詢和電話咨詢兩種方式供市民使用。新辦法在市住房公積金管理中心網(wǎng)站予以公開，市民可以登陸市住房公積金管理中心網(wǎng)站查詢了解。為方便電話咨詢，解決公積金客戶服務熱線12329咨詢量大、線路忙的問題，市民除可以撥打12329客服電話咨詢外，還可以撥打各公積金服務大廳臨時增設的咨詢電話，電話號碼如下：

市南管理處：83096771、83096772
李滄管理處：68698369
嶗山管理處：88896821（貸款） 88893091（提?。?/li>
城陽管理處：87757653
黃島管理處：86894168
即墨管理處：88587631、18300216276
膠州管理處：82232921（貸款） 82232926（提?。?/li>
平度管理處：88338377（貸款） 88338379（提?。?/li>
膠南管理處：85173285
萊西管理處：81876620

#公積金 #公積金貸款 #青島公積金

2024-09-03 16:23:22

認識保險長沙自購住房商貸轉公積金貸款須知: 摘要：長沙市住房公積金管理中心（網(wǎng)址：http://www.csgjj.com.cn/index.html）已根據(jù)國務院《住房公積金管理條例》人民政府辦公廳文件精神，更名為長沙住房公積金管理中心。是市人民政府直屬的負責全市住房公積金管理的正縣級事業(yè)單位。
公積金咨詢與投訴熱線電話: 12329
咨詢內容
1、與住房公積金業(yè)務相關的法律、法規(guī)、政策。2、與住房公積金業(yè)務相關的辦事程序。3、其他需要咨詢的情況。
投訴內容
1、工作人員的服務態(tài)度。2、工作人員的辦事效率。3、工作人員的違紀行為。4、單位未按規(guī)定為職工辦理公積金繳存手續(xù)的違規(guī)行為。5、他人在辦理住房公積金相關業(yè)務時的違法、違規(guī)行為。6、其他認為需要投訴的情形。
個人自購住房商業(yè)銀行貸款轉公積金貸款須知
一、對象
符合公積金貸款規(guī)定。
二、條件
1、轉貸金額不超過原商業(yè)銀行貸款的余額，且不超過住房公積金貸款的規(guī)定額度上限；2、在商業(yè)銀行有個人住房貸款，且信譽良好；3、申請人家庭房產(chǎn)不超過2套（含2套）且已有住房產(chǎn)權建筑面積不超過120平方米。4、申請住房公積金貸款規(guī)定的其他條件。
三、辦理程序
l、到商業(yè)銀行提出提前還款申請，并獲準同意；2、將抵押的房產(chǎn)進行評估；3、其它程序與公積金個人借款程序相同；4、擔保公司將貸款資金直接劃入借款人的貸款賬戶。
四、提供的資料
1、申請住房公積金貸款所需資料；2、抵押房產(chǎn)證原件及復印件(可用他人房產(chǎn)作抵押)；3、商業(yè)銀行同意提前還款證明和貸款余額對賬單、結清單、最后一次還貸回執(zhí)等。
分中心、管理部辦公地址
①雨花區(qū)管理部：韶山南路498號橙子498街區(qū)（中南林業(yè)科技大學大門口旁交通銀行二樓）②岳麓區(qū)管理部：長沙市政府二辦公樓2樓北廳（市政務公開大廳內）③芙蓉區(qū)管理部：萬家麗路中段184號，交通銀行人民東路支行大廳內（大潤發(fā)超市旁）④開福區(qū)管理部：蔡鍔中路伍家井1號（二手房交易中心四樓）⑤天心區(qū)管理部：湘府中路166號交通銀行湘府路支行（雨花區(qū)地稅局旁）⑥望城區(qū)管理部：望城區(qū)高塘嶺望城大道98號⑦長沙縣管理部：長沙縣星沙鎮(zhèn)開源鑫閣銀都3棟2樓⑧瀏陽市管理部：瀏陽市圭齋東路14號⑨寧鄉(xiāng)縣管理部：寧鄉(xiāng)縣玉潭鎮(zhèn)八一路92號⑩鐵路分中心：長沙市芙蓉區(qū)向韶村44號個人自購住房商業(yè)銀行貸款轉公積金貸款須知; #長沙公積金 #公積金貸款
2024-09-03 16:23:22

人壽保險知識個人住房公積金貸款金額如何確定: 摘要：個人住房公積金貸款是政策性的住房公積金所發(fā)放的委托貸款，是指按時向資金管理中心正常繳存住房公積金單位的在職職工，在本市購買、建造自住住房（包括二手住房）時，以其擁有的產(chǎn)權住房為抵押物，并由有擔保能力的法人提供保證而向資金管理中心申請的貸款。期限利率個人住房公積金貸款期限為1-30年（其中購買二手住房貸款期限為1-10年），并不得長于借款人距法定退休年齡的時間；臨近退休年齡的職工，在考慮其貸款償還能力的基礎上，可適當放寬貸款年限1-3年。個人住房公積金貸款利率，由住房制度改革委員會根據(jù)中國人民銀行有關規(guī)定執(zhí)行。貸款期間遇國家法定利率調整，則貸款利率做相應調整。已發(fā)放的貸款，當年內不作調整，調整時間為下年度的元月一日，貸款期限在一年以內的（含一年），貸款利率不作調整。貸款額度按現(xiàn)行政策規(guī)定，基本公積金貸款每戶不超過10萬元或不超過帳戶儲存總額的15倍，補充公積金貸款每戶不超過3萬元或儲存余額的2倍。兩項公積金都繳存的職工，貸款最高額不超過13萬元。并且不超過總房價的80% ，貸款最長期限為30年。購買二手住房或翻建、大修住房，貸款額不超過總房價的50% ，最長期限10年。但主貸人的貸款年限不得超過法定退休年齡5年。購買一級市場住房和自建住房的最高貸款額度為15萬元，最高貸款比例不得超過購、建住房總價的70%；購買二手住房最高貸款額度為8萬元，最高貸款比例不得超過所購房屋評估價值的50%。1.貸款額度的確定，按照不得高于借款人（含配偶）還款能力的系數(shù)計算，其計算公式為：借款人夫妻雙方計繳住房公積金月工資收入之和×12個月×35%×貸款年限（如借款人配偶未正常繳交住房公積金，其公式中的工資月收入不包括配偶方）。2.借款人夫妻雙方只有一方正常繳存住房公積金的，其貸款額度不得超過購、建房總價的50%。3.每一借款人的具體貸款額度，由貸款行及房改委資金管理中心，按以上規(guī)定，結合借款人償還貸款的能力綜合確定。個人住房公積金貸款范圍1.購買房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)的樓盤，需要購房貸款的；2.購買按規(guī)定可出售的公有住房，需要購房貸款的；3.購買房地產(chǎn)交易市場具有產(chǎn)權的二手住房，需要購房貸款的；4.因在本市城鎮(zhèn)建造、翻建、大修自住住房，需要建房貸款的；5.為配合政府深化住房制度改革，經(jīng)銀行認可的其他購房貸款項目。; #住房公積金 #公積金貸款
2024-09-03 16:23:22

認識保險住房公積金貸款買房有妙招: 摘要：一直以來用住房公積金貸款購房，其貸款利率比商業(yè)貸款購房要省很多。如果購房資金周轉不開，不妨考慮用住房公積金貸款來緩解一下。要利用好住房公積金貸款不是件易事，首先從辦理流程上就要引起重視，一定要按照公積金管理中心的規(guī)定來，不然就會出現(xiàn)“公積金貸款買房難”問題。根據(jù)公積金管理辦法規(guī)定，符合以下條件人員才能申請住房公積金貸款：1、具有本市城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留證件；
　　2、申請前連續(xù)繳存住房公積金半年以上，累計繳存公積金的時間不少于2年；
　　3、自籌資金達到所購住房總價的30%以上（含30%）；
　　4、具有穩(wěn)定的職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，有償還貸款本息的能力；
　　5、簽定了購買住房的合同或協(xié)議；
　　6、符合委托人和受托人規(guī)定的其他條件
　　第一招勝券在握
1、住房公積金個人借款申請書；
　　2、身份證件（居民身份證、戶口本或其他身份證件）；
　　3、所在單位出具的借款人穩(wěn)定經(jīng)濟收入證明或其他償債能力的證明；
　　4、合法有效的購房合同、協(xié)議或其他批準文件；
　　5、抵押物清單，權屬證明文件，權利人同意抵押的證明；
　　6、住房公積金管理部門認可的房地產(chǎn)評估機構出具的抵押物評估報告；
　　7、保證人出具的同意提供擔保的書面承諾及保證人的資信證明；
　　8、借款人用于支付購買住房首付款的自籌資金的有關證明；
　　9、住房公積金管理部門規(guī)定的其他文件和資料
　　第二招步步為營
借款人提出書面貸款申請并提交有關資料，可以向貸款銀行提出，由貸款銀行受理后交住房公積金管理部門審批，也可以直接向住房公積金管理部門申請、等待審批；經(jīng)住房公積金管理部門審批通過的借款人，與貸款銀行簽訂借款合同和擔保合同，辦理抵押登記、保險、公證等相關手續(xù)；貸款銀行按借款合同約定，將貸款一次或分次劃入開發(fā)商在貸款銀行設立的售房款專用帳戶，或直接轉入借款人在貸款銀行開立的存款帳戶；借款人在貸款銀行開立還款帳戶，按借款合同約定的還款方式和還款計劃，如期歸還貸款本息；貸款結清后，借款人從貸款銀行領取“貸款結清證明”，取回抵押登記證明文件及保險單正本，到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。
　　完善細節(jié)，二手房公積金貸款不再是難事
在二手房逐步成為市民置業(yè)首選的深圳，公積金貸款在該領域的執(zhí)行和普及情況難稱滿意，部分中介公司甚至還沒有一起公積金貸款成功的案例。據(jù)多位受訪的不同中介公司員工介紹，近一個月經(jīng)他們手內成交的二手房基本為商業(yè)貸款，雖然公積金貸款廣受關注，但能在執(zhí)行之路上一走到底的沒有幾個。“很多人都沒有條件申請，有條件申請的受困于很多環(huán)境限制，有的還在等待審批，有的則干脆放棄，進而選擇商業(yè)貸款。”一線員工黃華稱。
　　二手房公積金貸款真的這么難嗎？
不少中介公司按揭部門人士表示，現(xiàn)階段公積金難落地的主要原因，申請環(huán)節(jié)長、放號少、公積金貸款與傳統(tǒng)商業(yè)貸款在某些環(huán)節(jié)不一致等引起。剛執(zhí)行的時候，每天在位于福田、寶安、龍崗的公積金辦事大廳總共才發(fā)放60個號，這意味著每個事先在網(wǎng)上預約成功的申請者必須在指定日期內盡早到達現(xiàn)場搶號，否則又得重新在網(wǎng)上申請。雖然現(xiàn)在放寬到每天110個，但搶號還是很激烈。”王青說。而中聯(lián)地產(chǎn)集團按揭公司總經(jīng)理李軍則認為，申請網(wǎng)上預約和限號主要是源于深圳市公積金中心缺乏相關的從業(yè)人員，前期需要用這樣的方式為增進人員和疏通流程爭取時間。其次，中介公司執(zhí)行已久的商業(yè)貸款申請流程和公積金貸款申請流程中的不一致，也是造成執(zhí)行不暢的主要原因。王青表示，以往商業(yè)貸款的審批環(huán)節(jié)相對寬松，中介公司可以替業(yè)主收取買家的定金，涉及要贖樓的業(yè)主可以委托擔保公司先贖樓再交易，但公積金貸款則較為嚴厲：公積金中心與買賣雙方直接對接，涉及的購房款也指定在兩者間展開(比如定金必須由買家直接給到業(yè)主，再由業(yè)主給買家出示收款收據(jù)，中介不能參與)，這就與傳統(tǒng)的買賣流程產(chǎn)生了不一致。其它公司負責銀行按揭的員工也認為，許多公積金貸款申請者盡管條件符合，但申請很多都被退回來了，原因就是合同中的部分條款不符合公積金中心的要求，合同要修改后跟業(yè)主重簽才能通過審批，增加了時間成本。但受訪的業(yè)內人士普遍認為，一項新業(yè)務的推出，必然會經(jīng)歷一個從生疏到熟悉的過程。當前公積金貸款領域便處于公積金中心、中介、銀行三方的全新“業(yè)務磨合期”，也是公積金貸款執(zhí)行初期的必修課。隨著時間的發(fā)展和磨合的完善，深圳的公積金貸款勢必會逐步成熟。; #住房公積金 #公積金貸款 #買房
2024-09-03 16:23:22

認識保險沈陽市民如何申請公積金貸款？: 摘要：沈陽市民如何申請公積金貸款？申請住房公積金貸款申請額度及條件是什么呢？對于沈陽的購房者來說，能得到多少實惠呢？買房子用公積金作為貸款的方式可以的來多大便利呢？現(xiàn)在小編就為你做一個指南，告訴您沈陽如何申請公積金貸款。
沈陽如何申請公積金貸款
一、根據(jù)沈住公號《沈陽市住房公積金個人貸款實施細則》中規(guī)定：申請人及共同申請人（含配偶）沒有尚未還清的貸款或其他債務。根據(jù)《調整貸款有關業(yè)務的通知》中規(guī)定：您需將前次貸款還清，辦理完抵押注銷手續(xù)后并符合公積金貸款條件，職工申請公積金住房貸款時，借款人及配偶半年內無使用住房公積金記錄，可再次申請公積金貸款。二、根據(jù)建房號《關于規(guī)范商業(yè)性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》中規(guī)定：有下列情形之一的，貸款人應對借款人執(zhí)行第二套住房信貸政策：1、借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)（含預售合同登記備案系統(tǒng)，下同）中其家庭已登記有一套（及以上）成套住房的；2、借款人已利用貸款購買過一套（及以上）住房，又申請貸款購買住房的；3、貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談（必要時居訪）等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。根據(jù)國辦發(fā)〔2010〕10號《國務院關于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》中規(guī)定：對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于50%。因此，根據(jù)您的實際情況，您再次貸款屬于二套房貸，貸款首付不低于50%。貸款年限不能超過法定退休年齡，女方年滿55周歲，男方年滿60周歲。公積金二次貸款利率不上調，住房公積金貸款利率按照國家人民銀行規(guī)定的公積金貸款利率執(zhí)行，目前公積金貸款利率為：1-5年3.33%，6-30年3.87%。三、根據(jù)沈住公號《沈陽市住房公積金個人貸款實施細則》中規(guī)定申請辦理住房公積金貸款時需要滿足以下條件：1、在沈陽工作并在中心繳存住房公積金的職工。2、申請貸款前申請人或共同申請人所在單位按規(guī)定為職工繳存住房公積金滿一年。3、購房的首付款不低于規(guī)定比例。申請人及共同申請人在申請住房公積金貸款前有貸款逾期3次以內不良信用記錄的，貸款首付比例在現(xiàn)有政策規(guī)定基礎上按不同房源分別增加10%。貸款逾期連續(xù)3次（含3次）以上累計6次的不再受理住房公積金貸款。4、申請人具有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入和償還貸款能力。5、申請人同意提供中心認可的貸款保證方式。6、申請人及共同申請人（含配偶）沒有尚未還清的貸款或其他債務。申請人所購買樓盤的開發(fā)企業(yè)已與中心簽訂保證協(xié)議。貸款時，還要依據(jù)借款申請人及共同申請人的還款能力、信用記錄及所購房樓盤情況等因素來確定首付款比例及貸款額度。
相關鏈接：深圳二套房如何申請公積金貸款？
問：你好，我之前買過房子，去年賣了，有過貸款記錄，但是現(xiàn)在我想和我老婆一起的公積金買房，可以用的上公積金嗎?這樣的方式買房，怎么算?算二套嗎?謝謝!答：您好!職工申請住房公積金貸款時，家庭房產(chǎn)套數(shù)以產(chǎn)權部門認定的為準，異地有房產(chǎn)的，請職工誠信申報。家庭房產(chǎn)套數(shù)在一套及以下(非深戶家庭在深圳無住房)的，現(xiàn)深圳購買住房，申請人符合公積金貸款的條件，可以申請公積金貸款。公積金組合貸款還需符合商業(yè)銀行的信貸政策。具體辦理的材料和流程可查閱我中心網(wǎng)站發(fā)布的貸款類辦事指南。; #住房公積金 #公積金貸款
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人壽保險知識如何查詢個人住房公積金有多少錢: 摘要：住房公積金是單位及其在職職工繳存的長期住房儲金，是住房分配貨幣化、社會化和法制化的主要形式。住房公積金制度是國家法律規(guī)定的重要的住房社會保障制度，具有強制性、互助性、保障性。單位和職工個人必須依法履行繳存住房公積金的義務。住房公積金查詢方法按照中國現(xiàn)行公積金管理制度，除北京、上海、天津、重慶四個直轄市外，我國各省自治區(qū)的個人住房公積金由分散于全國各地的地級市住房公積金管理中心管理。因此，各地市民要查詢個人住房公積金余額，也需要到對應的住房公積金管理中心進行查詢。為方便市民查詢，全國各地市管理中心已陸續(xù)開通住房公積金網(wǎng)上查詢業(yè)務。公積金查詢主要有四種途徑：前往當?shù)刈》抗e金管理中心辦事大廳柜臺或觸摸屏查詢機查詢；持公積金聯(lián)名卡到開戶銀行的經(jīng)辦網(wǎng)點查詢；通過公積金管理中心提供的聲訊電話查詢；在當?shù)刈》抗e金管理中心網(wǎng)站進行查詢。上述四種方法中，通過當?shù)刈》抗e金管理中心網(wǎng)站進行查詢最為方便快捷。各地管理中心網(wǎng)站地址可以通過百度搜索引擎查找。還有一種更便捷的方式是。通過“公積金查詢網(wǎng)”直接進入各地公積金管理中心的查詢入口。該網(wǎng)站作為國內首個專注于全國公積金查詢和資訊交流的專業(yè)導航網(wǎng)站，收集了全國34個省市全部共計上百個已開通網(wǎng)上查詢業(yè)務的地級市住房公積金管理中心查詢接口。住房公積金繳納規(guī)定住房公積金繳存范圍：下列單位及其在職職工（不含在以下單位工作的外籍員工）1、機關、事業(yè)單位；2、國有企業(yè)，城鎮(zhèn)集體企業(yè)，外商投資企業(yè)，港澳臺商投資企業(yè)，城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)或經(jīng)濟組織；3、民辦非企業(yè)單位、社會團體；4、外國及港澳臺商投資企業(yè)和其他經(jīng)濟組織常駐代表機構。城鎮(zhèn)個體工商戶、自由職業(yè)人員，可以申請繳存住房公積金（注：并不是每個社區(qū)城市的住房公積金管理中心都允許城鎮(zhèn)個體工商戶、自由職業(yè)人員交納住房公積金，具體情況請咨詢當?shù)刈》抗e金管理機構）職工和單位住房公積金的繳存比例均不得低于職工上一年度月平均工資的5%；有條件的城市，可以適當提高繳存比例。具體繳存比例由住房公積金管理委員會擬訂，經(jīng)本級人民政府審核后，報省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準。城鎮(zhèn)個體工商戶、自由職業(yè)人員住房公積金的月繳存基數(shù)原則上按照繳存人上一年度月平均納稅收入計算。單位不辦理住房公積金繳存登記或者不為本單位職工辦理住房公積金賬戶設立手續(xù)的，由住房公積金管理中心責令限期辦理；逾期不辦理的，處1萬元以上5萬元以下的罰款。單位逾期不繳或者少繳住房公積金的，由住房公積金管理中心責令限期繳存；逾期仍不繳存的，可以申請人民法院強制執(zhí)行。; #住房公積金 #公積金貸款 #公積金查詢
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認識保險 2014年青島公積金新政策有哪些: 摘要：2014年青島公積金新政規(guī)定：青島市將公積金貸款額度還貸能力系數(shù)由40%調整為30%，同時增加個貸余額倍數(shù)法和單方、雙方正常繳存職工家庭申貸額度限制，單身者購買新建住房貸款額度由原來最高60萬變?yōu)樽罡哔J36萬元、二手房最高貸21萬元。此外，新政中對公積金的提取也更為嚴格，限制了父母及子女提取，只能由購房者本人及配偶提取。2014年青島公積金新政規(guī)定1：申貸需連續(xù)繳存12個月借款申請人建立住房公積金賬戶滿12個月（即滿365天），申貸時賬戶是正常繳存狀態(tài)，且在申請貸款的近12個月內，連續(xù)正常繳存住房公積金12個月。之前住房公積金貸款的申貸繳存標準是 “申請人建立住房公積金賬戶6個月，且在申貸的近6個月內，連續(xù)正常繳存3個月，累計繳存6個月”，該申貸繳存標準是2008年為應對金融危機、鼓勵居民購買住房出臺的臨時性措施，規(guī)定相對寬松。目前外部環(huán)境和房地產(chǎn)市場形勢已發(fā)生了很大變化，應當根據(jù)形勢變化進行調整。同時，《山東省個人住房公積金貸款管理暫行辦法》也明確規(guī)定，借款人需及時足額繳存住房公積金12個月以上方可申請住房公積金貸款。2014年青島公積金新政規(guī)定2：還貸能力系數(shù)調為30%將貸款額度計算公式中的還貸能力系數(shù)調整為30%，同時增加個貸余額倍數(shù)法和單方、雙方正常繳存職工家庭申貸額度限制，并按“就低”原則確定貸款額度。在貸款額度計算方面，一直以來青島市的政策是，在不高于全市最高貸款額度和規(guī)定的首付款比例的計算要求下，按借款申請人的還貸能力（借款人及配偶在貸款期間根據(jù)計算繳存住房公積金的工資總收入的40%）計算可貸額度，這種計算方式無論職工住房公積金賬戶有多少余額即使余額是零，也有可能申請貸到最高額度即60萬元的貸款，不符合住房公積金制度權利義務匹配的原則。同時，之前40%的還貸能力系數(shù)只考慮了職工貸款本金的償還，未考慮貸款償還資金中的利息部分，因此也需根據(jù)資金形勢和業(yè)務實際進行調整。2014年青島公積金新政規(guī)定3：細化公積金貸款最高限額標準貸款額度增加個貸余額倍數(shù)法，按照借款申請人及配偶申貸時公積金賬戶正常繳存余額的15倍計算，同時對賬戶余額設置5000元的起點數(shù)，賬戶余額低于5000元的，按5000元計算；對經(jīng)濟適用住房貸款的，按借款申請人及配偶申貸時公積金賬戶正常繳存余額的20倍計算，同時對賬戶余額設置1萬元的起點數(shù)，賬戶余額低于1萬元的，按1萬元計算。細化公積金貸款最高限額標準，對借款人及配偶均符合申貸繳存條件的，購買新建住房貸款最高額度為60萬元、購買再交易住房（二手房）貸款最高額度為35萬元；借款人僅本人符合申貸繳存條件的，購買新建住房貸款額度最高為36萬元、購買再交易住房（二手房）貸款額度最高為21萬元。2014年青島公積金新政規(guī)定4：因病提取公積金需提供“醫(yī)療費用結算單”在提取證明材料及提取額度方面，將原《青島市住房公積金提取管理辦法》中各類提取情形的細節(jié)性、操作性內容納入新制定的《青島市住房公積金提取管理辦法實施細則》和《青島市租賃住房提取住房公積金管理規(guī)定》，僅保留一般性規(guī)定。新增“房屋坐落地在本市行政區(qū)域以外的，應提供本人或配偶的實際工作地或戶籍地在該房屋坐落地的證明（戶口簿或所在單位出具的實際工作地證明）原件。”的規(guī)定。新增“租賃本市住房自住的承租人和配偶在本市應無產(chǎn)權住房。租賃多套住房的，只能就一套住房申請?zhí)崛∽》抗e金。”的規(guī)定。對“職工本人或其直系親屬患重病、大病，造成家庭生活嚴重困難的”，新增“醫(yī)療費用結算單”作為提取證明材料。提取申請人的全部提取金額不得超過醫(yī)療費用的自負部分。2014年青島公積金新政規(guī)定5：還貸提取公積金設定“最后申請時限”在提取程序方面，補充規(guī)定了還貸提取、租房提取的最后申請時限，即：“償還購房貸款本息的，最后申請?zhí)崛r限不得超過貸款還清之日起1年。租賃本市住房的，最后申請?zhí)崛r限不得超過租賃合同到期之日起1年”。新增提取審核中止條款。為加強住房公積金提取審核，對特殊情形適當延長審核時間。在提取監(jiān)督方面，隨著住房公積金受到越來越多的關注，部分不法投機分子搭車套提、騙提公積金現(xiàn)象日益突出，特別是部分中介機構通過偽造虛假材料等手段，向職工收取高額手續(xù)費代提騙提公積金現(xiàn)象越來越突出，甚至形成一條盈利產(chǎn)業(yè)鏈，對住房公積金制度的公平性造成重大沖擊，針對上述情況，新修訂的《青島市住房公積金提取管理辦法》也新增了相關監(jiān)督條款。青島公積金轉移相關問題解答劉女士：新版的開發(fā)區(qū)戶口在戶口本上不體現(xiàn)農(nóng)業(yè)與非農(nóng)業(yè)的戶口性質，我想知道按照國家規(guī)定這樣的戶口性質單位能否給我繳納公積金？回答：根據(jù)《條例》規(guī)定，職工在國家機關、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會團體中工作，與單位簽訂勞動合同并由單位支付工資的各類人員(不包括外方及港、澳、臺人員)，都應繳納住房公積金。住建部的指導意見提出，有條件的地方，城鎮(zhèn)單位聘用的進城務工人員，單位和職工可繳存住房公積金。因此，對農(nóng)村進城務工人員(即農(nóng)業(yè)戶口)由于政策依據(jù)不明，目前尚未納入強制推行的范圍。只要您能舉證自己是非農(nóng)業(yè)戶口的，按規(guī)定都應繳納。王女士：我工作調動到了濟南，戶口也轉過去了，青島的公積金能轉移過去嗎？回答：根據(jù)《關于明確職工調離本市轉移住房公積金有關問題的通知》的規(guī)定，職工戶籍遷出本市，與本市單位終止勞動關系并離開本市，職工辦理住房公積金異地轉移的，應提供與本市單位解除勞動關系證明原件、基本養(yǎng)老保險參保繳費憑證、調入單位出具的接收證明原件、調入單位所在城市住房公積金管理中心出具的住房公積金轉移開戶確認單以及原單位出具的《青島市住房公積金轉移申請書》。王先生：我想把房產(chǎn)證上的名字改成我妻子的，需要哪些程序？回答：您好，夫妻之間房產(chǎn)更名可由夫妻雙方持身份證、婚姻關系證明(結婚證)、《房地產(chǎn)權證》共同申請辦理，若欲辦理的房地產(chǎn)存在抵押還需抵押權人出具同意抵押人變更的證明。; #公積金 #青島公積金 #公積金提取 #公積金貸款
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認識保險東莞公積金辦理常見問題介紹: 摘要：很多人買房會選擇使用公積金貸款，但是在進行公積金貸款申請時，卻有很挫問題并不明白。本文將就公積金使用過程中常見的問題進行詳細介紹。未婚情侶能使用公積金共貸一套房嗎？雙方未登記結婚共同買房，可以用共同的公積金貸款嗎？市住房公積金管理中心回應稱，不可以，申請公積金貸款以家庭為名義。未婚情侶只能選擇其中一方作為住房公積金貸款申請人，另一方作為產(chǎn)權共有人。因此，未婚情侶申請公積金貸款最高可貸46萬元。父母自建農(nóng)民房，子女的住房公積金如何提??？市住房公積金管理中心回應稱，建造自住住房可以申請?zhí)崛∽》抗e金，房屋已建好的，請備齊資料到公積金管理中心本部或常平、塘廈、虎門三個辦事處之一申請?zhí)崛?。特別需要注意的是，憑房產(chǎn)證提取，只能一次性提取到房產(chǎn)證發(fā)證日期當月的住房公積金余額且不得超過建房造價。建造自住住房，未在房產(chǎn)管理局備案不具備產(chǎn)權的住房不屬于提取住房公積金的范圍。“雙拼房”可否認定一套房？疑問：如果婚前購買“雙拼房”，兩個房產(chǎn)證寫不同的名字，是否均認定為各自的一套房？“雙拼房”用公積金貸款有什么條件？市住房公積金管理中心回答：即使“雙拼房”是婚前購買且房產(chǎn)證寫不同名字，但是申請貸款時屬于已婚，仍然屬于家庭的共同住房。購買“雙拼房”申請住房公積金貸款的，按照購買第二套及以上住房認定；購買“多拼房”的，不予貸款；已申請住房公積金貸款購買住房的，如再次購買該套住房的毗鄰房產(chǎn)，市住房公積金管理中心可提前收回該筆貸款。開發(fā)商不接受借款人公積金貸款申請，可以與市住房公積金管理中心聯(lián)系，該中心會進行協(xié)調。“8倍余額”規(guī)定會不會調整？疑問：“住房公積金貸款只能貸賬戶余額8倍”的規(guī)定，對于剛參加工作而又適逢需要買房結婚的年輕人來說，無疑帶來了極大不便，這項要求會否調整？市住房公積金管理中心回答:這個規(guī)定是合理的，主要依據(jù)實際情況和管理需要而調節(jié)，貸款額度與余額的計算也不可長期一成不變，當貸款需求大而資金又相對寬裕時，公積金管理中心會考慮調整，并按程序上報審批。東莞住房公積金管理新系統(tǒng)已上線從今年6月16日起，在東莞提取住房公積金，最快幾秒就可以實現(xiàn)資金到賬。隨著東莞市住房公積金管理中心新業(yè)務系統(tǒng)的啟用，市民今后申請公積金貸款、提取使用公積金將充分享受電子化操作的便捷。通過新系統(tǒng)，市民可在窗口一次性完成公積金業(yè)務的審批和轉賬兩步操作，從而縮短提取業(yè)務所需時間。據(jù)市住房公積金管理中心副主任李慶星透露，新系統(tǒng)上線后，隨著運行逐步穩(wěn)定，還將陸續(xù)推出網(wǎng)上辦事大廳等功能，市民的公積金提取業(yè)務可直接在網(wǎng)上完成，而無需到窗口辦理，操作程序將進一步簡化。; #東莞公積金 #公積金貸款 #公積金提取
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