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約有442項(xiàng)符合搜索公積金貸款的查詢結(jié)果，以下是第251-260項(xiàng)。

認(rèn)識保險(xiǎn) 杭州公積金余額查詢方法有哪些: 摘要：很多人不知道如何查詢公積金余額，其實(shí)，公積金余額查詢有多種途徑。本文將以杭州公積金余額查詢?yōu)槔?，為您介紹公積金余額查詢方法。杭州公積金余額查詢方法有如下幾種：1、可通過撥打服務(wù)熱線“12329”進(jìn)入自動語音播報(bào)系統(tǒng)中的個(gè)人對賬信息進(jìn)行查詢，按語音提示輸入個(gè)人公積金客戶號（12位）及身份證號碼。2、進(jìn)入杭州住房公積金網(wǎng)（網(wǎng)上業(yè)務(wù)——個(gè)人業(yè)務(wù)）輸入個(gè)人公積金客戶號（12位）及身份證號碼注冊后進(jìn)行杭州住房公積金查詢。3、本人持身份證原件到中心服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)進(jìn)行杭州住房公積金查詢。4、憑市民卡到中心歸集提取服務(wù)大廳查詢機(jī)插卡進(jìn)行杭州住房公積金查詢。5、到中心歸集提取服務(wù)大廳多媒體查詢機(jī)上進(jìn)行杭州住房公積金自助查詢。杭州調(diào)整購買第二套住房公積金貸款的面積標(biāo)準(zhǔn)近日，杭州公積金管理中心在網(wǎng)上發(fā)布了《關(guān)于調(diào)整購買第二套住房公積金貸款》的通知，提高了購買第二套住房公積金貸款的面積控制標(biāo)準(zhǔn)。通知指出：“自2014年4月1日起，對購買第二套住房公積金貸款的面積控制標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整為34.68平方米。調(diào)整后，職工家庭現(xiàn)有人均住房建筑面積低于34.68平方米，為改善居住條件購買第二套普通自住房的，可申請第二套住房公積金貸款。”此前，杭州住房公積金管理中心于2013年2月28日發(fā)出的通知中，購買第二套住房的人均建筑面積為34.39平方米，此次調(diào)整略有提升。; #杭州公積金 #公積金 #公積金貸款
2024-09-03 16:23:22

認(rèn)識保險(xiǎn) 申請住房公積金貸款如何選擇還款方式: 摘要：住房公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心運(yùn)用職工以其所在單位所繳納的住房公積金，委托商業(yè)銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發(fā)放的房屋抵押貸款。申請住房公積金貸款時(shí)，大家會被要求選擇還款方式。那么，還款方式該如何選擇呢？本文將為您介紹。購房時(shí)，借款人根據(jù)自己公積金的繳納情況，到銀行進(jìn)行測算，就可得知貸款的金額和每月還款數(shù)額。根據(jù)公積金管理有關(guān)規(guī)定，每年提取一次。假設(shè)客戶每年一次提取的公積金為15000元，而每月公積金貸款還款額為1500元，商業(yè)貸款還款額為1000元，在還款方式上可選擇“余額沖貸法”，即提取的公積金首先歸還當(dāng)月住房公積金貸款和商業(yè)貸款本息（共計(jì)2500元），余額12500元可一次性償還住房商業(yè)性貸款本金，在還清住房商業(yè)性貸款本金后，尚有余額的再償還公積金貸款本金，因?yàn)樯虡I(yè)性貸款利率高于公積金貸款利率。“沖還貸”后，借款人可選擇縮短原還款期限的方式或選擇還款期限不變，減少月還款額的方式進(jìn)行還貸。但目前商業(yè)銀行對客戶提前還款的次數(shù)是有一定限制的。如果客戶選擇“等額本息”還款法，每月等額還貸金額保持2500元不變，那么提取的公積金15000元，將按照原扣款方式連續(xù)每月扣款2500元。余額不足時(shí)，借款人應(yīng)及時(shí)將足額款項(xiàng)注入用于還款的銀行卡中，上述兩種還款法，客戶可根據(jù)自身實(shí)際進(jìn)行選擇。
申請住房公積金貸款——相關(guān)鏈接
沈陽申請住房公積金貸款的條件有哪些
根據(jù)沈住公號《沈陽市住房公積金個(gè)人貸款實(shí)施細(xì)則》中規(guī)定申請辦理住房公積金貸款時(shí)需要滿足以下條件：1、在沈陽工作并在中心繳存住房公積金的職工。2、申請貸款前申請人或共同申請人所在單位按規(guī)定為職工繳存住房公積金滿一年。3、購房的首付款不低于規(guī)定比例。申請人及共同申請人在申請住房公積金貸款前有貸款逾期3次以內(nèi)不良信用記錄的，貸款首付比例在現(xiàn)有政策規(guī)定基礎(chǔ)上按不同房源分別增加10%。貸款逾期連續(xù)3次（含3次）以上累計(jì)6次的不再受理住房公積金貸款。4、申請人具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款能力。5、申請人同意提供中心認(rèn)可的貸款保證方式。6、申請人及共同申請人（含配偶）沒有尚未還清的貸款或其他債務(wù)。申請人所購買樓盤的開發(fā)企業(yè)已與中心簽訂保證協(xié)議。
江西異地不能申請住房公積金貸款
問：我是上饒縣人，目前在東莞工作，單位幫我們繳納了住房公積金。我想咨詢一下，如果我打算在上饒買房，能不能用異地住房公積金貸款？上饒市住房公積金管理中心：住房公積金貸款必須通過公積金信息管理系統(tǒng)，完成貸款額度核定及申報(bào)等相關(guān)業(yè)務(wù)。但由于當(dāng)前全國各住房公積金管理中心還未聯(lián)網(wǎng)，在東莞繳存的住房公積金的數(shù)據(jù)無法在上饒市住房公積金管理中心網(wǎng)絡(luò)數(shù)據(jù)庫中檢錄，所以吳先生暫時(shí)還不能在上饒市申請住房公積金貸款。; #住房公積金 #公積金貸款
2024-09-03 16:23:22

認(rèn)識保險(xiǎn) 武漢公積金貸款及還款辦理相關(guān)規(guī)定介紹: 摘要：武漢公積金貸款是指住房公積金管理中心以職工繳存的住房公積金為資金來源，委托商業(yè)銀行向繳存住房公積金的在職職工定向用于購買自住房時(shí)發(fā)放的貸款。本文將為您介紹武漢公積金貸款期限、利率以及還款和結(jié)清的辦理。武漢公積金貸款期限一手房公積金貸款期限最長為30年，二手房公積金貸款期限最長為20年，商貸轉(zhuǎn)公積金貸款的期限在滿足前述規(guī)定的情形下不得超過商貸剩余年限，同時(shí)借款人年齡加貸款期限不得超過規(guī)定年限(男職工不超過65歲，女職工不超過60歲)。武漢公積金貸款利率現(xiàn)行住房公積金貸款期限1－5年，年利率為 4 ％，貸款期限6－30年，年利率為 4.5％；第二次申請公積金貸款的利率，按同期公積金貸款利率的1.1倍執(zhí)行。貸款期限內(nèi)如遇國家調(diào)整利率，已發(fā)放的公積金貸款，其利率當(dāng)年內(nèi)不作調(diào)整，具體調(diào)整時(shí)間為下年度的元月1日。武漢公積金貸款的還款日期借款人自放款之日的次月開始按月歸還貸款本息，并在每月20日前歸還貸款。武漢公積金貸款還款方式還款方式包括等額本金和等額本息兩種方式。還款方式變更是指由等額本金變?yōu)榈阮~本息或由等額本息變?yōu)榈阮~本金。借款人持本人身份證可直接到其貸款銀行柜臺或公積金管理中心辦理還款方式變更業(yè)務(wù)。還款方式變更除了貸款發(fā)放的當(dāng)月和每年的元月不能辦理外，其他時(shí)間均可辦理。此外，借款人從貸款發(fā)放的次月起，可隨時(shí)（無次數(shù)限制）到其貸款銀行所屬公積金業(yè)務(wù)經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)辦理提前還款業(yè)務(wù)。每次提前部分還款的金額須不少于5000元。武漢公積金貸款結(jié)清辦理借款人按《借款合同》約定，在還款至最后一個(gè)月時(shí)，應(yīng)親自到貸款銀行并在銀行柜面辦理還貸結(jié)清手續(xù)；借款人還清全部貸款本息后，憑貸款銀行出具的貸款結(jié)清證明和撤銷房屋抵押證明到房產(chǎn)抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。; #武漢公積金 #公積金 #公積金貸款
2024-09-03 16:23:22

認(rèn)識保險(xiǎn) 大連市公積金貸款辦理流程介紹: 摘要：每個(gè)城市辦理公積金貸款的程序不同，但是大體流程一致，同時(shí)根據(jù)本地的自身情況，會有地方政策和相應(yīng)的細(xì)節(jié)變化。大連市公積金貸款辦理參考程序：一、審批依據(jù)1、《住房公積金管理?xiàng)l例》2、《住房公積金貸款管理辦法》（試行）二、受理范圍及申報(bào)材料（一）受理范圍1、借款人已累計(jì)繳存住房公積金12個(gè)月以上，連續(xù)繳存6個(gè)月以上；2、已交付所購住房全部價(jià)款30％以上的首付款；3、具有合法的購房合同或協(xié)議；（二）申報(bào)材料1、商品房住房公積金貸款需提供的材料（1）借款人及參貸人（共同還款人、擔(dān)保人）的居民身份證、戶口簿原件及復(fù)印件和共同還款承諾書；（2）婚姻狀況證明（已婚的提供結(jié)婚證復(fù)印件，其他情況由所在單位或派出所出具證明）；（3）合法的商品房購房合同或協(xié)議；（需蓋有房管局備案章）（4）借款人及參貸人所在單位提供的個(gè)人資信證明；（5）借款人已交付不低于30%購房款的有效憑據(jù)；（6）有效的擔(dān)保證明；（7）辦理住房公積金貸款的期房樓盤，必須是由開發(fā)商與受委托銀行簽訂按揭協(xié)議的樓盤，借款人可通過按揭銀行辦理貸款手續(xù)。2、二手房公積金貸款應(yīng)提供的材料二手房辦理是以現(xiàn)房做抵押擔(dān)保，在提供上述資料基礎(chǔ)上須補(bǔ)充以下資料：（1）賣方身份證、戶口簿復(fù)印件；（2）房產(chǎn)證原件和復(fù)印件；（3）由管理中心認(rèn)可的評估機(jī)構(gòu)出具的評估報(bào)告；（4）貸款額度不得超過評估價(jià)的70%（5）由管理中心認(rèn)可的中介機(jī)構(gòu)與買賣雙方簽訂的三方協(xié)議；（6）由區(qū)級以上房產(chǎn)交易部門進(jìn)行抵押登記。二手房公積金貸款可到公積金審批大廳或受委托銀行辦理。辦理流程一、貸款申請申請人持所需材料及相關(guān)費(fèi)用，到公積金中心綜合柜臺辦理。二、貸款審批公積金中心前臺柜員進(jìn)行公積金貸款審批操作。三、簽訂合同審批通過后，借款人、抵押人(夫妻雙方)需簽訂抵押借款合同。四、代理手續(xù)到代理公司窗口辦理抵押及產(chǎn)權(quán)代辦手續(xù)、提交貸款留存材料。五、保險(xiǎn)擔(dān)保在保險(xiǎn)擔(dān)保窗口辦理保險(xiǎn)或擔(dān)保手續(xù)。六、委托銀行在委托銀行窗口繳納相關(guān)稅費(fèi)，辦理委托銀行手續(xù)七、維修基金持商品房買賣合同和購房人身份證到維修基金窗口繳納維修基金。八、資料交接持繳費(fèi)收據(jù)等到代理、保險(xiǎn)(擔(dān)保)、綜合柜臺確認(rèn)交接貸款資料。九、抵押登記代理公司到市房地產(chǎn)交易市場代辦抵押登記手續(xù)。十、貸款劃撥公積金中心核實(shí)抵押登記，委托銀行將貸款款項(xiàng)劃撥至開發(fā)商賬戶。注：購買二手房的在貸款申請前，需經(jīng)公積金中心指定的評估公司評估。組合貸款的需先在中心審批公積金貸款額度，持聯(lián)絡(luò)單到組合銀行辦結(jié)商業(yè)貸款手續(xù)，再到中心原審批柜臺繼續(xù)辦理公積金貸款手續(xù)。; #公積金貸款 #貸款流程
2024-09-03 16:23:22

認(rèn)識保險(xiǎn) 市民購買二套房公積金貸款政策解讀: 摘要：新國五條出臺之后，全國各地紛紛推出購房限制條件，嚴(yán)防炒房投機(jī)倒把。其中，二套房購買政策變化明顯。目前，全國各地基本達(dá)成一致，公積金貸款買二套房首付必須大于6成，北京市二套房公積金貸款更是要求70%的首付款。首套房、二套房都是可以申請公積金貸款的，不過二者的貸款額度有所不同。隨著各大銀行貸款政策的收緊，二套房公積金貸款的門檻也是逐步提高。雖然各地的政策有所差異，但是申請過二套房公積金貸款的朋友，一定對其深有感觸。不僅二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)越來越嚴(yán)苛，而且二套房公積金貸款額度也有明顯的下降。
煙臺購房：一套房貸未還完影響二套房公積金貸款額度
第一套房用的公積金加商貸組合貸款，如果只把第一套房的公積金貸款還完，商貸未還完，那第二套房能再用公積金貸款嗎？是否首付6成，利率1.1倍。二套房是可以申請公積金貸款的，首付不低于60%，利率執(zhí)行同期人民銀行基準(zhǔn)公積金利率的1.1倍。但在計(jì)算貸款額度時(shí)需要先扣除負(fù)債，也就是未還清的商貸，屆時(shí)可能影響你的申請額度。組合貸款未還清二套房能用公積金煙臺住房公積金管理中心表示：二套房是可以申請公積金貸款的，首付不低于60%，利率執(zhí)行同期人民銀行基準(zhǔn)公積金利率的1.1倍。但在計(jì)算貸款額度時(shí)需要先扣除負(fù)債，也就是未還清的商貸，屆時(shí)可能影響你的申請額度。
南京二套房公積金貸款首付為六成
南京市市公積金的貸款政策為：購買首套房的，商品房最低首付20%且面積在90平方米以下，二手房最低首付為30%；購買二套房的，首付一律為60%，且利率要上浮至1.1倍。在可貸額度上，個(gè)人最高可貸30萬元，家庭最高可貸60萬元。南京公積金的這一政策已經(jīng)執(zhí)行了一年半，目前沒有任何變化，在實(shí)際操作中，能享受到首付20%的情況并不多。“原因很簡單，有不少人使用的是組合貸款，那就必須要符合商貸的標(biāo)準(zhǔn)”，該人士解釋說，商貸的首付款最低為30%，買房人必須達(dá)到這一標(biāo)準(zhǔn)才能申請到貸款。換句話說，只有選擇純公積金貸款的首套房買家，才能享受到首付20%的政策。南京市公積金政策的上一次調(diào)整是在2011年10月，當(dāng)時(shí)南京市將首套房公積金貸款最低首付比例從30%下調(diào)到20%，首套房為二手房的，首付最低需30%。在下調(diào)首付比例的同時(shí)，南京市當(dāng)時(shí)還上調(diào)了公積金貸款額度，由原來20萬元/人、40萬元/戶，上調(diào)到30萬元/人、60萬元/戶，省級機(jī)關(guān)公積金貸款政策也與南京市保持同步。而購買的是第二套房的話，公積金貸款首付為60%，利率上浮至1.1倍。
專家指導(dǎo)意見
方案一：公積金貸款較為適用第二套住房
從公積金貸款政策來看，如借款人第一套住房使用公積金，在尚未還清前是不可以再次申請公積金貸款購買第二套住房的；只有在還清前一套住房貸款的前提下才能再使用公積金貸款，同時(shí)不會被認(rèn)為第二套房產(chǎn)，仍會視為首套住房按其政策操作，首付20%，利率為基準(zhǔn)利率。
方案二：再次貸款如選擇商貸，勢必會算做二套
現(xiàn)在銀監(jiān)會對二套房貸政策還是較嚴(yán)格要求的，根據(jù)“07.9.27”政策及“07.12.11”補(bǔ)充通知規(guī)定，借款人首套住房不論是用公積金還是商貸，只要在央行的征信系統(tǒng)中能夠查到該借款人曾經(jīng)貸過款，那么再次貸款買房就會算做二套房。“偉嘉安捷”指出，只不過現(xiàn)在貸款購買第二套房利率是可以下浮的，如果借款人首套住房能夠按時(shí)還款，再次貸款的利率幾乎接近于首套住房的貸款利率。相較與以前政策利率必須上浮1.1倍，對于借款人來說已經(jīng)有很大優(yōu)惠了。
方案三：首套住房公積金貸款即使還清，使用組合貸仍避不掉二套
“偉嘉安捷”指出，組合貸是借款人一部分貸款用公積金，另一部分用商貸償還。公積金貸款的部分比較好算帳，結(jié)清后再貸款仍是首套政策，而商貸比較麻煩即使借款人結(jié)清貸款，也避免不掉二套限制。這樣算下來，組合貸款對借款人是很不劃算的，再加上初審、批貸、放貸的速度較慢。; #二套房公積金 #公積金貸款
2024-09-03 16:23:22

認(rèn)識保險(xiǎn) 青島公積金提取與貸款政策介紹: 摘要：青島最新通過的2014年《青島市住房公積金提取管理辦法》規(guī)定了青島公積金可提取的11種情形。另外，青島公積金貸款政策執(zhí)行的基點(diǎn)是保障繳存職工的基本住房需求，根據(jù)公積金繳存權(quán)利、義務(wù)對等的原則，貸款政策的制定適當(dāng)向首次申請辦理公積金貸款以及中低收入家庭予以傾斜。11種情況可提取青島公積金青島最新通過的2014年《青島市住房公積金提取管理辦法》規(guī)定了11種情形下可提取公積金：（一）購買、建造、翻建、大修具有產(chǎn)權(quán)的自住住房的；（二）償還購房貸款本息的；（三）租賃本市住房自住的；（四）離休、退休的；（五）完全喪失勞動能力，并與單位終止勞動關(guān)系的；（六）出境定居的；（七）享受本市城市居民最低生活保障的；（八）與本市單位終止勞動關(guān)系未再就業(yè)2年（含2年）以上的；（九）戶籍遷出本市或戶籍不在本市，與本市單位終止勞動關(guān)系并離開本市的；（十）職工本人或其直系親屬患重病、大病，造成家庭生活嚴(yán)重困難的；（十一）農(nóng)村進(jìn)城務(wù)工人員與單位終止勞動關(guān)系的。繳存職工只要符合上述任一提取情形，均可持相關(guān)證明材料提取住房公積金。另外，職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人、受遺贈人可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額。在惠民保障方面，2014年青島市新出臺的提取管理辦法中，對于與本市單位終止勞動關(guān)系未再就業(yè)的由3年縮短至2年；對于戶籍遷出本市或戶籍不在本市，與本市單位終止勞動關(guān)系并離開本市的也可以辦理公積金提取手續(xù)。青島公積金貸款重點(diǎn)為首套房小戶型青島市住房公積金貸款政策執(zhí)行的基點(diǎn)是保障繳存職工的基本住房需求，根據(jù)公積金繳存權(quán)利、義務(wù)對等的原則，貸款政策的制定適當(dāng)向首次申請辦理公積金貸款以及中低收入家庭予以傾斜。目前對首次申請辦理公積金貸款的，商品房貸款的首付比例為30%，對購買符合規(guī)定面積標(biāo)準(zhǔn)的經(jīng)濟(jì)適用住房貸款的首付比例為20%；對二次申請公積金貸款的職工，首付款比例不低于60%，利率按同期基準(zhǔn)利率的1.1倍執(zhí)行；對三次申請公積金貸款的職工，暫停辦理。; #青島公積金 #公積金提取 #公積金貸款
2024-09-03 16:23:22

認(rèn)識保險(xiǎn) 公積金貸款程序及相關(guān)介紹

摘要：公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心運(yùn)用職工以其所在單位所繳納的住房公積金，委托商業(yè)銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發(fā)放的房屋抵押貸款。公積金貸款屬政策性貸款，利率比銀行按揭貸款利率低。5年期以下個(gè)人住房公積金貸款年利率為4.45%；5年期以上個(gè)人住房公積金貸款年利率為4.90%。本文將為您介紹關(guān)于公積金貸款程序、申請條件、申請公積金貸款所需材料等相關(guān)內(nèi)容。

申請公積金貸款的條件

1、需正常繳納住房公積金一年以上，且在申請貸款前一年內(nèi)未提取住房公積金；
2、購買本市城鎮(zhèn)自住住房，并有符合法律規(guī)定的購房合同；
3、職工申請住房貸款時(shí)，需已繳納房價(jià)20％以上的預(yù)付款（貸款額度要依據(jù)職工公積金月繳存額等內(nèi)容進(jìn)行推算）；
4、借款人同意以所購房屋作為貸款抵押，并辦理借款公證等手續(xù)；
5、借款人有穩(wěn)定的職業(yè)、經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款本息的能力；
6、管理中心規(guī)定的其他條件。

申請公積金貸款需提供的資料

1、購買住房的合同原件4份；
2、首期付款收據(jù)原件及復(fù)印件3份，銀行繳款憑證原件及復(fù)印件2份；
3、借款人及配偶的戶口簿、身份證的原件和復(fù)印件各4份，以及婚姻證明原件和復(fù)印件4份；
4、申請人在貸款承辦銀行開立的可用于銀行代扣還貸的儲蓄存折及復(fù)印件1份；
5、保證函1份（根據(jù)要求提供）；
6、房屋抵押登記和公證等手續(xù)；
7、銀行信用報(bào)告
8、住房公積金管理中心需要的其它資料。

公積金貸款程序

（一）貸款申請職工向住房公積金管理中心進(jìn)行貸款咨詢，了解貸款資格、可貸額度，領(lǐng)取并填寫申請書，提供上述符合貸款條件的材料，提出貸款申請。（二）申請受理住房公積金管理中心根據(jù)申請人所提供的材料進(jìn)行初審，具體審核申請人貸款資格，計(jì)算可貸額度，作出是否受理的決定，若不受理的，予以說明理由，退還申請材料。（三）貸款審批1、申請受理后，住房公積金管理中心對申請人身份、住房公積金繳存情況、還款能力、個(gè)人信用、購房交易狀況和價(jià)格或價(jià)值、擔(dān)保能力等情況進(jìn)行審核，提出準(zhǔn)予或不準(zhǔn)予貸款意見；準(zhǔn)予的，提出具體貸款額度、期限、利率的審批意見。2、貸款審批須查驗(yàn)申請資料及購房交易的真實(shí)性。查驗(yàn)時(shí)公積金中心與借款申請人履行面談程序，建立面談記錄；必要時(shí)，向房地產(chǎn)管理部門核實(shí)購房合同或房屋所有權(quán)證的真實(shí)性。3、貸款審批一般自受理之日起7個(gè)工作日內(nèi)完成，7個(gè)工作日未辦完審批的，經(jīng)住房公積金管理中心負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)，可延長5個(gè)工作日，延期原因由公積金中心告知申請人。（四）合同簽訂審批通過的，住房公積金管理中心通知借款人及其配偶和產(chǎn)權(quán)共有人（抵押人）與保證人、委貸銀行、住房公積金管理中心共同簽訂公積金借款、抵押合同，辦理抵押登記，并由借款人簽訂借款借據(jù)。（五）貸款發(fā)放借款、抵押合同生效后，公積金中心開具委托貸款通知書，委托銀行根據(jù)借款抵押合同約定的放款條件發(fā)放貸款。（六）貸款歸還1、住房公積金貸款的還款方式采取按月等額本息還款方式（見表）。具體還款計(jì)算公式為：2、住房公積金貸款按月歸還，每月的20日為借款人償還和支付貸款本息的應(yīng)付日。凡是在20日前發(fā)放貸款的，從當(dāng)月20日開始償還；凡是20日后發(fā)放貸款的從次月20日開始償還。借款人應(yīng)按擔(dān)保借款合同約定，每月19日前在還款賬戶中存入足額還款本息金額，由委貸銀行按月扣還。3、借款人在貸款發(fā)放6個(gè)月后方可申請?zhí)崆斑€款，提前還款每一年一次。借款人需提前還款的，應(yīng)于每月15日前向公積金中心提出申請，經(jīng)公積金中心同意后簽訂補(bǔ)充借款合同。（七）貸款結(jié)清借款人還清全部貸款本息后，應(yīng)持委貸銀行出具的貸款還款單到公積金中心辦理貸款結(jié)清手續(xù)，由公積金中心向借款人出具抵押注銷證明，簽署抵押注銷意見，將房屋他項(xiàng)權(quán)證或抵押登記證明書退還借款人，由借款人到房地產(chǎn)權(quán)屬登記管理部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。（八）期處理1、借款人未按擔(dān)保借款合同約定的期限更好還貸款本息的，公積金中心按擔(dān)保借款合同約定計(jì)收逾期罰息或?qū)Φ盅何镞M(jìn)行處置。2、借款人償還貸款本息逾期超過6個(gè)月（含6個(gè)月）的，公積金中心有權(quán)提前收回全部貸款本息，并按合同約定對抵押房屋依法進(jìn)行處理。

公積金貸款程序——相關(guān)資訊

公積金貸款程序簡化當(dāng)天審批當(dāng)天放款

審批是以往程序最多、最耗時(shí)費(fèi)力的一關(guān)，也是職工最關(guān)注、意見最多的一個(gè)環(huán)節(jié)，該中心將其作為服務(wù)提速提效的核心和難點(diǎn)，將貸款、提取取消多級審批，副主任級審批權(quán)下放到科室，科室審批權(quán)下放到窗口，極大地提升了工作效率，同時(shí)開戶、銷戶、變更基數(shù)等取消審批，改為窗口直接辦理，大幅度的審批制度改革，精簡了環(huán)節(jié)，壓縮了時(shí)限。以前貸款審批模式每筆貸款都要經(jīng)過12個(gè)環(huán)節(jié)、10個(gè)人簽字，一筆貸款最長需要1個(gè)月，最短需要7天時(shí)間，而且申請人至少要到公積金業(yè)務(wù)大廳2趟?，F(xiàn)在貸款共7個(gè)環(huán)節(jié)、6個(gè)人簽字，申請人只需去1次、2個(gè)小時(shí)就可以辦結(jié)公積金大廳的所有流程，效率提升了數(shù)十倍。提取業(yè)務(wù)審批精簡2個(gè)環(huán)節(jié)，實(shí)現(xiàn)了當(dāng)天審批，當(dāng)天放款，使購房的職工想提就提，想貸就貸，使用公積金更加快捷、更加方便。

#住房公積金 #公積金貸款

2024-09-03 16:23:22

認(rèn)識保險(xiǎn) 公積金貸款怎么算？二手房呢？: 摘要：在購房時(shí)，繳納了公積金的職工都盡可能會選擇公積金貸款購房。自己所能貸到的公積金額度和期限是多少呢？這就是公積金貸款計(jì)算方法的問題。住房公積金貸款利率按中國人民銀行規(guī)定執(zhí)行，現(xiàn)行利率自2012年7月6日起，期限1至5年的，年利率為4%；期限6至30年的，年利率為4.5%。住房公積金貸款怎么算呢？二手房住房公積金貸款怎么算？夫妻離異公積金貸款怎么算？請看下文。
住房公積金貸款額度的計(jì)算方法
貸款額度為以下三項(xiàng)計(jì)算的最小值：1、按照借款人還貸能力確定的貸款額度。其計(jì)算公式為：借款人月計(jì)繳住房公積金額÷借款人住房公積金繳存比例×個(gè)人還貸能力系數(shù)(目前為0.45)×12(月)×實(shí)際可貸年限。夫妻雙方均繳存公積金且共同借款的，貸款額度為夫妻雙方分別計(jì)算的貸款額度之和。2、規(guī)定的個(gè)人貸款最高限額。目前一方繳存住房公積金的職工，貸款最高限額為30萬元；夫妻雙方均繳存住房公積金的職工，貸款最高限額為60萬元。3、購買商品房最高貸款額不超過購房總價(jià)的80%；購買二手房的，貸款額度不超過購房總價(jià)的70%。
住房公積金貸款期限的計(jì)算方法
1、借款人申請貸款時(shí)實(shí)際年齡與申請貸款期限之和原則上不得超過其法定退休年齡，申請貸款時(shí)的實(shí)際年齡取整計(jì)算；2、連續(xù)、足額繳存住房公積金5年(含)以上且具有穩(wěn)定收入、信譽(yù)良好、有償還貸款本息能力的借款人，貸款期限可以放寬至借款人法定退休年齡后1-5年；3、購商品房、經(jīng)濟(jì)適用住房的最長貸款期限不得超過30年；購二手房的最長貸款期限不得超過20年。
二手房公積金貸款怎么算？
二手房公積金貸款額度怎么算這是剛需購房一族關(guān)心的重點(diǎn)，公積金貸款額度是指個(gè)人在使用公積金貸款時(shí)所能申請的最大貸款金額。根據(jù)規(guī)定，各城市都有自己的公積金貸款額度最高限制，至于你的房屋最高能貸款多少，要看房屋房齡、個(gè)人信用、公積金賬戶余額等多方面因素。
離異夫妻公積金貸款按次數(shù)算
夫妻雙方申請公積金貸款買房，離婚后個(gè)人申請公積金貸款是否受到限制？今天上午，安徽省直公積金管理中心發(fā)出的《離異職工購買住房申請公積金貸款的相關(guān)規(guī)定》，對此進(jìn)行了詳細(xì)解析。該公告規(guī)定：原夫妻雙方在婚姻存續(xù)期間申請公積金貸款購買住房，離異后不論該套房屋產(chǎn)權(quán)判予哪方，雙方個(gè)人再次申請時(shí)，均以公積金貸款次數(shù)計(jì)算，且原第一次申請的公積金貸款必須結(jié)清后才可再次申請，累計(jì)申請不得超過兩次。公積金貸款次數(shù)；原夫妻的婚前財(cái)產(chǎn)申請的公積金貸款不在該調(diào)整范圍內(nèi)。省公積金管理中心相關(guān)工作人員解釋說，此公告的意思是，夫妻雙方只要在結(jié)婚期間買房時(shí)，用過公積金進(jìn)行貸款的，如果離婚，不管房子判給了誰，都算你用過了公積金。以后你再想用公積金貸款，必須把離婚前，你申請的公積金貸款還清了，才能再貸一次，也是最后一次。因?yàn)?，公積金貸款次數(shù)累計(jì)不能超過兩次。; #住房公積金 #公積金貸款
2024-09-03 16:23:22

認(rèn)識保險(xiǎn) 2014年重慶公積金政策新變化: 摘要：2014年2月10日，重慶公積金管委會發(fā)布了住房公積金貸款政策的最新變動。重慶公積金貸款的首付額度不再是一刀切的三成，而是將根據(jù)購買面積的大小梯級式遞增，貸款首付比例低至兩成，而雙職工使用公積金的單筆上限由之前的80萬元降至60萬元。對于這一變化，很多網(wǎng)友都表達(dá)了自己的看法。2014年重慶公積金政策兩大變化變化一：買大戶型首付門檻上升。據(jù)了解，這次政策變化最重要的一點(diǎn)，是實(shí)行了公積金貸款首付比例差別化管理。建筑面積在90平方米（含）以下的，貸款首付比例不低于20%；建筑面積在90~144平方米（含）的，貸款首付比例不低于30%；而建筑面積超過144平方米的，貸款首付比例則不可以低于40%。變化二：夫妻同貸單筆限額60萬。另一個(gè)明顯的政策變化，是明確了公積金個(gè)貸單筆的最高限額。個(gè)人最高限額維持40萬元不變。但夫妻雙方參貸的，單筆貸款總額不得超過個(gè)人最高限額的1.5倍。即是說，夫婦倆共同用公積金買房，單筆最多只能貸款60萬了，比之前整整少了20萬元。網(wǎng)友對重慶公積金新政的評論對于新年首個(gè)樓市新政，有網(wǎng)友認(rèn)為提高買大戶型房子的首付比例，減少了占據(jù)資金的情況，可以改善公積金的放款速度，保護(hù)了剛需購房者的需求。但是也不乏吐槽的聲音，因?yàn)楝F(xiàn)時(shí)市面上接受公積金貸款的樓盤較少，申請公積金貸款受理速度慢，新政怕是遠(yuǎn)水解不了近渴。; #重慶公積金 #公積金貸款 #公積金
2024-09-03 16:23:22

認(rèn)識保險(xiǎn) 二手房可以公積金貸款嗎？什么具體要求？

摘要：近兩年，使用住房公積金貸款的購房者越來越多，用公積金貸款購房可享受5年以上4.5%的貸款利率，遠(yuǎn)低于商貸利率，對購房者來說意味著購房成本的減少，但是各地對二手房公積金貸款的都有相應(yīng)的具體規(guī)定。二手房可以公積金貸款嗎？本文將以南京、廣州、長春為例，為大家提供您現(xiàn)在條件下二手房公積金貸款的參考。

南京二手房可以公積金貸款嗎

由于二手房公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心運(yùn)用職工以其所在單位所繳納的住房公積金，委托商業(yè)銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發(fā)放的專門用于購買二手房的房屋抵押貸款。第一、市管公積金流程

提供買賣雙方資料，填寫管理中心制式申請表，報(bào)評估，交納評估費(fèi)
資料提交管理中心審批，進(jìn)行初審
初審?fù)ㄟ^后通知客戶到管理進(jìn)行中心面簽，管理中心進(jìn)行復(fù)審
審批通過后到公積基金管理中心簽擔(dān)保合同，交納擔(dān)保費(fèi)
貸款批貸后，通知買賣雙方過
拿到新房本后辦理抵押登記，見抵押登記受理單管理中心放

第二、市管公積金所需資料

買方：夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證、學(xué)歷證明、職稱證明、公積金對賬單、如外地戶口需提供暫住證
賣方：夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證、房本所需費(fèi)用：評估費(fèi)、擔(dān)保費(fèi)、貸款服務(wù)費(fèi)

第三、申請條件

借款申請人須建立住房公積金賬戶12個(gè)月(含)以上，同時(shí)足額正常繳存住房公積金12個(gè)月(含)以上(正常繳存包括按月連續(xù)繳存、預(yù)繳、補(bǔ)繳住房公積金)，且申請貸款時(shí)處于繳存狀態(tài)。
對于經(jīng)中心審批同意，處于緩繳狀態(tài)的單位，其職工在滿足建立住房公積金賬戶12個(gè)月(含)以上，且足額正常繳存住房公積金12個(gè)月(含)以上的條件下，可以申請貸款。
借款申請人可為在職期間繳存住房公積金的離退休職工。
借款申請人夫妻雙方不得有尚未還清的公積金貸款記錄或是政策性貼息業(yè)務(wù)記錄。提示：建立住房公積金賬戶時(shí)間條件與繳存住房公積金的時(shí)間條件應(yīng)同時(shí)滿足;補(bǔ)繳不能將建立住房公積金的時(shí)間提前。

廣州：將為二手房公積金貸款提供“一站式”服務(wù)

問：哪些區(qū)的公積金貸款可以直接到擔(dān)保中心申請?答：目前為中心6區(qū)(天河、越秀、海珠、荔灣、白云、黃埔)、番禺區(qū)及蘿崗區(qū)的公積金貸款業(yè)務(wù)。
問：辦理公積金貸款的一般流程是怎樣的?答：流程包括：提交申請資料、公積金中心審批、擔(dān)保中心審批、合同面簽、交易(抵押)登記、放款審批、銀行放款七個(gè)步驟，這些都可以在擔(dān)保中心服務(wù)大廳辦理。
問：還清或提前還清住房公積金貸款可以退還剩余擔(dān)保年限的擔(dān)保服務(wù)費(fèi)嗎?答：不可以。擔(dān)保服務(wù)費(fèi)一經(jīng)繳交，且貸款成功發(fā)放，就不再退還。
問：借款人必須自己聯(lián)系評估公司評估房產(chǎn)嗎?答：不需要。遞交貸款資料后，由擔(dān)保中心負(fù)責(zé)聯(lián)系指定的評估公司進(jìn)行評估;如果有需要，借款人可以自行與指定的評估公司進(jìn)行評估申請。
問：是否需要買賣雙方前去辦理貸款手續(xù)?答：需要。買賣雙方均需前往該中心簽署貸款文件。
問：可以委托他人前來辦理公積金貸款申請嗎?答：可以。但需要在公證處辦理公證委托手續(xù)(費(fèi)用自己承擔(dān))，公證內(nèi)容包括但不限于：貸款申請、擔(dān)保申請、簽署貸款合同、簽署擔(dān)保合同等內(nèi)容。
問：貸款審批通過前，能否要先在房管局辦理過戶遞件手續(xù)?答：不可以。按公積金中心貸款政策規(guī)定，貸款審批未通過前不得辦理任何過戶交易手續(xù)(包括提前繳稅)。
問：經(jīng)擔(dān)保中心擔(dān)保的公積金貸款，房屋交易過戶與抵押登記是否要求同時(shí)辦理?答：是。原則上海珠區(qū)、荔灣區(qū)、越秀區(qū)、天河區(qū)、白云區(qū)、黃埔區(qū)、開發(fā)區(qū)7個(gè)區(qū)的房屋，交易過戶和抵押登記要求同時(shí)辦理。

長春二手房可以公積金貸款嗎

近日長春市公積金執(zhí)行的新政策對公積金的申辦要求得更為嚴(yán)格，二手房公積金貸款要求交易價(jià)格如實(shí)填寫。

交易價(jià)與評估價(jià)從低執(zhí)行貸款額受限

據(jù)長春市公積金中心工作人員介紹，二手房公積金貸款，公積金中心會對房源做內(nèi)部估價(jià)，如果對評估價(jià)格存有疑議，也可以自費(fèi)找評估公司對房屋做出評估，最終評估價(jià)格也將得到公積金中心的認(rèn)可，而貸款額度按照公積金中心的評估價(jià)格和二手房交易的完稅價(jià)格從低執(zhí)行?，F(xiàn)行公積金政策中，房齡10年以內(nèi)首套房可貸款70%，房齡10年以上首套房最高可貸款60%，二套房貸最高可貸款40%。以一套房齡在10年以內(nèi)的二手房源為例，交易價(jià)格為55萬元，公積金中心評估價(jià)格為40萬元，則按照成交價(jià)格可貸款38萬，按評估價(jià)僅可貸款28萬。如果購房者想要獲得更高額度的貸款，需如實(shí)填寫交易完稅價(jià)格。

二手房貸款年限不得超過29年

目前已經(jīng)開始執(zhí)行的公積金政策中，個(gè)人住房公積金貸款期限為1至30年，但不得超過借款人申請貸款之日起到國家法定離退休年齡。貸款年限需小于等于借款人法定離退休年齡減去借款人現(xiàn)年齡(周歲)。二手房住房公積金貸款年限應(yīng)同時(shí)滿足貸款年限加所購住房房齡小于等于29年。

異地公積金暫停貸款符合條件方可申請貸款

另外，現(xiàn)行公積金政策中，省市公積金只能選擇一家合作，不可互轉(zhuǎn);從今年年初開始，省內(nèi)異地公積金不可在長春買房，如果有工作變動，可將公積金轉(zhuǎn)移至長春。符合以下條件可申請公積金購房：一是公積金開戶1年以上，公積金余額必須轉(zhuǎn)存到長春市住房公積金賬戶內(nèi);二是申請之日起繳存金額在1年以上，并出具繳存證明，兩地繳存期間不能有斷檔，如果有斷檔，需要及時(shí)補(bǔ)交。

#住房公積金 #公積金貸款

2024-09-03 16:23:22