作為住房保障制度的重要組成部分,住房公積金旨在幫助城鎮(zhèn)職工更好、更快地解決住房問題,然而近日,來自相關(guān)部門的權(quán)威數(shù)據(jù)顯示,住房公積金的實(shí)際使用率卻低得可憐,約有九成的市民從來沒有使用過。在采訪中,不少市民的回答讓人不禁追問:公積金到底怎么用?太原公積金怎么貸款呢?太原公積金怎么貸款一、 貸款條件(1)借款人及其所在單位能夠按規(guī)定的繳存基數(shù)、比例在申請貸款之日前逐月足額繳存住房公積金六個月以上。(2)具有公積金中心認(rèn)可的購買、建造、翻建、大修等自住住房消費(fèi)的證明;(3)借款人需有穩(wěn)定的收入和按期償還貸款本息的能力,月還款額不能超過其所提供收入的50%(4)能夠提供公積金認(rèn)可的貸款擔(dān)保(5)無尚未還清的住房公積金債務(wù)。太原公積金怎么貸款二、 貸款擔(dān)保目前有五種擔(dān)保方式,借款人可以選擇其一:(1)房產(chǎn)抵押擔(dān)保借款人可用自有、共有或第三人所有的住房抵押進(jìn)行貸款。但二手房貸款僅限于自有、共有住房。(2)售房單位(開發(fā)商)階段性保證加房產(chǎn)抵押借款人在所購新房未取得房產(chǎn)證階段由售房單位(開發(fā)商)提供階段性的保證,保證人需交納不低于10%的風(fēng)險保證金;房產(chǎn)證一經(jīng)辦妥,由售房單位(開發(fā)商)統(tǒng)一辦理房產(chǎn)抵押,退還保證金及相應(yīng)利息。(3)擔(dān)保公司擔(dān)保由公積金中心認(rèn)可的擔(dān)保公司為借款人提供貸款全程的連帶責(zé)任擔(dān)保。(4)質(zhì)押擔(dān)保借款人可以用國債、商業(yè)銀行存單等公積金中心和受委托銀行認(rèn)可的有價證券作為質(zhì)押物。(5)聯(lián)名擔(dān)保借款人可聯(lián)系若干名住房公積金繳存人為其提供聯(lián)名保證,且貸款總額不能超過聯(lián)名保證人在公積金中心所存有的住房公積金余額。太原公積金怎么貸款三、 貸款額度單筆貸款的最高限額為45萬元,且符合以下條件:(1)購買商品房的貸款額不超過房屋總價的80%(含80%)。(2)購買公有住房、經(jīng)濟(jì)適用房、集資建房、集資合作建房的貸款額度不超過房屋總價的80%(含80%)(3)購買二級市場住房不超過交易總價的80%(含80%)(4)裝修本市住房貸款額度不超過裝修費(fèi)用的50%,且裝修費(fèi)用用平米單價不超過3000元。太原公積金怎么貸款四、 貸款期限貸款期限最長不超過30年,同時貸款期限加借款人年齡不超過借款人的法定退休年齡。太原公積金怎么貸款五、 貸款利息公積金貸款利率按人民銀行規(guī)定的利率水平執(zhí)行,目前5年以內(nèi)(含5年)年利率為3.33%,5年以上年利率為3.87%。貸款期限在1年以上若遇公積金貸款利率調(diào)整,于下年1月1日起執(zhí)行相應(yīng)期限檔次利率。太原公積金怎么貸款六、 貸款償還目前公積金貸款采用等額本金的還款方式,貸款利息隨本金逐月遞減,月還款額逐月遞減;提前償還住房公積金貸款,借款人須到委托貸款的承辦銀行柜臺辦理,免收違約金和手續(xù)費(fèi),且無額度限制。太原公積金怎么貸款七、 貸款服務(wù)單位統(tǒng)一組織10人以上貸款或借款人遇生病、住院等特殊情況,中心將會同銀行、擔(dān)保等相關(guān)部門,提供上門聯(lián)辦貸款服務(wù)。以上是太原公積金怎么貸款,供大家參考。至2010年9月底,太原市住房公積金用戶總數(shù)79萬余人。但是,公積金累計(jì)發(fā)放住房公積金個人貸款3.2萬戶,占繳納用戶比例的4%;發(fā)放貸款金額31.4億元,個貸率僅為10%左右??梢姡e金貸款買房已經(jīng)越來越被人們所接受。
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