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在“國五條”北京細(xì)則公布一周后，北京公積金貸款和北京市商業(yè)銀行房貸政策的新政也落地了。昨天，北京住房公積金管理中心和央行營業(yè)管理部分別下發(fā)通知，購房者使用公積金貸款或北京市的商業(yè)銀行申請(qǐng)貸款二套房時(shí)，首付款比例都由原來的6成提高至7成。從今天起通過網(wǎng)簽的購房，都將按照新政策執(zhí)行。下面對(duì)北京二套房公積金貸款利率政策進(jìn)行解讀。此前北京公積金二套房的政策是，貸款首付款比例不得低于60%，貸款利率為同期首套住房個(gè)人貸款利率的1.1倍。昨日，北京住房公積金管理中心公布了《關(guān)于實(shí)行住房公積金個(gè)人貸款差別化政策的通知》，提出借款申請(qǐng)人購買第二套住房申請(qǐng)貸款，北京二套房公積金貸款利率首付款比例不低于70%。不過，對(duì)于在市住建委房屋交易權(quán)屬信息查詢系統(tǒng)中顯示無房，但通過中國人民銀行征信系統(tǒng)、北京住房公積金管理系統(tǒng)查詢，有1筆個(gè)人住房貸款記錄或1條購房提取記錄，符合第二套住房貸款條件的借款申請(qǐng)人，仍執(zhí)行貸款首付款比例不低于60%的政策。相關(guān)人士解釋說，政策中提出的1條購房提取記錄，并非是一次提取。比如購房人之前購買過一套住房，但針對(duì)這套住房提取過多次公積金，也只會(huì)認(rèn)定為1條購房提取記錄。業(yè)內(nèi)人士表示，現(xiàn)實(shí)中不少購房者是“賣小換大”，賣掉之前小的房子換大一點(diǎn)的，改善居住條件。這類人群往往之前有過貸款記錄，但新購房仍然是自住的需求。此次公積金貸款首付調(diào)整，對(duì)于“無房有貸”的情況并沒有上浮，北京二套房公積金貸款利率政策體現(xiàn)出雖然調(diào)控加嚴(yán)，但公積金貸款仍然支持自住的剛需購房。同時(shí)，昨天發(fā)布的通知中，并沒有提及二套房公積金貸款利率的調(diào)整，因此可見仍然將執(zhí)行1.1倍的利率。此外，新政還在貸款資格審核、貸款額度、月還款額、借款申請(qǐng)人繳存要求、加大住房公積金違規(guī)行為的懲處力度等方面，提出了進(jìn)一步加嚴(yán)、收緊的新規(guī)。對(duì)貸款購買第二套住房的家庭，首付款比例不得低于70%。與公積金貸款政策類似，對(duì)在北京市住建委員會(huì)房屋登記信息系統(tǒng)中顯示無房、在央行個(gè)人信用信息基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫中有一筆住房貸款記錄、第二次申請(qǐng)貸款購買住房的家庭，仍執(zhí)行首付款比例不低于60%的政策。而此前，北京市商業(yè)銀行對(duì)二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是“既認(rèn)房又認(rèn)貸”。一國有銀行人士表示，新政對(duì)名下已無房產(chǎn)記錄的二套房購買者政策略微寬松，可能是考慮到一些改善性的購房需求。購買首套90平方米以下自住住房的，個(gè)人信用等級(jí)為AAA級(jí)，貸款最高額度上浮30%；個(gè)人信用等級(jí)為AA級(jí)，貸款最高額度上浮15%，購買90平方米以上非政策性住房和第二套住房的，貸款最高額度不再上浮，且不超過80萬元，購買經(jīng)濟(jì)適用房的低收入職工，貸款額度不受月收入限制北京二套房公積金貸款利率首付款比例不得低于70％、貸款利率為同期首套住房貸款利率的1.1倍；“無房有貸”申請(qǐng)者仍執(zhí)行貸款首付款比例不得低于60％、貸款利率為同期首套住房貸款利率1.1倍的政策相關(guān)負(fù)責(zé)人解讀北京二套房公積金貸款利率政策，此次主要是在購買政策房的公積金貸款上有所加嚴(yán)。此前只需要在貸款前繳存1個(gè)月即可，而此次要求連續(xù)6個(gè)月繳納，是為了避免出現(xiàn)繳存一兩個(gè)月的公積金后即申請(qǐng)貸款或通過補(bǔ)繳方式達(dá)到繳存要求等情況。

住房公積金貸款利率直接影響到貸款人的還款壓力，那么，住房公積金貸款利率有哪些方面的調(diào)整呢？住房公積金個(gè)人住房貸款條件有哪些？詳細(xì)內(nèi)容請(qǐng)閱讀下文。一、住房公積金貸款利率是多少根據(jù)《中國人民銀行關(guān)于上調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率的通知》(銀發(fā)[2011]32號(hào))，現(xiàn)就住房公積金存貸款利率調(diào)整有關(guān)事項(xiàng)通知如下：1、從2011年2月9日起，上調(diào)個(gè)人住房公積金存款利率。當(dāng)年歸集的個(gè)人住房公積金存款利率上調(diào)0.04個(gè)百分點(diǎn)，由0.36%上調(diào)至0.40%;上年結(jié)轉(zhuǎn)的個(gè)人住房公積金存款利率上調(diào)0.35個(gè)百分點(diǎn)，由2.25%上調(diào)至2.60%。2、從2011年2月9日起，上調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率。五年期以上個(gè)人住房公積金貸款利率上調(diào)0.20個(gè)百分點(diǎn)，由4.30%上調(diào)至4.50%;五年期以下(含五年)個(gè)人住房公積金貸款利率上調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)，由3.75%上調(diào)至4.00%。3、從2011年2月9日起，開展利用住房公積金貸款支持保障性住房建設(shè)試點(diǎn)工作的城市，貸款利率按照五年期以上個(gè)人住房公積金貸款利率上浮10%執(zhí)行。二、住房公積金個(gè)人住房貸款條件有哪些1、住房公積金貸款利率住房貸款只能用于繳存職工購買、建造、翻建、大修普通自住房，以支持基本住房需求。嚴(yán)禁使用住房公積金個(gè)人住房貸款進(jìn)行投機(jī)性購房。2、保持繳存職工家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)使用住房公積金個(gè)人住房貸款購買首套普通自住房政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性。使用住房公積金個(gè)人住房貸款購買首套普通自住房，套型建筑面積在90平方米(含)以下的，貸款首付款比例不得低于20%;套型建筑面積在90平方米以上的，貸款首付款比例不得低于30%。3、第二套住房公積金個(gè)人住房貸款的發(fā)放對(duì)象，僅限于現(xiàn)有人均住房建筑面積低于當(dāng)?shù)仄骄降睦U存職工家庭，且貸款用途僅限于購買改善居住條件的普通自住房。第二套住房公積金個(gè)人住房貸款首付款比例不得低于50%，貸款利率不得低于同期首套住房公積金個(gè)人住房貸款利率的1.1倍。4、停止向購買第三套及以上住房的繳存職工家庭發(fā)放住房公積金個(gè)人住房貸款。三、根據(jù)住房公積金利率來貸款1、住房公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心運(yùn)用職工以其所在單位所繳納的住房公積金，委托商業(yè)銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發(fā)放的房屋抵押貸款。2、大部分城市都規(guī)定了單筆住房公積金貸款的最高額度，比如成都個(gè)人單筆住房公積金貸款最高額度為40萬元;廣州市住房公積金貸款個(gè)人最高額度為50萬元，北京市住房公積金貸款額度最高是80萬，如果評(píng)級(jí)評(píng)到3a級(jí)別的話最高可以到80萬*(1+30%)=104萬。3、其次，住房公積金貸款額度最高不超過房款總額的70%;住房公積金貸款額度公式：借款申請(qǐng)人及配偶公積金個(gè)人月繳存額之和÷實(shí)際繳存比例 ×12(月)×0.45(還款能力系數(shù))×貸款期限(最長可貸年限)若夫妻雙方繳存比例不一致的，按比例較高的一方確定實(shí)際繳存比例。不高于按借款申請(qǐng)人及配偶還款能力確定的貸款限額。申請(qǐng)公積金貸款還應(yīng)滿足月還款/月收入不大于50%(其中：月還款包括已有負(fù)債和本次負(fù)債每月還款之和)。

目前個(gè)人住房公積金貸款利率也隨著貸款利率的上調(diào)而相應(yīng)微幅上調(diào)。個(gè)人住房公積金貸款利率上調(diào)0.18個(gè)百分點(diǎn)，其中，5年（含）以下貸款由現(xiàn)行年利率3.78%調(diào)整為3.96%；5年以上貸款則由現(xiàn)行年利率4.23%調(diào)整為4.41%。為此，對(duì)于已經(jīng)和還在繼續(xù)繳存公積金、已買房和即將買房的市民來說，貸款利率上調(diào)如何使用公積金呢？實(shí)例一：貸款者使用說明自己激活公積金自從兩年前，用公積金買的那套房子被我賣了以后，公積金就成了被我和先生遺忘的東西，盡管我們自己住的那套房子還是純商業(yè)貸款的。最近是財(cái)務(wù)發(fā)的一張公積金對(duì)賬單提醒了我。仔細(xì)瞧瞧，哇！兩年多的時(shí)間，公積金賬戶里面的余款已經(jīng)到了5位數(shù)，本來也是不在意的。后經(jīng)財(cái)務(wù)分析才感到不合算！“為什么不沖還貸吶？”馬上打電話到公積金管理中心，可惜那個(gè)114登記的熱線咨詢電話一直處于忙音狀態(tài)，靈機(jī)一動(dòng)，就打貸款銀行的熱線電話。交通銀行的工作人員在電話里指點(diǎn)我：如果我是貸款房屋的主貸人的話，帶上自己的身份證和公積金的對(duì)賬單就可以到交通銀行辦理。于是我?guī)е鴥蓚€(gè)銀行要求的東東到了貸款發(fā)放銀行，在柜面說清提前換貸的要求后，工作人員馬上就著手辦理了。公積金沖還貸款分幾種方法：用于貸款扣款，比如公積金沖還貸款后幾個(gè)月之內(nèi)可以不用自己交貸款了；用于本金的沖還貸，就是每月的還款額減少了。想想還是第二種方式合算，這樣可以少還很多利息了。本來我還想在用公積金沖還貸款的同時(shí)，保持每月的貸款額度不變，這樣就縮短了貸款時(shí)間，但是銀行不同意這樣做，沒辦法我只能放棄了。到第二個(gè)月時(shí)，沖了大概10000元左右，我每月的還款額少了30多元。不過，我也為今后再買房貸款公積金埋下了埋筆：我先生的公積金賬戶里面也有將近2萬元的公積金余額，我分文不動(dòng)，就等今后再買房子的時(shí)候用他的賬戶去貸公積金。我有朋友也忽視了公積金，結(jié)果在買房的時(shí)候大叫不合算。這位朋友因?yàn)檗o職在家閑逛了半年多，公積金賬戶自然被她也遺忘了，結(jié)果在她要買房時(shí)才發(fā)現(xiàn)公積金的利率要比商業(yè)貸款合算得多，這才想去激活公積金賬戶。但是被告知：要激活公積金賬戶至少要等半年有正常交款記錄后才能進(jìn)行。這樣地只能眼巴巴地放棄了這個(gè)10萬元低息貸款的機(jī)會(huì)，好在她還能從賬戶中提取自己過去積存的公積金。實(shí)例二：無貸款者使用說明讓公積金變現(xiàn)外企拿著高薪的周先生買房一次性付款，自然就沒想過公積金的事。還是他的同事提醒他，買房一次性付款后，半年內(nèi)可以提取自己的公積金和補(bǔ)充公積金，他才想到了提取現(xiàn)金這事。經(jīng)詢問財(cái)務(wù)科，他拿到了提取公積金和補(bǔ)充公積金的表格，單位也在相應(yīng)的表格上蓋了章。在網(wǎng)上一經(jīng)查詢，可把周先生樂壞了，因?yàn)槠綍r(shí)自己交的補(bǔ)充公積金很高，現(xiàn)在兩類公積金累計(jì)的余額已達(dá)9萬多元。興沖沖到達(dá)最近的建設(shè)銀行后，才發(fā)現(xiàn)自己還有許多問題沒搞清楚，在此也特意提醒大家：公積金提現(xiàn)要去已購商品房的所在區(qū)的建設(shè)銀行支行。比如你購買的商品房是徐匯區(qū)的，你就要去徐匯區(qū)的建設(shè)銀行支行。他們的上班時(shí)間是周一至周五，期間中午11點(diǎn)半至1點(diǎn)半為午休時(shí)間。另外，一些相關(guān)的資料也需復(fù)印，如：身份證、房產(chǎn)證、戶口本、婚姻證明、社?？ā①I賣合同、契稅單等。因?yàn)殂y行可能不提供復(fù)印服務(wù)，所以大家最好事先復(fù)印好。準(zhǔn)備好這一切之后，周先生來到了房子所在區(qū)的建設(shè)銀行，拿齊了自己填好的表格（注意：只需要填上你的名字、身份證號(hào)碼即可，金額一欄留給銀行工作人員填寫，他們知道可以提現(xiàn)的準(zhǔn)確數(shù)據(jù)）、單位證明和所有相關(guān)資料的原件和復(fù)印件。本來他還排在隊(duì)伍的后面，可因?yàn)榍懊娴娜瞬皇琴Y料不全就是復(fù)印不對(duì)，結(jié)果不到10分鐘就輪到了他。銀行整個(gè)審核過程不過10分鐘，就幫他開出了留有密碼的定期存單。憑著這張存單，周先生在自家門口的建設(shè)銀行順利提款，年初構(gòu)思好的理財(cái)方案正好用這筆錢去實(shí)現(xiàn)。貸款利率上調(diào)公積金使用誤區(qū)誤區(qū)之一：公積金只能用來貸款目前，公積金繳納者通常會(huì)存有一個(gè)誤區(qū)，即認(rèn)為只有向銀行貸款時(shí)才能使用公積金。其實(shí)，公積金除用于貸款外，還可因?yàn)橘彿俊⒔ǚ?、裝修等事宜，將公積金這一“長期金融不動(dòng)產(chǎn)”活用起來。貸款者每年還可提取公積金一次用于沖還住房貸款。誤區(qū)之二：公積金轉(zhuǎn)存儲(chǔ)蓄更劃算目前，有許多人認(rèn)為公積金的存款利率很低，錢存在公積金賬戶里不劃算。于是，他們?cè)谫彿俊⒔ǚ?、私房翻建和大修時(shí)，在現(xiàn)有資金充裕的情況下，也將住房公積金提取出來。但公積金提取出來之后，卻又沒有很好的投資去處，于是將其作為一年期的儲(chǔ)蓄定期存款。這樣一來，看起來是賺了，但實(shí)際上卻是虧損的。因?yàn)椴还苁腔钇诖婵?，還是一年期的定期儲(chǔ)蓄存款，實(shí)際收益都低于公積金存款收益。因?yàn)樽》抗e金的年利率不僅要高于存款利率，且不征利息稅。因此，要是不需要使用公積金儲(chǔ)存額，且提取公積金后又沒有好的投資渠道，就不要提取公積金，應(yīng)該讓公積金年復(fù)一年地利滾利。（據(jù)悉，目前公積金當(dāng)年年度繳存額的計(jì)息利率為0.72%，上年結(jié)轉(zhuǎn)的住房公積金計(jì)息利率為1.72%。）

蕪湖公積金貸款政策：支持外地人貸款買房

銅陵公積金貸款政策：繳存期限條件改為三個(gè)月

宣城公積金貸款政策

六安公積金貸款政策：公積金房貸額度收緊

合肥公積金政策會(huì)有變化嗎

北京住房公積金貸款額度上限是多少？

上海住房公積金貸款額度上限

深圳公積金貸款上限最高90萬

如今房地產(chǎn)市場(chǎng)上有大批房源上市，開發(fā)商也頻頻推出優(yōu)惠吸引購房者，作為利率較低的貸款方式，個(gè)人住房公積金貸款也再次成為了市民關(guān)注的焦點(diǎn)。然而，最新公積金貸款利率是多少個(gè)人住房公積金貸款額度如何計(jì)算呢？最新公積金貸款利率是多少？經(jīng)詢問后得知，住房公積金貸款最高額度為40萬元，最低額度為1萬元。在這個(gè)區(qū)間內(nèi)到底每個(gè)人又能申請(qǐng)到多少貸款呢？工作人員告訴記者：目前計(jì)算公積金額度的方式共有三種，分別是：1、依據(jù)首付款比例計(jì)算的公積金貸款額度；2、依據(jù)申請(qǐng)人及其配偶公積金計(jì)算的公積金貸款額度；3、依據(jù)房價(jià)計(jì)算的公積金貸款額度。而個(gè)人實(shí)際能夠申請(qǐng)到的公積金最高貸款額度是通過以上三種方式計(jì)算出的3個(gè)額度中，數(shù)目最小的那個(gè)結(jié)果。最新公積金貸款利率是多少？住房城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)出通知，即日起調(diào)整個(gè)人住房公積金貸款利率，五年期以下（含五年）從3.33%調(diào)整為3.50%。最新公積金貸款利率是多少？目前 1至5年月利率為3.3333‰，6至20年月利率為3.75‰。另外，公積金貸款額度是繳得多，貸得多，一個(gè)人指標(biāo)最高可貸34萬元，夫妻雙方指標(biāo)可合并計(jì)算。新房不超過房價(jià)的70%，二手房一般不超過房價(jià)的50%。具體發(fā)放金額，由公積金管理中心根據(jù)職工公積金月繳額、收入、資信情況、抵押物價(jià)值等綜合考慮確定。貸款期限：貸款期限最長不超過20年，借款人年齡加貸款期限，男不超過65周歲，女不超過60周歲。還款方式：貸款期限為1年期的，實(shí)行到期一次還本付息方式，利隨本清。貸款期限在1年以上的，采取等額本息還款方式，借款人應(yīng)當(dāng)每月償還一次貸款本息。根據(jù)通知，從2010年10月20日起，上調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率。五年期以下（含五年）及五年期以上個(gè)人住房公積金貸款利率分別上調(diào)0.17和0.18個(gè)百分點(diǎn)。五年期以下（含五年）從3.33%調(diào)整為3.50%，五年期以上從3.87%調(diào)整為4.05%。最新公積金貸款利率是多少？從2010年10月20日起，上年結(jié)轉(zhuǎn)的個(gè)人住房公積金存款利率上調(diào)0.2個(gè)百分點(diǎn)，由現(xiàn)行的1.71%調(diào)整為1.91%。當(dāng)年歸集的個(gè)人住房公積金存款利率保持不變。最新公積金貸款利率是多少？公積金貸款利率的下調(diào)將刺激更多的剛需一族入市，對(duì)于剛需為主導(dǎo)的樓市是一次利好消息。但由于限購限貸的房地產(chǎn)調(diào)控政策不變，加上首次降息影響有限，樓市短期內(nèi)還將延續(xù)“以價(jià)換量”的發(fā)展局勢(shì)。從2010年10月20日起，開展住房公積金支持保障性住房建設(shè)項(xiàng)目貸款試點(diǎn)的城市，貸款利率按照五年期以上個(gè)人住房公積金貸款利率上浮10%執(zhí)行，并隨個(gè)人住房公積金貸款利率變動(dòng)做相應(yīng)調(diào)整。

從山西省住房公積金管理中心獲悉，按照住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部的通知，從4月6日起山西住房公積金貸款利率上調(diào)。其中，個(gè)人住房公積金5年以上中長期貸款利率上調(diào)0.2個(gè)百分點(diǎn)。山西住房公積金貸款利率上調(diào)根據(jù)住建部要求，從2011年4月6日起，山西住房公積金貸款利率上調(diào)。當(dāng)年歸集的個(gè)人住房公積金存款利率上調(diào)0.1個(gè)百分點(diǎn)，由0.40%上調(diào)至0.50%；上年結(jié)轉(zhuǎn)的個(gè)人住房公積金存款利率上調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)，由2.60%上調(diào)至2.85%。同時(shí)上調(diào)的還有個(gè)人住房公積金貸款利率。五年期以上個(gè)人住房公積金貸款利率上調(diào)0.2個(gè)百分點(diǎn)，由4.50%上調(diào)至4.70%；五年期以下(含五年)個(gè)人住房公積金貸款利率上調(diào)0.2個(gè)百分點(diǎn)，由4.00%上調(diào)至4.20%。40萬元貸款每月多支出43元業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，此次山西住房公積金貸款利率上調(diào)，不是針對(duì)樓市，而是為了抑制通脹，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響不大。山西省公積金管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，以貸款40萬元來計(jì)算，期限20年等額本息還款，利率提高前每月還款為2530.6元，提高后每月還款為2573.98元，每月多支出43.38元。公積金貸款仍比商貸劃算公積金新政有松有緊：二手房貸款額度提高，最高貸款比例提至80%；首次適度支持改善性住房消費(fèi)，繳存職工及配偶在未使用公積金貸款(含組合貸款)前提下可提取公積金。但對(duì)公積金首套房貸款認(rèn)定收緊，需同時(shí)滿足職工及配偶未使用公積金貸款及名下沒有房產(chǎn)兩個(gè)條件。山西住房公積金中心表示，調(diào)整的目的是為了重點(diǎn)支持繳存職工家庭的首套基本剛性住房需求，有條件支持第二套改善性住房，堅(jiān)決遏制投資投機(jī)性購房。不過，相比商貸，公積金貸款還是有很大優(yōu)勢(shì)。山西住房公積金貸款利率上調(diào)還是以貸款40萬元、期限20年、等額本息計(jì)算，如果使用商貸，按基準(zhǔn)利率6.80%算，每月還款為3053.36元，比公積金月還款高479.38元。而20年總的利息支出商貸為332805.95元，公積金貸款為217756.26元，可比商貸共省下115049.69元的利息支出。山西住房公積金貸款利率上調(diào)后，公積金貸款的優(yōu)勢(shì)會(huì)更明顯，假設(shè)同樣貸款80萬元、20年期等額本息還款，公積金貸款將比商業(yè)住房按揭貸款少支付利息總額23萬多元。