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收入結(jié)構(gòu)不同、消費(fèi)理念不同、投資方式不同……外國人對待投資理財?shù)膽B(tài)度，與國人還是存在很大差異。那么外國如何投資理財？是否也與我們有同樣的偏好？最近一組調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，在投資結(jié)構(gòu)中，美國人首選房產(chǎn)投資，與國內(nèi)投資理財?shù)钠孟嗨啤?/span>

美國人首選房產(chǎn)投資

在房產(chǎn)、黃金、股票、存款與債券中，美國人傾向于何種投資方式？最新的答案是房地產(chǎn)。在蓋洛普今年4月3日至6日的經(jīng)濟(jì)與個人財務(wù)狀況民調(diào)中，在選擇長期投資項目時，美國人如今更傾向于房產(chǎn)，而非此前的黃金、股票等。調(diào)查顯示，有30%的民眾選擇投資房產(chǎn)，24%的民眾傾向于黃金和股票，14%的民眾愿意選擇儲蓄，只有6%的民眾傾向于投資美國國債。

什么是房產(chǎn)投資？房產(chǎn)投資的特點有哪些？

所謂房地產(chǎn)投資，是指資本所有者將其資本投入到房地產(chǎn)業(yè)，以期在將來獲取預(yù)期收益的一種經(jīng)濟(jì)活動。

房地產(chǎn)投資對象是不動產(chǎn)，土地及其地上建筑物都具有固定性和不可移動性。不僅地球上的位置是固定的，而且土地上的建筑物及其某些附屬物一旦形成，也不能移動。這一特點給房地產(chǎn)供給和需求帶來重大影響，如果投資失誤會給投資者和城市建設(shè)造成嚴(yán)重后果，所以投資決策對房地產(chǎn)投資更為重要。

開心保專家表示，房產(chǎn)投資具有如下幾個特點：

1、房地產(chǎn)投資的高投入和高成本性

房地產(chǎn)業(yè)是一個資金高度密集的行業(yè)，投資一宗房地產(chǎn)，少則幾百萬，多則上億元的資金。這主要是由房地產(chǎn)本身的特點和經(jīng)濟(jì)運(yùn)行過程決定的。

2、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)運(yùn)作中交易費(fèi)用高。

一般而論，房地產(chǎn)開發(fā)周期長、環(huán)節(jié)多，涉及的管理部門及社會各方面的關(guān)系也多。這使得房地產(chǎn)開發(fā)在其運(yùn)作過程中，包括廣告費(fèi)、促銷費(fèi)、公關(guān)費(fèi)都比較高昂，從而也增大了房地產(chǎn)投資成本。

3、房地產(chǎn)投資的回收期長和長周期性

整個房地產(chǎn)投資的實際操作，就是房地產(chǎn)整個開發(fā)過程。對每一個房地產(chǎn)投資項目而言，它的開發(fā)階段一直會持續(xù)到項目結(jié)束，投入和使用的建設(shè)開發(fā)期是相當(dāng)漫長的。房地產(chǎn)投資過程中間要經(jīng)過許多環(huán)節(jié)，從土地所有權(quán)或使用權(quán)的獲得、建筑物的建造，一直到建筑物的投入使用，最終收回全部投資資金需要相當(dāng)長的時間。

4、房地產(chǎn)投資的高風(fēng)險性

由于房地產(chǎn)投資占用資金多，資金周轉(zhuǎn)期又長，而市場是瞬息萬變的，因此投資的風(fēng)險因素也將增多。加上房地產(chǎn)資產(chǎn)的低流動性，不能輕易脫手，一旦投資失誤，房屋空置，資金不能按期收回，企業(yè)就會陷于被動，甚至債息負(fù)擔(dān)沉重，導(dǎo)致破產(chǎn)倒閉。

5、房地產(chǎn)投資的強(qiáng)環(huán)境約束性

建筑物是一個城市的構(gòu)成部分，又具有不可移動性。因此，在一個城市中客觀上要求有一個統(tǒng)一的規(guī)劃和布局。城市的功能分區(qū)，建筑物的密度和高度，城市的生態(tài)環(huán)境等等都構(gòu)成外在的制約因素。房地產(chǎn)投資必須服從城市規(guī)劃、土地規(guī)劃、生態(tài)環(huán)境規(guī)劃的要求，把微觀經(jīng)濟(jì)效益和宏觀經(jīng)濟(jì)效益、環(huán)境效益統(tǒng)一起來。只有這樣，才能取得良好的投資效益。

6、房地產(chǎn)投資的低流動性

房地產(chǎn)投資成本高，不像一般商品買賣可以在短時間內(nèi)馬上完成輕易脫手，房地產(chǎn)交易通常要一個月甚至更長的時間才能完成；而且投資者一旦將資金投入房地產(chǎn)買賣中，其資金很難在短期內(nèi)變現(xiàn)。所以房地產(chǎn)資金的流動性和靈活性都較低。當(dāng)然房地產(chǎn)投資也有既耐久又能保值的優(yōu)點。房地產(chǎn)商品一旦在房地產(chǎn)管理部門將產(chǎn)權(quán)登記入冊，獲取相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)憑證后，即得到了法律上的認(rèn)可和保護(hù)，其耐久保值性能要高于其他投資對象。

美國人青睞房產(chǎn)投資的原因

一直以來，黃金是美國人最青睞的長期投資項目。但隨著黃金價格持續(xù)走低，美國人對其減少了投資興趣。今年的調(diào)查顯示，投資黃金與投資股票的意愿比重相同，均為24%。另一方面，美國的房地產(chǎn)市場持續(xù)復(fù)興，房產(chǎn)價格自2007年次貸危機(jī)陡然下跌以來持續(xù)上升。房地產(chǎn)價格走高或許是大多數(shù)美國人將房產(chǎn)投資作為最佳投資選項的原因之一。而2002年，當(dāng)黃金投資還沒有被考慮，并且房地產(chǎn)市場正處于次貸危機(jī)前的繁榮局面時，半數(shù)美國人將房地產(chǎn)作為最佳投資選項。

此外，得益于2013年的大牛市，美國股市近幾年保持增值。24%的美國人傾向于將股票為最佳長期投資項目，比2012年提高了5個百分點。不過，美國股市的波動還是使其未能超越房地產(chǎn)成為美國民眾長期投資的首選。

在市場經(jīng)濟(jì)條件下，投資者往往同時面對多種投資機(jī)會，雖然各個投資機(jī)會的即期支出相對容易確定，但是它們的未來收益卻是難以確定的。而房產(chǎn)投資經(jīng)歷了沉浮，其投資方向和投資潛力還是深得民心，在未來也仍將在投資市場中占有一席之地。

為什么要關(guān)注投資理財講座：

個人投資理財業(yè)務(wù)在西方發(fā)達(dá)國家已經(jīng)深入到每一個家庭，但是在國內(nèi)卻剛剛興起。中國社會調(diào)查事務(wù)所2002在北京等四地所做的專項調(diào)查問卷顯示，74％的被調(diào)查者對個人理財服務(wù)感興趣，40％的人表示需要該服務(wù)。

然而，人們對個人投資理財知識的匱乏和我國在金融領(lǐng)域?qū)嵭械姆謽I(yè)經(jīng)營政策，加劇了人們在個人投資理財規(guī)劃中的困惑。如果您希望聽完一次投資理財講座，就想成為一個個人投資理財?shù)母呤只蛘咂谕趥€人投資理財規(guī)劃中取得卓越的成績，那是不切合實際的。因為個人投資理財是一門綜合的學(xué)問，它包括的知識非常廣泛，而且需要我們長期在個人投資理財過程中不斷的總結(jié)和積累。投資理財講座的主要目的就是讓投資理財愛好者對個人投資理財基礎(chǔ)知識有一個概括性的了解，大家可以根據(jù)自己感興趣, 進(jìn)行相關(guān)知識的擴(kuò)充和投資實踐，繼而提高投資理財規(guī)劃的水平。

天弘基金聯(lián)合舉辦投資理財講座深得人心：

如何把“錢袋子”規(guī)劃好牽動人心。前段時間本報與天弘基金管理有限公司聯(lián)合舉辦的首期“投資理財講座”出現(xiàn)了“爆棚”的局面。理財講座現(xiàn)場上聽眾的表現(xiàn)體現(xiàn)了廣大市民迫切需要投資理財指導(dǎo)的呼聲，濃縮了社會各方對培養(yǎng)“財商”的重視。“銀發(fā)一族”聽講興致高

在火爆預(yù)約的聽眾中，在現(xiàn)場緊急增加的坐席上，處處可見眾多老年市民對“投資理財講座”的關(guān)注。家住北站的退休職工鮑先生興奮地對記者說，他非?？粗剡@次講

座的機(jī)會，現(xiàn)在天津理財市場正處于升溫階段，平時自己也在留意許多理財產(chǎn)品，但還未敢涉足一些新的投資渠道，專家的講座將幫助他填補(bǔ)理財知識的空白點。

講座現(xiàn)場，放眼望去，“銀發(fā)一族”全神貫注聽講的神情令人動容。60歲的林志政老人以前也曾聆聽過一些證券投資機(jī)構(gòu)以及保險公司的咨詢講座，但他認(rèn)為那些活動“推銷產(chǎn)品”的味道過重，而此次活動是一種公益的理財知識普及講座，涉及到各種理財產(chǎn)品，由于可信度非常高，聽起來覺得非常有收獲。年輕人日益看重“財商”

本次講座也吸引了一些步入社會不久的年輕人以及在校大學(xué)生的參與。今年剛剛參加工作的壽險人員張先生、企業(yè)財務(wù)人員李小姐等人平日不僅注意閱讀一些財務(wù)管理方面的書籍，而且也開始關(guān)注投資市場的新動態(tài)。他們都認(rèn)為，當(dāng)代社會不僅講“智商”、“情商”，也日益看重“財商”。能否做好個人理財規(guī)劃，也是現(xiàn)代社會對年輕人提出的一種時代要求。

南開大學(xué)金融系四年級的劉同學(xué)告訴記者說，面臨激烈的畢業(yè)求職競爭，她在實習(xí)階段就有意培養(yǎng)自己更全面的思維能力和對不同行業(yè)的融入能力。在個人理財方面，盡管她平日就記錄各種支出流水賬，但是一些投資理財技巧則需要實踐經(jīng)驗，于是她就通過聽講座的方式借助金融行業(yè)專家的“外腦”武裝自己的大腦。現(xiàn)場許多大學(xué)生都表示，提高“財商”有利于在就業(yè)和生活中為自己創(chuàng)造更好的平臺。理財知識與家人分享

記者隨機(jī)采訪的一些獨(dú)自聆聽講座的中年市民指出，盡管是獨(dú)自來聽講座，但是家庭理財大權(quán)并不是自己獨(dú)掌，回家后還要同家人一起做安排。有的市民爽快地表示，回家后立即就把講座會上的筆記內(nèi)容和心得與愛人分享，共同規(guī)劃好家庭的“錢袋子”。

關(guān)注投資理財講座，掌握必備的理財知識，并不是一蹴即成的，而是要不斷的關(guān)注中，不斷的學(xué)習(xí)，不斷的去其糟粕取其精華，讓自己的理財知識越來越專業(yè)化。

隨著新一屆領(lǐng)導(dǎo)班子的上臺，2013年貨幣政策將延續(xù)歷年來的穩(wěn)健基調(diào)，并且國家準(zhǔn)備在土地戶籍收入分配以及財政金融等各個方面的制度都將有大的突破。2013年的經(jīng)濟(jì)趨勢逐漸好轉(zhuǎn)，因此2013個人投資理財市場將會變得更為的開闊，將擁有更多的發(fā)展機(jī)會和空間，2013個人投資理財熱點有很多，主要有以下幾個方面：

一是基金，從1997年第一批封閉式基金的發(fā)行開始，基金投資備受個人投資者的關(guān)注，去年基金投資已經(jīng)明顯的超過存款，成為個人投資理財看點中的重要一環(huán)。2013年許多投資者十分看好基金投資的收益穩(wěn)定、風(fēng)險小等優(yōu)勢，希望能夠獲得理想的收益。

二是黃金。如今，各家銀行轉(zhuǎn)型為個人投資理財超市的理念已深入人心。大連銀行作為本地銀行，立足大連市場，不斷完善自身金融產(chǎn)品門類，更是推出了各種品牌黃金個人貴金屬代理業(yè)務(wù)。對面這類新鮮的個人投資理財投資方式，很多市民朋友曾向我們咨詢具體投資建議。歸納起來，我們可以看到在全球通脹大背景下，適度投資黃金的魅力。而且由于美元大幅走弱，導(dǎo)致黃金等各種以美元計價的貴金屬飛速上漲，其中白銀漲幅近3%。

同時，國際能源市場大漲導(dǎo)致通脹預(yù)期進(jìn)一步加劇，從而更加凸顯貴金屬的保值屬性，因此也推高了金價。

但是也有專家分析說，2013年中如果美國結(jié)束寬松貨幣政策，則黃金有可能繼續(xù)下滑。另外，朝核問題等政治問題極端局面的出現(xiàn)，都會導(dǎo)致黃金的較大波動。”，建議大家要謹(jǐn)慎對待。

三是保險。自從收益類險種推出，一直備受人們追捧。保險投資險種一般品種豐富，這些險種不僅有最基本的保障功能，可以在我們醫(yī)保的基礎(chǔ)上多一層健康保障，同時還可以給投資者帶來不錯的收益，可以做到保障與投資的雙贏。因此，2013個人投資理財?shù)囊淮鬅狳c就是對保險業(yè)務(wù)的投資。市場上繁多的保險公司中，我們比較推薦泰康人壽，他們的服務(wù)一流，產(chǎn)品的種類也格外的豐富，絕對是個人投資理財不錯的選擇。特別是他們推出的“e理財D財富傳承計劃”，是適合大多數(shù)投資者的險種。

四是國債。投資機(jī)會將增多。專家預(yù)計，2005年將是國債市場的創(chuàng)新之年，不僅增加了國債品種，使廣大投資者能有更多的選擇。對國債發(fā)行方式也進(jìn)行了新的嘗試和改革，進(jìn)一步提高了國債發(fā)行的市場化水平，以盡量減少非市場化因素的干擾。另外，國債的二級市場也將成為明年的發(fā)展重點。由此可見，國債的這一系列創(chuàng)新之舉，必將為投資者們帶來更多的投資選擇和更大的獲利空間。

債券：再度火爆正成定局

五是債券。近年來，債券市場的火爆令人始料不及。種種跡象表明，2005年企業(yè)債券發(fā)行仍有提速的可能，企業(yè)可轉(zhuǎn)換債券、浮息債券、銀行次級債券等都將可能成為人們很好的投資品種。再加上銀監(jiān)會將次級定期債務(wù)計入附屬資本，以增補(bǔ)商業(yè)銀行的資本構(gòu)成，使銀行發(fā)債呼之欲出，將為債券市場的再度火爆，起到推波助瀾的作用。

六是股票，股票投資的最大特點就是它的不確定性，高收益與高風(fēng)險是并存的。因此，投資者如果要選擇炒股，應(yīng)保持謹(jǐn)慎態(tài)度，需要看準(zhǔn)時機(jī)再進(jìn)行投資。

還有儲蓄，儲蓄是一種傳統(tǒng)的個人理財方式，現(xiàn)在，仍有大多數(shù)人將儲蓄作為個人投資理財?shù)氖走x。雖然基本零風(fēng)險，但是也不會為投資者帶來多少收益。

以上這些是我們?yōu)槟阃扑]的是2013年個人投資理財?shù)膸追N最優(yōu)選擇。希望能夠?qū)δ?013年個人投資理財規(guī)劃有所幫助，如果你想要做一個穩(wěn)健，安全性高的投資者，最好的辦法是多多研究有關(guān)方面的信息書籍以及各種資源，熟悉有關(guān)投資理財?shù)膶I(yè)知識，這將對您以后的理財有很大的幫助。