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濟南市住房保障和房產(chǎn)管理局房產(chǎn)登記中心召開新聞發(fā)布會，面向社會公布服務群眾需求的金融機構(gòu)營業(yè)執(zhí)照備案制度。據(jù)介紹，該制度最大的好處就是以前期備案的方式，簡化二手房交易辦事流程查驗金融機構(gòu)營業(yè)執(zhí)照原件的程序，已經(jīng)備案的金融機構(gòu)只要提交復印件就可以。備案制度實施后，一套原本可能需要20天才能辦理完畢的濟南房屋抵押貸款流程，現(xiàn)在10天左右就能完成。辦理抵押每次提供原件效率低在現(xiàn)實生活中通過濟南房屋抵押貸款買房是普遍現(xiàn)象，但是到房屋登記部門辦理抵押手續(xù)過程中，金融機構(gòu)要提供相應的營業(yè)執(zhí)照原件。“金融機構(gòu)營業(yè)執(zhí)照原件只有一張，一個金融機構(gòu)每天要辦理的抵押貸款件可能有數(shù)十個，一張原件重復使用，排隊輪候是常事，效率非常低。”杜建剛說，諸多不便也導致了營業(yè)執(zhí)照的毀損。為解決這一問題，房管部門建立了金融機構(gòu)營業(yè)執(zhí)照備案制度。這里所說的金融機構(gòu)營業(yè)執(zhí)照備案制度是指，金融機構(gòu)的營業(yè)執(zhí)照信息經(jīng)房屋登記部門備案后，則在辦理房屋抵押權(quán)登記時，不再提供營業(yè)執(zhí)照原件，可提交加蓋公章的營業(yè)執(zhí)照復印件，作為經(jīng)登記機構(gòu)確認的與原件一致的復印件。濟南市住房保障和房產(chǎn)管理局負責人介紹，這一制度節(jié)省了當事人辦理濟南房屋抵押貸款業(yè)務的時間。備案制度下辦理濟南房屋抵押貸款省時一半工行歷下支行信貸部相關(guān)負責人介紹，原來只能使用營業(yè)執(zhí)照原件的最大弊端就是無法實現(xiàn)多區(qū)同時辦理。同時，銀行內(nèi)部對于原件使用有著嚴格的規(guī)定和流程，原來重復走流程，也耗費了不少工作時間。而建立了備案制度后，濟南房屋抵押貸款只需要使用蓋章的復印件，打破原有“一張原件眾人等用”的“禁錮”，可以實現(xiàn)多區(qū)多戶同時辦理。對于市民來說，實行備案制度后，濟南房屋抵押貸款由于流程縮短，銀行人士介紹，原來一項濟南房屋抵押貸款整個流程辦理完畢需要20天左右的時間，現(xiàn)在只需要10天時間，縮短了一半。減少風險 每年核減備案信息濟南房屋抵押貸款備案時，金融機構(gòu)向市住房保障和房產(chǎn)管理局房產(chǎn)登記中心申請，同時提交承諾函、委托書、經(jīng)辦人身份證原件及復印件、營業(yè)執(zhí)照原件及復印件等資料。登記部門受理后，對于符合備案要求的，將備案機構(gòu)名稱、備案起止時間、經(jīng)辦人姓名等信息錄入房屋登記信息系統(tǒng)，同時對提交的原件進行拍照。濟南市房屋產(chǎn)權(quán)登記中心主任杜建剛介紹，為防范風險，營業(yè)執(zhí)照備案后，登記機構(gòu)于每年1月份對營業(yè)執(zhí)照備案信息進行集中核驗。金融機構(gòu)營業(yè)執(zhí)照信息變更時，應及時進行備案信息變更。房屋登記機構(gòu)在辦理濟南房屋抵押貸款權(quán)登記業(yè)務時，將核對營業(yè)執(zhí)照的備案信息，作為受理和審核的參考依據(jù)。

新“國五條”樓市調(diào)控政策自3月1日晚出臺，到現(xiàn)在已有近兩周的時間，南通市場整體表現(xiàn)也頗不平靜。受“二手房出讓轉(zhuǎn)讓征收20%的稅費”政策影響，近兩周南通房屋抵押貸款二手房過戶量比正常時增加數(shù)倍，市房產(chǎn)交易中心的過戶辦理預約也往后排了好幾天時間。除了在二手房交易市場上激起軒然大波外，此次細則對銀行房貸也產(chǎn)生了不小影響，據(jù)銀行反映，自上周以來，到銀行辦理提前還貸的客戶也出現(xiàn)集體爆滿的現(xiàn)象……從市場的反饋情況，不難看出此次新政給市民帶來的恐慌心理。許多原本就有意向的買賣雙方搶搭末班車，急著搶在細則執(zhí)行前交易；房產(chǎn)中介也推波助瀾催著客戶加急過戶，以規(guī)避增加的稅費。那么究竟該不該倉促賣房或買房？房產(chǎn)原值又該如何界定和計算？買賣需提前做足哪些功課？如何能更省交易成本？南通房屋抵押貸款 個人轉(zhuǎn)讓二手房交易稅收在江蘇實施細則出臺之前，目前南通市區(qū)個人轉(zhuǎn)讓二手房仍按現(xiàn)行辦法征收個稅，而按差額20%計征個人所得稅的做法并非新規(guī)。市區(qū)二手房個人所得稅有兩種計征辦法：一是對能夠提供房屋原始價格憑證的，按差額的20%計征，二是對不能提供房屋原始價格憑證的按成交總價的1%計征。但由于存在兩種計征方法而且南通房屋抵押貸款房屋原始價格憑證能否提供完全由交易者決定，因此交易時可以從低選擇，對于房價漲幅很快的房源，無疑是按照總價計征劃算，但對于近幾年房價漲幅不高的房源，則按差額計征較為劃算，因而如果是后種情況，則不必匆忙交易。比如，一套成交價80萬的房子，按全額1%征稅，就是8000元；如果按差額20%征稅，即使原價高達70萬，個稅也要繳2萬元之多，明顯是前者合算。對于五年以上住房的時限，南通地稅部門明確，個人購買住房以取得的房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時間，作為其購買房屋的時間。如果這兩個時間不一致，具體操作時采取“孰先原則”。即南通房屋抵押貸款產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時間，哪個在前面就從那時算起。年限的確定就是上述時點至出售日的時間間隔，而非房屋年齡。針對南通房屋抵押貸款二手房交易發(fā)生爆棚現(xiàn)象，地稅部門提醒，根據(jù)1999年財政部、國家稅務總局、建設(shè)部《關(guān)于個人出售住房所得征收個人所得稅有關(guān)問題的通知》（財稅字號）規(guī)定，對個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得免征個人所得稅。這一政策并未作廢，如果是個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房的，不必匆忙交易。