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最近想做點(diǎn)兒小生意但是手頭兒錢緊，跟親朋好友借錢，又迫于面子的壓力。想想自己還有個(gè)房子，聽說在銀行可以辦理房屋抵押貸款。跟媳婦兒商量了下。媳婦兒也同意了。具體怎么個(gè)流程還不是很知道。去工行了解后發(fā)現(xiàn)這里面的的事情還不少。需要準(zhǔn)備什么材料啊，房屋抵押貸款用途是什么啊。這個(gè)用途上有的銀行進(jìn)很緊，最后我選擇了工行，就因?yàn)樗馁J款用途有多種可選。這里跟大家分享下。這里我用一問一答的方式簡單明了的講下。問：什么是房屋抵押貸款？答：個(gè)人房屋抵押貸款是指借款人以本人名下的房產(chǎn)抵押，向貸款人申請(qǐng)用于個(gè)人合法合規(guī)用途的人民幣擔(dān)保貸款問：借款人需要具備什么條件？答：1、具有完全民事行為能力的自然人，年齡在18（含）-65（不含）周歲之間；外國人以及港、澳、臺(tái)居民為借款人的，應(yīng)在中華人民共和國境內(nèi)居住滿一年并有固定居所和職業(yè)，貸款用于購房的，還須滿足我國境外人士購房有關(guān)政策；2、具有合法有效的身份證明、戶籍證明（或有效居留證明）及婚姻狀況證明（或未婚聲明）；3、具有良好的信用記錄和還款意愿；4、具有穩(wěn)定的收入來源和按時(shí)足額償還貸款本息的能力，借款人每月的總負(fù)債（借款人名下全部貸款的合計(jì)還本付息額）最高不得超過其月均收入的50%，還款方式為非分期還款的，借款人貸款期間本息合計(jì)不得超過其同期累計(jì)收入的50%，或具有足以覆蓋到期還款本息的個(gè)人金融資產(chǎn)；5、有明確的貸款用途；貸款用途符合國家法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定，承諾貸款不以任何形式流入證券市場、期貨市場和用于股本權(quán)益性投資、房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)，不用于借貸牟取非法收入，以及其他國家法律、法規(guī)明確規(guī)定不得經(jīng)營的項(xiàng)目；6、能提供貸款人認(rèn)可的合法、有效、可靠的房屋抵押；7、在我行開立個(gè)人結(jié)算賬戶；8、貸款人規(guī)定的其他條件。問：個(gè)人房屋抵押貸款可用于何種用途？答：人房屋抵押貸款可用于個(gè)人購房、購車、消費(fèi)、經(jīng)營及其他合規(guī)合法用途。問：用于抵押的房產(chǎn)有什么條件？答：抵押房產(chǎn)須產(chǎn)權(quán)明晰、易變現(xiàn)，并滿足以下條件：1、抵押房產(chǎn)與貸款行位于同一城市，且同一抵押房產(chǎn)只能為一個(gè)借款人（含共同借款人）提供擔(dān)保；2、抵押房產(chǎn)已取得完整產(chǎn)權(quán)，未設(shè)定抵押（在我行已設(shè)定最高額抵押擔(dān)保除外），無產(chǎn)權(quán)爭議，易于變現(xiàn)；3、抵押房產(chǎn)具有共有人的，須提供房屋共有人同意抵押的書面證明；4、以出租房產(chǎn)抵押的，承租人須出具因借款人違約導(dǎo)致房產(chǎn)處置時(shí)同意解除租賃合同的書面承諾；5、不接受不具備上市交易條件的經(jīng)濟(jì)適用房、房改房以及其他劃撥土地或集體土地上建造的房產(chǎn)用于抵押；6、不接受大型商場的分割銷售攤位、產(chǎn)權(quán)式公寓、產(chǎn)權(quán)式酒店（指只轉(zhuǎn)讓使用權(quán)、不轉(zhuǎn)讓所有權(quán)或采取售后返租等形式銷售的房屋）及其他存在產(chǎn)權(quán)糾紛、不易變現(xiàn)的房產(chǎn)用于抵押；7、不接受地市級(jí)以下城市（全國經(jīng)濟(jì)百強(qiáng)縣除外）辦公用房（寫字樓）用于抵押?！?o:p>問：貸款最高額及貸款期限是多少？還款方式如何？答：個(gè)人房屋抵押貸款最高額度為150萬元，貸款金額最高不超過抵押房產(chǎn)價(jià)值的70%。用于購房的貸款期限最長為20年，其他用途的期限最長為10年。借款人年齡與貸款期限之和不得超過65年。個(gè)人房屋抵押貸款可采用按月等額本息還款法、按月等額本金還款法、按周（雙周、三周）還本付息還款法及“隨心還”還款法。貸款期限在1年（含）以內(nèi)的，還可采用本利不同期還款法（按月付息，按季、半年、年還本）及按月付息、到期一次性還本的還款方式。借款人還可根據(jù)自身收入狀況選擇固定的每期還款日；借款人在借款合同約定的還款期內(nèi)，還款日期可在約定還款日基礎(chǔ)上延期10個(gè)自然日。問：個(gè)人房屋抵押貸款還有什么特點(diǎn)？答：個(gè)人房屋抵押貸款具有循環(huán)使用功能，借款人在借款合同約定的額度和期限內(nèi)，可多次提款，循環(huán)使用。怎么樣，這樣如果你也想辦理房屋抵押貸款是不是就知道大概該怎么個(gè)流程了呢？以免走彎路了！尤其是材料準(zhǔn)備上，盡量一次準(zhǔn)備齊全，省的來會(huì)兒跑了。還有就是房屋抵押貸款用途，這個(gè)自己為什么要抵押貸款，一定要搞清楚這個(gè)用途。這樣整個(gè)流程下來也不會(huì)很費(fèi)勁的完成。

隨著時(shí)代的發(fā)展，傳統(tǒng)的父母與子女同堂已經(jīng)很少了，一般都是結(jié)婚后小兩口都是自己住。這樣家庭對(duì)房屋的需求就有所增加，加之每個(gè)城市的外來人口，還有中國人的傳統(tǒng)觀念，居有定所。所以房地產(chǎn)業(yè)一直算是個(gè)朝陽業(yè)。至少是老百姓十分關(guān)心的問題。但是不斷上漲的房價(jià)與大多數(shù)人的薪資水平又有著矛盾。這樣房屋抵押貸款形成了。但是是不是就可全全貸款了呢？房屋抵押貸款額度怎么定呢？首先房屋抵押貸款詳解是什么又需要什么條件才能辦理呢？、住房按揭貸款（Home Mortgage Loan），又稱住房抵押貸款抵押房屋貸款實(shí)際上是指用客戶已經(jīng)有的可以上市流通的商品房屋抵押給銀行貸款的品種，有區(qū)別于二手樓住房抵押貸款住房抵押貸款是指借款人以所購住房和其他具有所有權(quán)的財(cái)產(chǎn)作為抵押住房抵押貸款或質(zhì)押，或由第三人為其貸款提供保證并承擔(dān)連帶責(zé)任的貸款。它是由住房買賣合同、住房按揭協(xié)議、住房按揭貸款合同連接起來的三角關(guān)系。住房抵押貸款，實(shí)際上是指用客戶已經(jīng)有的可以上市流通的商品房屋抵押給銀行貸款的品種，有區(qū)別于二手樓置業(yè)貸款和一手樓貸款，在于客戶已經(jīng)擁有房產(chǎn)的所有權(quán)，而不是即將擁有。抵押房屋貸款需要有明確的貸款用途，不能用于法律法規(guī)明令禁止的用途，比如，炒房、炒股是不允許的，要求抵押房屋貸款的用途?？顚Ｓ?，并接受貸款發(fā)放方以及監(jiān)管機(jī)構(gòu)的監(jiān)管，發(fā)現(xiàn)違規(guī)，銀行有權(quán)追回貸款。另外，抵押房屋貸款客戶的信用記錄很重要，是反映客戶的還款意愿的歷史證據(jù)，如果信用不好，房產(chǎn)再足值，銀行也不會(huì)受理抵押房屋貸款的，也就是說一分錢不借。流程說明1、買賣雙方簽訂房屋買賣合同，約定首付款、貸款和尾款的金額;2、購房人及配偶當(dāng)面向銀行申請(qǐng)貸款，售房人及配偶到場確認(rèn);3、銀行對(duì)貸款申請(qǐng)進(jìn)行調(diào)查、審批;4、購房人與銀行簽訂借款及擔(dān)保合同;5、售房人將房屋產(chǎn)權(quán)過戶給購房人，售房人向購房人取得首付款;6、購房人與銀行辦理房產(chǎn)抵押登記(或由其他自然人、法人為購房人提供階段性擔(dān)保);7、銀行向售房人賬戶發(fā)放貸款;8、買賣雙方辦理房屋物業(yè)結(jié)清，售房人向購房人取得尾款;9、購房人收房，按月還款(階段性擔(dān)保情況下，購房人與銀行補(bǔ)辦房產(chǎn)抵押登記)金額期限1、商品住宅的抵押率最高可達(dá) 70% ;2、寫字樓和商鋪的抵押率最高可達(dá) 60% ;3、工業(yè)廠房的抵押率最高可達(dá) 50% ;4、最長期限可達(dá)30年;抵押包括商鋪、辦公樓、住宅、別墅、廠房、倉庫等等一般個(gè)人類的貸款，最長為5年；逐月分期還款，沒有一次性還本的. 短期貸款 ，六個(gè)月以內(nèi)(含六個(gè)月) 4.86% ，六個(gè)月至一年(含一年) 5.31% 。中長期貸款，一至三年(含三年) 5.40% ，三至五年(含五年) 5.76% ，五年以上 5.94%。這里給的數(shù)據(jù)僅供參考?？偟脕碚f，通常房屋抵押率最高率為70%。反過來就是說，最高的貸款額度就是70%。相對(duì)于全額付款來說，這能解決很大的問題了，但是對(duì)于很多人來說首付也是一個(gè)頭疼的問題。

對(duì)于打算用房產(chǎn)做抵押貸款的朋友來說，房產(chǎn)的貸款限額也是大家最為關(guān)心的問題之一。那房產(chǎn)抵押貸款最高能貸多少呢?這主要跟我們的所提供房產(chǎn)的評(píng)估值及貸款人現(xiàn)有條件等因素有關(guān)。房屋抵押貸款最長多少年，最多能貸多少，這里我們一起看下這些問題。抵押房屋貸款實(shí)際上是指用客戶已經(jīng)有的可以上市流通的商品房屋抵押給銀行貸款的品種，有區(qū)別于二手樓住房抵押貸款住房抵押貸款。置業(yè)貸款和一手樓貸款，在于客戶已經(jīng)擁有房產(chǎn)的所有權(quán)，而不是即將擁有。抵押房屋貸款需要有明確的貸款用途，不能用于法律法規(guī)明令禁止的用途，比如：炒房，炒股是不允許的，要求抵押房屋貸款的用途?？顚Ｓ?，并接受貸款發(fā)放方以及監(jiān)管機(jī)構(gòu)的監(jiān)管，發(fā)現(xiàn)違規(guī)，銀行有權(quán)追回貸款。另外，抵押房屋貸款客戶的信用記錄很重要，是反映客戶的還款意愿的歷史證據(jù)，如果，信用不好，房產(chǎn)再足值，銀行也不會(huì)受理抵押房屋貸款的，也就是說一分錢不借。1.借款人貸前填寫居民住房抵押申請(qǐng)書，并提交銀行下列證明材料：借示人所在單位出具的借款人固定經(jīng)濟(jì)收入證明；借款擔(dān)保人的營業(yè)執(zhí)照和法人證明等資信證明文件；借款人具有法律效力的身份證明；符合法律規(guī)定的有關(guān)住房所有權(quán)證件或本人有權(quán)支配住房的證明；抵押房產(chǎn)的估價(jià)報(bào)告書、鑒定書和住房抵押貸款保險(xiǎn)單據(jù)；購建住房的合同、協(xié)議或其他證明文件；貸款銀行要求提供的其他文件或材料。銀行對(duì)借款人的貸款申請(qǐng)、購房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進(jìn)行審查。借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書及保險(xiǎn)單或有價(jià)證券交銀行收押。借貸雙方擔(dān)保人簽訂住房抵押貸款合同并進(jìn)行公證。貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對(duì)借貸人的存款和貸款通過轉(zhuǎn)帳方式劃入購房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。貸款結(jié)清，貸款結(jié)清包括正常結(jié)清和提前結(jié)清兩種。①正常結(jié)清：在貸款到期日（一次性還本付息類）或貸款最后一期（分期償還類）結(jié)清貸款；②提前結(jié)清：在貸款到期日前，借款人如提前部分或全部結(jié)清貸款，須按借款合同約定，提前向銀行提出申請(qǐng)，由銀行審批后到指定會(huì)計(jì)柜臺(tái)進(jìn)行還款。貸款結(jié)清后，借款人應(yīng)持本人有效身份證件和銀行出具的貸款結(jié)清憑證領(lǐng)回由銀行收押的法律憑證和有關(guān)證明文件，并持貸款結(jié)清憑證到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。影響房產(chǎn)抵押貸款額度的因素：1房產(chǎn)的評(píng)估值其中影響房產(chǎn)的評(píng)估值因素主要包括：房屋類型、房屋面積、朝向、位置、建成年代、樓層等。貸款限額跟您所擁有的資產(chǎn)有關(guān)，如果您只有一套房產(chǎn)，則最多只能貸到房產(chǎn)評(píng)估值的5成;如果有多處房產(chǎn)，則最可以貸到房產(chǎn)評(píng)估值的7~8成。2個(gè)人收入個(gè)人收入的多少，也會(huì)被銀行考慮到貸款因素范圍之內(nèi)。如果個(gè)人收入較低，銀行會(huì)考慮到你是否有足夠的還款能力，則銀行就會(huì)降低貸款額度。3銀行目前消費(fèi)類產(chǎn)品的限額不同的銀行所推出的貸款項(xiàng)目不同，有的銀行限額最多只能貸到300萬，有的能貸到10000萬以上，所以，去不同的銀行能貸到的最高限額也有一定影響。怎樣提高房產(chǎn)抵押貸款評(píng)估值1如果您只有一套房產(chǎn)，您還有別的財(cái)產(chǎn)，比如車輛、土地等，這些都可以作為財(cái)力證明。2個(gè)人征信要好，如果辦有信用卡，最好不要有逾期。并不是所有房產(chǎn)都可以作為抵押物，比如小產(chǎn)權(quán)房、未結(jié)清貸款的房產(chǎn)、部分已購公房、未滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房是不能做抵押貸款的。了解了這么多，最后看看房屋抵押貸款最長多少年。一般來說,商貸一個(gè)是時(shí)間限制,一個(gè)是年齡限制最長貸款年限是30年,最高年齡可貸到 男 65歲,女60歲手續(xù)方面會(huì)有銀行經(jīng)理跟你詳細(xì)說清楚。首先會(huì)查你的征信,就是之前貸款或使用信用卡沒有惡意逾期行為,征信良好然后確定你的固定收入和還款能力,一般來說,你的銀行流水要是你月供的兩倍,比如你月供3000的話,你的銀行流水要有6000一般貸款審批下來后,一周之內(nèi)可以放款。

房屋抵押貸款對(duì)大家來說可能并不陌生，但實(shí)際操作的時(shí)候，是否也能順利辦理呢？為此給大家整理了辦理福建房屋抵押貸款方面必須牢記的一些小知識(shí)，希望網(wǎng)友們在遇到類似問題時(shí)，可以胸有成竹!福建房屋抵押貸款條件中規(guī)定的要求1、房屋抵押貸款要求房屋的年限在20年之內(nèi);2、房屋的面積要大于50平米;3、房屋要有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力;4、房屋抵押貸款額度是房屋評(píng)估值的70%;5、新房貸款的貸款期限最長不超過30年，二手房不超過20年;6、貸款利率按照中國人民銀行規(guī)定的同期同檔次貸款利率執(zhí)行;7、一般為“房齡+借款人年齡”不得超過60歲。不符合福建房屋抵押貸款條件的房屋不論是什么情況，出國的、做生意的、想買新房的都把房屋抵押貸款作為一個(gè)好的渠道，因此想辦理房屋抵押貸款的特別多，但是其實(shí)也并不是所有的房子都可以辦理抵押貸款的。比如說：沒有滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，就是不能辦理抵押貸款的。在實(shí)際的辦理中，除了這一個(gè)還有很多情況都是不能辦理抵押貸款的，福建房屋抵押貸款下面介紹三種：1、貸款還沒有結(jié)清的房不符合福建房屋抵押貸款條件如果有還沒有結(jié)清貸款的房，那就是說它還正屬于抵押情況下，或者說它還在按揭的狀態(tài)下，那么這種情況銀行是不會(huì)給予辦理的，因?yàn)樗鼈儾豢赡茉俅螌?duì)同一房子進(jìn)行2次抵押，這是不合理的。2、部分已購房不符合福建房屋抵押貸款條件之所以說是部分已認(rèn)購房，這個(gè)部分可以這樣理解：一種是房子已經(jīng)購了，但是卻不能獲得上市證明;還有一種就是房子已經(jīng)購了，但是卻沒有購房協(xié)議。這兩種都屬于部分已購房。3、沒有取得房產(chǎn)證的房不符合福建房屋抵押貸款條件必須具有完全產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)才能用來抵押?，F(xiàn)在央行實(shí)行的基準(zhǔn)利率是五年期以上的是7.05%的年息，不管是5年，還是6年，或者是10年都一樣，但是現(xiàn)在只要是房屋抵押貸款就會(huì)在這個(gè)基準(zhǔn)利率上有一定的上浮，而各個(gè)地方的政策不一樣，并且各個(gè)銀行的政策也不一樣，這個(gè)關(guān)鍵是看您選擇在什么銀行的哪個(gè)貸款品種，并且如果您的資質(zhì)不是很好的話還會(huì)在那個(gè)基礎(chǔ)上浮動(dòng)更大，資質(zhì)沒問題的客戶，最低的是上浮10%，上浮完了后也就是7.755%以上介紹的就是關(guān)于福建房屋抵押貸款條件相關(guān)知識(shí)，希望能讓大家更進(jìn)一步的了解到房屋抵押知識(shí)。

無抵押貸款救是不需要任何抵物，只需身份證明，收入證明，住址證明等材料（具體證明材料要看是什么銀行）向銀行申請(qǐng)的貸款，銀行根據(jù)的是個(gè)人的信用情況來發(fā)放貸款，利率一般稍高于有抵押貸款，客戶可根據(jù)個(gè)人的具體情況來選擇貸款年限，然后跟銀行簽訂合同。下面以平安銀行無抵押貸款的條件舉例。銀行往往都對(duì)貸款者設(shè)定了一系列的條件，因此，縱然銀行貸款門檻較低，但不是沒有，一般而言，平安銀行無抵押貸款的條件主要包括以下幾個(gè)：第一，年齡限制：25-55周歲;第二，收入限制：月均收入≧3000元，深圳、廣州、上海、杭州月均收入≧4000元;第三，具有穩(wěn)定的工作，工薪人士在現(xiàn)單位已連續(xù)工作6個(gè)月(部分只需3個(gè)月)第四，工作關(guān)系所在地需設(shè)有平安銀行分支機(jī)構(gòu);第五，在平安銀行分支機(jī)構(gòu)所在地有固定住所;第六，具有完全民事行為能力，并領(lǐng)有二代身份證的中國公民;第七，無不良信用記錄。平安銀行無抵押貸款申請(qǐng)流程（1）提供個(gè)人身份信息，包括身份證，居住證，戶口本，結(jié)婚證等信息; 無抵押貸款（2）提供穩(wěn)定的住址，房屋租賃合同，水電繳納單，物業(yè)管理等相關(guān)資料;（3）提供穩(wěn)定的收入來源，銀行流水單，勞動(dòng)合同等。不過按照這個(gè)流程要花費(fèi)你不少時(shí)間去辦理。平安銀行無抵押貸款可以在網(wǎng)上直接填寫申請(qǐng)表，有專業(yè)客服給你提供咨詢，這樣可以減少很多時(shí)間，簡單方便。目前個(gè)人申請(qǐng)無抵押小額貸款主要有以下幾種途徑：銀行自己開辦的針對(duì)商戶或農(nóng)戶的無抵押小額貸款業(yè)務(wù);銀行與保險(xiǎn)公司合作開展的無抵押小額貸款業(yè)務(wù)，由保險(xiǎn)公司做擔(dān)保，銀行發(fā)放貸款;正規(guī)小額貸款公司用其自有資金開展的貸款業(yè)務(wù)。正規(guī)的貸款機(jī)構(gòu)都有著嚴(yán)格的貸款審批流程，即使不要求貸款人提供抵押物，也需要審查貸款人的信貸記錄、收入情況、工作或經(jīng)營狀況等信息，并且在貸款額度、貸款期限等方面有著嚴(yán)格的限定。此外，平安銀行無抵押貸款在放貸前不收取任何費(fèi)用，而是在進(jìn)入貸款周期后按期還款。 “一般的貸款過程最快也要三五天時(shí)間，絕不可能在半小時(shí)內(nèi)就拿到貸款。”一位銀行業(yè)內(nèi)人士表示，條件過于寬松的無抵押貸款往往暗藏陷阱，“凡是放貸的金融機(jī)構(gòu)都不允許采取先付利息或在本金里扣除利息的做法，款未貸到手就要先支付利息的，極有可能是騙局。”

房屋抵押貸款利息是多少？現(xiàn)在，在央行的調(diào)控下，房貸政策在步步收緊，于是個(gè)人房產(chǎn)抵押貸款也日趨緊張。在房產(chǎn)抵押貸款利率多少這個(gè)問題上，利率相對(duì)于以往來說提高了很多，目前不少銀行已經(jīng)將房產(chǎn)抵押貸款利率提高了20%。一般情況下辦理房產(chǎn)抵押貸款的人大多是用于個(gè)人的消費(fèi)，比如像是購買汽車，還有的話就是用于自己企業(yè)的資金周轉(zhuǎn)。貸款利率上浮后一般年利率在8%到10%之間，但是相比較民間借貸動(dòng)輒20%以上的年利率要合適得多。雖然在房產(chǎn)抵押貸款利率多少這個(gè)問題上利率是不斷上升的，但是與這相反的是，房產(chǎn)抵押貸款越來越“緊”!房屋抵押貸款利息是多少？在目前一套房產(chǎn)的抵押率一般都是在70%左右，這幾乎是銀行業(yè)通用的規(guī)則，但是在現(xiàn)在的實(shí)際情況是，5年以內(nèi)的房子抵押率才到70%，5到10年的房子最多只能貸到房產(chǎn)的60%。比如像是一套市場價(jià)格在200萬左右的房子，那么評(píng)估機(jī)構(gòu)給出的價(jià)格一般只有不到150萬，而客戶最后拿到手的貸款也就在80萬到90萬元。房屋抵押貸款利息是多少？利率在上漲，房產(chǎn)抵押貸款對(duì)借款人審核也非常嚴(yán)格!在目前，銀行不僅僅是對(duì)房子評(píng)估嚴(yán)格，而且各家銀行在審批房產(chǎn)抵押貸款前，還會(huì)要求借款人提供收入證明，甚至還有的需要借款人提供完稅證明等，對(duì)于那些個(gè)人沒有穩(wěn)定、足夠的收入的人來說是難以貸到款的。最后還需要補(bǔ)充的一點(diǎn)就是如果房產(chǎn)抵押貸款是用于企業(yè)經(jīng)營的，那么銀行還會(huì)得看企業(yè)的經(jīng)營效益，還款能力等等。房屋抵押貸款利息是多少？個(gè)人住房貸款是指銀行向借款人發(fā)放的用于購買自用普通住房的貸款，房產(chǎn)證抵押貸款是指借款人以已購商品住房抵押，貸款銀行為借款人提供一攬子資金服務(wù)，滿足其各種需求的人民幣貸款。而上海房產(chǎn)證抵押貸款利息和個(gè)人住房貸款利息也不相同，一般來說上海房產(chǎn)證抵押貸款利息或高于個(gè)人住房貸款。房產(chǎn)證抵押貸款一般是基準(zhǔn)利率上浮10%-40%，各個(gè)銀行不一樣的，還有一個(gè)要關(guān)注的就是貸款還有評(píng)估費(fèi)等費(fèi)用，了解一下利率和其他費(fèi)用方面的問題，平衡一下再?zèng)Q定在哪個(gè)銀行做。房產(chǎn)證抵押貸款利息計(jì)算方法分析：根據(jù)用于抵押房產(chǎn)證對(duì)應(yīng)的房產(chǎn)是否償清貸款，可獲得的貸款額度也是不一樣的。如果是沒有貸款的房產(chǎn)，借款人則可獲得房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的6-7成貸款。而如果抵押房產(chǎn)尚未償清貸款，則可申請(qǐng)的貸款額度就為(評(píng)估價(jià)值-剩余貸款)余額的6-7成。所以房產(chǎn)證抵押貸款期滿后，其對(duì)應(yīng)的利息就可根據(jù)獲貸額度*年利率*貸款期限計(jì)算出來。從上述可以看出，目前各地房產(chǎn)證抵押貸款利息有所不同，其中房產(chǎn)證抵押貸款利息高于個(gè)人住房貸款。當(dāng)然，根據(jù)以上介紹還可以看出，各大銀行的房產(chǎn)證抵押貸款利息存在差異，市民可根據(jù)自己的實(shí)際情況選擇適合的貸款銀行。介紹了這么多，你肯定了解了房屋抵押貸款利息是多少了吧，其實(shí)呢，我們可以看出，不同的銀行房產(chǎn)證抵押貸款的利息也就不同，因此溫市民們在選擇銀行時(shí)需要注意這些方面。

住房抵押貸款的貸款額度是根據(jù)你提供的房屋評(píng)估值，房產(chǎn)位置，房齡等條件決定的。你的房屋評(píng)估值越高的話，貸款額度相對(duì)就會(huì)高一些，那么如何使用抵押貸款計(jì)算器呢？如何使用抵押貸款計(jì)算器，貸款計(jì)算器一般有三類：一、商業(yè)銀行提供的貸款計(jì)算器該類計(jì)算器特點(diǎn)是依托銀行網(wǎng)站平臺(tái)，可信度較高;缺點(diǎn)是計(jì)算條件設(shè)置簡單，以理論計(jì)算為主，不考慮實(shí)際。比如，日利率的計(jì)算公式一般是：日利率 = 年利率 / 360 ;而銀行提供的計(jì)算器一般是按365計(jì)算的，和實(shí)際有一定差異。二、房產(chǎn)網(wǎng)站提供的貸款計(jì)算器該類貸款計(jì)算器一般是以銀行網(wǎng)站貸款計(jì)算器為基礎(chǔ)，稍改或不改，缺點(diǎn)和上條類似。三、淘豬客貸款計(jì)算器該類計(jì)算器是完全定制參數(shù)式的計(jì)算器，計(jì)算結(jié)果和實(shí)際完全一致，給您的貸款決策提供了更真實(shí)、更有力的數(shù)據(jù)支持!如何使用抵押貸款計(jì)算器，可以通過以下兩種方式找到第一種方式：點(diǎn)擊頁面左邊的“常用工具”。第二種方式：通過頁面左上方“了解項(xiàng)目”中的“實(shí)用工具”找到貸款計(jì)算器。 貸款計(jì)算器包括：購房能力評(píng)估、等額本息還款法、等額本金還款法、提前還款計(jì)算器、稅費(fèi)計(jì)算器、個(gè)人住房公積金貸款計(jì)算器。購房能力評(píng)估中您可以獲悉“可購買的房屋總價(jià)、可購買的房屋單價(jià)、購房相關(guān)稅費(fèi)和銀行貸款需支付的費(fèi)用“，對(duì)您的購房能力進(jìn)行客觀地評(píng)估。等額本息還款方式是在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息)，這樣由于每月的還款額固定，可以有計(jì)劃地控制家庭收入的支出，也便于每個(gè)家庭根據(jù)自己的收入情況,確定還貸能力.在“等額本息還款法”中您可獲悉“房款總額、貸款總額、還款總額、支付利息款、首期付款、貸款月數(shù)、月均還款額”。等額本金還款方式是將本金每月等額償還，然后根據(jù)剩余本金計(jì)算利息，所以初期由于本金較多，將支付較多的利息，從而使還款額在初期較多，而在隨后的時(shí)間每月遞減，這種方式的好處是，由于在初期償還較大款項(xiàng)而減少利息的支出，比較適合還款能力較強(qiáng)的家庭。在“等額本金還款法” 中您可獲悉“房款總額、貸款總額、還款總額、支付利息款、首期付款、貸款月數(shù)、月還金額。提前還款計(jì)算器中您可獲悉“原月還款額、原最后還款期、已還款總額、已還利息額、該月一次還款額、下月起月還款額、節(jié)省利息支出、新的最后還款期”。稅費(fèi)計(jì)算器中您可獲悉“房款總價(jià)、印花稅、公證費(fèi)、契稅、委托辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)費(fèi)、房屋買賣手續(xù)費(fèi)。個(gè)人住房公積金貸款計(jì)算器中您可獲悉申請(qǐng)的“最高貸款額度,月還款額及本息”等。在貸款計(jì)算器頁面右方有住房公積金和住房商業(yè)貸款率，讓您在填寫信息時(shí)有個(gè)直觀參考。您可以根據(jù)需要任意選擇其中一個(gè)或多個(gè)進(jìn)行填寫。填寫貸款計(jì)算器的具體操作方法一樣，我們以“購房能力評(píng)估”為例介紹具體操作方法，就不一一列舉。操作方法如下：點(diǎn)擊進(jìn)入其頁面。在“購房能力評(píng)估”的相應(yīng)輸入框中輸入您的信息，點(diǎn)擊“開始計(jì)算”，即可得出“計(jì)算結(jié)果”。如果您要重新填寫信息，只要點(diǎn)擊“重新計(jì)算”，就可清空所有信息重新填寫了。