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無(wú)抵押貸款申請(qǐng)人限制
申請(qǐng)人年齡18——60周歲,身體健康,具有當(dāng)?shù)貞艨诨蛘咴诋?dāng)?shù)鼐幼M一年;有工商部門辦法并年檢合格的營(yíng)業(yè)執(zhí)照;正常經(jīng)營(yíng)滿三個(gè)月以上;主要經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所在市(縣)區(qū)范圍內(nèi)。
第一步
無(wú)抵押小額貸款,需要我們具有中國(guó)國(guó)籍(不含香港、澳門、臺(tái)灣三地的居民);
同時(shí)你要滿25-55周歲這個(gè)區(qū)間范圍;
現(xiàn)居住的住址要滿6個(gè)月,在當(dāng)?shù)毓ぷ鞅仨殱M半年;
同時(shí)最最重要的是信用卡還款記錄良好,且當(dāng)前沒(méi)有逾期。如果你是上班族,那么在現(xiàn)工作的單位要滿6個(gè)月。
第二步
首先,申請(qǐng)者在網(wǎng)上填寫自己的聯(lián)系方式,并以郵件或者是傳真的形式將相關(guān)材料發(fā)送到新一貸貸款;
其次,相關(guān)銀行在收到申請(qǐng)者的資料后會(huì)有專門的客服同申請(qǐng)者進(jìn)行聯(lián)系;最后申請(qǐng)者上門提交相關(guān)材料,銀行進(jìn)行審批,通過(guò)審批后銀行放款。
只要你的材料齊備,最快1天可以到賬。
正規(guī)銀行無(wú)抵押貸款申請(qǐng)流程
(1)提供個(gè)人身份信息,包括身份證,居住證,戶口本,結(jié)婚證等信息;(2)提供穩(wěn)定的住址,房屋租賃合同,水電繳納單,物業(yè)管理等相關(guān)資料;
(3)提供穩(wěn)定的收入來(lái)源,銀行流水單,勞動(dòng)合同等。
正規(guī)銀行無(wú)抵押貸款,根據(jù)個(gè)人或者企業(yè)身份的不同,需要填寫的申請(qǐng)資料有所不同,具體情況可咨詢相關(guān)銀行。
關(guān)于正規(guī)的無(wú)抵押貸款辦理,借款人可以通過(guò)下面的介紹來(lái)看自己是否符合條件。
首先可以通過(guò)這些方式辦理正規(guī)的無(wú)抵押貸款
1、 銀行;
2、 正規(guī)貸款公司也可申請(qǐng)到正規(guī)無(wú)抵押貸款。
正規(guī)無(wú)抵押貸款的申請(qǐng)條件有下面四點(diǎn)。
1、年齡在18-60歲之間,具有完全民事行為能力;
2、無(wú)不良信用記錄;
3、有穩(wěn)定的收入和工作,具備按時(shí)足額還款的能力;
4、銀行要求滿足的其他條件。
那么正規(guī)的無(wú)抵押貸款申請(qǐng)流程如下:
第一,借款人向經(jīng)辦行提出貸款申請(qǐng),并提交相關(guān)資料(本人有效身份證明、居住證明、收入證明等);
第二,銀行受理申請(qǐng),并對(duì)貸款資料進(jìn)行審查、審批;
第三,通過(guò)銀行審批后,借貸雙方簽訂貸款合同;
第四,銀行發(fā)放貸款;
第五,借款人按時(shí)足額還款。
這里要提醒需要辦理無(wú)抵押貸款的朋友,正規(guī)的無(wú)抵押貸款利率相比其他的貸款方式來(lái)說(shuō)要高比較多,因此,要考量自己的還貸能力再?zèng)Q定自己是否要進(jìn)行無(wú)抵押貸款!
正規(guī)的無(wú)抵押貸款能幫助我們解決資金的很大一部分問(wèn)題,所以在選擇的時(shí)候一定要慎重的仔細(xì)考察好才是關(guān)鍵的,選擇一個(gè)正規(guī)的無(wú)抵押貸款是非常重要的。
抵押貸款指借款者以一定的抵押品作為物品保證向銀行取得的貸款。它是資本主義銀行的一種放款形式、抵押品通常包括有價(jià)證券、國(guó)債券、各種股票、房地產(chǎn)、以及貨物的提單、棧單或其他各種證明物品所有權(quán)的單據(jù)。貸款到期,借款者必須如數(shù)歸還,否則銀行有權(quán)處理器抵押品,作為一種補(bǔ)償。那么,廣州個(gè)人房屋抵押貸款辦理?xiàng)l件是什么呢?一起來(lái)看看。
對(duì)于資金短缺的人來(lái)說(shuō),房屋抵押貸款無(wú)疑是最先被選擇的方式,雖然很多人知道這種貸款方式,但是佛山房屋抵押貸款流程是怎樣的呢? (一) 佛山房屋抵押貸款準(zhǔn)備簽約階段:1、制作《一、二手房(地)產(chǎn)抵押貸款合同》或《房產(chǎn)抵押貸款合同》或《保證/擔(dān)保合同》等簽約文件。2、通過(guò)銀行事先提供的當(dāng)事人申請(qǐng)貸款的各類材料,預(yù)核實(shí)房地產(chǎn)權(quán)利人即二手房買賣中的出賣人、借款人和抵押人(境內(nèi)人)的身份真實(shí)性,了解上述人等的戶籍信息(也即各種親屬或身份關(guān)系),抵押房地產(chǎn)之上海市房地產(chǎn)登記冊(cè)(即登記資料)查閱,同時(shí)對(duì)經(jīng)公證之委托書、認(rèn)證書、《房屋買賣合同》(二手房、一手房、期房)等參看。(二) 佛山房屋抵押貸款簽約階段:1、核對(duì)并復(fù)印借款人/抵押人的身份證(或護(hù)照、臺(tái)胞證、回鄉(xiāng)證等)、出生證明、戶口簿(或戶籍證明、戶籍藤本、戶口名簿)、結(jié)/離婚證(或離婚判決書、離婚調(diào)解書、結(jié)婚證明)等表示身份、戶籍、婚姻關(guān)系的各類證明文件的原件,對(duì)個(gè)人身份信息、戶籍關(guān)系等進(jìn)行形式甄別。2、解釋并要求借款人/抵押人簽署《一、二手房(地)產(chǎn)抵押貸款合同》或《房產(chǎn)抵押貸款合同》或《保證/擔(dān)保合同》,其他簽約文件包括《上海市房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書》(抵押)、《單身承諾函》、《配偶同意書》、《自住承諾函》、租賃《通知》、《授權(quán)委托書》等,這一環(huán)節(jié)較為重要,通過(guò)參閱客戶資料,對(duì)于發(fā)現(xiàn)可能影響今后辦理房地產(chǎn)抵押登記的法律或其他實(shí)質(zhì)性問(wèn)題,需要及時(shí)提示客戶及銀行。在介紹銀行合同的同時(shí),可就客戶感興趣的法律話題進(jìn)行交談,不僅包括合同某具體條款的立意分析,還可涉及到關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)、抵押登記、債權(quán)債務(wù)等其他法律問(wèn)題,以維護(hù)律師的專業(yè)形象和職業(yè)操守。3、對(duì)于受委托簽署《一、二手房(地)產(chǎn)抵押貸款合同》或《房產(chǎn)抵押貸款合同》或《保證/擔(dān)保合同》及辦理抵押登記的,還需仔細(xì)查看經(jīng)公證或認(rèn)證之《委托書》原件,核對(duì)抵押房地產(chǎn)坐落、委托事項(xiàng)、有無(wú)轉(zhuǎn)委托權(quán)限等信息,根據(jù)辦理抵押登記的經(jīng)驗(yàn)對(duì)受托人進(jìn)行善意提醒;同時(shí)需委托本所或第三人辦理抵押登記的,須提前預(yù)約公證機(jī)構(gòu)辦理公證手續(xù)或告知事后自行去公證處辦理。4、境外個(gè)人(持有外國(guó)護(hù)照)、中國(guó)香港、澳門、臺(tái)灣同胞、無(wú)國(guó)內(nèi)身份證者,簽署《房屋買賣合同》、《房地產(chǎn)抵押貸款合同》及《委托書》等文件均需辦理公證手續(xù)。同時(shí),境外人士提供的材料如婚姻證明、委托書、同意書等必須經(jīng)下列境內(nèi)外機(jī)構(gòu)公證、認(rèn)證后方為有效:a)香港地區(qū):經(jīng)國(guó)家司法部授權(quán)的香港律師公證須加蓋轉(zhuǎn)遞章確認(rèn);b)澳門地區(qū):中國(guó)法律服務(wù)(澳門)公司;c)臺(tái)灣地區(qū):經(jīng)臺(tái)灣地方法院公證后由海基會(huì)將副本寄送公證員協(xié)會(huì),當(dāng)事人憑正本前往公證員協(xié)會(huì)核對(duì)蓋章;d)外國(guó):經(jīng)當(dāng)?shù)毓C機(jī)構(gòu)公證并經(jīng)中國(guó)駐外使(領(lǐng))館認(rèn)證。上述材料如為英文版本的,應(yīng)附上外翻譯總公司或其他翻譯公司出具的中文翻譯件。5、告知律師費(fèi)及其他代收代付費(fèi)(貸款合同印花稅、房地產(chǎn)查閱費(fèi)、房地產(chǎn)抵押登記費(fèi)等),對(duì)于房地產(chǎn)按揭貸款的借款人,還需提示應(yīng)繳納的交易過(guò)戶費(fèi)用,包括過(guò)戶手續(xù)費(fèi)、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、配圖費(fèi)、契稅、買賣合同印花稅等。目前,本市各區(qū)縣房地產(chǎn)交易中心受理房地產(chǎn)交易及購(gòu)稅等業(yè)務(wù)。佛山房屋抵押貸款主要收費(fèi)及提示交易過(guò)戶費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)大致如下:1)律師費(fèi):每筆抵押貸款為650元至2000元不等,根據(jù)律師事務(wù)所與銀行之間的合作協(xié)議確定。2)合同印花稅:包括房屋買賣合同印花稅和貸款合同印花稅,買賣合同按成交價(jià) *0.05%收費(fèi),貸款合同印花稅按貸款金額*0.01%收費(fèi)。3)契稅:非普通住宅按成交價(jià)*3%,普通住宅按成交價(jià)*1.5%(詳見上海四部門聯(lián)合印發(fā)《加強(qiáng)房地產(chǎn)稅收管理補(bǔ)充通知》(2005年6月1日))。4)登記費(fèi):包括產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)和抵押登記費(fèi),住房或車位80元/套、非住房550元/登記單元。其他收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和事項(xiàng)亦可前往上海各區(qū)縣房地產(chǎn)交易中心咨詢或索要資料。(三) 佛山房屋抵押貸款辦理抵押登記階段:1、抵押登記前的準(zhǔn)備工作。通常在簽約后,律師會(huì)將《房產(chǎn)抵押貸款合同》、《銀行委托書》(銀行委托抵押人或律師事務(wù)所辦理抵押登記并領(lǐng)取房地產(chǎn)抵押登記證明)、《房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書》(抵押)快遞至銀行蓋章并由有權(quán)簽署人簽字或蓋章;之后,銀行會(huì)將蓋完章的上述材料連同辦理抵押登記材料,包括加蓋公章的銀行營(yíng)業(yè)執(zhí)照(正/副本)、金融許可證、法定代表人身份證明復(fù)印件等快遞至律師事務(wù)所。2、本市各區(qū)縣房地產(chǎn)交易中心根據(jù)抵押房地產(chǎn)坐落受理房地產(chǎn)抵押登記。這一階段,由于各房地產(chǎn)交易中心有自身的操作流程,對(duì)于抵押登記的要求只是在細(xì)節(jié)上略有不同。對(duì)于一手現(xiàn)房或二手房,房地產(chǎn)之抵押登記必須與所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記同時(shí)辦理;對(duì)于期房,預(yù)售商品房之預(yù)告抵押登記可在辦理出預(yù)告登記證后,也可與預(yù)告登記一起辦理。辦理抵押登記手續(xù)時(shí),借款人 /抵押人需帶好《房地產(chǎn)權(quán)證》、身份證件(部分權(quán)利人為未成年子女的,父母需攜帶出生證或戶口簿,超過(guò)16周歲的帶好身份證)、委托書原件(若有)。3、關(guān)于房地產(chǎn)權(quán)證密碼的問(wèn)題。2006年9月1日以后辦理的房地產(chǎn)權(quán)證,房地產(chǎn)交易中心自動(dòng)給每本房地產(chǎn)權(quán)證加載一個(gè)初始密碼的憑證;2006年9月1日以前辦理的房地產(chǎn)權(quán)證,房屋所有權(quán)人可前往房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)房地產(chǎn)權(quán)證加密。因此,房屋所有權(quán)人(二手房)/借款人/抵押人因遺忘密碼等原因?qū)е碌盅旱怯洰?dāng)天無(wú)法辦理的情形也存在。此等情形下必須等找到密碼或補(bǔ)辦密碼(期限15日)后方能辦理該手續(xù)。雖然此等情形不多,需要律師事先提醒當(dāng)事人。4、領(lǐng)證(抵押登記辦理期限為7日)。辦理抵押登記后一般在第七日(受理當(dāng)日不算在內(nèi))抵押人或抵押人委托之律師憑本人身份證件、《委托書》、《收件收據(jù)》的原件領(lǐng)取《房地產(chǎn)權(quán)證》和《房地產(chǎn)登記證明(他項(xiàng)權(quán)利抵押)》文件。(四) 佛山房屋抵押貸款出具法律意見書及放款階段:1、律師出具法律意見書。律師將簽約時(shí)收集和復(fù)印的各類材料原(復(fù)印)件、連同《房地產(chǎn)抵押貸款合同》等簽約文件及《房地產(chǎn)登記冊(cè)查閱資料》、《房地產(chǎn)權(quán)證》(部分外資銀行要求)、《房地產(chǎn)登記證明(他項(xiàng)權(quán)利抵押)》/《房地產(chǎn)登記證明(預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告抵押)》(期房)的原件遞交銀行。2、銀行根據(jù)自有流程決定放款。
房子抵押貸款是指銀行用信貸資金向借款人發(fā)放的、以借款人自有住房作最高額抵押、可在有效期間和貸款額度內(nèi)循環(huán)使用的貸款。若購(gòu)房者不能按照期限還本付息,銀行可將房屋出售,以抵消欠款。那么青島房產(chǎn)抵押貸款需要知道哪些知識(shí),青島房屋抵押貸款要提供的資料呢?目前能用于申請(qǐng)抵押貸款的房子,主要分為自由房產(chǎn)和按揭房產(chǎn)。就用房子抵押貸款的額度來(lái)說(shuō),自有房產(chǎn)往往能獲得更多的貸款。至于貸款利率與貸款周期,各個(gè)銀行乃至和其他金融機(jī)構(gòu)之間往往存在著一定的差異。首先用房子抵押貸款的貸款周期,往往并沒(méi)有固定的指標(biāo)。5、10年,乃至30、50年這都是看借款人的意愿。但貸款金額上銀行就有著一定的限制,一般來(lái)說(shuō)是按照用于抵押房產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值來(lái)確定的,對(duì)于尚處于按揭期間的房子,銀行批貸的額度為按揭房產(chǎn)在當(dāng)前市值下的增值部分。只有確定了用房子抵押貸款的額度與周期,那么相應(yīng)的青島房屋抵押貸款利率也就確定下來(lái)了。對(duì)這方面有興趣的朋友,可以查看同期的銀行利率表。根據(jù)自己申請(qǐng)的貸款周期,就能找到相應(yīng)的基準(zhǔn)利率。例如用房子抵押貸款一年的,基準(zhǔn)利率為6.56%左右。但一般來(lái)說(shuō),商業(yè)銀行都會(huì)在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)之上,上浮一定的比例,大致為10%-30%這樣一個(gè)區(qū)間。所以用房子抵押貸款的利率,一般為基準(zhǔn)利率+上浮比例。青島房屋抵押貸款要提供的資料:1 個(gè)人身份證件、戶口本、居住地址證明、婚姻狀況證明。2 個(gè)人收入證明或資產(chǎn)狀況證明。3 抵押房屋的產(chǎn)權(quán)證明。4 若申請(qǐng)人以他人房產(chǎn)作抵押,還需提供房產(chǎn)權(quán)屬人(含共有人)身份證、婚姻狀況證明、同意抵押的書面證明。“今年開始,房齡超過(guò)10年的房產(chǎn)在我行很難獲得抵押貸款了。”一家股份制銀行的工作人員告訴記者,現(xiàn)在房?jī)r(jià)是往下走,因此信貸員在貸款發(fā)放過(guò)程中,手也更“緊”。“一套房產(chǎn)的抵押率一般在70%左右,這幾乎是銀行業(yè)通行的規(guī)則。但現(xiàn)在我們是5年以內(nèi)的房子抵押率才到70%,5到10年的房子最多只能貸到房產(chǎn)的60%。像一套市場(chǎng)價(jià)格在200萬(wàn)左右的房子,評(píng)估機(jī)構(gòu)給出的價(jià)格一般只有不到150萬(wàn),而客戶最后拿到手的貸款也就在80萬(wàn)到90萬(wàn)元。”不僅是對(duì)房子評(píng)估嚴(yán)格,據(jù)記者了解,各家銀行在審批青島房屋抵押貸款前,還會(huì)要求提供借款人的收入證明,甚至提供完稅證明等,個(gè)人沒(méi)有穩(wěn)定、足夠的收入是難以貸到款的。如果房產(chǎn)抵押貸款是用于企業(yè)經(jīng)營(yíng)的,還得看企業(yè)的經(jīng)營(yíng)效益,還款能力等等。
對(duì)于中國(guó)人的傳統(tǒng)觀念,就有定所,所以成家立業(yè)則應(yīng)該有個(gè)房子,但是當(dāng)下,不斷攀升的房?jī)r(jià),和不好的就業(yè)環(huán)境,很多人都很難一下子買得起房子。很多人還是靠著父母的幫助,湊夠了首付,然后按揭還房貸。提到還房貸,很多按揭的人一下子都感到壓力倍增。對(duì)于打算要買房子的人,按揭買房還是有很多學(xué)問(wèn)的。房屋抵押貸款銀行利率的不同就會(huì)直接導(dǎo)致你要不要多拿出很多錢了。住房按揭貸款(Home Mortgage Loan),又稱住房抵押貸款抵押房屋貸款實(shí)際上是指用客戶已經(jīng)有的可以上市流通的商品房屋抵押給銀行貸款的品種,有區(qū)別于二手樓住房抵押貸款住房抵押貸款置業(yè)貸款和一手樓貸款,在于客戶已經(jīng)擁有房產(chǎn)的所有權(quán),而不是即將擁有。抵押房屋貸款需要有明確的貸款用途,不能用于法律法規(guī)明令禁止的用途,比如:炒房,炒股是不允許的,要求抵押房屋貸款的用途??顚S?,并接受貸款發(fā)放方以及監(jiān)管機(jī)構(gòu)的監(jiān)管,發(fā)現(xiàn)違規(guī),銀行有權(quán)追回貸款。另外,抵押房屋貸款客戶的信用記錄很重要,是反映客戶的還款意愿的歷史證據(jù),如果,信用不好,房產(chǎn)再足值,銀行也不會(huì)受理抵押房屋貸款的,也就是說(shuō)一分錢不借。住房抵押貸款是指借款人以所購(gòu)住房和其他具有所有權(quán)的財(cái)產(chǎn)作為抵押住房抵押貸款或質(zhì)押,或由第三人為其貸款提供保證并承擔(dān)連帶責(zé)任的貸款。另外,抵押房屋貸款客戶的信用記錄很重要,是反映客戶的還款意愿的歷史證據(jù),如果信用不好,房產(chǎn)再足值,銀行也不會(huì)受理抵押房屋貸款的,也就是說(shuō)一分錢不借。流程說(shuō)明 1、買賣雙方簽訂房屋買賣合同,約定首付款、貸款和尾款的金額; 2、購(gòu)房人及配偶當(dāng)面向銀行申請(qǐng)貸款,售房人及配偶到場(chǎng)確認(rèn); 3、銀行對(duì)貸款申請(qǐng)進(jìn)行調(diào)查、審批; 4、購(gòu)房人與銀行簽訂借款及擔(dān)保合同; 5、售房人將房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶給購(gòu)房人,售房人向購(gòu)房人取得首付款; 6、購(gòu)房人與銀行辦理房產(chǎn)抵押登記(或由其他自然人、法人為購(gòu)房人提供階段性擔(dān)保); 7、銀行向售房人賬戶發(fā)放貸款; 8、買賣雙方辦理房屋物業(yè)結(jié)清,售房人向購(gòu)房人取得尾款; 9、購(gòu)房人收房,按月還款(階段性擔(dān)保情況下,購(gòu)房人與銀行補(bǔ)辦房產(chǎn)抵押登記)房屋抵押銀行貸款利率,生活中我們的資金鏈總會(huì)出現(xiàn)一些問(wèn)題,對(duì)于問(wèn)題的解決辦法大部分人選擇在銀行貸款,房屋抵押銀行貸款利率是我們借款人最為關(guān)注的問(wèn)題,下面就讓我們一起看看吧。房屋抵押銀行貸款利率是多少?中國(guó)人民銀行自2013年由于中國(guó)各大銀行出現(xiàn)錢荒,放貸力度大大減輕,各大銀行上調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率。最新房屋抵押銀行貸款利率為: 1、六個(gè)月(含):5.60% 2、六個(gè)月至一年(含):6.06% 3、一至三年(含):6.10% 4、三至五年(含):6.45% 5、五年以上:6.60% 貸款結(jié)清包括正常結(jié)清和提前結(jié)清兩種: 1、正常結(jié)清:在貸款到期日(一次性還本付息類)或貸款最后一期(分期償還類)結(jié)清貸款;2、提前結(jié)清:在貸款到期日前,借款人如提前部分或全部結(jié)清貸款,須按借款合同約定,提前向銀行提出申請(qǐng),由銀行審批后到指定會(huì)計(jì)柜臺(tái)進(jìn)行還款。貸款結(jié)清后,借款人應(yīng)持本人有效身份證件和銀行出具的貸款結(jié)清憑證領(lǐng)回由銀行收押的法律憑證和有關(guān)證明文件,并持貸款結(jié)清憑證到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。房屋抵押貸款銀行利率的多少會(huì)影響你還貸的利息的多少,如果正好趕上銀行利率政策,可以少拿不少的利息。買房子的錢不是一筆小錢,所以買房子前不但要好好的選擇房子還要關(guān)注銀行的利率政策。
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