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房屋抵押銀行貸款利率該怎么計(jì)算，對(duì)被抵押的房屋的要求又有哪些?辦理房屋抵押銀行貸款的房屋是需要產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國(guó)家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通的。房屋抵押銀行貸款利率——金額期限1、商品住宅的抵押率最高可達(dá)70%;2、寫(xiě)字樓和商鋪的抵押率最高可達(dá)60%;3、工業(yè)廠房的抵押率最高可達(dá)50%;4、最長(zhǎng)期限可達(dá)30年;抵押包括商鋪、辦公樓、住宅、別墅、廠房、倉(cāng)庫(kù)等等房屋抵押銀行貸款利率——貸款利率貸款期限為5年以下(含5年)的：貸款年利率為4.77%;貸款期限為5年以上的，貸款年利率為5.04%(按各地政府實(shí)際情況定)。中國(guó)人民銀行決定，自2010年10月20日起上調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率?！〗鹑跈C(jī)構(gòu)一年期存款基準(zhǔn)利率上調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)，由現(xiàn)行的2.25%提高到2.50%;一年期貸款基準(zhǔn)利率上調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)，由現(xiàn)行的5.31%提高到5.56%;其他各檔次存貸款基準(zhǔn)利率據(jù)此相應(yīng)調(diào)整。銀行房屋抵押貸款利率浮動(dòng)按現(xiàn)行規(guī)定，城鄉(xiāng)信用社貸款利率浮動(dòng)上限為基準(zhǔn)利率的2.3倍，下限為基準(zhǔn)利率的0.9倍。其他金融機(jī)構(gòu)的人民幣貸款利率上限放開(kāi)，浮動(dòng)下限為基準(zhǔn)利率的0.9倍。央行及銀監(jiān)會(huì)發(fā)布的《關(guān)于完善差別化住房信貸政策有關(guān)問(wèn)題的通知》中，明確表示各商業(yè)銀行要加強(qiáng)對(duì)消費(fèi)性貸款的管理，禁止用于購(gòu)買(mǎi)住房。在系列監(jiān)管“重錘”下各行對(duì)個(gè)人消費(fèi)貸款都收緊了審核標(biāo)準(zhǔn)。一位股份制銀行廣州分行行長(zhǎng)對(duì)記者表示，該行房產(chǎn)抵押貸款利率上浮已達(dá)20%，預(yù)計(jì)其他銀行貸款利率都將醞釀上調(diào)。四大行對(duì)房產(chǎn)抵押貸款利率為基準(zhǔn)水平上浮15%，而部分股份制銀行為基準(zhǔn)利率上浮10%。但已有股份制銀行個(gè)貸客戶(hù)經(jīng)理對(duì)記者表示，上浮10%水平的貸款已很難申請(qǐng)。央行年底加息，房貸的按揭利率已經(jīng)相應(yīng)上浮0.25個(gè)基點(diǎn)，而多位銀行個(gè)貸人士稱(chēng)，預(yù)計(jì)今年個(gè)人消費(fèi)貸款的利率水平還會(huì)進(jìn)一步提升，客戶(hù)貸款成本與加息前比或?qū)⒃偕仙?0%。銀行房屋抵押貸款利率計(jì)算的基本常識(shí)(一)人民幣業(yè)務(wù)的利率換算公式為(注：存貸通用)：1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷302.月利率(‰)=年利率(%)÷12(二)銀行可采用積數(shù)計(jì)息法和逐筆計(jì)息法計(jì)算利息。1.積數(shù)計(jì)息法按實(shí)際天數(shù)每日累計(jì)賬戶(hù)余額，以累計(jì)積數(shù)乘以日利率計(jì)算利息。計(jì)息公式為：利息=累計(jì)計(jì)息積數(shù)×日利率，其中累計(jì)計(jì)息積數(shù)=每日余額合計(jì)數(shù)。2.逐筆計(jì)息法按預(yù)先確定的計(jì)息公式利息=本金×利率×貸款期限逐筆計(jì)算利息，具體有三：計(jì)息期為整年(月)的，計(jì)息公式為：①利息=本金×年(月)數(shù)×年(月)利率計(jì)息期有整年(月)又有零頭天數(shù)的，計(jì)息公式為：②利息=本金×年(月)數(shù)×年(月)利率+本金×零頭天數(shù)×日利率同時(shí)，銀行可選擇將計(jì)息期全部化為實(shí)際天數(shù)計(jì)算利息，即每年為365天(閏年366天)，每月為當(dāng)月公歷實(shí)際天數(shù)，計(jì)息公式為：③利息=本金×實(shí)際天數(shù)×日利率這三個(gè)計(jì)算公式實(shí)質(zhì)相同，但由于利率換算中一年只作360天，但實(shí)際按日利率計(jì)算時(shí)，一年將作365天計(jì)算，得出的結(jié)果會(huì)稍有偏差。具體采用那一個(gè)公式計(jì)算，央行賦予了金融機(jī)構(gòu)自主選擇的權(quán)利。因此，當(dāng)事人和金融機(jī)構(gòu)可以就此在合同中約定。(三)復(fù)利：復(fù)利即對(duì)利息按一定的利率加收利息。按照央行的規(guī)定，借款方未按照合同約定的時(shí)間償還利息的，就要加收復(fù)利。(四)罰息：貸款人未按規(guī)定期限歸還銀行貸款,銀行按與當(dāng)事人簽訂的合同對(duì)失約人的處罰利息叫銀行罰息。(五)貸款逾期違約金：性質(zhì)與罰息相同，對(duì)合同違約方的懲罰措施。(六)計(jì)息方法的制定與備案全國(guó)性商業(yè)銀行法人制定的計(jì)、結(jié)息規(guī)則和存貸款業(yè)務(wù)的計(jì)息方法，報(bào)中國(guó)人民銀行總行備案并告知客戶(hù);區(qū)域性商業(yè)銀行和城市信用社法人報(bào)人民銀行分行、省會(huì)(首府)城市中心支行備案并告知客戶(hù);農(nóng)村信用社縣聯(lián)社法人可根據(jù)所在縣農(nóng)村信用社的實(shí)際情況制定計(jì)、結(jié)息規(guī)則和存貸款業(yè)務(wù)的計(jì)息方法，報(bào)人民銀行分行、省會(huì)(首府)城市中心支行備案，并由農(nóng)村信用社法人告知客戶(hù)。

建行房屋抵押貸款利率是多少？考慮到“炒房”因素，已經(jīng)在這個(gè)月暫停了個(gè)人房產(chǎn)抵押業(yè)務(wù)，但公司房產(chǎn)抵押依然可以辦理。興業(yè)銀行方面表示，在辦理房產(chǎn)抵押時(shí)，他們需要調(diào)查貸款用途，“如果是用于支付房屋的首付款，那么現(xiàn)在辦不起來(lái)。”建行房屋抵押貸款利率是多少？當(dāng)前的商業(yè)貸款利率是5年以下（含）6.65%，5年以上6.80%，還款方式有兩種，現(xiàn)分別計(jì)算如下：一、貸款30萬(wàn)、期限10年、利率6.80%：1、等額本息法：月還款額為3452.41 元（每月相同）。還款本息總額為414289.19 元，其中利息為114289.19 元。2、等額本金法：第一個(gè)月還款額為4200.00 元（以后逐月減少，越還越少），最后一個(gè)月還款額為2514.17元。還款本息總額為402850.00 元，其中利息為114289.19 元。以上兩種方法相比較，等額本金法比等額本息法少還11439.19 元。具體采用哪種還款方式，在銀行辦理貸款手續(xù)時(shí)可以選擇。二、貸款30萬(wàn)、期限5年、利率6.65%：1、等額本息法：月還款額為5890.95 元（每月相同）。還款本息總額為353456.72 元，其中利息為53456.72 元。2、等額本金法：第一個(gè)月還款額為6662.50 元（以后逐月減少，越還越少），最后一個(gè)月還款額為5027.71元。還款本息總額為350706.25 元，其中利息為50706.25 元。以上兩種方法相比較，等額本金法比等額本息法少還2750.47 元 。對(duì)于提前還款問(wèn)題，在貸款正常還款一年以后，可以申請(qǐng)?zhí)崆斑€款，可以部分提前，也可可以全部提前結(jié)清。建行房屋抵押貸款利率是多少？房屋抵押貸款一般年限較短，利率較高。然而，在房貸市場(chǎng)進(jìn)一步收緊的時(shí)候，房屋抵押貸款卻成了眾多投資客回籠資金的一項(xiàng)不錯(cuò)的選擇。建行個(gè)貸中心負(fù)責(zé)人表示，考慮到“炒房”因素，已經(jīng)在這個(gè)月暫停了個(gè)人房產(chǎn)抵押業(yè)務(wù)，但公司房產(chǎn)抵押依然可以辦理。興業(yè)銀行方面表示，在辦理房產(chǎn)抵押時(shí)，他們需要調(diào)查貸款用途，“如果是用于支付房屋的首付款，那么現(xiàn)在辦不起來(lái)。”在采訪時(shí)，記者在銀行還遇到了一位在南京有4處房產(chǎn)的中年男子，他說(shuō)：“炒房的人周期很短，一套房子不會(huì)捂多久，關(guān)鍵是通過(guò)這種方式，有多套房的人又能貸到錢(qián)了。”銀監(jiān)會(huì)回應(yīng)"停三套房貸" 首付利率由銀行確定建行房屋抵押貸款利率是多少？報(bào)道稱(chēng)，銀監(jiān)會(huì)將上收第三套房審批權(quán)限到總行，并要求對(duì)第三套房貸要嚴(yán)格執(zhí)行政策，不能打擦邊球。建議各家商業(yè)銀行暫停北京、上海、深圳、杭州的第三套房貸。對(duì)于未叫停的地區(qū)，第三套房的首付要提高至六成、利率上浮50%。以客戶(hù)貸款100萬(wàn)元、20年期計(jì)算，如果按原來(lái)第三套房貸利率上浮20%計(jì)算，執(zhí)行房貸利率為7.128%，月還款為7830元，總利息為87.9萬(wàn)元。建行房屋抵押貸款利率是多少？如果第三套房貸利率真要上浮50%，那么執(zhí)行房貸利率將達(dá)到8.91%，月還款將達(dá)到8939元，總利息將高達(dá)114.5萬(wàn)元，比原來(lái)多出26.6萬(wàn)元。

個(gè)人信用貸款是目前時(shí)尚的貸款方式，那么平安銀行房屋抵押貸款需要什么條件呢？通常情況下，銀行要求借款人具有二代身份證、穩(wěn)定的工作證明、收入證明、貸款用途證明；個(gè)人信用狀況良好。平安銀行房屋抵押貸款對(duì)借款人的收入也有一定條件的限制，一般會(huì)要求借款人月均收入不低于4000元。在提交相關(guān)申請(qǐng)資料后，銀行審核通過(guò)就可以申請(qǐng)到月收入的5-8倍的貸款，即：無(wú)抵押無(wú)擔(dān)保貸款平安銀行新一貸貸款。之所以越來(lái)越多人選擇平安銀行房屋抵押貸款就在于，貸款利率一般為基準(zhǔn)利率，還貸壓力較小。那么申請(qǐng)?jiān)擃?lèi)貸款需要什么條件呢？一般來(lái)說(shuō)，除了對(duì)貸款人收入信用方面有較強(qiáng)的要求外，房屋的年限還要在20年以?xún)?nèi)，房屋面積大于50平米；房屋具有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力；抵押貸款額度一般不得超過(guò)房屋評(píng)估值的70%。這樣在提交相關(guān)資料、銀行審核通過(guò)后，就可以申請(qǐng)到最高不超過(guò)1500萬(wàn)、期限最長(zhǎng)20年的貸款。大學(xué)生對(duì)平安銀行房屋抵押貸款的關(guān)注度之高超乎我們的相信，目前很多地區(qū)都對(duì)大學(xué)生創(chuàng)業(yè)貸款有扶持政策，常見(jiàn)的有貸款補(bǔ)貼或者無(wú)息貸款。那么申請(qǐng)此類(lèi)貸款需要什么條件呢？一般來(lái)說(shuō)，大學(xué)生創(chuàng)業(yè)貸款要求：在讀大學(xué)生、以及畢業(yè)兩年以?xún)?nèi)的大學(xué)生；大專(zhuān)以上學(xué)歷；18周歲以上。相對(duì)而言，對(duì)于該類(lèi)貸款的申請(qǐng)條件還是比較寬松的，而后只需將學(xué)生證、成績(jī)單、對(duì)賬單等資料提交給銀行，審核通過(guò)后即可獲得貸款。二手房貸款業(yè)務(wù)可以通過(guò)銀行和中介公司來(lái)辦理，據(jù)了解，在長(zhǎng)房置換辦理二手房貸款，最高貸款額度可以達(dá)到評(píng)估額的70%，貸款年限最多為10年，而貸款利率執(zhí)行央行住房商業(yè)貸款利率，也可以享受一定優(yōu)惠。目前，部分銀行商業(yè)貸款利率已經(jīng)取消7折優(yōu)惠，如果按照利率8.5折優(yōu)惠來(lái)看，貸款17萬(wàn)元、貸款年限10年的話，商業(yè)貸款利息總額為46872.56元。而目前公積金貸款利率為3.87%，同樣貸款金額及貸款年限的話，利息總額為42308.8元，兩者利息相差4563.76元。個(gè)體戶(hù)已經(jīng)成為了社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的主力部隊(duì)了，但是面多個(gè)體戶(hù)融資困難，許多人選擇該類(lèi)貸款，申請(qǐng)平安銀行房屋抵押貸款需要什么條件呢？一般來(lái)說(shuō)，需具有完全民事行為能力，有當(dāng)?shù)貞?hù)口；有本地固定的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所，且收入穩(wěn)定；能提供合法的抵（質(zhì)）押物；在貸款行開(kāi)立存款賬戶(hù)。在滿(mǎn)足以上條件后，將銀行要求的資料提交審核即可。目前很多人購(gòu)房申請(qǐng)平安銀行房屋抵押貸款，那么該貸款需要什么條件呢？一般來(lái)說(shuō)：具有有效身份證及婚姻狀況證明；良好的信用記錄和還款意愿；穩(wěn)定的收入；所購(gòu)住房的商品房銷(xiāo)售合同或意向書(shū)；具有支付所購(gòu)房屋首期購(gòu)房款能力；在銀行開(kāi)設(shè)個(gè)人結(jié)算賬戶(hù)以及具有有效的擔(dān)保。在滿(mǎn)足以上條件后，將申請(qǐng)資料提交銀行即可，由銀行審核決定是否放款。

進(jìn)行的房屋抵押屬于投資的一種方式，也是一種解決經(jīng)濟(jì)問(wèn)題的辦法。房屋抵押貸款是取得以滿(mǎn)足臨時(shí)的消費(fèi)需求甚或企業(yè)經(jīng)營(yíng)需求。認(rèn)真學(xué)習(xí)一下房屋抵押貸款利息查詢(xún)的方法。房產(chǎn)抵押貸款，一般需要通過(guò)專(zhuān)業(yè)的房地產(chǎn)擔(dān)保公司來(lái)辦理，房產(chǎn)抵押貸款已經(jīng)成為居民個(gè)人不動(dòng)產(chǎn)理財(cái)?shù)囊粋€(gè)重要手段，通過(guò)抵押貸款的方式貸出資金以滿(mǎn)足臨時(shí)的消費(fèi)需求甚或企業(yè)經(jīng)營(yíng)需求，以期盤(pán)活居民手中持有的不動(dòng)產(chǎn)，而且在各種融資渠道中，房地產(chǎn)抵押貸款依舊是成本最低的方式之一。申貸資料：30年，二手房不超過(guò)20年；貸款額度是房屋評(píng)估值的70%；銀行房屋抵押貸款利息按照中國(guó)人民銀行規(guī)定的同期同檔次貸款利率執(zhí)行，基準(zhǔn)年利率是6.8%。房屋抵押貸款條件：1.借款人的有效身份證、戶(hù)口簿；2.婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調(diào)解書(shū)或離婚證（注明離異后未再婚）；3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶(hù)口簿及結(jié)婚證；4.借款人的收入證明（連續(xù)半年的工資收入證明或納稅憑證當(dāng)?shù)兀?.房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證；6.擔(dān)保人（需要提供身份證、戶(hù)口本、結(jié)（未）婚證等）銀行房屋抵押貸款利息注意：1.必須有抵押物才能貸款，而且貸款金額和貸款期間利息總和不能超過(guò)抵押物評(píng)估價(jià)值的1/2；2.有長(zhǎng)期穩(wěn)定的足以支付每月貸款本息的收入來(lái)源；3.擔(dān)保人;貸款需要支付律師見(jiàn)證費(fèi)、抵押登記費(fèi)、抵押房產(chǎn)的保險(xiǎn)費(fèi)、房產(chǎn)的評(píng)估費(fèi)等。房貸多久能批下來(lái)一般貸款下來(lái)要1個(gè)月左右房屋抵押銀行貸款利率——貸款利率貸款期限為5年以下(含5年)的：貸款年利率為4.77%;貸款期限為5年以上的，銀行房屋抵押貸款利息為5.04%(按各地政府實(shí)際情況定)。中國(guó)人民銀行決定，自2010年10月20日起上調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率?！〗鹑跈C(jī)構(gòu)一年期存款基準(zhǔn)利率上調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)，由現(xiàn)行的2.25%提高到2.50%;一年期貸款基準(zhǔn)利率上調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)，由現(xiàn)行的5.31%提高到5.56%;其他各檔次存貸款基準(zhǔn)利率據(jù)此相應(yīng)調(diào)整。銀行房屋抵押貸款利息計(jì)算的基本常識(shí)(一)人民幣業(yè)務(wù)的利率換算公式為(注：存貸通用)：1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷302.月利率(‰)=年利率(%)÷12(二)銀行可采用積數(shù)計(jì)息法和逐筆計(jì)息法計(jì)算利息。1.積數(shù)計(jì)息法按實(shí)際天數(shù)每日累計(jì)賬戶(hù)余額，以累計(jì)積數(shù)乘以日利率計(jì)算利息。計(jì)息公式為：利息=累計(jì)計(jì)息積數(shù)×日利率，其中累計(jì)計(jì)息積數(shù)=每日余額合計(jì)數(shù)。2.逐筆計(jì)息法按預(yù)先確定的計(jì)息公式利息=本金×利率×貸款期限逐筆計(jì)算利息，具體有三：計(jì)息期為整年(月)的，計(jì)息公式為：①利息=本金×年(月)數(shù)×年(月)利率計(jì)息期有整年(月)又有零頭天數(shù)的，計(jì)息公式為：②利息=本金×年(月)數(shù)×年(月)利率+本金×零頭天數(shù)×日利率同時(shí)，銀行可選擇將計(jì)息期全部化為實(shí)際天數(shù)計(jì)算利息，即每年為365天(閏年366天)，每月為當(dāng)月公歷實(shí)際天數(shù)，計(jì)息公式為：③利息=本金×實(shí)際天數(shù)×日利率這三個(gè)計(jì)算公式實(shí)質(zhì)相同，但由于利率換算中一年只作360天，但實(shí)際按日利率計(jì)算時(shí)，一年將作365天計(jì)算，得出的結(jié)果會(huì)稍有偏差。具體采用那一個(gè)公式計(jì)算，央行賦予了金融機(jī)構(gòu)自主選擇的權(quán)利。因此，當(dāng)事人和金融機(jī)構(gòu)可以就此在合同中約定。

說(shuō)起貸款，很多人都會(huì)聯(lián)想到"高利息"，"抵押物"，"信用資質(zhì)"等等，國(guó)內(nèi)個(gè)人抵押貸款的難度之高簡(jiǎn)直讓所有人都自覺(jué)卻步，但，真是這樣嗎？要成功貸款真的那么難嗎？現(xiàn)在有很多貸款公司推出無(wú)抵押貸款，但是你卻不知道那些無(wú)抵押貸款公司不能說(shuō)的秘密。自07年開(kāi)放個(gè)人貸款市場(chǎng)之后，目前國(guó)內(nèi)已有多家銀行都開(kāi)辟了個(gè)人信用貸款服務(wù)，為了搶占個(gè)人貸款市場(chǎng)，各家銀行各出奇招，推出各類(lèi)降低門(mén)檻的政策，但，不得不承認(rèn)的是：即便是"零抵押物"的貸款服務(wù)，也依然是"高門(mén)檻"，諸如一些特別針對(duì)公務(wù)員和事業(yè)單位上班的貸款者的小額貸款服務(wù)，還有一些則要求貸款者必須出示2年內(nèi)的工資憑證，用以證明其擁有貸款能力；更重要的是，即使你可以成功貸款，個(gè)人貸款服務(wù)的高額的利息也足以讓人倒吸一口涼氣。遺憾的是，真正急需貸款的群體往往多是那些達(dá)不到要求的人，甚至是對(duì)利息敏感度較高的人群，而正是這樣的人群找不到合適的貸款途徑：銀行的服務(wù)滿(mǎn)足不了他們，親戚之間的借貸也不能確保成功，于是他們只有將目光投射到所在城市的各類(lèi)大小借貸公司，無(wú)抵押貸款公司普遍的特點(diǎn)是降低了貸款的門(mén)檻，但仍然有一條不會(huì)變，那就是："高額利息"。不過(guò)，所有這些難點(diǎn)對(duì)于一個(gè)擁有超過(guò)10年以上銀行信貸經(jīng)驗(yàn)；處理過(guò)大小上萬(wàn)綜各類(lèi)信用貸款，親自在超過(guò)12家銀行貸款過(guò)50筆以上，總值超過(guò)500多萬(wàn)現(xiàn)金；無(wú)抵押貸款公司面對(duì)面整理過(guò)2000封各類(lèi)信用憑證和申請(qǐng)資料的資深人士來(lái)說(shuō)，也許，根本不算什么，你認(rèn)為難上天的事，可能完全是輕而易舉，這就是張輝在近幾年的實(shí)戰(zhàn)貸款中總結(jié)出來(lái)的經(jīng)驗(yàn)，它是如此簡(jiǎn)單，有效，無(wú)抵押貸款公司100%確保成功，幾乎人人都有機(jī)會(huì)申請(qǐng)到這樣一筆急需的貸款
其實(shí)，現(xiàn)代金融借貸的核心理念不是要讓人人都無(wú)法貸款，恰恰相反，它的真實(shí)意圖是希望人們憑借對(duì)現(xiàn)代金融借貸流程的熟悉與靈活運(yùn)用達(dá)到合理化解雙方風(fēng)險(xiǎn)，并起到共同承擔(dān)借貸義務(wù)的作用，這與公司合理避稅的目的完全相同，正因如此，無(wú)抵押貸款公司的給你的建議和參考可能才是那些急需借貸人群的最好選擇近兩年間網(wǎng)絡(luò)貸款騙局的名目逐漸發(fā)生了轉(zhuǎn)變，以前貸款騙子更多傾向于自稱(chēng)為“某某無(wú)抵押貸款公司”、“某某貸款集團(tuán)”等易識(shí)別的名字。但小額貸款公司在各地的快速發(fā)展讓騙子腦子開(kāi)竅，貸款騙子逐漸掌握了一種全新的“借殼”行騙，利用現(xiàn)實(shí)中存在的正規(guī)貸款機(jī)構(gòu)名字，大肆行騙，堂而皇之，而借款人大多對(duì)真實(shí)的無(wú)抵押貸款公司構(gòu)不了解，故而容易麻痹直至受騙。針對(duì)假扮正規(guī)無(wú)抵押貸款公司現(xiàn)象的泛濫，專(zhuān)家認(rèn)為有必要提出針對(duì)性的解析和防范，以便于讓更多借款人及時(shí)明晰。雖然目前很多貸款騙子在借身小額貸款公司的同時(shí)，聲稱(chēng)可以全國(guó)發(fā)放無(wú)抵押貸款，并且當(dāng)日到款，但是他們到底是否有如此神通廣大呢？也許這一點(diǎn)廣大借款人中很多人并不清楚。現(xiàn)實(shí)中真實(shí)存在的無(wú)抵押貸款公司，其主要的業(yè)務(wù)范疇是是針對(duì)某一個(gè)城市某一個(gè)特定區(qū)縣發(fā)放抵押及擔(dān)保類(lèi)貸款，并且貸款對(duì)象主要是區(qū)域內(nèi)的中小企業(yè)、個(gè)體經(jīng)營(yíng)戶(hù)、三農(nóng)，業(yè)務(wù)很少涉及個(gè)人消費(fèi)類(lèi)貸款，小額貸款公司在區(qū)域之外并不具備放貸資格，并且無(wú)抵押貸款公司資金較為有限，只能放貸不能吸資，因此本地業(yè)務(wù)足以讓他們吃飽穿暖，所謂的全國(guó)業(yè)務(wù)只是癡人說(shuō)夢(mèng)。

面對(duì)滿(mǎn)天飛的“無(wú)抵押、無(wú)擔(dān)保、低利率”的小廣告，承諾只要給一個(gè)賬號(hào)，簡(jiǎn)單地進(jìn)行審核，你就能在幾分鐘時(shí)間里輕松獲得一筆少則一萬(wàn)、多則上百萬(wàn)的貸款，你會(huì)相信嗎？近期我們對(duì)合肥無(wú)抵押貸款進(jìn)行了一番探訪。近日，王先生因?yàn)樯馍系囊还P資金缺口，他的手頭有點(diǎn)緊。就在他一籌莫展的時(shí)候，手機(jī)上突然收到了一條短信，稱(chēng)無(wú)需任何抵押，半天時(shí)間內(nèi)就能貸到一筆款。一開(kāi)始，王先生還以為這是“高利貸”發(fā)來(lái)的廣告，但當(dāng)他按照上面的號(hào)碼撥過(guò)去后，對(duì)方告訴他，這是一家正規(guī)的民間借貸公司，貸款的年利息只有10%。急需錢(qián)用的王先生感到利息并不是太高，就希望立刻貸款。隨后，該貸款公司的工作人員“指導(dǎo)”王先生進(jìn)行一系列的手續(xù)：在審核了身份后，對(duì)方要求王先生支付1000元的“首筆利息”。王先生將錢(qián)打入指定賬戶(hù)后，沒(méi)想到王先生再撥打?qū)Ψ诫娫捠冀K處于關(guān)機(jī)狀態(tài)。這下王先生傻了——款沒(méi)貸成，自己還押上了首筆利息！記者在百度上輸入“合肥無(wú)抵押貸款”，居然出現(xiàn)了45萬(wàn)個(gè)搜索。大部分留下了相關(guān)聯(lián)系方式，而且是外地的手機(jī)號(hào)和QQ號(hào)。記者撥打了一家投資有限公司的“貸款單位”的手機(jī)。據(jù)顯示，這個(gè)手機(jī)號(hào)位于湖南婁底市。記者謊稱(chēng)急著貸款20萬(wàn)元投資超市，對(duì)方自稱(chēng)公司位于合肥長(zhǎng)江中路四牌樓附近，但拒絕透露公司的具體位置，并要求提供身份信息來(lái)核實(shí)個(gè)人情況。記者假稱(chēng)在外地，當(dāng)天就要貸到這筆款，問(wèn)能否通過(guò)口頭報(bào)出姓名及身份證號(hào)碼讓該公司核實(shí)，對(duì)方立刻答應(yīng)了。記者把假姓名及一個(gè)不符合身份證號(hào)碼編排規(guī)則的身份證號(hào)報(bào)給了該公司工作人員。五分鐘之后對(duì)方打來(lái)電話被告知：“您的身份已經(jīng)得到了公司的合肥無(wú)抵押貸款審核，沒(méi)有任何不良信用記錄，您可以向我們公司貸款了。”而正當(dāng)記者咨詢(xún)貸款手續(xù)時(shí)，對(duì)方提醒：“你已經(jīng)通過(guò)審核，辦理貸款就不用別的證件了，但一定要準(zhǔn)備足一季度或者一個(gè)月的利息，或者將利息打入公司的卡上，我們才能見(jiàn)面合肥無(wú)抵押貸款，具體見(jiàn)面地址在四牌樓附近，到時(shí)候電話聯(lián)系。”為什么合肥無(wú)抵押貸款之前要預(yù)付一個(gè)月的利息才能辦理貸款，興華信貸投資有限公司的工作人員稱(chēng)按照“流程辦事”。而一家名為鴻輝信貸的貸款公司，在QQ上幾分鐘內(nèi)讓記者的假身份通過(guò)了“合肥無(wú)抵押貸款審核”。并介紹，這里貸款的年利息是6%，20萬(wàn)貸款一年要付12000元。之后，鴻輝信貸反復(fù)強(qiáng)調(diào)：“為了保證貸款人的貸款意向以及誠(chéng)意，規(guī)定在受理貸款前，貸款人必須在貸款之前先付一個(gè)月的利息！”對(duì)方要求在指定的銀行卡上打入一個(gè)月的利息1200元，并通過(guò)QQ給記者發(fā)送了一位戶(hù)名為王志杰的建設(shè)銀行賬號(hào)。“我們收到預(yù)付利息之后，公司會(huì)派駐合肥的業(yè)務(wù)員前去辦理貸款業(yè)務(wù)。”最后，記者問(wèn)道：“你們就不怕錢(qián)貸給我收不回來(lái)？”沒(méi)想到對(duì)方回答：“那個(gè)不怕，我們已經(jīng)對(duì)你的身份進(jìn)行了審核，確認(rèn)了你的身份，我們還將對(duì)貸款簽訂進(jìn)一步的合同。如果你的貸款不還的話，我們將采用訴諸法律的形式催要貸款。”在采訪中，不少這類(lèi)“合肥無(wú)抵押貸款”的機(jī)構(gòu)為了讓客戶(hù)相信他們的誠(chéng)信，多次重申：“我們是與國(guó)有大型銀行之間合作進(jìn)行貸款。”而在聯(lián)系了建設(shè)銀行客服熱線后了解到，建行不可能將貸款業(yè)務(wù)與民間借貸機(jī)構(gòu)合作。一般來(lái)說(shuō)合肥無(wú)抵押貸款都會(huì)有一個(gè)嚴(yán)格的審核流程，更不可能說(shuō)一個(gè)電話將身份證號(hào)碼報(bào)出就完成了審核程序。建設(shè)銀行所開(kāi)展的無(wú)抵押貸款只針對(duì)信用評(píng)級(jí)特別好的常年合作的客戶(hù)企業(yè)。就他們所知，目前民間借貸市場(chǎng)魚(yú)龍混雜，的確存在一些不法分子借著“無(wú)抵押貸款”的名號(hào)來(lái)騙取利息匯款的現(xiàn)象。其實(shí)，如果遇到合肥無(wú)抵押貸款先匯利息，再貸款的現(xiàn)象，就有可能遇到了騙子。這里提醒各位，在借貸時(shí)一定要提高警惕，千萬(wàn)不要到不正規(guī)的借貸機(jī)構(gòu)貸款。

在生活中難免會(huì)遇到資金短缺難題,很多人會(huì)想到貸款解決，因?yàn)樾庞觅J款難，所以一般會(huì)選擇抵押貸款，房產(chǎn)是人們經(jīng)常喜歡用來(lái)作抵押的一種。但是很多人不知道房產(chǎn)抵押貸款利率方面的問(wèn)題。

一、房產(chǎn)抵押貸款利率的概念

二、房產(chǎn)抵押貸款利率貸款途徑

三、不同房產(chǎn)抵押貸款利率

房產(chǎn)抵押貸款利率是多少？2014年銀行貸款基準(zhǔn)利率

個(gè)人無(wú)抵押信用貸款，由于其無(wú)需抵押物和擔(dān)保人，只需憑個(gè)人的信用記錄，就能獲得不菲貸款額的特性，正逐漸受到年輕人選擇貸款產(chǎn)品時(shí)的青睞。

無(wú)抵押信用貸款都要準(zhǔn)備哪些材料

個(gè)人房屋抵押貸款期限是多久？抵押貸款指借款者以一定的抵押品作為物品保證向銀行取得的貸款。它是資本主義銀行的一種放款形式、抵押品通常包括有價(jià)證券、國(guó)債券、各種股票、房地產(chǎn)、以及貨物的提單、棧單或其他各種證明物品所有權(quán)的單據(jù)。貸款到期，借款者必須如數(shù)歸還，否則銀行有權(quán)處理器抵押品，作為一種補(bǔ)償。個(gè)人房屋抵押貸款辦理?xiàng)l件： 1、購(gòu)買(mǎi)的房屋應(yīng)符合以下條件:1)已取的<房屋所有權(quán)證>的私產(chǎn)房,設(shè)計(jì)用途為住宅或底墑2)房屋產(chǎn)權(quán)清晰,無(wú)抵押,無(wú)限制轉(zhuǎn)移3)區(qū)域的要求最好為市內(nèi)六區(qū),塘沽,開(kāi)發(fā)區(qū)4)面積要求在60平米以上,繁華地段可降低為50平米，人均住房面積大于20平米；借款人及其配偶名下第二套住房或親屬留宿房屋人均面積（含留宿人）大于10平米；2、個(gè)人房屋抵押貸款期限：1)貸款期限 + 借款人年齡 ＜ 60貸款期限 + 房屋使用年限 ＜ 35（房產(chǎn)已使用年限最長(zhǎng)不得超過(guò)15年，繁華地段可到15年,一般地區(qū)只能到10年)；2)住宅轉(zhuǎn)按揭貸款期限最長(zhǎng)為30年；3、個(gè)人房屋抵押貸款成數(shù)：1）住宅轉(zhuǎn)按揭貸款額度最高為7成2）10年以?xún)?nèi)房齡,貸款額度最高為所購(gòu)房產(chǎn)價(jià)值的60%；3）單筆住房貸款以萬(wàn)元為起點(diǎn),最高不超過(guò)100萬(wàn)；貸款額度最高不超過(guò)抵押物評(píng)估價(jià)值的60%；貸款年限不得超過(guò)10年；4、個(gè)人房屋抵押貸款借款人,共同還款人,擔(dān)保人符合以下條件1)具有合法,穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入,無(wú)不良資信具有完全民事行為能力的自然人2)具有按期償還貸款的能力：個(gè)人收入為月還款的2倍以上3)借款人如是已婚的共同還款人必須是配偶或父母,借款人及共同還款人月收入之和為月還款的2倍以上4)外地非農(nóng)業(yè)戶(hù)口的借款人a須在本市優(yōu)質(zhì)企業(yè)工作2年以上;私營(yíng)小業(yè)主提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本,組織機(jī)構(gòu)代碼證,財(cái)務(wù)報(bào)表等;本類(lèi)客戶(hù),必須提供一個(gè)本市戶(hù)口的聯(lián)系人,需要提供身份證,戶(hù)口本,聯(lián)系方式;b如單位不是大企業(yè),收入證明為月還款的2倍,則需要提供企業(yè)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照以及擔(dān)保人,擔(dān)保人收入需等同于借款人收入.5)借款人在第一筆按揭貸款在近2年內(nèi)未出現(xiàn)不良,在辦理轉(zhuǎn)按揭過(guò)程中也不能處于逾期狀態(tài).(不足2年從借款日起)個(gè)人房屋抵押貸款首套房方面，與年初利率優(yōu)惠普遍存在的情況不同的是，僅剩二成的銀行還存在利率優(yōu)惠，廣州、佛山和惠州首套房貸利率甚至上浮了10%。僅15%的商業(yè)銀行仍維持今年上半年的水平，但這些商業(yè)銀行普遍對(duì)貸款人的資信情況要求更為嚴(yán)格，甚至有銀行要求貸款人在銀行必須辦理某些特定業(yè)務(wù)。個(gè)人房屋抵押貸款第二套以上住房購(gòu)置是改善型、投資投機(jī)性的，對(duì)價(jià)格漲跌變動(dòng)極為敏感，一旦價(jià)格跌破首付款比例，銀行貸款本息就將遭遇風(fēng)險(xiǎn)。但是，第二套以上住房最低首付款比例為60%，只要跌破60%，銀行貸款本息就將受到威脅。這就是說(shuō)房?jī)r(jià)下跌50%對(duì)個(gè)人購(gòu)房的10.85萬(wàn)億元貸款影響沒(méi)有想象的血本無(wú)歸那樣大。這一點(diǎn)與美國(guó)大大不同。美國(guó)次貸危機(jī)爆發(fā)的原因之一，是許多住房抵押貸款是零首付。這種情況下，只有房?jī)r(jià)上漲才能保證銀行貸款安全。