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公積金怎么貸款買房？

• 借款人是在“公積金中心”正常繳存住房公積金的個(gè)人；
• 借款人購(gòu)買的是貸款人認(rèn)可的經(jīng)濟(jì)適用住房；具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份；
• 具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，有償還貸款本息的能力；具有購(gòu)買住房的合同或有關(guān)證明文件；
• 借款人同意將其與開(kāi)發(fā)商簽訂的《住房銷售合同》項(xiàng)下所列房產(chǎn)抵押給貸款人，賦予貸款人優(yōu)先抵押權(quán)和受償權(quán)，作為償還本息的保證；
• 借款人有支付不低于購(gòu)房所需資金30％款項(xiàng)的能力；
• 貸款人規(guī)定的其他條件。

公積金貸款買房借款額度和期限介紹

各地新政：公積金怎么貸款買房？

住房公積金貸款已經(jīng)成為人們購(gòu)房的重要資金來(lái)源，只要合理有效地使用，住房公積金貸款不僅能幫助購(gòu)房者早圓購(gòu)房夢(mèng)，而且還能幫購(gòu)房者省錢，使購(gòu)房更為輕松。下面小編給大家介紹一下住房公積金貸款利率是多少？現(xiàn)行公積金貸款利率是2012年7月6日調(diào)整并實(shí)施的，五年以上公積金貸款利率4.50%,月利率為4.50%/12，五年及以下公積金貸款利率為年利率4.0%，全國(guó)都一樣。今年以來(lái)，央行已對(duì)貸款基準(zhǔn)利率進(jìn)行兩次下調(diào)，公積金貸款的利率5年以下（含5年）降至4%，5年以上的公積金貸款利率下降至4.5%，這兩次下調(diào)利率，對(duì)貸款買房有著剛性需求的人來(lái)說(shuō)是很大的利好，在很大程度上大大降低了購(gòu)房成本及還貸壓力。同時(shí)快易貸也收到很多申貸人咨詢公積金貸款買房計(jì)算的問(wèn)題，下面將為大家專門介紹一下公積金貸款計(jì)算的方式方法。公積金貸款計(jì)算，要根據(jù)還貸能力、房?jī)r(jià)成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個(gè)條件來(lái)確定，其中四個(gè)條件計(jì)算出的最小值就是貸款人最高可貸金額。1.以還貸能力為依據(jù)的公積金貸款計(jì)算公式為：貸款額度=[（借款人或夫妻雙方月工資總額+借款人或夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)40%-借款人或夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還貸額]×12（月）×貸款年限。其中月工資總額=公積金月繳額/（單位繳存比例+個(gè)人繳存比例）；2.以房屋價(jià)格為依據(jù)的公積金貸款計(jì)算公式為：貸款額度=房屋價(jià)格×貸款比例。其中貸款比例根據(jù)不同類型來(lái)確定，一般來(lái)說(shuō)，購(gòu)買房屋的建筑面積超過(guò)90平方米的，貸款額度不得超過(guò)所購(gòu)房款的70%；建筑面積在90平米以下的，貸款額度不得超過(guò)所購(gòu)房款的80%。3.按照貸款最高額度計(jì)算，使用本人住房公積金申請(qǐng)貸款公積金貸款的，且符合其申請(qǐng)條件的，貸款最高限額為50萬(wàn)元；同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)貸款的，且符合貸款申請(qǐng)條件的，貸款最高限額為70萬(wàn)元。4.以公積金賬戶余額為依據(jù)的公積金貸款計(jì)算公式為：公積金貸款額度=借款人及參貸人公積金賬戶余額×20。

相關(guān)鏈接

住房公積金貸款利率的相關(guān)規(guī)定

• 購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房的；
• 離休、退休的；
• 完全喪失勞動(dòng)能力，并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的；
• 工作調(diào)離本市、戶口遷出本市、出境定居的；
• 償還因購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房貸款本息的；
• 房租超出家庭（同一戶口）工資收入5%以上（含5%）的、外市戶口職工租住本市住房的；
• 職工死亡或者被宣告死亡的；
• 外市戶口職工與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的；
• 職工與單位終止勞動(dòng)關(guān)系并領(lǐng)取《失業(yè)證》的；
• 職工享受最低生活保障的；
• 職工家庭因突發(fā)事件造成重大財(cái)產(chǎn)損失導(dǎo)致生活困難的；
• 職工本人、配偶及子女因重大疾病造成家庭生活困難的；

• 到建設(shè)銀行住房公積金業(yè)務(wù)經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)領(lǐng)取并填寫《東莞市住房公積金支取申請(qǐng)書》；
• 將填寫好的《東莞市住房公積金支取申請(qǐng)書》交職工單位核對(duì)并蓋章；
• 提交相關(guān)證件，經(jīng)市住房公積金管理中心審核蓋章；
• 持經(jīng)市住房公積金管理中心審核蓋章的《東莞市住房公積金支取申請(qǐng)書》、住房公積金專用存折和身份證等到建設(shè)銀行住房公積金業(yè)務(wù)經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)辦理提取。

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住房公積金貸款額度

住房公積金貸款申請(qǐng)流程

使用住房公積金貸款購(gòu)房必須符合的條件

廣州個(gè)人住房公積金登陸

提示：

1.初始密碼為本人公積金號(hào)碼最后六位，登錄后的查詢界面可以修改密碼。

2.如果查詢不到本人信息，說(shuō)明住房公積金系統(tǒng)中本人身份證號(hào)碼或姓名有誤，請(qǐng)通過(guò)單位專管員到廣州住房公積金管理中心更正。

今后，廣州市民可以通過(guò)登錄“廣州市住房公積金管理中心”網(wǎng)站來(lái)辦理住房公積金業(yè)務(wù)了。

為貫徹落實(shí)省委、省政府建設(shè)網(wǎng)上辦事大廳的重要部署，進(jìn)一步提高廣州住房公積金的業(yè)務(wù)辦理和服務(wù)水平，廣州住房公積金管理中心于2012年12月21日全面推出網(wǎng)上業(yè)務(wù)大廳，部分繳存單位經(jīng)過(guò)培訓(xùn)后，已申請(qǐng)開(kāi)通網(wǎng)上業(yè)務(wù)大廳（單位版）并通過(guò)網(wǎng)上業(yè)務(wù)大廳辦理業(yè)務(wù)，目前，網(wǎng)上業(yè)務(wù)大廳運(yùn)行狀況良好，受到使用單位普遍歡迎。

網(wǎng)上業(yè)務(wù)大廳的開(kāi)通將為繳存單位提供很大的便利。繳存單位能實(shí)現(xiàn)足不出戶，也不需要再提交紙質(zhì)表格，通過(guò)互聯(lián)網(wǎng)就可辦理業(yè)務(wù)，節(jié)省了大量往返辦事窗口的時(shí)間。同時(shí)，網(wǎng)上業(yè)務(wù)大廳具有全面和快速的查詢功能，單位經(jīng)辦人員能夠隨時(shí)快捷地了解本單位的繳存、轉(zhuǎn)入轉(zhuǎn)出、員工基本情況、變更明細(xì)等信息。

今后，住房公積金的匯補(bǔ)繳、年度調(diào)整等業(yè)務(wù)將逐漸過(guò)渡為通過(guò)網(wǎng)上業(yè)務(wù)大廳辦理，有關(guān)政策更新和業(yè)務(wù)變更的通知也將通過(guò)網(wǎng)上業(yè)務(wù)大廳進(jìn)行發(fā)布。2013年年度基數(shù)調(diào)整工作即將開(kāi)始，希望各繳存單位盡快申請(qǐng)開(kāi)通網(wǎng)上業(yè)務(wù)大廳（單位版），以便更便捷地辦理年度基數(shù)調(diào)整和其他業(yè)務(wù)。

公積金的定義

公積金貸款的好處

公積金貸款買車能否成為現(xiàn)實(shí)

公積金貸款買車嚴(yán)防騙局

公積金貸款買車面臨的后果

支持用公積金貸款買車的觀點(diǎn)：

反對(duì)用公積金貸款買車的觀點(diǎn)：

公積金貸款買車可能出現(xiàn)的利好影響

住房公積金提取條件

住房公積金提取辦理流程

公積金買二手房貸款申請(qǐng)條件

公積金買二手房流程

• 1、準(zhǔn)備所需資料。
• 2、到公積金管理中心進(jìn)行咨詢并進(jìn)行登記，領(lǐng)取相關(guān)資料，填寫申請(qǐng)表。
• 3、公積金管理中心接到資料以后，進(jìn)行受理審批。等待公積金管理中心的審批結(jié)果。
• 4、買賣雙方攜所需資料到房管局及土地局辦理交易手續(xù)，交易過(guò)戶。
• 5、簽訂買賣合同。
• 6、到房產(chǎn)局辦理抵押登記并領(lǐng)取《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。
• 7、由公積金管理中心通過(guò)銀行發(fā)放貸款。
• 8、按月還款。

各地公積金買二手房需要準(zhǔn)備的資料不完全相同