推薦產(chǎn)品
約有1178項(xiàng)符合搜索貸款的查詢結(jié)果,以下是第431-440項(xiàng)。
理財常識 天津按揭貸款買房需要看哪些證件
摘要:

天津按揭貸款買房?如果是商品房你拿著開發(fā)商提供的各種材料如商品房預(yù)售合同、購房合同、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程許可證、國有土地使用證等到房地產(chǎn)交易中心辦理產(chǎn)權(quán)登記交納有關(guān)稅費(fèi)辦理房產(chǎn)證;二手房的話拿老房產(chǎn)證、轉(zhuǎn)讓合同、土地使用證、雙方身份證等材料雙方到場在房屋交易所辦理過戶手續(xù)取得新的房產(chǎn)證。天津按揭貸款買房需要看哪些證件?不管什么樣的房子,只要是商品房,都要看五證兩書:五證就是有關(guān)政府部門頒發(fā)給開發(fā)商的資質(zhì)證書,五證齊全的商品房才是國家允許上市交易的。五證具體指的是:國有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程開工許可證和銷售許可證(預(yù)售許可證)。一般來說開發(fā)商如果沒有前四證,就辦不下來銷售許可證,沒有銷售許可證,房子就不能銷售或預(yù)售。天津按揭貸款買房除了看五證是否齊全外,購房者對證書的內(nèi)容還應(yīng)注意以下幾個方面:所購商品房是否在《商品房預(yù)(銷)售許可證》允許銷售的范圍內(nèi),并且要具體到樓號?!秶型恋厥褂米C》中是否注明為出讓不是劃撥。所購房屋是否是在《國有土地使用證》中標(biāo)明的土地上所建。所購房屋是否在《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》中所載明可以開發(fā)的房屋。特別要提醒您的是,購房者在查看五證的時候一定要看原件,復(fù)印件很容易作弊。一般我們在售樓處看到的都是五證的復(fù)印件,為了以防萬一,您可以要求開發(fā)商出示原件。或者您可以記錄下五證上面的編號,再到當(dāng)?shù)胤抗懿块T查詢是否有登記。天津按揭貸款買房除了五證之外,《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》也是房地產(chǎn)開發(fā)商在向用戶交付銷售的新建商品住宅時必須提供的。天津按揭貸款買房需要的證件有:個人申請公積金住房貸款需要提交的材料:1.申請人身份證復(fù)印件;2.申請人戶口本(含首頁,戶主頁)復(fù)印件;3.申請人收入證明原件;4.申請人公積金交存證明原件;6.購房合同和購房首付款發(fā)票原件。已經(jīng)結(jié)婚的還需提供配偶的上述材料和結(jié)婚證復(fù)印件; 7.房屋銷售許可證復(fù)印件;8.土地使用證復(fù)印件。天津按揭貸款買房手續(xù):公積金住房貸款辦理程序:1.管理中心審查申請材料,符合貸款條件的,出據(jù)貸款審批表簽訂貸款合同。 2.與擔(dān)保公司辦理擔(dān)保手續(xù),簽訂抵押合同。 3.與委托銀行簽訂銀行借據(jù)和委托扣款協(xié)議。4.管理中心委托銀行將貸款資金劃入售房單位帳戶。5.擔(dān)保公司為貸款人辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)。總之,天津按揭貸款買房之前購房者需要了解買新房子需要哪些手續(xù),也需要了解買新房子需要看哪些證件。這樣一旦將來出現(xiàn)糾紛,您的權(quán)益也能夠得到更好的保障。

2023-12-11 13:54:45
理財常識 什么是無擔(dān)保個人貸款
摘要:無擔(dān)保個人貸款,顧名思義就是無需任何繁瑣的擔(dān)保手續(xù),僅僅憑借簡單的個人身份證等就可以充分的做出很好的信用證據(jù),面對高額房價,或者想要提前用明天的錢享受當(dāng)下美好生活的年輕人來說,無非是個不錯的選擇,那么雖然說是無擔(dān)保個人貸款,可是在辦理的過程中也是需要提供一些必要的證明的。無擔(dān)保個人貸款需要提供的申請資料:無擔(dān)保個人貸款申請條件:1.具有穩(wěn)定的收入。2.個人信用記錄良好。3.可提供居住證明、收入證明、工作證明(或可提供擔(dān)保人)?!?o:p>無擔(dān)保個人貸款申請資料1.有效身份證件;2.常住戶口證明或有效居住證明,及固定住所證明;3.婚姻狀況證明;4.收入證明或個人資產(chǎn)狀況證明;5.貸款用途使用計劃或聲明;6.銀行要求提供的其他資料。各大銀行及貸款機(jī)構(gòu)推出的無擔(dān)保個人貸款產(chǎn)品有哪些:1)平安銀行新一貸無抵押個人貸款新一貸是中國平安集團(tuán)旗下平安銀行推出的無擔(dān)保個人貸款業(yè)務(wù),面向工薪族及私營業(yè)主等,可用于經(jīng)營或個人消費(fèi)(包括買車、裝修、旅游、進(jìn)修、婚慶、醫(yī)療及其他大額消費(fèi)),最高可貸50萬。平安集團(tuán)旗下深圳發(fā)展銀行也推出“新一貸”。2) 平安易貸險平安易貸險,又名平安易貸,是中國平安集團(tuán)旗下平安財產(chǎn)保險推出的一種“信用保證保險”。投保人為貸款客戶自己,被保人為放款銀行,承保人為平安財產(chǎn)保險公司,承保的是貸款客戶的信用風(fēng)險。備注:由于新一貸和易貸險,都是平安集團(tuán)旗下產(chǎn)品,一些消費(fèi)者常常把兩者混淆。簡而言之,新一貸為平安銀行產(chǎn)品,利率相比易貸險更低些。平安易貸險是平安財險旗下產(chǎn)品,是信用保證保險。3)郵政儲蓄的貸款10萬以內(nèi)。需要擔(dān)保人。4)寧波銀行"白領(lǐng)貸"此項(xiàng)貸款的信用額度為5萬、10萬、15萬、20萬四檔,三年有效,循環(huán)使用,隨借隨還,按天計息。無須擔(dān)保、抵押,個人信用也能申請貸款。寧波銀行面向南京公務(wù)員及教師、醫(yī)生等人群推出的“白領(lǐng)通客戶招募計劃”,4月份正式啟動。據(jù)了解,此項(xiàng)貸款的信用額度為5萬、10萬、15萬、20萬四檔,三年有效,循環(huán)使用,隨借隨還,按天計息。貸款利率則與客戶貢獻(xiàn)掛鉤,最低為基準(zhǔn)利率下浮10%。借款人可根據(jù)需要,通過營業(yè)柜面或簽約網(wǎng)上銀行辦理貸款的發(fā)放、歸還。5)渣打銀行無擔(dān)保個人貸款渣打銀行在國內(nèi)五大城市推出的無擔(dān)保個人貸款“現(xiàn)貸派”,最高貸款金額為20萬元,最低貸款額為8000元;最長貸款期限為4年,最短為6個月。消費(fèi)者只需具備穩(wěn)定的職業(yè)和收入,無需任何擔(dān)?;虻盅?,即可向渣打銀行提出申請。6)中國銀行無擔(dān)保個人貸款中國銀行與證大速貸合作在國內(nèi)五大城市推出的無擔(dān)保個人貸款“現(xiàn)貸派”,最高貸款金額為30萬元,最低貸款額為5000元;最長貸款期限為4年,最短為6個月。消費(fèi)者只需具備穩(wěn)定的職業(yè)和收入,無需任何擔(dān)保或抵押,即可中國銀行銀行提出申請。選擇無擔(dān)保個人貸款的前提也是客戶也有一個良好的個人信用,在此,開心保專業(yè)理財規(guī)劃師也建議當(dāng)下眾多的青年朋友一定要保證個人信用的良好記錄,避免真的等到要貸款的時刻,反而因?yàn)閭€人的不良信用記錄導(dǎo)致無定貸款。
2023-12-11 13:54:45
理財常識 小額貸款利率受什么因素影響
摘要:

小額貸款利率受什么因素影響?小額貸款的成本與供求狀況是影響小額貸款利息的兩個最主要因素。此外,它還受國家宏觀調(diào)控政策、人們的選擇偏好等許多因素的影響。第一,操作方式不同 ,導(dǎo)致成本相差甚遠(yuǎn)。商業(yè)銀行是坐臺制,需要存款、貸款的人,都到銀行來辦理業(yè)務(wù)。而小額貸款則是專人負(fù)責(zé)制。其中每一個環(huán)節(jié),如放貸、審核等都需要大量的專業(yè)人員。小額貸款利率受什么因素影響?此外,商業(yè)銀行是一年收一次款,而為減少客戶的還款負(fù)擔(dān)、降低風(fēng)險,小額貸款往往是一個月收一次款,這無形中就提高了小額貸款的操作成本。第二,商業(yè)銀行的貸款額度大,少則幾百萬,多則上億。而小額貸款一筆只有幾千、幾萬人民幣,但是操作成本卻很高。這就與商品市場上批發(fā)與零售的區(qū)別相似。因此,小額貸款利息也會相應(yīng)的高一些。第三 ,資金來源不同。商業(yè)銀行具備吸收存款和發(fā)放貸款兩個方面的功能,也就是說,商業(yè)銀行可以靠國家的政策與信譽(yù)獲得非常低價的儲蓄資金;而小額貸款機(jī)構(gòu)往往不具備吸收存款的功能,只能依靠自有資金進(jìn)行貸款,成本很高。小額貸款利率受什么因素影響?一定期限內(nèi)利息與貸款資金總額的比率,是貸款價格的表達(dá)形式。即:利率=利息額/貸款本金 利率分為日利率、月利率、年度利率。貸款人依據(jù)各國相關(guān)法規(guī)所公布的基準(zhǔn)利率、利率浮動空間,而與該貸款銀行確定貸款利率。 基準(zhǔn)利率是金融市場上具有普遍參照作用的利率,其他利率水平或金融資產(chǎn)價格均可根據(jù)這一基準(zhǔn)利率水平來確定。基準(zhǔn)利率是利率市場化的重要前提之一,在利率市場化條件下,融資者衡量融資成本,投資者計算投資收益,以及管理層對宏觀經(jīng)濟(jì)的調(diào)控,客觀上都要求有一個普遍公認(rèn)的基準(zhǔn)利率水平作參考。所以,從某種意義上講,基準(zhǔn)利率是利率市場化機(jī)制形成的核心。說簡單點(diǎn),就是你平時往銀行里存錢,他給你利息?;鶞?zhǔn)利率越大,利息越多;基準(zhǔn)利率越大,利息越多;基準(zhǔn)利率越小,利息越小。小額貸款(MicroCredit)是以個人或家庭為核心的經(jīng)營類貸款,其主要的服務(wù)對象為廣大工商個體戶、小作坊、小業(yè)主。貸款的金額一般為1000元以上,1000萬元以下。小額貸款是微小貸款在技術(shù)和實(shí)際應(yīng)用上的延伸。 小額貸款在中國:主要是服務(wù)于三農(nóng)、中小企業(yè)。小額貸款公司的設(shè)立,合理的將一些民間資金集中了起來,規(guī)范了民間借貸市場,同時也有效地解決了三農(nóng)、中小企業(yè)融資難的問題。此外,2010年央行采取一系列措施,變“適度寬松”的貨幣政策為“穩(wěn)健”的貨幣政策,銀行也都隨之抬高了貸款的門檻,從而使得人們一窩蜂地扎向小額貸款機(jī)構(gòu)。小額貸款需求量迅速增加,而其供給量則沒有相應(yīng)增加,“物以稀為貴”,小額貸款利息上漲自然不在話下。在了解了小額貸款利率受什么因素影響這個問題之后,我們也要清楚小額貸款受人青睞是個不爭的事實(shí),但是在選擇小額貸款的時候一定要考慮好小額貸款所帶來的高利息。要根據(jù)個人的承受能力來選擇貸款,不能只看見小額貸款方便快捷這個優(yōu)點(diǎn),在申請貸款前請大家一定要慎重考慮。

2023-12-11 13:54:45
理財常識 網(wǎng)上的無抵押貸款是真的嗎
摘要:隨著互聯(lián)網(wǎng)的不斷普及,和人們對于互聯(lián)網(wǎng)的依賴性,近幾年來,互聯(lián)網(wǎng)金融的不斷發(fā)展,我們在網(wǎng)上也經(jīng)??吹揭恍o抵押貸款,可是這些類型的無抵押貸款是真的嗎,我們在需要無抵押貸款的時候應(yīng)該如何選擇呢?首先我們來了解什么是無抵押貸款  無抵押貸款即申貸人不需要提供任何抵押物,只需提供身份證明\營業(yè)執(zhí)照、收入證明及居住證明\營業(yè)場所證明等相關(guān)資料,銀行、貸款公司等金融機(jī)構(gòu)根據(jù)申貸人的信用資質(zhì)來發(fā)放貸款。貸款額度較小,一般為申貸人月收入的5-10倍。一般無抵押貸款的利率相對抵押貸款要稍高些。貸款年限一般較短。無抵押貸款有的也成為無擔(dān)保貸款、信用貸款。無抵押貸款是真的嗎?  無抵押貸款是不是高利貸?中國傳統(tǒng)傾向于把無抵押貸款和高利貸聯(lián)系起來,誠然,無抵押貸款沒有抵押品,違約后本金收回難,對于貸款人來說風(fēng)險過大,一般金融機(jī)構(gòu)不愿意染指,只有一些能用非法或邊緣的手段收回貸款的機(jī)構(gòu)和個人參與其中;風(fēng)險大,貸款人要求的利率必然很高。這兩者綜合起來的確很容易導(dǎo)致高利貸的發(fā)生,消費(fèi)者將無抵押貸款視為高利貸不無道理。不過隨著社會不斷進(jìn)步,信息越來越透明,在充分了解的基礎(chǔ)上,銀行機(jī)構(gòu)是愿意提供個人無抵押貸款的,以平安銀行推出的無抵押貸款產(chǎn)品-“新一貸”為例:年滿25周歲-55周歲,有穩(wěn)定的工作單位,在現(xiàn)單位連續(xù)工作滿3個月(部分單位要求6個月),近半年月均收入不低于3000元,部分城市(深圳、廣州、上海、杭州)不低于4000元,銀行代發(fā)工資的工薪人士都可以申請無抵押貸款??梢钥吹狡桨层y行對貸款人收入穩(wěn)定性提出了一定要求。在未來現(xiàn)金流也就是工資收入得到保證的前提下,平安銀行發(fā)放無抵押貸款的風(fēng)險實(shí)際上處在很低水平,遠(yuǎn)非什么貸款資質(zhì)都不需要的高利貸。網(wǎng)上無抵押貸款是真的嗎?我們可以放心選擇嗎?無抵押貸款業(yè)務(wù)由于借貸靈活、放貸速度快等優(yōu)勢,非常適合急需資金的人群,近年來在國內(nèi)取得迅速發(fā)展。提供無抵押貸款的銀行也越來越多,除了渣打銀行、花旗銀行等外資銀行,國內(nèi)的郵政儲蓄銀行、平安銀行、合肥銀行等也都開展了無抵押貸款業(yè)務(wù),就連國有五大行之一的中國銀行,也推出了無擔(dān)保個人貸款。可以預(yù)見的是,無抵押貸款業(yè)務(wù)在國內(nèi)的發(fā)展空間仍然很大。  而無抵押貸款由于沒有抵押物,放貸機(jī)構(gòu)所承擔(dān)的風(fēng)險也是比較大的。因此,無抵押貸款的利率要比抵押貸款的利率稍高一些。由此帶來的利潤也是比較豐厚的,所以提供無抵押貸款的貸款公司也在全國各地遍地開花?! 〈送?,近年來,隨著國內(nèi)信貸金融行業(yè)逐漸走向成熟,網(wǎng)絡(luò)貸款平臺也日益興盛。如何識別網(wǎng)上無抵押貸款的貓膩:切記一條:在拿到貸款前,以任何理由任何形式向借款人索取費(fèi)用的一般都是騙子。簽合同時,一定要仔細(xì)閱讀,逐條核對,以免因疏忽讓騙子鉆了漏洞。最后,溫馨的提醒廣大老百姓,隨著社會經(jīng)濟(jì)的越來越便捷性,適當(dāng)?shù)臑榱私鉀Q燃眉之急選擇類似無抵押貸款確實(shí)不失是一種較好的辦法,但是此類貸款對于個人信用審查較為嚴(yán)格,所以良好的個人信用記錄是保證你能進(jìn)行個人無抵押貸款的前提。  
2023-12-11 13:54:45
理財常識 0利率貸款買車是什么意思?
摘要:0利率貸款買車到底在我們的生活中已經(jīng)比較常見了,到底0利率貸款買車是怎么一回事呢?我們作為普通的用戶需要了解哪些方面的有關(guān)于0利率貸款買車的知識呢?利息是貸款買車的一大沉重負(fù)擔(dān)。如果辦理10萬元車貸,選擇等額本息方式3年還清,3年所支付利息高達(dá)1萬元。所以,0利率貸款買車受到很多消費(fèi)者青睞。0利率貸款買車真有那么好么?如果你想0利率貸款買車,先了解以下秘密吧。秘密一 0利率貸款買車不等于0費(fèi)用所謂的0利率,其利息都是由汽車廠商帖付的,消費(fèi)者表面上看確實(shí)得到了不少優(yōu)惠,但實(shí)際上會收取4%左右的手續(xù)費(fèi),這是一種變相的利息。秘密二 0利率貸款買車不能享受現(xiàn)金優(yōu)惠在活動中,0利率購車就不能享受相關(guān)活動的現(xiàn)金優(yōu)惠,而有時這些現(xiàn)金優(yōu)惠的額度也是很大;二是零利率購車容易受時間和地域還有經(jīng)銷商的限制,并不是每次都是統(tǒng)一搞活動。秘密三 0利率貸款買車強(qiáng)制買保險實(shí)際中,有些豪華車需要先期繳納幾千元的手續(xù)費(fèi)、資料審核等費(fèi)用,并還要強(qiáng)制購買5項(xiàng)基本險種,一年需5000元左右的車險,按這樣才有資格申請。秘密四 0利率貸款買車耗時間在實(shí)際中,不少消費(fèi)者都遭遇過比如操作流程長、提車時間相對較長等問題。秘密五 0利率貸款買車只針對特定車型消費(fèi)者自己喜歡的車型不一定有可以享受零利率,比如銀行信用卡分期付款就對車型都有所限定,很多都只針對滯銷車型,而熱門車型很少能享受零利率的優(yōu)惠。買車貸款選房產(chǎn)抵押貸款風(fēng)險與收益成正比,這是眾人皆知的常識。倘若客戶田無一畝,房無一間,無任何抵押物去找銀行貸款,多數(shù)情況下會慘遭“碰壁”。即便銀行放款,利率想必不會低。但是如果客戶用頗具價值的房產(chǎn)作抵押,銀行風(fēng)險大大降低,買車貸款利率也會自然下降。此外,房產(chǎn)抵押貸款買車還款期限比較長,相對于傳統(tǒng)的無抵押按揭貸款購車,這種方式更能減輕貸款購車一族的月供壓力。買車貸款最好提前還“好借好還,再借不難。”提前還款不僅僅可以讓車主保持較好的信用記錄,更重要的是可以為車主節(jié)省一筆不菲的利息。因此,在經(jīng)濟(jì)收入比較穩(wěn)定時,借款人可以選擇一次性還款,時間拖的越短,借款人所需支付的總利息也就越少。但是,提前還貸也是因人而宜。倘若現(xiàn)在手頭特別緊,或者有特別好的投資項(xiàng)目,此時再選擇提前還貸,那就有點(diǎn)“一刀切”的嫌疑。因此,買車貸款的車主可以根據(jù)個人、家庭的實(shí)際情況合理利用提前還款的方式。買車貸款:“0”利率要小心現(xiàn)在,許多汽車經(jīng)銷商為了吸引大家的眼球都利用“0”利率作噱頭,這一招數(shù)的確引得眾多人的關(guān)注,并有許多消費(fèi)者飛蛾撲火,前仆后繼。但是,大家應(yīng)該注意,零利率買車貸款并非零成本。事實(shí)上,不少的貸款機(jī)構(gòu)是把應(yīng)收的利息變相整合到較高的手續(xù)費(fèi)及附加費(fèi)里了。加上各種車險以及上牌費(fèi)用,零利率貸款買車并不一定就比傳統(tǒng)的抵押買車貸款或按揭貸款購車更省錢。其實(shí),汽車經(jīng)銷商與貸款機(jī)構(gòu)正是抓住了廣大購車族的心理,利用了“0”利率這一噱頭麻痹他們,使其忘記在本可爭取的利益上討價還價,從而錯失了省錢的大好時機(jī)。因此,面對“0”利率買車貸款的誘惑,廣大消費(fèi)者也要謹(jǐn)慎,再謹(jǐn)慎。 不管是正要準(zhǔn)備買車,還是持續(xù)在觀望的用戶是否對于0利率貸款買車通過以上的介紹有了一定的了解了呢? 
2023-12-11 13:54:45
理財常識 上海按揭貸款提前還貸要考慮哪些因素
摘要:上海按揭貸款提前還款利息計算要怎么計算呢?如何才會更加省錢。貸款方式、還款方式和貸款利率的不同會直接影響到房貸的多少。房貸利息計算一般根據(jù)房貸還款方式的計算公式分為等額本息計算公式和等額本金計算公式。

上海按揭貸款方式的選擇

住房公積金貸款:對于已參加交納住房公積金的居民來說,貸款購房時,應(yīng)該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補(bǔ)貼性質(zhì),貸款利率低,不僅低于同期商業(yè)銀行貸款利率,而且要低于同期商業(yè)銀行存款利率,也就是說,在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個利差。個人住房組合貸款:住房公積金管理中心可以發(fā)放的公積金貸款,最高限額有時候不能滿足購房者的貸款需求,因此房貸不足部分要向銀行申請住房商業(yè)貸款。這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。此項(xiàng)業(yè)務(wù)可由一個銀行的房地產(chǎn)信貸部統(tǒng)一辦理。組合貸款利率較為適中,貸款金額較大,因而較多被貸款者選用。個人住房委托貸款(公積金貸款)最劃算,個人住房貸款(商業(yè)性貸款)利息負(fù)擔(dān)最重,但具體的還款差別有多大。個人住房商業(yè)性貸款:住房公積金貸款和組合貸款兩種貸款方式限于交納了住房公積金的單位員工使用,限定條件多,所以,未繳存住房公積金的人無緣申貸,但可以申請商業(yè)銀行個人住房擔(dān)保貸款。

等額本息計算公式

計算原則:銀行從每月月供款中,先收剩余本金利息,后收本金;利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低,本金在月供款中的比例因增加而升高,但月供總額保持不變。這是目前最為普遍,也是大部分銀行長期推薦的方式。把按揭貸款的本金總額與利息總額相加,然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個月中。作為還款人,每個月還給銀行固定金額,但每月還款額中的本金比重逐月遞增,利息比重逐月遞減。點(diǎn)評:采用這種還款方式,每月還相同的數(shù)額,對借款人來說,操作相對簡單,每月承擔(dān)相同的款項(xiàng)也方便安排收支。尤其是收入處于穩(wěn)定狀態(tài)的家庭,買房自住,經(jīng)濟(jì)條件不允許前期投入過大,可以選擇這種方式。公務(wù)員、教師等職業(yè)屬于收入和工作機(jī)會相對穩(wěn)定的群體,很適合這種還款方式。但是,它也有缺陷,由于本金歸還速度相對較慢,占用銀行資金時間較長,還款總利息較高。

等額本金計算公式

借款人將本金平均分?jǐn)偟矫總€月內(nèi),同時付清上一還款日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言,總的利息支出較低,但是前期支付的本金和利息較多,還款負(fù)擔(dān)逐月遞減。每月還款額=每月本金+每月本息每月本金=本金/還款月數(shù)每月本息=(本金-累計還款總額)X月利率計算原則:每月歸還的本金額始終不變,利息會隨剩余本金的減少而減少。點(diǎn)評:這種方式很適合目前收入較高,但是已經(jīng)預(yù)計到將來收入會減少的人群(比如有些中年人)。

上海按揭貸款利率的影響

用房產(chǎn)在銀行辦理的貸款,該貸款要按照銀行規(guī)定的利率支付利息,這個利率就是房貸利率。多數(shù)商業(yè)銀行與購房者簽訂的《個人住房借款合同》上對房貸利率的調(diào)整方式一般是貸款期限在一年以上的,貸款利率于每年1月1日調(diào)整一次,在借款期限內(nèi),如未遇基準(zhǔn)利率調(diào)整,則貸款利率不作調(diào)整。
2023-12-11 13:54:45
理財常識 開心保告訴你 貸款買車合適么?
摘要:貸款買車在我們的生活中已經(jīng)不是特別的罕見,在很大程度上很多年輕人都會選擇貸款買車,那么到底貸款買車合適么?貸款買車需要注意哪些問題?針對貸款買車的問題,現(xiàn)在來跟隨開心保小編了解一下,貸款買車合適么?想要知道怎么選擇貸款購車,先要知道目前貸款購車的主要途徑:貸款購車主要有三種途徑:銀行貸款、汽車金融和信用卡分期付款,每一種途徑都有自己的特點(diǎn)。據(jù)介紹,信用卡汽車分期付款業(yè)務(wù)是指銀行信用卡客戶,向銀行申請并經(jīng)核準(zhǔn),支付相應(yīng)手續(xù)費(fèi)后,在指定的車行購車,以后在約定期限內(nèi)逐月還款。銀行車貸與房產(chǎn)按揭貸款一樣,即客戶在買車時支付首付款的同時,可直接向銀行申請貸款。汽車金融公司貸款則是客戶在購買指定汽車時,由該品牌汽車金融公司直接向客戶發(fā)放的貸款。現(xiàn)在通貨膨脹這么厲害,如果已經(jīng)攢夠首付了,建議還是貸款買,起碼你現(xiàn)在馬上就有車用了。利息的話肯定要付的,只要你資質(zhì)好,收入穩(wěn)定,信用良好,利率不會很高,還是挺劃算的。利率一般是貸的時間長,就會大,然后再乘以你的貸款金額就是利率了,所以貸的多時間長利息就高,貸的少時間短利息就少,但你貸的少時間短,錢上面壓力肯定又大了。一般推薦貸1-3年,1年以內(nèi)還款壓力很大,3年以上利息高而且銀行也不好好批的。銀行都差不多的,利息的話,一般在7%-10%吧,得看你的具體情況,你可以在融360直接輸入你要貸多少多長時間,然后就又能貸的銀行出來,會顯示他們利息是多少。你也可以問一下4s店,會有些專項(xiàng)合作的銀行或者機(jī)構(gòu),利率可能會低。買車貸款申請步驟:1、需要貸款者準(zhǔn)備好身份證、居住證明、工作證明、貸款用途證明等證明材料,到一次銀行,填寫一張申請表,填一份合同。2、等待銀行的貸前資格調(diào)查與審批。如果貸款者符合銀行規(guī)定的貸款條件,銀行便會通知貸款者填寫一些貸款表格材料。如果貸款者申請的貸款需要抵押或擔(dān)保,還需要簽訂擔(dān)保合同、抵押合同,并辦理抵押登記手續(xù)等;3、如果辦理的是無抵押貸款,就無需簽訂此類合同。4、銀行向貸款者發(fā)放貸款。一般銀行在2至3周或1個月之內(nèi)審批結(jié)束后即發(fā)放貸款,最快的1天即可放款。王女士在一事業(yè)單位上班,她的老公在外企工作,兩人工資相對穩(wěn)定,財務(wù)也互相獨(dú)立,老公的工資主要負(fù)責(zé)還房貸和日常支出,王女士的存款主要用來買車。咱們算算是貸款合適還是全款合適。比方說王女士的存款為10萬元,而她也打算買10萬元的車,“如果一次性付清,所有現(xiàn)金都拿出來了,手里沒錢,心里感覺有點(diǎn)不踏實(shí),希望通過按揭減小這種壓力。如果按揭,聽別人說,汽車按揭需要多繳很多費(fèi)用,更不劃算。”對于選擇購車的方式,王女士挺糾結(jié)。如果能申請到銀行的按揭,以建行為例,在該行辦理車貸不需要擔(dān)保費(fèi),假設(shè)貸款3年,按5.4%貸款利率來算,只需要付1萬元左右利息即可。需要提醒的是,一般按揭貸款買車都需要一次性購買3年的全保,車價10萬元的新車每年大概4000元,3年保費(fèi)1.2萬元。但是必須一次性繳3年的保險費(fèi)。這對車主來說,也是個不小的壓力。假如王女士因沒有房子抵押,或工作單位不固定等因素?zé)o法獲取銀行貸款,可以通過汽車金融公司貸款,即通過金融擔(dān)保公司擔(dān)保后才能獲得貸款。在費(fèi)用方面,10萬元的車,貸款五成,擔(dān)保費(fèi)用為2000元左右,再加上3年1.2萬元左右的銀行利息,顯然成本要高出一些。如此算來,雖然銀行按揭費(fèi)用相對較低,但如果能全額付款買車,還是不要按揭為好。貸款買車合適么?并不是刻意隨便回答的一個問題,還是要根據(jù)實(shí)際的情況來進(jìn)行分析和判斷。
2023-12-11 13:54:45
理財常識 深度解讀住房按揭貸款利率表
摘要:

對購房者而言,選擇哪家銀行貸款買房都是一樣的。可現(xiàn)在各大銀行的房貸利率不同,需要償還的利息差異很大。所以就有必要了解各大銀行的住房按揭貸款利率表尋找能提供優(yōu)惠利率的銀行貸款買房。

一、住房按揭貸款利率表及其支持對象

個人住房貸款是指銀行向借款人發(fā)放的用于購買自用普通住房的貸款。借款人申請個人住房貸款時必須提供擔(dān)保。目前,個人住房貸款主要有委托貸款、自營貸款和組合貸款三種。個人住房貸款用于支持個人在中國大陸境內(nèi)城鎮(zhèn)購買、建造、大修住房。具有完全民事行為能力的中國公民,在中國大陸有居留權(quán)的具有完全民事行為能力的港澳臺自然人,在中國大陸境內(nèi)有居留權(quán)的具有完全民事行為能力的外國人。

二、什么是個人住房按揭貸款?

個人住房按揭貸款,是指銀行向借款人發(fā)放的用于購買自用新建住房的貸款,即通常所說的“個人住房按揭貸款”。銀行發(fā)放的個人住房按揭貸款數(shù)額,不高于房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評估的擬購買住房的價值或?qū)嶋H購房費(fèi)用總額的80%(以二者低者為準(zhǔn))。

三、住房按揭貸款的申請條件和貸款額度是多少?

申請條件1、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份;2、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入,信用良好,有按期歸還貸款本息的能力;3、所購住房全部價款20%以上的自籌資金,并保證用于支付所購住房的首付款;4、有銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押,或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人;5、具有購房合同或協(xié)議,所購住房價格基本符合銀行或銀行委托的房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)的評估價值;6、銀行規(guī)定的其他條件。

住房按揭貸款額度

銀行發(fā)放的個人住房按揭貸款數(shù)額,不高于房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評估的擬購買住房的價值或?qū)嶋H購房費(fèi)用總額的80%(以二者低者為準(zhǔn))。

四、住房按揭貸款利率表和費(fèi)用是多少?

貸款利率按中國人民銀行規(guī)定,最低按相應(yīng)檔次基準(zhǔn)利率0.9倍的下浮利率執(zhí)行。貸款費(fèi)用1 契稅:貸款額× 1.5%。由開發(fā)商代扣或到所在地房地產(chǎn)交易中心辦理。2 公證費(fèi)用:一般是貸款額×0.3%。但也可視小區(qū)狀況、貸款額度、貸款人經(jīng)濟(jì)狀況而改變。3 保險費(fèi)用:貸款額×貸款年限×保險費(fèi)率;4 維修基金:貸款額×2.5%。要到所在地房地產(chǎn)交易中心辦理。5 交易手續(xù)費(fèi):3元/平方米。到所在地房地產(chǎn)交易中心辦理。6 抵押手續(xù)費(fèi):一般是貸款額×0.08%。到所在地房地產(chǎn)交易中心辦理。7 工本費(fèi):80元/件。到所在地房地產(chǎn)交易中心辦理。

五、住房按揭貸款利率表申請資料?

借款人所需條件1. 年齡在18-60歲的自然人(港澳臺及外籍亦可)2.具有穩(wěn)定職業(yè)、穩(wěn)定收入,按期償付貸款本息的能力3.借款人的實(shí)際年齡加貸款申請期限不應(yīng)超過70歲借款人應(yīng)提供的材料1. 夫妻雙方身份證、戶口本/外地人需暫住證和戶口本2.結(jié)婚證/離婚證或法院判決書/單身證明2份3.收入證明(銀行指定格式)4.所在單位的營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件(加蓋公章)5. 資信證明:包括學(xué)歷證,其他房產(chǎn),銀行流水,大額存單等6.如果借款人為企業(yè)法人的還必須提供經(jīng)年檢的營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機(jī)構(gòu)代碼證、企業(yè)章程、財務(wù)報表。了解住房按揭貸款利率表可以幫助人們在貸款買房的時候更有底氣。隨著我國房地產(chǎn)市場逐漸進(jìn)入了冷靜發(fā)展期,住房按揭貸款利率表更符合人們購買經(jīng)濟(jì)適用房的要求。
2023-12-11 13:54:45
理財常識 按揭貸款利息怎么算
摘要:

按揭貸款,聽到這個詞想必都是非常熟悉的。很多要考慮買房的80后們都不知道什么是按揭貸款,它是住房按揭貸款利率是怎么計算的也不是很清楚。今天小編就帶大家來詳細(xì)了解一下按揭貸款利息怎么算。按揭貸款利息怎么算?按揭貸款是現(xiàn)在多數(shù)人的選擇,減輕了還款的壓力也讓自己有了一個家。按揭貸款分為現(xiàn)房和期房。根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)條件像銀行申請貸款,確定住房按揭貸款利率后將流程走完就能貸到款了。按揭貸款利息怎么算?住房按揭貸款利率的計算方式是月還款額=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1] ,可以根據(jù)這個公式來計算每個月的還款金額。制作出一個表格來確認(rèn)你每個月的還款金額后看是否符合你的預(yù)期值。按揭貸款利息怎么算?按揭貸款給予三方都有好處,第一方是房地產(chǎn)開發(fā)公司,按揭貸款他們可以讓購房者提前購房,回籠資金用作周轉(zhuǎn)可以獲得更多的利潤。第二方是銀行,按揭貸款根據(jù)購房者與銀行簽訂的貸款合同銀行可以在其中賺錢利息以及將錢變得更有用。第三方就是購房者,按揭貸款可以讓他們緩解資金的投入,可以提前買房,然后慢慢的還貸。

按揭貸款的流程:

1.購房者如何辦理按揭貸款呢?首先在選擇樓盤時通過開放商了解一些它所開發(fā)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持,這樣才能保證按揭貸款的順利進(jìn)行。2.確定可以辦理按揭貸款后向銀行了解相關(guān)的支持規(guī)定,填報按揭貸款申請書。3.當(dāng)銀行收到購房者提交的申請書后,經(jīng)審核確認(rèn)購房者符合按揭貸款的條件后,發(fā)給購房者同意貸款的承諾書。購房者就可以與開放式去簡單商品房預(yù)售或是銷售合同。4.簽訂購房合同后取得了繳納房款的憑證后,持有銀行簽訂的合同明確按揭貸款的數(shù)額以及還款方式,住房按揭貸款利率等等。5.辦理抵押登記,保險。如果貸款周期較長的基本上銀行會讓購買者買保險,而第一受益人就是銀行,保險金額不得低于抵押物總值,在還清保險之前,保險單交給銀行執(zhí)管。按揭貸款利息怎么算,等額本金還款更省錢在利息相對較高的2011年,經(jīng)濟(jì)實(shí)力相對較差的首次購房者應(yīng)該如何選擇適合自己的還貸模式呢?按揭貸款利息怎么算?理財師表示,常規(guī)的還貸模式為等額本金還款法和等額本息還款法兩種。等額本息還款法指每月還款額均等的模式。等額本金還款法指每月歸還本金均等,但利息逐月遞減的模式。以高先生貸款40萬,貸款20年為例,如果采用等額本金還款法,總利息只要64萬元,比等額本息還款法要節(jié)省6萬。如果購買首套房需要考慮成本,最好選擇等額本金還款法。但等額本金還款法還款初期還款額遠(yuǎn)高于等額本息還款法,在購房前要多方考量。同樣是以高先生為例,如果采用等額本金還款法,首月還款需要3700元,同時,在未來的幾年內(nèi)每月也要還3000元以上的貸款。如果采用等額本息的還款法,每月只需要還2893元貸款,壓力稍微小一些。小編先后為大家介紹了按揭貸款利息怎么算,按揭貸款的住房按揭貸款利率計算方法以及按揭貸款的好處和流程。如果你想了解按揭貸款的全面知識,記得好好瀏覽噢。
2023-12-11 13:54:45
理財常識 住房轉(zhuǎn)按揭貸款存在差價
摘要:

住房轉(zhuǎn)按揭貸款只需要您與買房在簽署購房合同后,通過按揭公司辦理,在原貸款銀行(同一支行或不同支行,各家銀行對可否跨支行轉(zhuǎn)按要求會存在差異)申請轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)。在買方簽署貸款合同,已經(jīng)轉(zhuǎn)按揭合同及相關(guān)協(xié)議書,提供買賣雙方的個人資料(見附注1)后,銀行會對轉(zhuǎn)按進(jìn)行審批,并在同意貸款前提下調(diào)取業(yè)主原按揭貸款的他想權(quán)證及房產(chǎn)證等資料,再交予按揭公司辦理后續(xù)交易遞件手續(xù)。住房轉(zhuǎn)按揭貸款不需要提前把自己的貸款還完,如果是買家要求不再您原來的貸款銀行貸款,又不愿意出資幫您贖契的話,您自己有足夠資金倒是可以還清貸款后再辦理后續(xù)相關(guān)的交易過戶手續(xù)。如果買家貸款的額度大于您尚未還清銀行貸款的余額,則銀行在通過轉(zhuǎn)按審批及完成抵押登記手續(xù)后,會將買家申請的貸款劃到您的供款帳戶,在扣除您未還清的貸款部分后,您帳戶還剩余的就是買家多申請貸到余額。如,您未還清的貸款余額是30萬,買家轉(zhuǎn)按揭申請貸款50萬,那么銀行在完成抵押手續(xù)后,放款給您,將買家50萬貸款劃到您原來供款的帳戶,再從該帳戶上面扣回30萬的欠款,已結(jié)清您與原來貸款銀行之間的債務(wù)關(guān)系。住房轉(zhuǎn)按揭貸款的另外一種情況:如果買家貸款的額度小于業(yè)主未還清的貸款余額,則在申請轉(zhuǎn)按揭的時候,銀行會要求業(yè)主將差額(即“業(yè)主欠款余額—買家貸款額”)存入還款帳戶,以當(dāng)是轉(zhuǎn)按揭的審批條件。當(dāng)業(yè)主自己未有足夠資金填補(bǔ)買家貸款與業(yè)主欠款存在的缺口時,很多時候會在交易合同上面明確由買家從首期樓款中支付部填補(bǔ)該缺口。因這樣的操作對買家來講存在一定的風(fēng)險,所以銀行也通常會讓買家存入指定帳戶或是在存入業(yè)主還款帳戶后凍結(jié)該帳戶,以保證買家該部分樓款的安全。住房轉(zhuǎn)按揭貸款需要提供的資料:(一). 買家(借款人)需提供以下資料:1.借款人及其配偶的身份證明文件(身份證、軍官證、護(hù)照等其他身份證明文件);2.借款人及其配偶的戶口簿(回鄉(xiāng)證、臺胞證等);3.借款人的婚姻狀況證明(如結(jié)婚證、未婚證、離婚證或街道辦事處開局的婚姻狀況證明,單位開具無效)4.借款人所在工作單位開具的收入證明,稅單、借款人的存折現(xiàn)金流水帳(其他資產(chǎn)證明有助客戶資信審批);5.提供貸款銀行供款活期存折。(二). 賣家(業(yè)主)需提供資料:1.業(yè)主及其配偶的身份證明文件(身份證、軍官證、護(hù)照等其他身份證明文件);2.業(yè)主及其配偶的戶口簿(回鄉(xiāng)證、臺胞證等);3.業(yè)主的婚姻狀況證明(如結(jié)婚證、未婚證、離婚證或街道辦事處開局的婚姻狀況證明,單位開具無效)4.交易房屋的房產(chǎn)證;5.業(yè)主貸款合同、借據(jù)等貸款文件;6.提供借款人供款存折賬號。

2023-12-11 13:54:45
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