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約有1178項符合搜索貸款的查詢結(jié)果,以下是第511-520項。
理財常識 煙臺個人小額貸款利息相關(guān)知識
摘要:

個人貸款利息,是指借款期限內(nèi)利息數(shù)額與本金額的比例。我國的利率由中國人民銀行統(tǒng)一管理,中國人民銀行確定的利率經(jīng)國務院批準后執(zhí)行。個人貸款利息的高低直接決定著利潤在借款人和銀行之間的分配比例,因而影響著借貸雙方的經(jīng)濟利益。以下是煙臺個人小額貸款利息相關(guān)知識。眾所周知,煙臺個人小額貸款利率因貸款種類和期限的不同而不同,同時也與借貸資金的稀缺程度相聯(lián)系。所以,并不是所有的個人貸款利率表都與貸款基準利率表相同。下面,我們?yōu)榇蠹姨峁┈F(xiàn)在最熱門的貸款業(yè)務--住房貸款的相關(guān)利率。住房貸款包括個人住房公積金貸款和個人住房商業(yè)性貸款。當然,煙臺個人小額貸款的用途不僅僅包括住房。隨著時代的發(fā)展,貸款買車、教育貸款甚至貸款旅游、貸款裝修等都已不再陌生。就拿裝修來說,可能貸款數(shù)額很小,正是為了滿足個人貸款的這種需求,很多銀行為個人提供小額貸款。它的基本特點是門檻低,申請方便,支持求學、買車、結(jié)婚、裝修、購物、旅行等多項用途。如果資料齊全,最快可1天到賬。貸款金額1萬-15萬不等,貸款期限分12、24、36個月3種供您隨心選擇。關(guān)于此類小額貸款的個人貸款利率表,不同銀行也不盡相同,朋友們想申請哪家銀行的小額貸款,可以登陸其網(wǎng)站進行查閱。近日,山東省再次下達房地產(chǎn)調(diào)控政策,嚴控房地產(chǎn)貸款。10月25日,青島正式叫停小額貸款公司向房企“輸血”。而從人民銀行青島市中心支行獲得的數(shù)據(jù)顯示前三季度青島房地產(chǎn)開發(fā)貸款及個人購房貸款同比少增,房地產(chǎn)信貸政策效應顯現(xiàn)。這對中小房地產(chǎn)企業(yè)來說無疑是雪上加霜,青島第四季度樓市降價潮或山雨欲來,我們拭目以待。通知要求煙臺個人小額貸款公司盡快消化存量房地產(chǎn)貸款,嚴禁新增房地產(chǎn)貸款,并嚴防在緊縮房地產(chǎn)信貸的政策下,資金通過表面上的煙臺個人小額貸款借款人最終流向房地產(chǎn)領(lǐng)域。目前煙臺個人小額貸款情況如何?據(jù)了解,島城以前對開發(fā)商貸款有所限制,但抵押到位,年限1年內(nèi),基本可以辦下來,不過目前已經(jīng)完全叫停了??傊?,煙臺個人小額貸款日趨流行,朋友們在以后的工作生活中都難免碰到。在進行煙臺個人小額貸款時,一定要提前了解相關(guān)信息,熟悉煙臺個人小額貸款利率表的內(nèi)容,科學、合理地利用煙臺個人小額貸款為您的工作和生活服務。

2023-12-11 13:54:45
理財常識 廣州個人房屋抵押貸款辦理條件
摘要:

抵押貸款指借款者以一定的抵押品作為物品保證向銀行取得的貸款。它是資本主義銀行的一種放款形式、抵押品通常包括有價證券、國債券、各種股票、房地產(chǎn)、以及貨物的提單、棧單或其他各種證明物品所有權(quán)的單據(jù)。貸款到期,借款者必須如數(shù)歸還,否則銀行有權(quán)處理器抵押品,作為一種補償。那么,廣州個人房屋抵押貸款辦理條件是什么呢?一起來看看。

廣州個人房屋抵押貸款辦理條件

1、購買的房屋應符合以下條件:1)已取的<房屋所有權(quán)證>的私產(chǎn)房,設(shè)計用途為住宅或底墑2)房屋產(chǎn)權(quán)清晰,無抵押,無限制轉(zhuǎn)移3)區(qū)域的要求最好為市內(nèi)六區(qū),塘沽,開發(fā)區(qū)4)面積要求在60平米以上,繁華地段可降低為50平米,人均住房面積大于20平米;借款人及其配偶名下第二套住房或親屬留宿房屋人均面積(含留宿人)大于10平米;2、廣州個人房屋抵押貸款期限:1)貸款期限 + 借款人年齡 < 60貸款期限 + 房屋使用年限 < 35(房產(chǎn)已使用年限最長不得超過15年,繁華地段可到15年,一般地區(qū)只能到10年);2)住宅轉(zhuǎn)按揭貸款期限最長為30年;3、廣州個人房屋抵押貸款成數(shù):1)住宅轉(zhuǎn)按揭貸款額度最高為7成2)10年以內(nèi)房齡,貸款額度最高為所購房產(chǎn)價值的60%;3)單筆住房貸款以萬元為起點,最高不超過100萬;貸款額度最高不超過抵押物評估價值的60%;貸款年限不得超過10年;4、廣州個人房屋抵押貸款借款人,共同還款人,擔保人符合以下條件1)具有合法,穩(wěn)定的經(jīng)濟收入,無不良資信具有完全民事行為能力的自然人2)具有按期償還貸款的能力:個人收入為月還款的2倍以上3)借款人如是已婚的共同還款人必須是配偶或父母,借款人及共同還款人月收入之和為月還款的2倍以上4)外地非農(nóng)業(yè)戶口的借款人* 須在本市優(yōu)質(zhì)企業(yè)工作2年以上;私營小業(yè)主提供營業(yè)執(zhí)照副本,組織機構(gòu)代碼證,財務報表等;本類客戶,必須提供一個本市戶口的聯(lián)系人,需要提供身份證,戶口本,聯(lián)系方式;* 如單位不是大企業(yè),收入證明為月還款的2倍,則需要提供企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照以及擔保人,擔保人收入需等同于借款人收入.5)借款人在第一筆按揭貸款在近2年內(nèi)未出現(xiàn)不良,在辦理轉(zhuǎn)按揭過程中也不能處于逾期狀態(tài).(不足2年從借款日起)廣州個人房屋抵押貸款首套房方面,與年初利率優(yōu)惠普遍存在的情況不同的是,僅剩二成的銀行還存在利率優(yōu)惠,廣州、佛山和惠州首套房貸利率甚至上浮了10%。僅15%的商業(yè)銀行仍維持今年上半年的水平,但這些商業(yè)銀行普遍對貸款人的資信情況要求更為嚴格,甚至有銀行要求貸款人在銀行必須辦理某些特定業(yè)務。
2023-12-11 13:54:45
理財常識 我國現(xiàn)行《貸款通則》介紹
摘要:我國現(xiàn)行《貸款通則》于1996年頒布,2004年首度全國性公開征求修改意見,其后數(shù)年的擱置,到2010年1月的再度征求意見,幾乎推倒重來,當年4月國務院常務會議稱,將修訂出臺《貸款通則》,但修訂版《貸款通則》短期仍無出臺時間表。本文為您提供的是現(xiàn)行《貸款通則》。
第一章總則
第一條 為規(guī)范借貸行為,維護信貸市場秩序,保障借貸雙方的合法權(quán)益,根據(jù)《中華人民共和國中國人民銀行法》、《中華人民共和國商業(yè)銀行法》、《中國銀行業(yè)監(jiān)督管理法》、《民法通則》、《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國擔保法》等法律規(guī)定,制定本通則。
第二條 本通則所稱貸款,系指經(jīng)國務院銀行業(yè)監(jiān)督管理機構(gòu)批準的金融機構(gòu),以社會公眾為服務對象,以還本付息為條件,出借的貨幣資金。
本通則所稱貸款業(yè)務,系指經(jīng)國務院銀行業(yè)監(jiān)督管理機構(gòu)批準的金融機構(gòu)所從事的以還本付息為條件出借貨幣資金使用權(quán)的營業(yè)活動。
第三條 貸款通則所稱貸款人,系指經(jīng)國務院銀行業(yè)監(jiān)督管理機構(gòu)批準在中華人民共和國境內(nèi)依法設(shè)立并具有經(jīng)營貸款業(yè)務資格的金融機構(gòu)。
本通則所稱借款人,系指與貸款人建立貸款法律關(guān)系的法人、其他組織或自然人。
第四條 本通則中的貸款幣種包括人民幣和外幣。
第五條 在中華人民共和國境內(nèi)從事貸款業(yè)務不得與中華人民共和國法律法規(guī)以及有關(guān)規(guī)定抵觸。
第六條 借貸雙方應當遵循平等、自愿、公平和誠實信用的原則。
第七條 任何法人、其他組織或自然人不得干涉貸款人依法開展貸款業(yè)務。
第八條 中國人民銀行、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會是實施《貸款通則》的管理機關(guān)。
第二章貸款種類、期限與利率
第九條貸款按期限長短劃分為短期貸款、中期貸款和長期貸款。
短期貸款,系指貸款期限在1年以內(nèi)(含1年)的貸款。
中期貸款,系指貸款期限在1年以上(不含1年)5年以下(含5年)的貸款。
長期貸款,系指貸款期限在5年(不含5年)以上的貸款。
第十條貸款按有無擔保劃分為信用貸款和擔保貸款。
信用貸款,系指沒有擔保、僅依據(jù)借款人的信用狀況發(fā)放的貸款。
擔保貸款,系指由借款人或第三方依法提供擔保而發(fā)放的貸款。擔保貸款包括保證貸款、抵押貸款、質(zhì)押貸款。
保證貸款、抵押貸款或質(zhì)押貸款,系指按《中華人民共和國擔保法》規(guī)定的保證方式、抵押方式或質(zhì)押方式發(fā)放的貸款。
第十一條貸款期限由借貸雙方根據(jù)貸款用途、資金狀況、資產(chǎn)轉(zhuǎn)換周期等自主協(xié)商后確定。
第十二條借款人申請貸款展期,應當在貸款到期日前提出,經(jīng)貸款人同意,可以展期。貸款人辦理展期須審查貸款所需的資產(chǎn)轉(zhuǎn)換周期的變化原因和實際需要,并堅持審慎管理原則,合理確定貸款展期期限。
第十三條提前還貸應在借款合同中約定,并按合同約定執(zhí)行。事先未約定的,應征得貸款人同意。
第十四條貸款利率水平及計結(jié)息方式按照中國人民銀行利率管理規(guī)定及其他有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
第十五條貸款豁免以及停息、減息、緩息和免息,貸款人應按照有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
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第三章借款人
第十六條借款人為法人或其他組織的,應具備以下基本條件:
(一)依法辦理工商登記的法人已經(jīng)向工商行政管理部門登記并連續(xù)辦理了年檢手續(xù);事業(yè)法人依照《事業(yè)單位登記管理暫行條例》的規(guī)定已經(jīng)向事業(yè)單位登記管理機關(guān)辦理了登記或備案;
(二)有合法穩(wěn)定的收入或收入來源,具備按期還本付息能力;
(三)已開立基本賬戶、結(jié)算賬戶或一般存款賬戶;
(四)按照中國人民銀行的有關(guān)規(guī)定,應持有貸款卡(號)的,必須持有中國人民銀行核準的貸款卡(號);
(五)管理機關(guān)另有規(guī)定的除外。
第十七條借款人為自然人的,應具備以下基本條件:
(一)具有合法身份證件或境內(nèi)有效居住證明;
(二)具有完全民事行為能力;
(三)信用良好,有穩(wěn)定的收入或資產(chǎn),具備按期還本付息能力
(四)管理機關(guān)另有規(guī)定的除外。
第十八條機關(guān)法人及其分支機構(gòu)不得申請貸款;境外法人、其他組織或自然人申請貸款,不得違反國家外匯管理規(guī)定。
第十九條借款人應及時依法向貸款人提供貸款人要求的有關(guān)資料,不得隱瞞,不得提供虛假資料。
第二十條借款人應依法接受貸款人對其財務狀況以及使用貸款情況的監(jiān)督。
第二十一條借款人準備進行承包、租賃、聯(lián)營、合并(兼并)、合作、分立、股權(quán)轉(zhuǎn)讓、股份制改造、對外投資等重大事項,有可能對貸款的正常償還產(chǎn)生較大影響時,應提前書面通知貸款人;遇有涉及訴訟等重大事項時,應自發(fā)生訴訟等重大事項之日起3個工作日內(nèi)書面通知貸款人。同時應貸款人的要求,配合貸款人采取貸款保全措施,清償或落實原有貸款債務。
第二十二條借款人應按借款合同約定使用貸款,并按期足額還本付息。借款人未按照約定的期限歸還貸款的,應按照中國人民銀行的有關(guān)規(guī)定支付逾期利息。
第二十三條借款人使用貸款不得用于以下用途:
(一)生產(chǎn)、經(jīng)營或投資國家明令禁止的產(chǎn)品或項目;
(二)違反國家有關(guān)規(guī)定從事股本權(quán)益性投資,違反國家規(guī)定以貸款作為注冊資本金、注冊驗資或增資擴股;
(三)違反國家有關(guān)規(guī)定從事股票、期貨、金融衍生產(chǎn)品投資;
(四)財政預算性收支;
(五)國家明確規(guī)定的其他禁止用途。
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第四章貸款人
第二十四條貸款人必須經(jīng)國務院銀行業(yè)監(jiān)督管理機構(gòu)批準經(jīng)營貸款業(yè)務,持有國務院銀行業(yè)監(jiān)督管理機構(gòu)頒發(fā)的《金融許可證》,并經(jīng)工商行政管理部門核準登記。
第二十五條貸款人自主審查和決定貸款,有權(quán)拒絕任何法人、其他組織或自然人強令其發(fā)放貸款。
第二十六條貸款人應告示所經(jīng)營的貸款種類、期限和利率水平,并自接到貸款申請之日起30日內(nèi),答復借款人的借款申請受理與否。
第二十七條貸款人應對借款人賬戶、資產(chǎn)、財務狀況等商業(yè)秘密以及個人隱私等情況保密,但法律另有規(guī)定或當事人另有約定的除外。
貸款人有權(quán)采取合法措施對借款人提供的信息進行查詢,有權(quán)將借款人的財務報表或抵押物、質(zhì)物交貸款人認可的機構(gòu)進行審計或評估。
第二十八條借款人未能履行借款合同規(guī)定義務的,貸款人可以依合同約定停止發(fā)放貸款、提前收回部分直至全部貸款或解除借款合同。
借款人完全履行借款合同時,貸款人不能依照合同約定按時足額提供貸款的,應當按照合同約定承擔違約責任并承擔因此造成的善意第三方的損失。
第二十九條貸款人有權(quán)依據(jù)法律規(guī)定或合同約定,采取使貸款免受損失的措施。
借款人無法按照合同約定歸還一個或多個貸款人的一筆或多筆貸款時,所有貸款人都可以按照合同約定要求其提前還款。
第三十條貸款人應依據(jù)國家有關(guān)規(guī)定收取合理費用。
在貸款授信額度確定后,對未使用的授信額度,貸款人應根據(jù)合同的相關(guān)規(guī)定,收取一定比例的承諾費和其他相關(guān)費用。具體收取辦法和費率標準根據(jù)合同規(guī)定執(zhí)行。
第三十一條貸款人有權(quán)拒絕借款合同約定內(nèi)容以外的附加條件。
第三十二條貸款人應依照中國人民銀行的有關(guān)規(guī)定,將貸款要素及時錄入銀行信貸登記咨詢系統(tǒng)。
第三十三條貸款人在實現(xiàn)抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)時,須采取合法的方式和程序進行,不得損害抵押人、出質(zhì)人的合法權(quán)益。
第三十四條經(jīng)貸款人調(diào)查了解,借款人有下列情形之一的,貸款人不得對其發(fā)放貸款:
(一)建設(shè)項目貸款按國家規(guī)定應當報有關(guān)部門批準而未取得批準文件的;
(二)生產(chǎn)、經(jīng)營或投資項目貸款按照國家規(guī)定應取得環(huán)境保護等部門許可而未取得許可的;
(三)借款人實行承包、租賃、聯(lián)營、合并(兼并)、合作、分立、股權(quán)轉(zhuǎn)讓、股份制改造等過程中,未清償或落實貸款人原有貸款債務的;
(四)不具有法人資格的分支機構(gòu)未經(jīng)借款授權(quán)的。
(五)國家明確規(guī)定不得貸款的。
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第五章貸款管理
第三十五條借款人申請貸款,應當同時提供以下一項或多項資料:
(一)借款人(及擔保人)的基本情況;
(二)自然人必須提供有效身份證明和有關(guān)資信狀況證明;
(三)法人、其他組織必須提供有關(guān)財務報告,其中年度報告必須經(jīng)具有法律效力的有關(guān)部門或會計(審計)事務所審計,企(事)業(yè)法人還應提供貸款卡(號);
(四)抵押物(質(zhì)物)清單、有處分權(quán)人的同意抵押證明或保證人同意保證的有關(guān)證明文件;
(五)貸款人認為需要提供的其他有關(guān)資料。
第三十六條接到貸款申請后,貸款人應同時審核以下一項或幾項情況:
(一)借款人提供的各類信息;
(二)借款人的財務狀況、現(xiàn)金流量以及歷史還款記錄等其他非財務因素,評估借款人的還款能力;
(三)評估借款人的信用等級。根據(jù)借款人的人員素質(zhì)、經(jīng)濟實力、資金情況、履約記錄、經(jīng)營效益和發(fā)展前景等因素,評定借款人的信用等級。評級可由貸款人獨立進行,內(nèi)部掌握,也可由有權(quán)部門批準的評估機構(gòu)進行。
(四)擔保的質(zhì)量和法律效力;
(五)發(fā)放公司貸款時,必須嚴格審查借款人的資產(chǎn)負債狀況以及預測借款人的現(xiàn)金流量;
(六)發(fā)放項目貸款時,必須評估貸款項目的未來現(xiàn)金流量預測情況和質(zhì)權(quán)、抵押權(quán)以及保證或保險等,并嚴格審查貸款項目的項目建議書和可行性研究報告;
(七)發(fā)放關(guān)聯(lián)企業(yè)貸款時,應統(tǒng)一評估審核所有關(guān)聯(lián)企業(yè)的資產(chǎn)負債、財務狀況、對外擔保以及關(guān)聯(lián)企業(yè)之間的互保等情況。
第三十七條貸款人發(fā)放擔保貸款時,應當對保證人的償還能力,以及是否違反國家規(guī)定擔當保證人,抵押物、質(zhì)物的權(quán)屬和價值以及實現(xiàn)抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)的可行性進行嚴格審查。
貸款人發(fā)放信用貸款時,必須對借款人進行嚴格審查、評估,確認其資信具備還款能力。
第三十八條發(fā)放擔保貸款,必須按照《中華人民共和國擔保法》的規(guī)定,簽訂擔保合同,辦理擔保手續(xù)。需要辦理登記的,應依法辦理登記;需要交付的,應依法交付。
第三十九條貸款人在以權(quán)利質(zhì)押方式發(fā)放擔保貸款時,用于質(zhì)押的權(quán)利應當是依法已明確為可以質(zhì)押的權(quán)利。
第四十條貸款人與借款人應根據(jù)《中華人民共和國合同法》的規(guī)定簽訂借款合同,國家另有規(guī)定的除外。
第四十一條根據(jù)借款人事先約定,貸款人可參與借款人對外投資、資產(chǎn)重組等重大事項或重大關(guān)聯(lián)方交易,落實有效擔保以及還本付息事宜。
第四十二條貸款人應當根據(jù)貸款距離到期所剩余的期限和金額,按年對其進行統(tǒng)計,并對應負債期限對敞口和流動性進行管理。
第四十三條貸款人應當對單一借款人及其關(guān)聯(lián)企業(yè)的貸款與承諾、承兌、擔保等表內(nèi)外業(yè)務統(tǒng)一確定綜合授信額度,集中控制風險。
第四十四條貸款人應當對信貸管理實行審慎有效的授權(quán)制度。
第四十五條貸款人可以與借款人書面約定,若借款人未按期還本付息,貸款人可以從借款人在貸款人的營業(yè)機構(gòu)開立的賬戶中扣劃貸款本息,并及時通知借款人。
第四十六條分期償還的貸款,貸款人可以與借款人約定,若某一期貸款未能償還,該期貸款可以展期或計收逾期利息,其他未到期的貸款可以視為到期貸款處理。
第四十七條貸款人應當根據(jù)貸款風險狀況將貸款分為正常、關(guān)注、次級、可疑和損失類。貸款人應當及時催收逾期的貸款。對項目貸款和公司貸款根據(jù)逾期天數(shù)將貸款分為逾期90天、180天、270天、360天和360天以上五個檔次進行統(tǒng)計,并作為貸款質(zhì)量分類的重要參考指標。對零售貸款應比照上述規(guī)定對逾期天數(shù)作更細致的劃分。
第四十八條對借款人不能依照合同約定歸還貸款本息或不能落實還本付息事宜的,貸款人應當及時進行債權(quán)保全,必要時可以依法在新聞媒體披露或采取訴訟等法律措施。
第四十九條貸款人可以接受借款人、保證人、抵押人或出質(zhì)人以非貨幣資產(chǎn)作價償還貸款。作價金額不足以清償貸款本息的,借款人應當繼續(xù)清償未償還部分;作價金額超過未清償貸款本息的,貸款人應當向借款人支付超出部分的價款。
貸款人取得的非貨幣資產(chǎn),應當遵循審慎原則及時處置。
第五十條貸款人應當建立和完善貸款的風險預警體系和質(zhì)量監(jiān)控制度,對不良貸款進行分類、認定、登記、考核和催收。
第五十一條貸款人應按財政部和國務院銀行業(yè)監(jiān)督管理機構(gòu)的有關(guān)規(guī)定,提取貸款損失準備金。
第五十二條貸款人應按照財政部的有關(guān)規(guī)定,依法核銷不良貸款。
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第六章貸款管理特別規(guī)定
第五十三條銀團貸款,系指獲準經(jīng)營貸款業(yè)務的多家貸款人依據(jù)同一貸款協(xié)議向同一借款人提供資金的一種貸款方式。
第五十四條境內(nèi)外從事貸款業(yè)務的金融機構(gòu)均可以成為銀團貸款的貸款人,并按照法律規(guī)定選擇所適用的法律。
第五十五條銀團貸款的各貸款人之間應當簽訂協(xié)議,明確規(guī)定牽頭方、代理方、參加方之間的權(quán)利義務關(guān)系,或在《借款合同》中約定。
第五十六條銀團貸款的貸款人按照實際貸款比例或合同約定享受權(quán)益和承擔風險。
第五十七條銀團貸款牽頭方及參加方應當根據(jù)銀團貸款合同的要求按進度向借款人提供貸款。
第五十八條銀團貸款的牽頭方或代理方應當及時將借款人的財務狀況等信息告知各參加行。
第五十九條銀團貸款的貸款人可以要求借款人支付有關(guān)銀團貸款費用,銀團貸款費用的分配方案應當由參加銀團的各貸款人協(xié)商確定。
第六十條銀團貸款的牽頭方或代理方應當及時按照協(xié)議規(guī)定,將借款人償還的貸款劃給各參加方。
借款人無法履行借款合同規(guī)定的義務時,銀團貸款的貸款人應按照借款合同約定的還款比例要求其還款。
第六十一條貸款人轉(zhuǎn)讓貸款的,應按照國家有關(guān)規(guī)定進行。
受讓國外金融機構(gòu)貸款的,應符合國家外匯管理及其他有關(guān)部門規(guī)定。
第六十二條貸款轉(zhuǎn)讓,包括保留追索權(quán)的貸款轉(zhuǎn)讓和不保留追索權(quán)的貸款轉(zhuǎn)讓。受讓方保留追索權(quán)的貸款轉(zhuǎn)讓,轉(zhuǎn)讓方應在表外記載,按照或有負債的有關(guān)規(guī)定管理和披露。
第六十三條貸款轉(zhuǎn)讓方必須提供與被轉(zhuǎn)讓貸款價格、風險相關(guān)的有關(guān)信息,不得隱瞞和提供虛假信息。
第六十四條貸款受讓方必須是經(jīng)國務院銀行業(yè)監(jiān)督管理機構(gòu)批準可以從事貸款業(yè)務的金融機構(gòu)。除此之外的貸款轉(zhuǎn)讓,必須經(jīng)國務院銀行業(yè)監(jiān)督管理機構(gòu)批準。
第六十五條貸款受讓方可以自行管理所受讓貸款或委托其他經(jīng)國務院銀行業(yè)監(jiān)督管理機構(gòu)批準可以從事貸款業(yè)務的金融機構(gòu)代為管理。
第六十六條貸款人將貸款債權(quán)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三人的,應當自轉(zhuǎn)讓之日起30日內(nèi)書面形式或以公告形式通知借款人。貸款人未通知借款人的,轉(zhuǎn)讓行為對借款人不產(chǎn)生法律效力。
第六十七條借款人將貸款債務全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三人的,必須事先取得貸款人的書面同意。
第六十八條貸款人在同意借款人將貸款全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三人之前,必須嚴格審查第三人的信用狀況、還款能力等,具體評估、審核程序按照發(fā)放貸款進行。
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第七章法律責任
第六十九條借款人采取欺詐手段騙取貸款,依照《中華人民共和國商業(yè)銀行法》第八十二條、第八十三條規(guī)定進行處罰。
第七十條借款人違反本通則第十八條、第十九條、第二十條、第二十一條、第二十二條、第二十三條規(guī)定,由貸款人責令改正,拒不改正的,貸款人可以視情節(jié)停止發(fā)放貸款、提前收回部分直至全部貸款。造成損失的,借款人及其主管人員或其他責任人,應承擔賠償責任。
第七十一條貸款人的工作人員,違反本通則規(guī)定徇私向親屬、朋友發(fā)放貸款造成損失的,應當承擔全部或者部分賠償責任。
第七十二條單位或者個人強令貸款人發(fā)放貸款的,或貸款人的工作人員對單位或者個人強令其發(fā)放貸款而未予拒絕的,依照《中華人民共和國商業(yè)銀行法》第八十八條予以處罰。
第七十三條貸款人有下列行為之一的,由銀行業(yè)監(jiān)督管理機構(gòu)依照《中華人民共和國商業(yè)銀行法》第七十四條的規(guī)定,予以處罰。
(一)向關(guān)系人發(fā)放信用貸款;
(二)向關(guān)系人發(fā)放擔保貸款的條件優(yōu)于其他借款人同類貸款的條件;
(三)違反規(guī)定提高或者降低利率以及采取其他不正當競爭手段,發(fā)放貸款的;
第七十四條未經(jīng)國務院銀行業(yè)監(jiān)督管理機構(gòu)批準,任何法人、其他組織或自然人從事或者變相從事本通則所規(guī)定的貸款業(yè)務的,由銀行業(yè)監(jiān)督管理機構(gòu)予以取締,并依照《非法金融機構(gòu)和非法金融業(yè)務活動取締辦法》的規(guī)定,沒收非法所得,并處非法所得1倍以上5倍以下的罰款;沒有非法所得的,處10萬元以上50萬元以下的罰款;構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責任。
第七十五條貸款人有下列情形之一的,由國務院銀行業(yè)監(jiān)督管理機構(gòu)責令改正;逾期不改正的,由銀行業(yè)監(jiān)督管理機構(gòu)處以10萬元以上50萬元以下的罰款:
(一)違反中國人民銀行有關(guān)利率管理規(guī)定計結(jié)息的;
(二)借款合同約定的貸款期限超過管理機關(guān)有關(guān)貸款期限最高限規(guī)定的;
(三)貸款展期期限超過管理機關(guān)規(guī)定的展期期限最高限的。
第七十六條貸款人違反本通則第二十六條、第二十七條、第三十三條規(guī)定,由銀行業(yè)監(jiān)督管理機構(gòu)責令改正;逾期不改正的,由銀行業(yè)監(jiān)督管理機構(gòu)處以10萬元以上50萬元以下的罰款。造成借款人損失的,應當承擔相應的賠償責任。
第七十七條貸款人違反本通則第三十條、第三十二條規(guī)定,由銀行業(yè)監(jiān)督管理機構(gòu)責令改正;逾期不改正的,由銀行業(yè)監(jiān)督管理機構(gòu)處以10萬元以上50萬元以下的罰款。
第七十八條貸款人違反本通則第三十四條規(guī)定發(fā)放貸款的,由銀行業(yè)監(jiān)督管理機構(gòu)視情節(jié)嚴重對貸款人予以警告,并處以10萬元以上50萬元以下罰款,直至吊銷貸款人或其有關(guān)分支機構(gòu)的經(jīng)營許可證。
第七十九條貸款人違反本通則第三十六條規(guī)定,未對借款人進行嚴格審查,造成貸款損失的,由銀行業(yè)監(jiān)督管理機構(gòu)視情節(jié)嚴重對貸款人予以警告,并處以10萬元以上50萬元以下罰款,直至吊銷貸款人或其有關(guān)分支機構(gòu)的經(jīng)營許可證。
第八十條貸款人不按照財政部和國務院銀行業(yè)監(jiān)督管理機構(gòu)有關(guān)規(guī)定,及時足額計提貸款損失準備金的,由銀行業(yè)監(jiān)督管理機構(gòu)予以警告,并責令予以改正;貸款人拒不改正的,由銀行業(yè)監(jiān)督管理機構(gòu)按照國家有關(guān)規(guī)定予以處罰。
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第八章附則
第八十一條政策性銀行發(fā)放貸款參照本通則執(zhí)行,國家另有規(guī)定的從其規(guī)定。
第八十二條外資金融機構(gòu)發(fā)放貸款適用本通則,法律法規(guī)另有規(guī)定的從其規(guī)定。
第八十三條本通則由中國人民銀行、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會共同負責解釋。
第八十四條本通則自1996年8月1日起施行。此前與本通則有抵觸的,按本通則執(zhí)行。
《貸款通則》修訂版分歧不少 民間信貸陽光化仍無時間表
隨著2011年銀行信貸調(diào)控的收緊,不少中小企業(yè)及個人將融資目光投向了“地下金融”,民間借貸市場又迎來“小陽春”。但能讓民間借貸從“暗箱”走入陽光地帶的修訂版《貸款通則》短期仍無出臺時間表,為這個成長迅速卻日益受到監(jiān)管鉗制的行業(yè)籠罩更多不確定性。中國人民銀行條法司司長周學東日前在中英非銀行金融機構(gòu)貸款研討會上表示,修訂后的《貸款通則》(征求意見稿)去年1月就基本形成,但現(xiàn)在仍無法出臺,在小額貸款公司、民間信貸利率不得超過4倍與銀行利率市場化、公司間貸款等問題上仍存在爭議。
兩會聲音:加快《貸款通則》的修訂
趙滿堂建議,加快《貸款通則》的修訂,出臺相關(guān)政策,明確界定小額貸款公司為非存款類金融機構(gòu),中央與地方分級監(jiān)管,明確省級政府對小額貸款公司的監(jiān)管與風險處置。同時,加強完善監(jiān)管機制,政府、金融監(jiān)管部門、各級工商行政管理等部門要加強指導和監(jiān)管,建立健全“有進有出”“優(yōu)勝劣汰”的小額信貸服務市場。
2023-12-11 13:54:45
理財常識 宜信貸款利率是多少?
摘要:通過傳統(tǒng)的貸款機構(gòu)一般都會比銀行貸款利率要高一些,那么具體的是高多少呢?關(guān)于貸款機構(gòu)的利率是多少,我們以宜信貸款利率為例,來了解一下吧!宜信貸款產(chǎn)品介紹宜信公司貸款也有好幾個產(chǎn)品的,不同的產(chǎn)品的貸款利率不同的,通常月利率在2-3%,比如你貸款10000的話,那每個月的利息都在200-300元,具體的看你貸款合同上的約定。無抵押貸款都是要求按月還款的,每月還部分本金和當期利息。宜信貸款產(chǎn)品介紹一、精英貸  月息1.42%.貸款額度1--30萬元。貸款期限12個月、18個月、24個月、36個月、48個月1.中國公民(不含港澳臺),22-60周歲,在本市有正當穩(wěn)定的職業(yè),轉(zhuǎn)正滿3個月、穩(wěn)定的月收入、在國家事業(yè)型或者上市知名企業(yè)工作,近半年打卡工資有3000以上就可以享受精英貸的申請條件。2、精英貸的職業(yè)種類包括:國家機關(guān)單位、教師、醫(yī)生、中大型企事業(yè)單位的管理人員、通信、能源、電力、國有企業(yè)、注冊資金在1000萬元以上的非金融企業(yè)、注冊資金在3000萬元以上的金融企業(yè)的管理層人員、律師、會計師、公務員、水電煤氣等國家級的事業(yè)單位等貸款提交資料:a、工作證明和收入證明;b、近半年的工資打卡流水;c、身份證二、新薪貸 利率2.34% 貸款期限:12個月、18個月、24個月、36個月1、中國公民(不含港澳臺),22-60歲,在本市有穩(wěn)定住所(含租房)2、在現(xiàn)單位或同一崗位工作滿6個月以上3、收入能以銀行流水的方式表現(xiàn)出來(月收入2000元以上,收入月高,貸款額度越高)4、銀行信用記錄不可以嚴重的逾期貸款提交資料:a、工作和收入證明b、近半年的工資打卡流水或者轉(zhuǎn)賬自存流水c、身份證d、住址證明(可用近兩個月內(nèi)的水或者電、煤、固定電話賬單的繳費單據(jù)、房產(chǎn)中介機構(gòu)蓋章的房屋租賃合同、申請人名下的房本替代,房本留的是復印件)三、宜樓貸 (新薪宜樓)利率2.34%,(助業(yè)宜樓)2.53% 貸款期限:12個月,18個月,24個月宜樓帶特點最高額不得超過4萬元、但是可以申請循環(huán)貸款、在成功貸款后、還款一半以上的時候可以申請循環(huán)貸款。宜信貸款是由唐寧創(chuàng)建的一家個人信用貸款咨詢服務機構(gòu),總部在北京,并在上海、杭州、武漢、廣州、青島、大連、西安、南京、蘇州、成都等眾多一線城市建立了全國性的服務網(wǎng)絡(luò)。宜信作為中國領(lǐng)先的個人信用貸款服務企業(yè),為中國消費者提供創(chuàng)新型、高質(zhì)量的信用產(chǎn)品和服務,也就是無抵押貸款。宜信貸款不吸儲、不放貸,決不觸及非法集資的底線,宜信平臺目前的平均貸款額度僅4萬元左右,不太可能流入房地產(chǎn)及“兩高一剩”等限制性行業(yè)。一般在貸款前就要收取費用的,那肯定是高利貸,所以要注意了。信用貸款一定要去公司進行考察才安全的。銀行貸款利率最低,無抵押貸款一般是基準利率上浮百分之三四十的樣子,但是貸款門檻很高,很難貸到;小額貸款公司貸款門檻低,但是利息高,一般是銀行基準利率的三四倍的樣子,宜信和一般小額貸款公司差不多。也就是說宜信貸款是正規(guī)貸款機構(gòu)。相對于銀行的貸款機構(gòu),宜信貸款利率要比銀行的高,不過選擇正規(guī)的貸款機構(gòu),雖然利息相對較高,但是安全系數(shù)也相對更穩(wěn)定。
2023-12-11 13:54:45
理財常識 佛山房屋抵押貸款流程是怎樣的
摘要:

對于資金短缺的人來說,房屋抵押貸款無疑是最先被選擇的方式,雖然很多人知道這種貸款方式,但是佛山房屋抵押貸款流程是怎樣的呢? (一) 佛山房屋抵押貸款準備簽約階段:1、制作《一、二手房(地)產(chǎn)抵押貸款合同》或《房產(chǎn)抵押貸款合同》或《保證/擔保合同》等簽約文件。2、通過銀行事先提供的當事人申請貸款的各類材料,預核實房地產(chǎn)權(quán)利人即二手房買賣中的出賣人、借款人和抵押人(境內(nèi)人)的身份真實性,了解上述人等的戶籍信息(也即各種親屬或身份關(guān)系),抵押房地產(chǎn)之上海市房地產(chǎn)登記冊(即登記資料)查閱,同時對經(jīng)公證之委托書、認證書、《房屋買賣合同》(二手房、一手房、期房)等參看。(二) 佛山房屋抵押貸款簽約階段:1、核對并復印借款人/抵押人的身份證(或護照、臺胞證、回鄉(xiāng)證等)、出生證明、戶口簿(或戶籍證明、戶籍藤本、戶口名簿)、結(jié)/離婚證(或離婚判決書、離婚調(diào)解書、結(jié)婚證明)等表示身份、戶籍、婚姻關(guān)系的各類證明文件的原件,對個人身份信息、戶籍關(guān)系等進行形式甄別。2、解釋并要求借款人/抵押人簽署《一、二手房(地)產(chǎn)抵押貸款合同》或《房產(chǎn)抵押貸款合同》或《保證/擔保合同》,其他簽約文件包括《上海市房地產(chǎn)登記申請書》(抵押)、《單身承諾函》、《配偶同意書》、《自住承諾函》、租賃《通知》、《授權(quán)委托書》等,這一環(huán)節(jié)較為重要,通過參閱客戶資料,對于發(fā)現(xiàn)可能影響今后辦理房地產(chǎn)抵押登記的法律或其他實質(zhì)性問題,需要及時提示客戶及銀行。在介紹銀行合同的同時,可就客戶感興趣的法律話題進行交談,不僅包括合同某具體條款的立意分析,還可涉及到關(guān)于房地產(chǎn)市場、抵押登記、債權(quán)債務等其他法律問題,以維護律師的專業(yè)形象和職業(yè)操守。3、對于受委托簽署《一、二手房(地)產(chǎn)抵押貸款合同》或《房產(chǎn)抵押貸款合同》或《保證/擔保合同》及辦理抵押登記的,還需仔細查看經(jīng)公證或認證之《委托書》原件,核對抵押房地產(chǎn)坐落、委托事項、有無轉(zhuǎn)委托權(quán)限等信息,根據(jù)辦理抵押登記的經(jīng)驗對受托人進行善意提醒;同時需委托本所或第三人辦理抵押登記的,須提前預約公證機構(gòu)辦理公證手續(xù)或告知事后自行去公證處辦理。4、境外個人(持有外國護照)、中國香港、澳門、臺灣同胞、無國內(nèi)身份證者,簽署《房屋買賣合同》、《房地產(chǎn)抵押貸款合同》及《委托書》等文件均需辦理公證手續(xù)。同時,境外人士提供的材料如婚姻證明、委托書、同意書等必須經(jīng)下列境內(nèi)外機構(gòu)公證、認證后方為有效:a)香港地區(qū):經(jīng)國家司法部授權(quán)的香港律師公證須加蓋轉(zhuǎn)遞章確認;b)澳門地區(qū):中國法律服務(澳門)公司;c)臺灣地區(qū):經(jīng)臺灣地方法院公證后由?;鶗⒏北炯乃凸C員協(xié)會,當事人憑正本前往公證員協(xié)會核對蓋章;d)外國:經(jīng)當?shù)毓C機構(gòu)公證并經(jīng)中國駐外使(領(lǐng))館認證。上述材料如為英文版本的,應附上外翻譯總公司或其他翻譯公司出具的中文翻譯件。5、告知律師費及其他代收代付費(貸款合同印花稅、房地產(chǎn)查閱費、房地產(chǎn)抵押登記費等),對于房地產(chǎn)按揭貸款的借款人,還需提示應繳納的交易過戶費用,包括過戶手續(xù)費、產(chǎn)權(quán)登記費、配圖費、契稅、買賣合同印花稅等。目前,本市各區(qū)縣房地產(chǎn)交易中心受理房地產(chǎn)交易及購稅等業(yè)務。佛山房屋抵押貸款主要收費及提示交易過戶費用標準大致如下:1)律師費:每筆抵押貸款為650元至2000元不等,根據(jù)律師事務所與銀行之間的合作協(xié)議確定。2)合同印花稅:包括房屋買賣合同印花稅和貸款合同印花稅,買賣合同按成交價 *0.05%收費,貸款合同印花稅按貸款金額*0.01%收費。3)契稅:非普通住宅按成交價*3%,普通住宅按成交價*1.5%(詳見上海四部門聯(lián)合印發(fā)《加強房地產(chǎn)稅收管理補充通知》(2005年6月1日))。4)登記費:包括產(chǎn)權(quán)登記費和抵押登記費,住房或車位80元/套、非住房550元/登記單元。其他收費標準和事項亦可前往上海各區(qū)縣房地產(chǎn)交易中心咨詢或索要資料。(三) 佛山房屋抵押貸款辦理抵押登記階段:1、抵押登記前的準備工作。通常在簽約后,律師會將《房產(chǎn)抵押貸款合同》、《銀行委托書》(銀行委托抵押人或律師事務所辦理抵押登記并領(lǐng)取房地產(chǎn)抵押登記證明)、《房地產(chǎn)登記申請書》(抵押)快遞至銀行蓋章并由有權(quán)簽署人簽字或蓋章;之后,銀行會將蓋完章的上述材料連同辦理抵押登記材料,包括加蓋公章的銀行營業(yè)執(zhí)照(正/副本)、金融許可證、法定代表人身份證明復印件等快遞至律師事務所。2、本市各區(qū)縣房地產(chǎn)交易中心根據(jù)抵押房地產(chǎn)坐落受理房地產(chǎn)抵押登記。這一階段,由于各房地產(chǎn)交易中心有自身的操作流程,對于抵押登記的要求只是在細節(jié)上略有不同。對于一手現(xiàn)房或二手房,房地產(chǎn)之抵押登記必須與所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記同時辦理;對于期房,預售商品房之預告抵押登記可在辦理出預告登記證后,也可與預告登記一起辦理。辦理抵押登記手續(xù)時,借款人 /抵押人需帶好《房地產(chǎn)權(quán)證》、身份證件(部分權(quán)利人為未成年子女的,父母需攜帶出生證或戶口簿,超過16周歲的帶好身份證)、委托書原件(若有)。3、關(guān)于房地產(chǎn)權(quán)證密碼的問題。2006年9月1日以后辦理的房地產(chǎn)權(quán)證,房地產(chǎn)交易中心自動給每本房地產(chǎn)權(quán)證加載一個初始密碼的憑證;2006年9月1日以前辦理的房地產(chǎn)權(quán)證,房屋所有權(quán)人可前往房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心申請房地產(chǎn)權(quán)證加密。因此,房屋所有權(quán)人(二手房)/借款人/抵押人因遺忘密碼等原因?qū)е碌盅旱怯洰斕鞜o法辦理的情形也存在。此等情形下必須等找到密碼或補辦密碼(期限15日)后方能辦理該手續(xù)。雖然此等情形不多,需要律師事先提醒當事人。4、領(lǐng)證(抵押登記辦理期限為7日)。辦理抵押登記后一般在第七日(受理當日不算在內(nèi))抵押人或抵押人委托之律師憑本人身份證件、《委托書》、《收件收據(jù)》的原件領(lǐng)取《房地產(chǎn)權(quán)證》和《房地產(chǎn)登記證明(他項權(quán)利抵押)》文件。(四) 佛山房屋抵押貸款出具法律意見書及放款階段:1、律師出具法律意見書。律師將簽約時收集和復印的各類材料原(復印)件、連同《房地產(chǎn)抵押貸款合同》等簽約文件及《房地產(chǎn)登記冊查閱資料》、《房地產(chǎn)權(quán)證》(部分外資銀行要求)、《房地產(chǎn)登記證明(他項權(quán)利抵押)》/《房地產(chǎn)登記證明(預購商品房預告抵押)》(期房)的原件遞交銀行。2、銀行根據(jù)自有流程決定放款。

2023-12-11 13:54:45
理財常識 房產(chǎn)抵押貸款辦理及相關(guān)問題解答
摘要:房產(chǎn)抵押貸款是大部分銀行推崇的貸款方式。但是,房產(chǎn)抵押貸款申請條件、申請所需資料以及流程卻并非每個人都了解。本文將為您提供房產(chǎn)抵押貸款辦理以及相關(guān)規(guī)定,并為您介紹哪些房產(chǎn)不能做房產(chǎn)抵押貸款,希望對需要的人有所幫助。

房產(chǎn)抵押貸款申請條件

1、年滿18周歲,具有完全民事行為能力的自然人;2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入、信用良好,有償還能力;3、銀行規(guī)定的其它條件。辦理房產(chǎn)抵押貸款所需申請資料所需提交的資料有:身份證明、戶口本、婚姻證明、收入證明、抵押房產(chǎn)的房地產(chǎn)證及評估報告、貸款用途證明、銀行規(guī)定的其它資料。申請房產(chǎn)抵押貸款程序1、遞交資料、提出申請;2、銀行調(diào)查、審批;3、簽訂貸款合同等法律文件;4、辦理抵押登記及購買保險;5、貸款發(fā)放;6、借款人按合同約定按期還款;7、結(jié)清貸款,注銷抵押登記。

房產(chǎn)抵押貸款其他相關(guān)規(guī)定

房產(chǎn)抵押貸款所規(guī)定的用途:用途包括:購商品性房產(chǎn)(包括住宅、商鋪、寫字樓等)、購車、家居裝修、出國留學、購買生產(chǎn)所需原材料、用于經(jīng)營的周轉(zhuǎn)資金。房產(chǎn)抵押貸款的貸款成數(shù)、年限及利率:貸款金額根據(jù)所選擇的貸款用途的不同確定,但一般不超過抵押房產(chǎn)評估凈值的60%;年限一般不超過20年;貸款利率按人民銀行有關(guān)個人消費貸款的規(guī)定執(zhí)行。房產(chǎn)抵押貸款還款方式:對于2年期以下的貸款,可按月付息,一次或兩次還本;對于2年期以上的貸款,可選擇等額本息還款法或等額本金(遞減)還款法。房產(chǎn)抵押貸款所需交納的費用:物業(yè)評估費、抵押登記費、律師費(個別銀行收取)、保險費(境外人士還需公證費)。

哪些房產(chǎn)不能做房產(chǎn)抵押貸款

1)“五證”不全。開發(fā)商在銷售樓房時必須要取得《國有土地使用證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《商品房銷售許可證》。這五證缺一不可,缺少任何一證,都不可能辦到產(chǎn)權(quán)證,如果五證不全,購房者最好不要購買這樣的商品房。2)擅自改變使用性質(zhì)。即使擁有五證但如果開發(fā)商私自更改了房屋的使用性質(zhì)。例如商用用途房屋當作住宅樓銷售,當然是辦不下住宅樓的產(chǎn)權(quán)證了。此時開發(fā)商想重新申報更改房屋用途是很困難的,受損失的就是購房者了。3)開發(fā)商違章建房。有些開發(fā)商出于利益誘惑,私自違規(guī)超建,違反規(guī)劃,加大容積率。比如,比規(guī)劃多蓋了一層樓,就需要再補手續(xù)、補交土地出讓金和城市建設(shè)配套稅費等,導致工程無法竣工驗收,從而影響房產(chǎn)證辦理。4)出售被抵押的房屋。開發(fā)商將房屋抵押給第三方,同時出售該房屋。購房者如果購買了這種房屋,就會面臨很大的風險。如果開發(fā)商不能及時履行到期的債務,抵押權(quán)人要求實現(xiàn)抵押權(quán)的話,購房者肯定沒有產(chǎn)權(quán)證書了,甚至連居住權(quán)都沒有。

北京個人房產(chǎn)抵押貸款利率

目前大部分銀行是基準利率,如果客戶資質(zhì)特別好的話,少數(shù)銀行還能有九五折的優(yōu)惠。房屋抵押銀行貸款利率按照人民銀行規(guī)定的同期同檔次貸款利率執(zhí)行,基準年利率是5.94%。具體的還要看你選擇哪家銀行了,貸款產(chǎn)品的不同利率和期限也是有區(qū)別的,多找?guī)准毅y行比比看,或者在線申請上面的銀行比較多,有專人幫你選擇合適的,這樣比較劃算。
2023-12-11 13:54:45
理財常識 開心保貸款知識 如何申請個人小額貸款
摘要:隨著現(xiàn)在生活質(zhì)量不斷提高,申請個人小額貸款,能有效的幫助我們解決一時的資金周轉(zhuǎn)問題,不管是結(jié)婚、裝修還是創(chuàng)業(yè),我們都可以選擇個人小額貸款,那么如何申請個人小額貸款就成為很多人關(guān)心的問題。目前申請個人小額貸款最常用的途徑有三種:銀行貸款、小額貸款公司、正規(guī)貸款機構(gòu)。不管借款人選擇哪種途徑辦理個人小額貸款,都必須滿足這些基本條件:1、能提供本人有效身份證明;2、具有穩(wěn)定的收入,能提供收入證明;3、能提供居住證明、婚姻證明;4、個人信用良好。在上述個人小額貸款條件中,最為重要的是收入證明和個人信用情況,如果借款人收入不穩(wěn)定或是信用有不良記錄,都有被銀行“拒貸”的可能性。不過,需要提醒大家一點,個人無抵押小額貸款利率比抵押貸款高,所以如果您能提供符合銀行要求抵押物,可以選擇辦理抵押貸款。如何申請個人小額貸款一般流程:1.向銀行或貸款機構(gòu)提出貸款申請,2.銀行或貸款機構(gòu)受理后,對抵押房產(chǎn)價值進行評估,根據(jù)評估值核定貸款金額;  3.簽定借款合同等;  4.辦理房地產(chǎn)抵押登記事宜;  5.銀行貸款機構(gòu)放款  最長還款期要幾年?一般個人類的貸款,最長為5年;逐月分期還款,沒有一次性還本的。如何申請個人小額貸款的基本條件:申請條件:申請小額貸款一般情況下需滿足以下條件:首先,是中國大陸居民,能夠提供個人身份證明(身份證、戶口薄、結(jié)婚證等)。其次,有固定的住址和工作、經(jīng)營地點,能夠提供住址證明材料(房屋租賃合同、水電繳費單等)。再次,有穩(wěn)定的工作或經(jīng)濟收入來源,資信狀況良好,能夠提供如銀行流水單號和勞動合同等證明材料。最后,無不良信用記錄,貸款用途不能為國家命令禁止的用途。目前,個人小額貸款擔保方式一般有三種:1、抵押,種類占比80%以上;2、擔保,種類占比15%左右;3、保證金,種類占比5%左右;樓主應該通過自身能夠提供給銀行的擔保方式推測銀行能提供給你的授信額度以及貸款獲批的可能性。如果樓主能夠提供銀行所認可的抵押物,如:房產(chǎn)、土地、廠房等,貸款獲準的可能性最大,額度最高,其次是擔保,但銀行對擔保人資信審核非常的嚴格。所以我推薦樓主采取抵押貸款方式。詳情可咨詢各家銀行的個人金融部門。了解了如何申請個人小額貸款之后,有需要的朋友就可以去正規(guī)的銀行機構(gòu)或者貸款公司去進行個人小額貸款的申請辦理了。  
2023-12-11 13:54:45
理財常識 青島房屋抵押貸款需要提供哪些資料?
摘要:

房子抵押貸款是指銀行用信貸資金向借款人發(fā)放的、以借款人自有住房作最高額抵押、可在有效期間和貸款額度內(nèi)循環(huán)使用的貸款。若購房者不能按照期限還本付息,銀行可將房屋出售,以抵消欠款。那么青島房產(chǎn)抵押貸款需要知道哪些知識,青島房屋抵押貸款要提供的資料呢?目前能用于申請抵押貸款的房子,主要分為自由房產(chǎn)和按揭房產(chǎn)。就用房子抵押貸款的額度來說,自有房產(chǎn)往往能獲得更多的貸款。至于貸款利率與貸款周期,各個銀行乃至和其他金融機構(gòu)之間往往存在著一定的差異。首先用房子抵押貸款的貸款周期,往往并沒有固定的指標。5、10年,乃至30、50年這都是看借款人的意愿。但貸款金額上銀行就有著一定的限制,一般來說是按照用于抵押房產(chǎn)的市場價值來確定的,對于尚處于按揭期間的房子,銀行批貸的額度為按揭房產(chǎn)在當前市值下的增值部分。只有確定了用房子抵押貸款的額度與周期,那么相應的青島房屋抵押貸款利率也就確定下來了。對這方面有興趣的朋友,可以查看同期的銀行利率表。根據(jù)自己申請的貸款周期,就能找到相應的基準利率。例如用房子抵押貸款一年的,基準利率為6.56%左右。但一般來說,商業(yè)銀行都會在基準利率的基礎(chǔ)之上,上浮一定的比例,大致為10%-30%這樣一個區(qū)間。所以用房子抵押貸款的利率,一般為基準利率+上浮比例。青島房屋抵押貸款要提供的資料:1 個人身份證件、戶口本、居住地址證明、婚姻狀況證明。2 個人收入證明或資產(chǎn)狀況證明。3 抵押房屋的產(chǎn)權(quán)證明。4 若申請人以他人房產(chǎn)作抵押,還需提供房產(chǎn)權(quán)屬人(含共有人)身份證、婚姻狀況證明、同意抵押的書面證明。“今年開始,房齡超過10年的房產(chǎn)在我行很難獲得抵押貸款了。”一家股份制銀行的工作人員告訴記者,現(xiàn)在房價是往下走,因此信貸員在貸款發(fā)放過程中,手也更“緊”。“一套房產(chǎn)的抵押率一般在70%左右,這幾乎是銀行業(yè)通行的規(guī)則。但現(xiàn)在我們是5年以內(nèi)的房子抵押率才到70%,5到10年的房子最多只能貸到房產(chǎn)的60%。像一套市場價格在200萬左右的房子,評估機構(gòu)給出的價格一般只有不到150萬,而客戶最后拿到手的貸款也就在80萬到90萬元。”不僅是對房子評估嚴格,據(jù)記者了解,各家銀行在審批青島房屋抵押貸款前,還會要求提供借款人的收入證明,甚至提供完稅證明等,個人沒有穩(wěn)定、足夠的收入是難以貸到款的。如果房產(chǎn)抵押貸款是用于企業(yè)經(jīng)營的,還得看企業(yè)的經(jīng)營效益,還款能力等等。

2023-12-11 13:54:45
理財常識 個人貸款條件及所需資料介紹
摘要:銀行個人貸款就是銀行向客戶發(fā)放的用于合法經(jīng)營活動所需小額、短期或者長期、大額度資金周轉(zhuǎn)的人民幣貸款,包括個人住房貸款、個人住房公積金貸款、個人汽車貸款、個人留學貸款、個人綜合消費貸款、個人生產(chǎn)經(jīng)營性貸款、個人信用貸款、個人存單(國債)質(zhì)押貸款等。那么,個人貸款條件有哪些?個人貸款申請需要哪些資料?

一般個人貸款條件

1、在貸款銀行所在地有固定住所、有常住戶口或有效居住證明、年齡在65周歲(含)以下、具有完全民事行為能力的中國公民;2、有正當職業(yè)和穩(wěn)定的收入,具有按期償還貸款本息的能力;3、具有良好的信用記錄和還款意愿,無不良信用記錄;4、能提供銀行認可的合法、有效、可靠的擔保;5、有明確的貸款用途,且貸款用途符合相關(guān)規(guī)定;6、在工行開立個人結(jié)算賬戶;7、銀行規(guī)定的其他條件。銀行個人貸款需出具及提供的資料1、居民身份證原件及復印件;2、房屋認購書原件及復印件;3、首期房款的繳納原件及復印件;4、月供款能力證明,包括:個人及家庭收入證明,存單(存折或其他有價證券)等。

個人貸款條件小竅門

對于向個人住房貸款、個人住房公積金貸款這類的抵押貸款來說,個人貸款條件就需要個人購買本城鎮(zhèn)自住房作為抵押物。部分銀行還要求以有效資產(chǎn)抵押的,必須辦理抵押登記和保險手續(xù),投保單必須注明“貸款行為第一受益人”。個人住房抵押的,貸款金額最高不超過抵押物價值的70%;個人商用房抵押的,貸款金額最高不超過抵押物價值的60%。對于個人綜合消費貸款、個人信用貸款這類的信用貸款來說,則是根據(jù)個人在銀行的信用累積高低來發(fā)放貸款額度,這時候,個人貸款條件及需要個人申請貸款時提交一些能夠增加你的信用度的材料,比如:學歷證書、收入證明等。信用度累積越高,貸款金額越大。特別的,針對個人綜合消費貸款業(yè)務,部分銀行要求個人信用綜合評分在70分以上。而且其個人貸款條件還要求,貸款不得辦理展期。

工行二手房個人貸款條件及所需資料

在工行申請二手個人住房貸款時,借款人需具備申請個人住房貸款的基本條件,同時還需具備以下條件:1. 售房人對所購房屋具有合法處置權(quán)利,所購房屋具有房屋所有權(quán)證;2. 房屋產(chǎn)權(quán)共有的,須經(jīng)房屋產(chǎn)權(quán)共有人出具同意轉(zhuǎn)讓的證明。申請工行二手個人住房貸款,需提前準備并提供以下資料:1. 借款人及配偶的的有效身份證件、婚姻狀況證明;2. 借款人戶籍證明(戶口簿或其他有效居住證明);3. 借款人經(jīng)濟收入證明及職業(yè)證明;4. 所購二手房的房產(chǎn)權(quán)利證明;5. 與售房人簽訂的《房屋買賣合同》,及售房人提供的劃款賬號;6. 如抵押物須評估的,須由貸款人認可的評估機構(gòu)出具的抵押物評估報告;7. 所購房屋產(chǎn)權(quán)共有人同意出售房屋的書面授權(quán)文件;8. 貸款人要求提供的其他文件或資料。
2023-12-11 13:54:45
理財常識 手把手教你個人小額貸款怎么辦!
摘要:在我們的生活中,需要貸款的時候,尤其是小額的貸款我們一般可以通過申請銀行或者貸款機構(gòu)來進行辦理,那么一般的個人小額貸款怎么辦呢?在辦理的時候有什么需要注意的地方呢?個人小額短期貸款是指貸款人為解決借款人臨時性的消費需要而發(fā)放的期限在1年以 貸款內(nèi)、金額在30萬元以下、毋需提供擔保的人民幣信用貸款。 借款人是指在中國境內(nèi)有固定住所、有當?shù)爻擎?zhèn)常住戶口(或有效居住證明〉、具有完全民事行為能力的中國公民。 個人小額貸款怎么辦?小額貸款分為個人申請、社區(qū)推薦、勞動保障部門審查、擔保公司審核通過、銀行核貸發(fā)放等步驟。具體程序為:①到所在社區(qū)勞動保障站領(lǐng)取申請表,提交營業(yè)執(zhí)照、《再就業(yè)優(yōu)惠證》或《城鎮(zhèn)失業(yè)登記證》、身份證的復印件。②社區(qū)在4個工作日內(nèi)對申請人經(jīng)營及信用實地調(diào)查,并推薦到區(qū)勞動(保障)部門。③區(qū)勞動(保障)部門2個工作日內(nèi)對材料審核,報市勞動和社會保障部門。④市勞動和社會保障部門2個工作日內(nèi)審核,如通過則向擔保機構(gòu)推薦。符合免反擔保條件的,出具證明。⑤擔保公司受理后與個人辦理反擔保手續(xù),在5個工作日內(nèi)向銀行推薦。⑥銀行2個工作日內(nèi)審核,如批準立即放貸。個人小額貸款怎么辦?首先,我們來了解下借款人需要具備的條件:(1)在中國境內(nèi)有固定住所、有當?shù)爻擎?zhèn)常住戶口、具有完全民事行為能力的中國公民。(2)有正當?shù)穆殬I(yè)和穩(wěn)定的經(jīng)濟收入,具有按期償還貸款本息的能力。(3)借款人所在單位必須是由貸款人認可的并與貸款人有良好合作關(guān)系的行政及企、事業(yè)單位且需由貸款人代發(fā)工資。(4)遵紀守法,沒有違法行為及不良信用記錄。(5)貸款人規(guī)定的其他條件。個人小額貸款怎么辦理?辦理個人小額貸款的步驟有哪些?(1)向銀行提出貸款申請。(2)銀行受理后,對抵押房產(chǎn)價值進行評估,根據(jù)評估值核定貸款金額。(3)簽定借款合同等。(4)辦理房地產(chǎn)抵押登記事宜。(5)銀行放款。通過以上的介紹,只要你符合基本的條件,到達要求之后,就可以到銀行或者貸款機構(gòu)去進行個人小額貸款的辦理了。
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