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隨著時(shí)代的發(fā)展，傳統(tǒng)的父母與子女同堂已經(jīng)很少了，一般都是結(jié)婚后小兩口都是自己住。這樣家庭對(duì)房屋的需求就有所增加，加之每個(gè)城市的外來(lái)人口，還有中國(guó)人的傳統(tǒng)觀(guān)念，居有定所。所以房地產(chǎn)業(yè)一直算是個(gè)朝陽(yáng)業(yè)。至少是老百姓十分關(guān)心的問(wèn)題。但是不斷上漲的房?jī)r(jià)與大多數(shù)人的薪資水平又有著矛盾。這樣房屋抵押貸款形成了。但是是不是就可全全貸款了呢？房屋抵押貸款額度怎么定呢？首先房屋抵押貸款詳解是什么又需要什么條件才能辦理呢？、住房按揭貸款（Home Mortgage Loan），又稱(chēng)住房抵押貸款抵押房屋貸款實(shí)際上是指用客戶(hù)已經(jīng)有的可以上市流通的商品房屋抵押給銀行貸款的品種，有區(qū)別于二手樓住房抵押貸款住房抵押貸款是指借款人以所購(gòu)住房和其他具有所有權(quán)的財(cái)產(chǎn)作為抵押住房抵押貸款或質(zhì)押，或由第三人為其貸款提供保證并承擔(dān)連帶責(zé)任的貸款。它是由住房買(mǎi)賣(mài)合同、住房按揭協(xié)議、住房按揭貸款合同連接起來(lái)的三角關(guān)系。住房抵押貸款，實(shí)際上是指用客戶(hù)已經(jīng)有的可以上市流通的商品房屋抵押給銀行貸款的品種，有區(qū)別于二手樓置業(yè)貸款和一手樓貸款，在于客戶(hù)已經(jīng)擁有房產(chǎn)的所有權(quán)，而不是即將擁有。抵押房屋貸款需要有明確的貸款用途，不能用于法律法規(guī)明令禁止的用途，比如，炒房、炒股是不允許的，要求抵押房屋貸款的用途專(zhuān)款專(zhuān)用，并接受貸款發(fā)放方以及監(jiān)管機(jī)構(gòu)的監(jiān)管，發(fā)現(xiàn)違規(guī)，銀行有權(quán)追回貸款。另外，抵押房屋貸款客戶(hù)的信用記錄很重要，是反映客戶(hù)的還款意愿的歷史證據(jù)，如果信用不好，房產(chǎn)再足值，銀行也不會(huì)受理抵押房屋貸款的，也就是說(shuō)一分錢(qián)不借。流程說(shuō)明1、買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，約定首付款、貸款和尾款的金額;2、購(gòu)房人及配偶當(dāng)面向銀行申請(qǐng)貸款，售房人及配偶到場(chǎng)確認(rèn);3、銀行對(duì)貸款申請(qǐng)進(jìn)行調(diào)查、審批;4、購(gòu)房人與銀行簽訂借款及擔(dān)保合同;5、售房人將房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)給購(gòu)房人，售房人向購(gòu)房人取得首付款;6、購(gòu)房人與銀行辦理房產(chǎn)抵押登記(或由其他自然人、法人為購(gòu)房人提供階段性擔(dān)保);7、銀行向售房人賬戶(hù)發(fā)放貸款;8、買(mǎi)賣(mài)雙方辦理房屋物業(yè)結(jié)清，售房人向購(gòu)房人取得尾款;9、購(gòu)房人收房，按月還款(階段性擔(dān)保情況下，購(gòu)房人與銀行補(bǔ)辦房產(chǎn)抵押登記)金額期限1、商品住宅的抵押率最高可達(dá) 70% ;2、寫(xiě)字樓和商鋪的抵押率最高可達(dá) 60% ;3、工業(yè)廠(chǎng)房的抵押率最高可達(dá) 50% ;4、最長(zhǎng)期限可達(dá)30年;抵押包括商鋪、辦公樓、住宅、別墅、廠(chǎng)房、倉(cāng)庫(kù)等等一般個(gè)人類(lèi)的貸款，最長(zhǎng)為5年；逐月分期還款，沒(méi)有一次性還本的. 短期貸款 ，六個(gè)月以?xún)?nèi)(含六個(gè)月) 4.86% ，六個(gè)月至一年(含一年) 5.31% 。中長(zhǎng)期貸款，一至三年(含三年) 5.40% ，三至五年(含五年) 5.76% ，五年以上 5.94%。這里給的數(shù)據(jù)僅供參考?？偟脕?lái)說(shuō)，通常房屋抵押率最高率為70%。反過(guò)來(lái)就是說(shuō)，最高的貸款額度就是70%。相對(duì)于全額付款來(lái)說(shuō)，這能解決很大的問(wèn)題了，但是對(duì)于很多人來(lái)說(shuō)首付也是一個(gè)頭疼的問(wèn)題。

對(duì)于打算用房產(chǎn)做抵押貸款的朋友來(lái)說(shuō)，房產(chǎn)的貸款限額也是大家最為關(guān)心的問(wèn)題之一。那房產(chǎn)抵押貸款最高能貸多少呢?這主要跟我們的所提供房產(chǎn)的評(píng)估值及貸款人現(xiàn)有條件等因素有關(guān)。房屋抵押貸款最長(zhǎng)多少年，最多能貸多少，這里我們一起看下這些問(wèn)題。抵押房屋貸款實(shí)際上是指用客戶(hù)已經(jīng)有的可以上市流通的商品房屋抵押給銀行貸款的品種，有區(qū)別于二手樓住房抵押貸款住房抵押貸款。置業(yè)貸款和一手樓貸款，在于客戶(hù)已經(jīng)擁有房產(chǎn)的所有權(quán)，而不是即將擁有。抵押房屋貸款需要有明確的貸款用途，不能用于法律法規(guī)明令禁止的用途，比如：炒房，炒股是不允許的，要求抵押房屋貸款的用途專(zhuān)款專(zhuān)用，并接受貸款發(fā)放方以及監(jiān)管機(jī)構(gòu)的監(jiān)管，發(fā)現(xiàn)違規(guī)，銀行有權(quán)追回貸款。另外，抵押房屋貸款客戶(hù)的信用記錄很重要，是反映客戶(hù)的還款意愿的歷史證據(jù)，如果，信用不好，房產(chǎn)再足值，銀行也不會(huì)受理抵押房屋貸款的，也就是說(shuō)一分錢(qián)不借。1.借款人貸前填寫(xiě)居民住房抵押申請(qǐng)書(shū)，并提交銀行下列證明材料：借示人所在單位出具的借款人固定經(jīng)濟(jì)收入證明；借款擔(dān)保人的營(yíng)業(yè)執(zhí)照和法人證明等資信證明文件；借款人具有法律效力的身份證明；符合法律規(guī)定的有關(guān)住房所有權(quán)證件或本人有權(quán)支配住房的證明；抵押房產(chǎn)的估價(jià)報(bào)告書(shū)、鑒定書(shū)和住房抵押貸款保險(xiǎn)單據(jù)；購(gòu)建住房的合同、協(xié)議或其他證明文件；貸款銀行要求提供的其他文件或材料。銀行對(duì)借款人的貸款申請(qǐng)、購(gòu)房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進(jìn)行審查。借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書(shū)及保險(xiǎn)單或有價(jià)證券交銀行收押。借貸雙方擔(dān)保人簽訂住房抵押貸款合同并進(jìn)行公證。貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對(duì)借貸人的存款和貸款通過(guò)轉(zhuǎn)帳方式劃入購(gòu)房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。貸款結(jié)清，貸款結(jié)清包括正常結(jié)清和提前結(jié)清兩種。①正常結(jié)清：在貸款到期日（一次性還本付息類(lèi)）或貸款最后一期（分期償還類(lèi)）結(jié)清貸款；②提前結(jié)清：在貸款到期日前，借款人如提前部分或全部結(jié)清貸款，須按借款合同約定，提前向銀行提出申請(qǐng)，由銀行審批后到指定會(huì)計(jì)柜臺(tái)進(jìn)行還款。貸款結(jié)清后，借款人應(yīng)持本人有效身份證件和銀行出具的貸款結(jié)清憑證領(lǐng)回由銀行收押的法律憑證和有關(guān)證明文件，并持貸款結(jié)清憑證到原抵押登記部門(mén)辦理抵押登記注銷(xiāo)手續(xù)。影響房產(chǎn)抵押貸款額度的因素：1房產(chǎn)的評(píng)估值其中影響房產(chǎn)的評(píng)估值因素主要包括：房屋類(lèi)型、房屋面積、朝向、位置、建成年代、樓層等。貸款限額跟您所擁有的資產(chǎn)有關(guān)，如果您只有一套房產(chǎn)，則最多只能貸到房產(chǎn)評(píng)估值的5成;如果有多處房產(chǎn)，則最可以貸到房產(chǎn)評(píng)估值的7~8成。2個(gè)人收入個(gè)人收入的多少，也會(huì)被銀行考慮到貸款因素范圍之內(nèi)。如果個(gè)人收入較低，銀行會(huì)考慮到你是否有足夠的還款能力，則銀行就會(huì)降低貸款額度。3銀行目前消費(fèi)類(lèi)產(chǎn)品的限額不同的銀行所推出的貸款項(xiàng)目不同，有的銀行限額最多只能貸到300萬(wàn)，有的能貸到10000萬(wàn)以上，所以，去不同的銀行能貸到的最高限額也有一定影響。怎樣提高房產(chǎn)抵押貸款評(píng)估值1如果您只有一套房產(chǎn)，您還有別的財(cái)產(chǎn)，比如車(chē)輛、土地等，這些都可以作為財(cái)力證明。2個(gè)人征信要好，如果辦有信用卡，最好不要有逾期。并不是所有房產(chǎn)都可以作為抵押物，比如小產(chǎn)權(quán)房、未結(jié)清貸款的房產(chǎn)、部分已購(gòu)公房、未滿(mǎn)5年的經(jīng)濟(jì)適用房是不能做抵押貸款的。了解了這么多，最后看看房屋抵押貸款最長(zhǎng)多少年。一般來(lái)說(shuō),商貸一個(gè)是時(shí)間限制,一個(gè)是年齡限制最長(zhǎng)貸款年限是30年,最高年齡可貸到 男 65歲,女60歲手續(xù)方面會(huì)有銀行經(jīng)理跟你詳細(xì)說(shuō)清楚。首先會(huì)查你的征信,就是之前貸款或使用信用卡沒(méi)有惡意逾期行為,征信良好然后確定你的固定收入和還款能力,一般來(lái)說(shuō),你的銀行流水要是你月供的兩倍,比如你月供3000的話(huà),你的銀行流水要有6000一般貸款審批下來(lái)后,一周之內(nèi)可以放款。

房屋抵押貸款對(duì)大家來(lái)說(shuō)可能并不陌生，但實(shí)際操作的時(shí)候，是否也能順利辦理呢？為此給大家整理了辦理福建房屋抵押貸款方面必須牢記的一些小知識(shí)，希望網(wǎng)友們?cè)谟龅筋?lèi)似問(wèn)題時(shí)，可以胸有成竹!福建房屋抵押貸款條件中規(guī)定的要求1、房屋抵押貸款要求房屋的年限在20年之內(nèi);2、房屋的面積要大于50平米;3、房屋要有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力;4、房屋抵押貸款額度是房屋評(píng)估值的70%;5、新房貸款的貸款期限最長(zhǎng)不超過(guò)30年，二手房不超過(guò)20年;6、貸款利率按照中國(guó)人民銀行規(guī)定的同期同檔次貸款利率執(zhí)行;7、一般為“房齡+借款人年齡”不得超過(guò)60歲。不符合福建房屋抵押貸款條件的房屋不論是什么情況，出國(guó)的、做生意的、想買(mǎi)新房的都把房屋抵押貸款作為一個(gè)好的渠道，因此想辦理房屋抵押貸款的特別多，但是其實(shí)也并不是所有的房子都可以辦理抵押貸款的。比如說(shuō)：沒(méi)有滿(mǎn)5年的經(jīng)濟(jì)適用房，就是不能辦理抵押貸款的。在實(shí)際的辦理中，除了這一個(gè)還有很多情況都是不能辦理抵押貸款的，福建房屋抵押貸款下面介紹三種：1、貸款還沒(méi)有結(jié)清的房不符合福建房屋抵押貸款條件如果有還沒(méi)有結(jié)清貸款的房，那就是說(shuō)它還正屬于抵押情況下，或者說(shuō)它還在按揭的狀態(tài)下，那么這種情況銀行是不會(huì)給予辦理的，因?yàn)樗鼈儾豢赡茉俅螌?duì)同一房子進(jìn)行2次抵押，這是不合理的。2、部分已購(gòu)房不符合福建房屋抵押貸款條件之所以說(shuō)是部分已認(rèn)購(gòu)房，這個(gè)部分可以這樣理解：一種是房子已經(jīng)購(gòu)了，但是卻不能獲得上市證明;還有一種就是房子已經(jīng)購(gòu)了，但是卻沒(méi)有購(gòu)房協(xié)議。這兩種都屬于部分已購(gòu)房。3、沒(méi)有取得房產(chǎn)證的房不符合福建房屋抵押貸款條件必須具有完全產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)才能用來(lái)抵押。現(xiàn)在央行實(shí)行的基準(zhǔn)利率是五年期以上的是7.05%的年息，不管是5年，還是6年，或者是10年都一樣，但是現(xiàn)在只要是房屋抵押貸款就會(huì)在這個(gè)基準(zhǔn)利率上有一定的上浮，而各個(gè)地方的政策不一樣，并且各個(gè)銀行的政策也不一樣，這個(gè)關(guān)鍵是看您選擇在什么銀行的哪個(gè)貸款品種，并且如果您的資質(zhì)不是很好的話(huà)還會(huì)在那個(gè)基礎(chǔ)上浮動(dòng)更大，資質(zhì)沒(méi)問(wèn)題的客戶(hù)，最低的是上浮10%，上浮完了后也就是7.755%以上介紹的就是關(guān)于福建房屋抵押貸款條件相關(guān)知識(shí)，希望能讓大家更進(jìn)一步的了解到房屋抵押知識(shí)。

根據(jù)《2014-2018年中國(guó)小額貸款行業(yè)市場(chǎng)前瞻與投資戰(zhàn)略規(guī)劃分析報(bào)告》數(shù)據(jù)顯示，自2008年5月中國(guó)人民銀行、銀監(jiān)會(huì)發(fā)布《關(guān)于小額信貸公司試點(diǎn)的指導(dǎo)意見(jiàn)》以來(lái)，青島個(gè)人小額貸款公司發(fā)展迅速，公司數(shù)量由2008年底的不到500家，發(fā)展到2012年12月末的6080家，從業(yè)人員規(guī)模達(dá)到70313人。2013年6月全國(guó)共有小額貸款公司7086家，半年時(shí)間增加了1006家。中國(guó)特殊的金融體系下，中小企業(yè)，個(gè)體戶(hù)等微觀(guān)經(jīng)濟(jì)主體融資難的問(wèn)題非常突出。中小微企業(yè)數(shù)量龐大，其中中小企業(yè)占國(guó)內(nèi)企業(yè)總數(shù)的48%，微型企業(yè)占50%。 本著服務(wù)農(nóng)戶(hù)、個(gè)體工商戶(hù)和小微型企業(yè)的青島個(gè)人小額貸款公司在一定程度上彌補(bǔ)了金融體系的空白。未來(lái)青島個(gè)人小額貸款公司要獲得可持續(xù)發(fā)展，必須走出依靠股東資金投入的“拼爹”模式，在為中小企業(yè)輸血的同時(shí)，自身也需要有更強(qiáng)的"造血"功能。前瞻建議可以依靠以下幾種方式獲得資金來(lái)源：提高小貸公司資金杠桿率；將小貸公司作為轉(zhuǎn)貸平臺(tái)，將政府提供的批發(fā)資金或從銀行、基金借入成本較低的批發(fā)資金，轉(zhuǎn)貸給小微企業(yè)；明確小貸公司的法律主體地位；鼓勵(lì)小貸公司發(fā)行股票、債券，通過(guò)直接融資解決資金問(wèn)題；鼓勵(lì)小貸公司開(kāi)展信托資產(chǎn)回購(gòu)業(yè)務(wù)等盤(pán)活資金等。青島個(gè)人小額貸款公司經(jīng)營(yíng)范圍，青島個(gè)人小額貸款公司經(jīng)營(yíng)宗旨:（一）辦理各項(xiàng)貸款；（二）辦理票據(jù)貼現(xiàn)；（三）辦理資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓?zhuān)唬ㄋ模┺k理貸款項(xiàng)下的結(jié)算；（五）經(jīng)中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)批準(zhǔn)的其他資產(chǎn)業(yè)務(wù)。青島個(gè)人小額貸款公司開(kāi)展業(yè)務(wù)，必須堅(jiān)持為農(nóng)民、農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展服務(wù)的經(jīng)營(yíng)宗旨，貸款的投向主要用于支持農(nóng)民、農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展。青島個(gè)人小額貸款公司不得吸收公眾存款，信貸額度較高，貸款方式靈活。申請(qǐng)青島個(gè)人小額貸款條件：1、申請(qǐng)人年齡18——60周歲，身體健康，具有當(dāng)?shù)貞?hù)口或者在當(dāng)?shù)鼐幼M(mǎn)一年；有工商部門(mén)辦法并年檢合格的營(yíng)業(yè)執(zhí)照；正常經(jīng)營(yíng)滿(mǎn)三個(gè)月以上；主要經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所在市（縣）區(qū)范圍內(nèi)。2、擔(dān)保條件：貸款金額1萬(wàn)元以下（不含），您只需要找一位擔(dān)保人，且須為國(guó)家公務(wù)員、事業(yè)單位、大中型企業(yè)正式職工或老師、醫(yī)生等相對(duì)穩(wěn)定收入的人群。 貸款金額在1萬(wàn)元--10萬(wàn)元，您需要找兩位擔(dān)保人，其中一位必須為國(guó)家公務(wù)員、事業(yè)單位、大中型企業(yè)正式職工或老師、醫(yī)生等相對(duì)穩(wěn)定收入的人群，另一位擔(dān)保人必須有固定的職業(yè)或穩(wěn)定的收入。3、需提交的材料：申請(qǐng)人和擔(dān)保人身份證原件及復(fù)印件；擔(dān)保人個(gè)人經(jīng)濟(jì)收入證明；工商部門(mén)頒發(fā)并年檢合格的營(yíng)業(yè)執(zhí)照原件及復(fù)印件和郵政銀行要求提供的其他材料。4、貸款辦理流程：尋找擔(dān)保人---網(wǎng)點(diǎn)申請(qǐng)---提交資料---填寫(xiě)申請(qǐng)表---接受調(diào)查---等待審批---簽訂貸款合同---發(fā)放貸款。

想做點(diǎn)兒小生意，但是可能手上的流動(dòng)資金又不足。這時(shí)候小額貸款將要派上用場(chǎng)了。不要亂看些小廣告，到時(shí)候發(fā)現(xiàn)可能是高利貸。還是走正規(guī)的渠道，到銀行辦理貸款。建行個(gè)人小額貸款就是為了廣大小額需求者而設(shè)的業(yè)務(wù)。且辦理起來(lái)也不是很麻煩。下面具體跟大家分享下。個(gè)人小額抵押貸款是建設(shè)銀行開(kāi)辦的對(duì)在本行開(kāi)戶(hù)存款的儲(chǔ)戶(hù)，以本行開(kāi)具的未到期的個(gè)人定期儲(chǔ)蓄存單作抵押，從儲(chǔ)蓄所取得一定金額的貸款，到期歸還貸款本息的一種存貸結(jié)合業(yè)務(wù)。
貸款申請(qǐng)人小額抵押貸款只對(duì)境內(nèi)具有有效身份證件的居民個(gè)人開(kāi)辦，且貸款申請(qǐng)人必須在申請(qǐng)貸款的建行儲(chǔ)蓄所開(kāi)戶(hù)。
抵押品的范圍
小額抵押貸款的抵押品，僅限于貸款人在申請(qǐng)貸款的建行儲(chǔ)蓄所開(kāi)具的貸款人本人名下的整存整取定期存單、或存本取息定期儲(chǔ)蓄存折、個(gè)人大額可轉(zhuǎn)讓定期存單、外幣定期儲(chǔ)蓄存單。
申請(qǐng)條件
1、在申請(qǐng)貸款的建行儲(chǔ)蓄所開(kāi)戶(hù)并存有足以抵償貸款金額的本人名下的定期儲(chǔ)蓄存款。
2、以足夠償還貸款金額的定期儲(chǔ)蓄存單作貸款抵押。
3、提供貸款人的有效身份證件。4、保證按期償還貸款本息。
貸款期限、額度和利率
1、貸款期限
以存單的期限具體確定，但最長(zhǎng)不得超過(guò)一年，且不得超過(guò)抵押存單的到期日。若用多張存單抵押，可按距離到期日時(shí)間最短者確定貸款期限，且不辦理展期。
2、貸款額度
每筆小額抵押貸款的額度，起點(diǎn)為1000元，最高限額為10萬(wàn)元，且按不超過(guò)抵押存單面額的70%(外幣存款按當(dāng)日公布的外匯(鈔)買(mǎi)入價(jià)折成人民幣計(jì)算)發(fā)放。
3、貸款利率
按同檔次流動(dòng)資金貸款利率執(zhí)行，可適當(dāng)上浮，最高上浮10％。不足六個(gè)月按六個(gè)月貸款利率確定，利隨本清。貸款提前歸還，按原定利率和實(shí)際借款天數(shù)計(jì)算。如遇流動(dòng)資金貸款利率調(diào)整，在貸款期限內(nèi)本貸款利率不變。發(fā)生逾期時(shí)，凡逾期在1個(gè)月以?xún)?nèi)(含1個(gè)月)的，自逾期之日起，按日利率萬(wàn)分之四計(jì)收利息；超過(guò)1個(gè)月時(shí)，銀行有權(quán)處理抵押存單，用于抵償貸款本息。
還款方式
貸款人可一次或分次以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)帳方式償還貸款，也可提前還清貸款。小額抵押貸款的貸款利息采用實(shí)收的辦法，即在貸款人還清貸款時(shí)一并結(jié)收貸款利息。還清本息后，貸款人憑“抵押品保管收據(jù)”和身份證件取回被抵押存單。
其他
1、抵押存單在存期內(nèi)仍按其開(kāi)戶(hù)時(shí)存款利率計(jì)息。存本取息定期儲(chǔ)蓄存單在抵押期間暫停取息，所欠利息在歸還貸款時(shí)一并計(jì)付。
2、若貸款人不慎將“抵押品保管收據(jù)”丟失，可向原辦理小額抵押貸款的儲(chǔ)蓄所申請(qǐng)掛失。經(jīng)過(guò)上面的詳細(xì)介紹，如果你有辦理小額貸款的需求，根據(jù)上面的步驟來(lái)做，不出什么問(wèn)題就能順利得到貸款了。當(dāng)然不僅僅是建行個(gè)人小額貸款，其他銀行也有相應(yīng)的業(yè)務(wù)，可以根據(jù)自己的需求選擇一家銀行。來(lái)辦理需要的貸款。