約有1178項(xiàng)符合搜索貸款的查詢結(jié)果,以下是第541-550項(xiàng)。
理財(cái)常識 商業(yè)貸款計(jì)算方法是怎樣的
摘要:即日起按照通知要求對貸款利率做出調(diào)整。五年以下(含五年),個(gè)人住房公積金貸款利率調(diào)整為4.00%,五年期以上個(gè)人住房公積金貸款利率調(diào)整為4.50%。” 商業(yè)貸款計(jì)算方法按照調(diào)整后的4.5%來計(jì)算,每月所還房貸額為2533元,每月少還的貸款為60元。而如果是商業(yè)貸款,五年期以上商業(yè)貸款利率由6.80%下調(diào)至6.55%。同樣以50萬的商業(yè)貸款額,30年等額本息方式還清,按照調(diào)整后的6.55%的貸款利率來算。商業(yè)貸款計(jì)算方法以貸款額50萬元、貸款期限25年為例,以等額本息還款方式計(jì)算,本次利率下調(diào),將使其公積金貸款月還款額減少60多元。與同期商業(yè)銀行貸款基準(zhǔn)利率6.55%相比,公積金貸款仍具有較大的優(yōu)勢。以等額本息還款方式,貸款額50萬元,貸款期限25年為例測算,由于公積金貸款與商業(yè)銀行貸款存在的2.05%的利率差。貸款額度為抵押房產(chǎn)評估價(jià)值的50%,最高不超過100萬元。貸款期限最短為5年,最長不超過15年。貸款利率標(biāo)準(zhǔn)按低于普通消費(fèi)貸款利率的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行,普通消費(fèi)貸款利率為人民銀行基準(zhǔn)利率的1.3倍。“以房養(yǎng)老”個(gè)人貸款的用途只能是養(yǎng)老。商業(yè)貸款計(jì)算方法因?yàn)槭前丛掠?jì)息,則第一個(gè)月按2778元的本金計(jì)算利息,第二個(gè)月按照5556元本金計(jì)算利息,以此計(jì)算,直到180個(gè)月后,將各月利息累加為最后的還款利息。商業(yè)貸款計(jì)算方法從2013年1月1日起執(zhí)行新利率,新貸款用戶從即日起執(zhí)行該利率。以目前比較普遍的貸款50萬元,等額本息20年還清為例,按照調(diào)整前的4.7%計(jì)算,月供為3217.48元,利息總額為27.2萬元;調(diào)整后的利率為4.5%,月供為3163.25元,利息總額為25.9萬元。相比之下,月供少還54.23元,利息少還約1.3萬元。同樣以50萬元20年期的商業(yè)性住房貸款為例。商業(yè)貸款計(jì)算方法:等額本息還款法:每月月供額=〔貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)〕÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕每月應(yīng)還利息=貸款本金×月利率×〔(1+月利率)^還款月數(shù)-(1+月利率)^(還款月序號-1)〕÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕每月應(yīng)還本金=貸款本金×月利率×(1+月利率)^(還款月序號-1)÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕總利息=還款月數(shù)×每月月供額-貸款本金等額本金還款法:每月月供額=(貸款本金÷還款月數(shù))+(貸款本金-已歸還本金累計(jì)額)×月利率每月應(yīng)還本金=貸款本金÷還款月數(shù)每月應(yīng)還利息=剩余本金×月利率=(貸款本金-已歸還本金累計(jì)額)×月利率每月月供遞減額=每月應(yīng)還本金×月利率=貸款本金÷還款月數(shù)×月利率總利息=還款月數(shù)×(總貸款額×月利率-月利率×(總貸款額÷還款月數(shù))*(還款月數(shù)-1)÷2+總貸款額÷還款月數(shù)) 
2023-12-11 13:54:45
理財(cái)常識 建行房屋抵押貸款怎么辦
摘要:很多朋友在買房子的時(shí)候忙碌于選擇什么樣的房子,拿到房子后該怎么裝修。更多數(shù)的朋友是苦于手頭資金的短缺。雖然房價(jià)不斷攀升,但是購房者的情緒依然高漲。不能付全款,就想辦法湊足個(gè)首付,然后按揭還貸。房屋抵押貸款來說,大多數(shù)人都是選擇的建設(shè)銀行。那么建行房屋抵押貸款怎么個(gè)操作流程呢?1、 抵押物:借款人本人或第三人自有產(chǎn)權(quán)房屋,已具備“房產(chǎn)證”。2、 抵押流程:(1) 持房產(chǎn)證到產(chǎn)權(quán)房屋所在區(qū)縣房地局詢問該房產(chǎn)是滯可以辦理房產(chǎn)抵押登記;(2) 如得到可以辦理的確切答復(fù),請“房產(chǎn)證”及有關(guān)個(gè)人資料到建行個(gè)人綜合消費(fèi)貸款經(jīng)辦機(jī)構(gòu)辦理抵押貸款申請;(3) 建行指定房產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)對申請人提供有自有房產(chǎn)進(jìn)行評估,并提交房產(chǎn)評估報(bào)告,按評估價(jià)值的3‰ 收取手續(xù)費(fèi);(4) 建行協(xié)助申請人辦理房產(chǎn)保險(xiǎn)手續(xù)及相應(yīng)的貸款審批手續(xù),貸款額度最高不超過評估價(jià)值的70%,并與審批同意發(fā)放貸款合同及抵押合同;(5) 借款人持房產(chǎn)證、借款合同到房產(chǎn)所在區(qū)縣房地局辦理抵押登記手續(xù),機(jī)關(guān)費(fèi)用由借款人承擔(dān);(6) 抵押登記辦妥后,建行方可發(fā)放貸款至借款人個(gè)人儲蓄帳號中款利率:6個(gè)月以內(nèi)(含6個(gè)月) 5.67 %
 
6個(gè)月至1年(含1年) 6.39 %
1年至3年(含3年) 6.57 %3年至5年(含5年) 6.75 %5年以上 7.11 %貸款期限 半年 一年 二年 三年 四年 五年年利率% 5.58 5.85 5.94 5.94 6.03 6.03月利率‰ 4.65 4.875 4.95 4.95 5.025 5.025還款方式一次還本付息法講解:現(xiàn)各銀行規(guī)定,貸款期限在一年以內(nèi)(含一年),那么還款方式為到期一次還本付息,即初期的貸款本金加上整個(gè)貸款期內(nèi)的利息綜合。計(jì)算公式如下:到期一次還本付息額=貸款本金×1,等額本息2,每月付息到期還本3,隨借隨還利率:銀行利率[1]一次抵押和二次抵押皆可銀行貸款的產(chǎn)品有很多種,虹信會根據(jù)客戶自身的條件匹配最合適的銀行,以達(dá)到利率最優(yōu)、放款最快的目的。優(yōu)點(diǎn):1、利率相對較低。由于有抵押物的存在,房屋抵押貸款利率相對較低,一般為基準(zhǔn)利率上浮10%-30%。相比無抵押貸款,此點(diǎn)優(yōu)勢明顯[3]。2、貸款期限較長,最長貸款期限為30年,但借款人年齡與貸款期限之和不得超過70年。3、貸款額度較高。其貸款額度通常是房屋評估價(jià)值的50%-70%,最高上限為1500萬元。具體來說,商品住宅的抵押率最高可達(dá)70%;寫字樓和商鋪的抵押率最高可達(dá)60%;工業(yè)廠房的抵押率最高可達(dá)50%?;旧夏軌驖M足廣大借款人對資金的使用需求。4、審批率相住房抵押貸款對高。將房屋抵押給銀行,對銀行來說肯定會減少放款的風(fēng)險(xiǎn),因此,在其他方面的要求上會比較寬松。借款人只需有穩(wěn)定的工作和良好的信譽(yù)即能獲貸,通常銀行對借款人的收入水平和工資發(fā)放形式?jīng)]有較高要求。3、一次抵押,循環(huán)使用?,F(xiàn)在很多銀行都推出了房屋一次抵押,循環(huán)貸款的方式,以中國銀行的個(gè)人循環(huán)抵押貸款為例,其只需用戶辦理一次房屋抵押手續(xù),即可支持借款人在授信額度內(nèi)循環(huán)借款,隨借隨還的操作。而其他銀行同類產(chǎn)品均大同小異。缺點(diǎn):首先,并不是所有的房屋都能做抵押的??紤]到房屋的變現(xiàn)問題,銀行通常規(guī)定抵押房的年限要在25年左右,房屋面積大于50平米。另外,銀行暫不接受購買未滿5年的經(jīng)適房、小產(chǎn)權(quán)房、不能提供購房合同、貸款未還清房屋、協(xié)議的已購公房、不能提供央產(chǎn)房上市證明的央產(chǎn)房、租賃而來的廠房、辦公用房等。其次,房屋評估需要借款人支付一定的評估費(fèi)用。最后,具有抵押物被沒收風(fēng)險(xiǎn)。當(dāng)借款人想要還款,但卻力不從心時(shí),勢必會面臨抵押物被沒收的風(fēng)險(xiǎn)。了解了房屋抵押貸款的優(yōu)與劣,以及建行房屋抵押貸款的大致流程,希望給要貸款買房子的人一些幫助。
2023-12-11 13:54:45
理財(cái)常識 南通個(gè)人小額貸款攻略
摘要:

為了響應(yīng)國家“保增長擴(kuò)內(nèi)需”的宏觀政策,以及銀行自身對個(gè)人消費(fèi)貸款業(yè)務(wù)的重視,不少銀行對個(gè)人消費(fèi)小額貸款業(yè)務(wù)的創(chuàng)新和推介力度日益增大。作為個(gè)人,如何妥善運(yùn)用銀行資金呢?下面是南通個(gè)人小額貸款攻略。如今市場上的個(gè)人消費(fèi)小額貸款產(chǎn)品真是繁多。從大家所熟知的個(gè)人一手房、二手房按揭貸款,到個(gè)人助業(yè)貸款、個(gè)人耐用消費(fèi)品;貸款金額從少則幾千到多至幾千萬;貸款期限從一年、三年到三十年;貸款擔(dān)保方式從抵押、質(zhì)押到保證、信用;可抵押質(zhì)押物從住房,商鋪到黃金等。品種之多正像一家銀行所宣傳的那樣:南通個(gè)人小額貸款總有一款方案適合你。要想挑選適合自己的南通個(gè)人小額貸款產(chǎn)品,就要從自身情況出發(fā)著眼于兩個(gè)基本要素:一是申請貸款的用途,是用于生意經(jīng)營周轉(zhuǎn)還是買房、買車、買耐用消費(fèi)品;二是要了解自己的經(jīng)濟(jì)能力和償債能力。針對不同用途的個(gè)人消費(fèi)小額貸款,其貸款的條件也不相同。如果是個(gè)人消費(fèi)小額貸款是想用做生意經(jīng)營周轉(zhuǎn),一般貸款金額較大,申請到信用類貸款的可能性很小,就要看自己手頭是否有住房、銀行理財(cái)產(chǎn)品、國債等可作為抵押或質(zhì)押的財(cái)產(chǎn)。如果有,就可選擇個(gè)人助業(yè)貸款;如果個(gè)人消費(fèi)小額貸款是用于買大件、留學(xué)、裝修等,一般貸款金額也就二三十萬,再加上一些客戶自身信用記錄良好、工作收入穩(wěn)定、屬于銀行優(yōu)質(zhì)客戶的話,就可考慮選擇信用類貸款,無須抵押或質(zhì)押就能得到一筆貸款或一個(gè)信用額度。個(gè)人消費(fèi)小額貸款產(chǎn)品選擇時(shí)還要多比較一下各銀行辦理個(gè)貸的業(yè)務(wù)效率、服務(wù)品質(zhì)、價(jià)格等。比如有的個(gè)人消費(fèi)小額貸款產(chǎn)品給予客戶循環(huán)授信,隨借隨還,能最大限度節(jié)約使用資金的成本。而未來如果銀行在一些房產(chǎn)抵押類貸款中引入擔(dān)保公司進(jìn)行擔(dān)保,則放貸時(shí)間就可縮至兩三天,效率可與典當(dāng)行媲美。此外,各銀行對于南通個(gè)人小額貸款客戶群體的定位還是有差異的,有的銀行定位較高,非五十萬、百萬以上貸款金額不做,有的銀行則“大小通吃”,幾千元、幾萬元的單子也做。所以你如果在一家銀行碰了壁,不妨再多咨詢幾家銀行。個(gè)人在辦理南通個(gè)人小額貸款時(shí),必須有合法合規(guī)的用途說明甚至證明文件,嚴(yán)禁將所貸資金投入股市;南通個(gè)人小額貸款用于經(jīng)營時(shí),一定要分析論證所投資或經(jīng)營項(xiàng)目的預(yù)期收益,自己測算償債能力,否則到期無法按時(shí)還款就非常被動。

2023-12-11 13:54:45
理財(cái)常識 商業(yè)貸款公積金轉(zhuǎn)換辦法
摘要:目前大部分地區(qū)還沒有實(shí)現(xiàn)商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款,對于為何不能夠?qū)崿F(xiàn)互轉(zhuǎn)的原因,小編認(rèn)為:商業(yè)貸款公積金轉(zhuǎn)換實(shí)際上是商業(yè)銀行與公積金中心的一種債權(quán)轉(zhuǎn)讓行為,此時(shí)借款人與商業(yè)銀行的債權(quán)債務(wù)關(guān)系轉(zhuǎn)變?yōu)榻杩钊伺c公積金中心的債權(quán)債務(wù)關(guān)系,因此借款人由向商業(yè)銀行償還貸款變?yōu)橄蚬e金中心償還貸款商業(yè)貸款與公積金貸款,其實(shí)是兩種本質(zhì)完全不同的貸款,二者之間在貸款的資金主體對象利率審核擔(dān)保等多方面存在差異。因此貸款一旦發(fā)放債權(quán)的轉(zhuǎn)讓就存在諸多問題,比如貸款擔(dān)保方式借款人辦理商業(yè)貸款時(shí)采用的擔(dān)保方式為抵押加開發(fā)商階段性連帶責(zé)任保證擔(dān)保,而公積金貸款的擔(dān)保方式一般是采用連帶責(zé)任保證擔(dān)保,兩種貸款擔(dān)保方式的不同使商業(yè)貸款與公積金貸款無法銜接。對于已設(shè)定抵押登記的貸款,抵押權(quán)人的變更還要看房地產(chǎn)主管部門能否進(jìn)行操作。另外,商業(yè)貸款的額度一般較高,而公積金貸款額度是有上限規(guī)定的,即使債權(quán)轉(zhuǎn)讓存在可操作性,由于受到公積金貸款額度上限的影響,商業(yè)貸款也未見得能全部轉(zhuǎn)為公積金貸款。一商業(yè)貸款公積金轉(zhuǎn)換的條件1.借款人在公積金貸款申請地工作,申請貸款時(shí)公積金處于正常繳存狀態(tài)。2.申請人或共同申請人所在單位按規(guī)定為借款人繳存住房公積金滿6個(gè)月(含6個(gè)月)以上。申請人具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款能力。4.申請人同意提供中心認(rèn)可的貸款保證方式。5.申請人及共同申請人(含配偶)除申請轉(zhuǎn)公積金的貸款外沒有尚未還清的貸款或其他債務(wù)。6.商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款涉及的《房屋所有權(quán)證》或《房屋預(yù)告登記證明》已辦出,并能辦理抵押登記手續(xù)。7.商業(yè)貸款正常還款1年(含1年)以上,且無逾期還款記錄。8.組合貸款不能申請商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款。9.商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款只能申請純公積金貸款。二. 商業(yè)貸款公積金轉(zhuǎn)換貸款額度申請人一方繳存住房公積金貸款的最高限額為xx萬元雙方繳存住房公積金貸款的最高限額為xx萬元且貸款總額不得超過原商業(yè)貸款的剩余本金。(xx表示貸款地區(qū)對貸款限額的規(guī)定)。三. 商業(yè)貸款公積金轉(zhuǎn)換貸款期限和比例房屋竣工使用年限為五年內(nèi)的,貸款比例不高于轉(zhuǎn)公積金貸款住房核準(zhǔn)價(jià)的60%,房屋竣工使用年限為五年以上、二十五年以內(nèi),貸款比例不高于核準(zhǔn)價(jià)的50%。房屋竣工使用年限在五年以上、二十五年以內(nèi),最長貸款期限為二十五年減房屋竣工使用年限,房屋竣工使用年限超過二十五年(不含二十五年)的住房不再受理轉(zhuǎn)公積金貸款。貸款的最低期限為1年,最高期限為20年且男性不得超過60周歲、女性不得超過55周歲。具體額度計(jì)算公式為(以貸款地區(qū)的規(guī)定為準(zhǔn)):申請人及共同申請人月繳公積金的工資基數(shù)×0.6×12個(gè)月×貸款年限。四.所欠商業(yè)貸款清償?shù)奶幚矸绞?o:p>在辦理商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款的過程中關(guān)鍵的問題是如何清償之間商業(yè)銀行所欠的貸款金額對于這個(gè)問題通常情況下處理的方式有兩種申請人自籌資金清償貸款通過墊資公司或擔(dān)保公司實(shí)現(xiàn)所欠金額的清償。五. 商業(yè)貸款公積金轉(zhuǎn)換的辦理流程按照解決欠款途徑的不同,商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款的流程分為二種,流程圖如下:1.自籌資金2.墊資公司或擔(dān)保公司六.辦理商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款需要準(zhǔn)備的資料1.申請人及共同申請人身份證原件及復(fù)印件。2.戶口簿原件及復(fù)印件。3.婚姻證明原件及復(fù)印件(單身的需提供由戶口所在地民政部門開具婚姻信息證明原件,有效期1個(gè)月)。4.《房屋所有權(quán)證》原件及復(fù)印件,契稅證原件及復(fù)印件。5.原商業(yè)借款合同原件及復(fù)印件。6.還清商業(yè)貸款證明原件及復(fù)印件(原件加蓋銀行業(yè)務(wù)專用章)。商業(yè)貸款購買的房源為二手房的,須提供原房屋評估報(bào)告原件。8.商業(yè)貸款購買的房源為商品房的,須提供商品房買賣合同原件或經(jīng)查檔后的復(fù)印件。9.房產(chǎn)有土地證的需提供國有土地證原件及復(fù)印件,如土地證未下發(fā)持土地局出具的土地證辦理收據(jù)原件及復(fù)印件。七.還款方式一般情況下還款方式為等額本金和等額本息兩種。 
2023-12-11 13:54:45
理財(cái)常識 購房貸款的條件和流程有哪些?
摘要:購房貸款在我們的身邊并不是非常陌生,尤其是對于年輕人來說,剛需的環(huán)境下,面臨高額的房價(jià),又希望自己的生活質(zhì)量不要受到影響,那么自然購房貸款成為他們很多人的最佳選擇,這樣我們既保障可以住到新房,又不會因?yàn)橐幌伦幽贸鎏嗟馁Y金而影響到我們的生活,只要在條件允許的情況下,每月定期給銀行還貸就可以了。那么具體的購房貸款條件和流程有哪些呢?對于我們購房貸款來說必須要掌握的都有什么呢?購房貸款的條件:只要您在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低于30%,并以此作為購房首期付款,且有貸款銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押,或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人,那么就可申請使用銀行按揭貸款。1、貸款對象為有完全民事行為能力的自然人。2、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份,即要求借款人有合法的身份。3、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入,信用良好,有償還貸款本息的能力。4、對首付款的要求,銀行間有些許差異。5、有貸款人認(rèn)可的資產(chǎn)作抵押或質(zhì)押,或有符合規(guī)定條件、具備代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人。6、具有購房合同或協(xié)議。7、提出借款申請時(shí),在銀行有不低于購買住房所需資金的20%的二手房按揭貸款,若已作購房預(yù)付款支付給售房單位的,則需提供付貸收據(jù)的原件和復(fù)印件。購房貸款的流程有哪些:第一步:借款人在辦理貸款前,請查明所購樓宇是否有銀行提供個(gè)人住房按揭貸款承諾書,然后,借款人申請個(gè)人住房按揭貸款,填寫《貸款申請審批表》,將有關(guān)材料(付首期款證明、買賣合同、身份證、經(jīng)濟(jì)收入來源證明等原件、復(fù)印件)提交貸款銀行第二步:發(fā) 展 商:作為借款保證人在貸款申請審批表“保證人意見”欄上簽字、蓋章第三步:貸 款 銀 行:信貸員對借款申請人提交的全部資料、文件進(jìn)行審查,逐級審批第四步:貸款行領(lǐng)回辦妥手續(xù)的材料并根據(jù)依法生效的借款合同發(fā)放貸款第五步:國土局產(chǎn)權(quán)登記和公證部門:辦理房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)抵押登記手續(xù)第六步:通知發(fā)展商領(lǐng)回借款合同并由發(fā)展商出具付清房款證明給貸款行第七步:通知借款人領(lǐng)回借款合同、借據(jù)、保險(xiǎn)單第八步:貸款行信貸員將貸款檔案歸檔1、貸款批下來以后開發(fā)票,繳納契稅,契稅是總房款的1.5%。2、辦理房產(chǎn)證之前要繳納維修基金,我們這是電梯78元/平方米,步梯51.6元/平方米。你可以上你當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)局打聽一下。3、房產(chǎn)證辦理費(fèi)用300左右。4、進(jìn)戶費(fèi),你進(jìn)戶之前交的,如果沒有補(bǔ)交面積款,一般在4000左右5、有些貸款銀行或者公積金走的是擔(dān)保公司,需要收取擔(dān)保費(fèi),擔(dān)保費(fèi)=貸款總額*貸款年限*0.8‰通過以上的介紹,我們了解了購房貸款的相關(guān)條件和具體流程,對于有需要的朋友來說,你是否已經(jīng)清楚的了解了呢?現(xiàn)在就根據(jù)自身的條件和經(jīng)濟(jì)狀況來選擇合適您的新房吧。
2023-12-11 13:54:45
理財(cái)常識 提前還貸是先還公積金貸款還是商業(yè)貸款還款
摘要:提前還貸有兩種情況:一是用公積金儲存余額沖還貸,一是用自有資金提前還貸,而“用活公積金”是還貸者應(yīng)把握的首要原則。用公積金儲存余額沖還貸須先還公積金貸款,尚有余額時(shí),可沖還商業(yè)住房貸款本金。那么提前還貸是先還公積金貸款還是商業(yè)貸款還款?專家從理財(cái)角度提醒市民,提前還貸時(shí)要根據(jù)自己的實(shí)際情況選擇合適的還款方式和金額。如果公積金賬戶余額有幾萬元,并且剩余貸款全部為商業(yè)性貸款(或公積金貸款余額很少)或全部為純公積金貸款,采用“一次性還款法”較為有利。因?yàn)?ldquo;一次性還款法”可利用公積金賬戶的資金歸還貸款余額,在資金較多的情況下歸還的貸款本金就多,如此可以減少貸款的利息支出。據(jù)公積金管理中心的工作人員表示,在商業(yè)性貸款余額和公積金貸款余額均較大的情況下,采用“一次性還款法”不合算。因?yàn)楣e金沖還貸的順序是先沖還公積金貸款再沖還商業(yè)性貸款,在公積金貸款余額較大的情況下,公積金資金可能全部沖還了公積金貸款,如此借款人就無法享受公積金貸款所獨(dú)有的優(yōu)惠貸款利率了。另外,按規(guī)定,只要公積金貸款未還清,每年公積金提取后,其用途只能用于歸還當(dāng)前的個(gè)人住房貸款,不得提現(xiàn)和用于其他消費(fèi)。用自有資金提前還貸的市民,則不必受公積金沖還貸規(guī)定的約束了。提前還貸是先還公積金貸款還是商業(yè)貸款還款?賣房子的錢可以先還商業(yè)性貸款,若有剩余,可再考慮繼續(xù)還公積金貸款。另外,需要注意的是,使用公積金沖還貸僅有兩次機(jī)會,并且每次的還款額度不得低于貸款額的40% ?,F(xiàn)在省會大部分銀行都可以辦理公積金貸款業(yè)務(wù)。理財(cái)專家表示,用公積金貸款時(shí)就要考慮怎么還款最劃算。比如可以通過采用逐月還款+壓縮商業(yè)性貸款期限來實(shí)現(xiàn)。采用“逐月還款法”,公積金賬戶資金可幫助您歸還當(dāng)月的組合貸款月供,因此可在向銀行申請商業(yè)性貸款時(shí)先壓縮貸款期限,使商業(yè)性貸款月還款最大化,從而盡可能多地利用公積金賬戶中的資金多歸還高利率的商業(yè)性貸款。提前還貸是先還公積金貸款還是商業(yè)貸款還款?市民可以通過咨詢理財(cái)專家,確定一個(gè)最經(jīng)濟(jì)的還款額,即提前還款后組合貸款余額的每月還款額,恰好等于每月可提取的基本公積金與補(bǔ)充公積金的合計(jì)數(shù),在這種情況下,貸款人可讓自己的公積金為住房按揭“全埋單”。 
2023-12-11 13:54:45
理財(cái)常識 貸款咨詢 有房貸還能貸款嗎
摘要:在我們現(xiàn)在的生活中,有房貸這是再平常不過的事情了,那么在現(xiàn)在的正常的情況下,我們有房貸還能貸款嗎?因?yàn)槌朔抠J之外,可能有很多朋友想要進(jìn)行車貸,或者說創(chuàng)業(yè)貸款,或者再買房貸款之類的,到底有房貸還能貸款嗎?且看開心保小編來給你分析一下。有房貸還能貸款嗎?有房貸還能貸款主要分兩種情況:1、如果是用已買的房(貸款未還清)來抵押貸款,要看當(dāng)?shù)劂y行的政策,各地銀行的政策是不一樣的。有的銀行開通了循環(huán)授信貸款。個(gè)人住房循環(huán)授信是指貸款人將房子抵押給銀行獲得貸款授信后,在不超過授信期限和可用額度范圍內(nèi)的循環(huán)授信,也可以隨還隨借。2、如果您申請的是其他貸款,要視您的收入和個(gè)人信用情況而定。具體標(biāo)準(zhǔn)您可以咨詢當(dāng)?shù)氐你y行。有房貸還能貸款之網(wǎng)友提問:網(wǎng)友提問:2011年我申請個(gè)人住房按揭貸款買了一套房子,現(xiàn)在想裝修房子,但資金一時(shí)周轉(zhuǎn)不開,想再貸2萬元,這種情況下還能申請貸款嗎?解答:如果借款人在貸款期內(nèi)有按時(shí)足額償還貸款本息,且個(gè)人信用記錄良好,是可以再辦理貸款的。另外,如果您的貸款金額不大,可以申請信用卡分期消費(fèi)。上海有房貸還能貸款嗎 貸款流程詳解第一步:到貸款銀行提出借款申請借款人持購房合同和開發(fā)商售房許可證復(fù)印件、身份證、住房公積金儲蓄磁卡、印章到各區(qū)縣的建行房地產(chǎn)信貸部申請住房公積金貸款(使用夫妻雙方住房公積金貸款的,還須攜帶結(jié)婚證或其他夫妻關(guān)系證明),填寫“個(gè)人住房公積金貸款貸款申請書”。第二步:銀行審核貸款銀行根據(jù)借款人提供的資料,考核借款人是否符合貸款條件,計(jì)算貸款額度,確定貸款期限。第三步:到貸款銀行簽訂借款合同貸款銀行審核借款人的申請后,借款人與銀行簽訂借款合同和抵押合同(不用房屋擔(dān)保的簽訂質(zhì)押合同)。第四步:到產(chǎn)權(quán)部門辦理貸款擔(dān)保手續(xù)辦理住房公積金貸款有兩種擔(dān)保方式,借款人可以根據(jù)自己的實(shí)際情況選擇其中的任何一種。1、借款人可用自有、共有或第三人房產(chǎn)進(jìn)行抵押購買商品房、經(jīng)濟(jì)適用住房(已取得產(chǎn)權(quán)證)并以所購建房屋辦理抵押的,持借款人身份證、預(yù)交款收據(jù)原件、名章、借款合同、抵押合同,填寫《**市房屋他項(xiàng)權(quán)申請登記表》并加蓋借款人 (抵押人)和貸款銀行 (抵押權(quán)人)印章后,到房屋座落地的產(chǎn)權(quán)管理部門辦理《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。借款人用期房抵押的(沒有取得產(chǎn)權(quán)證),持上述材料到房屋座落地的區(qū)縣房地產(chǎn)管理局產(chǎn)權(quán)管理部門辦理《**市房地產(chǎn)抵押權(quán)證明書》。2、用國債、銀行定期存單等貸款銀行認(rèn)可的有價(jià)證券進(jìn)行質(zhì)押,借款人持有價(jià)證券交貸款銀行收押保管。第五步:辦理住房抵押保險(xiǎn)手續(xù)借款人到產(chǎn)權(quán)部門辦理完抵押或質(zhì)押手續(xù)后,連同借款合同、抵押合同(質(zhì)押合同)、房屋他項(xiàng)權(quán)證、抵押權(quán)證明書等借款資料交貸款銀行辦理房屋保險(xiǎn)手續(xù)。第六步:簽訂還款協(xié)議和劃款采用儲蓄卡代扣方式還款的,借款人到建行儲蓄網(wǎng)點(diǎn)辦理還款代扣儲蓄卡,并與貸款銀行簽訂代扣協(xié)議。委托單位代扣還款的,單位與貸款銀行簽訂協(xié)議。第七步:銀行劃款借款人按與貸款銀行約定的時(shí)間到貸款銀行辦理領(lǐng)款手續(xù),貸款銀行將款項(xiàng)劃入售房單位;用于修、建房的貸款,借款人按借款合同支取。通過以上的分析和了解,我們對于有房貸還能貸款嗎的回答是肯定的,只要沒有不良的信用記錄,逾期還款等事項(xiàng),我們還是視條件可以進(jìn)行第二次貸款的,具體的相關(guān)事項(xiàng)還是要咨詢銀行等機(jī)構(gòu)為準(zhǔn)。 
2023-12-11 13:54:45
理財(cái)常識 貸款買車計(jì)算器簡介
摘要:

隨著國外消費(fèi)觀念對于我國的沖擊,我國人民的消費(fèi)意識也開始發(fā)生了很大的轉(zhuǎn)變。而且,房價(jià)不斷攀升,人們工資的增長速度總也跟不上房價(jià)上漲的腳步。由于以上這些情況,貸款買房、貸款買車,也開始充滿人們的生活。在貸款買車時(shí),就需要用到貸款買車計(jì)算器。

貸款買車計(jì)算器簡介

貸款買車計(jì)算器,實(shí)際上就是一款用于計(jì)算方面的軟件,它內(nèi)有設(shè)定好的固定程序,在我們需要買車的時(shí)候,能夠?yàn)槲覀兲峁┯?jì)算上的服務(wù)。而買房貸款計(jì)算器和貸款買車計(jì)算器的功能是基本相仿的,只不過前者是用于購買房產(chǎn)時(shí)候的計(jì)算,而后一種是用于購買車輛時(shí)候的計(jì)算。買房貸款如今在我國購房人數(shù)的比例中,占有絕大部分的比例?,F(xiàn)在這個(gè)買房貸款計(jì)算器應(yīng)用也極其廣泛。一般房地產(chǎn)中心和企業(yè)都會擁有一套買房貸款計(jì)算器系統(tǒng),以便于消費(fèi)者具有購買意向時(shí)為消費(fèi)者提供計(jì)算服務(wù)。一般的汽車4s店里都有這類貸款買車計(jì)算器,在消費(fèi)者進(jìn)行購車以前,其工作人員首先會運(yùn)用這個(gè)貸款買車計(jì)算器為消費(fèi)者計(jì)算出以后消費(fèi)者需要償還的月供和其它基本稅費(fèi)、車險(xiǎn)費(fèi)用等,使消費(fèi)者可以一目了然地知道自己買車貸款的各方面數(shù)字情況。和貸款買車計(jì)算器、買房貸款計(jì)算器功能相仿的,還有一個(gè)計(jì)算器,那就是購買保險(xiǎn)計(jì)算器,這種車險(xiǎn)計(jì)算器一般可以根據(jù)輸入的車型、車的價(jià)格情況來為我們準(zhǔn)確計(jì)算出實(shí)際應(yīng)該繳納的汽車保險(xiǎn)費(fèi)用。這樣的購買汽車保險(xiǎn)計(jì)算器幾乎各大保險(xiǎn)公司都有提供。無需工作人員,想要投保的人只要自己登陸某個(gè)保險(xiǎn)公司的車險(xiǎn)網(wǎng)站,就能看到首頁上的車輛保險(xiǎn)計(jì)算器。運(yùn)用它就可以計(jì)算出自己需要繳納的實(shí)際車險(xiǎn)費(fèi)用,這對于人們投保車險(xiǎn)也具有很大的幫助,讓車主們的消費(fèi)更加明了。其實(shí),這幾個(gè)計(jì)算器也可以融為一體,一款計(jì)算器可以既當(dāng)做貸款買車計(jì)算器來用,又可以當(dāng)做買房貸款計(jì)算器和購買車險(xiǎn)計(jì)算器來用。在我們進(jìn)行貸款買房、貸款買車或者購買車險(xiǎn)時(shí)都能幫上我們的大忙。我們應(yīng)該學(xué)會使用這種高科技產(chǎn)品來為我們更好地進(jìn)行服務(wù)。

貸款買車計(jì)算器使用步驟:

1)選擇省份與城市(根據(jù)不同城市,貸款購車的利率有所不同)2)填寫汽車裸車價(jià)格(不包括上牌,購置稅等費(fèi)用)3)選擇貸款類型(即還款方式)4)輸入首付款(最低不可小于車價(jià)的30%)5)選擇還款期數(shù)(可選擇13個(gè)月到60個(gè)月不等)6)點(diǎn)擊計(jì)算總之,貸款買車計(jì)算器是專門用于計(jì)算汽車貸款月供的計(jì)算器一款非常實(shí)用的軟件,在貸款買車時(shí)能夠極大地給我們提供方便,讓購車人的消費(fèi)更加透明,汽車貸款的還款方式更加的靈活多變。
2023-12-11 13:54:45
理財(cái)常識 2014年公積金貸款利率是多少
摘要:

2014年公積金貸款利率是多?2013年全年公積金貸款利率沒有調(diào)整,存量公積金貸款的2014年貸款利率將不會變化。如果是2014年的新增公積金貸款,則以貸款發(fā)放時(shí)的利率為準(zhǔn)。目前最新的公積金貸款利率為5年期(含)以內(nèi)4%,5年期以上利率4.5%。首套房貸款按基準(zhǔn)利率執(zhí)行,二套房貸款利率會基準(zhǔn)上浮10%。2014年公積金貸款利率是多?相對于商業(yè)貸款公積金貸款的優(yōu)勢還是比較明顯的,尤其是有些購房者公積金的交納已經(jīng)直接從工資中扣除了,如果購房或者裝修時(shí)不使用,基本上沒有別的方法能夠套取這些資金,2014年公積金貸款利率是多,在使用公積金貸款的時(shí)候究竟有什么要點(diǎn)需要注意呢?第一,要認(rèn)真了解公積金貸款政策,公積金貸款政策的地域性很強(qiáng),目前而言公積金貸款并沒有在全國形成一套統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn),2014年公積金貸款利率是多?各地公積金貸款的政策差異很大,購房者如果是在工作所在地利用公積金貸款還比較方便,找個(gè)時(shí)間去了解一下就行了,若是異地置業(yè)則需要專門花時(shí)間去了解置業(yè)所在地的公積金貸款政策。第二,要充分準(zhǔn)備好公積金貸款所需的資料,為了能夠順利辦理公積金貸款,購房者在申請之前就要去到相關(guān)的部門做個(gè)詳細(xì)咨詢,或者問一問使用過公積金貸款的朋友看看在申請材料準(zhǔn)備方面有什么需要特別注意的,2014年公積金貸款利率是多?在清楚了解材料準(zhǔn)備的要點(diǎn)之后,就認(rèn)真去整理好相關(guān)材料 這樣申請成功的概率高,而且會比較順利可以少跑不少路。第三,要選擇合適的貸款額度公積金貸款數(shù)額通常不大,如果是購買總價(jià)太高的房產(chǎn)估計(jì)貸款額度會稍顯不足,購房者在購房之前一定要好好計(jì)算貸款額度,估算一下究竟貸多少額度比較合適,2014年公積金貸款利率是多?在使用公積金貸款的時(shí)候選擇合適的額度很重要,這樣既能達(dá)到節(jié)省購房貸款利率開支的目的,又能較好的滿足購房資金需求。2014年公積金貸款利率是多?現(xiàn)行公積金貸款利率是2012年7月6日調(diào)整并實(shí)施的,五年以上公積金貸款利率4.50%,月利率為4.50%/12,五年及以下公積金貸款利率為年利率4.0%,全國都一樣。央行已對貸款基準(zhǔn)利率進(jìn)行兩次下調(diào),公積金貸款的利率5年以下(含5年)降至4%,5年以上的公積金貸款利率下降至4.5%,這兩次下調(diào)利率,對貸款買房有著剛性需求的人來說是很大的利好,在很大程度上大大降低了購房成本及還貸壓力2014年公積金貸款利率是多?至今最新貸款基準(zhǔn)利率利率項(xiàng)目年利率(%) 一、短期貸款六個(gè)月(含) 6.10%六個(gè)月至一年(含) 6.56%。
2014年公積金貸款利率是多?中長期貸款一至三年(含) 6.65%三至五年(含) 6.90% 五年以上 7.05 %三、個(gè)人住房公積金貸款:五年以下(含五年) 4.45%。五年以上 4.90%如果是商業(yè)貸款買首套房,各地銀行都在陸續(xù)開始實(shí)行基本利率八五折優(yōu)惠。

2023-12-11 13:54:45
理財(cái)常識 平安銀行無抵押貸款的條件
摘要:

無抵押貸款救是不需要任何抵物,只需身份證明,收入證明,住址證明等材料(具體證明材料要看是什么銀行)向銀行申請的貸款,銀行根據(jù)的是個(gè)人的信用情況來發(fā)放貸款,利率一般稍高于有抵押貸款,客戶可根據(jù)個(gè)人的具體情況來選擇貸款年限,然后跟銀行簽訂合同。下面以平安銀行無抵押貸款的條件舉例。銀行往往都對貸款者設(shè)定了一系列的條件,因此,縱然銀行貸款門檻較低,但不是沒有,一般而言,平安銀行無抵押貸款的條件主要包括以下幾個(gè):第一,年齡限制:25-55周歲;第二,收入限制:月均收入≧3000元,深圳、廣州、上海、杭州月均收入≧4000元;第三,具有穩(wěn)定的工作,工薪人士在現(xiàn)單位已連續(xù)工作6個(gè)月(部分只需3個(gè)月)第四,工作關(guān)系所在地需設(shè)有平安銀行分支機(jī)構(gòu);第五,在平安銀行分支機(jī)構(gòu)所在地有固定住所;第六,具有完全民事行為能力,并領(lǐng)有二代身份證的中國公民;第七,無不良信用記錄。平安銀行無抵押貸款申請流程(1)提供個(gè)人身份信息,包括身份證,居住證,戶口本,結(jié)婚證等信息; 無抵押貸款(2)提供穩(wěn)定的住址,房屋租賃合同,水電繳納單,物業(yè)管理等相關(guān)資料;(3)提供穩(wěn)定的收入來源,銀行流水單,勞動合同等。不過按照這個(gè)流程要花費(fèi)你不少時(shí)間去辦理。平安銀行無抵押貸款可以在網(wǎng)上直接填寫申請表,有專業(yè)客服給你提供咨詢,這樣可以減少很多時(shí)間,簡單方便。目前個(gè)人申請無抵押小額貸款主要有以下幾種途徑:銀行自己開辦的針對商戶或農(nóng)戶的無抵押小額貸款業(yè)務(wù);銀行與保險(xiǎn)公司合作開展的無抵押小額貸款業(yè)務(wù),由保險(xiǎn)公司做擔(dān)保,銀行發(fā)放貸款;正規(guī)小額貸款公司用其自有資金開展的貸款業(yè)務(wù)。正規(guī)的貸款機(jī)構(gòu)都有著嚴(yán)格的貸款審批流程,即使不要求貸款人提供抵押物,也需要審查貸款人的信貸記錄、收入情況、工作或經(jīng)營狀況等信息,并且在貸款額度、貸款期限等方面有著嚴(yán)格的限定。此外,平安銀行無抵押貸款在放貸前不收取任何費(fèi)用,而是在進(jìn)入貸款周期后按期還款。 “一般的貸款過程最快也要三五天時(shí)間,絕不可能在半小時(shí)內(nèi)就拿到貸款。”一位銀行業(yè)內(nèi)人士表示,條件過于寬松的無抵押貸款往往暗藏陷阱,“凡是放貸的金融機(jī)構(gòu)都不允許采取先付利息或在本金里扣除利息的做法,款未貸到手就要先支付利息的,極有可能是騙局。”

2023-12-11 13:54:45
正品保險(xiǎn)

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