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公積金貸款是很多市民的購房選擇，但是大家常常不是很了解公積金貸款如何計算，為了解答大家的疑問，小編給大家總結(jié)了公積金貸款計算相關(guān)方法，具體如下。

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鄭州公積金貸款年限是多少？住房公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心運(yùn)用職工以其所在單位所繳納的住房公積金，委托商業(yè)銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發(fā)放的房屋抵押貸款。那么鄭州公積金貸款年限呢？小編整理了鄭州公積金貸款年限的資料。鄭州公積金貸款年限：(1)、購買商品房時(含經(jīng)濟(jì)適用房)最長不超過30年;(2)、購買二手房時貸款年限加房齡應(yīng)不超過30年;(3)、借款人年齡與貸款期限之和不超過其法定退休年齡(有高級專業(yè)技術(shù)職稱的可延長5年)。鄭州住房公積金貸款額度：(1)購買家庭首套住房使用住房公積金貸款，所購房產(chǎn)為期房的，貸款金額不得高于所購房產(chǎn)總價的70%;所購住房為二手房的，貸款金額不得高于所購房產(chǎn)總價的60%。(2)家庭已有一套住房(包括借款人及配偶擁有所有權(quán)且為買受人的房產(chǎn)，下同)，再購買家庭第二套住房(含存量房、轉(zhuǎn)按揭)，使用住房公積金貸款的，貸款金額不得高于所購房產(chǎn)總價的40%;暫不向購買第三套及以上住房的家庭提供住房公積金貸款。(3)轉(zhuǎn)按揭貸款額度按不超過原購房總價的70%及房產(chǎn)評估總價的60%，且不超過商業(yè)貸款本金余額限定;(4)借款人單方在鄭州市級繳存公積金的，單筆最高貸款金額不超過30萬元，夫妻雙方均在鄭州市級繳存公積金的，單筆最高貸款額度不超過40萬元。上街分中心、縣(市)管理部最高貸款限額為30萬元。(5)借款人的具體貸款額度依上述條件結(jié)合借款人的年齡、家庭收入認(rèn)定。鄭州公積金貸款年限其他注意事項1、在省內(nèi)其他住房公積金管理機(jī)構(gòu)繳存住房公積金的職工，在鄭州申請住房公積金貸款的，住房公積金須繳至申請前一個月。2、貸款申請人的配偶在其他住房公積金管理機(jī)構(gòu)繳存住房公積金或其所在單位未建立住房公積金制度的，須提供其他住房公積金管理機(jī)構(gòu)出具的本人未貸款證明或其單位出具的未建立住房公積金制度證明。3、貸款申請人婚姻狀況為離異的，應(yīng)提供離婚證。由法院調(diào)解或判決離婚的，提供“民事調(diào)解書”或“民事判決書”。并提供原配偶的身份證號碼或相關(guān)證明(原結(jié)婚證或原婚姻登記機(jī)關(guān)證明)。4、單位集資建房、經(jīng)濟(jì)適用住房及政府列入舊城改造計劃的住房改造項目，在所建房屋主體封頂后，可以受理購房職工的住房公積金貸款申請，但貸款申請人所在單位必須為貸款申請人向擔(dān)保公司提供階段性擔(dān)保或以貸款申請人提供的其他房產(chǎn)作為抵押。5、購買普通商品住房，《商品房買賣合同》中注明是經(jīng)濟(jì)適用住房、限價商品房的，成套及非成套住宅均可辦理住房公積金貸款。鄭州公積金貸款年限是多少？以上就是詳細(xì)介紹了，按中國人民銀行公布的住房公積金貸款利率執(zhí)行，國家調(diào)整利率時，已放款的當(dāng)年不調(diào)整利率，于次年1月1日起執(zhí)行最新利率。已簽訂貸款合同未放款的，放款時直接執(zhí)行最新利率。購買家庭第二套住房的，貸款利率按同期住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍執(zhí)行。特殊行業(yè)繳存職工的貸款利率同時按合同約定規(guī)則調(diào)整。

住房公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心運(yùn)用職工以其所在單位所繳納的住房公積金，委托商業(yè)銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發(fā)放的房屋抵押貸款。以下是太原公積金貸款流程、太原公積金貸款額度及貸款條件。一、太原公積金貸款條件借款人申請貸款，應(yīng)同時具備以下條件：(一)按太原住房公積金管理規(guī)定申請貸款前連續(xù)足額繳存住房公積金滿6個月以上，且借款人及其配偶均無住房公積金貸款債務(wù)、未向其他公積金借款人提供過貸款擔(dān)?；蜉o助借款。(二)購買、建造、翻建、大修和裝修城鎮(zhèn)自住住房的房屋所有權(quán)人或購買公有住房的房屋使用權(quán)人以及與房屋所有權(quán)人或房屋使用權(quán)人共同居住的直系親屬;(三)有穩(wěn)定的收入、信用良好、有償還貸款本息的能力;(四)具有購買、建造、翻建、大修和裝修自住住房的有關(guān)手續(xù)及土地、建設(shè)、規(guī)劃等部門的批準(zhǔn)文件和規(guī)定比例的自籌資金;(五)提供符合《中華人民共和國擔(dān)保法》規(guī)定且管理中心認(rèn)可的擔(dān)保;(六)其他規(guī)定條件。管理中心對有下列行為的借款人予以貸款：(一)購買公有住房、經(jīng)濟(jì)適用房、拆遷房、商品房、上市交易的二級市場住房(二手房)，參加單位集資或合作建房;(二)建造、翻建、大修和裝修自住所有權(quán)住房;(三)以自有或第三者房屋所有權(quán)作抵押購買公有住房使用權(quán);(四)用于職工本人償還商業(yè)銀行的購房貸款。二、太原公積金貸款流程借款人申請貸款應(yīng)填寫《貸款申請審批表》，并向管理中心提交下列資料：(一)借款人身份證明;(二)借款人婚姻證明;(三)借款人、借款人配偶及輔助還款人經(jīng)濟(jì)收入的證明;(四)合法的住房消費(fèi)證明及相關(guān)資料;(五)其他必須的相關(guān)資料。管理中心自收到貸款申請及符合要求的各種資料后，應(yīng)據(jù)實(shí)做好貸款審查工作，并應(yīng)當(dāng)在15個工作日內(nèi)向申請人做出書面答復(fù)。集體申請住房公積金貸款需經(jīng)管理中心項目審核備案或?qū)徺J委員會審議，對貸款項目及借款人資信等級進(jìn)行評審，并應(yīng)當(dāng)在30個工作日內(nèi)向申請人做出書面答復(fù)。經(jīng)審查符合貸款條件的，由管理中心、協(xié)作銀行與借款人簽訂住房公積金個人借款合同(以下簡稱借款合同)，向借款人發(fā)放所需貸款。三、太原公積金貸款額度、期限和利率1、公積金貸款的最高額度為45萬元，其中：購買住房所有權(quán)的貸款額度不超過房屋總價的80(含80);建造、翻建、大修、裝修自住住房的貸款額度不超過所需費(fèi)用的50(含50);償還商業(yè)銀行購房貸款貸款額度在不超過原商業(yè)銀行貸款額度的前提下，可在原商業(yè)貸款剩余本金的基礎(chǔ)上追加一定額度的裝修貸款;購買公有住房使用權(quán)可參照購買住房所有權(quán)的貸款額度執(zhí)行。所有貸款情形的貸款額度均不能超過最高貸款額度。2、貸款期限依據(jù)中國人民銀行的有關(guān)規(guī)定由借貸雙方商定，但最長不超過30年，原則上貸款期限加借款人年齡不超過借款人的法定退休年齡。3、貸款利率按照中國人民銀行頒布的住房公積金貸款利率執(zhí)行。借款人提前歸還貸款本息的，利率按合同利率執(zhí)行;借款人超過借款合同約定的期限償還貸款本息的，逾期部分按中國人民銀行規(guī)定的利率計收罰息。貸款期限為一年的，實(shí)行合同利率，遇法定利率調(diào)整，不分段計息;貸款期限在一年以上的，遇法定利率調(diào)整，于下年初開始，按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率。

買房置業(yè)是人們生活中的頭等大事。面對仍舊高于心理價位的商品住宅來說，很多購房者在買房時會多問一句“能用公積金嗎？”。可見，住房公積金成了人們買房的一條省錢秘笈。省錢是好事，但由于住房公積金的受眾人群及使用范圍有要求，且對個人的使用頻率較低，故人們在買房時對于如何正確使用還不甚清楚。下面介紹下太原公積金貸款流程。住房公積金個人貸款是指住房公積金管理中心運(yùn)用歸集的住房公積金，委托銀行向正常繳存住房公積金的職工發(fā)放的定向用于購買、建造、翻建、大修、裝修自住住房及償還商業(yè)銀行購房貸款等用于自住住房消費(fèi)的政策性住房貸款。太原公積金貸款流程：1、借款人到貸款服務(wù)大廳銀行窗口提交個人申請資料，由銀行進(jìn)行受理、審查，審查通過后，提交中心審查。2、中心進(jìn)行審查和審批，同意貸款的，擔(dān)保公司對其進(jìn)行審查，辦理擔(dān)保手續(xù)，繳納擔(dān)保費(fèi)。3、借款人返回銀行窗口簽訂借款合同，到公證窗口辦理公證手續(xù)，繳納公證費(fèi)。 4、借款人離開貸款大廳，等待銀行通知領(lǐng)取借款合同、放款憑證并按合同約定開始還款。太原公積金貸款流程的貸款條件：（1） 借款人及其所在單位能夠按規(guī)定的繳存基數(shù)、比例在申請貸款之日前逐月足額繳存住房公積金六個月以上。（2） 具有公積金中心認(rèn)可的購買、建造、翻建、大修等自住住房消費(fèi)的證明；（3） 借款人需有穩(wěn)定的收入和按期償還貸款本息的能力，月還款額不能超過其所提供收入的50%（4） 能夠提供公積金認(rèn)可的貸款擔(dān)保（5） 無尚未還清的住房公積金債務(wù)。太原公積金貸款流程的還貸方式：目前公積金貸款采用等額本金的還款方式，貸款利息隨本金逐月遞減，月還款額逐月遞減;提前償還住房公積金貸款，借款人須到委托貸款的承辦銀行柜臺辦理，免收違約金和手續(xù)費(fèi)，且無額度限制。借款人辦理提前還貸需要準(zhǔn)備的一般材料：1、提前還貸申請書;2、借款人身份證;3、按揭合同;4、還款存折或卡;5、房產(chǎn)證;太原公積金貸款提前還款流程：1、申請人攜帶上述申請材料到“中心”辦事處、分中心申請辦理住房公積金 提取手續(xù)。2、“中心”對符合申請條件的，出具證明書。3、申請人持“中心”出具的證明書到指定銀行受理點(diǎn)辦理取款手續(xù)。以上就是太原公積金貸款流程，但目前公積金貸款采用等額本金的還款方式，貸款利息隨本金逐月遞減，月還款額逐月遞減；提前償還住房公積金貸款，借款人須到委托貸款的承辦銀行柜臺辦理，免收違約金和手續(xù)費(fèi)，且無額度限制。

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人民銀行頒布的《貸款通則》實(shí)施四年多來，對規(guī)范金融機(jī)構(gòu)的信貸行為，防范和化解金融風(fēng)險，依法保障金融債權(quán)，起了非常大的作用。但隨著市場經(jīng)濟(jì)的不斷健全和完善，有許多的新的內(nèi)容需要補(bǔ)充，值修改《貸款通則》之機(jī)，特結(jié)合工作實(shí)踐，提出以下貸款通則2012最新修改建議，供有關(guān)部門參考：一、建議修訂后的《貸款通則》以國務(wù)院的名義發(fā)布，使之成為一部行政法規(guī)。根據(jù)最高人民法院的規(guī)定，《貸款通則》作為行政規(guī)章，在金融糾紛案件中只有參照的效力，人民法院有決定是否予以參照的權(quán)力。而一旦《貸款通則》成為行政法規(guī)，人民法院在審理金融糾紛案件中就必須把它作為有效根據(jù)，可以最大限度地保護(hù)金融機(jī)構(gòu)的合法權(quán)益，有效防范和化解金融風(fēng)險。二、人總行曾對信托公司的委托貸款作過規(guī)定，但其不具有普遍的適用性。建議對委托人的資格（ 即哪些單位和個人可以作為貸款的委托人，應(yīng)當(dāng)排除企業(yè)單位）、委托人的權(quán)利義務(wù)、受托人（即金融機(jī)構(gòu)）的權(quán)利義務(wù)，用資人的權(quán)利義務(wù)，委托人、受托人與用資人之間的關(guān)系，以及糾紛的處理方式做出明確的規(guī)定，避免委托人將應(yīng)當(dāng)由自己承擔(dān)的責(zé)任推向受托人，損害金融機(jī)構(gòu)的合法權(quán)益。三、建議授予金融機(jī)構(gòu)限額的利息豁免權(quán)。《貸款通則》規(guī)定減免利息需經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)，自有一定的道理，但在實(shí)踐中，不利于金融機(jī)構(gòu)盤活大量的不良資產(chǎn)。對于符合限定條件的貸款（一般屬于不良貸款），授予金融機(jī)構(gòu)一定限額的利息豁免權(quán)，貸款通則2012最新修改建議有利于金融機(jī)構(gòu)根據(jù)實(shí)際情況靈活掌握，最大限度盤活資金。建議授予金融機(jī)構(gòu)應(yīng)收利息5-20％的利息豁免權(quán)。四、明確以貸收息、以貸還貸做法的效力。以貸收息、以貸還貸的做法在金融機(jī)構(gòu)中普遍存在，在實(shí)質(zhì)上并不損害國家、集體或者借款人的利益，是盤活不良資產(chǎn)的途徑之一。貸款通則2012最新修改建議但在司法實(shí)踐中，相當(dāng)一部分人民法院用以貸收息、以貸還貸違反金融法律法規(guī)的理由，判決金融機(jī)構(gòu)敗訴，損害了金融機(jī)構(gòu)的合法債權(quán)。建議對以貸收息、以貸還貸的行為從正面予以肯定；同時注意協(xié)調(diào)金融機(jī)構(gòu)、借款人和保證人的關(guān)系，做到即保護(hù)保證人的權(quán)益，又保護(hù)金融機(jī)構(gòu)的貸款債權(quán)。五、對扣收行為做出明確的規(guī)定?？凼帐墙鹑跈C(jī)構(gòu)收回貸款本息的有效途徑，但在以往的司法實(shí)踐中，人民法院依據(jù)司法解釋認(rèn)定扣收屬于侵權(quán)行為，判決金融機(jī)構(gòu)返還“非法”扣收的貸款本息，這種判決極不合理，嚴(yán)重?fù)p害了金融機(jī)構(gòu)的合法權(quán)益。根據(jù)《合同法》的規(guī)定，扣收屬于債權(quán)人行使抵銷權(quán)的一種方式，是合法的行為。貸款通則2012最新修改建議明確規(guī)定，金融機(jī)構(gòu)在貸款到期后沒有得到償還的，可以對借款人、連帶責(zé)任保證人（對一般保證人不得采取扣收措施）帳戶內(nèi)的款項予以扣收。六、當(dāng)前，國有、集體企業(yè)處于改制階段，但部分地方政府出于地方保護(hù)的不當(dāng)目的，指使或者幫助企業(yè)采取一切辦法逃廢金融機(jī)構(gòu)的債務(wù)，有的地方政府規(guī)定債權(quán)人在企業(yè)改制期間向債務(wù)人不得追索債務(wù)，甚至非法強(qiáng)令人民法院不得受理以改制企業(yè)為被告的案件，等所謂逃廢債務(wù)的“改制”完成以后再受理。這些不正常的行為，對金融機(jī)構(gòu)的債權(quán)造成巨大威脅，直接關(guān)系著金融機(jī)構(gòu)資產(chǎn)的質(zhì)量和貸款債權(quán)的保證問題，在實(shí)際上關(guān)系著金融秩序穩(wěn)定和金融風(fēng)險的大問題，建議對保障金融機(jī)構(gòu)合法債權(quán)、制止企業(yè)（ 特別是地方政府主持或參與） 逃廢金融債權(quán)的行為做出切實(shí)可行的規(guī)定。貸款通則2012最新修改涉及到方方面面，技術(shù)性比較強(qiáng)，人民銀行為此進(jìn)行了充分的調(diào)查研究，我們有理由相信修訂后的《貸款通則》將更加完善，能夠更大限度地保護(hù)金融機(jī)構(gòu)的合法權(quán)益，維護(hù)金融秩序的穩(wěn)定。

對于小額貸款來說，對于很多人感覺銀行的門檻很高，實(shí)在沒有辦法只能去找民間小額貸款，再是平安銀行。但是不管是平安貸款還是民間的小額貸款，他們的優(yōu)勢在于放貸容易但是貸款利率要比銀行高。工行個人小額貸款具體有什么要求，真的像傳說的那么難辦理嗎？個人小額短期信用貸款是指銀行為解決借款人臨時性的消費(fèi)需要發(fā)放的期限在1年以內(nèi)、金額在2萬元以下、毋需提供擔(dān)保的人民幣信用貸款。一、申請人條件在中國境內(nèi)有固定住所、有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)常住戶口（或有效證明）、具有完全民事行為能力，并且符合下列條件的中國公民均可申請個人小額短期信用貸款。1. 有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源（月工資性收入須在1000元以上），具有按期償還貸款本息的能力；2. 借款人所在單位必須是由銀行認(rèn)可的并與銀行有良好合作關(guān)系的行政及企業(yè)、事業(yè)單位且需由銀行代發(fā)工資；3. 遵紀(jì)守法，沒有違法行為及不良記錄；4. 在中國工商銀行開立個人結(jié)算賬戶，并同意銀行從其指定的個人結(jié)算賬戶中扣收貸款本息；5. 銀行規(guī)定的其他條件。二、貸款金額個人小額短期信用貸款額度起點(diǎn)為2000元，貸款金額不超過借款人月均工資性收入的6倍，且最高不超過2萬元。三、貸款期限小額短期信用貸款貸款期限在1年（含）以下，一般不辦理展期，確因不可抗力原因而不能按期還貸的，經(jīng)貸款人同意可展期一次，且累計貸款期限不得超過1年。四、貸款利率貸款利率按照中國人民銀行規(guī)定的同期貸款利率計算。在貸款期間如遇利率調(diào)整時，按合同利率計算，不分段計息。貸款期限不足6個月的，按6個月檔次利率計息。五、貸款流程1. 借款人向銀行提交如下資料：（1）貸款申請審批表；（2）本人有效身份證件及復(fù)印件；（3）居住地址證明（戶口簿或近3個月的房租、水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣費(fèi)等收據(jù)）；（4）職業(yè)和收入證明（工作證件原件及復(fù)印件；銀行代發(fā)工資存折等）；（5）有效聯(lián)系方式及聯(lián)系電話；（6）在工行開立的個人結(jié)算賬戶憑證；（7）銀行規(guī)定的其他資料。2. 銀行對借款人提交的申請資料審核通過后，雙方簽訂借款合同。3. 銀行以轉(zhuǎn)賬方式向借款人發(fā)放貸款。根據(jù)上述所述，工行個人小額貸款好像要求是很高，條件上的限制，放款額度的限制，折讓很多工薪階層，或者剛畢業(yè)的大學(xué)生，剛沒有工作的失業(yè)人員來說，這樣的條件可能都很難滿足。但是工行這么做必然有銀行的道理。銀行畢竟信譽(yù)度良好，銀行自身又很怕生成不良貸款。這樣流失了一部分貸款條件不滿足的客戶，但是對于碩大的銀行業(yè)務(wù)來說，如何控制風(fēng)險，防止信用風(fēng)險來說。這就不算什么。而且也給一些小額貸款公司留有了生存空間。