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約有1178項(xiàng)符合搜索貸款的查詢結(jié)果，以下是第291-300項(xiàng)。

認(rèn)識(shí)保險(xiǎn) 無錫存量房公積金貸款放款流程介紹: 摘要：6月初，無錫公積金管理中心發(fā)布關(guān)于存量房公積金貸款新的放款流程的通知，該通知自2014年1月1日起開始實(shí)施。那么，無錫公積金貸款放款流程有哪些呢？一、中心各分支機(jī)構(gòu)受理并審批借款人提出的貸款申請(qǐng)。二、借款人持中心審批同意的材料至中心分支機(jī)構(gòu)駐點(diǎn)的擔(dān)保公司辦理擔(dān)保手續(xù)。三、擔(dān)保公司完成擔(dān)保手續(xù)后開具擔(dān)保通知書交受托銀行。四、受托銀行與借款人簽訂委托貸款合同。五、借款人至產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)并取得他項(xiàng)權(quán)證。借款人將他項(xiàng)權(quán)證提交貸款所屬中心分支機(jī)構(gòu)駐點(diǎn)擔(dān)保公司。六、擔(dān)保公司審核他項(xiàng)權(quán)證后向中心受托銀行開具放款通知書。七、受托銀行憑擔(dān)保公司當(dāng)日開具的放款通知書向中心對(duì)應(yīng)分支機(jī)構(gòu)提出劃款申請(qǐng)。同時(shí)于收到放款通知書第二個(gè)工作日將貸款資金劃至借款人委托的售房人賬戶。無錫公積金銀行網(wǎng)點(diǎn)增至24個(gè)前不久，太湖新城金融一街10號(hào)增設(shè)了一家銀行網(wǎng)點(diǎn)，目前，24家銀行網(wǎng)點(diǎn)已經(jīng)遍布無錫各個(gè)板塊，大大方便了各區(qū)域市民辦理公積金業(yè)務(wù)。“由于信息化管理運(yùn)作，網(wǎng)點(diǎn)輻射圈擴(kuò)大，市民在家門口就能辦理公積金業(yè)務(wù)。”無錫市公積金管理中心負(fù)責(zé)人表示。據(jù)了解，去年初，全市還僅有5個(gè)公積金銀行網(wǎng)點(diǎn)，現(xiàn)在網(wǎng)點(diǎn)數(shù)量已增至24個(gè)。2013年10月，市公積金管理中心全面啟用了住房公積金業(yè)務(wù)電子拍照管理系統(tǒng)。通過新業(yè)務(wù)系統(tǒng)，銀行網(wǎng)點(diǎn)前臺(tái)辦理，中心后臺(tái)就能自動(dòng)接收，前后臺(tái)同步操作，不再受制于因網(wǎng)點(diǎn)的距離和辦理業(yè)務(wù)的時(shí)間差而產(chǎn)生的多網(wǎng)點(diǎn)管理問題，有效解決了增設(shè)銀行網(wǎng)點(diǎn)的技術(shù)難題。網(wǎng)點(diǎn)的增設(shè)大大方便了市民辦理公積金業(yè)務(wù)，下一階段將重點(diǎn)推進(jìn)公積金網(wǎng)站的對(duì)私業(yè)務(wù)。“通過對(duì)私業(yè)務(wù)，個(gè)人可直接在網(wǎng)上支取公積金，也可進(jìn)行貸款審批等其他業(yè)務(wù)。”相關(guān)人士稱，網(wǎng)上發(fā)展對(duì)私業(yè)務(wù)，將確保個(gè)人賬戶的安全、嚴(yán)防個(gè)人信息泄露。; #無錫公積金 #公積金貸款 #公積金
2024-09-03 16:23:22

人壽保險(xiǎn)知識(shí) 住房公積金提取時(shí)間有期限: 摘要：用住房公積金辦理房屋貸款是很多年輕人買房子的選擇，這筆住房公積金能夠在一定程度上緩解購房者的經(jīng)濟(jì)壓力。其實(shí)，住房公積金的提取時(shí)間也是有限制的，可不是像存折一樣，終身有效?！褓彿刻崛∽》抗e金是否有時(shí)間限制？答：職工購房在不申請(qǐng)公積金貸款的前提下提取住房公積金，除購買公有住房可以在支付房款時(shí)直接使用公積金沖抵房款外，購買其他各類房屋都需在產(chǎn)證辦出后方可申請(qǐng)?zhí)崛?，同時(shí)職工自產(chǎn)證發(fā)證之日起有六個(gè)月的辦理期限，超過六個(gè)月未申請(qǐng)?zhí)崛〉?，將視為自?dòng)放棄；職工購房申請(qǐng)住房貸款的?？梢栽诜刨J后，與貸款銀行簽訂《提取住房公積金歸還住房貸款委托書》，使用住房公積金沖抵住房貸款；職工提前結(jié)清住房貸款（結(jié)清時(shí)未使用住房公積金）的，可以在結(jié)清后一次性提取住房公積金賬戶儲(chǔ)存余額，同時(shí)職工自結(jié)清之日起有三個(gè)月的辦理期限，超過三個(gè)月未申請(qǐng)?zhí)崛〉?，將視為自?dòng)放棄?！衤毠るx退休時(shí)能否全額提取本人住房公積金的賬戶余額？答：根據(jù)相關(guān)規(guī)定，職工繳存的住房公積金和職工所在單位為職工繳存的住房公積金，屬于職工個(gè)人所有，因此在職工銷戶時(shí)可以全額提取本人住房公積金的賬戶余額?！窆ぷ鬓o職或調(diào)動(dòng)，住房公積金的辦理時(shí)間也有限制嗎？單位錄用職工的，應(yīng)當(dāng)自錄用之日起30日內(nèi)到住房公積金管理中心辦理繳存登記，并持住房公積金管理中心的審核文件，到受委托銀行辦理職工住房公積金賬戶的設(shè)立或者轉(zhuǎn)移手續(xù)。單位與職工終止勞動(dòng)關(guān)系的，單位應(yīng)當(dāng)自勞動(dòng)關(guān)系終止之日起30日內(nèi)到住房公積金管理中心辦理變更登記，并持住房公積金管理中心的審核文件，到受委托銀行辦理職工住房公積金賬戶轉(zhuǎn)移或者封存手續(xù)。職工提取住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額的，所在單位應(yīng)當(dāng)予以核實(shí)，并出具提取證明。職工應(yīng)當(dāng)持提取證明向住房公積金管理中心申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金。住房公積金管理中心應(yīng)當(dāng)自受理申請(qǐng)之日起3日內(nèi)作出準(zhǔn)予提取或者不準(zhǔn)提取的決定，并通知申請(qǐng)人；準(zhǔn)予提取的，由受委托銀行辦理支付手續(xù)。; #住房公積金 #公積金貸款 #貸款期限
2024-09-03 16:23:22

家財(cái)保險(xiǎn)知識(shí) 武漢市個(gè)人住房公積金貸款指南

摘要：武漢住房公積金管理中心（以下簡稱武漢公積金中心）為市人民政府直屬局級(jí)事業(yè)單位。地址：武漢市江岸區(qū)京漢大道1248號(hào)華清園（三陽路輕軌旁）。內(nèi)設(shè)7個(gè)職能處室，即歸集管理處、貸款管理處（加掛貸款業(yè)務(wù)服務(wù)部），會(huì)計(jì)核算處、審計(jì)保全處、信息技術(shù)處、綜合處（加掛政策法規(guī)處）、監(jiān)察室；下設(shè)4個(gè)分中心，即省直分中心、高校分中心、鐵路分中心、東湖分中心。

武漢個(gè)人住房公積金貸款指南

個(gè)人住房公積金貸款（簡稱：公積金貸款），是指住房公積金管理中心以職工繳存的住房公積金為資金來源，委托商業(yè)銀行向繳存住房公積金的在職職工定向用于購買自住房時(shí)發(fā)放的貸款。組合貸款，是指借款人申請(qǐng)公積金貸款不足以支付購房款時(shí)，其不足部分可同時(shí)向商業(yè)銀行申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款，兩種貸款總稱為組合貸款。

一、貸款對(duì)象和條件

（一）貸款對(duì)象凡在武漢住房公積金管理中心及其分中心（以下統(tǒng)稱“管理中心”）按規(guī)定連續(xù)正常足額繳存住房公積金達(dá)6個(gè)月（職工個(gè)人住房公積金繳存賬戶開戶時(shí)間距貸款申請(qǐng)時(shí)間滿180天，繳存賬戶狀態(tài)正常，按月連續(xù)繳存時(shí)間滿6個(gè)月，不含補(bǔ)繳）及以上的職工，在購買自住住房時(shí)可申請(qǐng)公積金貸款或組合貸款。（二）貸款基本條件

1、借款人持有合法身份證件，且具有完全民事行為能力；
2、借款人及其配偶信用記錄良好，符合公積金貸款審核標(biāo)準(zhǔn)；
3、有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和按時(shí)歸還公積金貸款本息的能力；
4、具有真實(shí)購房行為，且除住房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款外，該購房行為一般發(fā)生在一年以內(nèi)；所購住房權(quán)屬清晰、手續(xù)合法齊全且無法律糾紛；
5、無尚未還清的公積金貸款；
6、同意以所購住房進(jìn)行貸款抵押，或以國債、銀行定期存單、有價(jià)證券等管理中心認(rèn)可的方式提供擔(dān)保。

二、主要貸款類型

（一）購一手房公積金貸款：包括購買商品房、經(jīng)濟(jì)適用住房、集資合作建房等自住住房貸款；購買酒店式公寓、公寓式酒店等以投資為主要目的的房屋，住房公積金貸款不予受理。（二）購二手房公積金貸款:購買可上市交易的存量房（即二手房）貸款，房屋建成年限應(yīng)在30年以內(nèi)。所購住房必需為已辦理《房屋所有權(quán)證》、《土地使用權(quán)證》的成套住房。（三）商貸轉(zhuǎn)公積金貸款：住房公積金繳存職工將本人或配偶未結(jié)清的個(gè)人住房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)換為管理中心審核發(fā)放的住房公積金貸款。所購房屋必需已辦理《房屋所有權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》。

三、貸款額度與比例及計(jì)算公式

（一）貸款額度與比例1、一手房公積金貸款額度與比例：首次申請(qǐng)公積金貸款的，最高貸款額度為60萬元，貸款額度不得超過所購房屋總價(jià)的70％（建筑面積在90平方米以下的可放寬至80％）；第二次申請(qǐng)公積金貸款購一手房且符合武漢市職工家庭現(xiàn)有住房的建筑面積在140平方米及以下規(guī)定的，最高貸款額度為50萬元，最高貸款比例不超過房屋總價(jià)的40%。2、二手房公積金貸款額度與比例：首次申請(qǐng)公積金貸款的，最高貸款額度為60萬元，貸款比例按房屋建成年限分為三個(gè)等級(jí)，房屋建成年限在10年（含10年）以內(nèi)的，貸款最高比例不超過房屋總價(jià)的70％；房屋建成年限在11－20年（含20年）以內(nèi)的，貸款最高比例不超過房屋總價(jià)的60％；房屋建成年限在21－30年（含30年）以內(nèi)的，貸款最高比例不超過房屋總價(jià)的50％。其中房屋總價(jià)的認(rèn)定以房屋評(píng)估價(jià)格、實(shí)際成交價(jià)格和交易計(jì)稅價(jià)格中的最低價(jià)格為準(zhǔn)；第二次申請(qǐng)公積金貸款購二手房且符合武漢市職工家庭現(xiàn)有住房的建筑面積在140平方米及以下規(guī)定的，最高貸款額度為50萬元，最高貸款比例不超過房屋總價(jià)的40%。3、商貸轉(zhuǎn)公積金貸款額度與比例：商貸轉(zhuǎn)公積金貸款額度不得超過剩余的商貸金額，同時(shí)不得超過上述關(guān)于一、二手房貸款額度與比例的規(guī)定。（二）貸款額度計(jì)算公式1、不高于按照貸款還款能力確定的貸款額度貸款額度=（借款人公積金月繳存額/單位和個(gè)人繳存比例之和+配偶公積金月繳存額/單位和個(gè)人繳存比例之和）×45％×12個(gè)月×貸款期限；2、不高于按照公積金繳存時(shí)間和繳存余額綜合確定的貸款額度貸款額度=（借款人公積金繳存余額+配偶公積金繳存余額）×20倍×繳存時(shí)間系數(shù)。其中，借款人及配偶繳存余額之和不足1萬元按1萬元計(jì)算（繳存時(shí)間系數(shù)詳見下表），公積金繳存賬戶必須為正常繳存賬戶。借款人繳存時(shí)間繳存時(shí)間系數(shù)6≤繳存時(shí)間≤12（月） 0.712＜繳存時(shí)間≤24（月） 124＜繳存時(shí)間≤36（月） 1.236＜繳存時(shí)間≤60（月） 1.5繳存時(shí)間＞60（月） 2

注意：

① 新參繳住房公積金的職工，個(gè)人住房公積金的繳存賬戶開戶時(shí)間應(yīng)距申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí)間滿180天，按月連續(xù)繳存6個(gè)月以上（不含一次性補(bǔ)繳），且繳存賬戶狀態(tài)正常；② 已參繳住房公積金6個(gè)月及以上的職工，按實(shí)際匯繳（含按月補(bǔ)繳，不含一次性補(bǔ)繳）月數(shù)計(jì)算繳存時(shí)間，確定對(duì)應(yīng)繳存時(shí)間系數(shù)及貸款額度。③ 對(duì)于異地調(diào)入武漢市的職工，應(yīng)由異地公積金中心出具正常繳存6個(gè)月及以上的繳存證明，并將異地繳存的公積金全部轉(zhuǎn)移至本地公積金賬戶。異地繳存住房公積金按其繳存時(shí)間系數(shù)（參數(shù)值統(tǒng)一設(shè)定為1）及繳存余額倍數(shù)參與貸款額度計(jì)算。否則，按武漢市新參繳住房公積金職工的審核條件，核定住房公積金貸款資格。④ 50萬元以上住房公積金貸款申請(qǐng)，須在初審前報(bào)送武漢住房公積金管理中心貸審會(huì)審議,申請(qǐng)人除滿足武漢市個(gè)人貸款政策規(guī)定條件外，還須具備連續(xù)繳存住房公積金24月以上，且申請(qǐng)人及配偶個(gè)人公積金賬戶余額合計(jì)達(dá)到2.5萬元以上的補(bǔ)充條件。

#武漢公積金 #公積金貸款

2024-09-03 16:23:22

人壽保險(xiǎn)知識(shí) 個(gè)人住房公積金交多少年可以申請(qǐng)貸款: 摘要：小劉2010年畢業(yè)后一直在北京打工，這幾年工作比較順利，也有了男朋友，兩人決定長期留在北京發(fā)展，因此想在北京安家買房。除了首付的部分外，剩下的房款小劉想用公積金貸款的方式償還。最近聽說公積金得交滿一定的年限才可以貸款，這讓小劉犯了難，因?yàn)檫@期間小劉也曾換過工作，公積金的繳存上也有斷檔，不知道自己的情況是否能夠申請(qǐng)公積金貸款。根據(jù)我國的住房公積金管理制度，申請(qǐng)公積金貸款，本人需持續(xù)繳存6個(gè)月住房公積金或已累計(jì)繳存24個(gè)月以上且目前還在繼續(xù)繳存，符合此條件者才可以申請(qǐng)公積金貸款。如果小劉符合上述條件，那么她就可以向北京市住房公積金管理中心申請(qǐng)公積金貸款。除此之外，小劉申請(qǐng)公積金貸款時(shí)還需滿足以下條件：具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，有償還貸款本息的能力；具有購買住房的合同或有關(guān)證明文件；提供住房資金管理中心及所屬分中心、管理部同意的擔(dān)保方式；符合住房資金管理中心規(guī)定的其他條件。住房公積金的辦理流程1、貸款人申請(qǐng)住房公積金貸款需到銀行提出書面申請(qǐng)，填寫住房公積金貸款申請(qǐng)表并如實(shí)提供下列資料：（一）申請(qǐng)人及配偶住房公積金繳存證明；（二）申請(qǐng)人及配偶身份證明（指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件），婚姻狀況證明文件；（三）家庭穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入證明及其它對(duì)還款能力有影響的債權(quán)債務(wù)證明；（四）購買住房的合同、協(xié)議等有效證明文件；（五）用于擔(dān)保的抵押物、質(zhì)物清單、權(quán)屬證明以及有處置權(quán)人同意抵押、質(zhì)押的證明，有關(guān)部門出具的抵押物估價(jià)證明；（六）公積金中心要求由第三方擔(dān)保人做擔(dān)保，并繳納擔(dān)保費(fèi)用，由借款人、貸款人及第三方擔(dān)保人共同簽訂三方合同。（七）公積金中心要求提供的其他資料。2、對(duì)資料齊全的借款申請(qǐng)，銀行及時(shí)受理審查，并及時(shí)報(bào)送公積金中心。3、公積金中心負(fù)責(zé)審批貸款，并及時(shí)將審批結(jié)果通知銀行。4、銀行按公積金中心審批的結(jié)果通知申請(qǐng)人辦理貸款手續(xù)，由借款人夫妻雙方與銀行簽訂借款合同及相關(guān)的合同或協(xié)議，并將借款合同等手續(xù)送公積金中心復(fù)核，公積金中心核準(zhǔn)后即劃撥委貸基金，由受托銀行按借款合同的約定按時(shí)足額發(fā)放貸款。5、以住房抵押方式擔(dān)保的，借款人要到房屋坐落地區(qū)的房屋產(chǎn)權(quán)管理部門辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)，抵押合同或協(xié)議由夫妻雙方簽字，以有價(jià)證券質(zhì)押的，借款人將有價(jià)證券交管理部或盟中心收押保管。; #住房公積金 #公積金貸款
2024-09-03 16:23:22

意外保險(xiǎn)知識(shí) 提取住房公積金都能做什么？

摘要：很多人交了社保，當(dāng)手頭資金比較緊缺時(shí)，就想先把公積金提取出來急用下，可是什么情況下可以提取住房公積金？很多人都有這樣的疑問，下面就來說說提取公積金的條件：職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶上的余額。公積金賬戶里的款數(shù)都可以提出來，只需留存至少十元以保留公積金賬戶。公積金的提取有相關(guān)規(guī)定，只有符合以下條件才能提取：

1、購買、建造、翻建、大修自住住房的;
2、離休、退休的;
3、完全喪失勞動(dòng)能力，并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的;
4、出境定居的;5、償還購房貸款本息的;
6、房租超出家庭工資收入的規(guī)定比例的。

市民提取公積金需要根據(jù)提取公積金的原因提供相應(yīng)的材料。依照前款第2、3、4項(xiàng)規(guī)定，提取職工住房公積金的，應(yīng)當(dāng)同時(shí)注銷職工住房公積金賬戶。職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人、受遺贈(zèng)人可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額；無繼承人也無受遺贈(zèng)人的，職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額納入住房公積金的增值收益。職工提取住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額的，所在單位應(yīng)當(dāng)予以核實(shí)，并出具提取證明。職工應(yīng)當(dāng)持提取證明向住房公積金管理中心申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金。住房公積金管理中心應(yīng)當(dāng)自受理申請(qǐng)之日起3日內(nèi)作出準(zhǔn)予提取或者不準(zhǔn)提取的決定，并通知申請(qǐng)人；準(zhǔn)予提取的，由受委托銀行辦理支付手續(xù)。

用途之一：裝修

只要是省直單位和已經(jīng)劃歸省住房公積金管理中心管理的市縣單位職工，均可就地按照《辦法》提取住房公積金裝修。繳存人申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金裝修自住住房，應(yīng)具備以下條件：1、具有本省城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份；2、具有房屋產(chǎn)權(quán)證明或由房屋產(chǎn)權(quán)單位出具擁有該房屋使用權(quán)的證明。購買新房尚未拿到房屋產(chǎn)權(quán)證明的，可以提供全額購房發(fā)票以及開發(fā)商的交房通知書；3、具有與經(jīng)有權(quán)部門批準(zhǔn)的裝飾裝修企業(yè)簽定的住房裝修合同、裝修概算書及相關(guān)資料；居民自行裝修的需提供工程預(yù)算表；4、具有良好的信用，能保證提取公積金裝修的真實(shí)性，并在提取公積金前投入項(xiàng)目建設(shè)，提供住房裝修首付稅控發(fā)票或工程預(yù)算表所需建材發(fā)票(職工自行裝修)房產(chǎn)證上是孩子名字，那父母的公積金，孩子不可以代領(lǐng)用于裝修共同居住的住房嗎？裝修提取住房公積金的申請(qǐng)人姓名需和《房屋所有權(quán)證》上的所有權(quán)人的姓名一致。如果已婚，在提供結(jié)婚證明后也可提取配偶的住房公積金用于裝修，但父母和子女的均不得提取。

用途之二：償還商業(yè)貸款

買房的時(shí)候還沒有住房公積金，是通過商業(yè)住房貸款方式，現(xiàn)已繳住房公積金一年半多了，是否可提取住房公積金還款？如可以是否有什么限制？可以通過提取住房公積金方式來償還住房商業(yè)貸款，可以按照本年度償還住房貸款的本息金額，一次性劃撥一年的還貸本息(戶上要有足夠的公積金余額)

用途之三：交房租

根據(jù)住房公積金管理?xiàng)l例的規(guī)定,房租超出家庭工資收入的規(guī)定比例的,可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額。許多人沒有充分利用這一規(guī)定,致使自己用個(gè)人收入繳納房租,卻又讓公積金閑置浪費(fèi)。租房者如果能夠提供正式合法的房屋租賃合同等相關(guān)憑證,就可提取公積金用于支付房租。按照以前的政策規(guī)定,房租支出超出家庭工資收入一定比例(一般為 5%)的部分,可提取公積金。提取時(shí)需提交收入證明、租房合同和房租繳納票據(jù)等。目前,一些地方考慮到職工家庭工資收入的變動(dòng)和當(dāng)?shù)氐姆孔馑?將凈房租支出超出家庭工資收入的比例做了提高,有的甚至直接取消了這一比例。租房者只要能提供租賃合同和房租繳納票據(jù)便可提取公積金,從而減輕租金壓力,但對(duì)提取的額度會(huì)有一定的限制。如上海規(guī)定,每月可申請(qǐng)?zhí)崛〉墓e金不應(yīng)超過租賃房屋的月租賃費(fèi)用扣除家庭月工資收入20%后的差額,且每月最高可提取不超過 1000元,對(duì)于符合支付房租提取條件的職工,可每半年一次向租賃房屋所在地的區(qū)、縣住房公積金管理部門提出申請(qǐng)。注意事項(xiàng)隨著中國房價(jià)的高企不下，房貸已成常態(tài)，作為家里的頂梁柱，可能要面對(duì)房貸、車貸等各種經(jīng)濟(jì)壓力，再加上空氣污染、食品安全等問題日益嚴(yán)重，家里的主要?jiǎng)趧?dòng)力的身體狀況令人擔(dān)憂。而且現(xiàn)在交通意外頻發(fā)，要知道，父母是孩子最好的保障，所以說，給家里頂梁柱上一份意外險(xiǎn)，不是理所應(yīng)當(dāng)，而是迫在眉睫！推薦：中國人壽綜合意外傷害保險(xiǎn)計(jì)劃（一年只要48元）可享有10萬人身意外保障+1萬門診與住院醫(yī)療保障詳情請(qǐng)猛戳：http://aligege168.cn/yiwai-baoxian/298313.shtml

#提取住房公積金 #裝修 #住房 #還商業(yè)貸款

2024-09-03 16:23:22

人壽保險(xiǎn)知識(shí) 公積金貸款面簽要準(zhǔn)備哪些材料: 摘要：申請(qǐng)公積金貸款時(shí)，為什么要進(jìn)行公積金貸款面前環(huán)節(jié)呢？寧波市住房公積金管理中心工作人員解釋，“有過貸款的購房人的住房套數(shù)認(rèn)定相對(duì)容易，”這名負(fù)責(zé)人說，這是因?yàn)?，無論購房者所購房屋用的是公積金貸款還是商業(yè)性貸款，住房公積金管理中心都可以通過查詢銀行征信系統(tǒng)，得知這是購房人的第幾套房。“但如果購房人沒有貸款買過房，就得通過房屋登記系統(tǒng)查詢。由于當(dāng)前房屋登記系統(tǒng)未能全部聯(lián)網(wǎng)，公積金管理中心為此特地增加了面談面簽這項(xiàng)內(nèi)容。”借款人申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款時(shí)，應(yīng)提供購房所在地房產(chǎn)登記管理部門出具的家庭住房登記記錄查詢結(jié)果證明，并在面談面簽筆錄中增加有關(guān)借款人家庭住房實(shí)有套數(shù)書面誠信保證的內(nèi)容。“面談面簽的內(nèi)容如果是虛假信息，一旦查實(shí)的話，公積金管理中心可提前收回公積金貸款。”住房公積金貸款面簽所需材料1、身份證件或有效身份證明原件2、戶口本首頁、本人頁及變更頁原件3、暫住證或有效居住證明原件4、有效婚姻關(guān)系證明原件5、離退休證明原件6、購房首付款發(fā)票（收據(jù)）原件7、擔(dān)保費(fèi)發(fā)票原件8、評(píng)估費(fèi)發(fā)票原件9、收押合同原件10、收押協(xié)議或收押合同11、售房人銀行開戶情況說明12、銀行還款卡或存折北京二手房公積金貸款提速10天先評(píng)估再面簽按照新規(guī)，二手房公積金貸款流程中評(píng)估環(huán)節(jié)即將前置。以前辦理公積金貸款時(shí)，流程是先面簽（簽訂借款合同）再評(píng)估，即買賣雙方簽訂合同之后，客戶交齊首付款，然后進(jìn)行初審，初審?fù)暝龠M(jìn)行借款人信用評(píng)估及抵押物的評(píng)估。這造成部分貸款可能出現(xiàn)“評(píng)估值低于借款額度”的情況，致使貸款人不得不再次簽訂新的公積金貸款合同。評(píng)估環(huán)節(jié)提前后，貸款人在簽署貸款合同時(shí)就會(huì)心中有數(shù)，從而避免二次面簽。流程的變化還體現(xiàn)在貸款發(fā)放的環(huán)節(jié)。在過去，二手房交完稅款之后，銀行憑契稅票將貸款下發(fā)到公積金擔(dān)保中心，待取得房屋所有權(quán)證后，公積金擔(dān)保中心再將貸款下發(fā)給業(yè)主。而新的貸款發(fā)放方式是：在取得房屋所有權(quán)證后，銀行直接將貸款下發(fā)給業(yè)主。據(jù)鏈家地產(chǎn)副總經(jīng)理金育松表示，實(shí)行新方式后，公積金貸款周期預(yù)計(jì)將縮短10個(gè)工作日。值得注意的是，此次評(píng)估環(huán)節(jié)提前只限于公積金擔(dān)保中心認(rèn)定的中介公司，并不是100%的二手房都能由銀行直接放款給業(yè)主。; #住房公積金 #寧波公積金 #公積金貸款
2024-09-03 16:23:22

認(rèn)識(shí)保險(xiǎn) 公積金貸款如何還款及相關(guān)案例解讀: 摘要：住房公積金貸款的還款方式主要有每月等額本息還款方式和每月等額本金還款方式兩種，借款人可根據(jù)自己的家庭收入情況自由選擇以上兩種還款方式。公積金貸款如何還款？如何提前還款？本文將為您詳細(xì)介紹。
公積金貸款如何還款？
住房公積金貸款的還款方式主要有每月等額本息還款方式和每月等額本金還款方式兩種：每月等額本息還款方式：借款期內(nèi)每月以相等的還款額償還貸款本息，這種方式的特點(diǎn)是歸還的本金逐月增加，利息逐月遞減，其計(jì)算公式為：月還款額 = 貸款總額×月利率×[(1＋月利率)^(^此符號(hào)叫“乘方”，而乘方的具體數(shù)字就是還款總月數(shù)。如“^=12”即代表還款總月數(shù)為12個(gè)月。)還款總月數(shù)／(1＋月利率)^還款總月數(shù)。這種方式還款額月月相等，方便易記，適合于預(yù)期收入變化不大的職工。每月等額本金還款方式：借款期內(nèi)每月以相等的額度償還貸款本金，這種方式的特點(diǎn)是貸款利息隨本金逐月減少而遞減，計(jì)算公式為：月還款額=貸款本金÷還款期數(shù)＋(貸款本金－已歸還本金累計(jì)額)× 月利率。這種方式在貸款初期還款壓力大，以后逐期下降，適合于目前供款能力較強(qiáng)，但預(yù)期收入下降的職工。借款人在償還貸款時(shí)，應(yīng)當(dāng)按借款合同約定的還款日期，提前將應(yīng)還貸款本息存入其開設(shè)的還款賬戶，受委托銀行每月按時(shí)從借款人還款賬戶中扣收。相比較而言，等額本息還款法還款壓力均衡，適用于現(xiàn)期收入少，預(yù)期收入將穩(wěn)定增加的借款人，如年輕人。等額本金還款法初期還款壓力較重，隨著還款次數(shù)的增多，還款壓力日趨減弱，適用于已經(jīng)有一定的積蓄，但預(yù)期收入可能逐漸減少的借款人，如中老年人。如果借款人提前還清貸款，無論哪種計(jì)息方法都是根據(jù)剩余本金和本金實(shí)際占用天數(shù)，按原借款合同約定期限的相應(yīng)利率計(jì)算利息。借款人可根據(jù)自己的家庭收入情況自由選擇以上兩種還款方式。
公積金貸款如何提前還款？
所謂提前還貸是指借款人在保證按月按額償還個(gè)人住房貸款本息的基礎(chǔ)上，提前償還部分或全部購房借款的一種經(jīng)濟(jì)行為。它包括兩種形式：一種是提前償還部分個(gè)人住房貸款；另一種是提前償還全部個(gè)人住房貸款。例如，謝先生申請(qǐng)公積金貸款30萬元，貸款期限為20年，在沒有逾期不還款的前提下，可以分次提前歸還一部分本金，每次提前還款后，相應(yīng)沖減余貸款本金。銀行根據(jù)尚未歸還的貸款本金重新計(jì)算借款人的月均還款額，直至貸款本息全部還清。假設(shè)當(dāng)剩余還款總額為9萬元(本金是6萬元，利息是3萬元)，謝先生決定提前還5萬元，那么，本金就只剩下1萬元，利息仍是3萬元。根據(jù)有關(guān)規(guī)定，提前清償?shù)?萬元本金在以后期限不再計(jì)息，銀行只就尚未清償?shù)?萬元本金及3萬元利息，按不變的期限和利率重新計(jì)算的月均還款額。
公積金貸款如何還款——相關(guān)案例
案例:婚前買首套房組合貸款，婚后公積金貸款如何共同還款？問：我妻子在婚前單獨(dú)買了一套房子，首套房組合貸款，她已經(jīng)單獨(dú)還款3個(gè)月。前不久我們正式結(jié)婚領(lǐng)證了，現(xiàn)在我想用我在浦發(fā)銀行繳存的公積金和她一起還款，請(qǐng)問如何辦理?我已經(jīng)緩存滿一年了。另外，由于有商貸的存在，要想共同還款，我們需要辦理公證嗎答:這個(gè)問題確實(shí)要辦理財(cái)產(chǎn)公證,大概需要的步驟如下:1.您先辦理財(cái)產(chǎn)公證，公證書上要明確產(chǎn)權(quán)共有人；2.辦理財(cái)產(chǎn)公證以后，借款人及其配偶應(yīng)持本人身份證、結(jié)婚證原件及復(fù)印件，共同前往公積金中心申請(qǐng)貸款信息變更；3.配偶信息變更以后既可以按照公積金提取規(guī)定辦理公積金提取手續(xù);4.你們夫妻兩人可以提取公積金還組合貸款中的商業(yè)貸款，也可以辦理公積金委托扣劃還公積金貸款。; #住房公積金 #公積金貸款
2024-09-03 16:23:22

認(rèn)識(shí)保險(xiǎn) 住房公積金貸款提前還款須知及相關(guān)計(jì)算

摘要：根據(jù)公積金貸款合同有關(guān)約定，在公積金貸款正常還款期間，經(jīng)借款合同簽訂各方同意，借款人正常還款一次以后可以提前部分還貸或提前一次性還清。所謂提前還貸是指借款人在保證按月按額償還個(gè)人住房貸款本息的基礎(chǔ)上，提前償還部分或全部購房借款的一種經(jīng)濟(jì)行為。那么，住房公積金貸款提前還款需要注意哪些事項(xiàng)？利息和日期如何計(jì)算呢？

住房公積金貸款提前還款注意事項(xiàng)

如果從是否能獲得收益差價(jià)這個(gè)角度來說的話，不提前還款，而是把原本用于提前還款的錢用于投資，所獲收益能夠高于提前還款的利息支出就是劃算的。就貸款機(jī)會(huì)而言，目前限貸政策影響不可忽視，沒有限貸政策前，提前還款后選擇再貸款購房是部分借款人的合理選擇，但是限貸后提前還款再次購房可能就無法再申請(qǐng)到貸款。提前還款時(shí)間節(jié)點(diǎn)有講究當(dāng)還款期已經(jīng)過半，貸款剩余利息總額不高的時(shí)候，將準(zhǔn)備提前還款的錢投入可能獲取更高收益的項(xiàng)目是比較不錯(cuò)的選擇。提前還款先后順序有講究公積金貸款利率較同期商貸利率低，因此，如果同時(shí)有商業(yè)性和住房公積金貸款的，應(yīng)該選擇先還商貸再還公積金貸款。

住房公積金貸款提前還款利息怎么計(jì)算？

住房公積金貸款提前還款包括兩種形式：一種是提前償還部分個(gè)人住房貸款；另一種是提前償還全部個(gè)人住房貸款。例如，謝先生申請(qǐng)公積金貸款30萬元，貸款期限為20年，在沒有逾期不還款的前提下，可以分次提前歸還一部分本金，每次提前還款后，相應(yīng)沖減余貸款本金。銀行根據(jù)尚未歸還的貸款本金重新計(jì)算借款人的月均還款額，直至貸款本息全部還清。假設(shè)當(dāng)剩余還款總額為9萬元(本金是6萬元，利息是3萬元)，謝先生決定提前還5萬元，那么，本金就只剩下1萬元，利息仍是3萬元。根據(jù)有關(guān)規(guī)定，提前清償?shù)?萬元本金在以后期限不再計(jì)息，銀行只就尚未清償?shù)?萬元本金及3萬元利息，按不變的期限和利率重新計(jì)算的月均還款額。

住房公積金貸款提前還款如何計(jì)算日期？

計(jì)算原理：原月還款額=貸款總額×月利率+貸款總額×月利率÷[(1＋月利率)還款總月數(shù)-1]原最后還款期=第一次還款時(shí)間+原貸款期限年(擬提前還款時(shí)間-第一次還款時(shí)間)=已還期數(shù)提前還款時(shí)的已還款總額=已還期數(shù)×原月還款額提前還款時(shí)的已還利息額=∑已還期數(shù)個(gè)月利息

第1個(gè)月利息=貸款總額×月利率
第2個(gè)月利息=(貸款總額-月均還款額+第1個(gè)月的利息))×月利率
第3個(gè)月利息=(貸款總額-2月均還款額+第1個(gè)月的利息+第2個(gè)月的利息)×月利率
第n個(gè)月利息=(貸款總額-(n-1)月均還款額+∑第n-1個(gè)月的利息))×月利率

在縮短還款年限，月還款額基本不變的部分提前還款情況下：新的貸款額=貸款總額-擬還-(提前還款時(shí)的已還款總額-提前還款時(shí)的已還利息額)原月還款額=新的貸款額×月利率+新的貸款額×月利率÷[(1＋月利率)還款總月數(shù)。

#住房公積金 #公積金貸款

2024-09-03 16:23:22

認(rèn)識(shí)保險(xiǎn) 公積金貸款額度該如何計(jì)算？會(huì)提高嗎？: 摘要：公積金貸款額度是指?jìng)€(gè)人在使用公積金貸款時(shí)所能申請(qǐng)的最大貸款金額。只有具有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)常住戶口、建立住房公積金制2年以上并按規(guī)定繳存住房公積金的職工，為購建住房或翻建、大修自有住房資金不足時(shí)，才可享受公積金貸款。
計(jì)算公式
公積金貸款額度的計(jì)算，要根據(jù)還貸能力、房價(jià)成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個(gè)條件來確定，四個(gè)條件算出的最小值就是借款人最高可貸數(shù)額。公積金貸款額度計(jì)算方法如下：
按照還貸能力計(jì)算的貸款額度
[(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)。
按使用配偶額度
[(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)。其中還貸能力系數(shù)為40%月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例+個(gè)人繳存比例)。
按照房屋價(jià)格計(jì)算的貸款額度
計(jì)算公式為：貸款額度=房屋價(jià)格×貸款成數(shù)
按照貸款最高限額計(jì)算的貸款額度
使用本人住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款最高限額40萬元；同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款最高限額60萬元。使用本人住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款，且申請(qǐng)貸款時(shí)本人正常繳存補(bǔ)充住房公積金的，貸款最高限額50萬元；同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款，且申請(qǐng)貸款時(shí)本人或其配偶正常繳存補(bǔ)充住房公積金的，貸款最高限額70萬元。
相關(guān)資訊：公積金貸款細(xì)則下月實(shí)施可貸繳存余額20倍
公積金貸款額度為繳存余額的20倍，首套房建筑面積在144平方米以上再購房不能使用公積金貸款——9月18日，繼近期成都住房公積金管理委員會(huì)審議通過成都市新修訂的住房公積金貸款管理辦法的基礎(chǔ)上，與之相配套的《住房公積金個(gè)人住房貸款管理辦法相關(guān)規(guī)定實(shí)施細(xì)則》出臺(tái)。實(shí)施細(xì)則對(duì)貸款額度的計(jì)算公式進(jìn)行了調(diào)整，進(jìn)一步突出了“責(zé)、權(quán)、利”對(duì)等的原則。按照新的貸款額度計(jì)算公式，如果一名職工需要貸款最高額度40萬元，那么他提出貸款申請(qǐng)時(shí)的上月賬戶余額需要達(dá)到2萬元。據(jù)了解，目前成都市職工的年平均繳存額為1.31萬元、平均貸款額為25.8萬元。
二套房貸款現(xiàn)有住房面積須低于144平方米
為了突出住房公積金的住房保障功能，集中支持職工的基本住房需求，實(shí)施細(xì)則對(duì)二套房貸款條件進(jìn)行了調(diào)整。新辦法規(guī)定：購買第二套住房的公積金貸款對(duì)象僅限于現(xiàn)有住房建筑面積在144平方米以下(含144平方米)的繳存職工家庭(包括主借款人、配偶、共同借款人及未成年子女)，且貸款用途僅限于購買改善居住條件的普通自住房。“以144平方米作為劃分條件，是參照了成都市對(duì)普通住房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，確保住房公積金貸款能更有效地服務(wù)‘剛需’家庭。”相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹。; #公積金貸款 #貸款額度
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認(rèn)識(shí)保險(xiǎn) 住房公積金貸款計(jì)算跟哪些因素有關(guān): 摘要：作為一項(xiàng)福利政策，住房公積金貸款可謂說為很多人購房提供了很大優(yōu)惠。很多人都想用住房公積金貸款買房，但是卻有部分人對(duì)住房公積金政策并不是十分清楚，尤其是住房公積金貸款如何計(jì)算，有相當(dāng)部分人并不知道。于是，住房公積金貸款買房，計(jì)算公積金貸款成為擺在購房者面前的一道難題。本文將為大家分憂解難，為大家呈上住房公積金貸款計(jì)算方法，以及住房公積金貸款計(jì)算跟哪些因素有關(guān)。一般而言，公積金貸款計(jì)算，要根據(jù)還貸能力、房價(jià)成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個(gè)條件來確定，其中四個(gè)條件計(jì)算出的最小值就是貸款人最高可貸金額。
以還貸能力為依據(jù)的公積金貸款計(jì)算公式
貸款額度=[（借款人或夫妻雙方月工資總額+借款人或夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)40%-借款人或夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還貸額]×12（月）×貸款年限其中月工資總額=公積金月繳額/（單位繳存比例+個(gè)人繳存比例）。
以房屋價(jià)格為依據(jù)的公積金貸款計(jì)算公式
貸款額度=房屋價(jià)格×貸款比例其中貸款比例根據(jù)不同類型來確定，一般來說，購買房屋的建筑面積超過90平方米的，貸款額度不得超過所購房款的70%；建筑面積在90平米以下的，貸款額度不得超過所購放款的80%。
按照貸款最高額度計(jì)算
使用本人住房公積金申請(qǐng)貸款公積金貸款的，且符合其申請(qǐng)條件的，最高限額為50萬元；同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)貸款的，且符合貸款申請(qǐng)條件的，貸款最高限額為70萬元。
以公積金賬戶余額為依據(jù)的公積金貸款計(jì)算公式
公積金貸款額度=借款人及參貸人公積金賬戶余額×20通過以上的介紹不難發(fā)現(xiàn)，公積金貸款計(jì)算公式是相當(dāng)繁瑣的，如果僅僅想知道大概的貸款額度，不妨使用第四種計(jì)算方式。比如說，某市民繳存公積金已經(jīng)1年多了，目前公積金賬戶余額為10000元，那么如果他想申請(qǐng)一筆還款年限為30年的貸款，那么他能貸的最高額度為多少呢？利用第四種方式不難計(jì)算出，最高額度大概為10000×20=200000元。如果您清楚個(gè)人及配偶月繳存公積金的數(shù)額、計(jì)劃申請(qǐng)貸款年限和實(shí)際購房款等情況，不妨在網(wǎng)上采用公積金計(jì)算器來計(jì)算貸款額度，真正的方便、省時(shí)省力。
住房公積金貸款計(jì)算——相關(guān)鏈接
廈門住房公積金貸款計(jì)算還跟調(diào)節(jié)系數(shù)相關(guān)
新《貸款辦法》最大的變化之一是調(diào)整了廈門市住房公積金貸款額度的計(jì)算公式，新增流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)，借款申請(qǐng)人的公積金貸款額度將根據(jù)廈門全市住房公積金貸款使用率進(jìn)行變化。
南通住房公積金貸款如何計(jì)算
繳得多，貸得多；一個(gè)人指標(biāo)最高可貸34萬元，夫妻雙方指標(biāo)可合并計(jì)算。新房不超過房價(jià)的70%，二手房一般不超過房價(jià)的50%。具體發(fā)放金額，由公積金管理中心根據(jù)職工公積金月繳額、收入、資信情況、抵押物價(jià)值等綜合考慮確定。; #住房公積金 #公積金貸款
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