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認(rèn)識(shí)保險(xiǎn) 公積金貸款公式如何計(jì)算: 摘要：
對(duì)于廣大工薪階層來(lái)說(shuō)，住房公積金貸款成為現(xiàn)代都市人在住房貸款上的首選。它的貸款利率低、還款方式靈活，那么你了解公積金貸款計(jì)算公式么？下面小編給大家介紹一下公積金貸款公式如何計(jì)算。公積金貸款計(jì)算，要根據(jù)還貸能力、房?jī)r(jià)成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個(gè)條件來(lái)確定，其中四個(gè)條件計(jì)算出的最小值就是貸款人最高可貸金額。
1. 公積金貸款計(jì)算公式為：
[(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)。使用配偶額度的：[(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)。其中還貸能力系數(shù)為40%月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例+個(gè)人繳存比例)。
2.按照房屋價(jià)格計(jì)算的貸款額度
計(jì)算公式為：貸款額度=房屋價(jià)格×貸款成數(shù)其中貸款成數(shù)根據(jù)購(gòu)建修房屋的不同類型和房貸套數(shù)來(lái)確定：a.購(gòu)買商品住房、限價(jià)商品住房、定向安置經(jīng)濟(jì)適用住房、定向銷售經(jīng)濟(jì)適用房或私產(chǎn)住房。職工家庭(包括職工、配偶及未成年子女，下同)貸款購(gòu)買首套住房(包括商品住房、限價(jià)商品住房、定向安置經(jīng)濟(jì)適用住房、定向銷售經(jīng)濟(jì)適用住房或私產(chǎn)住房)，且所購(gòu)住房建筑面積在90平方米(含90平方米)以下的，應(yīng)支付不低于所購(gòu)住房?jī)r(jià)款20%的首付款，貸款額度不高于所購(gòu)住房?jī)r(jià)款的80%;所購(gòu)住房建筑面積超過(guò)90平方米，應(yīng)支付不低于所購(gòu)住房?jī)r(jià)款30%的首付款，貸款額度不高于所購(gòu)住房?jī)r(jià)款的70%。職工家庭貸款購(gòu)買第二套住房的，應(yīng)支付不低于所購(gòu)住房?jī)r(jià)款50%的首付款，貸款額度不高于所購(gòu)住房?jī)r(jià)款的50%。職工家庭貸款購(gòu)買第三套及以上住房的，暫停發(fā)放個(gè)人住房公積金貸款。購(gòu)買私產(chǎn)住房的，房屋價(jià)格和評(píng)估價(jià)格不一致時(shí)，取二者低值核定額度。購(gòu)買定向安置經(jīng)濟(jì)適用住房的，貸款額度還應(yīng)不高于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款與房屋補(bǔ)償金的差價(jià)。b.購(gòu)買公有現(xiàn)住房的，貸款額度不超過(guò)所購(gòu)房屋價(jià)格的70%;建造、翻建、大修自有住房的，貸款額度不超過(guò)所建修住房所需費(fèi)用的70%。相關(guān)鏈接公積金貸款利率是多少？首套房公積金貸款一般執(zhí)行基準(zhǔn)利率，二套房公積金貸款多執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮10% .以下為最新公積金貸款基準(zhǔn)利率（2012-6-8后執(zhí)行）：5年及5年期以下年利率：4.2%5年期以上貸款年利率： 4.7%以上是公積金公式如何計(jì)算問(wèn)題的解答，如果你還有其他不明白的地方，請(qǐng)關(guān)注開(kāi)心保網(wǎng)住房公積金專題。; #公積金 #公積金貸款
2024-09-03 16:23:22

認(rèn)識(shí)保險(xiǎn) 公務(wù)員公積金貸款流程是什么: 摘要：
“我是一名哈爾濱的公務(wù)員，工資3000，公積金貸款能貸多少？”近來(lái)有不少公務(wù)員來(lái)電咨詢，他們想申請(qǐng)公積金貸款，但不知道公積金貸款流程是什么，現(xiàn)在小編給大家介紹下公務(wù)員公積金貸款流程是什么。
公務(wù)員公積金貸款申請(qǐng)流程
提交資料借款人到本人繳存公積金的公積金管理中心所屬管理部申請(qǐng)公積金貸款時(shí)，選擇擔(dān)保中心提供擔(dān)保的，應(yīng)提交包括擔(dān)保申請(qǐng)所需材料在內(nèi)的全部個(gè)貸申請(qǐng)所需材料，包括個(gè)人及配偶的身份證、戶口本，結(jié)婚證、離婚證，購(gòu)房首付款證明資料，購(gòu)房合同，住房公積金繳存證明等。審核通知單管理部對(duì)借款申請(qǐng)初審?fù)ㄟ^(guò)后，開(kāi)具《擔(dān)保申請(qǐng)審核通知單》，打印《借款合同》、《抵押（反擔(dān)保）合同》等相關(guān)法律文件，將全部個(gè)貸資料交與擔(dān)保中心。審批擔(dān)保中心對(duì)擔(dān)保申請(qǐng)進(jìn)行審核，借款人符合擔(dān)保條件的，擔(dān)保中心開(kāi)具《擔(dān)保申請(qǐng)審批意見(jiàn)書》；借款人委托中介機(jī)構(gòu)代辦公積金貸款的，擔(dān)保申請(qǐng)手續(xù)由代辦機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)代理并代收擔(dān)保服務(wù)費(fèi)。（注：代辦中介機(jī)構(gòu)須具備北京住房公積金管理中心的資質(zhì)認(rèn)證，且與擔(dān)保中心簽有合作協(xié)議。）繳費(fèi)借款人依據(jù)審核通過(guò)的《擔(dān)保申請(qǐng)審批意見(jiàn)書》繳納擔(dān)保服務(wù)費(fèi)。擔(dān)保中心開(kāi)具擔(dān)保服務(wù)費(fèi)發(fā)票，對(duì)審批通過(guò)的《借款合同》、《抵押（反擔(dān)保）合同》、《收押合同》等法律文件加蓋擔(dān)保中心公章。材料轉(zhuǎn)送審核后的個(gè)人貸款申請(qǐng)資料（包括蓋章后的合同），由擔(dān)保中心轉(zhuǎn)送住房公積金管理部；委托中介機(jī)構(gòu)代辦的，由中介機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)上述資料的傳遞工作。簽署合同住房公積金管理部監(jiān)督指導(dǎo)借款申請(qǐng)人在《借款合同》、《抵押（反擔(dān)保）合同》等相關(guān)法律文件上簽字。建立職工住房公積金是我國(guó)推行住房制度改革的一項(xiàng)措施，目的在于由國(guó)家、集體、個(gè)人三方共同負(fù)擔(dān)，解決職工住房困難。住房公積金是指國(guó)家機(jī)關(guān)、國(guó)有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營(yíng)企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位及其在職職工繳存的長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)金。按照規(guī)定，凡是繳存公積金的職工均有享受此種貸款的權(quán)利，均可按公積金貸款的相關(guān)規(guī)定，申請(qǐng)公積金貸款。以上是有關(guān)公務(wù)員公積金貸款流程的信息，如果你還有什么不明白的話，請(qǐng)關(guān)注開(kāi)心保網(wǎng)住房公積金專題。; #公積金 #公積金貸款
2024-09-03 16:23:22

摘要：住房公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心運(yùn)用個(gè)人以其所在單位所繳納的住房公積金，委托商業(yè)銀行向購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房的住房公積金繳存人和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發(fā)放的房屋抵押貸款。住房公積金怎么貸款呢？申請(qǐng)住房公積金個(gè)人購(gòu)房貸款應(yīng)符合哪些基本條件？（1）只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請(qǐng)住房公積金貸款，沒(méi)有參加住房公積金制度的職工就不能申請(qǐng)住房公積金貸款。（2）參加住房公積金制度者要申請(qǐng)住房公積金個(gè)人購(gòu)房貸款還必須符合以下條件：即申請(qǐng)貸款前連續(xù)繳存住房公積金的時(shí)間不少于六個(gè)月。因?yàn)椋绻毠だU存住房公積金的行為不正常，時(shí)斷時(shí)續(xù)，說(shuō)明其收入不穩(wěn)定，發(fā)放貸款后容易產(chǎn)生風(fēng)險(xiǎn)。（3）配偶一方申請(qǐng)了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因?yàn)?，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時(shí)提供的金融支持，是一種“住房保障型”的金融支持。（4）貸款申請(qǐng)人在提出住房公積金貸款申請(qǐng)時(shí)，除必須具有較穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款的能力外，沒(méi)有尚未還清的數(shù)額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務(wù)。當(dāng)職工有其他債務(wù)纏身時(shí)，再給予住房公積金貸款，風(fēng)險(xiǎn)就很大，違背了住房公積金安全運(yùn)作的原則。貸款用途必須?？顚Ｓ?/strong>住房公積金貸款用途僅限于購(gòu)買具有所有權(quán)的自住住房，而且所購(gòu)買的住房應(yīng)當(dāng)符合市公積金管理中心規(guī)定的建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)。職工購(gòu)買使用權(quán)住房的，不能申請(qǐng)住房公積金貸款。具備一般住房貸款應(yīng)具備的條件住房公積金貸款申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)有相當(dāng)于購(gòu)買住房?jī)r(jià)格的20%或以上的自籌資金；住房公積金貸款申請(qǐng)人應(yīng)同意辦理貸款擔(dān)保，等等。這些都是降低住房公積金貸款風(fēng)險(xiǎn)所需要的。住房公積金怎么貸款，流程是什么樣的？首選是受理申請(qǐng)，市住房公積金中心專人或受委托銀行專人負(fù)責(zé)對(duì)借款申請(qǐng)人所遞交的申請(qǐng)資料的完整性進(jìn)行審查。審查合格的資料傳遞給中心信貸員進(jìn)行初審。申請(qǐng)資料審查不合格的，經(jīng)辦人員提出明確意見(jiàn)并退還申請(qǐng)資料，待符合貸款條件或資料完善后，借款申請(qǐng)人可重新提出申請(qǐng)。完整的貸款資料應(yīng)包括：申請(qǐng)表2份、購(gòu)房合同復(fù)印件3份、預(yù)付款發(fā)票復(fù)印件3份、借款人夫妻雙方身份證復(fù)印件3份、戶口復(fù)印件3份、結(jié)婚證復(fù)印件2份。審查、審批1、初審初審內(nèi)容主要包括：
（1）審查借款人提供資料的真實(shí)性、合法性。
（2）審查借款人是否符合貸款條件，是否有還貸能力。
（3）抵押物的真實(shí)性。
（4）申請(qǐng)人繳交公積金情況。
2、復(fù)審中心二處審查復(fù)核資料的完整性和初審意見(jiàn)的合理性，簽署審查意見(jiàn)。3、審批中心主任、主管主任分別根據(jù)二處報(bào)送資料，對(duì)借款申請(qǐng)進(jìn)行終審。簽訂合同委辦銀行通知借款人到銀行簽訂《職工個(gè)人住房公積金委托借款合同》一式四份。所購(gòu)住房能夠抵押或用他處現(xiàn)房抵押的簽訂《抵押合同》一式四份。所購(gòu)住房不能抵押又找不到他處現(xiàn)房做抵押的此時(shí)可向公積金管理中心申請(qǐng)“公積金質(zhì)押”或擔(dān)保公司做階段性擔(dān)保。辦理抵押借款人本人持《借款合同》、《抵押合同》、《購(gòu)房合同》、預(yù)付款發(fā)票、借款人身份證復(fù)印件到“房產(chǎn)交易中心抵押登記窗口”辦理抵押登記手續(xù)。抵押登記落實(shí)后，借款人持《放款通知書》、《房屋他項(xiàng)權(quán)證》原件、復(fù)印件1份到銀行放款。銀行放款貸款銀行見(jiàn)到中心的《放款通知書》后，將借款劃轉(zhuǎn)到售房單位帳戶。

#住房公積金 #公積金貸款
2024-09-03 16:23:22

認(rèn)識(shí)保險(xiǎn) 長(zhǎng)沙公積金和商業(yè)貸款的區(qū)別及選擇

摘要：由于公積金貸款比商業(yè)貸款利率低很多，因此很多人在購(gòu)買貸款時(shí)首先會(huì)想到公積金貸款。但是，如果你研究過(guò)目前公積金貸款政策，再對(duì)照自己的情況，也許你會(huì)猶豫。如果說(shuō)首套房是窩，那么第二套房才是家。在高房?jī)r(jià)壓力下，很多年輕人選擇先買套小房子，再等成了家有了小孩之后再買個(gè)大一點(diǎn)的房子改善居住。只是，在目前長(zhǎng)沙首套房貸利率優(yōu)惠取消，公積金二套房貸收緊的背景下，在有了購(gòu)買第二套房計(jì)劃的時(shí)候，首套房貸款在公積金和商業(yè)貸款之間如何取舍？
長(zhǎng)沙首次置業(yè)白領(lǐng)如何在公積金和商業(yè)貸款之間取舍？
4月1日，四大國(guó)有銀行全面收緊首套房貸7折利率，而在長(zhǎng)沙，首套房貸7折利率早已是名存實(shí)亡，雖然還有極個(gè)別銀行有著7折利率優(yōu)惠，但房貸門檻已經(jīng)頗高。清明節(jié)小長(zhǎng)假里，首次置業(yè)的長(zhǎng)沙白領(lǐng)李瀟瀟在河西咸家新村附近看中了一套100平米的房子，總價(jià)將近50萬(wàn)元。在國(guó)企工作的李瀟瀟存繳了公積金，如果用公積金貸款，相比現(xiàn)在商業(yè)銀行的利率和首付情況，公積金貸款自然有相當(dāng)大的優(yōu)勢(shì)，可以享受首付兩成且比商業(yè)銀行7折利率還低的實(shí)惠。但是，李瀟瀟也想到，如果要買下一套房呢？首套房用了公積金貸款，那么第二套房必然只能用商業(yè)貸款。等于說(shuō)，第二套房就要首付四成，利率還要上浮10%。于是，在首套房貸款該選公積金還是商業(yè)銀行的問(wèn)題上，李瀟瀟面臨困惑。
首套房用商業(yè)銀行貸款，中年期壓力相對(duì)較小
方式一：首套房?jī)r(jià)值50萬(wàn)元用商貸：首付四成，貸款20年。需首付20萬(wàn)元，貸款30萬(wàn)元，每月還款1850元，貸款本息計(jì)44萬(wàn)元，即共計(jì)約64萬(wàn)元。第二套房?jī)r(jià)值70萬(wàn)元用公積金：首付30萬(wàn)元，貸款40萬(wàn)元20年，每月還款2500元，貸款本息計(jì)61萬(wàn)元，即共計(jì)約91萬(wàn)元。長(zhǎng)沙某家銀行房貸顧問(wèn)認(rèn)為：“目前銀行7折利率與公積金貸款利率差別不大，首套房建議還是使用商業(yè)貸款，畢竟使用公積金貸款的話，如果想再次使用，必須要貸款全部還完。”考慮到李瀟瀟的實(shí)際情況，國(guó)企白領(lǐng)，收入高而且穩(wěn)定，首付即便是四成壓力也不是很大，該房貸顧問(wèn)建議李瀟瀟選擇在一些有著7折利率優(yōu)惠的小銀行選擇貸款，那樣還貸壓力也不大。“首付壓力大，還貸壓力小”這就是該顧問(wèn)給李瀟瀟的建議。目前李瀟瀟買的房子只有100平方，完全符合二套房使用住房公積金貸款的條件。所以，以后如果李瀟瀟再想購(gòu)買一套改善型住房，完全可以使用公積金貸款，而沒(méi)有必要現(xiàn)在用公積金貸款以后再用商業(yè)貸款來(lái)面臨利率上浮10%的局面。
首套房貸用公積金，年輕時(shí)壓力相對(duì)較小
方式二：首套房?jī)r(jià)值50萬(wàn)元用公積金：首付兩成，貸款20年。首付10萬(wàn)元，貸款40萬(wàn)元，每月還款2500元，貸款本息44萬(wàn)元，即共計(jì)約54萬(wàn)元。第二套房?jī)r(jià)值70萬(wàn)元用商貸：首付30萬(wàn)元，貸款40萬(wàn)元20年，每月還款3000元，貸款本息計(jì)72萬(wàn)元，即共計(jì)約102萬(wàn)元。說(shuō)法：對(duì)于剛剛參加工作不久的李瀟瀟來(lái)說(shuō)，雖然工作不錯(cuò)，但是手上積蓄有限。目前李瀟瀟和愛(ài)人手上積蓄就是20萬(wàn)元左右，如果首套房首付四成就是20萬(wàn)元，還要花10萬(wàn)元左右來(lái)裝修。“不要把壓力都放在現(xiàn)在。”一業(yè)內(nèi)人士就指出，年輕人應(yīng)該盡量降低購(gòu)房成本，不然生活壓力會(huì)太大。該人士還認(rèn)為，“現(xiàn)在她正處于一個(gè)職業(yè)上升期，即便以后有小孩需要購(gòu)買改善型住房，也是多年以后。而那時(shí)她也步入了一個(gè)事業(yè)高峰期，即便利率上浮10%的二套房貸對(duì)她來(lái)說(shuō)壓力也相對(duì)要小一些。”雖然目前公積金貸款對(duì)于二套房有所收緊，但是針對(duì)首套房依然是保持優(yōu)惠，首付兩成，最高可貸40萬(wàn)，最長(zhǎng)可貸30年的政策并沒(méi)有變化。公積金貸款與商業(yè)貸款各有優(yōu)缺點(diǎn)，購(gòu)房者在決定采取哪種方式進(jìn)行貸款購(gòu)房時(shí)，應(yīng)充分考慮到兩種方式的特點(diǎn)，依照自身實(shí)際情況選擇貸款方式。如，購(gòu)房人購(gòu)房借款額度相對(duì)較大，首付又短時(shí)間湊不齊，可選擇商業(yè)貸款；又或者購(gòu)房人并未繳納公積金，商貸亦是不二選擇；但如果購(gòu)房人對(duì)利率敏感程度較高，希望盡可能地節(jié)省利息，那么公積金貸款應(yīng)是首選。
公積金和商業(yè)貸款——相關(guān)鏈接
公積金和商業(yè)貸款貸款利率比較
目前，5年以上公積金貸款利率為3.87％（年），商貸在擴(kuò)大下限優(yōu)惠至0.7倍后，5年以上利率為4.158％，兩者相差0.288個(gè)百分點(diǎn)。我們拿商貸與公積金貸款40萬(wàn)元，期限20年，并且選擇等額本息還款法作為比較，如下表（詳見(jiàn)附表）。由此可看出，公積金貸款要比商貸節(jié)省1.46萬(wàn)元的利息，攤到每個(gè)月，即少還約96元錢的利息。
鄭州公積金和商業(yè)貸款可以混用嗎？暫時(shí)不行
“鄭州房?jī)r(jià)一天一個(gè)樣，但是現(xiàn)在雙職工才能貸款45萬(wàn)，連買一套二手房都緊張。鄭州住房公積金能和商業(yè)貸款混合使用嗎？”鄭州市民蔡女士的問(wèn)題很有典型意義，一下子就抓住鄭州住房公積金管理中心計(jì)劃財(cái)務(wù)處處長(zhǎng)李育新的眼球。“這個(gè)問(wèn)題我來(lái)回答。”她說(shuō)，鄭州市暫時(shí)還沒(méi)有開(kāi)展住房公積金與商貸組合式貸款業(yè)務(wù)，主要原因是受房產(chǎn)抵押政策的限制。但是，省外已經(jīng)有一些地方正在開(kāi)展這樣的探索，鄭州也會(huì)進(jìn)行關(guān)注。

#住房公積金 #公積金貸款
2024-09-03 16:23:22

認(rèn)識(shí)保險(xiǎn) 教師公積金貸款如何申請(qǐng)

摘要：
“我是一名有17年教齡的小學(xué)老師，想用公積金貸款買房。不知該怎樣申請(qǐng)？”近日，一名小學(xué)老師來(lái)電咨詢，下面小編針對(duì)這一問(wèn)題向想申請(qǐng)教師公積金貸款的朋友進(jìn)行解答。一、申請(qǐng)條件 （1）申請(qǐng)人已連續(xù)、正常、足額繳存公積金滿1年；  （2）收入穩(wěn)定、信譽(yù)良好、有償還貸款本息的能力；  （3）申請(qǐng)人及配偶沒(méi)有公積金貸款、數(shù)額較大的其他債務(wù)或?yàn)樗颂峁┿y行貸款擔(dān)保等。
二、提供資料   購(gòu)買商品房的，提供購(gòu)房合同原件一式4份，首付款收據(jù)原件及復(fù)印件3份，開(kāi)發(fā)商房屋預(yù)售許可證、施工許可證復(fù)印件及定位圖各2份；
（2）購(gòu)買二手房的，提供過(guò)戶后的房產(chǎn)證、契稅票原件及復(fù)印件3份；  （3）自建房，城區(qū)自建房提供國(guó)有土地使用證、建筑工程規(guī)劃許可證、施工許可證和房產(chǎn)證原件及復(fù)印件各1份；農(nóng)村自建房提供村鎮(zhèn)建筑許可證原件及復(fù)印件1份。
同時(shí)，提供夫妻雙方身份證原件及復(fù)印件4份、婚姻關(guān)系證明原件及復(fù)印件3份，用于還款的銀行賬號(hào)。
三、貸款額度   公積金貸款額度一般標(biāo)準(zhǔn)為：一人繳存公積金可申請(qǐng)8萬(wàn)元，夫妻二人繳存公積金可申請(qǐng)10萬(wàn)元。具體數(shù)額還要依據(jù)申請(qǐng)人月還款能力、年齡大小、購(gòu)房?jī)r(jià)格高低、夫妻雙方公積金繳存余額及征信報(bào)告等確定。夫妻雙方均繳存公積金申請(qǐng)額最高不超15萬(wàn)元，農(nóng)村建房最高不超10萬(wàn)元。
四、貸款年限   最長(zhǎng)期限為30年，但不超過(guò)申請(qǐng)人退休年齡延長(zhǎng)5年，采取保證人擔(dān)保的最長(zhǎng)期限為15年。
五、辦理程序   申請(qǐng)人攜帶購(gòu)建房資料到公積金大廳貸款窗口提交申請(qǐng)資料，經(jīng)審理資料齊全后：（1）填寫個(gè)人征信查詢表、貸款申請(qǐng)表等；（2）個(gè)人征信查詢符合條件的，由公積金大廳工作人員把申請(qǐng)資料輸入微機(jī)打印，然后通知申請(qǐng)人夫妻雙方攜帶有關(guān)證件到公積金大廳辦理抵押及合同簽字手續(xù)；  （3）公積金管理部初審后轉(zhuǎn)至市中心審批并辦理貸款手續(xù)。
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公積金貸款利率
首套房公積金貸款一般執(zhí)行基準(zhǔn)利率，二套房公積金貸款多執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮10% .以下為最新公積金貸款基準(zhǔn)利率（2012-6-8后執(zhí)行）：5年及5年期以下年利率： 4.2%5年期以上貸款年利率： 4.7%以上是教師公積金貸款如何申請(qǐng)問(wèn)題的解答，如果還有什么不明白的地方，請(qǐng)關(guān)注開(kāi)心保網(wǎng)住房公積金專題。

#公積金 #公積金貸款
2024-09-03 16:23:22

認(rèn)識(shí)保險(xiǎn) 徐州市逐月提取公積金還貸業(yè)務(wù)指南

摘要：
徐州市公積金管理中心簡(jiǎn)介
徐州市住房公積金管理中心是依據(jù)《住房公積金管理?xiàng)l例》（國(guó)務(wù)院令第 350號(hào)）規(guī)定，經(jīng)徐州市委、市政府批準(zhǔn)，于 2002年 9月組建成立的， 2003年 1月正式運(yùn)行；為直屬徐州市人民政府管理的不以營(yíng)利為目的的獨(dú)立事業(yè)單位；負(fù)責(zé)對(duì)徐州市行政區(qū)域內(nèi)各級(jí)行政機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位及各行業(yè)的單位和個(gè)人繳存的住房公積金進(jìn)行管理的公眾資金經(jīng)營(yíng)管理機(jī)構(gòu)。市公積金中心機(jī)關(guān)內(nèi)設(shè)辦公室、法規(guī)宣傳處、組織人事處、歸集管理處、提取管理處、貸款管理處、計(jì)劃財(cái)務(wù)處、稽核監(jiān)管處、信息網(wǎng)絡(luò)管理處 9個(gè)職能處室， 2007年增設(shè)中心營(yíng)業(yè)部；并按照屬地化管理的原則，分別在豐縣、沛縣、銅山縣、邳州、新沂市、睢寧縣、賈汪區(qū)、翟山設(shè)立 8個(gè)管理部，各管理部和中心實(shí)行統(tǒng)一制度、統(tǒng)一管理、統(tǒng)一核算，具體負(fù)責(zé)各責(zé)任區(qū)域內(nèi)的住房公積金管理工作。根據(jù)國(guó)務(wù)院《住房公積金管理?xiàng)l例》、徐編發(fā) [2002]71號(hào)文件規(guī)定，徐州市住房公積金管理中心主要職能為:（一）編制、執(zhí)行住房公積金的歸集、使用計(jì)劃；（二）負(fù)責(zé)記載職工住房公積金繳存、提取、使用等情況；（三）負(fù)責(zé)住房公積金的核算；（四）審批住房公積金的提取、使用；（五）負(fù)責(zé)住房公積金的保值和歸還；（六）編制住房公積金歸集、使用計(jì)劃執(zhí)行情況的報(bào)告；（七）承辦住房公積金管理委員會(huì)決定的其他事項(xiàng)。地址：徐州市建國(guó)西路 85號(hào)郵政編碼：221006公交車次：18、66、68、73、76、603、610 路至（永安廣場(chǎng)站）
徐州市職工逐月提取公積金還貸業(yè)務(wù)指南
逐月提取還貸業(yè)務(wù)是為了充分發(fā)揮住房公積金對(duì)職工個(gè)人住房消費(fèi)的支持作用，切實(shí)減輕借款職工的還款壓力，提高職工對(duì)住房公積金的利用效率，改善繳存住房公積金職工生活質(zhì)量而推出的一項(xiàng)全新業(yè)務(wù)。

提取還貸的對(duì)象與條件

提取還貸的對(duì)象為已辦理徐州市住房公積金貸款，且正常繳存住房公積金的職工（包括借款人及配偶）。

必須符合下列條件

1 、已辦理徐州市住房公積金貸款，申請(qǐng)人（借款人或配偶）及所在單位正常足額繳存住房公積金（離退休人員視同正常）；
2 、借款人及配偶的住房公積金賬戶中的存儲(chǔ)余額超過(guò) 12個(gè)月的應(yīng)還貸款本息額；
3 、借款人信用良好，申請(qǐng)逐月還貸時(shí)沒(méi)有逾期；
4 、申請(qǐng)人住房公積金貸款前已辦理了住房公積金提取的，必須正常還款 12個(gè)月以上，才能申請(qǐng)逐月提取還貸。申請(qǐng)人住房公積金貸款前一年內(nèi)未提取住房公積金的，可不受正常還款 12個(gè)月的限制。

提取還貸方式

采用一次委托逐月提取還貸的方式，即由徐州市住房公積金管理中心采用內(nèi)部轉(zhuǎn)賬方式，每月從申請(qǐng)人的住房公積金賬戶中直接劃轉(zhuǎn)其與當(dāng)月應(yīng)還款額相等的公積金用于償還本人的貸款本息。

申請(qǐng)材料

本人身份證、婚姻證明。

注意事項(xiàng)

1 、委托人在辦理逐月提取還貸期間，不能再因其它原因使用住房公積金。
2 、委托人應(yīng)經(jīng)常查詢自己賬戶中的存儲(chǔ)余額情況，委托終止后，貸款仍未還清的，須主動(dòng)及時(shí)在其用于還貸的賬戶中備足資金，繼續(xù)正常還貸，以免發(fā)生逾期。委托還貸終止后，中心和承辦銀行不承擔(dān)主動(dòng)告知義務(wù)。
3 、委托終止后，當(dāng)借款人再次達(dá)到委托提取還貸條件時(shí)，可從新申請(qǐng)辦理。
4 、委托人與配偶住房公積金不在同一銀行繳存的，應(yīng)分別提出申請(qǐng)，首先委托一人的公積金辦理逐月提取還貸，直至委托人公積金賬戶中的余額已不足以償還當(dāng)月應(yīng)還貸款本息額時(shí)，再申請(qǐng)另一人的公積金辦理逐月提取還貸。
5 、非本中心住房公積金貸款，中心不辦理委托逐月提取還貸業(yè)務(wù)。

#徐州公積金 #公積金貸款
2024-09-03 16:23:22

認(rèn)識(shí)保險(xiǎn) 公積金貸款可以提前還款嗎？應(yīng)注意些什么

摘要：隨著住房公積金貸款被越來(lái)越多的借款人使用，公積金貸款能否提前還貸？提前還貸如何操作？等等問(wèn)題成為借款人的普遍關(guān)心點(diǎn)。
還款的具體流程
專業(yè)按揭顧問(wèn)指出，住房公積金的提前還款較為簡(jiǎn)單，不論是市管公積金還是國(guó)管公積金在提前還款時(shí)都是“自由還款”。具體流程為，借款人辦理完住房人公積金貸款后手中都會(huì)有一張住房公積金的存儲(chǔ)卡，然后通過(guò)此卡償還每月的銀行貸款。就王先生這個(gè)案例而言，現(xiàn)在他有部分提前還款的需要，那么他可以提前三個(gè)工作日在其每個(gè)月的固定還款日期前存入所要償還的這部分金額，也就是往公積金存儲(chǔ)卡內(nèi)預(yù)存10萬(wàn)元，然后通過(guò)電話語(yǔ)言系統(tǒng)進(jìn)行操作。設(shè)置完成后，到了固定扣款日期住房公積金管理中心會(huì)自動(dòng)扣除王先生的這部分提前還款金額，然后重新生成王先生新的還款金額以及新的利息便于他日后每月還款。
是否應(yīng)提前還款須綜合您的實(shí)際情況而定
首先，如果您有錢，而且短期內(nèi)沒(méi)有用途，也沒(méi)有投資使用計(jì)劃，那就提前還款。因?yàn)槟愦嬖阢y行里的存款利率肯定低于您的貸款利率。其次，要了解提前還款的規(guī)定：需要先看您的《借款合同》中是否規(guī)定了提前還貸違約金？需要提前多久提出提前還款的書面申請(qǐng)？提前還款需要銀行同意才可以，而且銀行對(duì)于提前還款的數(shù)額（幾千元、金額太少肯定是不行）、次數(shù)（多次部分提前還款，手續(xù)繁瑣，銀行會(huì)拒絕）都有限制。另外，公積金貸款是個(gè)人所能夠取得的最低利率的貸款，而且住房貸款還有住房套數(shù)的政策限制，難以再次獲得。您現(xiàn)在過(guò)得緊不是由于錢不夠花，而是對(duì)貸款壓力的焦慮過(guò)大所致。注意：提前還款可能會(huì)導(dǎo)致您的手頭可用資金大量減少，而導(dǎo)致遇用錢事項(xiàng)時(shí)的窘迫。
提前償還的方式有幾種
提前償還公積金貸款有兩種方式，即一次性提前還清全部貸款和提前償還部分貸款。1、一次性提前還清全部貸款，使公積金在未到期之前，借貸人一次性將貸款余額與當(dāng)月貸款利息還清的方式；2、提前償還部分貸款，使公積金未到期前，借貸人在一定條件下一次性償還部分貸款本金及當(dāng)月貸款利息的方式。部分提前還款應(yīng)在還貸滿1年后辦，歸還的金額應(yīng)超過(guò)6個(gè)月的還款額，在還貸前一個(gè)月告知貸款銀行。您如果公積金余額夠一次還清貸款，可以先用現(xiàn)金結(jié)清，再用貸款銀行的結(jié)清證明去公積金中心辦理一次提取余額（全額）。
小貼士――住房公積金貸款額度
（1）市管公積金比貸款額度計(jì)算公式：借款人家庭月收入（月收入＝職工個(gè)人住房公積金月繳存額÷職工住房公積金繳存比例），每月至少扣除400元的生活費(fèi)后所剩余額，再除以申請(qǐng)貸款年限的每萬(wàn)元貸款月均還款額的所得，即為最高可貸款額度。（2）國(guó)管公積金貸款額度，只要借款人能夠提供以家庭為單位的收入證明，在月均實(shí)收收入不能少于對(duì)應(yīng)貸款年限所需月均還款額的2倍的情況下，能夠貸款上限金額不超過(guò)60萬(wàn)的貸款。

#公積金貸款 #提前還款
2024-09-03 16:23:22

認(rèn)識(shí)保險(xiǎn) 福州如何辦理住房公積金抵押貸款？

摘要：目前，申請(qǐng)住房公積金貸款前連續(xù)足額繳存住房公積金滿6個(gè)月，未負(fù)有住房公積金貸款債務(wù)，具有完全民事行為能力的職工，購(gòu)買自有住房，均可申請(qǐng)住房公積金抵押貸款。職工所在單位欠繳住房公積金，但單位已經(jīng)按照規(guī)定制定補(bǔ)繳計(jì)劃，并按計(jì)劃補(bǔ)繳住房公積金的，可視同連續(xù)繳存。那么，福州住房公積金抵押貸款辦理?xiàng)l件、流程及提交資料都是怎樣的呢？
福州住房公積金抵押貸款辦理?xiàng)l件
（1）具有本市城鎮(zhèn)常住戶口或者本市其他有效居留身份；（2）具有穩(wěn)定的職業(yè)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；（3）開(kāi)發(fā)商所銷售樓盤經(jīng)管理中心備案同意；（4）購(gòu)買期房的，須具有符合法律規(guī)定的購(gòu)買住房合同或協(xié)議。購(gòu)買二手房的，須是鋼混結(jié)構(gòu)，具有房產(chǎn)證和土地證；（5）購(gòu)買商品房、經(jīng)濟(jì)適用住房的，能夠支付不低于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款30%的首期付款。購(gòu)買二手房的，能夠支付不低于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款40%的首期付款；（6）同意按照管理中心和貸款銀行認(rèn)可的擔(dān)保方式進(jìn)行擔(dān)保；（7）管理中心規(guī)定的其他條件。
福州住房公積金抵押貸款辦理程序
（1）購(gòu)買商品房，經(jīng)濟(jì)適用房貸款流程：1）申請(qǐng)人到公積金中心服務(wù)大廳咨詢窗口領(lǐng)取或登錄福州住房公積金網(wǎng)站下載《福州住房公積金借款申請(qǐng)表》，填寫申請(qǐng)表并加蓋單位公章；2）攜帶申請(qǐng)材料到公積金服務(wù)大廳綜合業(yè)務(wù)窗口收件,轉(zhuǎn)入初審（1個(gè)工作日）；3）公積金中心對(duì)受理的材料進(jìn)行審核，核準(zhǔn)后轉(zhuǎn)入審批（1個(gè)工作日）；4）公積金中心對(duì)審核材料進(jìn)行審批（1個(gè)工作日）；5）銀行復(fù)核（3個(gè)工作日）；6）簽訂貸款合同（3個(gè)工作日）；7）辦理登記抵押（5個(gè)工作日）；8）發(fā)放貸款（1個(gè)工作日）；9）按期歸還貸款；10）清戶。（2）購(gòu)買二手房貸款流程：1）申請(qǐng)人將所要購(gòu)買的二手房進(jìn)行評(píng)估；2）申請(qǐng)人到公積金中心服務(wù)大廳咨詢窗口領(lǐng)取或登錄福州住房公積金網(wǎng)站下載《福州住房公積金借款申請(qǐng)表》，填寫申請(qǐng)表并加蓋單位公章；；3）買賣雙方到承辦銀行公積金貸款窗口辦理購(gòu)房首付款資金托管手續(xù)；4）攜帶申請(qǐng)資料到公積金服務(wù)大廳綜合業(yè)務(wù)窗口收件，轉(zhuǎn)入初審（1個(gè)工作日）；5）公積金中心對(duì)受理的材料進(jìn)行審核，核準(zhǔn)后轉(zhuǎn)入審批（1個(gè)工作日）；6）公積金中心對(duì)審核材料進(jìn)行審批（1個(gè)工作日）；7）銀行復(fù)核（3個(gè)工作日）；8）簽訂貸款合同（3個(gè)工作日）；9）辦理登記抵押（5個(gè)工作日）；10）房產(chǎn)過(guò)戶（10個(gè)工作日）；11）發(fā)放貸款（1個(gè)工作日）；12）按期歸還貸款；13）清戶。
住房公積金抵押貸款需要提交的材料
（1）貸款申請(qǐng)表一式二份；（2）借款人夫妻雙方收入證明原件二份；（3）借款人夫妻雙方身份證原件及復(fù)印件三份；（4）借款人夫妻雙方戶口簿原件及復(fù)印件二份；（住：如申請(qǐng)人或配偶為集體戶，請(qǐng)?jiān)趶?fù)印件上加蓋戶籍所在地派出所的戶口專用章。）（5）借款人婚姻狀況證明原件及復(fù)印件二份；（注：未婚者提供一寸彩照二張到公積金中心“綜合業(yè)務(wù)”窗口面簽未婚聲明。離婚的需另提供離婚證、離婚協(xié)議或判決書。）（6）經(jīng)福州市房地產(chǎn)交易登記中心登記備案的商品房買賣合同原件及復(fù)印件二份、房屋預(yù)告登記證明原件及復(fù)印件二份（購(gòu)買二手房的提供買賣契約原件一份、房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告原件一份）；（7）預(yù)交30%以上購(gòu)房首付款發(fā)票原件及復(fù)印件二份（購(gòu)買二手房的提供首付款資金托管憑證）；（8）購(gòu)買二手房的提供賣方產(chǎn)權(quán)人共有權(quán)人身份證、結(jié)婚證、房產(chǎn)證、土地證原件及復(fù)印件二份；（房屋性質(zhì)為拆遷房的須提供土地證，其他性質(zhì)的二手房無(wú)須提供）（9）借款人配偶一方或共同買受人在省直、福州鐵路系統(tǒng)、省煤炭中心參加公積金的，需提供所在公積金管理機(jī)構(gòu)出具的公積金未貸款證明；（10）如遇特殊情況請(qǐng)按“中心”要求提供相關(guān)證明或材料。
住房公積金抵押貸款——相關(guān)鏈接
住房公積金抵押貸款還款方式
貸款的償還借款人可以按照下列兩種方式之一歸還貸款本息：1、等額本息還款方式，貸款期內(nèi)每月以相同的額度平均償還貸款本息。每月還款額計(jì)算公式為：每月償還本息金額=[月利率×（1+月利率）還款月數(shù)]/[（1+月利率）還款月數(shù)—1]×貸款本金2、等額本金還款方式，每月等額償還本金，貸款利息隨本金逐月遞減。每月還款額計(jì)算公式為：每月還款額=貸款本金/貸款總期數(shù)+（本金—累計(jì)已還本金）×月利率關(guān)于提前還款借款人可以提前一次性歸還全部剩余貸款本金及利息。應(yīng)還利息按剩余本金實(shí)際占用天數(shù)及借款合同約定利率計(jì)算。借款人提前償還貸款本息的，須貸款人同意后，提前10天通知貸款銀行，辦理還款手續(xù)。還款方式1、委托扣款方式，即借款人委托貸款銀行在每月結(jié)息日從借款人在貸款銀行開(kāi)立的信用卡、儲(chǔ)蓄卡或儲(chǔ)蓄存折帳戶中直接扣劃還款。2、柜面還款方式，即借款在還款期內(nèi)的任何一個(gè)工作日直接到貸款銀行規(guī)定的營(yíng)業(yè)柜臺(tái)以現(xiàn)金、支票或信用卡、儲(chǔ)蓄卡辦理還款。

#住房公積金 #公積金貸款
2024-09-03 16:23:22

認(rèn)識(shí)保險(xiǎn) 合肥公積金貸款額度是多少？

摘要：
公積金貸款是很多買房人購(gòu)房資金的重要來(lái)源，它的貸款利率低，貸款額度高，還款方式靈活，公積金貸款的優(yōu)勢(shì)明顯，現(xiàn)在小編以合肥為例，為大家介紹下合肥公積金貸款額度等相關(guān)信息。合肥公積金貸款的貸款額度、期限及利率最高額度：1.借款人及配偶均按規(guī)定正常足額繳存住房公積金滿一年以上的，最高貸款額度為35萬(wàn)元；借款人單方按規(guī)定繳存住房公積金的，最高貸款額度為25萬(wàn)元，借款人在最高貸款額度內(nèi)的可貸額度=借款人夫妻雙方計(jì)繳住房公積金月工資收入之和×12(月)×0.5×實(shí)際可貸年限，共有產(chǎn)權(quán)人、參與還款人不列入計(jì)算范圍；最長(zhǎng)期限：20年；且借款人年齡與貸款期限之和不得超過(guò)其法定退休年齡后5年，并須在未退休前申請(qǐng)貸款。2.利率：以人民銀行規(guī)定為準(zhǔn)(詳見(jiàn)還款金額表)。3.貸款的具體數(shù)額和年限根據(jù)借款人的申請(qǐng)和還款能力而定。合肥申請(qǐng)公積金貸款需滿足以下條件：1.申貸人按規(guī)定正常足額繳存住房公積金連續(xù)滿一年以上；2.申貸人所購(gòu)商品房的開(kāi)發(fā)商必須與建行市三孝口支行、工行市城建支行、農(nóng)行綠都支行、交行省營(yíng)業(yè)部、中行省營(yíng)業(yè)部等有按揭業(yè)務(wù)簽約（協(xié)議）；3.申貸人在本市常住，有完全民事行為能力,信譽(yù)良好，有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款本息的能力；月還款額不得超過(guò)其家庭月收入的50%。4.首套申請(qǐng)住房公積金貸款的首付款應(yīng)不低于房?jī)r(jià)的30%，第二套申請(qǐng)住房公積金貸款的首付款應(yīng)不低于房?jī)r(jià)的60%，貸款利率按同期首套住房公積金貸款利率的1.1倍執(zhí)行，并具有購(gòu)買住房的合同或有關(guān)證明文件。5.組合貸款中涉及商業(yè)貸款的，其首付、貸款次數(shù)、利率等相關(guān)規(guī)定由貸款承辦銀行按照人民銀行有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。6.申貸人夫妻雙方及房屋共有權(quán)人夫妻雙方無(wú)未償清的住房公積金貸款。7.申貸人需為房屋買受人且所占產(chǎn)權(quán)比例不得少于50%（含）。
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合肥公積金貸款利率
首套房公積金貸款一般執(zhí)行基準(zhǔn)利率，二套房公積金貸款多執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮10% .以下為最新公積金貸款基準(zhǔn)利率（2012-6-8后執(zhí)行）：5年及5年期以下年利率： 4.2%5年期以上貸款年利率： 4.7%合肥公積金貸款流程公積金貸款辦理流程是什么1、貸款人申請(qǐng)住房公積金貸款需到銀行提出書面申請(qǐng)，填寫住房公積金貸款申請(qǐng)表并如實(shí)提供下列資料：(一)申請(qǐng)人及配偶住房公積金繳存證明;(二)申請(qǐng)人及配偶身份證明(指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件)，婚姻狀況證明文件;(三)家庭穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入證明及其它對(duì)還款能力有影響的債權(quán)債務(wù)證明;(四)購(gòu)買住房的合同、協(xié)議等有效證明文件;(五)用于擔(dān)保的抵押物、質(zhì)物清單、權(quán)屬證明以及有處置權(quán)人同意抵押、質(zhì)押的證明，有關(guān)部門出具的抵押物估價(jià)證明;（六）公積金中心要求由第三方擔(dān)保人做擔(dān)保，并繳納擔(dān)保費(fèi)用，由借款人、貸款人及第三方擔(dān)保人共同簽訂三方合同。(七)公積金中心要求提供的其他資料。2、對(duì)資料齊全的借款申請(qǐng)，銀行及時(shí)受理審查，并及時(shí)報(bào)送公積金中心。3、公積金中心負(fù)責(zé)審批貸款，并及時(shí)將審批結(jié)果通知銀行。4、銀行按公積金中心審批的結(jié)果通知申請(qǐng)人辦理貸款手續(xù)，由借款人夫妻雙方與銀行簽訂借款合同及相關(guān)的合同或協(xié)議，并將借款合同等手續(xù)送公積金中心復(fù)核，公積金中心核準(zhǔn)后即劃撥委貸基金，由受托銀行按借款合同的約定按時(shí)足額發(fā)放貸款。5、以住房抵押方式擔(dān)保的，借款人要到房屋坐落地區(qū)的房屋產(chǎn)權(quán)管理部門辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)，抵押合同或協(xié)議由夫妻雙方簽字，以有價(jià)證券質(zhì)押的，借款人將有價(jià)證券交管理部或盟中心收押保管。以上是合肥公積金貸款額度等相關(guān)信息，通過(guò)小編的介紹，想必大家對(duì)合肥公積金貸款有了一個(gè)初步的了解，如果想進(jìn)一步了解，請(qǐng)關(guān)注開(kāi)心保網(wǎng)合肥公積金專題。

#公積金貸款 #合肥公積金
2024-09-03 16:23:22

認(rèn)識(shí)保險(xiǎn) 南通現(xiàn)在公積金貸款利率是多少？

摘要：住房公積金貸款時(shí)購(gòu)房者買房時(shí)經(jīng)常會(huì)用到的一種付款方式，那么對(duì)于南通來(lái)說(shuō)，現(xiàn)在公積金貸款利率是多少？目前，南通1至5年月利率為3.3333‰，6至20年月利率為3.75‰。另外，目前南通公積金貸款額度是繳得多，貸得多，一個(gè)人指標(biāo)最高可貸34萬(wàn)元，夫妻雙方指標(biāo)可合并計(jì)算。新房不超過(guò)房?jī)r(jià)的70%，二手房一般不超過(guò)房?jī)r(jià)的50%。具體發(fā)放金額，由公積金管理中心根據(jù)職工公積金月繳額、收入、資信情況、抵押物價(jià)值等綜合考慮確定。貸款期限：貸款期限最長(zhǎng)不超過(guò)20年，借款人年齡加貸款期限，男不超過(guò)65周歲，女不超過(guò)60周歲。還款方式：貸款期限為1年期的，實(shí)行到期一次還本付息方式，利隨本清。貸款期限在1年以上的，采取等額本息還款方式，借款人應(yīng)當(dāng)每月償還一次貸款本息。
現(xiàn)在公積金貸款利率是多少——相關(guān)鏈接
首套房現(xiàn)在公積金貸款利率是多少?
公積金貸款5年之內(nèi)（含5年）是4.05%，5年之上是4.9%。住房公積金的利率是4.5，商業(yè)貸款是6.55.有住房公積金的貸款最高可以貸款40萬(wàn)，商業(yè)貸款可以貸很多。區(qū)別就在于商業(yè)貸款利息高。
二套房現(xiàn)在公積金貸款利率是多少？
現(xiàn)行住房公積金貸款利率為5年期以上，年利率首套為4.5%，二套為4.95%。

#住房公積金 #公積金貸款
2024-09-03 16:23:22