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認識保險 長沙自購住房商貸轉公積金貸款須知

摘要：長沙市住房公積金管理中心（網(wǎng)址：http://www.csgjj.com.cn/index.html）已根據(jù)國務院《住房公積金管理條例》人民政府辦公廳文件精神，更名為長沙住房公積金管理中心。是市人民政府直屬的負責全市住房公積金管理的正縣級事業(yè)單位。

公積金咨詢與投訴熱線電話: 12329

咨詢內(nèi)容

1、與住房公積金業(yè)務相關的法律、法規(guī)、政策。2、與住房公積金業(yè)務相關的辦事程序。3、其他需要咨詢的情況。

投訴內(nèi)容

1、工作人員的服務態(tài)度。2、工作人員的辦事效率。3、工作人員的違紀行為。4、單位未按規(guī)定為職工辦理公積金繳存手續(xù)的違規(guī)行為。5、他人在辦理住房公積金相關業(yè)務時的違法、違規(guī)行為。6、其他認為需要投訴的情形。

個人自購住房商業(yè)銀行貸款轉公積金貸款須知

一、對象

符合公積金貸款規(guī)定。

二、條件

1、轉貸金額不超過原商業(yè)銀行貸款的余額，且不超過住房公積金貸款的規(guī)定額度上限；2、在商業(yè)銀行有個人住房貸款，且信譽良好；3、申請人家庭房產(chǎn)不超過2套（含2套）且已有住房產(chǎn)權建筑面積不超過120平方米。4、申請住房公積金貸款規(guī)定的其他條件。

三、辦理程序

l、到商業(yè)銀行提出提前還款申請，并獲準同意；2、將抵押的房產(chǎn)進行評估；3、其它程序與公積金個人借款程序相同；4、擔保公司將貸款資金直接劃入借款人的貸款賬戶。

四、提供的資料

1、申請住房公積金貸款所需資料；2、抵押房產(chǎn)證原件及復印件(可用他人房產(chǎn)作抵押)；3、商業(yè)銀行同意提前還款證明和貸款余額對賬單、結清單、最后一次還貸回執(zhí)等。

分中心、管理部辦公地址

①雨花區(qū)管理部：韶山南路498號橙子498街區(qū)（中南林業(yè)科技大學大門口旁交通銀行二樓）②岳麓區(qū)管理部：長沙市政府二辦公樓2樓北廳（市政務公開大廳內(nèi)）③芙蓉區(qū)管理部：萬家麗路中段184號，交通銀行人民東路支行大廳內(nèi)（大潤發(fā)超市旁）④開福區(qū)管理部：蔡鍔中路伍家井1號（二手房交易中心四樓）⑤天心區(qū)管理部：湘府中路166號交通銀行湘府路支行（雨花區(qū)地稅局旁）⑥望城區(qū)管理部：望城區(qū)高塘嶺望城大道98號⑦長沙縣管理部：長沙縣星沙鎮(zhèn)開源鑫閣銀都3棟2樓⑧瀏陽市管理部：瀏陽市圭齋東路14號⑨寧鄉(xiāng)縣管理部：寧鄉(xiāng)縣玉潭鎮(zhèn)八一路92號⑩鐵路分中心：長沙市芙蓉區(qū)向韶村44號個人自購住房商業(yè)銀行貸款轉公積金貸款須知

#長沙公積金 #公積金貸款

2024-09-03 16:23:22

人壽保險知識 個人住房公積金貸款金額如何確定

摘要：個人住房公積金貸款是政策性的住房公積金所發(fā)放的委托貸款，是指按時向資金管理中心正常繳存住房公積金單位的在職職工，在本市購買、建造自住住房（包括二手住房）時，以其擁有的產(chǎn)權住房為抵押物，并由有擔保能力的法人提供保證而向資金管理中心申請的貸款。期限利率個人住房公積金貸款期限為1-30年（其中購買二手住房貸款期限為1-10年），并不得長于借款人距法定退休年齡的時間；臨近退休年齡的職工，在考慮其貸款償還能力的基礎上，可適當放寬貸款年限1-3年。 個人住房公積金貸款利率，由住房制度改革委員會根據(jù)中國人民銀行有關規(guī)定執(zhí)行。貸款期間遇國家法定利率調(diào)整，則貸款利率做相應調(diào)整。已發(fā)放的貸款，當年內(nèi)不作調(diào)整，調(diào)整時間為下年度的元月一日，貸款期限在一年以內(nèi)的（含一年），貸款利率不作調(diào)整。貸款額度按現(xiàn)行政策規(guī)定，基本公積金貸款每戶不超過10萬元或不超過帳戶儲存總額的15倍，補充公積金貸款每戶不超過3萬元或儲存余額的2倍。兩項公積金都繳存的職工，貸款最高額不超過13萬元。并且不超過總房價的80% ，貸款最長期限為30年。購買二手住房或翻建、大修住房，貸款額不超過總房價的50% ，最長期限10年。但主貸人的貸款年限不得超過法定退休年齡5年。購買一級市場住房和自建住房的最高貸款額度為15萬元，最高貸款比 例不得超過購、建住房總價的70%；購買二手住房最高貸款額度為8萬元，最高貸款比例不得超過所購房屋評估價值的50%。1.貸款額度的確定，按照不得高于借款人（含配偶）還款能力的系數(shù)計算，其計算公式為：借款人夫妻雙方計繳住房公積金月工資收入之和×12個月×35%×貸款年限（如借款人配偶未正常繳交住房公積金，其公式中的工資月收入不包括配偶方）。2.借款人夫妻雙方只有一方正常繳存住房公積金的，其貸款額度不得超過購、建房總價的50%。3.每一借款人的具體貸款額度，由貸款行及房改委資金管理中心，按以上規(guī)定，結合借款人償還貸款的能力綜合確定。個人住房公積金貸款范圍1.購買房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)的樓盤，需要購房貸款的；2.購買按規(guī)定可出售的公有住房，需要購房貸款的；3.購買房地產(chǎn)交易市場具有產(chǎn)權的二手住房，需要購房貸款的；4.因在本市城鎮(zhèn)建造、翻建、大修自住住房，需要建房貸款的；5.為配合政府深化住房制度改革，經(jīng)銀行認可的其他購房貸款項目。

#住房公積金 #公積金貸款

2024-09-03 16:23:22

認識保險 住房公積金貸款買房有妙招

摘要：一直以來用住房公積金貸款購房，其貸款利率比商業(yè)貸款購房要省很多。如果購房資金周轉不開，不妨考慮用住房公積金貸款來緩解一下。要利用好住房公積金貸款不是件易事，首先從辦理流程上就要引起重視，一定要按照公積金管理中心的規(guī)定來，不然就會出現(xiàn)“公積金貸款買房難”問題。根據(jù)公積金管理辦法規(guī)定，符合以下條件人員才能申請住房公積金貸款：1、具有本市城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留證件；
　　2、申請前連續(xù)繳存住房公積金半年以上，累計繳存公積金的時間不少于2年；
　　3、自籌資金達到所購住房總價的30%以上（含30%）；
　　4、具有穩(wěn)定的職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，有償還貸款本息的能力；
　　5、簽定了購買住房的合同或協(xié)議；
　　6、符合委托人和受托人規(guī)定的其他條件

　　第一招  勝券在握

1、住房公積金個人借款申請書；
　　2、身份證件（居民身份證、戶口本或其他身份證件）；
　　3、所在單位出具的借款人穩(wěn)定經(jīng)濟收入證明或其他償債能力的證明；
　　4、合法有效的購房合同、協(xié)議或其他批準文件；
　　5、抵押物清單，權屬證明文件，權利人同意抵押的證明；
　　6、住房公積金管理部門認可的房地產(chǎn)評估機構出具的抵押物評估報告；
　　7、保證人出具的同意提供擔保的書面承諾及保證人的資信證明；
　　8、借款人用于支付購買住房首付款的自籌資金的有關證明；
　　9、住房公積金管理部門規(guī)定的其他文件和資料

　　第二招  步步為營

借款人提出書面貸款申請并提交有關資料，可以向貸款銀行提出，由貸款銀行受理后交住房公積金管理部門審批，也可以直接向住房公積金管理部門申請、等待審批；經(jīng)住房公積金管理部門審批通過的借款人，與貸款銀行簽訂借款合同和擔保合同，辦理抵押登記、保險、公證等相關手續(xù)；貸款銀行按借款合同約定，將貸款一次或分次劃入開發(fā)商在貸款銀行設立的售房款專用帳戶，或直接轉入借款人在貸款銀行開立的存款帳戶；借款人在貸款銀行開立還款帳戶，按借款合同約定的還款方式和還款計劃，如期歸還貸款本息；貸款結清后，借款人從貸款銀行領取“貸款結清證明”，取回抵押登記證明文件及保險單正本，到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。

　　完善細節(jié)，二手房公積金貸款不再是難事

在二手房逐步成為市民置業(yè)首選的深圳，公積金貸款在該領域的執(zhí)行和普及情況難稱滿意，部分中介公司甚至還沒有一起公積金貸款成功的案例。據(jù)多位受訪的不同中介公司員工介紹，近一個月經(jīng)他們手內(nèi)成交的二手房基本為商業(yè)貸款，雖然公積金貸款廣受關注，但能在執(zhí)行之路上一走到底的沒有幾個。“很多人都沒有條件申請，有條件申請的受困于很多環(huán)境限制，有的還在等待審批，有的則干脆放棄，進而選擇商業(yè)貸款。”一線員工黃華稱。

　　二手房公積金貸款真的這么難嗎？

不少中介公司按揭部門人士表示，現(xiàn)階段公積金難落地的主要原因，申請環(huán)節(jié)長、放號少、公積金貸款與傳統(tǒng)商業(yè)貸款在某些環(huán)節(jié)不一致等引起。剛執(zhí)行的時候，每天在位于福田、寶安、龍崗的公積金辦事大廳總共才發(fā)放60個號，這意味著每個事先在網(wǎng)上預約成功的申請者必須在指定日期內(nèi)盡早到達現(xiàn)場搶號，否則又得重新在網(wǎng)上申請。雖然現(xiàn)在放寬到每天110個，但搶號還是很激烈。”王青說。而中聯(lián)地產(chǎn)集團按揭公司總經(jīng)理李軍則認為，申請網(wǎng)上預約和限號主要是源于深圳市公積金中心缺乏相關的從業(yè)人員，前期需要用這樣的方式為增進人員和疏通流程爭取時間。其次，中介公司執(zhí)行已久的商業(yè)貸款申請流程和公積金貸款申請流程中的不一致，也是造成執(zhí)行不暢的主要原因。王青表示，以往商業(yè)貸款的審批環(huán)節(jié)相對寬松，中介公司可以替業(yè)主收取買家的定金，涉及要贖樓的業(yè)主可以委托擔保公司先贖樓再交易，但公積金貸款則較為嚴厲：公積金中心與買賣雙方直接對接，涉及的購房款也指定在兩者間展開(比如定金必須由買家直接給到業(yè)主，再由業(yè)主給買家出示收款收據(jù)，中介不能參與)，這就與傳統(tǒng)的買賣流程產(chǎn)生了不一致。其它公司負責銀行按揭的員工也認為，許多公積金貸款申請者盡管條件符合，但申請很多都被退回來了，原因就是合同中的部分條款不符合公積金中心的要求，合同要修改后跟業(yè)主重簽才能通過審批，增加了時間成本。但受訪的業(yè)內(nèi)人士普遍認為，一項新業(yè)務的推出，必然會經(jīng)歷一個從生疏到熟悉的過程。當前公積金貸款領域便處于公積金中心、中介、銀行三方的全新“業(yè)務磨合期”，也是公積金貸款執(zhí)行初期的必修課。隨著時間的發(fā)展和磨合的完善，深圳的公積金貸款勢必會逐步成熟。

#住房公積金 #公積金貸款 #買房

2024-09-03 16:23:22

認識保險 沈陽市民如何申請公積金貸款？

摘要：沈陽市民如何申請公積金貸款？申請住房公積金貸款申請額度及條件是什么呢？對于沈陽的購房者來說，能得到多少實惠呢？買房子用公積金作為貸款的方式可以的來多大便利呢？現(xiàn)在小編就為你做一個指南，告訴您沈陽如何申請公積金貸款。

沈陽如何申請公積金貸款

一、根據(jù)沈住公號《沈陽市住房公積金個人貸款實施細則》中規(guī)定：申請人及共同申請人（含配偶）沒有尚未還清的貸款或其他債務。根據(jù)《調(diào)整貸款有關業(yè)務的通知》中規(guī)定：您需將前次貸款還清，辦理完抵押注銷手續(xù)后并符合公積金貸款條件，職工申請公積金住房貸款時，借款人及配偶半年內(nèi)無使用住房公積金記錄，可再次申請公積金貸款。二、根據(jù)建房號《關于規(guī)范商業(yè)性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》中規(guī)定：有下列情形之一的，貸款人應對借款人執(zhí)行第二套住房信貸政策：1、借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)（含預售合同登記備案系統(tǒng)，下同）中其家庭已登記有一套（及以上）成套住房的；2、借款人已利用貸款購買過一套（及以上）住房，又申請貸款購買住房的；3、貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談（必要時居訪）等形式的盡責調(diào)查，確信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。根據(jù)國辦發(fā)〔2010〕10號《國務院關于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》中規(guī)定：對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于50%。 因此，根據(jù)您的實際情況，您再次貸款屬于二套房貸，貸款首付不低于50%。貸款年限不能超過法定退休年齡，女方年滿55周歲，男方年滿60周歲。公積金二次貸款利率不上調(diào)，住房公積金貸款利率按照國家人民銀行規(guī)定的公積金貸款利率執(zhí)行，目前公積金貸款利率為：1-5年3.33%，6-30年3.87%。三、根據(jù)沈住公號《沈陽市住房公積金個人貸款實施細則》中規(guī)定申請辦理住房公積金貸款時需要滿足以下條件：1、在沈陽工作并在中心繳存住房公積金的職工。2、申請貸款前申請人或共同申請人所在單位按規(guī)定為職工繳存住房公積金滿一年。3、購房的首付款不低于規(guī)定比例。申請人及共同申請人在申請住房公積金貸款前有貸款逾期3次以內(nèi)不良信用記錄的，貸款首付比例在現(xiàn)有政策規(guī)定基礎上按不同房源分別增加10%。貸款逾期連續(xù)3次（含3次）以上累計6次的不再受理住房公積金貸款。4、申請人具有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入和償還貸款能力。5、申請人同意提供中心認可的貸款保證方式。6、申請人及共同申請人（含配偶）沒有尚未還清的貸款或其他債務。申請人所購買樓盤的開發(fā)企業(yè)已與中心簽訂保證協(xié)議。貸款時，還要依據(jù)借款申請人及共同申請人的還款能力、信用記錄及所購房樓盤情況等因素來確定首付款比例及貸款額度。

相關鏈接：深圳二套房如何申請公積金貸款？

問：你好，我之前買過房子，去年賣了，有過貸款記錄，但是現(xiàn)在我想和我老婆一起的公積金買房，可以用的上公積金嗎?這樣的方式買房，怎么算?算二套嗎?謝謝!答：您好!職工申請住房公積金貸款時，家庭房產(chǎn)套數(shù)以產(chǎn)權部門認定的為準，異地有房產(chǎn)的，請職工誠信申報。家庭房產(chǎn)套數(shù)在一套及以下(非深戶家庭在深圳無住房)的，現(xiàn)深圳購買住房，申請人符合公積金貸款的條件，可以申請公積金貸款。公積金組合貸款還需符合商業(yè)銀行的信貸政策。具體辦理的材料和流程可查閱我中心網(wǎng)站發(fā)布的貸款類辦事指南。

#住房公積金 #公積金貸款

2024-09-03 16:23:22

人壽保險知識 如何查詢個人住房公積金有多少錢

摘要：住房公積金是單位及其在職職工繳存的長期住房儲金，是住房分配貨幣化、社會化和法制化的主要形式。住房公積金制度是國家法律規(guī)定的重要的住房社會保障制度，具有強制性、互助性、保障性。單位和職工個人必須依法履行繳存住房公積金的義務。住房公積金查詢方法按照中國現(xiàn)行公積金管理制度，除北京、上海、天津、重慶四個直轄市外，我國各省自治區(qū)的個人住房公積金由分散于全國各地的地級市住房公積金管理中心管理。因此，各地市民要查詢個人住房公積金余額，也需要到對應的住房公積金管理中心進行查詢。為方便市民查詢，全國各地市管理中心已陸續(xù)開通住房公積金網(wǎng)上查詢業(yè)務。公積金查詢主要有四種途徑：前往當?shù)刈》抗e金管理中心辦事大廳柜臺或觸摸屏查詢機查詢；持公積金聯(lián)名卡到開戶銀行的經(jīng)辦網(wǎng)點查詢；通過公積金管理中心提供的聲訊電話查詢；在當?shù)刈》抗e金管理中心網(wǎng)站進行查詢。上述四種方法中，通過當?shù)刈》抗e金管理中心網(wǎng)站進行查詢最為方便快捷。各地管理中心網(wǎng)站地址可以通過百度搜索引擎查找。還有一種更便捷的方式是。通過“公積金查詢網(wǎng)”直接進入各地公積金管理中心的查詢?nèi)肟凇?該網(wǎng)站作為國內(nèi)首個專注于全國公積金查詢和資訊交流的專業(yè)導航網(wǎng)站，收集了全國34個省市全部共計上百個已開通網(wǎng)上查詢業(yè)務的地級市住房公積金管理中心查詢接口。住房公積金繳納規(guī)定住房公積金繳存范圍：下列單位及其在職職工（不含在以下單位工作的外籍員工）1、機關、事業(yè)單位；2、國有企業(yè)，城鎮(zhèn)集體企業(yè)，外商投資企業(yè)，港澳臺商投資企業(yè)，城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)或經(jīng)濟組織；3、民辦非企業(yè)單位、社會團體；4、外國及港澳臺商投資企業(yè)和其他經(jīng)濟組織常駐代表機構。城鎮(zhèn)個體工商戶、自由職業(yè)人員，可以申請繳存住房公積金（注：并不是每個社區(qū)城市的住房公積金管理中心都允許城鎮(zhèn)個體工商戶、自由職業(yè)人員交納住房公積金，具體情況請咨詢當?shù)刈》抗e金管理機構）職工和單位住房公積金的繳存比例均不得低于職工上一年度月平均工資的5%；有條件的城市，可以適當提高繳存比例。具體繳存比例由住房公積金管理委員會擬訂，經(jīng)本級人民政府審核后，報省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準。城鎮(zhèn)個體工商戶、自由職業(yè)人員住房公積金的月繳存基數(shù)原則上按照繳存人上一年度月平均納稅收入計算。單位不辦理住房公積金繳存登記或者不為本單位職工辦理住房公積金賬戶設立手續(xù)的，由住房公積金管理中心責令限期辦理；逾期不辦理的，處1萬元以上5萬元以下的罰款。單位逾期不繳或者少繳住房公積金的，由住房公積金管理中心責令限期繳存；逾期仍不繳存的，可以申請人民法院強制執(zhí)行。

#住房公積金 #公積金貸款 #公積金查詢

2024-09-03 16:23:22

認識保險 2014年青島公積金新政策有哪些

摘要：2014年青島公積金新政規(guī)定：青島市將公積金貸款額度還貸能力系數(shù)由40%調(diào)整為30%，同時增加個貸余額倍數(shù)法和單方、雙方正常繳存職工家庭申貸額度限制，單身者購買新建住房貸款額度由原來最高60萬變?yōu)樽罡哔J36萬元、二手房最高貸21萬元。此外，新政中對公積金的提取也更為嚴格，限制了父母及子女提取，只能由購房者本人及配偶提取。2014年青島公積金新政規(guī)定1：申貸需連續(xù)繳存12個月借款申請人建立住房公積金賬戶滿12個月（即滿365天），申貸時賬戶是正常繳存狀態(tài)，且在申請貸款的近12個月內(nèi)，連續(xù)正常繳存住房公積金12個月。之前住房公積金貸款的申貸繳存標準是 “申請人建立住房公積金賬戶6個月，且在申貸的近6個月內(nèi)，連續(xù)正常繳存3個月，累計繳存6個月”，該申貸繳存標準是2008年為應對金融危機、鼓勵居民購買住房出臺的臨時性措施，規(guī)定相對寬松。目前外部環(huán)境和房地產(chǎn)市場形勢已發(fā)生了很大變化，應當根據(jù)形勢變化進行調(diào)整。同時，《山東省個人住房公積金貸款管理暫行辦法》也明確規(guī)定，借款人需及時足額繳存住房公積金12個月以上方可申請住房公積金貸款。2014年青島公積金新政規(guī)定2：還貸能力系數(shù)調(diào)為30%將貸款額度計算公式中的還貸能力系數(shù)調(diào)整為30%，同時增加個貸余額倍數(shù)法和單方、雙方正常繳存職工家庭申貸額度限制，并按“就低”原則確定貸款額度。在貸款額度計算方面，一直以來青島市的政策是，在不高于全市最高貸款額度和規(guī)定的首付款比例的計算要求下，按借款申請人的還貸能力（借款人及配偶在貸款期間根據(jù)計算繳存住房公積金的工資總收入的40%）計算可貸額度，這種計算方式無論職工住房公積金賬戶有多少余額即使余額是零，也有可能申請貸到最高額度即60萬元的貸款，不符合住房公積金制度權利義務匹配的原則。同時，之前40%的還貸能力系數(shù)只考慮了職工貸款本金的償還，未考慮貸款償還資金中的利息部分，因此也需根據(jù)資金形勢和業(yè)務實際進行調(diào)整。2014年青島公積金新政規(guī)定3：細化公積金貸款最高限額標準貸款額度增加個貸余額倍數(shù)法，按照借款申請人及配偶申貸時公積金賬戶正常繳存余額的15倍計算，同時對賬戶余額設置5000元的起點數(shù)，賬戶余額低于5000元的，按5000元計算；對經(jīng)濟適用住房貸款的，按借款申請人及配偶申貸時公積金賬戶正常繳存余額的20倍計算，同時對賬戶余額設置1萬元的起點數(shù)，賬戶余額低于1萬元的，按1萬元計算。細化公積金貸款最高限額標準，對借款人及配偶均符合申貸繳存條件的，購買新建住房貸款最高額度為60萬元、購買再交易住房（二手房）貸款最高額度為35萬元；借款人僅本人符合申貸繳存條件的，購買新建住房貸款額度最高為36萬元、購買再交易住房（二手房）貸款額度最高為21萬元。2014年青島公積金新政規(guī)定4：因病提取公積金 需提供“醫(yī)療費用結算單”在提取證明材料及提取額度方面，將原《青島市住房公積金提取管理辦法》中各類提取情形的細節(jié)性、操作性內(nèi)容納入新制定的《青島市住房公積金提取管理辦法實施細則》和《青島市租賃住房提取住房公積金管理規(guī)定》，僅保留一般性規(guī)定。新增“房屋坐落地在本市行政區(qū)域以外的，應提供本人或配偶的實際工作地或戶籍地在該房屋坐落地的證明（戶口簿或所在單位出具的實際工作地證明）原件。”的規(guī)定。新增“租賃本市住房自住的承租人和配偶在本市應無產(chǎn)權住房。租賃多套住房的，只能就一套住房申請?zhí)崛∽》抗e金。”的規(guī)定。對“職工本人或其直系親屬患重病、大病，造成家庭生活嚴重困難的”，新增“醫(yī)療費用結算單”作為提取證明材料。提取申請人的全部提取金額不得超過醫(yī)療費用的自負部分。2014年青島公積金新政規(guī)定5：還貸提取公積金設定“最后申請時限”在提取程序方面，補充規(guī)定了還貸提取、租房提取的最后申請時限，即：“償還購房貸款本息的，最后申請?zhí)崛r限不得超過貸款還清之日起1年。租賃本市住房的，最后申請?zhí)崛r限不得超過租賃合同到期之日起1年”。新增提取審核中止條款。為加強住房公積金提取審核，對特殊情形適當延長審核時間。在提取監(jiān)督方面，隨著住房公積金受到越來越多的關注，部分不法投機分子搭車套提、騙提公積金現(xiàn)象日益突出，特別是部分中介機構通過偽造虛假材料等手段，向職工收取高額手續(xù)費代提騙提公積金現(xiàn)象越來越突出，甚至形成一條盈利產(chǎn)業(yè)鏈，對住房公積金制度的公平性造成重大沖擊，針對上述情況，新修訂的《青島市住房公積金提取管理辦法》也新增了相關監(jiān)督條款。青島公積金轉移相關問題解答劉女士：新版的開發(fā)區(qū)戶口在戶口本上不體現(xiàn)農(nóng)業(yè)與非農(nóng)業(yè)的戶口性質(zhì)，我想知道按照國家規(guī)定這樣的戶口性質(zhì)單位能否給我繳納公積金？回答：根據(jù)《條例》規(guī)定，職工在國家機關、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會團體中工作，與單位簽訂勞動合同并由單位支付工資的各類人員(不包括外方及港、澳、臺人員)，都應繳納住房公積金。住建部的指導意見提出，有條件的地方，城鎮(zhèn)單位聘用的進城務工人員，單位和職工可繳存住房公積金。因此，對農(nóng)村進城務工人員(即農(nóng)業(yè)戶口)由于政策依據(jù)不明，目前尚未納入強制推行的范圍。只要您能舉證自己是非農(nóng)業(yè)戶口的，按規(guī)定都應繳納。王女士：我工作調(diào)動到了濟南，戶口也轉過去了，青島的公積金能轉移過去嗎？回答：根據(jù)《關于明確職工調(diào)離本市轉移住房公積金有關問題的通知》的規(guī)定，職工戶籍遷出本市，與本市單位終止勞動關系并離開本市，職工辦理住房公積金異地轉移的，應提供與本市單位解除勞動關系證明原件、基本養(yǎng)老保險參保繳費憑證、調(diào)入單位出具的接收證明原件、調(diào)入單位所在城市住房公積金管理中心出具的住房公積金轉移開戶確認單以及原單位出具的《青島市住房公積金轉移申請書》。王先生：我想把房產(chǎn)證上的名字改成我妻子的，需要哪些程序？回答：您好，夫妻之間房產(chǎn)更名可由夫妻雙方持身份證、婚姻關系證明(結婚證)、《房地產(chǎn)權證》共同申請辦理，若欲辦理的房地產(chǎn)存在抵押還需抵押權人出具同意抵押人變更的證明。

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2024-09-03 16:23:22

認識保險 東莞公積金辦理常見問題介紹

摘要：很多人買房會選擇使用公積金貸款，但是在進行公積金貸款申請時，卻有很挫問題并不明白。本文將就公積金使用過程中常見的問題進行詳細介紹。未婚情侶能使用公積金共貸一套房嗎？雙方未登記結婚共同買房，可以用共同的公積金貸款嗎？市住房公積金管理中心回應稱，不可以，申請公積金貸款以家庭為名義。未婚情侶只能選擇其中一方作為住房公積金貸款申請人，另一方作為產(chǎn)權共有人。因此，未婚情侶申請公積金貸款最高可貸46萬元。父母自建農(nóng)民房，子女的住房公積金如何提取？市住房公積金管理中心回應稱，建造自住住房可以申請?zhí)崛∽》抗e金，房屋已建好的，請備齊資料到公積金管理中心本部或常平、塘廈、虎門三個辦事處之一申請?zhí)崛?。特別需要注意的是，憑房產(chǎn)證提取，只能一次性提取到房產(chǎn)證發(fā)證日期當月的住房公積金余額且不得超過建房造價。建造自住住房，未在房產(chǎn)管理局備案不具備產(chǎn)權的住房不屬于提取住房公積金的范圍。“雙拼房”可否認定一套房？疑問：如果婚前購買“雙拼房”，兩個房產(chǎn)證寫不同的名字，是否均認定為各自的一套房？“雙拼房”用公積金貸款有什么條件？市住房公積金管理中心回答：即使“雙拼房”是婚前購買且房產(chǎn)證寫不同名字，但是申請貸款時屬于已婚，仍然屬于家庭的共同住房。購買“雙拼房”申請住房公積金貸款的，按照購買第二套及以上住房認定；購買“多拼房”的，不予貸款；已申請住房公積金貸款購買住房的，如再次購買該套住房的毗鄰房產(chǎn)，市住房公積金管理中心可提前收回該筆貸款。開發(fā)商不接受借款人公積金貸款申請，可以與市住房公積金管理中心聯(lián)系，該中心會進行協(xié)調(diào)。“8倍余額”規(guī)定會不會調(diào)整？疑問：“住房公積金貸款只能貸賬戶余額8倍”的規(guī)定，對于剛參加工作而又適逢需要買房結婚的年輕人來說，無疑帶來了極大不便，這項要求會否調(diào)整？市住房公積金管理中心回答:這個規(guī)定是合理的，主要依據(jù)實際情況和管理需要而調(diào)節(jié)，貸款額度與余額的計算也不可長期一成不變，當貸款需求大而資金又相對寬裕時，公積金管理中心會考慮調(diào)整，并按程序上報審批。東莞住房公積金管理新系統(tǒng)已上線從今年6月16日起，在東莞提取住房公積金，最快幾秒就可以實現(xiàn)資金到賬。隨著東莞市住房公積金管理中心新業(yè)務系統(tǒng)的啟用，市民今后申請公積金貸款、提取使用公積金將充分享受電子化操作的便捷。通過新系統(tǒng)，市民可在窗口一次性完成公積金業(yè)務的審批和轉賬兩步操作，從而縮短提取業(yè)務所需時間。據(jù)市住房公積金管理中心副主任李慶星透露，新系統(tǒng)上線后，隨著運行逐步穩(wěn)定，還將陸續(xù)推出網(wǎng)上辦事大廳等功能，市民的公積金提取業(yè)務可直接在網(wǎng)上完成，而無需到窗口辦理，操作程序?qū)⑦M一步簡化。

#東莞公積金 #公積金貸款 #公積金提取

2024-09-03 16:23:22

認識保險 東莞經(jīng)適房是否可以申請公積金貸款？

摘要：公積金貸款利率遠遠低于商業(yè)貸款，所以很多人在買房子時往往會首先選擇公積金貸款買房。但是很多人并不清楚，東莞經(jīng)適房是否可以申請公積金貸款，本文將對此進行詳細介紹。“上個月，我的房子洗手間的抽水馬桶有問題，水箱放水水流量很小，沖力不大。”徐先生說，發(fā)現(xiàn)問題后，他也和此次參與驗房的150多戶購者一樣，將問題匯總給了政府部門。目前，市城建部門已安排物業(yè)施工人員進行處理。然而，上述這些還不是徐先生最棘手的難題。“驗房后就可以簽合同交錢款，可是，我也不夠錢。”徐先生說，這幾年經(jīng)適房遲遲不交房，每年也都會積攢錢款以備隨時買房。“一家三口，小孩讀書吃住開銷，幾年下來，也不過才攢了十萬元。”羊城晚報記者了解到，徐先生一套60平方米的經(jīng)適房，按照2250元/平方米的基準價，為16萬元左右。“我還差6萬元。”徐先生說，在打聽到銀行商貸無望后，他想到了單位給他繳的公積金，“建經(jīng)適房是政府行為，公積金管理也是政府行為，應該可以采用公積金貸款。”經(jīng)適房是否可以申請公積金貸款？13日，東莞市住房公積金管理中心書面回函本報表示，11月，中心與市住建局進行溝通后，擬訂公積金貸款購買經(jīng)適房的實施方案。目前正就實施具體的細節(jié)與相關部門協(xié)調(diào)處理中。而對于購買經(jīng)適房的提取政策，市住房公積金管理中心表示，是參照購買商品房的提取政策來執(zhí)行的。此外，職工租住本市公租房或廉租房的，均可提取公積金。東莞公積金查詢方法1、存折帳號長度為8位或者10位。如公積金存折上帳號為“1-1234567890”這種格式，則輸入帳號為：1234567890，即橫線后面的10位;如果公積金存折上帳號為8位或者10位，則直接輸入帳號進行查詢。注意：如公積金存折上的帳號為本人身份證號碼的，請到建設銀行更換新的存折帳號。2、住房公積金余額查詢登錄，必須正確輸入公積金存折賬號與身份證號碼才能查詢;單獨輸入其中任何一個，都不能進入查詢。如果提示身份證錯誤，請嘗試15位或者18位身份證號碼，最后一位為“X”的，請輸入大寫的字母“X”;如果開戶時使用的是其他證件號，請輸入該證件號進行查詢。3、如果登錄失敗，請撥打技術咨詢電話：22337021。4、系統(tǒng)數(shù)據(jù)每月更新一次，當月更新上一個月的數(shù)據(jù)，更新時間為每月的第一個星期。公積金龍卡查詢個人住房公積金賬號的方法：1、建設銀行柜臺查詢;2、建設銀行自助終端查詢并可打印;3、電話銀行：95533。選擇“8”——其它服務，再選擇“1”——查詢服務，再選擇“1”——公積金查詢，再選擇“1”——個人公積金查詢，再選擇“2”——按身份證查余額，即可了解公積金個人賬號、余額、月繳存額。

#公積金貸款 #公積金 #東莞公積金

2024-09-03 16:23:22

認識保險 公積金貸款的利率是多少？怎樣計算？

摘要：公積金，一般指公司公積金，是公司在資本之外所保留的資金金額。根據(jù)公積金提留是否為法律上的強制規(guī)定，可以將公積金分為法定公積金和任意公積金。此外住房公積金是指國家機關、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位及其在職職工繳存的長期住房儲金?，F(xiàn)行公積金貸款利率是2012年7月6日調(diào)整并實施的，五年以上公積金貸款利率4.50%,月利率為4.50%/12，五年及以下公積金貸款利率為年利率4.0%，全國都一樣。二、商業(yè)貸款：（1）貸款利率與貸款用途、貸款性質(zhì)、貸款期限、貸款政策、不同的貸款銀行等相關。國家規(guī)定基準利率，各銀行根據(jù)各種因素確定差別貸款利率，即在基準利率基礎上上浮或下浮?，F(xiàn)行基準利率是2012年7月6日調(diào)整并實施的，種類與年利率如下：①短期貸款六個月（含）5.6%；②六個月至一年（含）6%；③一至三年（含）6.15%；④三至五年（含）6.4%；⑤五年以上6.55%。（2）房貸：銀行貸款利率是根據(jù)貸款的信用情況等綜合評價的,根據(jù)信用情況、抵押物、國家政策（是否首套房）等來確定貸款利率水平,如果各方面評價良好，不同銀行執(zhí)行的房貸利率有所差別, 2011年由于資金緊張等原因，部分銀行首套房貸款利率執(zhí)行基準利率的1.1倍或1.05倍。從2012年多數(shù)銀行將首套房利率調(diào)整至基準利率。4月上旬，銀行開始執(zhí)行首套房貸利率優(yōu)惠。部分銀行利率最大優(yōu)惠可達85折。五年期限以上85折優(yōu)惠后利率為6.55%*0.85=5.5675%，三季度以來和2013年初由于資金供應緊張、信貸資金不足等原因又有所收緊。首套房利率一般在基準利率與85折之間。

#公積金貸款 #貸款利率

2024-09-03 16:23:22

認識保險 房貸還多少 公積金貸款計算器幫你算

摘要：雖然房價一直都是有增無減，但還是阻擋不了人們買房的熱情。在買房子辦理貸款時，人們都要結合自身的經(jīng)濟情況算一下貸款的償還情況，看自己是否有能力償還。而到底每月還多少錢，如何計算出月供卻難壞了不少人。如今，網(wǎng)絡上出險了一種計算公積金貸款還款情況的計算器，只要輸入貸款金額、貸款年限和年利率就能輕松算出每月的還款數(shù)，非常方便和實用。

公積金貸款常見的計算方式

等額本金還款等額本金是指一種貸款的還款方式，是在還款期內(nèi)把貸款數(shù)總額等分，每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息，這樣由于每月的還款本金額固定，而利息越來越少，貸款人起初還款壓力較大，但是隨時間的推移每月還款數(shù)也越來越少。等額本金貸款計算公式：每月還款金額 = （貸款本金 / 還款月數(shù)）+（本金 - 已歸還本金累計額）×每月利率等額本息還款等額本息是指一種購房貸款的還款方式，是在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款（包括本金和利息）。每月還款額計算公式如下：[貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數(shù)]÷[（1+月利率）^還款月數(shù)--1]自由還款法自由還款就是您申請住房公積金貸款時，住房公積金管理中心根據(jù)您的借款金額和期限，給出一個最低還款額，以后您在每月還款數(shù)額不少于這一最低還款額的前提下，可以根據(jù)自身的經(jīng)濟狀況，自由安排每月還款額的還款方式。還款技巧公積金自由還款是指在申請住房公積金貸款買房時，住房公積金管理中心根據(jù)借款金額和期限，給出一個最低還款額，以后每月還款額不再一成不變，而是可以在還款金額不少于最低還款額的前提下，根據(jù)自身的收入情況，自由安排每月還款額的還款方式。值得注意的是，公積金自由還款在給與借款人最大的自主性的同時，對借款人在技術手段、風險防范、收益實現(xiàn)等方面都提出了更高的要求。月供基本上是由借款人自己決定的，這就意味著整體利息支付也是由借款人自己定的。一般來說公積金貸款在還款的時候，先期還款越少，支付的利息絕對越多；先期還款越多，支付的利息絕對越少。1. 自由還款為“日對日還款”，即放款日為當月某日，還款日即為每月某日。如果該月沒有對應的還款日，則在當月最后一天還款。例如：1月31日放款，2月28日還款。2. 如果借款人不慎將用于還款的銀行卡或者存折丟失，那么借款人必須攜帶同一銀行的銀行卡或者存折及時到申請貸款的管理部辦理變更手續(xù)。3. 借款人的貸款全部還清后，要到辦理貸款的管理部領取還清全部貸款的證明。

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