住房公積金提前還貸流程還是較為方便的,尤其是在公積金見契稅票放款提高放款流程速度之后,住房公積金的貸款使用率也越來越高,幾乎與商業(yè)貸款不分伯仲,足見其未來發(fā)展?jié)摿?。那么住房貸款利率最高額度是多少?
工行房屋抵押貸款利率上浮10%-30%,這一價格執(zhí)行已久,近期未現(xiàn)漲價。不過,相關(guān)人士表示,由于年末行情,銀行再現(xiàn)信貸緊張信號,農(nóng)行房屋抵押貸款利率不排除漲價可能。工行房屋抵押貸款利率是多少?以裝修貸款為例,中行、工行、建行等國有銀行利率上浮10%-15%,招行、民生等股份制銀行則上浮20%-30%。“資金緊張的時候就抵押貸款利率上浮15%,農(nóng)行房屋抵押貸款利率偏松就上浮10%,此前一直是這樣的,政策沒有變。” 工行房屋抵押貸款經(jīng)理表示。工行房屋抵押貸款利率是多少?此外,個人貸款的另一項主要業(yè)務(wù),工行房屋抵押貸款利率政策尚未發(fā)生變化。工行、農(nóng)行目前依然可以最低打到85折,中行和招行則是最低9折。銀行人士透露,9月底,監(jiān)管層曾有意控制了各行的放貸速度和額度,這直接導(dǎo)致9月底部分銀行無款可貸,部分9月份的項目和放款計劃挪到10月份。工行房屋抵押貸款利率是多少?銀行人士表示,每年的4季度資金都偏緊張,沖存貸比時點已成為銀行的主要工作,對于“吸儲”能力較弱的銀行而言,收縮貸款則成為必然。該人士表示,到了第四季度,銀行信貸額度將會更緊張,屆時銀行或會繼續(xù)上浮首套房貸款等個人消費類貸款項目的利率。建議近期有申請消費類貸款計劃的客戶,以享受相對未來仍較低的利率盡快申辦業(yè)務(wù)。工行房屋抵押貸款利率是多少?9月末,央行通過天量資金投放將資金面控制在一個較為寬松的水平上。長假之后的首個工作日,資金面全面吃緊。昨天除9個月期限外,其他期限的拆借利率全面上漲。其中短期的資金需求尤為迫切,14天期拆借利率上漲64.34個基點接近4%,隔夜拆借利率上漲43.92個基點報3.7192%。工行房屋抵押貸款利率是多少?由于10月將有6500億元的巨量逆回購到期,同時由于季末攬儲導(dǎo)致本月底銀行存款基數(shù)大增,節(jié)后商業(yè)銀行準(zhǔn)備金繳款壓力不小,央行或?qū)⒑芸旖禍?zhǔn)。工行房屋抵押貸款利率是多少?“以消費類的個人房產(chǎn)抵押貸款的利率標(biāo)準(zhǔn)為例,此前普遍執(zhí)行的是基準(zhǔn)利率,對優(yōu)質(zhì)客戶甚至還能下浮,但現(xiàn)在卻提高了15%,而用于企業(yè)經(jīng)營類的農(nóng)行房屋抵押貸款利率更是至少上浮20%。” 工行房屋抵押貸款個貸經(jīng)理說到,房產(chǎn)抵押貸款利率的提高,主要是為了防范發(fā)放房產(chǎn)抵押貸款可能面臨的風(fēng)險。“雖然農(nóng)行房屋抵押貸款利率上浮了不少,但申請貸款的人還是很多。像去年我們支行房產(chǎn)抵押貸款的比例僅占所有貸款總數(shù)的3%,今年已經(jīng)達(dá)到30%以上,增幅很大。”
辦理過房屋抵押貸款的人知道,如果你手頭上有一套價值100萬元的房屋(銀行按揭已還清),將其抵押后最多只能向銀行貸出70萬元。為什么不能貸出100萬元?銀行會告訴你這是為了防范風(fēng)險,你的房子今天值100萬元,萬一市場不好明天就不值這么多了。那么房屋抵押貸款利率是多少?不過今年元旦過后,房屋抵押貸款額度悄悄發(fā)生變化。部分銀行的房產(chǎn)抵押貸款額度已經(jīng)提高。“如果貸款人在浙江省內(nèi)辦有公司,那么房產(chǎn)抵押貸款的額度就可以達(dá)到100%。”吳先生說,只要在省內(nèi)開公司且滿1年以上,就可申請全額抵押貸款。由于對公司規(guī)模沒有要求,因而這一條件并不算苛刻。對于那些沒有開公司的普通市民,最高房屋抵押貸款額度不變,仍為房屋評估值的70%。但是去年很多房產(chǎn)抵押貸款最終的放貸額度都只有房屋評估值的60%,如今只要房屋產(chǎn)權(quán)清晰且已還清銀行按揭,都能按照房屋評估值的70%放貸。房屋抵押貸款額度提高的同時,利率也出現(xiàn)一定程度的回落。如果申請貸款額度為房屋評估值的70%,年利率為7.2%;如果申請的是全額抵押貸款,年利率為8.4%。相比1年期貸款6.56%的基準(zhǔn)利率,分別上浮9.8%和28%。“全額抵押貸款銀行承擔(dān)的風(fēng)險要更大。其中70%貸款額度由房產(chǎn)抵押,其余30%貸款額度則由擔(dān)保公司擔(dān)保。正因為如此,全額抵押貸款的利率相對要高一些。”不過即便如此,這樣的利率相比去年貸款市場,已經(jīng)降了不少。據(jù)了解,去年下半年,房產(chǎn)抵押貸款利率普遍上浮30-40%,最低也要上浮20%。下面了解下房屋抵押貸款其他相關(guān)知識。房屋抵押貸款申請條件1、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份;2、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入,信用良好,有按期歸還貸款本息的能力;3、房產(chǎn)三證齊全(一次性付款房款的房產(chǎn)、已還清貸款的房產(chǎn)、正在按揭貸款的房產(chǎn))4、抵押房產(chǎn)有房地產(chǎn)證,產(chǎn)權(quán)明晰,可上市流通;5、銀行或銀主規(guī)定的其他條件房屋抵押貸款額度貸款額度由銀行或銀主根據(jù)借款人資信狀況及所提供的擔(dān)保情況確定具體貸款額度。以個人住房抵押的,貸款金額最高不超過抵押物價值的70%;以個人商用房(寫字樓和商鋪)抵押的,貸款金額最高不超過抵押物價值的50%,以工業(yè)廠房抵押的,貸款金額最高不超過抵押物價值的40%。 申請房屋抵押貸款應(yīng)該提交的資料借款申請人向銀行或銀主提出申請,書面填寫申請表及相關(guān)合同,同時提交如下資料:1、有效身份證件;2、戶口本3、婚姻狀況證明4、收入證明或個人資產(chǎn)狀況證明;5、房產(chǎn)三證(房屋所有權(quán)證、國有土地使用證、契證)6、銀行或銀主認(rèn)可的評估部門出具的抵押物估價報告7、同意抵押聲明8、貸款用途使用計劃或聲明;9、銀行或銀主要求提供的其他資料。
一般而言,首套房貸款利率需要結(jié)合所申請的業(yè)務(wù)品種、信用狀況、擔(dān)保方式等因素進行綜合的定價,需經(jīng)辦網(wǎng)點審批后才能確定。所以,首套房貸款利率是多少并沒有確定統(tǒng)一的答案。
我們都會經(jīng)常去銀行辦理業(yè)務(wù),銀行業(yè)務(wù)有傳統(tǒng)業(yè)務(wù)和復(fù)雜業(yè)務(wù),存款,貸款時最傳統(tǒng)的銀行業(yè)務(wù)。跟我們的生活息息相關(guān)。生活中攢點兒小錢,去零存整取,買個房子,手頭兒錢不夠,就去銀行辦理房貸業(yè)務(wù)。涉及到貸款,就會想到貸款利率問題。那么什么是銀行貸款利率呢?
由于大多數(shù)銀行都是在次年1月份,調(diào)整最新的貸款利率,因此今年三次加息,所增加的利息成本,要到明年1月份還款時才會體現(xiàn)。想了解往年貸款利率的調(diào)整個規(guī)律,下面看看歷年貸款利率表。利率項目年利率(%)六個月以內(nèi)(含6個月)貸款5.60,六個月至一年(含1年)貸款6.00,一至三年(含3年)貸款6.15,三至五年(含5年)貸款6.40,五年以上貸款6.55。另外基準(zhǔn)利率由央行規(guī)定,銀行貸款利率可以此為基準(zhǔn)上下浮動。歷年貸款利率表如下:2012年6月8日中國人民銀行決定,自2012年6月8日起下調(diào)金融機構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率。金融機構(gòu)一年期存貸款基準(zhǔn)利率分別下調(diào)0.25個百分點,住房公積金存貸款利率也同步下調(diào)。2011年7月6日中國人民銀行決定,自2011年7月7日起上調(diào)金融機構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率。金融機構(gòu)一年期存貸款基準(zhǔn)利率分別上調(diào)0.25個百分點,住房公積金存貸款利率也同步上調(diào)。2011年4月5日中國人民銀行決定,自2011年4月6日起上調(diào)金融機構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率。金融機構(gòu)一年期存貸款基準(zhǔn)利率分別上調(diào)0.25個百分點2011年2月8日中國人民銀行決定,自2011年2月9日起上調(diào)金融機構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率。金融機構(gòu)一年期存貸款基準(zhǔn)利率分別上調(diào)0.25個百分點,其他各檔次存貸款基準(zhǔn)利率相應(yīng)調(diào)整。2010年12月25日中國人民銀行決定,自2010年12月26日起上調(diào)金融機構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率。金融機構(gòu)一年期存貸款基準(zhǔn)利率分別上調(diào)0.25個百分點,其他各檔次存貸款基準(zhǔn)利率相應(yīng)調(diào)整。2010年10月19日自2010年10月20日起上調(diào)金融機構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率。金融機構(gòu)一年期存款基準(zhǔn)利率上調(diào)0.25個百分點,由現(xiàn)行的2.25%提高到2.50%;一年期貸款基準(zhǔn)利率上調(diào)0.25個百分點,由現(xiàn)行的5.31%提高到5.56%;其他各檔次存貸款基準(zhǔn)利率據(jù)此相應(yīng)調(diào)整。2008年11月27日從2008年11月27日起,下調(diào)金融機構(gòu)一年期人民幣存貸款基準(zhǔn)利率各1.08個百分點,其他期限檔次存貸款基準(zhǔn)利率作相應(yīng)調(diào)整。同時,下調(diào)中央銀行再貸款、再貼現(xiàn)等利率。2008年10月29日從2008年10月30日起,一年期存款基準(zhǔn)利率由現(xiàn)行的3.87%下調(diào)至3.60%,下調(diào)0.27個百分點;一年期貸款基準(zhǔn)利率由現(xiàn)行的6.93%下調(diào)至6.66%,下調(diào)0.27個百分點;其他各檔次存、貸款基準(zhǔn)利率相應(yīng)調(diào)整。個人住房公積金貸款利率保持不變。2008年10月8日從2008年10月9日起下調(diào)一年期人民幣存貸款基準(zhǔn)利率各0.27個百分點;從2008年10月15日起下調(diào)存款類金融機構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個百分點。2008年9月15日從2008年9月16日起,下調(diào)一年期人民幣貸款基準(zhǔn)利率0.27個百分點;從2008年9月25日起,存款類金融機構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率下調(diào)1個百分點。2007年12月20日一年期存款基準(zhǔn)利率上調(diào)0.27個百分點;一年期貸款基準(zhǔn)利率上調(diào)0.18個百分點。2007年9月15日上調(diào)金融機構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率0.27個百分點。2007年8月22日上調(diào)金融機構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率0.27個百分點。2007年7月20日上調(diào)金融機構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率0.27個百分點。2007年5月19日一年期存款基準(zhǔn)利率上調(diào)0.27個百分點;一年期貸款基準(zhǔn)利率上調(diào)0.18個百分點。2007年3月18日上調(diào)金融機構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率0.27個百分點。2006年8月19日一年期存、貸款基準(zhǔn)利率均上調(diào)0.27%。2006年4月28日金融機構(gòu)貸款利率上調(diào)0.27%,提高到5.85%。2005年3月17日提高了住房貸款利率。2004年10月29日一年期存、貸款利率均上調(diào)0.27%。1993年7月11日一年期定期存款利率9.18%上調(diào)到10.98%。1993年5月15日各檔次定期存款年利率平均提高2.18%,各項貸款利率平均提高0.82%。
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