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買房按揭貸款利率是多少？個(gè)人住房抵押貸款，又稱按揭，是指購房者在支付一定的首付款后，由購房者向銀行提交貸款申請并由銀行向客戶提供剩余部分購房款項(xiàng)，購房者以穩(wěn)定的收入分期向銀行還本付息，而在未還清本息之前，用其購房契約向銀行作抵押，若購房者不能按照期限還本付息，銀行可將房屋出售，以抵消欠款。那個(gè)人住房抵押貸款流程是怎樣的呢？下面我們網(wǎng)友比較關(guān)心的此問題進(jìn)行了綜合整理。買房按揭貸款利率是多少？房屋抵押貸款最根本的目的是為購房人提供一筆抵押貸款，以使購房人有足夠的資金購置所需要的房屋。所謂期房的抵押貸款，是指購房人在首期付款后，由貸款銀行代為支付剩余房價(jià)款，由購房人將預(yù)購商品房在辦理法律規(guī)定的手續(xù)后抵押給貸款銀行作為償還貸款擔(dān)保的行為。買房按揭貸款利率是多少？期房抵押不同于一般的現(xiàn)房抵押，現(xiàn)房抵押貸款是指在抵押貸款時(shí)，房屋已經(jīng)存在；期房也稱“樓花”，在進(jìn)行抵押貸款時(shí)，房屋尚未竣工、交付。在期房抵押貸款中，由于所購置的房屋在抵押貸款時(shí)尚未存在，再加上貸款的期限較長，貸款銀行的風(fēng)險(xiǎn)比較大，如何預(yù)見風(fēng)險(xiǎn)并制定相應(yīng)的預(yù)防措施就成為商業(yè)銀行保護(hù)自身利益的一個(gè)重要的問題。個(gè)人住房抵押貸款流程買房按揭貸款利率是多少？個(gè)人住房按揭貸款，是指銀行向借款人發(fā)放的用于購買自用新建住房的貸款，即通常所說的“個(gè)人住房按揭貸款”。銀行發(fā)放的個(gè)人住房按揭貸款數(shù)額，不高于房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評估的擬購買住房的價(jià)值或?qū)嶋H購房費(fèi)用總額的70%（以二者低者為準(zhǔn)）。貸款期限最長不超過30年。通常,貸款最終到期日借款人年齡不超過65周歲，如有共同借款人的，可以年齡較小者為基準(zhǔn)計(jì)算貸款期限。按揭貸款手續(xù)首先，請到銀行了解相關(guān)情況。并辦理相關(guān)帶齊以上的資料申請個(gè)人住房貸款。然后接受銀行對您的審查，并確定貸款額度。 接下來就可以辦理借款合同，且由銀行代辦保險(xiǎn)。辦理產(chǎn)權(quán)抵押登記和公證。 最后剩下的就是銀行發(fā)放貸款，借貸人每月還款和還清本息后的注銷登記。按揭貸款利率怎么算？不同的年限利率是多少？買房按揭貸款利率是多少？個(gè)人商業(yè)用房貸款利率按中國人民銀行相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，利率不低于中國人民銀行公布的同期同檔次利率的1.1倍。貸款期限在一年以內(nèi)的，按合同利率計(jì)息，遇法定利率調(diào)整利率不變;貸款期限在一年以上的，遇法定利率調(diào)整，于下年初開始按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率水平。買房貸款利息是多少，更是和老百姓的生活休戚相關(guān)。下面小編對2013年最新貸款利率進(jìn)行了整理：商業(yè)貸款 年利率(%)6個(gè)月內(nèi)短期貸款 5.606個(gè)月至1年短期貸款 6.00一年至三年中長期貸款 6.15三年至五年中長期貸款 6.40五年以上中長期貸款 6.55公積金貸款 年利率(%)五年以下貸款 4.00五年以上貸款 4.50附：存款年利率(%)活期存款 0.35三個(gè)月定期存款 2.60半年定期存款 2.80一年定期存款 3.00二年定期存款 3.75三年定期存款 4.25五年定期存款 4.75買房按揭貸款利率是多少？此外，銀行貸款利率是根據(jù)貸款的信用情況等綜合評價(jià)的,根據(jù)信用情況、抵押物、國家政策（是否首套房）等來確定貸款利率水平,如果各方面評價(jià)良好，不同銀行執(zhí)行的房貸利率有所差別。

說起買房，那么首先貸款買房就會(huì)出現(xiàn)在我們話題里，關(guān)于貸款買房的問題，房貸利率是大家都比較關(guān)注的，那么現(xiàn)在房貸利率是多少呢？如果即將要買房的話如何獲取現(xiàn)在房貸利率呢，不要著急，現(xiàn)在就來跟隨開心保小編一起了解一下吧！現(xiàn)在房貸利率統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)：公積金4.5% 商業(yè)按揭 5年以上商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率是6.55%，二套房利率上浮10%，7.205%。各家銀行貸款利率執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)不一樣，但都是根據(jù)人民銀行公布的同期貸款基本利率進(jìn)行浮動(dòng)。2012年，央行先后兩次下調(diào)人民幣存貸款利率。按照慣例，對于“老房貸”的利率調(diào)整將在2013年1日起開始執(zhí)行。也就是說，今年的兩次降息要從2013年元旦起正式“消化”。2012年6月8日起，5年以上貸款年利率也就是房貸所對應(yīng)的利率從原來的7.05%下調(diào)至6.8%，而隨后的7月6日起，又進(jìn)一步下調(diào)至6.55%。也就是說，在2012年，房貸年利率下調(diào)了0.5個(gè)百分點(diǎn)。執(zhí)行新利率后，房貸月供款將會(huì)相應(yīng)減少。提醒已享受7折利率優(yōu)惠的市民，先別急著提前還貸。根據(jù)目前銀行貸款市場的資金面，個(gè)人貸款規(guī)模比較緊張，現(xiàn)在一般都要上浮20%甚至更高，而且可能要捆綁一些銀行產(chǎn)品。央行不斷推出新的政策，隨之而來的房貸年利率也隨之發(fā)生了新的變化?，F(xiàn)在房貸利率是多少？如何計(jì)算房貸年利率成為人們關(guān)注的話題。業(yè)內(nèi)人士指出要隨時(shí)咨詢銀行工作人員，因?yàn)榉抠J年利率是隨時(shí)調(diào)整的。央行不斷推出新的政策，隨之而來的房貸年利率也隨之發(fā)生了新的變化?，F(xiàn)在房貸年利率是多少？房貸年利率如何計(jì)算成為人們關(guān)注的話題。為此小編特為您整合相關(guān)信息。（1）房貸年利率與貸款用途、貸款性質(zhì)、貸款期限、貸款政策、不同的貸款銀行等相關(guān)。國家規(guī)定基準(zhǔn)利率，各銀行根據(jù)各種因素確定差別貸款利率，即在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮或下浮?，F(xiàn)行基準(zhǔn)利率是2012年6月8日調(diào)整并實(shí)施的，種類與年利率如下：①短期貸款六個(gè)月（含）5.85%；②六個(gè)月至一年（含）6.31%；③一至三年（含）6.40%；④三至五年（含）6.65%；⑤五年以上6.80%。成都現(xiàn)在房貸利率：現(xiàn)在成都的四大國有銀行：中國銀行、中國建設(shè)銀行、中國農(nóng)業(yè)銀行、中國工商銀行基本，并未接到首房利率打折的通知，目前已經(jīng)普遍執(zhí)行基準(zhǔn)利率。信用記錄良好并且也有一定償還能力的客戶，貸到款基本沒有問題。中國建設(shè)銀行和中國農(nóng)業(yè)銀行已經(jīng)對符合申請條件的客戶實(shí)行基準(zhǔn)利率，最低首付為3成，在提供所需材料后，大約一周時(shí)間就可通過審核，目前與中國建設(shè)銀行合作的樓盤較多，貸款貸款難度應(yīng)該不大。而中國銀行工作人員告訴編輯，中國 銀行貸款難度較大，需根據(jù)合作樓盤和客戶信用判定，不同的支行也有差別。通過以上的介紹，我們了解現(xiàn)在房貸利率走勢及近期的主要情況，選擇哪家銀行，如何進(jìn)行房貸還款，用戶一定要適時(shí)的根據(jù)自身?xiàng)l件來綜合衡量。

買房流越炒越熱，搖號的隊(duì)伍日漸壯大，其中用住房公積金貸款買房的人不在少數(shù)，關(guān)于住房公積金貸款利率計(jì)算方法大家一定要有所了解，以便早作打算。住房公積金貸款利率按照國家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，貸款期限在1年以內(nèi)的，實(shí)行合同利率，遇法定利率調(diào)整，不分段計(jì)息；貸款期限在1年以上的，遇法定利率調(diào)整，于下年年初開始，按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率。今年以來，央行已對貸款基準(zhǔn)利率進(jìn)行兩次下調(diào)，公積金貸款的利率5年以下（含5年）降至4%，5年以上的公積金貸款利率下降至4.5%，這兩次下調(diào)利率，對貸款買房有著剛性需求的人來說是很大的利好，在很大程度上大大降低了購房成本及還貸壓力。同時(shí)快易貸也收到很多申貸人咨詢公積金貸款買房計(jì)算的問題，下面將為大家專門介紹一下公積金貸款計(jì)算的方式方法。 住房公積金貸款利率計(jì)算，要根據(jù)還貸能力、房價(jià)成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個(gè)條件來確定，其中四個(gè)條件計(jì)算出的最小值就是貸款人最高可貸金額。 1.以還貸能力為依據(jù)的公積金貸款計(jì)算公式為：貸款額度=[（借款人或夫妻雙方月工資總額+借款人或夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)40%-借款人或夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還貸額]×12（月）×貸款年限。其中月工資總額=公積金月繳額/（單位繳存比例+個(gè)人繳存比例）； 2.以房屋價(jià)格為依據(jù)的公積金貸款計(jì)算公式為：貸款額度=房屋價(jià)格×貸款比例。其中貸款比例根據(jù)不同類型來確定，一般來說，購買房屋的建筑面積超過90平方米的，貸款額度不得超過所購房款的70%；建筑面積在90平米以下的，貸款額度不得超過所購放款的80%。 3.按照貸款最高額度計(jì)算，使用本人住房公積金申請貸款公積金貸款的，且符合其申請條件的，貸款最高限額為50萬元；同時(shí)使用配偶住房公積金申請貸款的，且符合貸款申請條件的，貸款最高限額為70萬元。 4.以公積金賬戶余額為依據(jù)的公積金貸款計(jì)算公式為：公積金貸款額度=借款人及參貸人公積金賬戶余額×20。2013年全年住房公積金貸款利率沒有調(diào)整，存量公積金貸款的2014年住房公積金貸款利率將不會(huì)變化。如果是2014年的新增公積金貸款，則以貸款發(fā)放時(shí)的利率為準(zhǔn)。目前最新的公積金貸款利率為5年期(含)以內(nèi)4%，5年期以上利率4.5%。首套房貸款按基準(zhǔn)利率執(zhí)行，二套房貸款利率會(huì)基準(zhǔn)上浮10%。以最新住房公積金貸款利率計(jì)算，50萬元公積金貸款20年，等額本息還款，每月月供為3163.25元，利息總額為259179.25元。