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一套房也稱首套房，是指購(gòu)買僅擁有一套住房。中國(guó)人民銀行規(guī)定我國(guó)城市居民購(gòu)買第一套住房享有按揭貸款利率優(yōu)惠。那么北京按揭貸款一套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的呢？北京按揭貸款一套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的？所謂的“首套房”得同時(shí)滿足三個(gè)條件：買房人年滿18周歲；買的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優(yōu)惠)；購(gòu)房人現(xiàn)在名下沒(méi)有單獨(dú)或與他人共同購(gòu)買的住房。不過(guò)與父母一起購(gòu)買的、按照房改政策購(gòu)買的、通過(guò)繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外。房產(chǎn)局執(zhí)行個(gè)人購(gòu)房標(biāo)準(zhǔn)，財(cái)政部房產(chǎn)新政規(guī)定，對(duì)2008年11月1日及以后簽訂購(gòu)房合同，并首次購(gòu)買面積在90平方米及以下的普通住房，契稅稅率暫統(tǒng)一調(diào)整到1%。這一契稅優(yōu)惠規(guī)定的三個(gè)前提條件之一，便是享受優(yōu)惠的商品房必須為業(yè)主的第一套住房。界定首套住房房產(chǎn)局和財(cái)政局給出了答案。查詢首次購(gòu)房信息，以購(gòu)房合同中的購(gòu)房人為查詢依據(jù)。受理個(gè)人首次購(gòu)房信息查詢時(shí)，需審核查詢?nèi)松矸葑C明、商品房預(yù)(現(xiàn))售合同或存量房買賣合同(本人不能親自查詢時(shí)，受托人應(yīng)提交本人身份證原件、委托人身份證原件)。以購(gòu)房人為單位，基于購(gòu)房產(chǎn)權(quán)信息系統(tǒng)的界定標(biāo)準(zhǔn)，規(guī)定在產(chǎn)權(quán)登記信息庫(kù)中，無(wú)產(chǎn)權(quán)登記記載的，或者有產(chǎn)權(quán)登記，但是產(chǎn)權(quán)來(lái)源是自建、繼承、贈(zèng)與、房改、經(jīng)濟(jì)適用房、拆遷安置房的，都屬于首次購(gòu)房，房產(chǎn)局產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)處將給予出具《首次購(gòu)房證明》。標(biāo)準(zhǔn)還規(guī)定，查詢個(gè)人購(gòu)房信息的地域，只限于出具《首次購(gòu)房證明》機(jī)構(gòu)所登記的區(qū)域范圍。北京按揭貸款一套房認(rèn)定必須滿足的條件：1、現(xiàn)中國(guó)人民銀行規(guī)定所有商業(yè)銀行經(jīng)辦住房貸款(包括商貸和公積金貸款)認(rèn)定一套房標(biāo)準(zhǔn)為：既認(rèn)房又認(rèn)貸。認(rèn)貸是指在人行征信系統(tǒng)中查詢出房屋貸款情況。(只要有住房貸款記錄，無(wú)論貸款是否結(jié)清或住房是否出售，均認(rèn)定為有一套住房)。2、收入證明所開(kāi)具的金額必須為家庭總負(fù)債的兩倍以上。(例如：每月月供金額為1000元，夫妻雙方出具的收入證明之和≥2000元以上)

北京按揭貸款申請(qǐng)需提供的資料：

購(gòu)房人購(gòu)房時(shí)，經(jīng)常在做按揭時(shí)對(duì)房屋的抵押產(chǎn)生疑問(wèn)。碰到開(kāi)發(fā)商的土地被抵押而又想購(gòu)房時(shí)，不知道該如何處理。那么按揭貸款擔(dān)保與抵押有什么區(qū)別呢？抵押房還能買賣嗎？按揭貸款擔(dān)保與抵押的主要區(qū)別，在于借貸過(guò)程中是否發(fā)生了所有權(quán)的轉(zhuǎn)移。其區(qū)別主要如下：一、按揭貸款擔(dān)保與抵押在法律上的區(qū)別：按揭要產(chǎn)生所有權(quán)轉(zhuǎn)移，抵押則不變更所有關(guān)系，因此二者當(dāng)事人的法律地位及享有的權(quán)益不同。按揭受益人經(jīng)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓成為了所有權(quán)人，享有擔(dān)保物的所有權(quán)。抵押則不發(fā)生所有權(quán)轉(zhuǎn)移，抵押人仍保留擔(dān)保物的所有權(quán)，抵押權(quán)人是非所有權(quán)人，只享有抵押權(quán)，即對(duì)抵押物的支配權(quán)。在按揭訴訟中，按揭受益人以所有權(quán)人的身份和名義參加訴訟，而抵押訴訟中，抵押權(quán)人的身份只是抵押權(quán)人。二、按揭貸款擔(dān)保與抵押目的及運(yùn)作上的差異：按揭和抵押擔(dān)保的基本目的在于保證債務(wù)的履行。但二者在目的和運(yùn)作上仍有區(qū)別：1.按揭人按揭的目的在于最大限度地減少風(fēng)險(xiǎn)和盡可能多地借得款項(xiàng)；按揭受益人按揭的目的主要是出于保障收益的考慮。理論上，按揭受益人是所有權(quán)人，較之抵押權(quán)人享有更多權(quán)益。2. 按揭貸款擔(dān)保與抵押在借款目的上，按揭人的目標(biāo)指向和按揭物是統(tǒng)一的，借款的目的是購(gòu)置房屋，取得房屋產(chǎn)權(quán)；抵押人抵押借款的目的不是為了取得抵押物，而是為了其他目的的借款。3. 按揭貸款擔(dān)保與抵押運(yùn)作上的區(qū)別：房地產(chǎn)抵押：應(yīng)當(dāng)憑土地使用權(quán)證書、房屋所有權(quán)證書辦理。其基本程序：在抵押人先取得產(chǎn)權(quán)證的前提下，辦理他項(xiàng)產(chǎn)權(quán)證，以產(chǎn)權(quán)證抵押而持有他項(xiàng)產(chǎn)權(quán)證。按揭則是在按揭人尚未取得產(chǎn)權(quán)證的情況下進(jìn)行的。一般是先辦理他項(xiàng)產(chǎn)權(quán)證作為抵押擔(dān)保，產(chǎn)權(quán)在付清購(gòu)房款后由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)單位轉(zhuǎn)給按揭受益人，所有權(quán)證由按揭人持有。4. 按揭貸款擔(dān)保與抵押牽扯的當(dāng)事人不同：抵押一般牽涉兩個(gè)當(dāng)事人：抵押人和抵押權(quán)人，一般不再需要擔(dān)保人，是單純的“指物借錢”；按揭是按揭人在按揭受益人均未取得房屋所有權(quán)時(shí)進(jìn)行的，需要原所有人或業(yè)主做中間人，以便實(shí)現(xiàn)錢、物、權(quán)分離狀態(tài)下的動(dòng)作。因此，原業(yè)主或所有者往往要作為擔(dān)保人，使按揭有三個(gè)當(dāng)事人“按揭人、按揭受益人、按揭擔(dān)保人”。以上就是按揭貸款擔(dān)保與抵押的區(qū)別，但是房屋按揭貸款就是購(gòu)房者以所購(gòu)住房做抵押并由其所購(gòu)買住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔(dān)保的個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)。所謂按揭是指按揭人將房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭，受益人作為還貸保證人在按揭人還清貸款后，受益人立即將所涉及的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭人，過(guò)程中按揭人享有使用權(quán)。

轉(zhuǎn)按揭貸款是個(gè)人住房轉(zhuǎn)貸款的通稱，第一種情況是原借款人（售房人）原先在銀行貸款買房，通過(guò)轉(zhuǎn)按揭手續(xù)，可以將貸款隨房屋一同轉(zhuǎn)給新借款人（購(gòu)房人）。第二種情況是原借款人因融資或周轉(zhuǎn)資金等需要，欲利用已抵押給銀行的房屋增加貸款額，也可以通過(guò)轉(zhuǎn)按揭手續(xù)轉(zhuǎn)由其他銀行辦理貸款。那么轉(zhuǎn)按揭貸款手續(xù)的詳細(xì)流程是怎樣的呢？

轉(zhuǎn)按揭貸款手續(xù)的詳細(xì)流程

轉(zhuǎn)按揭貸款手續(xù)的方法

個(gè)人住房商業(yè)性貸款，又稱 “ 按揭 ” ，是銀行用其信貸資金所發(fā)放的自營(yíng)性貸款。具體指具有完全民事行為能力的自然人，購(gòu)買本市城鎮(zhèn)自住住房時(shí)，以其所購(gòu)買的產(chǎn)權(quán)住房(或銀行認(rèn)可的其他擔(dān)保方式)為抵押，作為償還貸款的保證而向銀行申請(qǐng)的住房商業(yè)性貸款。(抵押貸款是商業(yè)性貸款中的一種貸款方式)。下面介紹一下廣州房屋按揭貸款的相關(guān)知識(shí)。

廣州房屋按揭貸款應(yīng)該準(zhǔn)備的資料

廣州房屋按揭貸款流程

如今個(gè)人同名轉(zhuǎn)按揭成為十分流行的融資工具。作為目前國(guó)內(nèi)商業(yè)銀行推出一個(gè)新型金融產(chǎn)品，同名轉(zhuǎn)按揭貸款存在的操作風(fēng)險(xiǎn)、投資風(fēng)險(xiǎn)和道德風(fēng)險(xiǎn)不容忽視。為了有效防范同名轉(zhuǎn)按揭貸款的風(fēng)險(xiǎn)，可研究實(shí)行以下一些對(duì)策。監(jiān)管部門要加大對(duì)商業(yè)銀行操作程序及合規(guī)性的監(jiān)管力度。銀行業(yè)監(jiān)管機(jī)構(gòu)要對(duì)被挪用股市等風(fēng)險(xiǎn)投資領(lǐng)域的個(gè)人同名轉(zhuǎn)按揭貸款進(jìn)行嚴(yán)查；對(duì)那些監(jiān)控大額資金流向不力，疏于防范信貸資金用于申購(gòu)新股，執(zhí)行貸款“三查”制度不嚴(yán)格的金融機(jī)構(gòu)及其責(zé)任人進(jìn)行處罰，使那些因短期利益而違規(guī)操作的銀行及其責(zé)任人增加違規(guī)成本。商業(yè)銀行要規(guī)范轉(zhuǎn)按揭的操作程序。一要嚴(yán)把貸前審核關(guān)。在貸前審查中，銀行首先要加強(qiáng)對(duì)借款申請(qǐng)人的資信審查，改進(jìn)對(duì)購(gòu)房人還款能力的評(píng)估方式。要認(rèn)真審查借款人的家庭情況、工作單位、收入水平等情況，不但要求申請(qǐng)人提供收入證明，還應(yīng)該要求提供單位、個(gè)人職位、學(xué)歷等情況的證明，并到借款人工作單位實(shí)地調(diào)查核實(shí)，更為客觀、準(zhǔn)確地對(duì)申請(qǐng)人的整體信用進(jìn)行評(píng)估。其次要加強(qiáng)對(duì)借款申請(qǐng)人的動(dòng)因、貸款用途等情況的審核，對(duì)不能提供合理貸款用途或者提供虛假用途證明的客戶堅(jiān)決不予發(fā)放貸款。二要加強(qiáng)對(duì)貸中發(fā)放流程的監(jiān)督和審核。要求借款人出具最后支付憑證和購(gòu)物發(fā)票等證明，以確保貸款使用用途的真實(shí)性。貸款發(fā)放要堅(jiān)持不發(fā)放現(xiàn)金、不直接將款項(xiàng)劃撥給按揭者賬戶的原則，而是采用將款項(xiàng)劃撥給按揭者消費(fèi)對(duì)象賬戶的資金劃撥方式，如果貸款用于購(gòu)新房則直接將款項(xiàng)劃到開(kāi)發(fā)商賬戶，如果購(gòu)買二手房則劃到賣房人賬戶，如果進(jìn)行購(gòu)車等其他消費(fèi)，則劃到銷售商賬戶，這樣銀行至少可以追蹤到同名轉(zhuǎn)按揭第一筆資金的實(shí)際流向。三要強(qiáng)化貸后管理力度。首先要跟蹤貸款資金的實(shí)際流向，銀行一旦發(fā)現(xiàn)借款人利用信貸資金進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)投資，要立即責(zé)令其限時(shí)歸還貸款，并處以高額罰息的方式堅(jiān)決清理。其次要積極關(guān)注借款人的還款情況，借款人一期未還款就要引起重視，找出原因，制定措施防止更大的損失。
要轉(zhuǎn)變轉(zhuǎn)按揭貸款業(yè)務(wù)的經(jīng)營(yíng)模式。鑒于個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)具有客戶分散、數(shù)量眾多的特點(diǎn)，商業(yè)銀行各分支機(jī)構(gòu)各自為政、分散經(jīng)營(yíng)的方式已不適應(yīng)業(yè)務(wù)發(fā)展的要求，建議在市級(jí)分行設(shè)立專門的機(jī)構(gòu)來(lái)統(tǒng)一開(kāi)展個(gè)人住房按揭貸款業(yè)務(wù)，同名轉(zhuǎn)按揭貸款可以把有限的信貸人力資源整合起來(lái)，集中辦理個(gè)人住房貸款的受理、調(diào)查、審批、發(fā)放、貸后管理等全過(guò)程，以提高工作效率，實(shí)現(xiàn)專業(yè)化、集約化的經(jīng)營(yíng)。健全和完善個(gè)人征信系統(tǒng)的功能，這需要建立專業(yè)化、規(guī)范化的個(gè)人信用數(shù)據(jù)庫(kù)。通過(guò)科學(xué)的信用管理平臺(tái)，同名轉(zhuǎn)按揭貸款銀行不僅能夠簡(jiǎn)便地獲得每一個(gè)貸款申請(qǐng)人的貸款金額、還款情況的信息，而且能夠涵蓋貸款資金實(shí)際用途。對(duì)于沒(méi)有按照貸款合同約定用途使用貸款的違規(guī)個(gè)人，其違規(guī)記錄應(yīng)被及時(shí)載入征信管理系統(tǒng)，使銀行對(duì)已有借款人以及貸款申請(qǐng)人違約的可能性更加高效、準(zhǔn)確地做出監(jiān)督和預(yù)測(cè)。同時(shí)，同名轉(zhuǎn)按揭貸款要加快引入貸款保證保險(xiǎn)制度。我們可以借鑒國(guó)外發(fā)達(dá)國(guó)家針對(duì)個(gè)人住房貸款通常采用的做法，在個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)中引入保險(xiǎn)公司，加快貸款保證保險(xiǎn)制度的推廣力度，將貸款風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移給保險(xiǎn)公司，促進(jìn)個(gè)人住房貸款風(fēng)險(xiǎn)的分散化。

成都按揭房貸款流程是什么？簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，它的流程是“雙方簽訂買賣合同→收齊基本資料→房產(chǎn)實(shí)地評(píng)估→銀行筆錄、面簽、交首付款→批準(zhǔn)貸款→過(guò)戶→放款→領(lǐng)新房本→抵押登記”。但是成都按揭房貸款有哪些注意事項(xiàng)呢？如下詳細(xì)介紹。成都按揭房貸款注意事項(xiàng)一：評(píng)估價(jià)與最高貸款額在申請(qǐng)二手房貸款時(shí)，銀行一般會(huì)先對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估值一般會(huì)低于其市值。銀行在放貸時(shí)取合同價(jià)和評(píng)估價(jià)兩者之間的低值為基礎(chǔ)，再乘以貸款成數(shù)，即為房產(chǎn)的最高貸款額度。成都按揭房貸款注意事項(xiàng)二：竣工年代與貸款年限房產(chǎn)證上的竣工年代是通常被容易借款人忽略的，其實(shí)銀行在審批貸款過(guò)程中，通常會(huì)把竣工年代作為影響借款人申請(qǐng)貸款年限的主要條件，多數(shù)銀行目前的政策是"房齡+貸款年限≤35年"。例如，某房屋竣工年代為1994年，那么目前的房齡為15年，所以貸款年限最長(zhǎng)為20年(即35-15)。成都按揭房貸款注意事項(xiàng)三：貸款成數(shù)和利率目前各銀行對(duì)二手房的政策是首套住房首付兩成、利率下浮30%，二套房首付四成、利率上浮10%。對(duì)于公積金貸款的政策是無(wú)論之前是否使用過(guò)商業(yè)貸款，現(xiàn)在是否結(jié)清，只要首次使用公積金貸款，利率都是按公積金目前首付兩成，五年以上貸款利率3.87%來(lái)執(zhí)行，但如果之前曾使用過(guò)公積金貸款，再次申請(qǐng)公積金貸款時(shí)就需結(jié)清后方可使用(目前有部分省市可以沒(méi)結(jié)清的情況下辦理二次公積金貸款)。成都按揭房貸款注意事項(xiàng)四：還款方式的選擇銀行的還款方式主要是等額本息、等額本金、雙周供及固定利率等。各種還款方式針對(duì)的是不同的客戶推出的。例如等額本息適合教師、公務(wù)員等收入穩(wěn)定的工薪階層;等額本金適合那些前期能夠承擔(dān)較大還款壓力的借款人群，如還款方式相對(duì)于前者更能節(jié)省利息;雙周供適合周結(jié)工資或者是夫妻雙方月中和月底發(fā)工資的借款人。借款人不要為了節(jié)省利息而選擇不適合自己的還款方式，此外，借款人在申請(qǐng)貸款時(shí)還要結(jié)合自身現(xiàn)有還款能力，一般月供以不超過(guò)家庭收入的50%為宜。成都按揭房貸款注意事項(xiàng)五：貸款銀行的選擇現(xiàn)在商業(yè)銀行很多，但各家服務(wù)的特色又不盡相同，二手房按揭貸款品種也有所差別，比如之前提到的雙周供并非所有銀行都有。如果借款人選擇常見(jiàn)的房貸產(chǎn)品，就要綜合各銀行網(wǎng)點(diǎn)數(shù)量、還款的便利程度和工資發(fā)放銀行等條件來(lái)選擇，當(dāng)然服務(wù)質(zhì)量等軟性條件也要加以考慮。成都按揭房貸款注意事項(xiàng)六：收入證明與還款能力銀行在批貸時(shí)，會(huì)要求借款人提供能顯示其還款能力的證明，就是我們常說(shuō)的收入證明。收入證明一般是借款人所在單位開(kāi)具的收入狀況證明，如果申請(qǐng)人已婚，一個(gè)人的收入證明低于其月供，則可以夫妻雙方同時(shí)開(kāi)具收入證明來(lái)申請(qǐng)貸款，符合條件后，銀行也可以審批。另外，還有家庭的一些其他資產(chǎn)如：大額存款、債券、房產(chǎn)等也可以作為收入證明，銀行是一般會(huì)作參考的。成都按揭房貸款注意事項(xiàng)七：借款人自身相關(guān)情況個(gè)人征信：對(duì)于二手房按揭貸款人來(lái)說(shuō)個(gè)人征信紀(jì)錄非常重要，因?yàn)槟壳把胄姓餍畔到y(tǒng)是全國(guó)聯(lián)網(wǎng)的。作為銀行審批的參考依據(jù)，個(gè)人信用的情況直接影響銀行對(duì)借款人還款能力的評(píng)估。目前信用檔案主要包括：信用卡、房產(chǎn)抵押貸款和其他各類貸款。其中信用卡記錄是很多借款人容易忽略的細(xì)節(jié)，雖然信用卡多數(shù)為小額消費(fèi)，但是否按時(shí)還款直接反映了個(gè)人的信用良好與否。借款人年齡：目前銀行對(duì)借款人年齡一般的規(guī)定是不超過(guò)65歲。舉例來(lái)說(shuō)：若借款人現(xiàn)已45歲，那么最長(zhǎng)借款年限為65減45為20年。成都按揭房貸款注意事項(xiàng)八：申請(qǐng)貸款到放貸周期購(gòu)房人申請(qǐng)二手房按揭貸款的過(guò)程需要經(jīng)過(guò)很多機(jī)構(gòu)(包括：評(píng)估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、銀行等)的配合才能完成。通常情況下，銀行需要客戶選定相應(yīng)的擔(dān)保服務(wù)機(jī)構(gòu)，通過(guò)擔(dān)保機(jī)構(gòu)的話銀行一般從買賣雙方辦理完過(guò)戶手續(xù)起3-4個(gè)工作日將房款給業(yè)主。加上之前的的評(píng)估和銀行審批時(shí)間，一般最快的話7個(gè)工作日就可以辦理完成。因此，在辦理房貸過(guò)程中一定要配合各個(gè)機(jī)構(gòu)，包括個(gè)人資料的準(zhǔn)備以及面簽等需要借款人簽字的程序，這樣才能保證借款人在最快的時(shí)間內(nèi)辦理完全部手續(xù)。

已在銀行辦理了個(gè)人住房按揭貸款的借款人，變更抵押重新獲得一筆貸款。能在不出售已有抵押房產(chǎn)的情況下獲得更多的貸款余額，以實(shí)現(xiàn)抵押房產(chǎn)的再次融資。究竟鄭州按揭房再貸款的流程如何？鄭州按揭房再貸款申請(qǐng)辦法與貸款要求如何？鄭州按揭房再貸款就是您的住房目前還處于分期付款狀態(tài)，但是已經(jīng)償還了一定的貸款本息，因?yàn)橐粫r(shí)需要資金用于個(gè)人消費(fèi)或經(jīng)營(yíng)，想利用該房屋做抵押重新申請(qǐng)貸款。該房屋再做抵押時(shí)，可把其抵押價(jià)值減去原貸款余額后的差額作為抵押，再向我們申請(qǐng)鄭州按揭房再貸款。貸款利率：按各銀行的基準(zhǔn)利率上略有上浮，具體情況視銀行而定。房對(duì)于已增值的房產(chǎn)，通過(guò)“按揭房再貸款”業(yè)務(wù)，大大方便了房東將增值部分變現(xiàn)，買車、裝修、再次買房等等大筆支出的費(fèi)用，再也不用發(fā)愁了。一、鄭州按揭房再貸款申請(qǐng)流程1.客戶提供資料2.評(píng)估房產(chǎn)3.銀行審核資料并辦理相關(guān)手續(xù)4.贖樓并解押5.抵押登記6.重新開(kāi)始還款二、鄭州按揭房再貸款基本要求1、具有合法有效的身份證明,年齡為18至65周歲的中國(guó)公民2、具有正當(dāng)?shù)穆殬I(yè)、穩(wěn)定的收入，,具備按期足額償還貸款本息.的能力，信用記錄良好3、同意以個(gè)人名下的房產(chǎn)及其權(quán)益設(shè)定抵押，作為貸款發(fā)放條件4、具有合法正當(dāng)?shù)娜谫Y用途三、鄭州按揭房再貸款所需基礎(chǔ)資料1、房地產(chǎn)證等抵押物權(quán)屬證明文件.2、申請(qǐng)人及配偶身份證、戶口本、婚姻狀況證明3、申請(qǐng)人及配偶收入證明4、借款用途的相關(guān)證明5、銀行要求提供的其它相關(guān)資料工商銀行鄭州按揭房再貸款有一種貸款叫做“個(gè)人住房加按揭貸款”，即對(duì)銀行現(xiàn)有個(gè)人住房貸款客戶發(fā)放的以原貸款抵押物為擔(dān)保的用于購(gòu)買住房及家居消費(fèi)（買車）的貸款。鄭州按揭房再貸款額度：借款人加按額度加上原貸款余額之和不超過(guò)原住房購(gòu)置金額或評(píng)估價(jià)值的70%，商用房不超過(guò)50% 但并非所有的工商銀行都有這種業(yè)務(wù)，所以如果需要進(jìn)行這項(xiàng)業(yè)務(wù)，還需向當(dāng)?shù)毓ど蹄y行咨詢?cè)斍?。鄭州按揭房再貸款期限： 二次抵押貸款的期限根據(jù)貸款的具體用途來(lái)確定，用于個(gè)人消費(fèi)類貸款最長(zhǎng)不超過(guò)5年，用于個(gè)人經(jīng)營(yíng)類貸款最長(zhǎng)不超過(guò)3年，并且貸款到期日不超過(guò)第一次抵押貸款的到期日。值得提醒的是，處在按揭中的房東們，要“量力而行切勿盲從”。一方面，申請(qǐng)“鄭州按揭房再貸款”，意味著向銀行貸款增多，最終還得支付更多的利息；另一方面，申請(qǐng)?jiān)摌I(yè)務(wù)后，房東們的還款壓力將大大增加，應(yīng)理性對(duì)待自身的月供還款能力。

按揭房還可以再貸款嗎？按揭貸款就是購(gòu)房者以所購(gòu)住房做抵押并由其所購(gòu)買住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔(dān)保的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔(dān)保的個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)。按揭房還可以再貸款嗎？按揭貸款中人們最關(guān)心的是條件及程序，首先辦理按揭貸款需要提供的資料：1、申請(qǐng)人和配偶的身份證、戶口原件及復(fù)印件3份（如申請(qǐng)人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明）。2、購(gòu)房協(xié)議書正本。3、房?jī)r(jià)30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份。4、申請(qǐng)人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個(gè)人所得稅納稅單、單位開(kāi)具的收入證明、銀行存單等。5、開(kāi)發(fā)商的收款帳號(hào)1份。按揭房還可以再貸款嗎？其貸款手續(xù)及程序是這樣的。首先，請(qǐng)到銀行了解相關(guān)情況。并辦理相關(guān)帶齊以上的資料申請(qǐng)個(gè)人住房貸款。然后接受銀行對(duì)您的審查，并確定貸款額度。接下來(lái)就可以辦理借款合同，且由銀行代辦保險(xiǎn)。辦理產(chǎn)權(quán)抵押登記和公證。最后剩下的就是銀行發(fā)放貸款，借貸人每月還款和還清本息后的注銷登記。經(jīng)過(guò)以上手續(xù)及流程，您就可以通過(guò)按揭得到新房子了。 通過(guò)記者以上所述您應(yīng)該對(duì)按揭有了更深的認(rèn)識(shí)，并且了解了辦理貸款的相關(guān)事宜，希望按揭這把鑰匙打開(kāi)更多的屬于你、我、他的新房之門。按揭房還可以再貸款嗎？購(gòu)房者如何辦理按揭貸款？樓宇按揭在美國(guó)、日本、新加坡、香港等地相當(dāng)普遍，已成為發(fā)達(dá)國(guó)家和地區(qū)廣為流行的一種融資購(gòu)樓方式。在國(guó)內(nèi)，按揭近幾年才在上海、北京、深圳等一些城市開(kāi)始推行。在房地產(chǎn)市場(chǎng)上提供按揭的樓盤其銷售業(yè)績(jī)明顯優(yōu)于其他樓盤。購(gòu)房者辦理按揭房還可以再貸款嗎？樓宇按揭的具體程序如下：（1）選擇房產(chǎn)購(gòu)房者如想獲得樓宇按揭服務(wù)，在選擇房產(chǎn)時(shí)應(yīng)著重了解這方面的內(nèi)容。購(gòu)房者在廣告中或通過(guò)銷售人員的介紹得知一些項(xiàng)目可以辦理按揭貸款時(shí)，還應(yīng)進(jìn)一步確認(rèn)發(fā)展商開(kāi)發(fā)建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。（2）辦理按揭貸款申請(qǐng)購(gòu)房者在確認(rèn)自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，應(yīng)向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于購(gòu)房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準(zhǔn)備有關(guān)法律文件，填報(bào)《按揭貸款申請(qǐng)書》。（3）簽訂購(gòu)房合同銀行收到購(gòu)房者遞交的按揭申請(qǐng)有關(guān)法律文件，經(jīng)審查確認(rèn)購(gòu)房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購(gòu)房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購(gòu)房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售、銷售合同》。（4）簽訂樓宇按揭合同購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)。（5）辦理抵押登記、保險(xiǎn)購(gòu)房者、發(fā)展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購(gòu)房合同到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)。對(duì)期房，在竣工后應(yīng)辦理變更抵押登記。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對(duì)較長(zhǎng)，銀行為防范貸款風(fēng)險(xiǎn)，要求購(gòu)房者申請(qǐng)人壽、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。購(gòu)房者購(gòu)買保險(xiǎn)，應(yīng)列明銀行為第一受益人，在貸款履行期內(nèi)不得中斷保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額不得少于抵押物的總價(jià)值。在貸款本息還清之前，保險(xiǎn)單交由銀行執(zhí)管。（6）開(kāi)立專門還款賬戶購(gòu)房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》后，按合同約定，在銀行指定的金融機(jī)構(gòu)開(kāi)立專門還款賬戶，并簽訂授權(quán)書，授權(quán)該機(jī)構(gòu)從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關(guān)的貸款本息和欠款。銀行在確認(rèn)購(gòu)房者符合按揭貸款條件，履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務(wù)。并辦理相關(guān)手續(xù)后，一次性將該貸款劃入發(fā)展商在銀行開(kāi)設(shè)的銀行監(jiān)管賬戶，作為購(gòu)房者的購(gòu)房款