開心保保險(xiǎn)網(wǎng)

現(xiàn)如今，隨著人們對(duì)于生活等方面的追求不斷增強(qiáng)，創(chuàng)業(yè)的人也越來(lái)越多。在創(chuàng)業(yè)的時(shí)候，難免出現(xiàn)資金鏈無(wú)法持續(xù)的情況，所以說(shuō)貸款是很多創(chuàng)業(yè)人士首先的維護(hù)資金鏈的辦法，那么在各種貸款渠道中，對(duì)于創(chuàng)業(yè)人士來(lái)說(shuō)，用汽車抵押貸款可能是最為被常用的，那么在汽車抵押貸款中有什么樣的具體流程呢，在汽車抵押貸款中詳細(xì)的問(wèn)題涉及到哪些？什么是汽車抵押貸款：汽車抵押貸款是以借款人或第三人的汽車或自購(gòu)車作為抵押物向金融機(jī)構(gòu)或汽車消費(fèi)貸款公司取得的貸款。目前，以汽車作為抵押物的貸款的用途，主要為汽車消費(fèi)。（當(dāng)然汽車貶值快、交通事故影響車輛價(jià)值幾率大，金融機(jī)構(gòu)以汽車作為單一抵押方式發(fā)放貸款的方式相對(duì)較少。）汽車抵押貸款步驟：（1）抵押貸款是銀行發(fā)放要求企業(yè)或其他申請(qǐng)人以財(cái)產(chǎn)或有價(jià)證券作為抵押的一種貸款。所謂抵押是指?jìng)鶆?wù)人在法律上把財(cái)產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給債權(quán)人,但債權(quán)人并不占有財(cái)產(chǎn)。以財(cái)產(chǎn)擔(dān)保的債務(wù)一經(jīng)償付,財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)讓便立即終止。（2）各地銀行(及其他金融單位)實(shí)際操作不盡相同(抵押物通常為不動(dòng)產(chǎn),存單和有價(jià)證券為質(zhì)押)一般程序?yàn)?借款人先向銀行(及其他金融單位)提出申請(qǐng),經(jīng)初步獲準(zhǔn)后再進(jìn)行抵押物的物權(quán)審核,到法定的管理機(jī)構(gòu)進(jìn)行抵押物抵押登記。（3）簽定借款合同。  （4）可以到典當(dāng)公司將汽車抵押并貸到款。  汽車抵押貸款北京辦理汽車抵押貸款，汽車抵押貸款北京辦理汽車抵押貸款，靈活，資金回籠時(shí)可以即刻還款取車，無(wú)需違約金。主要申請(qǐng)條件（1）年滿18周歲，具有完全民事行為能力的保定市居民，并且有固定的住所、地址；（2）具有穩(wěn)定的職業(yè)和經(jīng)濟(jì)收入或易于變現(xiàn)的資產(chǎn)，足以按期償還貸款本息；（3）能夠支付規(guī)定的首期購(gòu)車款；（4）符合條件的有效擔(dān)保。汽車抵押貸款的優(yōu)勢(shì)：1.快速取得現(xiàn)金周轉(zhuǎn)，車不用賣，免得資金周轉(zhuǎn)過(guò)來(lái)時(shí)重新買車又得花費(fèi)好多時(shí)間和成本。2.免除和親戚朋友借錢的尷尬，免除別人知道您資金短缺。3.無(wú)需當(dāng)?shù)貞艨?，只要車是本人的就可以抵押貸款。4.無(wú)需長(zhǎng)時(shí)間預(yù)約，只要正規(guī)合法車輛就可以貸款，前期無(wú)需任何定金，只要是合法車，合格車，本公司杜絕套牌車，組裝車等，必要時(shí)候刑偵驗(yàn)車或者交公安機(jī)關(guān)處理。5.靈活，資金回籠時(shí)可以即刻還款取車，無(wú)需違約金。6.即刻取得資金周轉(zhuǎn)。適合車不賣，短期投資，短期周轉(zhuǎn)的最佳選擇。因?yàn)檫@個(gè)社會(huì)是需要車的，而且車用了以后是有感情的，賣掉來(lái)獲得周轉(zhuǎn)的話浪費(fèi)時(shí)間和精力。充分了解汽車抵押貸款，如果在生活、工作中有需要的時(shí)候做到不會(huì)手足無(wú)措。

在按揭貸款過(guò)程中，如果購(gòu)房人因出現(xiàn)緊急狀況而不能按時(shí)還款，或需要繼續(xù)做天津房屋抵押貸款才能度過(guò)難關(guān)的話，便不禁會(huì)提出“天津房屋抵押貸款可行嗎”這樣的疑問(wèn)。針對(duì)這類問(wèn)題，本網(wǎng)將為您做出詳細(xì)的解釋。想要知道“天津按揭住房抵押貸款是否可行”這一問(wèn)題，首先要了解按揭貸款的定義。“按揭”這一詞原是地方方言，多見于中國(guó)的港、澳、臺(tái)地區(qū)。80年代末以來(lái)，由南向北逐步見于我國(guó)大陸。除香港特別行政區(qū)外，中國(guó)法律并無(wú)按揭這一規(guī)定。香港回歸祖國(guó)前，香港對(duì)按揭的規(guī)定分為廣義和狹義兩種。廣義的按揭是指任何形式的質(zhì)押（質(zhì)押是動(dòng)產(chǎn)的抵押）和抵押；狹義的按揭是指將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移到貸款人名下，等還清貸款后，再將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)回到借款人名下。《城市房地產(chǎn)管理法》和《擔(dān)保法》所規(guī)定的抵押與香港的按揭有一定的區(qū)別，即這兩個(gè)法律對(duì)抵押的界定都以下轉(zhuǎn)移占有為條件。“按揭”具有房地產(chǎn)抵押及分期還款兩層含義。指銀行向具有完全民事行為能力的自然人發(fā)放的用于購(gòu)買自住住房，并以其所購(gòu)產(chǎn)權(quán)房為抵押物，作為償還貸款的保證，按月償還貸款本息的一種貸款方式。分為個(gè)人住房商業(yè)性貸款(簡(jiǎn)稱商業(yè)貸款)與個(gè)人住房公積金貸款（簡(jiǎn)稱公積金貸款）。具體地說(shuō)，按揭貸款是指購(gòu)房者以所購(gòu)得的樓宇作為抵押品而從銀行獲得貸款，購(gòu)房者按照按揭契約中規(guī)定的歸還方式和期限分期付款給銀行；銀行按一定的利率收取利息。如果貸款人違約，銀行有權(quán)收走房屋。辦天津房屋抵押貸款有三大優(yōu)點(diǎn)：1、花明天的錢圓今天的夢(mèng)：按揭就是貸款，也就是向銀行借錢，購(gòu)房不必馬上花費(fèi)很多錢就可以買到自己的房子，所以按揭購(gòu)房的第一個(gè)優(yōu)點(diǎn)就是錢少也能買房。2、把有限的資金用于多項(xiàng)投資：從投資角度說(shuō)，辦按揭購(gòu)房者可以把資金分開投資，貸款買房出租，以租養(yǎng)貸，然后再投資，這樣資金使用靈活。3、銀行替你把關(guān)：辦借款是向銀行借錢，所以房產(chǎn)項(xiàng)目的優(yōu)劣銀行自然關(guān)心，銀行除了審查你本身外，還會(huì)幫你審查開發(fā)商，為你把關(guān)，自然保險(xiǎn)性高。同時(shí)，辦天津房屋抵押貸款也有缺點(diǎn)：1、背負(fù)債務(wù)：說(shuō)到缺點(diǎn)，首先是心理壓力大，因?yàn)橹袊?guó)人的傳統(tǒng)習(xí)慣不允許寅吃卯糧，講究節(jié)省，所以貸款購(gòu)房對(duì)于保守型的人不合適。而且事實(shí)上，購(gòu)房人確實(shí)負(fù)擔(dān)沉重的債務(wù)，無(wú)論對(duì)任何人都是不輕松的。2、不易迅速變現(xiàn)：因?yàn)槭且苑慨a(chǎn)本身抵押貸款，所以房再出售困難，不利于購(gòu)房者退市。綜合上述，值得注意的是，天津房屋抵押貸款中的房子只能作為你的資產(chǎn)證明但是不能用于抵押貸款 如果你還完了按揭是可以的。如果您有穩(wěn)定的工作和收入，沒(méi)有不良的逾期還款記錄，可以申請(qǐng)個(gè)人信用貸款。一般要求提供身份證、工作和收入證明、居住證明（租房也可以）。具體額度根據(jù)你的月收入來(lái)計(jì)算的，一般是你月收入的4-8倍不超過(guò)10倍。利息是根據(jù)銀行所制定的基準(zhǔn)利率上浮些的。一般貸款的年限有6個(gè)月，1年、2年、3年最多不超過(guò)4年。現(xiàn)在很多的銀行或者貸款機(jī)構(gòu)都有類似產(chǎn)品，不同銀行的利率都會(huì)有所不同的，最好多挑選一下，這樣可以選擇比較經(jīng)濟(jì)實(shí)惠的貸款產(chǎn)品的。針對(duì)“天津按揭住房抵押貸款是否可行”這一問(wèn)題，特別值得注意的是，您自己在選擇天津房屋抵押貸款機(jī)構(gòu)的時(shí)候要小心，注意區(qū)分非法機(jī)構(gòu)：1、看放款前是否收費(fèi)，如果以各種手續(xù)費(fèi)，利息名義收費(fèi)遲遲不放款十有八九有問(wèn)題 。2、看利率，如果比同期基準(zhǔn)利率高出4倍以上就屬于非法的。3、匯款交利息、放款前各種理由收費(fèi)、利率過(guò)高、不簽任何合同等等其他可疑跡象。4、一些比較新的騙術(shù)，例如開通電話銀行或者是手機(jī)銀行，利用默認(rèn)密碼漏洞等來(lái)騙取錢財(cái)?shù)摹?/dd>

工行住房抵押貸款，需要在工商銀行辦理個(gè)人房屋抵押貸款的購(gòu)房者，在辦理貸款手續(xù)前，應(yīng)該了解工行房屋抵押貸款利率須知，搜房金融平臺(tái)為您整理，具體如下：一、工行房屋抵押貸款利率的申請(qǐng)條件具有完全民事行為能力的自然人，信用良好，收入穩(wěn)定，具有按期償還工行房屋抵押貸款利率的能力。申請(qǐng)人年齡在22至60(含)歲之間。二、工行房屋抵押貸款利率需提供的資料：1、申請(qǐng)人及配偶的身份證、戶口本、居住地址證明、結(jié)婚證(或離婚證)。2、 個(gè)人收入證明(銀行格式)或資產(chǎn)狀況證明(稅單、近6個(gè)月銀行流水等)。3、 抵押房屋的房屋產(chǎn)權(quán)證及購(gòu)房合同。4、 貸款用途證明，例如購(gòu)房合同(認(rèn)購(gòu)書)、采購(gòu)合同、購(gòu)車發(fā)票等。5、 申請(qǐng)人在工行開立的活期存折或者銀行卡(牡丹交通卡及信用卡除外)。三、工行房屋抵押貸款利率貸款額度以住房或商用房(商鋪、寫字樓)抵押的，貸款金額最高可達(dá)房屋評(píng)估價(jià)值的70% 。四、工行房屋抵押貸款利率貸款期限用于購(gòu)買住房的(非商用房)，貸款期限最長(zhǎng)可達(dá)20年;用于購(gòu)買商用房、經(jīng)營(yíng)、裝修、購(gòu)車、教育、大額消費(fèi)等其他用途的，貸款期限最長(zhǎng)可達(dá)10年。五、工行房屋抵押貸款利率貸款流程1、借款人提出申請(qǐng)，遞交相關(guān)資料并查詢個(gè)人信用記錄。2、進(jìn)行房產(chǎn)評(píng)估、銀行收到房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告后進(jìn)行貸前調(diào)查、審批。3、審批通過(guò)后由銀行客戶經(jīng)理通知申請(qǐng)人辦理抵押登記及借款合同公證手續(xù)。4、銀行收到房屋他項(xiàng)權(quán)利證書后發(fā)放貸款，借款人按合同定期歸還貸款本息。5、 借款人在規(guī)定時(shí)間內(nèi)提供貸款資金的使用憑證(發(fā)票或收據(jù)等)。6、貸款本息結(jié)清，辦理抵押房屋的撤押手續(xù)。六、工行房屋抵押貸款利率執(zhí)行人民銀行規(guī)定的貸款基準(zhǔn)利率或適當(dāng)浮動(dòng)。七、工行房屋抵押貸款利率還款方式貸款期限在1年(含)以內(nèi)的，采用按月付息，按季或一次還本的還款方式;貸款期限超過(guò)1年的，采用按月還本付息方式。還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。當(dāng)您在借款期限償還能力下降，還貸有困難時(shí)，不要自己硬撐。工行的客戶可向工行提出延長(zhǎng)借款期限的申請(qǐng)，經(jīng)銀行調(diào)查屬實(shí)，且未有拖欠應(yīng)還貸本金、利息，工行就會(huì)受理您的延長(zhǎng)借款期限的申請(qǐng)工行房屋抵押貸款利率及辦理指南：1. 在貸款銀行所在地有固定住所、有常住戶口或有效居住證明、年齡在65周歲(含)以下、具有完全民事行為能力的中國(guó)公民; 2. 有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入，具有按期償還貸款本息的能力; 3. 具有良好的信用記錄和還款意愿。

哈爾濱房屋抵押貸款期限是多少，哈爾濱房屋抵押貸款要注意什么？您是否曾有過(guò)這樣的困惑，今天小編就帶您一起去看看，哈爾濱房屋抵押貸款中需要注意的事項(xiàng)。1、哈爾濱房屋抵押貸款還款方法的規(guī)定貸款期限在1年以內(nèi) （含1年）的，實(shí)行到期一次還本付息，利隨本清；貸款期限在1年以上的，可選擇等額本息、等額本金或累進(jìn)還款等方法來(lái)歸還貸款本息。2、哈爾濱房屋抵押貸款利率調(diào)整（1）貸款期間的利率變動(dòng)按中國(guó)人民銀行的規(guī)定執(zhí)行。貸款期限在1年以內(nèi)（含1年）的，遇法定利率調(diào)整，不調(diào)整貸款利率，繼續(xù)執(zhí)行實(shí)行合同利率；貸款期限在1年以上的，遇法定利率調(diào)整，于下年1月1日開始，按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率。（2）借款合同約定，簽訂借款合同后與銀行發(fā)放貸款期間，如遇法定貸款利率調(diào)整時(shí)，貸款賬戶開立時(shí)執(zhí)行最新貸款利率。3、哈爾濱房屋抵押貸款分期還款計(jì)劃調(diào)整（1）貸款發(fā)放后，若貸款利率變化，在下年1月1日進(jìn)行利率調(diào)整，并按當(dāng)日未到貸款余額、調(diào)整后的貸款利率與剩余期限重新計(jì)算分期還款額。（2）提前還款后，提前還款額達(dá)到貸款行規(guī)定的額度后，可以選擇重新計(jì)算分期還款額或不改變分期還款額繼續(xù)還款。4、哈爾濱房屋抵押貸款首期還款個(gè)人商業(yè)用房貸款采取分期還款方式時(shí)，一般采取按期計(jì)息方式。在放款當(dāng)期一般并不要求借款人歸還借款，而采取于下個(gè)結(jié)息期歸還應(yīng)還款項(xiàng)。一般將個(gè)人住房貸款放款日當(dāng)期實(shí)際天數(shù)加計(jì)下個(gè)結(jié)息期為貸款首期。了解了哈爾濱房屋抵押貸款相關(guān)知識(shí)，下面是六大買房禁忌需注意，希望對(duì)您有所幫助。1、 貸款前不要?jiǎng)佑霉e金。如果借款人在貸款前提取公積金儲(chǔ)蓄余額用于支付房款，那么您公積金賬戶上公積金余額為零，這樣您的公積金貸款額度也為零，這就意味著您申請(qǐng)不到公積金貸款。2、 在借款一年內(nèi)不要提前還款。按照公積金貸款的有關(guān)規(guī)定，部分提前還款應(yīng)在還貸款一年后提出，并且您歸還的金額應(yīng)超過(guò)6個(gè)月的還款額。如有任何貸款、抵押貸款需求，請(qǐng)?zhí)顚懹覀?cè)個(gè)人企業(yè)貸款申請(qǐng)3、 還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。當(dāng)您在借款期限償還能力下降，還貸有困難時(shí)，不要自己硬撐。工行的客戶可向工行提出延長(zhǎng)借款期限的申請(qǐng)，經(jīng)銀行調(diào)查屬實(shí)，且未有拖欠應(yīng)還貸本金、利息，工行就會(huì)受理您的延長(zhǎng)借款期限的申請(qǐng)。4、 貸款后出租住房不要忘記告知義務(wù)。當(dāng)您在貸款期間出租已經(jīng)抵押的房屋，您必須將已抵押的事實(shí)書面告知承租人。5、 貸款還清后不要忘記撤銷抵押。當(dāng)您還清了全部貸款本金和利息后，可持銀行的貸款結(jié)清證明和抵押物的房地產(chǎn)其他項(xiàng)權(quán)利證明前住房產(chǎn)所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易中心撤銷抵押。6、 不要遺失借款合同和借據(jù)。申請(qǐng)貸款，銀行與您簽訂的借款合同

抵押房屋貸款實(shí)際上是指用客戶已經(jīng)擁有可以上市流通的商品房屋用以抵押給銀行貸款的品種。抵押房屋貸款需要有明確的貸款用途，不能用于法律法規(guī)明令禁止的用途，比如：炒房，炒股是不允許的，要求抵押房屋貸款的用途專款專用，并接受貸款發(fā)放方以及監(jiān)管機(jī)構(gòu)的監(jiān)管，發(fā)現(xiàn)違規(guī)，銀行有權(quán)追回貸款。那么，如何如何巧用房子抵押貸款呢？一、房子抵押貸款用于企業(yè)經(jīng)營(yíng)需準(zhǔn)備資料：借款人身份證、戶口本、婚姻狀況證明、房產(chǎn)證原件及復(fù)印件、銀行流水、大額資產(chǎn)證明等;本公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本加蓋公章、公司章程、近1-3年公司財(cái)務(wù)報(bào)表、企業(yè)銀行流水、企業(yè)經(jīng)營(yíng)或融資用途證明資料。房子抵押貸款額度：經(jīng)營(yíng)用途一般最高可以申請(qǐng)到房產(chǎn)評(píng)估值的七成。房子抵押貸款利率：利率視銀行政策及借款人資質(zhì)不同在基準(zhǔn)利率上上浮20%以上。房子抵押貸款年限：一般為五年以內(nèi)二、房子抵押貸款用于個(gè)人消費(fèi)需準(zhǔn)備資料：借款人身份證、戶口本、婚姻狀況證明、房產(chǎn)證原件及復(fù)印件、銀行流水、大額資產(chǎn)證明、個(gè)人消費(fèi)用途證明。
房子抵押貸款利率：抵押房產(chǎn)用于個(gè)人消費(fèi)用途時(shí)，一般執(zhí)行基準(zhǔn)利率或是上浮10%。
房子抵押貸款年限：一般為十年以內(nèi)
三、房子抵押貸款用于購(gòu)買商用房需準(zhǔn)備資料：借款人身份證、戶口本、婚姻狀況證明、房產(chǎn)證原件及復(fù)印件、銀行流水、大額資產(chǎn)證明、購(gòu)買商用房合同。然而，隨著去年民間借貸信用體系破壞的嚴(yán)重性，帶來(lái)了各種的影響，沖擊著各個(gè)經(jīng)濟(jì)的細(xì)胞，同時(shí)也威脅著社會(huì)的細(xì)胞。如何巧用房子抵押貸款？對(duì)于該問(wèn)題，首先就是要解決緊張的信貸市場(chǎng)， 同時(shí)還要面對(duì)殘酷的現(xiàn)實(shí)，對(duì)于目前來(lái)說(shuō)還有很多方面需要肯定，對(duì)于民間、資本企業(yè)來(lái)說(shuō)如果各個(gè)階層都無(wú)法長(zhǎng)久那么將會(huì)帶來(lái)更多的挑戰(zhàn)隨著去年民間借貸信用體系破壞的嚴(yán)重性，帶來(lái)了各種的影響，沖擊著各個(gè)經(jīng)濟(jì)的細(xì)胞，同時(shí)也威脅著社會(huì)的細(xì)胞。雖然金融危機(jī)的爆發(fā)已經(jīng)有很多年了，但是這個(gè)金融危機(jī)還沒(méi)有完全的結(jié)束，尤其是對(duì)民間借貸來(lái)說(shuō)起損失也是很嚴(yán)重的。對(duì)于民間借貸產(chǎn)生的危機(jī)是否會(huì)波及到正規(guī)金融系統(tǒng)，該問(wèn)題還要看對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)還有金融資本的影響上面。民間信用似乎被逼上梁山，在金融風(fēng)波之下受到傷害最大的不是房地產(chǎn)、實(shí)體經(jīng)濟(jì)，而是社會(huì)長(zhǎng)期積累的信用體系。對(duì)于民間借貸關(guān)系的各種危險(xiǎn)以及各種的問(wèn)題的出現(xiàn)，還有整個(gè)民間借貸市場(chǎng)的狀態(tài)都需要花費(fèi)時(shí)間來(lái)恢復(fù)。中國(guó)多年以來(lái)的快速經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)時(shí)期，依靠的就是放權(quán)，給個(gè)人經(jīng)濟(jì)選擇自由也激活了創(chuàng)造性，同時(shí)也要依靠民間信用的快速的建立、積累。如何巧用房子抵押貸款？從民間金融危機(jī)傳遞出來(lái)的各種震蕩，威脅著各個(gè)方面。還有大量的信貸也卷入其中，所以對(duì)于信貸資金的瘋狂的例如高利貸市場(chǎng)的情況也將會(huì)導(dǎo)致企業(yè)陷入絕境。如何巧用房子抵押貸款？對(duì)于該問(wèn)題，首先就是要解決緊張的信貸市場(chǎng)，同時(shí)還要面對(duì)殘酷的現(xiàn)實(shí)，對(duì)于目前來(lái)說(shuō)還有很多方面需要肯定，對(duì)于民間、資本企業(yè)來(lái)說(shuō)如果各個(gè)階層都無(wú)法長(zhǎng)久那么將會(huì)帶來(lái)更多的挑戰(zhàn)。

很多人辦理銀行業(yè)務(wù)愿意選擇四大國(guó)有銀行，隨著金融界的不斷發(fā)展，各大商業(yè)銀行也各有法寶。而郵政起家的郵政儲(chǔ)蓄現(xiàn)在也越辦越紅火。業(yè)務(wù)種類多元化，服務(wù)多元化，也很受大眾的青睞。今天就介紹下郵政房屋抵押貸款是什么。無(wú)交易轉(zhuǎn)按揭貸款是中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行向單位職工、中小私營(yíng)企業(yè)主、個(gè)體工商戶等自然人發(fā)放的，用于置換原有購(gòu)房貸款的人民幣擔(dān)保貸款。服務(wù)特色利率全程優(yōu)惠，省錢省的放心36000個(gè)網(wǎng)點(diǎn)，在全國(guó)各地都能及時(shí)還款申請(qǐng)人條件年齡18-60周歲，具備完全民事行為能力的自然人具有穩(wěn)定的職業(yè)與收入，信用記錄良好作為原有購(gòu)房貸款的購(gòu)房人或共同購(gòu)房人，原有貸款當(dāng)前沒(méi)有不良記錄原有貸款購(gòu)置房屋的條件符合當(dāng)?shù)氐盅旱怯浀臈l件住房的房齡不超過(guò)20年;商業(yè)用房的房齡不超過(guò)10年剩余土地使用權(quán)年限應(yīng)高于貸款期限3年(含)以上限于下列某一種類型：已經(jīng)交付使用的現(xiàn)房購(gòu)房人已經(jīng)取得房產(chǎn)權(quán)證的二手房符合郵儲(chǔ)銀行準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)的期房貸款金額單筆貸款最低1萬(wàn)元，最高200萬(wàn)元購(gòu)買住房的，最高可貸房屋購(gòu)買價(jià)格或評(píng)估價(jià)值(以較低者為準(zhǔn))的8成;購(gòu)買商業(yè)用房的，最高可貸5成;購(gòu)房商住兩用房的，最高可貸5.5成貸款審批金額不足以結(jié)清原貸款本息的部分，由借款人自行籌集貸款期限購(gòu)買住房的，最長(zhǎng)可貸30年;購(gòu)買商業(yè)用房(含商住兩用房)的，最長(zhǎng)可貸10年貸款期限與購(gòu)房人年齡之和不超過(guò)65年貸款利率購(gòu)買住房的，最低可優(yōu)惠至人民銀行基準(zhǔn)利率的7折;購(gòu)買商用房的，最低利率為人民銀行基準(zhǔn)利率的1.1倍貸款歸還可自行選擇等額本息還款法，或等額本金還款法。一年期(含)以下貸款可選擇一次性還本付息還款法每期還款日前3天、和還款日當(dāng)天，若還款賬戶余額不足，計(jì)算機(jī)系統(tǒng)自動(dòng)發(fā)送免費(fèi)短信提醒提前還款在償清一定月數(shù)的貸款后，可以在還款日之前，申請(qǐng)?zhí)崆安糠诌€款、或提前結(jié)清貸款一年之內(nèi)提前部分還款次數(shù)不限，每次提前部分歸還的本金最低1萬(wàn)元提前還款暫不收取違約金貸款辦理流程購(gòu)房人及配偶當(dāng)面向郵儲(chǔ)銀行申請(qǐng)貸款;郵儲(chǔ)銀行對(duì)貸款申請(qǐng)進(jìn)行調(diào)查、審批;購(gòu)房人與郵儲(chǔ)銀行簽訂借款及擔(dān)保合同，由其他自然人、法人為購(gòu)房人提供階段性擔(dān)保;購(gòu)房人向原貸款銀行申請(qǐng)?zhí)崆敖Y(jié)清貸款，并將提前結(jié)清日期告知郵儲(chǔ)銀行;提前結(jié)清日期之前，郵儲(chǔ)銀行向購(gòu)房人賬戶發(fā)放貸款;購(gòu)房人提前結(jié)清原有貸款，并與原貸款銀行辦理抵押注銷;購(gòu)房人與郵儲(chǔ)銀行補(bǔ)辦房產(chǎn)抵押登記申請(qǐng)資料購(gòu)房人提供：身份證、婚姻狀況證明、戶口本、經(jīng)濟(jì)收入與個(gè)人資產(chǎn)證明、職業(yè)證明、大專以上學(xué)歷證明、房屋買賣合同、首付款發(fā)票(期房必備)、房屋交付使用的證明原件(如《住宅質(zhì)量保證書》。一手現(xiàn)房必備)、房產(chǎn)權(quán)證(房產(chǎn)證和土地使用證。二手房必備)、原貸款的余額清單或上一期還款計(jì)劃表(必備其一)、原貸款的購(gòu)房借款合同原件、郵儲(chǔ)個(gè)人結(jié)算賬戶(存折)由其他自然人或法人為購(gòu)房人提供階段性擔(dān)保的，擔(dān)保人應(yīng)經(jīng)過(guò)銀行審核，并根據(jù)銀行要求提供相關(guān)證明資料銀行審核后認(rèn)為需要提交的其他資料。如果你要貸款買房子，不要只去看四大行的貸款政策，不妨考慮郵政房屋抵押貸款業(yè)務(wù)。不要小看少的幾分幾毫的利息，想想你可能是貸好幾十年的錢呢，一算下來(lái)，就是一筆不小的錢。想買東西貨比三家一樣。要選擇一個(gè)最劃算的銀行來(lái)辦房屋抵押貸款。