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貸款尤其是對有創(chuàng)業(yè)需要的個人和企業(yè)而言都是非常重要的籌資手段，隨著房價的不斷飆升，房產(chǎn)也成為重要的抵押物，那么上海個人房屋抵押貸款的流程是怎樣的？需要準(zhǔn)備哪些必需材料？只有熟悉上海個人房屋抵押貸款流程和準(zhǔn)備好相應(yīng)申請資料才能快速而方便的利用好這一有利資源。今天小編為您整理了上海個人房屋抵押貸款的相關(guān)信息，希望能有所幫助。以下是上海個人房屋抵押貸款的流程詳解：借款人向銀行提出申請，遞交相關(guān)材料----->進(jìn)行房產(chǎn)評估，貸前調(diào)查、審批----->審批通過，辦理登記手續(xù)；銀行發(fā)放貸款，借款人按合同按期歸還貸款本息----->貸款還清，撤掉其抵押手續(xù)。銀行商品房抵押(最常見的就是個人消費(fèi)貸款)，利息就是央行規(guī)定的年息(一般是上浮10%)上海個人房屋抵押貸款申請材料：(1)房產(chǎn)證(2)權(quán)利人及配偶的身份證(3)權(quán)利人及配偶的戶口本(4)權(quán)利人的婚姻證明(結(jié)婚證或民政局開具的未婚證明)(5)收入證明和近半年貸款人的收入流水清單(6)如房產(chǎn)證權(quán)利人有未成年兒童，請?zhí)峁┏錾C(7)如房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款，請?zhí)峁┰J款合同及最后一期的銀行對帳單(8)為提高貸款通過率，請盡量多的提供家庭其他財產(chǎn)證明，(如另處房產(chǎn)證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車輛行駛證等等)般可以貸15-20年。上海個人房屋抵押貸款步驟：借款人向銀行提出申請，遞交相關(guān)材料；進(jìn)行房產(chǎn)評估，貸前調(diào)查、審批；審批通過，辦理登記手續(xù)；銀行發(fā)放貸款，借款人按合同按期歸還貸款本息；貸款還清，撤掉其抵押手續(xù)以下是上海個人房屋抵押貸款的注意事項(xiàng)：1、推出貸款申請借款人向金融機(jī)構(gòu)提出貸款用途、金額及年限時間。如果貸款申請符合此金融機(jī)構(gòu)的貸款范疇，接著就需要準(zhǔn)備相應(yīng)的資料。2、準(zhǔn)備貸款資料如果是個人房屋抵押貸款，需要提供，本人及配偶身份證、戶口薄、收入證明、個人消費(fèi)用途的相應(yīng)合同、婚姻狀況證明、房屋所有權(quán)證。如果是企業(yè)需要抵押房產(chǎn)，所需要提供的材料有：企業(yè)營業(yè)三證、開戶許可證、企業(yè)章程、企業(yè)驗(yàn)資報告、購銷合同，近六個月的流水、去年的年度財務(wù)報表和近半年的財務(wù)報表、資產(chǎn)證明(會根據(jù)不同的銀行有不同的材料提供)。此環(huán)節(jié)是房產(chǎn)抵押貸款流程中相當(dāng)重要的一環(huán)，因?yàn)楹芏嗫蛻粼谶M(jìn)行貸款的時候都急需用錢，如果可以提前將這些材料準(zhǔn)備好，將省去很大的麻煩。3、看房評估提交以上材料后，銀行根據(jù)所提交的材料要對抵押的房產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地勘察、評估。每個環(huán)節(jié)都是房產(chǎn)抵押貸款流程中重要的一環(huán)，此環(huán)節(jié)直接決定著你的房屋抵押貸款的額度，一般來說，這次評估和市場價格會有一定的出入，因?yàn)樵u估機(jī)構(gòu)會考慮多重因素。4、報批貸款所有審貸資料還有評估報告或勘估意見書報送至銀行進(jìn)行審批。此時貸款客戶一定要注意，把所有的資料準(zhǔn)備齊全，如果到時候有缺少的會影響貸款進(jìn)度。5、借款合同公證借款人級抵押人填寫借款合同及所有相關(guān)文件、簽字、蓋手印，由公證人員對其進(jìn)行公證。6、抵押登記手續(xù)銀行憑房屋所有權(quán)證和借款合同公證書到查拳出辦理抵押登記手續(xù)。如果以上的所有程序均能夠順利執(zhí)行下去，那么這個上海個人房屋抵押貸款的流程就基本沒什么問題了。

雖然用房屋作抵押申請貸款，獲得的貸款額度較高，但是借款人辦理房屋抵押貸款咨詢時必須注意以下三個問題：房屋抵押貸款咨詢問題一：貸款期限房屋抵押貸款的貸款期限最長一般為十年，所以借款人要根據(jù)自己的實(shí)際情況選擇合理的貸款期限。房屋抵押貸款咨詢問題二：以他人名下房產(chǎn)作抵押，要出具同意抵押證明如果借款人是以他人名下的房產(chǎn)作抵押，則需抵押權(quán)人出具同意將此房屋作為抵押的書面承諾，并需簽字。房屋抵押貸款咨詢問題三：不是所有房屋均可作抵押從目前來看，并非所有的房屋均可作抵押申請貸款，比如：房貸尚未還清的小產(chǎn)權(quán)房或按揭房產(chǎn)；未滿五年的經(jīng)適房等等。房屋抵押貸款咨詢問題四：房屋抵押消費(fèi)貸對房齡有要求嗎？有套三四十年的房子。答：房屋抵押消費(fèi)貸對房齡有要求，一般不超過20年房齡的房屋可以做銀行抵押，超過20年的房子個別銀行能做。您的房子三四十年了，比較困難，如果確實(shí)需要抵押，建議咨詢所在地的銀行機(jī)構(gòu)或者專業(yè)的民間金融機(jī)構(gòu)。房屋抵押貸款咨詢問題五：工資不是很高，沒有房產(chǎn)，但是有輛二手奧迪車，能用來抵押貸款嗎？能貸幾成？答：可以，具備基本的還款能力即可。銀行方面一般汽車抵押類的貸款比較少，可以去典當(dāng)行或者小額擔(dān)保公司辦理，具體可以貸幾成還需要視車輛具體情況而定，包括車型、車齡、公里數(shù)等等，一般情況可以貸到5-8成。房屋抵押貸款咨詢問題六：房屋抵押貸款，哪家銀行利率最低?答：國家規(guī)定的，基準(zhǔn)利率都是統(tǒng)一，要看自身的還款能來，以及客戶資質(zhì)來定的,如果客戶資質(zhì)特別好優(yōu)惠政策越高，但是也有上限，如果達(dá)不到銀行打折的要求，那么在哪家銀行都一樣了。以上介紹的就是關(guān)于房屋抵押貸款條件相關(guān)知識，希望能讓大家更進(jìn)一步的了解到房屋抵押知識。房屋抵押貸款咨詢問題七：辦個人房產(chǎn)證貸款流程是怎樣的？答：最好走無抵押的，走抵押利息高，如果你需要額度高的話可以走下抵押1）年滿18周歲以上60周歲以下，具有完全民事行為能力的自然人；（2）具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入、信用良好，有償還能力；（3）銀行規(guī)定的其它條件。房屋抵押貸款咨詢問題八：個人房產(chǎn)證抵押貸款利率是多少？貸款金額根據(jù)所選擇的貸款用途的不同確定，但一般不超過抵押房產(chǎn)評估凈值的60%；年限一般不超過20年；貸款利率按人民銀行有關(guān)個人消費(fèi)貸款的規(guī)定執(zhí)行。房產(chǎn)證抵押貸款五年以上貸款利率在7.05%，你可以計算一下。但是不同機(jī)構(gòu)銀行房產(chǎn)證抵押貸款利率都有不同。房屋抵押貸款條件：房屋抵押貸款要求房屋的年限在20年之內(nèi)；房屋的面積要大于50平米；房屋要有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力。房產(chǎn)抵押貸款價值額度：房屋抵押貸款額度是房屋評估值的70%。房產(chǎn)抵押貸款貸款年限：新房貸款的貸款期限最長不超過30年，二手房不超過20年。房產(chǎn)抵押貸款利率和優(yōu)惠：貸款利率按照中國人民銀行規(guī)定的同期同檔次貸款利率執(zhí)行。

高門檻的銀行在審核個人資質(zhì)時，不僅注重借款人的還款能力，更在意其是否擁有良好的個人信用。那么濟(jì)南個人小額貸款公司如何對待呢？如果濟(jì)南個人小額貸款借款人不能夠提供貸款機(jī)構(gòu)認(rèn)可的抵押物，而且又缺乏誠信的話，基本上同樣會遭到貸款被拒的情形。但如果有抵押物的存在，借款人可能會得到不一樣的貸款結(jié)果，部分小額貸款公司或擔(dān)保機(jī)構(gòu)有可能會借錢給你，但一般來說，貸款額度不會太高，有可能是抵押物價值的五成左右。第三方濟(jì)南個人小額貸款機(jī)構(gòu)不能像銀行那樣上傳信用信息，但是不代表其不能查看信用報告。換言之，第三方貸款機(jī)構(gòu)在放貸前，一定會要求查看申請者的信用報告，如果發(fā)現(xiàn)申請者之前在銀行貸款時產(chǎn)生過重的逾期還款行為，也有可能考慮是否發(fā)放貸款。申請濟(jì)南個人小額貸款步驟1.申請受理借款人將小額貸款申請?zhí)峤唤o濟(jì)南個人小額貸款行之后，由經(jīng)辦人員向借款人介紹小額貸款的申請條件、期限等，同時對借款人條件、資格及申請材料進(jìn)行初審；2.再審核經(jīng)辦人員根據(jù)有關(guān)規(guī)定，采取合理的手段對客戶提交的材料真實(shí)性進(jìn)行審核，評價申請人的還款能力和還款意愿；3.審批由有權(quán)審批人根據(jù)客戶的信用等級、經(jīng)濟(jì)情況、信用情況和保證情況，最終審批確定客戶的綜合授信額度和額度有效期；4.發(fā)放在落實(shí)了放款條件之后，客戶根據(jù)用款需求，隨時向貸款行申請支用額度；5.貸后管理濟(jì)南個人小額貸款行按照貸款管理的有關(guān)規(guī)定對借款人的收入狀況、貸款的使用情況等進(jìn)行監(jiān)督檢查，檢查結(jié)果要有書面記錄，并歸檔保存；6. 濟(jì)南個人小額貸款回收根據(jù)借款合同約定的還款計劃、還款日期，借款人在還款到期日時，及時足額償還本息，到此濟(jì)南個人小額貸款流程結(jié)束。近期，央行公布了《2013年小額貸款公司數(shù)據(jù)統(tǒng)計報告》。截至2013年末，全國共有小額貸款公司7839家，貸款余額8191億元，全年新增貸款2268億元。統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，江蘇省小額貸款公司公司數(shù)量和貸款余額均排名全國第一，小額貸款公司公司數(shù)量達(dá)到573家，貸款余額為1142.90億元，分別占全國的7.3%和13.95%。而陜西、甘肅、寧夏、青海、新疆、西藏，這西部6省小額貸款公司總計851家，貸款余額為493.09億元，尚不及江蘇省數(shù)據(jù)的一半。受限于經(jīng)濟(jì)發(fā)展程度，小額貸款公司在各省市之間的發(fā)展仍然不均衡。公司數(shù)量排在前五位的依次為：江蘇省的573家、遼寧省的533家、內(nèi)蒙古自治區(qū)的484家、安徽省的463家和河北省的439家。與2012年末時的數(shù)據(jù)相比，可以看出小貸行業(yè)整體發(fā)展顯著。在過去的一年里，小額貸款公司的數(shù)量從6080家增加了1759家，同比增長28.93%;貸款余額從2012年末的5921.03億元新增了2270.24億元，同比增長38.34%;實(shí)收資本達(dá)7133.39億元，比去年增加1986.42億元，同比增長38.59%。