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約有1178項(xiàng)符合搜索貸款的查詢結(jié)果，以下是第1001-1010項(xiàng)。

理財(cái)技巧按揭貸款保證金開發(fā)危險: 摘要：“按揭”猶如一把雙刃劍，雖然為開發(fā)商回流資金提供了一臂之力，但是其中的風(fēng)險也已經(jīng)點(diǎn)點(diǎn)滴滴滲透于開發(fā)商的房屋銷售過程中。在購房人沒有取得房屋所有權(quán)證之前，因?yàn)楦鞣N復(fù)雜的情況，銀行隨時可能要求開發(fā)商提供連帶保證責(zé)任，因而引發(fā)的各方風(fēng)險也會接踵而至。按揭貸款保證金責(zé)任風(fēng)險開發(fā)商在“按揭”中最大的風(fēng)險就在于承擔(dān)連帶保證責(zé)任。該風(fēng)險也可謂一切風(fēng)險之源頭，一切風(fēng)險也皆因之而生。所謂“連帶保證責(zé)任”，就是作為被保證人的購房人，一旦不履行還款義務(wù)，無論是惡意，還是善意，此時，作為受益人的銀行可以要求購房人承擔(dān)還款義務(wù)，不僅包括本金，還包括利息、逾期利息、違約金，并承擔(dān)違約責(zé)任，也可以要求開發(fā)商履行還款義務(wù)及違約責(zé)任。體現(xiàn)在訴訟中，銀行可以起訴購房人和開發(fā)商，也可以單獨(dú)起訴開發(fā)商。按揭貸款保證金回購風(fēng)險同樣是購房人逾期還款的違約行為，回購義務(wù)要求開發(fā)商按照《商品房買賣合同》約定的價款從購房人手中購買房屋，此時，開發(fā)商要出兩筆錢，一筆是購房人的首付款，一筆是按揭銀行的貸款本金以及利息等。可以看出，回購的結(jié)果使得房屋交易行為回溯到?jīng)]有交易之前，按揭銀行收回了貸款，購房人喪失了房屋，開發(fā)商痛苦的要從口袋里往外掏錢。按揭貸款保證金追償風(fēng)險開發(fā)商承擔(dān)連帶保證責(zé)任和回購責(zé)任的結(jié)果是開發(fā)商代購房人承擔(dān)了應(yīng)向按揭銀行承擔(dān)的付款責(zé)任。因此，開發(fā)商有權(quán)在承擔(dān)責(zé)任之后，向購房人追償，彌補(bǔ)自己的損失。開發(fā)商追償所能采取的方式有兩種，其一，開發(fā)商要求購房人賠償開發(fā)商承擔(dān)保證責(zé)任或回購責(zé)任的損失；其二，開發(fā)商解除商品房買賣合同，收回房屋。而這兩種方式均無保證措施，完全依賴法院判決和購房人的配合。按揭貸款保證金風(fēng)險原因一購房原因(1)購房人未獲得貸款(2)購房人不能按期償還貸款(3)購房人拖延辦理房產(chǎn)證二按揭銀行(1)未按期放款或未按購房人的要求放款(2)怠于行使解除權(quán)此外，預(yù)售抵押登記已經(jīng)在實(shí)踐中廣為利用，并且也得到了法律的肯定，從這個角度而言，按揭銀行的貸款風(fēng)險得到了很好的保障，開發(fā)商可以說服銀行放棄要求開發(fā)商承擔(dān)連帶保證責(zé)任。在《按揭合作協(xié)議》中約定銀行逾期放款的違約責(zé)任　此原因前文有所論述，在此不再贅述。當(dāng)然，銀行承擔(dān)逾期放款的違約責(zé)任的前提是購房人提供的材料真實(shí)有效。這樣的約定在一定程度上對銀行按期放資產(chǎn)生壓力，從而確保開發(fā)商回流按揭貸款保證金的迅速和及時。; #按揭貸款
2023-12-11 13:49:45

理財(cái)技巧住房按揭貸款利率表相關(guān)問題: 摘要：根據(jù)2010年5月住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、央行和中國銀監(jiān)會的聯(lián)合發(fā)文，對于商業(yè)性個人住房貸款的第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，是以家庭為單位，認(rèn)房又認(rèn)貸。以下是住房按揭貸款利率表相關(guān)問題的介紹。一、什么是個人住房按揭貸款？個人住房按揭貸款，是指銀行向借款人發(fā)放的用于購買自用新建住房的貸款，即通常所說的“個人住房按揭貸款”。銀行發(fā)放的個人住房按揭貸款數(shù)額，不高于房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評估的擬購買住房的價值或?qū)嶋H購房費(fèi)用總額的80%(以二者低者為準(zhǔn))。二、住房按揭貸款的申請條件和貸款額度是多少？住房按揭貸款利率表申請條件1、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份;2、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有按期歸還貸款本息的能力;3、所購住房全部價款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購住房的首付款;4、有銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人;5、具有購房合同或協(xié)議，所購住房價格基本符合銀行或銀行委托的房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)的評估價值;6、銀行規(guī)定的其他條件。住房按揭貸款利率表貸款額度銀行發(fā)放的個人住房按揭貸款數(shù)額，不高于房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評估的擬購買住房的價值或?qū)嶋H購房費(fèi)用總額的80%(以二者低者為準(zhǔn))。三、住房按揭貸款利率表和費(fèi)用是多少？貸款利率按中國人民銀行規(guī)定，最低按相應(yīng)檔次基準(zhǔn)利率0.9倍的下浮利率執(zhí)行。貸款費(fèi)用一、契稅：貸款額× 1.5%。由開發(fā)商代扣或到所在地房地產(chǎn)交易中心辦理。二、公證費(fèi)用：一般是貸款額×0.3%。但也可視小區(qū)狀況、貸款額度、貸款人經(jīng)濟(jì)狀況而改變。三、保險費(fèi)用：貸款額×貸款年限×保險費(fèi)率;四、維修基金：貸款額×2.5%。要到所在地房地產(chǎn)交易中心辦理。五、交易手續(xù)費(fèi)：3元/平方米。到所在地房地產(chǎn)交易中心辦理。六、抵押手續(xù)費(fèi)：一般是貸款額×0.08%。到所在地房地產(chǎn)交易中心辦理。七、工本費(fèi)：80元/件。到所在地房地產(chǎn)交易中心辦理。四、住房按揭貸款的申請資料？住房按揭貸款利率表借款人所需條件1. 年齡在18-60歲的自然人(港澳臺及外籍亦可)2.具有穩(wěn)定職業(yè)、穩(wěn)定收入，按期償付貸款本息的能力3.借款人的實(shí)際年齡加貸款申請期限不應(yīng)超過70歲住房按揭貸款利率表借款人應(yīng)提供的材料1. 夫妻雙方身份證、戶口本/外地人需暫住證和戶口本2.結(jié)婚證/離婚證或法院判決書/單身證明2份3.收入證明(銀行指定格式)4.所在單位的營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件(加蓋公章)5. 資信證明：包括學(xué)歷證，其他房產(chǎn)，銀行流水，大額存單等6.如果借款人為企業(yè)法人的還必須提供經(jīng)年檢的營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機(jī)構(gòu)代碼證、企業(yè)章程、財(cái)務(wù)報表。; #按揭貸款 #貸款利率
2023-12-11 13:49:45

理財(cái)技巧商業(yè)貸款計(jì)算器最新2012計(jì)算方法與操作步驟: 摘要：近年來，隨著房價飆升，貸款買房已經(jīng)成為很多人買房的主要途徑。很多人不了解商業(yè)貸款計(jì)算器最新2012的計(jì)算方法與操作步驟是怎樣的，本文將對此進(jìn)行詳細(xì)介紹。商業(yè)貸款計(jì)算器最新2012計(jì)算方法根據(jù)一般房貸還款方式的計(jì)算公式分為兩種，一種是等額本息計(jì)算，另一種是等額本金計(jì)算。（1）等額本息計(jì)算公式：計(jì)算原則：銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。需要注意的是：1、各地城市公積金貸款最高額度要結(jié)合當(dāng)?shù)鼐唧w來看;2、對已貸款購買一套住房但人均面積低于當(dāng)?shù)仄骄?，再申請購買第二套普通自住房的居民，比照執(zhí)行首次貸款購買普通自住房的優(yōu)惠政策。（2）等額本金計(jì)算公式：每月還款額=每月本金+每月本息；每月本金=本金/還款月數(shù)；每月本息=(本金-累計(jì)還款總額)X月利率。計(jì)算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會隨剩余本金的減少而減少。從以上算式中：（1）本金：貸款總額；（2）還款月數(shù)：貸款年限X12。例如貸款10年還款月數(shù)就是10X12=120個月；（3）月利率：月利率=年利率/12；（4）年利率：也就是現(xiàn)在討論房貸熱點(diǎn)里，基礎(chǔ)利率打7折，85折后得出數(shù)字；（5）累計(jì)還款總額：等額本金還款方式第一個月的累積還款總額為0。舉例說明：王先生向銀行貸款40萬用于買房，分20年還清。銀行給予王先生7折的利率優(yōu)惠。把年利率換成月利率，則月利率=4.16%/12=0.00347
等額本息還款方式：
每月本金=400000/240=1666.67
每月本息=(4000000-0)X0.00347=1388
第一個月還款額=1666.67+1388=3054.67(元)
房貸計(jì)算器最新2012操作步驟
第1步：首先選擇您的還款方式是等額本金還是等額本息，填寫商業(yè)貸款年限、貸款金額以及貸款實(shí)際利率;
第2步：選擇是否顯示還款明細(xì)，點(diǎn)擊“計(jì)算”按鈕獲得每一期的月供金額和貸款利息總額和還款總額等詳細(xì)信息。購房貸款如何省錢（1）按月調(diào)息：2006年開始，不少商業(yè)銀行推出了固定利率房貸業(yè)務(wù)。由于固定利率推出時尚處在利率上升通道，所以在設(shè)計(jì)時比同期浮動利率略高，只要央行加一次息，它的優(yōu)勢就立即顯現(xiàn)出來。但是一旦降息，選擇它的購房者就吃虧了。因此，在目前降息趨勢下，市民以前若選擇的是房貸固定利率，那就趕緊轉(zhuǎn)為浮動利率才劃算。不過，需要提醒大家的是，“固定”改“浮動”需要支付一定數(shù)額的違約金。值得一提的是，部分銀行推出了“按月調(diào)息”方式，目前利率處于下降通道，客戶如選擇“按月調(diào)息”，則可在次月享受利率下調(diào)的優(yōu)惠。（2）公積金轉(zhuǎn)賬還貸：在申請購房組合貸款時，一方面盡量用足公積金貸款并盡量延長貸款年限，在享受低利率好處的同時，最大程度地降低每月公積金的還款額；最大程度地縮短商業(yè)貸款年限，在家庭經(jīng)濟(jì)可承受范圍內(nèi)盡可能提高每月商業(yè)貸款的還款額。這樣，月還款額的結(jié)構(gòu)中就會呈現(xiàn)公積金份額少、商業(yè)份額多的狀態(tài)。公積金賬戶在抵充公積金月供后，余額就能抵充商業(yè)性貸款，這樣節(jié)省的利息就很可觀。（3）房貸跳槽：所謂房貸跳槽就是“轉(zhuǎn)按揭”，是指由新貸款銀行幫助客戶找擔(dān)保公司，還清原貸款銀行的錢，然后重新在新貸款行辦理貸款。如果你目前所在的銀行不能給你7折房貸利率優(yōu)惠，就完全可以房貸跳槽，尋找最實(shí)惠的銀行。據(jù)了解，目前大部分股份制小銀行為積極爭取客戶，更加愿意當(dāng)然，轉(zhuǎn)按揭會存在一些不可避免的費(fèi)用，包括擔(dān)保費(fèi)、評估費(fèi)、抵押費(fèi)、公證費(fèi)等，不過有些銀行為了吸引客戶，特意推出“低成本轉(zhuǎn)按”服務(wù)，比如可以免掉“擔(dān)保費(fèi)”這項(xiàng)最大頭的費(fèi)用，其余剩下的費(fèi)用大概千元不到。（4）提前還貸縮短期限：理財(cái)人士表示，提前還貸之前要算好賬，因?yàn)椴皇撬械奶崆斑€貸都能省錢。比如，還貸年限已經(jīng)超過一半，月還款額中本金大于利息，那么提前還款的意義就不大。; #商業(yè)貸款 #貸款計(jì)算器
2023-12-11 13:49:45

理財(cái)技巧身份證小額貸款及其辦理流程介紹: 摘要：相信有不少朋友都聽說過個人身份證小額貸款，但是大家一定要知道，身份證小額貸款并非只用身份證可以貸款。如果有人告訴你只用身份證即可進(jìn)行小額貸款，那往往只是一個噱頭，用來欺騙廣大貸款朋友的，因?yàn)樗械馁J款產(chǎn)品都要遵循一定的法律流程和商業(yè)流程，僅用身份證肯定是不夠的。那么，什么是身份證小額貸款呢？身份證小額貸款辦理流程有哪些？
什么是身份證小額貸款
現(xiàn)在理解的身份證貸款大部分是信用貸款，也就是無需抵押就可以貸款的，但是也不是指只用身份證就可以貸款的，需要你有一定的收入證明，工作穩(wěn)定，比較適合公務(wù)員、教師、國企員工、穩(wěn)定的創(chuàng)業(yè)者、白領(lǐng)、管理人員等等。而這個在某些機(jī)構(gòu)的宣傳中卻成了身份證小額貸款，顯然是錯誤的，身份證僅僅是貸款的必備材料，最主要的是需要提供收入證明等，證明你適合信用貸款。
申請身份證小額貸款的流程
申請個人身份證小額貸款一般要履行下列流程：第一，填寫申請人家庭聯(lián)系資料和擔(dān)保人家庭聯(lián)系資料；第二，遞交身份證復(fù)印件和工作證明或者擔(dān)保朋友的工作證明；第三，遞交銀行審核；第四，批轉(zhuǎn)成功簽訂貸款協(xié)議書；第五，銀行放款；最后，不要忘記還貸。
個人身份證小額貸款，小額不可不小心
對于那些資金短缺，急需錢用且又沒有適當(dāng)?shù)盅何锏娜藖碚f，個人身份證小額貸款無疑是一場及時雨。但是，人們切不可病急亂投醫(yī)，否則就可能落入騙子的圈套里。登錄百度，搜索個人身份證小額貸款，相關(guān)信用鋪天蓋地，其中有很多都是貸款公司。李同學(xué)是某高校大四畢業(yè)生，準(zhǔn)備下海創(chuàng)業(yè)。由于資金有限，在網(wǎng)上看到某借貸公司。應(yīng)其公司的要求首先繳納了400元的手續(xù)費(fèi)，之后就再也聯(lián)系不到貸款公司了。雖說金額不多，但對于毫無資本的大學(xué)生來說無異于雪上加霜。因此，人們不要因?yàn)檫^分垂涎個人身份證小額貸款而失去應(yīng)有的理性。要通過正規(guī)的金融機(jī)構(gòu)進(jìn)行貸款，而不要試圖投機(jī)取巧，尋找捷徑，免得最終貸款沒有“貸”回家，卻把“災(zāi)難”迎回了家。
憑他人身份證貸款的貸款責(zé)任問題
居民身份證是證明居民身份的有效證件，表示“我是誰”，只能由所有人使用，既不允許隨意出借給他人，也不允許使用他人的。銀行或則信貸公司不能僅憑居民身份證就認(rèn)定個人身份。如果是委托辦理貸款，應(yīng)另行出具授權(quán)委托書，寫明委托的事項(xiàng)、委托權(quán)限和范圍。如果被人冒用身份證貸款，身份證所屬人要承擔(dān)沒有保管好證件的責(zé)任，會依《治安管理處罰條例》進(jìn)行處罰。但是如果使用他人身份證貸款，則需要承擔(dān)惡意騙貸等刑事責(zé)任。自2004年國家出臺發(fā)展小額信貸的政策以來，市面上涌現(xiàn)了很多專業(yè)從事小額信貸公司，如中安信業(yè)等。主要面向個人及個體工商戶提供無抵押無擔(dān)保的小額貸款，貸款流程和放款過程要比傳統(tǒng)的商業(yè)銀行快，幾天時間內(nèi)就可以辦理。個人貸款行業(yè)前期消費(fèi)者認(rèn)知度低，市場欠缺規(guī)范，因此選擇貸款公司時請慎重。; #小額貸款
2023-12-11 13:49:45

理財(cái)技巧如何辦理貸款卡密碼查詢？: 摘要：
近來，有不少市民想要咨詢“如何辦理貸款卡密碼查詢？”，這里小編給大家搜集了貸款卡的密碼查詢辦法，希望可以對大家有所幫助。
辦理貸款卡密碼查詢或修改需提交的資料：
1、《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》或《營業(yè)執(zhí)照》副本原件和復(fù)印件，《事業(yè)單位登記證》副本原件和復(fù)印件，其他借款人提供其有效證件的原件和復(fù)印件；2、《貸款卡密碼查詢或修改申請表》和經(jīng)辦人身份證原件及復(fù)印件；3、貸款卡4、貸款卡業(yè)務(wù)辦理情況登記表。自然人查詢或修改本人貸款卡密碼需提供身份證原件和復(fù)印件以及《貸款卡密碼查詢或修改申請表》
貸款卡申領(lǐng)須知
(一)申領(lǐng)貸款卡的企業(yè)(單位)、個人，在市政府網(wǎng)站上下載《資產(chǎn)負(fù)債表》、《利潤及利潤分配表》、《現(xiàn)金流量表》，填報數(shù)據(jù)拷盤后，到注冊地人民銀行辦理申請領(lǐng)卡手續(xù)。(二)不同類型借款人攜帶下列證件到人民銀行辦理申請領(lǐng)卡手續(xù)：1、企業(yè)辦卡指南⑴《貸款卡申請書》；⑵已辦理當(dāng)年年檢的《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》或《營業(yè)執(zhí)照》(限于法人企業(yè)授權(quán)的非法人企業(yè))原件及復(fù)印件；⑶已辦理當(dāng)年年檢的《中華人民共和國組織機(jī)構(gòu)代碼證》原件及復(fù)印件；⑷人民銀行核發(fā)的《基本存款賬戶開戶許可證》原件及復(fù)印件；⑸企業(yè)的《注冊資本驗(yàn)資報告》原件及復(fù)印件或有關(guān)注冊資本來源的證明材料；⑹領(lǐng)卡時上年度及上月的《資產(chǎn)負(fù)債表》、《利潤及利潤分配表》、《現(xiàn)金流量表》，并須加蓋公章；⑺法定代表人身份證復(fù)印件；⑻高級管理人員身份證復(fù)印件；⑼股東身份證明復(fù)印件；⑽經(jīng)辦人身份證原件及復(fù)印件；⑾國稅《稅務(wù)登記證》原件及復(fù)印件；⑿地稅《稅務(wù)登記證》原件及復(fù)印件；⒀企業(yè)法人章程；⒁如法人代表為境外投資者且授權(quán)境內(nèi)人員全權(quán)處理相關(guān)事宜時，該企業(yè)除帶上述資料外，還須攜帶授權(quán)委托書。2、事業(yè)單位、社會團(tuán)體辦卡指南⑴《貸款卡申請書》；⑵《事業(yè)單位法人登記證》原件及復(fù)印件或上級批文原件及復(fù)印件；⑶已辦理當(dāng)年年檢的《中華人民共和國組織機(jī)構(gòu)代碼證》原件及復(fù)印件；⑷人民銀行核發(fā)的《基本存款賬戶開戶許可證》原件及復(fù)印件；⑸領(lǐng)卡時上年度及上月的《資產(chǎn)負(fù)債表》、《利潤及利潤分配表》、《現(xiàn)金流量表》，并須加蓋公章；⑹經(jīng)辦人身份證原件及復(fù)印件。3、行政機(jī)關(guān)籌建辦公樓、醫(yī)療衛(wèi)生部門購買設(shè)備等融資需要；敬老院等由民政部門批準(zhǔn)的經(jīng)營性社區(qū)類組織；有組織機(jī)構(gòu)代碼證的村級經(jīng)濟(jì)組織等機(jī)構(gòu)請比照事業(yè)單位辦理領(lǐng)卡手續(xù)，并提供由金融機(jī)構(gòu)出具的貸款意向書。4、符合《證券公司股票質(zhì)押貸款管理辦法》借款人條件的證券公司；經(jīng)核準(zhǔn)有擔(dān)保業(yè)務(wù)的金融類企業(yè)法人授權(quán)的經(jīng)營性金融機(jī)構(gòu)等請比照企業(yè)辦理領(lǐng)卡手續(xù)，并提供由金融機(jī)構(gòu)出具的貸款意向書。5、個人辦卡指南⑴凡個人作為擔(dān)保方為企事業(yè)單位提供擔(dān)保時須辦理貸款卡。⑵申辦者在市政府網(wǎng)站上下載《資產(chǎn)負(fù)債表》、《利潤及利潤分配表》、《現(xiàn)金流量表》，填報數(shù)據(jù)拷盤后，攜帶以下證件，到注冊地人民銀行辦理申請領(lǐng)卡手續(xù)：①《貸款卡申請書》；②戶口簿原件及復(fù)印件；③身份證原件及復(fù)印件；④貸款意向書。中國人民銀行對上述資料審驗(yàn)無誤后，從申請之日起五個工作日內(nèi)核發(fā)貸款卡。貸款卡由領(lǐng)卡單位、個人自行保管。以上是貸款卡密碼查詢的相關(guān)方法以及申辦貸款卡的流程，希望可以對大家有所幫助。; #貸款 #貸款卡
2023-12-11 13:49:45

理財(cái)技巧住房加按揭貸款辦理流程: 摘要：住房加按揭貸款是中信銀行以住房按揭借款人為對象發(fā)放的延長原貸款期限或增加原貸款金額的人民幣貸款。一、住房加按揭貸款條件借款人為中國境內(nèi)，年齡在十八至六十周歲，具有完全民事行為能力的自然人。借款人還需滿足以下條件： 1、具有當(dāng)?shù)爻Ｗ艨诨蛴行Ь恿羯矸荩?nbsp;2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息能力； 3、已在我行辦理個人住房按揭貸款； 4、按約定歸還前期貸款本息，申請加按揭貸款時無違約記錄； 5、擬申請的貸款額度與原貸款余額之和不超過抵押物價值的 70% ； 6、我行規(guī)定的其他條件。二、住房加按揭貸款金額、期限和利率加按揭貸款的最高額度為抵押物（住房）市場凈值乘以最高按揭成數(shù) 7 成，減去未償還的貸款本金。新增貸款年限不超過三十年減去原貸款年限。貸款利率按照中國人民銀行規(guī)定的期限利率和調(diào)整方式執(zhí)行。三、住房加按揭貸款程序 1、借款人按要求填寫加按揭借款申請表，提交原按揭貸款相關(guān)材料； 2、由我行業(yè)務(wù)經(jīng)辦人員或指定的律師對借款人所提交的材料進(jìn)行審核及資信調(diào)查； 3、我行審批通過后，通知借款人審批結(jié)果，并與借款人簽訂借款合同； 4、辦理保險、抵押登記等手續(xù)； 5、我行發(fā)放貸款，借款人按借款合同的規(guī)定還本付息。四、住房加按揭貸款需提交的材料身份證明（包括身份證、戶口本或暫住證）、收入證明、婚姻證明、借款申請表、購房合同、借款合同、房屋所有權(quán)證、房屋他項(xiàng)權(quán)證等。詳情請咨詢當(dāng)?shù)胤中?，我行工作人員將幫助您了解零售貸款業(yè)務(wù)的具體要求。本資料解釋權(quán)屬中信銀行，本資料所列內(nèi)容，如當(dāng)?shù)胤中杏刑厥庖?guī)定的，以當(dāng)?shù)胤中幸?guī)定為準(zhǔn)。五、住房加按揭貸款合同的簽定與發(fā)放由經(jīng)辦人通知借款人正式簽訂《中國工商銀行房屋擔(dān)保借款合同》，并在抵押條款中約定以原抵押物作為貸款擔(dān)保，設(shè)立第二順序抵押權(quán)。在辦妥相關(guān)手續(xù)后，貸款人根據(jù)合同約定或根據(jù)借款人書面委托，將貸款劃入借款人指定帳戶中。有產(chǎn)權(quán)共有人或有配偶的借款人，產(chǎn)權(quán)共有人或夫妻雙方應(yīng)在借款合同上共同簽字，并在抵押物清單上簽字。如確系不能共同簽字的，應(yīng)出具同意抵押的書面授權(quán)文件。經(jīng)辦人協(xié)助借款人到所在地房地產(chǎn)主管部門辦理相關(guān)手續(xù)，并將相關(guān)文件交貸款人收押保管。借款人應(yīng)按貸款人要求辦理相關(guān)保險，保險單正本由貸款人執(zhí)管。貸款額度、期限和利率借款人加按額度加上原貸款余額之和最高不超過住房評估價值的70%，商用房評估價值的50%。加按期限按個人住房貸款的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。加按用于購買住房的，利率按人民銀行規(guī)定的個人住房貸款利率執(zhí)行；加按用于其他家居消費(fèi)用途的，利率按人民銀行規(guī)定的期限利率執(zhí)行。; #按揭貸款
2023-12-11 13:49:45

理財(cái)技巧招行貸款買車具體辦理步驟: 摘要：買車已經(jīng)成為現(xiàn)在很多人生活中必須的的一件事情，利用信用卡買車也讓越來越多的用戶所接受，那么今天開心保小編，來和大家以招行貸款買車為具體實(shí)例，來和大家一起看下關(guān)于招行貸款買車需要的具體流程有哪些？一般來說，選擇的還款時間不同的話，招行貸款買車的具體流程也是完全不一樣的，簡單來講，招行貸款買車一年期的貸款是按月付息，到期還本的，一年以上的貸款期限是按月返還本利，簡單的將以貸款10萬元為例，我們來看看操作的實(shí)例分析：1年期：按照最新利率，10W一年期的貸款利息在將近5000的水平，平均每個月還400多的利息，假設(shè)09年5月辦理貸款完畢，之后12個月之用支付利息，到10年5月一次性償還本金10W;1年期以上：一般是2年或者3年，分24個月或者36個月平均償還本息，還是以10W為例，那么本利在一起將近11W的樣子，用11W去除以24個月或者36個月(2年和3年的利息不同!!)，得到的數(shù)字就是后續(xù)24個月或36個月的月還款數(shù)，按時存夠錢在制定的扣款賬戶上即可。招商銀行貸款相關(guān)人士表示，信用卡分期一般是無需辦理抵押的，也不用填寫繁瑣的資料，逐漸受到很多信用卡持卡人的青睞，用招行貸款買車，如果說采取存入3萬后一次性刷卡達(dá)到5萬，再進(jìn)行分期還2萬的方式的話，并不是特別的劃算，因?yàn)樗褂玫哪?萬塊錢，只能是申請“賬單分期”的形式。最高的可能需要將2萬元最高的80%即1萬6的部分申請分為了3、6或者12期償還，并且還要分別承擔(dān)2.6%、4.2%或7.2%的手續(xù)費(fèi)，這樣以來甚至要比銀行直接申請的車貸還款方式還要貴的多，對于這一點(diǎn)，招行信用卡相關(guān)負(fù)責(zé)人是十分不推薦的。“車購易”引領(lǐng)招行信用卡買車新時代招行貸款買車推出的全新模式，招行“車購易”是針對持有招行信用卡的用戶提供的一種分期按揭模式，招行銀行一般都會根據(jù)個人的信用情況來靈活給客戶調(diào)整信用額度，滿足汽車分期的需求，辦理起來手續(xù)非常的便捷，讓你24個月的分期付款輕松成為有車一族。招行貸款買車“車購易”具體的細(xì)節(jié)：1、首付需要是車輛價格的不能低于30%的（不同的車型可能會有不同的調(diào)整）并且首付的繳納不能是以招行信用卡方式。2、車購易提供的12期，24期的分期還款模式，12期的分期付款的手續(xù)費(fèi)率是3.5%，24期的手續(xù)費(fèi)是7%，手續(xù)費(fèi)的總金額=分期總金額×手續(xù)費(fèi)率3、車購易業(yè)務(wù)分期總金額區(qū)間為30000元-200000元(根據(jù)不同的車型，分期金額區(qū)間不同)，持卡人可在本人分期額度內(nèi)(須致電4008855855查詢)任意選擇分期總分金額(須為5000的整數(shù)倍)，該額度由本人的信用卡額度，資信狀況以及信用卡使用情況決定。4、選擇車購易還有必須投保三種必須的險種，1.盜搶險（車價全額投保）2.第三者責(zé)任險（不得低于20萬）3.車損險（計(jì)算方式：投保金額×80%≥分期金額）并且保險的投保時間不得低于分期的時間。5、保險的第一受益人為招商銀行，如果保險賠付金額不高于5000的話，保險公司就可以直接賠付給招行信用卡的持卡人，無需招商銀行授權(quán)。6、若分期總金額不能被還款期數(shù)整除，我們的系統(tǒng)會自動對每期還款金額進(jìn)行四舍五入和金額拆分，還款總金額將保持不變。7、車輛具體購買價格由持卡人至指定經(jīng)銷商店面按照正常購車流程直接洽談確定。了解最全面的招行貸款買車具體流程，幫助我們有效的合理的進(jìn)行招行貸款買車事宜。; #招行貸款買車 #貸款買車
2023-12-11 13:49:45

理財(cái)技巧二手房按揭貸款合同常見問題說明: 摘要：盤算購置二手樓、苦于手頭資金不足的市民首先會想到"攤大手板"問銀行要申請按揭貸款。目前，跟著各大銀行二手樓按揭業(yè)務(wù)競爭的加劇，各銀行的服務(wù)焦點(diǎn)均集中在貸款成數(shù)、年限和放款時光。而寬大市民在取舍銀行的時候，通常只會斟酌上述三大因素，往往疏忽了貸款合同這一環(huán)節(jié)。實(shí)在，當(dāng)借款人與貸款人的典質(zhì)關(guān)聯(lián)一經(jīng)確破后，在日后長達(dá)數(shù)年，甚至數(shù)十年的還款期中，對雙方權(quán)力任務(wù)進(jìn)行劃定跟束縛的一紙合同，才是真正長期影響借款人親身好處的最重要因素。所以，抉擇一家二手合同條款對本人較有利的銀行對市民來說很主要。那么申請二手房按揭貸款的合同應(yīng)當(dāng)如何寫?二手房按揭合同須要留神些什么內(nèi)容?下面為你具體介紹有關(guān)二手房按揭貸款合同的內(nèi)容。為輔助讀者懂得二手樓貸款合同的相關(guān)環(huán)節(jié)，記者收集了占二手樓貸款重要份額的中國銀行、建設(shè)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、工商銀行和民生銀行的二手房貸款合同，并邀請法律界人士點(diǎn)評各合同的差別，借款人可據(jù)此作出恰當(dāng)?shù)倪x擇。因?yàn)楦鞔筱y行的二手房貸款合同并無同一的范本，而且各合同條款也會不定時地更改，以下多少點(diǎn)只是拋磚引玉，借款人在選擇按揭銀行、簽署按揭合同時，還須依據(jù)所簽合同的實(shí)際情形斷定。
二手房按揭貸款合同還款方式能夠選擇嗎？每月供款金額(含本金利息)的計(jì)算方式有兩種：遞減法和等額法，可由買家在簽訂合同時選擇其中一種方式斷定每月的供款金額。遞減法的長處是隨著還款次數(shù)的增添，還款額遞減，節(jié)儉利息支出;每月還款額雷同的等額法無疑便利申請人部署家庭收支打算。在各大銀行的貸款合同中，中行、工行、農(nóng)行、建行都供給兩種或兩種以上方式供市民挑選，但民生銀行的貸款合同只列出一種還款方法等額法。
二手房按揭貸款合同提前還款應(yīng)否支付補(bǔ)償金？在二手房按揭貸款合同中，工行、農(nóng)行、建行和民生銀行都不對提前還款應(yīng)否支付補(bǔ)償金作出相關(guān)規(guī)定，只有中行明白表現(xiàn)："提前還款時，借款人須按提前還款金額和提前還款時的履行利率支付一個月利息作為對貸款人彌補(bǔ)。"即借款人在中行申請按揭貸款，若要提前還款，還需另行支付補(bǔ)償金。、逾期還款除罰息還應(yīng)支付違約金。借款人逾期還款違背合約需承當(dāng)違約義務(wù)，并支付逾期本錢，而且工行、中行和建行還規(guī)定，除了罰息外，還要收取違約金。如工行在合同中列明："借款人未定期供款，每逾期一次，應(yīng)向貸款人支付違約金國民幣100元，并不可撤銷地受權(quán)貸款人從借款人供款賬戶內(nèi)扣收。"同樣，中行、建行也規(guī)定，借款人每逾期一次需支付100元違約金。而農(nóng)行和民生銀行則未見上述規(guī)定。
二手房按揭貸款合同《房地產(chǎn)證》和《房屋他項(xiàng)權(quán)證》須一并交由銀行保管？有的銀行只收《房屋他項(xiàng)權(quán)證》，有的銀行連《房屋他項(xiàng)權(quán)證》和《房地產(chǎn)證》一并收取。建行規(guī)定："《屋宇他項(xiàng)權(quán)證》于辦妥抵押登記后交由乙方保管，抵押房產(chǎn)的房產(chǎn)證同時交由乙方保存。"中行規(guī)定："借款人在抵押物之抵押權(quán)設(shè)定后，應(yīng)將《商品房交易合同》(或《房地產(chǎn)證》和《房屋他項(xiàng)權(quán)證》)及其余文件的正本交由貸款人執(zhí)管，直至貸款本息及相干用度了債結(jié)束時止。"農(nóng)行規(guī)定："借款人應(yīng)將抵押房產(chǎn)的房地產(chǎn)所有權(quán)證明文件及其他相關(guān)文件正本貸款人收執(zhí)和保管。"民生銀行規(guī)定："辦妥抵押登記過戶后的《房地產(chǎn)證》正本由甲方保管。"只是工行規(guī)定："抵押人在本合同抵押設(shè)定并登記完畢之日，將該抵押物的他項(xiàng)權(quán)利證書及抵押登記證實(shí)交存于抵押權(quán)人保管。"換言之，工行無需收取借款人的《房地產(chǎn)證》，而其他銀行兩證都要收。其實(shí)，物業(yè)辦理抵押登記后，在《房地產(chǎn)證》上已有顯明標(biāo)示該房屋已抵押，到房管局也是無奈辦理過戶登記。銀行在收取《房屋他項(xiàng)權(quán)證》后，再收取《房地產(chǎn)證》，對借款人來說，會帶來必定的麻煩：如子女入讀房屋所在地段的小學(xué)，需出示《房地產(chǎn)證》原件;被選舉為業(yè)委會委員后，到房管局存案，業(yè)主又需出示《房地產(chǎn)證》證明自己的身份。
二手房按揭貸款合同銀行方面違約責(zé)任有待清晰？中行規(guī)定："甲方(即貸款人)未按合同商定發(fā)放貸款，則應(yīng)按未發(fā)放的貸款金額、遲延天數(shù)及約定貸款利率上浮20%盤算違約金予乙方(即借款人)"。同樣，建行也有相似規(guī)定。民生銀行規(guī)定："因?yàn)榻杩钊说钠鹨蚨鴮?dǎo)致貸款人不能貸出款項(xiàng)，甲方概不負(fù)責(zé)，且各項(xiàng)費(fèi)用恕不退還。"然而，并沒有列明由于貸款方原因此導(dǎo)致不能貸出款項(xiàng)時，貸款方需承擔(dān)的責(zé)任。同樣，工行和農(nóng)行均沒有將貸款人的違約處置和延遲放款的責(zé)任寫清，其中，農(nóng)行抽象地稱："貸款人須在辦妥抵押登記后的七天內(nèi)，將本合同所列的貸款提供予借款人。"并未如中行和建行般在銀行違約責(zé)任上有嚴(yán)厲規(guī)定。; #按揭貸款 #貸款合同
2023-12-11 13:49:45

理財(cái)技巧汽車抵押貸款辦理流程及所需材料: 摘要：汽車抵押貸款有著短期周轉(zhuǎn)快、辦理過程方便簡單、放款快的優(yōu)勢，短期內(nèi)急需資金周轉(zhuǎn)的人較為適合選用此種貸款方式，而且對于戶口等沒有過多限制，更符合大多數(shù)有車人的需求。最值得大家注意的是銀行一般不接受汽車抵押業(yè)務(wù)，就形成了貸款、擔(dān)保公司、中介機(jī)構(gòu)辦理汽車抵押貸款的局面。那么，汽車抵押貸款辦理流程是怎樣的？辦理汽車抵押貸款需要哪些材料呢？建行汽車抵押貸款辦理流程對于有車子又急需資金的人來說，汽車抵押貸款是最好的“救急”方式，但具體該如何辦理呢？具體情況，以建行汽車抵押貸款辦理流程為例流程如下：首先，借款人向銀行提出貸款申請，并提交相關(guān)貸款資料；然后，銀行對借款人提交的貸款資料進(jìn)行審批；第三，審批通過后，銀行與借款人簽訂借款合同、擔(dān)保合同，并辦理抵押登記手續(xù)；第四，銀行發(fā)放貸款；第五，借款人按時足額還款；第六，待貸款結(jié)清后，借款人辦理撤銷抵押登記手續(xù)。不過，由于汽車損耗大、貶值快，目前受理此項(xiàng)汽車抵押貸款業(yè)務(wù)的金融機(jī)構(gòu)較少。宜信汽車抵押貸款辦理流程名下有車子的借款人在急需資金的情況下可以申請汽車抵押貸款，那么汽車抵押貸款如何辦理呢？由于銀行大多不受理汽車抵押貸款業(yè)務(wù)，所以借款人只能找正規(guī)小貸公司辦理，具體情況以宜信汽車抵押貸款為例：第一，借款人向貸款機(jī)構(gòu)提出申請，并提交相關(guān)材料;第二，評估機(jī)構(gòu)對車輛進(jìn)行評估;第三，符合貸款要求的，雙方簽訂貸款合同;第四，變更保險;第五，貸款機(jī)構(gòu)為抵押車輛安裝GPS;第六，發(fā)放貸款;第七，借款人按時足額還款。汽車抵押貸款辦理所需材料雖然不同的貸款機(jī)構(gòu)，要求也略有差異，但一般都需要滿足以下條件：1、有穩(wěn)定的收入和工作，具備按時足額還款的能力；2、無不良信用記錄；3、能提供有效身份證明、居住證明；4、貸款機(jī)構(gòu)要求滿足的其他條件。同時，需要準(zhǔn)備好：機(jī)動車登記證、行駛證、購置附加稅證（本）、購車發(fā)票、保險單、車船稅、進(jìn)口車輛相關(guān)稅證明、身份證、戶口薄、收入證明、工作證明等材料。
汽車抵押借貸新模式在湘悄然興起自己著急用錢，卻又礙于面子不想找親戚朋友借錢，手頭有輛車，想賣又舍不得。這時您是不是會想到用汽車抵押貸款呢？現(xiàn)在汽車可以做抵押貸款，一種汽車抵押借貸新模式正在長沙坊間流行。據(jù)了解，目前長沙不少融資中介機(jī)構(gòu)開始盯緊這個市場，以為借貸雙方搭起資金的橋梁，一個多方互利的市場逐漸興起。汽車抵押貸款的好處就貸款額度來說，若是借款人用自己的汽車做抵押，貸款額度最高可達(dá)到汽車總價值的70%，如果借款人認(rèn)為貸款額度不能滿足融資需求，亦可以在擔(dān)保公司的幫助下，申請到相對更高的貸款額度。這類貸款分為押證不押車、和押車不押證兩種，押證不押車貸款的費(fèi)用稍微高點(diǎn)，具體要看車子價值和貸款額度。但整體貸款利率會比銀行貸款利率稍高。一般放款方為擔(dān)保、小貸公司、中介公司，放款機(jī)構(gòu)會對借款人做盡職調(diào)查，以權(quán)衡其還款能力。相應(yīng)的，放款方也能獲得利息收益。如果經(jīng)過中介撮合的閑散資金還能獲得相匹配的收益。這類收益肯定比銀行定存收益高許多。從以上資料來看，汽車抵押貸款辦理流程比較簡單，因此汽車抵押貸款也成為不少人緊急籌備資金的方式。這里開心保網(wǎng)提醒大家，抵押貸款比較適合臨時需要籌措大筆資金的人選擇，如果財(cái)務(wù)情況合理，還是盡量避免這種抵押貸款方式。; #汽車抵押貸款 #抵押貸款 #貸款流程
2023-12-11 13:49:45

理財(cái)技巧按揭貸款提前還款劃算嗎？: 摘要：按揭貸款提前還款劃算嗎？“半年內(nèi)不得提前還貸，提前還貸要交1%違約金”。部分房貸市民稱提前還貸遇腸梗阻。去年11月，李女士通過公積金和商貸組合貸款在武昌傅家坡附近買下一套住房，其中商貸部分22萬元，貸款年限30年，貸款利率為基準(zhǔn)利率上浮10%。“還款明細(xì)上寫明，商貸部分月還款額為1500多元，其中前三年的月償還本金均不足200元，絕大部分都是還利息。”李女士說，為減少利息支出，自己年后籌了10萬元閑錢，打算提前償還一部分商貸，可當(dāng)時辦理貸款的客戶經(jīng)理卻說，按照貸款合同規(guī)定，借款人半年內(nèi)不得提前還款，否則要按償還金額的1%交納違約金。昨日，記者就此事采訪了李女士貸款行的個貸部相關(guān)人士。對方稱按照合同約定，若是借款人在半年內(nèi)提前還貸，需交納1%違約金；若半年后還款，則無需交納這一費(fèi)用。按揭貸款提前還款劃算嗎？提前還貸遭遇腸梗阻的并非個別現(xiàn)象。2011年6月熊先生在建設(shè)大道一大型銀行辦理貸款21萬元，每月還貸2500元，在貸款7個多月后，熊先生因有一筆5萬元的獎金到位，決定提前還貸。但銀行工作人員稱，因?yàn)闆]有滿一年，所以銀行會多收一個月的費(fèi)用，大約為1200元。按揭貸款提前還款劃算嗎？更有部分銀行規(guī)定在貸款發(fā)放一年(含一年)以內(nèi)提前償還部分或全部本金，貸款人需按該次提前歸還本金額的3%收取違約金。以100萬元貸款為例，一年內(nèi)貸款人如果提前償還50萬元就需支付1.5萬元違約金。記者了解到，提前還款難的客戶集中在去年那批利率上浮的房貸一族。2011年貸款額度緊張時，銀行為騰出貸款額度，紛紛“鼓勵”一些享受7折、8.5折利率的客戶提前歸還房貸，以回收這部分資金，再貸給一些企業(yè)，以求利潤更高。按揭貸款提前還款劃算嗎？類似熊先生這些在2011年房貸上浮了1.1倍甚至更高的客戶，提前還貸，就要支付費(fèi)用。銀行業(yè)內(nèi)人士稱，客戶貸款年限約定中途更改，打亂了銀行資金計(jì)劃，占用了銀行的人力，所以銀行對此業(yè)務(wù)收費(fèi)。按揭貸款提前還款劃算嗎？很多銀行和借款人簽訂貸款合同時，都會規(guī)定在半年或一年期限內(nèi)不得提前還款。“還款的頭一年是利息最多的時候，銀行會想方設(shè)法制止借款人在此期限提前還貸，盡可能多地收取利息。”一位不愿透露姓名的個貸經(jīng)理說：因首月還款時，借款人占用銀行資金最多，所以支付的利息也就最多，隨著逐月還款，占用銀行資金逐漸減少，利息也就越來越少。對借款人來說，自然是越早提前還貸越劃算。按揭貸款提前還款劃算嗎？以貸款20萬元10年償還為例，按現(xiàn)行7.05%的基準(zhǔn)利率計(jì)算，若選擇等額本息方式還款，10年利息共為7.9萬余元，而前三年的利息就高達(dá)近4萬元，約為總利息的一半。也就是說，借款人若在3年后提前還貸意義已經(jīng)不大，因?yàn)榇藭r利息已經(jīng)償還大半。; #按揭貸款
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