開心保保險(xiǎn)網(wǎng)

據(jù)各大中介公司和個(gè)貸機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示,7月份北京抵押消費(fèi)貸款業(yè)務(wù)量猛增20%，不僅北京如此，全國(guó)大中城市都出現(xiàn)了這種現(xiàn)象。據(jù)悉，銀行方面已經(jīng)在有意收緊房屋抵押銀行貸款，對(duì)房屋抵押銀行貸款利率進(jìn)行了上調(diào)。那么銀行抵押貸款利率是如何計(jì)算的？銀行抵押貸款利率是如何計(jì)算的？據(jù)銀行工作人員反應(yīng)，在抵押貸款未收緊之前,不少投資者為了拿到房產(chǎn)證選擇一次性付清房款,然后用房產(chǎn)證作抵押來獲取貸款，這類房屋最高能夠拿到評(píng)估價(jià)格的七成左右。抵押貸款指借款者以一定的抵押品作為物品保證向銀行取得的貸款。它是資本主義銀行的一種放款形式、抵押品通常包括有價(jià)證券、國(guó)債券、各種股票、房地產(chǎn)、以及貨物的提單、棧單或其他各種證明物品所有權(quán)的單據(jù)。貸款到期，借款者必須如數(shù)歸還，否則銀行有權(quán)處理器抵押品，作為一種補(bǔ)償。但是目前,抵押貸款用于第二次購(gòu)房時(shí),所享受的成數(shù)和利率與普通按揭貸款相同,所享受的成數(shù)為評(píng)估價(jià)的五成，房屋抵押銀行貸款利率為1.1倍基準(zhǔn)利率,而且抵押貸款還可以享受到全款買房的優(yōu)惠,因此目前市場(chǎng)上許多購(gòu)房者開始選擇這一方式來購(gòu)買第二套住房。這種曲線貸款買房的方式讓很多投資者又找到了投資房產(chǎn)的資金來源，不過，這種打擦邊球的貸款買房方式，雖然既不違法法規(guī)政策，又能夠順利買房，但是在逃避監(jiān)管的同時(shí),也放大了商業(yè)銀行的信貸風(fēng)險(xiǎn)。針對(duì)這種情況，目前銀行正在有意收緊抵押貸款，將房屋抵押銀行貸款利率提高至1.2倍，不僅提高了房屋抵押銀行貸款利率，還對(duì)抵押貸款年限進(jìn)行了調(diào)整。銀行抵押貸款利率是如何計(jì)算的？如果抵押貸款的目的是用來購(gòu)房，抵押年限將由原來的20年縮短至10-15年。除此以外,如果您的名下有過貸款記錄,在還清后再次抵押房產(chǎn)時(shí),貸款成數(shù)將減少不說，房屋抵押銀行貸款利率也將上浮。銀行抵押貸款利率是如何計(jì)算的？隨著央行的再次降息，銀行的信貸將會(huì)進(jìn)一步收緊，房屋抵押銀行貸款利率可能會(huì)繼續(xù)提高。當(dāng)然，對(duì)于個(gè)人房產(chǎn)抵押貸款的收緊不僅僅表現(xiàn)在房屋抵押銀行貸款利率上，現(xiàn)在房齡超過10年的房產(chǎn)已經(jīng)很難申請(qǐng)抵押貸款了，以前房子的抵押率在70%是業(yè)內(nèi)的通則，而現(xiàn)在5年以內(nèi)的房子抵押率才到70%，5到10年的房子最多只能貸到房產(chǎn)的60%。一些貸款的審批流程也在今年有了調(diào)整，各家銀行在審批房產(chǎn)抵押貸款前，還會(huì)要求提供以前不必要的收入證明、甚至完稅證明等，如果您沒有穩(wěn)定的工作和收入，貸款將變得十分困難。

現(xiàn)如今，創(chuàng)業(yè)者不斷增多，進(jìn)行商業(yè)貸款的人就越來越多，學(xué)會(huì)看銀行貸款利率表成為必不可少，那么具體應(yīng)該如何查看2014工商銀行貸款利率表呢？個(gè)人住房貸款是指銀行向借款人發(fā)放的用于購(gòu)買自用普通住房的貸款。借款人申請(qǐng)個(gè)人住房貸款時(shí)必須提供擔(dān)保。目前，個(gè)人住房貸款主要有委托貸款、自營(yíng)貸款和組合貸款三種。個(gè)人住房貸款用于支持個(gè)人在中國(guó)大陸境內(nèi)城鎮(zhèn)購(gòu)買、建造、大修住房。具有完全民事行為能力的中國(guó)公民，在中國(guó)大陸有居留權(quán)的具有完全民事行為能力的港澳臺(tái)自然人，在中國(guó)大陸境內(nèi)有居留權(quán)的具有完全民事行為能力的外國(guó)人。貸款利率與貸款用途、貸款性質(zhì)、貸款期限、貸款政策、不同的貸款銀行等相關(guān)。國(guó)家規(guī)定基準(zhǔn)利率，2014工商銀行貸款利率表各銀行根據(jù)各種因素確定差別貸款利率，即在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮或下浮。房貸為例：銀行貸款利率是根據(jù)貸款的信用情況等綜合評(píng)價(jià)的,根據(jù)信用情況、抵押物、國(guó)家政策（是否首套房）等來確定貸款利率水平,如果各方面評(píng)價(jià)良好，不同銀行執(zhí)行的房貸利率有所差別。銀行宣布調(diào)整個(gè)人住房信貸政策，調(diào)高按揭貸款利率并建議提高首付成數(shù)。不過，各大銀行房貸利率并不統(tǒng)一，中信銀行、廣東發(fā)展銀行、光大銀行的貸款利率為5.51%，建設(shè)銀行、工商銀行、交通銀行、上海銀行、招商銀行視客戶不同，提供不同的房貸利率，農(nóng)業(yè)銀行、中國(guó)銀行的房貸利率則還未確定。對(duì)購(gòu)房者而言，原本選擇哪家銀行貸款買房都是一樣的?？墒牵F(xiàn)在各大銀行的房貸利率不同，需要償還的利息差異很大。2014工商銀行貸款利率表有必要了解各大銀行的房貸利率、提前還貸、跨行轉(zhuǎn)按揭、非指定銀行貸款的政策（見下表），尋找能提供優(yōu)惠利率的銀行貸款買房。銀行宣布調(diào)整個(gè)人住房信貸政策，調(diào)高按揭貸款利率并建議提高首付成數(shù)。不過，各大銀行房貸利率并不統(tǒng)一，中信銀行、廣東發(fā)展銀行、光大銀行的貸款利率為5.51%，建設(shè)銀行、工商銀行、交通銀行、上海銀行、招商銀行視客戶不同，提供不同的房貸利率，農(nóng)業(yè)銀行、中國(guó)銀行的房貸利率則還未確定。對(duì)購(gòu)房者而言，原本選擇哪家銀行貸款買房都是一樣的?？墒?，現(xiàn)在各大銀行的房貸利率不同，需要償還的利息差異很大。有必要了解各大銀行的房貸利率、提前還貸、跨行轉(zhuǎn)按揭、非指定銀行貸款的政策（見下表），尋找能提供優(yōu)惠利率的銀行貸款買房。工商銀行 6.12%（優(yōu)質(zhì)客戶可下浮） 5年期以上個(gè)人住房貸款，利率下限將按基準(zhǔn)利率6.12%的0.9倍，即5.51%執(zhí)行，并將購(gòu)買高檔住房和第二套以上住房的貸款人，2014工商銀行貸款利率表將按照6.12%的基準(zhǔn)利率執(zhí)行，并將購(gòu)買高檔住房、第二套住房的首付比例適當(dāng)提高。 貸款利息每年結(jié)算一次，目前還貸，須收取剩余月份的利息。 不能直接辦理跨行轉(zhuǎn)按揭，需要辦理較煩瑣的手續(xù)。具體可查詢經(jīng)辦銀行的房貸業(yè)務(wù)員。 發(fā)展商注冊(cè)資金100萬(wàn)以上，項(xiàng)目3萬(wàn)平方米以上，才可辦理。

最近，美元匯率明顯走強(qiáng)，銀行也趁熱打鐵，紛紛推出各種美元理財(cái)產(chǎn)品。民生銀行、渣打銀行、中國(guó)銀行都力求設(shè)計(jì)出更貼市場(chǎng)的銀行理財(cái)產(chǎn)品大全，但對(duì)安全性和收益率的不同追求，使各產(chǎn)品適應(yīng)的投資者明顯不同。銀行理財(cái)產(chǎn)品大全中收益率最高：中國(guó)銀行“金易求金”中國(guó)銀行上海市分行推出的“金易求金”這款美元理財(cái)產(chǎn)品，并不是常見的與匯率或者利率掛鉤，而是與國(guó)際金價(jià)波動(dòng)區(qū)間掛鉤。眾所周知，美元與國(guó)際金價(jià)往往反向運(yùn)動(dòng)。去年美元大幅度貶值，國(guó)際金價(jià)最大震幅就超過20%，使許多黃金投資者獲利頗豐。銀行理財(cái)產(chǎn)品大全除了美元，金價(jià)還與國(guó)際商品價(jià)格走勢(shì)息息相關(guān)，油價(jià)、煤價(jià)的飆升都對(duì)金價(jià)構(gòu)成支撐。黃金投資依然是今年的投資焦點(diǎn)。不熟悉黃金投資的人可以利用這款產(chǎn)品間接投資黃金，獲得比較穩(wěn)定的收益。這款產(chǎn)品為期半年，年預(yù)期收益率最高可達(dá)4%，目前市場(chǎng)上半年期美元產(chǎn)品的年收益率一般都在3.4%左右。獲得4%收益的前提是，國(guó)際金價(jià)須在這半年維持在400美元～460美元之間。去年底，金價(jià)創(chuàng)出456美元的16年新高，最近一次見低400美元是在去年9月份。今年以來，金價(jià)最低曾逼近410美元，最高也沒超過450美元，目前在420美元附近震蕩。如果金價(jià)在投資期內(nèi)的任何一天突破了限定范圍，投資者就只能得到0.5%的年收益率。希望本金安全，同時(shí)對(duì)金價(jià)走勢(shì)比較了解的投資者比較適合這款產(chǎn)品。銀行理財(cái)產(chǎn)品大全中期限最短：渣打銀行“保本+”渣打銀行的這款產(chǎn)品投資期為3個(gè)月，并有年收益率2%的保障。這個(gè)收益率并不十分吸引人，但投資者還有機(jī)會(huì)贏取額外1%的收益率。據(jù)渣打銀行客服人員介紹，額外1%的收益率是與美元兌日元的匯率掛鉤，只要投資期內(nèi)觸及協(xié)定匯率，就能得到額外年收益率。銀行理財(cái)產(chǎn)品大全具體的協(xié)定匯率需要客戶與銀行協(xié)商。這款產(chǎn)品比較適合熟悉日元匯率走勢(shì)的客戶。事實(shí)上，3個(gè)月的保障實(shí)際收益率為0.5%，即使獲得額外收益率，實(shí)際收益率也僅為0.75%，而且門檻比較高，2萬(wàn)美元起。因此這款產(chǎn)品盡管強(qiáng)調(diào)保底收益，但對(duì)于社會(huì)大眾投資者而言，可能曲高和寡。銀行理財(cái)產(chǎn)品大全中設(shè)計(jì)最穩(wěn)?。好裆y行 財(cái)富·外匯理財(cái)?shù)诎似谂c其他兩個(gè)銀行的“單打”產(chǎn)品不同，民生銀行派出了團(tuán)隊(duì)作戰(zhàn)。這期推出的四個(gè)計(jì)劃，都是保本型，其中美元產(chǎn)品占了3種，投資期限從半年、1年到2年不等。半年期美元產(chǎn)品預(yù)期收益率3.48%，1年期產(chǎn)品預(yù)期年收益率3.7%，銀行理財(cái)產(chǎn)品大全都較目前同類產(chǎn)品有所提高，對(duì)外匯操作不太熟悉，但希望獲得比利率更高收益的投資者比較適合。值得注意的是，此次2年期的產(chǎn)品，客戶滿1年后有一次提前終止權(quán)，但年收益率僅比1年期產(chǎn)品高0.18%。而且，考慮到下半年匯率波動(dòng)的風(fēng)險(xiǎn)，以及美元繼續(xù)加息的趨勢(shì)，投資期限還是控制在1年以內(nèi)較為適宜。

當(dāng)前，股市低迷、投資基金也難獲收益，不少人將目光轉(zhuǎn)向銀行理財(cái)產(chǎn)品。經(jīng)走訪發(fā)現(xiàn)，近年認(rèn)購(gòu)銀行理財(cái)產(chǎn)品也持續(xù)升溫。業(yè)內(nèi)人士對(duì)各銀行理財(cái)產(chǎn)品對(duì)比出優(yōu)勢(shì)劣汰，并提醒投資者勿盲目跟風(fēng)。近日，記者走訪太原市各大銀行發(fā)現(xiàn)，由于銀監(jiān)會(huì)叫停了期限在一個(gè)月內(nèi)的超短期銀行理財(cái)產(chǎn)品。目前，銀行理財(cái)產(chǎn)品期限多數(shù)集中在1-3個(gè)月，預(yù)期年化收益率一般為4%-6%。在一家商業(yè)銀行，記者看到該行推出了“賀歲理財(cái)系列產(chǎn)品”，最短期限為33天，年化收益率為4.3%。期限為189天理財(cái)產(chǎn)品的預(yù)期年化收益達(dá)到5.3%。正在咨詢的市民邵偉說，自己非?？春勉y行理財(cái)產(chǎn)品，經(jīng)過各銀行理財(cái)產(chǎn)品對(duì)比，發(fā)覺當(dāng)前投資股票、基金風(fēng)險(xiǎn)大，而定期存款收益則遠(yuǎn)低于銀行理財(cái)產(chǎn)品。通過深入幾大銀行的理財(cái)中心對(duì)各銀行理財(cái)產(chǎn)品對(duì)比，我們可以發(fā)現(xiàn)，具有理財(cái)需求的小額資金主要來自：社會(huì)新鮮人，短期積累或者年終獎(jiǎng)使得他們有一些儲(chǔ)蓄，又希望通過理財(cái)多些收益；普通工薪階層，有些積蓄但不希望資金集中在一個(gè)投資品種上，而分散之后金額又明顯偏??；中高檔客戶，他們的閑散資金或者臨時(shí)產(chǎn)生，或者為應(yīng)付不時(shí)之需，需要一些收益但又更注重流動(dòng)性，針對(duì)不同客戶的需求。經(jīng)各銀行理財(cái)產(chǎn)品對(duì)比，外資銀行的外匯理財(cái)產(chǎn)品因?yàn)榇蠖酁楦?dòng)收益產(chǎn)品，其“高端”的特征也尤為明顯。恒生銀行6個(gè)月外匯掛鉤保本型美元理財(cái)產(chǎn)品，最高年收益可達(dá)8%，認(rèn)購(gòu)起點(diǎn)為1萬(wàn)美元；荷蘭銀行“梵高理財(cái)”之與日經(jīng)25指數(shù)掛鉤的到期保本型結(jié)構(gòu)性存款，最高年收益可達(dá)9%，起點(diǎn)認(rèn)購(gòu)金額為2.5萬(wàn)美元；荷蘭銀行推出的石油—黃金掛鉤結(jié)構(gòu)性存款（保本型）的認(rèn)購(gòu)起點(diǎn)在2.5萬(wàn)美元（以5000美元整數(shù)倍累加）以上。理財(cái)師劉先生表示，具有保本特征的銀行理財(cái)產(chǎn)品將會(huì)繼續(xù)升溫，或?qū)⒊蔀橥顿Y者的首選。而業(yè)內(nèi)人士提醒，首先要明確預(yù)期年化收益率絕非實(shí)際收益。同時(shí)，還要注意各銀行理財(cái)產(chǎn)品對(duì)比，理財(cái)是投資，投資也存在風(fēng)險(xiǎn)，選購(gòu)理財(cái)產(chǎn)品要多對(duì)比、多詢問，清楚其特點(diǎn)，要根據(jù)自己的實(shí)際情況理性購(gòu)買。此外，必須考慮自己資金的用途及時(shí)間，避免認(rèn)購(gòu)理財(cái)產(chǎn)品后因提前支取資金而造成損失。通過對(duì)各銀行理財(cái)產(chǎn)品對(duì)比可以看到，目前市面上的銀行理財(cái)產(chǎn)品無(wú)論從種類還是投資方向上，可以選擇的都非常多。投資者不僅僅要關(guān)注收益情況，更需了解自己的投資需求，選擇最適合自己的銀行理財(cái)產(chǎn)品。

個(gè)人信用貸款是中國(guó)工商銀行向資信良好的借款人發(fā)放的無(wú)需提供擔(dān)保的人民幣信用貸款。服務(wù)特色只要申請(qǐng)者保持和擁有良好的個(gè)人資信，就可免擔(dān)保獲得一定額度的銀行貸款。對(duì)符合特定準(zhǔn)入客戶條件的客戶，還可享受更多優(yōu)惠服務(wù)。下面是工商銀行信用貸款知識(shí)詳細(xì)介紹。

銀行信用貸款申請(qǐng)條件

銀行信用貸款金額與期限

申請(qǐng)銀行信用貸款應(yīng)提交的資料