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據(jù)各大中介公司和個(gè)貸機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示,7月份北京抵押消費(fèi)貸款業(yè)務(wù)量猛增20%,不僅北京如此,全國(guó)大中城市都出現(xiàn)了這種現(xiàn)象。據(jù)悉,銀行方面已經(jīng)在有意收緊房屋抵押銀行貸款,對(duì)房屋抵押銀行貸款利率進(jìn)行了上調(diào)。那么銀行抵押貸款利率是如何計(jì)算的?銀行抵押貸款利率是如何計(jì)算的?據(jù)銀行工作人員反應(yīng),在抵押貸款未收緊之前,不少投資者為了拿到房產(chǎn)證選擇一次性付清房款,然后用房產(chǎn)證作抵押來獲取貸款,這類房屋最高能夠拿到評(píng)估價(jià)格的七成左右。抵押貸款指借款者以一定的抵押品作為物品保證向銀行取得的貸款。它是資本主義銀行的一種放款形式、抵押品通常包括有價(jià)證券、國(guó)債券、各種股票、房地產(chǎn)、以及貨物的提單、棧單或其他各種證明物品所有權(quán)的單據(jù)。貸款到期,借款者必須如數(shù)歸還,否則銀行有權(quán)處理器抵押品,作為一種補(bǔ)償。但是目前,抵押貸款用于第二次購(gòu)房時(shí),所享受的成數(shù)和利率與普通按揭貸款相同,所享受的成數(shù)為評(píng)估價(jià)的五成,房屋抵押銀行貸款利率為1.1倍基準(zhǔn)利率,而且抵押貸款還可以享受到全款買房的優(yōu)惠,因此目前市場(chǎng)上許多購(gòu)房者開始選擇這一方式來購(gòu)買第二套住房。這種曲線貸款買房的方式讓很多投資者又找到了投資房產(chǎn)的資金來源,不過,這種打擦邊球的貸款買房方式,雖然既不違法法規(guī)政策,又能夠順利買房,但是在逃避監(jiān)管的同時(shí),也放大了商業(yè)銀行的信貸風(fēng)險(xiǎn)。針對(duì)這種情況,目前銀行正在有意收緊抵押貸款,將房屋抵押銀行貸款利率提高至1.2倍,不僅提高了房屋抵押銀行貸款利率,還對(duì)抵押貸款年限進(jìn)行了調(diào)整。銀行抵押貸款利率是如何計(jì)算的?如果抵押貸款的目的是用來購(gòu)房,抵押年限將由原來的20年縮短至10-15年。除此以外,如果您的名下有過貸款記錄,在還清后再次抵押房產(chǎn)時(shí),貸款成數(shù)將減少不說,房屋抵押銀行貸款利率也將上浮。銀行抵押貸款利率是如何計(jì)算的?隨著央行的再次降息,銀行的信貸將會(huì)進(jìn)一步收緊,房屋抵押銀行貸款利率可能會(huì)繼續(xù)提高。當(dāng)然,對(duì)于個(gè)人房產(chǎn)抵押貸款的收緊不僅僅表現(xiàn)在房屋抵押銀行貸款利率上,現(xiàn)在房齡超過10年的房產(chǎn)已經(jīng)很難申請(qǐng)抵押貸款了,以前房子的抵押率在70%是業(yè)內(nèi)的通則,而現(xiàn)在5年以內(nèi)的房子抵押率才到70%,5到10年的房子最多只能貸到房產(chǎn)的60%。一些貸款的審批流程也在今年有了調(diào)整,各家銀行在審批房產(chǎn)抵押貸款前,還會(huì)要求提供以前不必要的收入證明、甚至完稅證明等,如果您沒有穩(wěn)定的工作和收入,貸款將變得十分困難。
現(xiàn)如今,創(chuàng)業(yè)者不斷增多,進(jìn)行商業(yè)貸款的人就越來越多,學(xué)會(huì)看銀行貸款利率表成為必不可少,那么具體應(yīng)該如何查看2014工商銀行貸款利率表呢?個(gè)人住房貸款是指銀行向借款人發(fā)放的用于購(gòu)買自用普通住房的貸款。借款人申請(qǐng)個(gè)人住房貸款時(shí)必須提供擔(dān)保。目前,個(gè)人住房貸款主要有委托貸款、自營(yíng)貸款和組合貸款三種。個(gè)人住房貸款用于支持個(gè)人在中國(guó)大陸境內(nèi)城鎮(zhèn)購(gòu)買、建造、大修住房。具有完全民事行為能力的中國(guó)公民,在中國(guó)大陸有居留權(quán)的具有完全民事行為能力的港澳臺(tái)自然人,在中國(guó)大陸境內(nèi)有居留權(quán)的具有完全民事行為能力的外國(guó)人。貸款利率與貸款用途、貸款性質(zhì)、貸款期限、貸款政策、不同的貸款銀行等相關(guān)。國(guó)家規(guī)定基準(zhǔn)利率,2014工商銀行貸款利率表各銀行根據(jù)各種因素確定差別貸款利率,即在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮或下浮。房貸為例:銀行貸款利率是根據(jù)貸款的信用情況等綜合評(píng)價(jià)的,根據(jù)信用情況、抵押物、國(guó)家政策(是否首套房)等來確定貸款利率水平,如果各方面評(píng)價(jià)良好,不同銀行執(zhí)行的房貸利率有所差別。銀行宣布調(diào)整個(gè)人住房信貸政策,調(diào)高按揭貸款利率并建議提高首付成數(shù)。不過,各大銀行房貸利率并不統(tǒng)一,中信銀行、廣東發(fā)展銀行、光大銀行的貸款利率為5.51%,建設(shè)銀行、工商銀行、交通銀行、上海銀行、招商銀行視客戶不同,提供不同的房貸利率,農(nóng)業(yè)銀行、中國(guó)銀行的房貸利率則還未確定。對(duì)購(gòu)房者而言,原本選擇哪家銀行貸款買房都是一樣的??墒牵F(xiàn)在各大銀行的房貸利率不同,需要償還的利息差異很大。2014工商銀行貸款利率表有必要了解各大銀行的房貸利率、提前還貸、跨行轉(zhuǎn)按揭、非指定銀行貸款的政策(見下表),尋找能提供優(yōu)惠利率的銀行貸款買房。銀行宣布調(diào)整個(gè)人住房信貸政策,調(diào)高按揭貸款利率并建議提高首付成數(shù)。不過,各大銀行房貸利率并不統(tǒng)一,中信銀行、廣東發(fā)展銀行、光大銀行的貸款利率為5.51%,建設(shè)銀行、工商銀行、交通銀行、上海銀行、招商銀行視客戶不同,提供不同的房貸利率,農(nóng)業(yè)銀行、中國(guó)銀行的房貸利率則還未確定。對(duì)購(gòu)房者而言,原本選擇哪家銀行貸款買房都是一樣的??墒?,現(xiàn)在各大銀行的房貸利率不同,需要償還的利息差異很大。有必要了解各大銀行的房貸利率、提前還貸、跨行轉(zhuǎn)按揭、非指定銀行貸款的政策(見下表),尋找能提供優(yōu)惠利率的銀行貸款買房。工商銀行 6.12%(優(yōu)質(zhì)客戶可下浮) 5年期以上個(gè)人住房貸款,利率下限將按基準(zhǔn)利率6.12%的0.9倍,即5.51%執(zhí)行,并將購(gòu)買高檔住房和第二套以上住房的貸款人,2014工商銀行貸款利率表將按照6.12%的基準(zhǔn)利率執(zhí)行,并將購(gòu)買高檔住房、第二套住房的首付比例適當(dāng)提高。 貸款利息每年結(jié)算一次,目前還貸,須收取剩余月份的利息。 不能直接辦理跨行轉(zhuǎn)按揭,需要辦理較煩瑣的手續(xù)。具體可查詢經(jīng)辦銀行的房貸業(yè)務(wù)員。 發(fā)展商注冊(cè)資金100萬(wàn)以上,項(xiàng)目3萬(wàn)平方米以上,才可辦理。
最近,美元匯率明顯走強(qiáng),銀行也趁熱打鐵,紛紛推出各種美元理財(cái)產(chǎn)品。民生銀行、渣打銀行、中國(guó)銀行都力求設(shè)計(jì)出更貼市場(chǎng)的銀行理財(cái)產(chǎn)品大全,但對(duì)安全性和收益率的不同追求,使各產(chǎn)品適應(yīng)的投資者明顯不同。銀行理財(cái)產(chǎn)品大全中收益率最高:中國(guó)銀行“金易求金”中國(guó)銀行上海市分行推出的“金易求金”這款美元理財(cái)產(chǎn)品,并不是常見的與匯率或者利率掛鉤,而是與國(guó)際金價(jià)波動(dòng)區(qū)間掛鉤。眾所周知,美元與國(guó)際金價(jià)往往反向運(yùn)動(dòng)。去年美元大幅度貶值,國(guó)際金價(jià)最大震幅就超過20%,使許多黃金投資者獲利頗豐。銀行理財(cái)產(chǎn)品大全除了美元,金價(jià)還與國(guó)際商品價(jià)格走勢(shì)息息相關(guān),油價(jià)、煤價(jià)的飆升都對(duì)金價(jià)構(gòu)成支撐。黃金投資依然是今年的投資焦點(diǎn)。不熟悉黃金投資的人可以利用這款產(chǎn)品間接投資黃金,獲得比較穩(wěn)定的收益。這款產(chǎn)品為期半年,年預(yù)期收益率最高可達(dá)4%,目前市場(chǎng)上半年期美元產(chǎn)品的年收益率一般都在3.4%左右。獲得4%收益的前提是,國(guó)際金價(jià)須在這半年維持在400美元~460美元之間。去年底,金價(jià)創(chuàng)出456美元的16年新高,最近一次見低400美元是在去年9月份。今年以來,金價(jià)最低曾逼近410美元,最高也沒超過450美元,目前在420美元附近震蕩。如果金價(jià)在投資期內(nèi)的任何一天突破了限定范圍,投資者就只能得到0.5%的年收益率。希望本金安全,同時(shí)對(duì)金價(jià)走勢(shì)比較了解的投資者比較適合這款產(chǎn)品。銀行理財(cái)產(chǎn)品大全中期限最短:渣打銀行“保本+”渣打銀行的這款產(chǎn)品投資期為3個(gè)月,并有年收益率2%的保障。這個(gè)收益率并不十分吸引人,但投資者還有機(jī)會(huì)贏取額外1%的收益率。據(jù)渣打銀行客服人員介紹,額外1%的收益率是與美元兌日元的匯率掛鉤,只要投資期內(nèi)觸及協(xié)定匯率,就能得到額外年收益率。銀行理財(cái)產(chǎn)品大全具體的協(xié)定匯率需要客戶與銀行協(xié)商。這款產(chǎn)品比較適合熟悉日元匯率走勢(shì)的客戶。事實(shí)上,3個(gè)月的保障實(shí)際收益率為0.5%,即使獲得額外收益率,實(shí)際收益率也僅為0.75%,而且門檻比較高,2萬(wàn)美元起。因此這款產(chǎn)品盡管強(qiáng)調(diào)保底收益,但對(duì)于社會(huì)大眾投資者而言,可能曲高和寡。銀行理財(cái)產(chǎn)品大全中設(shè)計(jì)最穩(wěn)?。好裆y行 財(cái)富·外匯理財(cái)?shù)诎似谂c其他兩個(gè)銀行的“單打”產(chǎn)品不同,民生銀行派出了團(tuán)隊(duì)作戰(zhàn)。這期推出的四個(gè)計(jì)劃,都是保本型,其中美元產(chǎn)品占了3種,投資期限從半年、1年到2年不等。半年期美元產(chǎn)品預(yù)期收益率3.48%,1年期產(chǎn)品預(yù)期年收益率3.7%,銀行理財(cái)產(chǎn)品大全都較目前同類產(chǎn)品有所提高,對(duì)外匯操作不太熟悉,但希望獲得比利率更高收益的投資者比較適合。值得注意的是,此次2年期的產(chǎn)品,客戶滿1年后有一次提前終止權(quán),但年收益率僅比1年期產(chǎn)品高0.18%。而且,考慮到下半年匯率波動(dòng)的風(fēng)險(xiǎn),以及美元繼續(xù)加息的趨勢(shì),投資期限還是控制在1年以內(nèi)較為適宜。
當(dāng)前,股市低迷、投資基金也難獲收益,不少人將目光轉(zhuǎn)向銀行理財(cái)產(chǎn)品。經(jīng)走訪發(fā)現(xiàn),近年認(rèn)購(gòu)銀行理財(cái)產(chǎn)品也持續(xù)升溫。業(yè)內(nèi)人士對(duì)各銀行理財(cái)產(chǎn)品對(duì)比出優(yōu)勢(shì)劣汰,并提醒投資者勿盲目跟風(fēng)。近日,記者走訪太原市各大銀行發(fā)現(xiàn),由于銀監(jiān)會(huì)叫停了期限在一個(gè)月內(nèi)的超短期銀行理財(cái)產(chǎn)品。目前,銀行理財(cái)產(chǎn)品期限多數(shù)集中在1-3個(gè)月,預(yù)期年化收益率一般為4%-6%。在一家商業(yè)銀行,記者看到該行推出了“賀歲理財(cái)系列產(chǎn)品”,最短期限為33天,年化收益率為4.3%。期限為189天理財(cái)產(chǎn)品的預(yù)期年化收益達(dá)到5.3%。正在咨詢的市民邵偉說,自己非??春勉y行理財(cái)產(chǎn)品,經(jīng)過各銀行理財(cái)產(chǎn)品對(duì)比,發(fā)覺當(dāng)前投資股票、基金風(fēng)險(xiǎn)大,而定期存款收益則遠(yuǎn)低于銀行理財(cái)產(chǎn)品。通過深入幾大銀行的理財(cái)中心對(duì)各銀行理財(cái)產(chǎn)品對(duì)比,我們可以發(fā)現(xiàn),具有理財(cái)需求的小額資金主要來自:社會(huì)新鮮人,短期積累或者年終獎(jiǎng)使得他們有一些儲(chǔ)蓄,又希望通過理財(cái)多些收益;普通工薪階層,有些積蓄但不希望資金集中在一個(gè)投資品種上,而分散之后金額又明顯偏??;中高檔客戶,他們的閑散資金或者臨時(shí)產(chǎn)生,或者為應(yīng)付不時(shí)之需,需要一些收益但又更注重流動(dòng)性,針對(duì)不同客戶的需求。經(jīng)各銀行理財(cái)產(chǎn)品對(duì)比,外資銀行的外匯理財(cái)產(chǎn)品因?yàn)榇蠖酁楦?dòng)收益產(chǎn)品,其“高端”的特征也尤為明顯。恒生銀行6個(gè)月外匯掛鉤保本型美元理財(cái)產(chǎn)品,最高年收益可達(dá)8%,認(rèn)購(gòu)起點(diǎn)為1萬(wàn)美元;荷蘭銀行“梵高理財(cái)”之與日經(jīng)25指數(shù)掛鉤的到期保本型結(jié)構(gòu)性存款,最高年收益可達(dá)9%,起點(diǎn)認(rèn)購(gòu)金額為2.5萬(wàn)美元;荷蘭銀行推出的石油—黃金掛鉤結(jié)構(gòu)性存款(保本型)的認(rèn)購(gòu)起點(diǎn)在2.5萬(wàn)美元(以5000美元整數(shù)倍累加)以上。理財(cái)師劉先生表示,具有保本特征的銀行理財(cái)產(chǎn)品將會(huì)繼續(xù)升溫,或?qū)⒊蔀橥顿Y者的首選。而業(yè)內(nèi)人士提醒,首先要明確預(yù)期年化收益率絕非實(shí)際收益。同時(shí),還要注意各銀行理財(cái)產(chǎn)品對(duì)比,理財(cái)是投資,投資也存在風(fēng)險(xiǎn),選購(gòu)理財(cái)產(chǎn)品要多對(duì)比、多詢問,清楚其特點(diǎn),要根據(jù)自己的實(shí)際情況理性購(gòu)買。此外,必須考慮自己資金的用途及時(shí)間,避免認(rèn)購(gòu)理財(cái)產(chǎn)品后因提前支取資金而造成損失。通過對(duì)各銀行理財(cái)產(chǎn)品對(duì)比可以看到,目前市面上的銀行理財(cái)產(chǎn)品無(wú)論從種類還是投資方向上,可以選擇的都非常多。投資者不僅僅要關(guān)注收益情況,更需了解自己的投資需求,選擇最適合自己的銀行理財(cái)產(chǎn)品。
個(gè)人信用貸款是中國(guó)工商銀行向資信良好的借款人發(fā)放的無(wú)需提供擔(dān)保的人民幣信用貸款。服務(wù)特色只要申請(qǐng)者保持和擁有良好的個(gè)人資信,就可免擔(dān)保獲得一定額度的銀行貸款。對(duì)符合特定準(zhǔn)入客戶條件的客戶,還可享受更多優(yōu)惠服務(wù)。下面是工商銀行信用貸款知識(shí)詳細(xì)介紹。
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