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對于中國人的傳統(tǒng)觀念,就有定所,所以成家立業(yè)則應(yīng)該有個(gè)房子,但是當(dāng)下,不斷攀升的房價(jià),和不好的就業(yè)環(huán)境,很多人都很難一下子買得起房子。很多人還是靠著父母的幫助,湊夠了首付,然后按揭還房貸。提到還房貸,很多按揭的人一下子都感到壓力倍增。對于打算要買房子的人,按揭買房還是有很多學(xué)問的。房屋抵押貸款銀行利率的不同就會(huì)直接導(dǎo)致你要不要多拿出很多錢了。住房按揭貸款(Home Mortgage Loan),又稱住房抵押貸款抵押房屋貸款實(shí)際上是指用客戶已經(jīng)有的可以上市流通的商品房屋抵押給銀行貸款的品種,有區(qū)別于二手樓住房抵押貸款住房抵押貸款置業(yè)貸款和一手樓貸款,在于客戶已經(jīng)擁有房產(chǎn)的所有權(quán),而不是即將擁有。抵押房屋貸款需要有明確的貸款用途,不能用于法律法規(guī)明令禁止的用途,比如:炒房,炒股是不允許的,要求抵押房屋貸款的用途??顚S茫⒔邮苜J款發(fā)放方以及監(jiān)管機(jī)構(gòu)的監(jiān)管,發(fā)現(xiàn)違規(guī),銀行有權(quán)追回貸款。另外,抵押房屋貸款客戶的信用記錄很重要,是反映客戶的還款意愿的歷史證據(jù),如果,信用不好,房產(chǎn)再足值,銀行也不會(huì)受理抵押房屋貸款的,也就是說一分錢不借。住房抵押貸款是指借款人以所購住房和其他具有所有權(quán)的財(cái)產(chǎn)作為抵押住房抵押貸款或質(zhì)押,或由第三人為其貸款提供保證并承擔(dān)連帶責(zé)任的貸款。另外,抵押房屋貸款客戶的信用記錄很重要,是反映客戶的還款意愿的歷史證據(jù),如果信用不好,房產(chǎn)再足值,銀行也不會(huì)受理抵押房屋貸款的,也就是說一分錢不借。流程說明 1、買賣雙方簽訂房屋買賣合同,約定首付款、貸款和尾款的金額; 2、購房人及配偶當(dāng)面向銀行申請貸款,售房人及配偶到場確認(rèn); 3、銀行對貸款申請進(jìn)行調(diào)查、審批; 4、購房人與銀行簽訂借款及擔(dān)保合同; 5、售房人將房屋產(chǎn)權(quán)過戶給購房人,售房人向購房人取得首付款; 6、購房人與銀行辦理房產(chǎn)抵押登記(或由其他自然人、法人為購房人提供階段性擔(dān)保); 7、銀行向售房人賬戶發(fā)放貸款; 8、買賣雙方辦理房屋物業(yè)結(jié)清,售房人向購房人取得尾款; 9、購房人收房,按月還款(階段性擔(dān)保情況下,購房人與銀行補(bǔ)辦房產(chǎn)抵押登記)房屋抵押銀行貸款利率,生活中我們的資金鏈總會(huì)出現(xiàn)一些問題,對于問題的解決辦法大部分人選擇在銀行貸款,房屋抵押銀行貸款利率是我們借款人最為關(guān)注的問題,下面就讓我們一起看看吧。房屋抵押銀行貸款利率是多少?中國人民銀行自2013年由于中國各大銀行出現(xiàn)錢荒,放貸力度大大減輕,各大銀行上調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率。最新房屋抵押銀行貸款利率為: 1、六個(gè)月(含):5.60% 2、六個(gè)月至一年(含):6.06% 3、一至三年(含):6.10% 4、三至五年(含):6.45% 5、五年以上:6.60% 貸款結(jié)清包括正常結(jié)清和提前結(jié)清兩種: 1、正常結(jié)清:在貸款到期日(一次性還本付息類)或貸款最后一期(分期償還類)結(jié)清貸款;2、提前結(jié)清:在貸款到期日前,借款人如提前部分或全部結(jié)清貸款,須按借款合同約定,提前向銀行提出申請,由銀行審批后到指定會(huì)計(jì)柜臺(tái)進(jìn)行還款。貸款結(jié)清后,借款人應(yīng)持本人有效身份證件和銀行出具的貸款結(jié)清憑證領(lǐng)回由銀行收押的法律憑證和有關(guān)證明文件,并持貸款結(jié)清憑證到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。房屋抵押貸款銀行利率的多少會(huì)影響你還貸的利息的多少,如果正好趕上銀行利率政策,可以少拿不少的利息。買房子的錢不是一筆小錢,所以買房子前不但要好好的選擇房子還要關(guān)注銀行的利率政策。
銀行理財(cái)產(chǎn)品近幾年遭受不少詬,病其中一個(gè)原因金融混業(yè)造成的,比如之前的銀保“聯(lián)姻”,導(dǎo)致了很多消費(fèi)者要購買銀行理財(cái)產(chǎn)品而被誤導(dǎo)買成了保險(xiǎn)產(chǎn)品,諸如此類的例子數(shù)不勝數(shù),銀行理財(cái)產(chǎn)品有哪些,今天我們再次將購買銀行理財(cái)需要警惕的幾類陷阱整理出來,供消費(fèi)者參考。第一類預(yù)期收益代替實(shí)際收益銀行理財(cái)產(chǎn)品有哪些?很多銀行都競相推出收益率誘人的理財(cái)產(chǎn)品,但統(tǒng)計(jì)顯示上千款理財(cái)產(chǎn)品中,有近百款個(gè)人理財(cái)產(chǎn)品到期并未達(dá)到最高預(yù)期收益率,其中結(jié)構(gòu)性產(chǎn)品最多占72%,專家支招投資者,在購買銀行理財(cái)產(chǎn)品前一定要弄清產(chǎn)品的風(fēng)險(xiǎn)類型,弄清銀行承諾的收益率是否能夠?qū)崿F(xiàn)。俗話說得好雙鳥在林不如一鳥在手,投資者不如選擇能實(shí)實(shí)在在使自己獲得收益的投資品。第二類保險(xiǎn)產(chǎn)品變身理財(cái)產(chǎn)品剛退休的王女士到銀行取出已到期的50萬元定存,銀行理財(cái)柜臺(tái)的經(jīng)理向她推薦了一款三年期理財(cái)產(chǎn)品,比定存劃算得多,半年后王女士急需用錢希望將錢盡快退回,卻被告知自己當(dāng)時(shí)購買的是保險(xiǎn)產(chǎn)品,如果當(dāng)年退保只能拿到30%至40%左右的本金,專家支招投資者要仔細(xì)查看產(chǎn)品認(rèn)購書,明確銀行理財(cái)產(chǎn)品有哪些,保險(xiǎn)類理財(cái)產(chǎn)品與定存理財(cái)產(chǎn)品有本質(zhì)區(qū)別,它主要著重的是保障性而非收益性,這一點(diǎn)也可以解釋為何保險(xiǎn)產(chǎn)品在退保時(shí)本金受損較大。第三類霸王條款賺取超額利潤張先生投資20萬元購買了某城商行一款非保本浮動(dòng)收益結(jié)構(gòu)性理財(cái)產(chǎn)品,后來發(fā)現(xiàn)說明書中明確規(guī)定到期年化收益率最高為4%,收益超,4 %的部分將作為銀行投資管理費(fèi)用,張先生認(rèn)為浮動(dòng)收益的產(chǎn)品無論產(chǎn)生多少負(fù)收益,都要由她自己來承擔(dān),若產(chǎn)生超額收益卻要?dú)w銀行所有,這樣的條款相當(dāng)不合理,專家支招,要明確銀行理財(cái)產(chǎn)品有哪些,而銀行利用這種霸王條款不但賺取了手續(xù)費(fèi),同時(shí)還賺取了超額利潤,對于這種沒收投資者超額收益的理財(cái)產(chǎn)品投資者盡量不要購買。第四類信用卡分期付款免息不免費(fèi)王先生去年用信用卡刷卡購買了1.1萬元的筆記本電腦,當(dāng)時(shí)銷售人員告訴他可以用信用卡分期付款還不收利息,他隨后就向銀行申請了信用卡分期付款,當(dāng)接到對賬單時(shí)卻傻了眼,賬單上明確顯示除了當(dāng)月應(yīng)還款項(xiàng)元1000以外,還額外扣除手續(xù)80元,專家支招,明確銀行理財(cái)產(chǎn)品有哪些,信用卡分期付款免息不免費(fèi)早已是業(yè)界公開的秘密,它實(shí)質(zhì)上是變相的消費(fèi)貸款消費(fèi)者透支消費(fèi)時(shí),一定要有理財(cái)意識(shí),不要超出自己的承受范圍,而且在選擇分期付款時(shí)也要對銀行信用卡使用條款進(jìn)行充分了解,警惕免息背后的隱性成本切莫花了冤枉錢。在選擇理財(cái)產(chǎn)品的時(shí)候,不僅僅應(yīng)該關(guān)注銀行理財(cái)產(chǎn)品有哪些,更需要提防各類理財(cái)產(chǎn)品背后的陷阱,保證自己的利益不受到損害。
理財(cái)產(chǎn)品有很多種,銀行理財(cái)產(chǎn)品、國債、基金等,其中保險(xiǎn)理財(cái)產(chǎn)品近期備受大家關(guān)注。很多人都會(huì)將保險(xiǎn)理財(cái)產(chǎn)品與銀行理財(cái)產(chǎn)品相比較,兩者還是有很多區(qū)別的。那么什么是保險(xiǎn)理財(cái)產(chǎn)品?與銀行理財(cái)產(chǎn)品相比優(yōu)勢在哪?今天開心保理財(cái)專家為大家詳細(xì)解答。保險(xiǎn)理財(cái),簡單的說就是購買像健康險(xiǎn)、意外險(xiǎn)、養(yǎng)老保險(xiǎn)等相關(guān)的保險(xiǎn)產(chǎn)品,達(dá)到風(fēng)險(xiǎn)管理和投資的目的??偟膩碚f,保險(xiǎn)理財(cái)主要就是管理風(fēng)險(xiǎn)和保障家庭或個(gè)人財(cái)產(chǎn)。
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